临时公约示范文本(建设部)

业主临时公约（二）第一章总则第一条按照《物业办理条例》和相干法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制订本临时公约，对有关物业的应用、保护、办理，业主的共同好处，业主应该实行的任务，违背公约应该承担的义务等事项依法作出商定。

第二条建设单位应该在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以阐明。

物业买受人与建设单位签署物业买卖合同时对本临时公约予以的书面许诺，表现对本临时公约内容的认可。

第三条本临时公约对建设单位、业主和物业应用人均有束缚力。

第四条建设单位与物业办理企业签署的前期物业办事合同中涉及业主共同好处的商定，应与本临时公约一致。

第二章物业基础情形第五条本物业办理区域内物业的基础情形物业名称____________________________；座落地位____________________________；物业类型____________________________；建筑面积____________________________。

物业办理区域四至：东至____________________________；南至____________________________；西至____________________________；北至____________________________。

?第六条按照有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施装备的所有权：1．由单幢建筑物的全部业主共有的共用部位，包罗该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等；2．由单幢建筑物的全部业主共有的共用设施装备，包罗该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等；3．由物业办理区域内全部业主共有的共用部位和共用设施装备，包罗围墙、池井、照明设施、共用设施装备应用的房屋、物业办理用房、______、______、______等。

温州临时管理规约示范文本在我国的基层社区管理中，临时管理规约对于维护社区秩序、促进居民和谐共处发挥着重要作用。

本篇以温州地区为例，为您提供一份临时管理规约示范文本，旨在帮助社区管理者制定出合理、有效的管理规定。

温州临时管理规约示范文本第一条为了加强本社区的管理，维护社区秩序，保障居民合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》等相关法律法规，结合本社区实际，制定本临时管理规约。

第二条社区居民应当自觉遵守本规约，积极参与社区建设，共同维护社区和谐稳定。

第三条社区居民应遵守以下规定：（一）爱护公共设施，不得随意损坏，发现损坏应立即向社区管理部门报告。

（二）保持公共卫生，不乱丢垃圾，不随地吐痰，不损坏绿化植物。

（三）遵守交通规则，不乱停车，不占用消防通道。

（四）遵守社区噪音管理规定，不在休息时间进行影响他人休息的娱乐活动。

（五）合法使用房屋，不得改变房屋结构和用途，不得私拉乱接水电线路。

（六）邻里之间互相尊重，团结友爱，互帮互助，不得发生打架斗殴等行为。

第四条社区管理部门应加强对社区的管理和服务，保障社区居民的合法权益，及时处理社区居民的投诉和反映的问题。

第五条社区居民大会是社区的决策机构，负责讨论和决定社区重要事项。

社区居民应当参加社区居民大会，行使自己的民主权利。

第六条社区居民应按时足额缴纳物业管理费、公共维修基金等费用，共同维护社区的正常运转。

第七条社区管理部门应定期向社区居民公布物业管理费、公共维修基金等费用的收支情况，接受社区居民的监督。

第八条本临时管理规约经社区居民大会讨论通过后生效，自公布之日起实施。

第九条本临时管理规约的解释权归社区管理部门。

本临时管理规约旨在为温州地区社区提供一个管理示范文本，希望对社区管理者有所借鉴。

【全国】业主临时公约（示范文本）时间：2015-08-11 11:49 来源：河北省房协物专委作者：_ 点击：34次建设部关于印发《业主临时公约(示范文本)》的通知建住房[2004]156号各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益，我部制定了《业主临时公约(示范文本)》，现印发给你们，供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。

中华人民共和国建设部二○○四年九月六日业主临时公约(示范文本)第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。

第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称 ;座落位置 ;物业类型 ;建筑面积。

物业管理区域四至：东至 ;南至 ;西至 ;北至。

第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等;2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等;3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。

