常州嘉宏七棠项目卖点及定位解析26P

1、地段阆中门户生态宜居新区近年来，阆中七里新区迅速崛起，道路四通八达、车辆川流不息、高楼拔地而起，商铺鳞次栉比,配套完善，成为一个集行政、金融、商务、文娱、体育、休闲、餐饮、购物、办公为一体的价值洼地。

项目地处七里新区门户，总占地116亩，采用独栋独单元围合式布局，以新亚洲建筑风格，配置内外双园林，多组团风水景观，筑就一个以人为本的舒适人居环境。

2、品牌百亿集团匠心筑好房项目由天下兴地产集团旗下的天下行地产与阆苑春酒业联合开发。

天下兴地产集团是集房地产开发、酒店、商业、文旅、现代农业等为一体的多元化发展集团公司，目前在阆中已开发3个项目，开发实力非常雄厚，百亿资产兜底，多重实力保障。

3、教育8大学府全龄段教育资源十年树木百年树人，房子有价孩子未来无价。

项目周边名伺环绕，张公桥幼儿园、南池小学、阆中中学、川绵外国语学校等8大学府为邻，畅享优质教育资源。

项目500米范围内集幼儿园——高中全龄段优质学府，一站式教育资源，成就孩子锦绣未来。

4、配套完善配套生活便捷舒适项目周边生活配套非常完善，与阆中市体育馆仅一街之隔，步行2分钟即可到达熊猫商业广场，开车5分钟即可抵达阆中市最好的三甲医院——阆中人民医院。

项目自带独栋酒店及围合式社区底商，满足您的所有日常居家所需，极大的提高了生活的便捷性。

5、建筑围合布局造就超宽楼间距新亚洲建筑风格，以经典的配色及硬朗的建筑线条，营造出独特、明快的高品质建筑风格。

围合式布局，造就最大超170的超宽楼间距，同时采用了独栋独单元塔楼式设计，在确保通风、采光的的同时，极大的满足了视野的开阔性和居家的私密性。

6、园林20000㎡超大天然氧吧园林采用中西合璧的东方田园风格，多组团风水景观设计，造就一厅一堂三重院的景观。

外揽城市休闲圣地，内享现代园林天然氧吧，内外呼应，怡然自得。

项目配备400米夜光跑道，羽毛球场、篮球场，健身设施、儿童娱乐设施，丰富运动设施配置，成就健康家居。

7、人性人车分流居家安全便捷小区采用人车分流，全地下停车场设计，加大了地面绿化面积的同时，实现了地面无尾气污染，无噪音污染。

尊敬的各位领导，大家好，我是伟象碧桂园锦上案场管理服务部客服助理王丽燕，很高兴，由我为大家介绍项目的区位图、沙盘以及智慧4.0生活体验馆。

首先介绍项目区位，这边请，您现在看到的红色板块就是碧桂园进入南昌的首个作品，伟象碧桂园锦上，位于象湖新城滨江板块核心位置，项目周边有新洪城大市场、地铁4号线、南大一附医院、南昌华侨城，这些由政府花重资打造的百亿工程正是围绕本项目而建，所以本项目是县政府重点打造的新区核心板块。

首先看一下交通配套，项目紧邻东祥路，东祥路是象湖新城重要交通枢纽，像昌南大道、八月湖路、象湖路、东莲路、汇仁大道，沿江快速路、东祥路、金沙二路、金沙大道五横四纵的交通路网已经全面完成，可以方便快捷的通达全城。

项目从八月湖路、东岳大道、东莲路可以直接上沿江快速路，沿江快速路与南昌大桥、朝阳大桥、生米大桥相连通，到达市中心、红谷滩等区域，除此之外九龙湖过江隧道启动规划，未来实现与象湖一线贯穿，到象湖新城和莲塘只需要走南外环，无论出行还是旅游，交通四通八达，非常便捷。

