中国人民大学436-资产评估专业基础 考研参考书目、考研真题、复试分数线新

2023年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题（A卷）********************************************************************************************招生专业与代码：资产评估（专业学位）考试科目名称及代码：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

一、单项选择题（共15小题，每题2分，共30分）1、以下哪项属于资产评估基本的评估要素（）。

A.评估客体B.评估咨询C.评估复核D.评估特点2、资产评估的假设不包括（）。

A.公开市场假设B.清算假设C.最佳使用假设D.持续使用假设3、运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。

A.企业具有获利能力B.企业能够持续经营C.企业各项资产完好D.企业具有商誉4、当企业收益额选取净利润，而资本化率选择净资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（）。

A.实收资本价值B.投资资本价值C.企业整体价值D.股东全部权益价值5、下列资产评估底稿资料中，不属于管理类工作底稿的是（）。

A.资产评估项目的风险评价记录B.资产评估项目的现场调查记录C.资产评估计划的变更记录D.资产评估委托合同6、以下哪类重置成本估算方法假设待评估资产的生产能力与价值呈线性关系（）。

A.规模经济效益指数法B.重置核算法C.物价指数法D.功能价值法7、以下哪项是外购国产设备重置成本构成项目（）。

A.大型设备一定期限内的资金成本。

中国人民大学资产评估硕士初试有哪些考试科目中国人民大学资产评估硕士考试科目是什么资产评估硕士专业学位的培养模式将区别于学术型学位项目，更突出案例教学、社会实践，注重学术性与职业性的紧密结合。

其考试科目如下：科目一：思想政治理论（满分100分）科目二：英语二（满分100分）科目三：经济类联考综合能力（满分150分）科目四：资产评估专业基础（满分150分）本文系统介绍中国人民大学资产评估硕士就业，中国人民大学资产评估硕士学费，中国人民大学资产评估硕士考研辅导，中国人民大学资产评估硕士考研参考书五大方面的问题，凯程中国人民大学老师给大家详细讲解。

特别申明，以下信息绝对准确，凯程就是王牌的中国人民大学考研机构！一、中国人民大学资产评估硕士考研难不难，跨专业的学生多不多？最近几年资产评估硕士考研很火，特别是中国人民大学这样的名校。

2015年中国人民大学资产评估硕士研究生计划招收20人，不招生推免生，招生人数还是比较多的，考研专业课复习较为容易，考研难度不大。

在考研复试的时候，老师更看重跨专业学生的能力，而不是本科背景。

其次，考试科目里，资产评估专业基础本身知识点难度并不大，跨专业的学生完全能够学得懂。

即使本科学汉语的同学，专业课也不见得比你强多少（大学学的内容本身就非常浅）。

所以记住重要的不是你之前学得如何，而是从决定考研起就要抓紧时间完成自己的计划，下定决心，就全身心投入，要相信付出总会有回报。

在凯程辅导班里很多这样三凯程生，都考的不错，主要是看你努力与否。

二、中国人民大学资产评估硕士就业怎么样？作为名牌院校的中国人民大学，本身的学术氛围好，有良好的师资力量，人脉资源也不错，出国机会也不少，硕士毕业生社会认可度高，自然就业就没有问题。

2014年中国人民大学硕士毕业生就业率高达99.15%，就业率居于全国同类专业院校的首位。

中国人民大学资产评估硕士研究生毕业后主要就业方向分别为：1.中介机构及中介管理机构。

人大考研辅导班—人大436资产评估专业基础考研经验一、学习经验英语：有英语一和英语二，英一比英二的考题难一些，但英二的要求更高一些。

但是复习起来的套路都是差不多的。

首先，我个人英语基础一般，对英语这门课没多大把握，所以相对付出的时间和精力也比较多，大家可以根据自身的情况，对自己做出一个较为中肯的评价，以此来制定学习计划。

我大概是从去年三月份开始准备的，也就是大三下学期开学的时候。

1.我先从背单词着手，我认为了解单词的含义，进而理解这句话，乃至看懂全文，抓住文章主旨是很必要的，单词所起的作用是基础也是关键。

背单词，我没有太多的技巧，大家有学词根词缀学的好的，我想背单词应该不是难事。

我的方法就是一遍一遍背，每天复习前面背过的。

我用的书是新东方英语单词，特别厚一本，看着压力就不小，但是当你背完一遍，会觉得很有成就感，感觉自己搞定了一个大难题。

每天可以背一个单元，不用花太多时间，有40分钟到一个小时就够，但是重要的是一定要坚持。

我以自己的亲身体会来说，这样的死记硬背确实还是有效的，到后来，背了有十遍吧，基本看到一个单词，就可以说出它意思。

2.英语阅读是重中之重，能不能考好这门课，关键是阅读做的好不好，当你有了单词的基础，就可以下手阅读了，开始会比较迷茫，看不懂，或者看到的都是支离破碎的单词和句子，重要的还是坚持。