业主临时公约(示范文本)
尊敬的业主们：
为了确保小区的居民安全、舒适与和谐，我们提议制定以下临时公约，以共同遵守和落实。

希望每位业主都能认真阅读并遵守以下规定：
1. 安全管理
- 不违规停放车辆，不在楼道、消防通道等通道处摆放障碍物；
- 不私拉乱接电线，不擅自改造家居设施，遵守所有消防安全要求；
- 不乱扔垃圾，遵守小区垃圾分类和投放时间规定；
- 保持公共区域及消防设施和设备的完好与安全。

2. 社区环境
- 不大声喧哗，不在公共区域播放嘈杂音乐或电影；
- 不乱涂乱画，不随地吐痰、乱丢烟蒂、口香糖等；
- 不养宠物或带宠物进入楼道、花园等公共区域；
- 共同维护花草绿化和公共设施，不随意损坏或污染。

3. 秩序管理
- 保持楼道、楼梯、电梯等公共通道的整洁；
- 不私拉乱接水电气，不在公共区域乱丢杂物；
- 不在窗台上晾晒衣物，不随意摆放花盆杂物；
- 尊重邻居，避免干扰他人休息和生活。

4. 社区文明
- 尊重社区公约和小区管理人员；
- 不在公共区域进行赌博或从事违法活动；
- 不进行宣传、造谣、传播谣言或恶意诋毁他人；
- 遵守社区公约，在公共场合互相尊重、友好相待。

以上临时公约旨在营造良好的小区居住环境，维护每位业
主的权益和利益。

希望每位业主能自觉遵守，并互相监督，共同努力维护小区的安宁与和谐。

请您在公示期结束前，签署并交回该临时公约的确认函，以示态度。

最后，再次感谢您的支持与配合。

此为示范文本，具体公约内容可根据小区实际情况进行调整和完善。

建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知建住房[2004]156号各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益，我部制定了《业主临时公约（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。

中华人民共和国建设部二○○四年九月六日《业主临时公约（示范文本）》.doc品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。

想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。

2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。

因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。

3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。

4、温暖是飘飘洒洒的春雨;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。

5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。

也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。

关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。

这样，你才能感受到幸福。

6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。

7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。

读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。

8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。

业主临时公约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。

第二条业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。

第二章物业的使用第三条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第四条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第五条业主应按设计用途使用物业。

第六条室外设施的安装和顶层露台、晒台和一楼小花园的使用：1、为了住户的安全及楼宇的外观统一，以达到物业的保值、升值，本小区业主共同承诺不得自行安装各种室外设施，如外置式防护栏、花盆架、晾衣架、遮阳棚等，安装内置式防护栏时，须安装在玻璃窗的内侧，且符合国家或行业安全标准。