项目的东南面有天虹商场、旺中旺、华润万家、沃尔玛等可提供一站式购物，距离项目只需要十分钟车程；项目东面有在建的南大一附医院，三级甲等综合医院，占地面积490亩，总建筑面积超67万平方米，相当于45个足球场大小，未来新增床位3200张，预计在2018年年底投入使用，这所医院一旦建成，将成为华东片区最大的医疗综合体，另外还有朝阳新城的三医院、九龙湖的妇幼保健院、武警医院，丰富的医疗为您和家人的健康保驾护航。

您看，周边的配套已经非常齐全以及完善，能满足您一切吃、住、用、行等需求。

接下来，再来看一下大家最为关注的教育配套，项目紧邻莲塘一中东新分校、东岳小学都是公立公办的优质学校，周边还有贝贝佳国际幼儿园，以后您的小孩从幼儿园到高中都不用担心，接送也是非常方便，让您的孩子赢在起跑线上。

从整体来看，现在政府新区规划往东扩张，以后这里的升值空间非常大。

寻觅城央唯一的诗墅院落——嘉宏·七棠，常州唯一多层花园电梯全景洋房即将璀璨面世；青出于墅而胜于墅，礼献龙城巧夺天工之作，演绎上层繁华生活。

人与自然共生，诗意地生活在四季美景中，这一直是东方人追崇的最高理想生活。

在这一层次上，嘉宏集团极力打造使龙城百姓能在轻松、宜人的环境中生活，领略四时转变、生机盎然的人居环境。

因此低调中见奢华，平淡中见真情这一全常州唯一多层花园电梯洋房在龙城人的希望中悄然面世。

当多层这一稀缺资源与电梯这一尊贵资源相叠加，就变得既稀缺又尊贵，成为常州一道并世无双的亮丽风光。

那么，七棠何以能够如此的稀缺与尊贵呢？让咱们一路来见证低调中见奢华，平淡中见真情的诗墅院落——嘉宏·七棠。

毗邻城市第二大公园，尽享繁华城市配套1.地处风水宝地：七棠地处城市西南清潭板块，现在是四水围绕，旺宅旺地。

2.坐拥便利交通网：位居老城区中心，拥有三横（清潭路、中吴大道、怀德中路）三纵（长江路、荆川一勤业南路、白云南路）的便利交通网。

出门即是清潭新村公交车站，途常常州新市政府、火车站、九龙商贸城、天宁寺等常州各大中心，距离南大街市中心仅需10分钟时刻。

3.簇拥最大成熟城市配套：距南大街仅千米，10分钟可享成熟城市配套。

在1千米生活圈之内，拥有11万平方米的常州第二大城市公园（荆川公园）绿肺，倘佯生态公园的自然美景中，与自然相拥；中天体育馆尽在咫尺；清潭实验小学、清潭中学成熟学区举步即到。

嘉宏·七棠正是集人文中心、区位核心、交通轴心，“三心”为一体的无可替代的诠释生活的美宅，身处繁华之地，占尽城市资源，即将谱写住宅的盛世华章。

城央唯一容积率为的诗墅，尽显低调奢华即将谱写居住传奇，嘉宏•七棠青出于墅而胜于墅，大气沉稳、历久弥新的新亚洲风额外立面，彰显新时期的建筑底蕴，7栋现代灵动的多层建筑体量，从远看就像七朵屹立在彩虹下娇艳的海棠花。

不可挑剔的高品质人性化的人车分流设计，各成体系、互不干扰，让您在安全的环境中畅游无阻，完全杜断交通事故隐患，同时减少汽车行驶造成的噪声及尾气污染。

房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。

楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。

佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。

建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。

佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。

二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。

再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。

综上，项目的地理位置是非常优越的。

（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。

业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。

项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。

无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。

（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。

一、市场背景分析成都市是中国西南地区的重要经济中心，拥有广阔的商业发展空间和消费市场。

随着经济的发展，人民生活水平的提高，人们对于购物、娱乐、休闲等消费需求也越来越多样化。

双楠区作为成都市的新兴商业中心，其地理位置优越，配套设施完善，具备了一个发展商业项目的良好条件。

二、商业定位策略基于市场的背景分析，在成都双楠项目的商业定位上，我们将以打造高端、多元、综合性的商业项目为目标。

具体来说，我们将在以下几个方面进行定位：1.高端定位：通过引入国内外知名品牌和高端商家，提供高品质、高档次的商品和服务，满足消费者对于品质的追求。

2.多元定位：定位于一个集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的综合性商业项目，满足不同消费群体的需求。

