商业公积金按揭培训

公积金贷款业务培训一、引言随着中国城镇化进程的加快，越来越多的人开始关注公积金贷款业务。

公积金贷款作为一种低息、长期的贷款方式，受到了许多购房者的青睐。

为了提高公积金贷款业务的专业水平，本次培训将对公积金贷款业务进行详细介绍和分析，以便使广大员工更好地掌握公积金贷款业务，提供更好的服务。

二、公积金贷款概述公积金贷款是指职工在缴纳公积金一定时期后，按照一定比例申请贷款购买住房。

借款期限一般为20年，最长不超过30年。

利率由住房公积金管理中心与金融机构协调确定。

贷款金额一般为购房总价的70%至90%。

三、公积金贷款的申请条件1. 具有本市户籍，在本市工作并连续缴交公积金一年以上；2. 无其他未还贷款的情况；3. 具有符合政策要求的购房意愿，并提供购房意向书；4. 申请购买的住房与购房者及其配偶的名下不得有其他房产。

四、公积金贷款业务办理流程1. 申请：购房者向公积金管理中心提交申请书和相关材料；2. 资格审查：公积金管理中心对购房者的申请进行资格审查；3. 贷款核准：公积金管理中心对符合条件的购房者进行贷款核准；4. 贷款合同签署：购房者与金融机构签署贷款合同；5. 贷款发放：金融机构根据购房者的需求将贷款发放至指定账户。

五、公积金贷款业务的注意事项1. 了解政策：及时了解最新的公积金贷款政策变动，并向客户做好解释；2. 审查材料：认真审查购房者提交的材料，确保其真实有效；3. 贷款额度：根据政策规定确定贷款额度，并向购房者进行解释；4. 利率浮动：根据公积金贷款利率浮动规定，提供不同期限的贷款利率；5. 还款提醒：定期提醒购房者按时还款，避免逾期；6. 严格审查贷款用途：确保贷款用于购房，并严禁将贷款挪作他用；7. 提高服务水平：通过培训提高员工专业素质，提高服务质量。

六、公积金贷款业务存在的问题及建议公积金贷款业务在快速发展的同时也存在一些问题，如贷款审查时可能存在疏漏、购房者对公积金贷款政策了解不足等。

住房公积金贷款培训资料一、公积金概念1、市属公积金：借款人所在单位为北京市属单位的，缴纳的公积金称为市属公积金一般缴存银行为工商银行、交通银行等。

2、国管公积金：借款人所在单位为中央直属或下属单位的，缴纳的公积金称为国管公积金一般缴存银行为建设银行。

3、自由还款方式：是指中心在与借款人协商确定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。

原则：个人贷款的还款采用先还利息，后还本金的原则；个人贷款采用日对日的还款方式，即借款人按月还款，贷款的还款日为放款日在各还款月份的对应日，如果某月没有该对应日，则在此月的最后一日偿还贷款。

二、借款人应满足的贷款条件1、借款申请人须建立住房公积金帐户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金帐户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，可以申请贷款。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

申请办理时必须由单位提供收入证明才可以申请贷款。

4、购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时间的限制。

只需满足建立住房公积金帐户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

5、建立住房公积金帐户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前三、公积金操作时间：1、市管公积金一般从签单到初审为4-5工作日，初审至复审为3-4工作日，过户至放款一般为5-7工作日（特殊情况例外）。

正常一个市管公积金流程所需工作日为18-21工作日左右。

2、国管公积金一般从签单至评估（需补齐网签合同）为2个工作日，评估至初审为5个工作日初审到批贷为3-5个工作日，过户后交过户材料到通知面签为4-7工作日（国管直接以短信通知借款人），面签完到放款为6-8工作日。

按揭培训一、什么是按揭个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，具体指具有完全民事能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息，如贷款人违约，银行有权收走房屋。

二、按揭需具备的条件个人住房贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁的公民。

申请个人住房贷款需具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业或收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.具有购买住房的合同或协议；4.已经缴纳不低于所购住房全部价款30%的首期付款；5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