也许一天让你做一套题太多，你可以试着一天做完四篇阅读，要不至少做两篇，题感是非常重要的。

不管这篇文章你看没看懂，后面的题干你读没读懂，都一定要努力而且必须把它做完，做完以后再对答案，逐句的分析，力求看懂每句话，了解中心内容，看出题的方向，自己来寻找解题技巧。

3.我们很多同学都报了考研班，老师会讲很多的解题经验，但是那些是他们总结的，自己总结的永远不会用，自己总结的绝对好用，而且最重要的是你能看懂这篇文章，能看懂题干在问什么，这比任何的技巧都好用。

当然，如果实在不确定怎么选，一定的技巧也是必要的，用来帮你蒙一个答案。

中国人民大学资产评估硕士考研经验考研真题考研招生目录考研参考书复试分数线本文主要为大家介绍中国人民大学商学院资产评估硕士专业初试专业目录、参考书、复试分数线、真题以及初试经验等几部分的内容，不过由于20的分数线还未公布，所以分数线以19或往年为基础，作为参考，希望对同学们有所帮助。

1、专业介绍资产评估硕士专业学位的英文名称为“Master of Valuation ”,简称MV。

为了适应我国社会主义市场经济发展对资产评估专门人才的迫切需求，完善资产评估人才培养体系，创新资产评估人才培养模式，提高资产评估人才培养质量，特设置资产评估硕士专业学位。

培养目标是：面向资产评估行业，培养具备良好的政治思想素质和职业道德，系统掌握资产评估基本原理，具备从事资产评估职业所要求的知识和技能，对资产评估实务有充分的了解，具有很强的解决实际问题能力的高层次、应用型的资产评估专门人才。

2、招生数据2.1 专业目录中国人民大学商学院2020年硕士研究生招生专业目录学院名称：商学院专业代码及名称：025600 资产评估硕士考试科目：101 思想政治理论204 英语二396 经济类联考综合能力436 资产评估专业基础2.2 考试参考书《资产评估》刘玉平；《财务管理》刘玉平；《西方经济学》（宏微观）高鸿业；2.3 真题关于真题部分，由于真题一般考完就封挡存放，学校也一般不会随意泄露出来，而网上的大家也不能随意相信，所以如果真的有需要的同学，可以联系我们，我们会尽量帮你找一下2.4 2019年复试分数线总分：390单科（=100）：50单科（>100）：903、经验分享►个人情况我是人大本校的学生，大学前三年虽没自我放纵，但也没有特别努力学习，就是看看视频、小说，日子特别开心的就过了。

大三出国交换了一学期，导致学分绩一下子低了不少，我的成绩保研悬，就放弃了。

之前有准备出国，出去交换一趟（加之雅思考了三次都没达到目标分，考烦了）就彻底打消了该念头。

人大资产评估考研试题及答案模拟试题：人大资产评估考研试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 合法性原则D. 随意性原则2. 在进行资产评估时，评估师应当遵循的职业道德规范包括以下哪项？A. 保密性B. 随意性C. 竞争性D. 排他性3. 资产评估中的成本法主要适用于哪种类型的资产评估？A. 土地B. 机器设备C. 无形资产D. 金融资产4. 下列哪项不是资产评估中收益法的基本参数？A. 预期收益B. 资本化率C. 资产的使用寿命D. 资产的购买价格5. 资产评估报告应当包含以下哪些内容？A. 评估目的B. 评估方法C. 评估过程D. 所有上述内容二、多项选择题（每题3分，共30分）6. 资产评估的目的通常包括以下哪些方面？A. 资产交易B. 资产抵押C. 资产保险D. 资产捐赠7. 资产评估的价值类型包括哪些？A. 市场价值B. 投资价值C. 清算价值D. 历史成本8. 在资产评估中，评估师需要考虑的资产特性包括哪些？A. 资产的物理特性B. 资产的法律特性C. 资产的经济特性D. 资产的地域特性9. 资产评估中的市场法主要依据哪些因素？A. 市场供求关系B. 交易双方的意愿C. 替代品的可获得性D. 交易的时间和地点10. 资产评估报告的使用者通常包括以下哪些？A. 资产所有者B. 资产评估师C. 资产购买者D. 政府监管部门三、简答题（每题10分，共20分）11. 简述资产评估中的收益法及其适用条件。