通过引入不同风格和特色的商家和品牌，形成多样化的消费选择。

3.综合性定位：项目内将设立超市、影院、健身中心、美食广场等多种业态，以满足消费者一站式购物和娱乐需求。

三、定价策略在定价策略上，我们将采取灵活的策略，根据不同业态和品牌的定位进行调整。

1.高档品牌：针对高档品牌商家，我们将保持相对较高的租金定价水平，以体现其高品质和高档次的定位。

同时，我们将提供配套服务和广告资源，为品牌商家带来更多的曝光和客流量。

2.大众品牌：对于大众品牌商家，我们将采取适中的租金定价，以吸引更多的商家入驻。

通过与高档品牌的混搭，形成多样化的商业氛围，吸引更多消费者。

3.中小品牌：对于中小品牌商家，我们将采取相对较低的租金定价，以吸引更多的商家入驻。

通过为商家提供配套服务和宣传资源，帮助其提高知名度和竞争力。

此外，我们还将根据不同楼层和位置的优势进行差异化的定价，以最大程度地提高租金回报率。

四、市场营销策略在市场营销方面1.建立品牌形象：通过品牌营销活动、广告宣传、商业活动等手段，建立起成都双楠项目的知名度和美誉度。

2.引入知名品牌：通过引入国内外知名品牌，提高项目的吸引力和竞争力，吸引更多人流和消费者。

3.打造特色活动：举办各种特色活动，如展览、演出、主题节日活动等，吸引消费者参与，增加商业项目的流量和知名度。

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项目区位分析区位分析：和东环路沿线的很多商家一样，万科美好广场的区位优势同样明显。

地处东环路与金鸡湖路交叉口，属于工业园区与市区的交界处，同时辐射着两个区域。

项目区位：园区金鸡湖路199号(欧尚超市往西500米)总规模及经济技术指标（功能分区）总建筑面积8.3万平方米，其中商业空间建筑面积6.4万平方米，地下两层为停车场，拥有约600个停车位。

地上三层商业区，酒店式公寓1.9万平方米。

开工及开业时间：2013-12-28开业项目总体定位及商业定位（消费群体的差异性）：美好广场的客群定位在近地域、主打年龄次在18-35岁之间的年轻家庭消费人群。

利用地理位置的优势集客，以项目为中心周边密集的常住人口及大量的从业人员为设施提供客流的保障，通过包含精品零售、生活服务配套、特色餐饮等在内的丰富产品组合和构成，满足以家庭为单位的消费者。

项目经营模式：购物中心、写字楼、社区集中商业三大系列商业产品。

项目投资运营单位：苏南万科房地产开发有限公司商场布局（建筑）：总体布局：功能分区规划：商业建筑设计：在建筑设计上，，将姑苏文化与商业建筑相结合，让阳光、空气、绿植与人、生活有机融合在一起。

采用开放式流线型退台，重视在建筑物之间的衔接处人们如何行动自如，以及建筑物与城市之间的想得益彰为人们营造的环境好感。

动线设计把所有功能连贯起来，逛得心情也随之愉悦起来。

交通系统规划：项目周围交通便利，路网发达，距苏州地铁一号线东环路站700米，公交站台附近有夏园新村站还有中新路站，还有苏大东校区站，项目周边覆盖26条公交线路，同时辐射新老城区，每天约2千余个公交班次，3公里范围内覆盖人口约50万人。

公共空间、景观、小品规划：美好广场的中庭部分为主要公共场所，中庭广场舞台的设计采用雕塑作为主要装饰，加强空间的动态特征，充分考虑了光照的因素。

商业导视系统规划：在电梯口处均有展示商业特色氛围营造：商场商业布局：各层商业布置：各分区的联系（商场流线设计，水平垂直流线）：在流线设计上回游性较强，增加品牌曝光率。

房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。

政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。

在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。

展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。

1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。

项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。

本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。

在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。