三、需提供的资料身份证户口本结婚证收入证明银行流水（收据、合同、银行卡、认购书……等银行要求提供的其他文件或资料。

四、补充资料1、个人住房贷款一般有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种。

2、个人房屋按揭贷款按照交易时间先后分为：一手房屋按揭贷款和二手房屋按揭贷款。

3、个人房屋按揭贷款采用等额本息、等额本金、到期一次性还本按月付息、利随本清等方式还款。

4、贷款额度：贷款额度，通称为贷款成数，也叫按揭率，是指由银行提供的购房抵押贷款金额在总房价中所占的比重。

贷款额度由贷款银行根据贷款者的资信程度、收入状况、申请借款金额和借款时间的长短来确定。

一般来讲，购房者提供的资料越详细，财务状况越好，收入越稳定，就越能取得高额度的按揭贷款，应尽可能提供详尽且含金量高的资料。

目前我国的按揭率一般维持在六七成，最高为八成。

5、贷款期限：按揭贷款通常由购房者按月分期偿还，所谓贷款期限就是指购房借款人归还整笔贷款本息所被允许的最长时间。

目前我国各银行实际提供的贷款期限一般为1~30年。

6、购房者在申请贷款的过程中需支付哪些费用？（1）税务部门征收的费用：a)房屋买卖契约税b)印花税（2）房地产交易管理部门收取的费用：a) 测量费b) 初始登记费b) 权证费（3）房屋保险费（4）房地产抵押登记费7、提前还款：提前半个月申请8、银行利率：目前基准利率4.9%。

房地产基础知识培训之商业贷款及公积金组合贷款篇【余源鹏房地产大讲堂】房地产基础知识培训网eakyfa房地产基础知识培训之商业贷款及公积金组合贷款篇（1~10）1、什么是个人住房贷款？答：指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

2、贷款对象和条件是什么？个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：a、具有城镇常住户口或有效居留身份；b、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；c、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；d、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；e 、银行规定的其他条件。

3、申请借款时，应出具哪些的文件：答：申请借款时，您应填写《××银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：a、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）及婚姻证明；b、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；c、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；d、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；e、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；f、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；g、贷款人要求提供的其它文件或资料。

4、贷款程序是什么？答：银行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在规定的工作日内给您回复意见。

如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。

双方签订《借款合同》、《抵押合同》、等法律文件。

房地产基础知识培训之商业贷款及公积金组合贷款篇5、申请贷款的额度、期限和利率是多少？答：银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

2024住房公积金从业人员培训活动方案一、背景介绍住房公积金作为我国重要的社会保障制度之一，对于保障职工的住房需求、促进经济发展和社会稳定起着重要的作用。

随着我国经济的不断发展和住房市场的变化，住房公积金从业人员需要不断提升自身业务能力，以更好地为职工提供服务。

因此，开展2024年度住房公积金从业人员培训活动，是提高从业人员素质和工作能力的有效途径。

二、培训目标1.提高住房公积金从业人员的政策理论素养，深入了解国家住房公积金相关政策，掌握住房公积金制度运行机制和业务操作流程。

2.增强住房公积金从业人员的服务意识和职业道德，培养良好的职业素养和服务态度，提高工作效率和职业形象。

3.提升住房公积金从业人员的专业能力，掌握住房公积金操作技巧，有效应对工作中遇到的问题和挑战。

三、培训内容及方式1.政策法规培训通过专家学者讲解、案例分析等方式，深入浅出地讲解住房公积金相关政策法规，包括《住房公积金管理条例》、《住房公积金缴存管理办法》等，并结合实际案例进行解读。

培训内容包括住房公积金的设立和管理、缴存基数和缴存比例、提取和贷款等。

2.业务知识培训通过专家讲解、现场演示等方式，详细介绍住房公积金的业务操作流程和各种业务类型的办理方式，包括职工缴存、单位汇缴、账户管理、贷款审核等。

培训内容还包括住房公积金的资金运作规则、账务处理和风险控制等。

3.技能训练通过实操训练、模拟操作等方式，提高住房公积金从业人员的操作技能和应对能力。

培训内容包括住房公积金系统的使用方法、电子缴存与提取操作流程、贷款审核和放款流程等。

4.案例讲解通过实际案例的讲解，帮助住房公积金从业人员更好地理解和应用所学知识。

培训内容包括住房公积金账户冲突处理、逾期缴存和违规提取处罚处理、住房公积金贷款业务中的风险防范等。

5.学习交流组织住房公积金从业人员参观学习，邀请行业专家进行经验分享，开展座谈会、研讨会等形式的交流活动，促进从业人员之间的沟通和学习，激发学员学习的积极性和主动性。