12. 描述资产评估中的成本法及其计算步骤。

四、计算题（每题15分，共30分）13. 假设某企业拥有一块土地，其取得成本为500万元，预计剩余使用寿命为30年。

若该土地的年净收益为50万元，资本化率为8%，请使用收益法计算该土地的评估价值。

14. 某公司计划购买一台新设备，该设备的购置成本为200万元，预计使用年限为10年，预计残值为20万元。

爱考机构考研－保研－考博高端辅导第一品牌商学院商业经济学专业招生目录专业方向科目一科目二科目三科目四复试笔试科目备注020205- 产业经济学00-无101-思想政治理论201英语一303-数学三802-经济学综合产业经济理论与实务,外语经济学综合含政治经济学、微观经济学、宏观经济学020206- 国际贸易学00-无101-思想政治理论201英语一或203日语303-数学三802-经济学综合国际贸易（国际贸易理论、政策与实务）,外语经济学综合含政治经济学、微观经济学、宏观经济学0202Z2 - 商业经济学00-无101-思想政治理论201英语一303-数学三802-经济学综合产业经济理论与实务,外语经济学综合含政治经济学、微观经济学、宏观经济学025400- 国际商务00-无101-思想政治理论201英语一396-经济类联考综合能力434-国际商务专业基础专业综合,外语025600- 资产评估00-无101-思想政治理论204英语二396-经济类联考综合能力436-资产评估专业基础专业综合,外语120100-管理科学与工程00-无101-思想政治理论201英语一303-数学三837-管理科学信息管理与运筹学,外语管理科学含运筹学和管理信息系统120201- 会计学00-无101-思想政治理论201英语一303-数学三838-管理综合会计学,外语管理综合含管理学、营销管理、财务管理120202- 企业管理00-无101-思想政治理论201英语一303-数学三838-管理综合企业管理理论与实务,外语管理综合含管理学、营销管理、财务管理120204-技术经济及管理00-无101-思想政治理论201英语一303-数学三838-管理综合企业管理理论与实务,外语管理综合含管理学、营销管理、财务管理1202Z2 - 市场00-无101-思想政治理论201英语一303-数学三838-管理综合市场营销管理（包括营销理管理综合含管理学、营销营销管理论、营销实务）,外语管理、财务管理1202Z3 - 财务学00-无101-思想政治理论201英语一303-数学三838-管理综合财务管理学,外语2013年只招收推免生，不招收统考生125100- 工商管理00-无199-管理类联考综合能力204英语二－－－－政治125300- 会计01-北京199-管理类联考综合能力204英语二－－－－专业课笔试（包括财务管理、财务会计、管理会计的内容）125300- 会计02-苏州199-管理类联考综合能力204英语二－－－－专业课笔试（包括财务管理、财务会计、管理会计的内容）商学院商业经济学专业简介一、专业介绍1、专业概况商业经济学是我校传统的优势学科。

436资产评估专业基础第一部分考试说明一、考查目标《资产评估专业基础》的考试内容主要涵盖经济学、资产评估学、财务管理。

本项考试课程要求学生掌握经济学的基本概念、基本观点、基本原理和基本分析工具；掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法以及各类资产评估的基本内容；掌握财务管理学的基本概念、基本理论、基本内容和基本分析方法。