本小区楼顶屋面及排烟道不具备太阳能热水器的安装、走线条件，故不得安装太阳能热水器。

2、室外空调的安装，必须按规定或原设计的位置、线路进行。

未按规定的位置、线路擅自安装的，物业公司采取限期拆除等必要措施恢复外墙原貌。

未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

3、顶层露台、晒台相关单体业主只有使用权，没有所有权，须按照原有设计用途合理使用。

相关业主共同承诺，楼顶露台、晒台等平台不得搭建任何建筑物、构筑物，如与顶层的连通房、其它简易房，玻璃花房等，以保证其上的排气、防水、防火等功能不受破坏。

4、屋顶露台、晒台的使用严格按照本小区屋顶花园装饰、安装管理规定执行，如需做花池，高不能超过30cm，宽不能超过60cm，长不能超过200cm。

5、不得通过楼顶平台向雨水管中排放生活污水。

业主临时公约（一般工程）前言作为这个项目的业主，我们相信大家都有共同的目标，即按时顺利地完成这个工程。

为了保证施工进度和质量，我们需要建立一份业主临时公约，来约束施工方和我们业主自身的行为。

公约内容1.工期要求(1)施工方应按照施工合同中规定的时间节点完成相应的工作。

(2)如施工进度无法如期完成，施工方应及时向业主反映，并协商解决方案。

2.施工安全(1)施工方应遵守国家和地方有关建设安全生产的法律法规和规章制度，确保施工过程的安全生产。

(2)施工方应设置完善的安全防护设施，在施工现场设置必要的安全标志，并注意保护好周边环境，防止出现安全事故。

3.质量要求(1)施工方应按照相关工程标准和施工图纸的要求进行施工，确保施工质量符合国家和行业标准。

(2)业主有权对施工方的工作进行现场检查和验收，发现质量问题时可以要求施工方进行整改。

4.文明施工(1)在施工现场，施工方应严格遵守国家和地方关于环境保护和文明施工的法律法规和规章制度，确保施工现场的清洁卫生和环境整洁。

(2)施工方应注意与附近居民协调，避免噪音、震动、扬尘等对周围居民的影响。

5.施工资质(1)施工方应具备相应的施工资质和经验，确保能够胜任本工程的施工任务。

(2)施工方应提供资质证书等相关证明文件。

6.合作关系(1)业主和施工方应相互配合，及时沟通，解决工程过程中的问题。

(2)如出现纠纷，双方应在尊重和保护各自合法权益的前提下，通过协商解决。

7.安装材料(1)施工方应按照施工图纸和设计要求选择、采购、安装合格的材料，确保材料质量符合国家和行业标准。

(2)如有变动，应及时告知业主方，并与业主方协商解决方案。

此次业主临时公约的目的是为了保证施工工程顺利进行，并保障双方合法权益。

希望双方能够严格按照公约的要求进行施工，共同推动工程进展。

如果有其他补充，随时可以进行修订和升级。

业主临时公约（官方范本）日期：地点：主持人：记录人：1. 目的本临时公约的目的是为了管理和维护业主共有的公共区域，确保业主们的权益和享受。

该公约将规定业主在公共区域的行为准则，以及必要的管理和维护措施。

2. 适用范围本公约适用于小区内所有业主和租户，包括住宅楼、公共设施区（如游泳池、健身房等）以及停车场等。

3. 行为准则3.1. 公共区域使用规定•业主和租户在公共区域内应保持良好的公共秩序，不得进行吵闹、打闹、喧哗等干扰他人的行为。

•公共区域内禁止携带宠物。

•公共区域内禁止乱扔垃圾，应使用指定的垃圾箱进行分类投放。

•公共区域内禁止摆放大型家具、电器设备等物品，以免占用过多空间。

•公共区域内禁止非法吸烟，必要时可以设立指定吸烟区。

3.2. 公共设施使用规定•使用公共设施时，应按照相关规定进行预约，确保公平合理的使用。

•使用公共设施时应保持设施的清洁和完好，不得故意破坏、损坏设施。

•使用公共设施时应遵守设施的使用规范，不得进行危险、违法、违禁行为。

•使用公共设施时应保障其他业主和租户的正常使用权益，不得超时占用或滥用设施。

3.3. 停车场使用规定•租户和业主应按照规定停放车辆，不得占用他人的停车位。

•车辆进入和离开停车场时应按照交通规则行驶，不得超速、闯红灯等违法行为。

•停车场内禁止私自修理车辆，必要时应到指定修车点进行维修。

4. 管理和维护措施4.1. 公共区域管理•小区物业将对公共区域进行日常管理和维护，包括清洁、绿化、照明等工作。

•公共区域内的设施设备需要维修或更换时，由小区物业负责及时处理。

•如有重大投诉或纠纷发生，可以向小区物业提交申诉，并由物业进行协调解决。

4.2. 公共设施管理•公共设施的使用由小区物业进行管理，包括设施的预约、维护和清洁等工作。

•如果发现公共设施损坏或者存在使用问题，应及时向小区物业报告，并维持现状，以免加重损坏。

•当公共设施需要维修或更换时，小区物业将根据情况及时处理，并向业主和租户进行通知。

业主临时公约（一）第一章总则第一条为了维护小区的公共利益，保障业主的合法权益，特制定本临时公约。

第二条本公约适用于小区内所有业主，包括产权人、共有人和使用人。

第三条本公约在正式公约制定之前，作为小区管理的临时行为准则。

第二章业主的权利与义务第四条业主享有使用、管理、维护小区公共设施的权利。

第五条业主有义务遵守小区的各项管理规定，维护小区的公共秩序。

第六条业主有权参与小区的临时决策，并提出合理化建议。

第三章临时管理机构第七条小区设立临时管理委员会，负责小区的日常管理工作。

第八条临时管理委员会由____名成员组成，由业主大会选举产生。

第九条临时管理委员会的职责包括但不限于：制定临时管理规定、组织业主大会、处理业主投诉等。

第四章临时决策机制第十条临时决策机制包括临时业主大会和临时管理委员会的决策。

第十一条临时业主大会由临时管理委员会召集，每年至少召开一次。

第十二条临时管理委员会的决策应通过会议形式进行，须经出席会议的成员过半数同意。

第五章公共设施的使用与管理第十三条小区公共设施包括但不限于：绿地、停车场、儿童游乐场等。

第十四条业主应合理使用公共设施，不得擅自改变其用途或损坏设施。

第十五条临时管理委员会负责公共设施的日常维护和管理。

第六章业主大会第十六条业主大会是小区最高决策机构，其决策对所有业主具有约束力。

第十七条业主大会的召开应提前____天通知所有业主，并明确会议议题。

第十八条业主大会的表决采用无记名投票方式，须经出席会议的业主过半数同意方能通过。

第七章投诉与纠纷处理第十九条业主有权就小区管理问题提出投诉。

第二十条临时管理委员会应设立投诉处理机制，及时响应业主的投诉。

第二十一条业主之间的纠纷应首先通过协商解决，协商不成的，可提交临时管理委员会调解。

第八章附则第二十二条本公约自____年____月____日起施行。

第二十三条本公约的解释权归临时管理委员会所有。

第二十四条本公约如有未尽事宜，由临时管理委员会另行制定补充规定。

业主临时公约示范文本业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策规定，建设单位应当在销售物业之前，制订本公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承当的责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理约向物业买受人明示，并予以书面承诺。

第三条本临时管理规约对建设单位、全体业主及物业使用人均有约束力。

第四条本公约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策有及物业所在地的法规政策。

本公约与相关法律政策相抵触部分无效。

但不影响本公约其他部分的效力。

第二章物业管理区域概况第五条本公约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：庆丰苑坐落位置：太和县人民北路西侧总建筑面积：7259m2物业类型：住宅物业管理区域四至：东至宏阳大厦小区；南至袁影等住宅；西至太和县滕鑫电力有限责任公司设备分公司；北至太和天城服装有限公司。

第六条业主依法享有以下物业共有部位、共用设施设备的所有权或使用权：共用部位：包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱房、空调机房、物业管理用房等以及房屋承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶等。

共用设施设备：指物业管理区域内，由全体业主和物业使用人共同使用的空地、道路、围墙、绿地、会所、停车场（库）、化粪池、电子监控系统、公告栏、照明路灯等以及由单位建筑物的业主、物业使用人共同使用的水泵、冰箱、排水管道、落水管、电梯、冷暖气设备、照明灯具、垃圾通道、邮政信箱、消防设施、避雷装置。

第七条建设单位的基本情况如下名称：法定代表人注册地：注册资本邮编：联系电话第八条在物业管理工域内，建设单位声明，以下部位或设施设备为建设单位特别保留，单独由其所有或使用；建设单位的上述保留权利，应尊重物业买受人的合法权益并保证业主物业的正常使用功能。

第三章物业的使用第九条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。