二、适用范围适用于资产评估专业硕士的考生。

三、考试形式和试卷结构1、试卷满分及考试时间本试卷满分为150分，考试时间为180分钟。

2、答题方式闭卷，笔试。

3、试卷内容结构经济学占40%、资产评估学占30%、财务管理占30%。

四、参考书1、《西方经济学》（微观部分），高鸿业主编，中国人民大学出版社，2011年，第五版。

2、《西方经济学》（宏观部分），高鸿业主编，中国人民大学出版社，2011年，第五版。

3、《资产评估》，汪海粟主编，高等教育出版社，2007年，第二版。

4、《财务管理》，中级会计师考试用书，中国财政经济出版社，最新版。

第二部分考试要点经济学部分（一)需求、供给与市场均衡1、需求与需求函数，需求定律，需求量的变化与需求的变化2、供给与供给函数，供给量的变化与供给的变化3、弹性的定义，点弹性，弧弹性，弹性的几何表示4、需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性5、市场均衡的形成与调整，市场机制的作用6、需求价格弹性与收益（二）消费者行为理论1、效用的含义，基数效用论和序数效用论，效用的基本假定2、总效用与边际效用，边际效用递减规律3、无差异曲线、预算线与消费者均衡4、替代效应与收入效应，希克斯方法与斯卢斯基方法，吉芬商品（三）生产理论1、生产函数，短期与长期，边际报酬递减法则2、总产品、平均产品与边际产品，生产的三阶段论3、等产量线、等成本线与生产者均衡，生产的经济区4、柯布—道格拉斯生产函数、CES生产函数（四）成本理论1、会计成本与经济成本，会计利润与经济利润2、短期成本函数与短期成本曲线族3、长期成本函数与长期成本曲线，规模经济与规模不经济，规模报酬的测度与变化规律4、长期成本曲线与短期成本曲线的关系，成本曲线与生产函数的关系（五）宏观经济学基础1、国民收入核算2、GDP的概念与核算范围3、GDP的三种计算方法4、GDP与GNP的关系资产评估部分（一）资产评估的基本概念1、资产和资产评估的含义、特点和目的2、资产评估的主体和客体3、资产价值的含义与类型4、资产评估的假设和原则5、资产评估的基本准则（二）资产评估的程序与基本方法1、资产评估的基本程序2、成本法3、收益法4、市场法5、资产评估方法的选择（三）机器设备评估1、机器设备的含义、特点和分类2、机器设备评估的特点和基本程序3、机器设备评估中的成本法4、机器设备评估中的市场法5、机器设备评估中的收益法（四）房地产评估1、房地产及房地产市场的概念和特征2、房地产价格的特性、种类和影响因素3、房地产评估中的成本法4、房地产评估中的收益法5、房地产评估中的市场法6、房地产评估中的剩余法7、房地产评估中的基准地价修正法8、房地产评估中的路线价法9、在建工程的评估（五）无形资产评估1、无形资产的概念、分类与特点2、无形资产评估的特点、前提和程序3、无形资产评估中的成本法4、无形资产评估中的收益法5、无形资产评估中的市场法（六）流动资产评估1、流动资产评估的概念、特点和程序2、实物类流动资产的评估3、债权类流动资产的评估4、待摊费用的评估（七）长期投资评估1、长期投资评估的概念、特点和程序2、长期债权投资的评估3、长期股权投资的评估4、长期待摊费用的评估（八）企业价值评估1、企业价值评估的概念、特点、程序与用途2、企业价值评估中的收益法3、企业价值评估中的市场法4、企业价值评估中的成本加和法5、企业价值评估中的期权法（九）资产评估报告1、资产评估报告的特点、作用、种类和撰写要求2、资产评估报告的内容3、资产评估报告的应用财务管理部分（一）财务管理基本原理1、财务管理的概念、对象、内容及特点2、财务管理的目标（二）价值衡量1、货币时间价值的概念及作用2、货币时间价值的计算3、风险与报酬的含义，风险衡量（三）财务分析1、财务分析的目的、步骤与意义2、基本财务报表3、短期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法；长期偿债能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法4、企业营运能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法5、企业盈利能力的衡量指标及各指标的计算和分析方法6、上市公司信息披露及财务比率分析（四）企业融资决策1、企业融资的动因、类型2、股票融资及其优点、缺点，股票发行的条件、程序、方式及价格3、长期债务融资及其优点、缺点，债券融资，可转换公司债券融资4、租赁融资的类型、优缺点（五）资本成本与资本结构1、资本成本的概念，不同融资方式的资本成本，留存收益成本的计算，综合资本成本的定义及计算2、股利增长模型、资本资产定价模型3、资本结构的含义，最佳资本结构的确定4、资本结构理论，财务杠杆原理（六）长期投资决策1、固定资产投资的特点，固定资产折旧的概念和方法2、投资决策方法3、无形资产的特点、分类4、对外长期投资的定义、分类及特点5、对外股权投资，股票投资的特点、指标、决策方法6、对外债权投资，债权投资的特点、风险，债权的内在价值7、证券投资组合的理论、方法及意义（七）短期财务决策1、营运资金及其管理政策2、企业置存现金的原因，最佳现金持有量的确定3、应收账款的管理策略4、流动负债融资，商业信用及其特点（八）利润与股利分配政策1、利润及其形成2、利润预测，盈亏临界点分析法，因素分析法3、利润分配的原则、程序4、股利分配的影响因素、形式，股利分配理论与股利策略。

2015年中国人民大学436资产评估专业基础（专业硕士）考研真题(总分95, 做题时间180分钟)简答题1.资本成本的概念和作用。

SSS_TEXT_QUSTI该问题分值: 5答案:（1）资本成本的概念资本成本是指企业筹集和使用资本而承付的代价，如筹资公司向银行支付的借款利息和向股东支付的股利等。

这里的资本是指企业筹集的长期资本，包括股权资本和长期债务资本。

从投资者的角度看，资本成本也是投资者要求的必要报酬或最低报酬。

资本成本从绝对量的构成来看，包括用资费用和筹资费用两部分。

用资费用是指企业在生产经营和对外投资活动中因使用资本而承付的费用，如向债权人支付的利息，向股东分配的股利等；筹资费用是指企业在筹集资本活动中为获得资本而付出的费用，如向银行支付的借款手续费，因发行股票、债券而支付的发行费用等。

（2）资本成本的作用资本成本对于企业筹资管理、投资管理，乃至整个财务管理和经营管理都有重要的作用。

具体分析如下：①资本成本是选择筹资方式，进行资本结构决策和选择追加筹资方案的依据a. 个别资本成本率是企业选择筹资方式的依据；b. 综合资本成本率是企业进行资本结构决策的依据；c. 边际资本成本率是比较、选择追加筹资方案的依据。

②资本成本是评价投资项目、比较投资方案和进行投资决策的经济标准一般而言，一个投资项目，只有当其投资报酬率高于其资本成本率时，在经济上才是合理的；否则，该项目将无利可图，甚至会发生亏损。

因此，通常将资本成本率视为一个投资项目必须赚得的最低报酬率或必要报酬率，视为是否采纳一个投资项目的取舍率，作为比较、选择投资方案的一个经济标准。

在企业投资评价分析中，可以将资本成本率作为折现率，用于测算各个投资方案的净现值和现值指数，以比较、选择投资方案，进行投资决策。

③资本成本可以作为评价企业整体经营业绩的基准企业的整体经营业绩可以用企业全部投资的利润率来衡量，并将其与企业全部资本的成本率相比较，如果利润率高于成本率，可以认为企业经营有利；反之，如果利润率低于成本率，则可认为企业经营不利，业绩不佳，需要改善经营管理，提高企业全部资本的利润率和降低成本率。

中国人民大学436-资产评估专业基础考研参考书目、考研真题、复试分数线436-资产评估专业基础课程介绍该书专门针对上海财经大学资产评估硕士（考试科目：资产评估，科目代码：436）考研复习编写，由导学、重难点解析、导师复习题、本科生讲义、模拟卷等五部分组成。

此书在分析历年真题，总结命题规律的基础上，根据最新参考书编纂最适合2013年备考的辅导资料。

此书各部分虽为一个整体，但不同的部分在不同时段面市，确保在不同的复习阶段使用恰当的辅导资料，符合考研复习规律。

第二部分重难点解析考试大纲永远都是最核心的考研应试材料，无论试题如何变化，都离不开考查对考试大纲熟练程度的宗旨，试题之所以多变，不过是因为考生对历年真题的研究越来越精了，所以试题才需要不断变化。

熟读考试大纲所列知识点才是以不变应万变之道。

本部分对考试大纲的重难点进行解析，帮助考生迅速掌握核心知识框架。

第三部分本科生讲义一般研究生考试出题所用教材即本校本科授课所用教材，而授课老师所用的讲义又直接反应了老师对知识点的侧重程度及偏爱程度。

因此，本科生讲义能比较好的反应出命题老师的命题方向和侧重点，参考价值很大。

第四部分导师复习题本部分题目由本校老师直接提供，是本校老师授课例题，期末考题、考研命题等题目的直接来源。

使用本试题，可以对下年考试的的命题方向、命题重点有较大的把握。

第五部分全真模拟训练本模拟卷由经济学院核心教师编制，用于学员模拟自测。

模拟试卷题型题量一般与上一年考试题型题量相同。

题目均由老师根据命题趋势精细挑选，并配有详细的答案解析及评分标准，考生可以用于自测评分。

中国人民大学考研复试分数线学术学位：学科门类政治、外语、专一(数学)、专二、总分01哲学50509090330↓02经济学5555909036003法学50↓50↓909035004教育学5050180330↓05文学5555909035006历史学5050180335↑07理学4545909030008工学4545909030009医学5050180↑30012管理学50↓50↓9090350↓13艺术学45459090330专业学位：专业学位政治、外语、专一、专二、总分备注02经济类专业学位(金融、应用统计、税务、国际商务、保险、资产评估)50509090340035101法律(非法学)50509090340↓035102法律(法学)505090903300352社会工作505090903300453汉语国际教育50509090315↓0552新闻与传播55559090355↓0651文物与博物馆4545180↑3200852软件工程454580803000951农村与区域发展505090903001251工商管理100↓50170↓未通过提前面试同教育部A类分数线通过提前面试1252公共管理115↑50180↑1253会计12060225↑全日制120↑50205↑非全日制1255图书情报12055↓195↓1351艺术40↓40↓9090325↑注：1、各学院可根据生源情况上调复试基本要求。