电梯操作规程与维修保养作业指导书

电梯日常维修保养操作规程电梯是一个非常重要的交通工具，对于大多数建筑物来说，它是一项必不可少的设备。

为了确保电梯的安全和正常运行，日常维护和保养工作至关重要。

下面是电梯日常维修保养的操作规程。

一、巡视检查1.1 每天早晨在电梯开始运行前，进行巡视检查。

首先检查电梯外观是否完好无损，检查门缝是否有异物，门轨是否平整，排除安全隐患。

1.2 检查电梯井道内是否有杂物和污物，排除异物对电梯运行的影响。

注意检查井道照明是否正常工作，确保工作人员的安全。

1.3 检查轿厢内是否有异味和污渍，如有需要及时清洁。

同时检查按钮是否正常灵敏，确保使用者的便利。

二、清洁维护2.1 每周进行一次电梯清洁工作，包括轿厢内外的清洁，门缝和门轨的清理。

2.2 清洁门轨时，使用清洁剂和毛刷，将门轨内的灰尘和污垢清除干净。

2.3 清洁电梯按钮时，使用专用的清洁剂和软布，将按钮表面的污垢和细菌清除干净。

三、润滑维护3.1 定期对电梯运行部件进行润滑。

使用适当的润滑油或润滑脂，在规定的部位进行涂抹。

3.2 润滑轿厢门轴承和滑道时，注意使用专门的润滑油，确保门的开启和关闭流畅。

3.3 定期检查并润滑电梯导轨和导向鞋，确保轿厢的平稳运行。

四、安全检查4.1 定期对电梯的安全装置进行检查，确保其正常工作。

包括紧急停止装置、应急救援通讯装置等。

4.2 检查轿厢内的安全设施是否完好，如防护门和紧急报警器是否正常工作。

4.3 检查井道内的安全设施是否正常，如灭火装置和照明设备等。

定期检查并更换灭火器中的消防剂。

五、故障处理5.1 当发现电梯出现异常或故障时，应立即采取相应的措施，确保电梯的安全。

5.2 如果发现有人被困在电梯内，应使用应急救援通讯装置与外界联系，并及时采取救援措施。

5.3 在处理电梯故障时，应根据实际情况采取相应的修理措施。

如果无法自行处理，应及时联系专业的电梯维修人员。

六、备件购置和更换6.1 定期检查电梯的关键零部件，如电缆、钢丝绳等。

乘客电梯维修保养作业指导书一、前言本指导书为电梯维修保养作业的指导，旨在提供乘客电梯年度保养及日常维修方案，以确保电梯的正常运行和使用寿命。

请在使用本指导书前，仔细阅读相关说明和安全规程。

二、安全规程1.请在维修保养时遵循电梯操作手册的安全规定。

2.请确认电梯的停止运行后，才可以进行任何维修或保养工作。

3.请关闭电梯的运行和机房控制器的主电源，以确保在维修期间，电梯不会意外启动。

4.在进行维修保养作业时，必须穿着安全鞋、口罩和手套等防护用品。

5.禁止在电梯轿厢内吸烟或使用明火。

6.使用专业工具进行维修保养作业，避免使用非专业工具。

三、日常维护1. 电气系统1.定期检查电气系统的电缆和接线板的连接、卡口是否紧固，无松动现象。

2.定期检查电梯控制器和设备的电器元件，如开关、保险丝、焊点等的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。

3.定期检查电缆的绝缘状况，如有老化或损坏的情况应及时更换。

2. 机械系统1.定期清洁和润滑电梯轿厢、门、导轨、门套以及电梯的传动链条、轮雨衣等部件。

2.定期检查电梯的减速机、制动器、安全钳等机械部件，保持机械部件的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。

3.定期检查电梯的轿厢、门、门套、楼门、操作盘等部件的磨损情况，如有损伤应及时更换。

3. 其他系统1.定期检查电梯的安全附加装置，如限速器、缓冲器、安全钳、安全窗等，确保其正常的工作状态。

2.定期检查电梯的消防设施、紧急报警设备、通信装置等，确保其正常的工作状态。

四、年度保养严格按照电梯操作手册要求进行年度保养。

包括以下几个方面：1. 电气系统1.除尘器的检查和清洁：检查除尘器的散热器、风扇等部分是否有垃圾和灰尘，清洗符合要求的部分，使其保持清洁，确保除尘器性能正常。

2.检查可变频驱动器状态：检查可变频驱动器在长期工作状态下电容、电阻和 Bridge 的载波电容等元件损坏状况。

3.检查系统接地和橡胶套管：检查电梯的接地连结和电器元件的线缆橡胶套的损坏状况，确保电气系统安全可靠。

电梯日常维护保养安全操作规程一、安全操作维护规程1.操作人员必须严格遵守相关的操作规程，并定期进行培训和考核，确保熟练掌握电梯的操作方法和维护知识。

2.操作电梯时，应当按照正确的启闭按钮，确保电梯的正常运行。

3.在电梯内发生故障或者异常情况时，应立即报告相关维护人员，并按照相关程序进行处置。

4.禁止未经授权的人员擅自进入电梯机房和井道，确保只有经过培训的维护人员才能进入相关区域。

二、日常维护保养规程1.定期检查电梯的各项设备，如电梯门、限速器、制动器等，确保其正常运行。

2.清理电梯内的垃圾和杂物，保持电梯的整洁。

3.定期检查电梯的安全装置，如门锁、防坠器等，确保其可靠性和完好性。

4.检查电梯的运行轨迹、减震装置等，确保其平稳运行和安全性。

5.定期进行电梯的润滑和调整，确保电梯的运行顺畅。

6.维护电梯机房的环境，确保机房内的温度、湿度等指标符合要求。

三、安全事故处理规程1.在发生电梯事故时，第一时间确保乘客的安全，协助他们离开电梯。

2.立即通知相关部门进行事故调查和处理，确保及时采取措施解决问题。

3.记录事故的相关情况，包括事故原因、损失情况等，供后续分析和事故预防使用。

4.根据事故调查结果，采取相应的措施对电梯进行维修或更新，避免类似事故再次发生。

四、应急疏散规程1.在电梯发生故障或停运时，乘客应保持冷静，尽量不要慌张和乱动。

2.在电梯停运时，应及时按下报警按钮，通知相关人员前来救援。

3.遇到电梯失去动力时，乘客应在车厢内保持安静，等待救援人员到场。

4.乘客应听从救援人员的指挥，按照其安排有序地疏散出电梯。

5.在疏散过程中，应遵循安全规定，不要推挤和乱闯，确保个人安全。

五、安全意识培养规程1.定期进行安全培训和教育，提高操作人员的安全意识和应急处理能力。

2.在电梯内设置相关的安全宣传标语和图标，提醒乘客关注电梯的安全问题。

3.定期组织应急演练，培养乘客疏散和自救能力。

4.建立安全奖惩制度，激励操作人员和维护人员提高安全维护意识。

电梯维修保养作业安全操作规程一、准备工作1.工作人员必须具备相关的专业知识和技能，在进行维修保养作业之前，必须经过培训并取得相应的资质证书。

2.工作前必须检查所需工具和设备的完好性，并确保其可靠使用。

3.工作前必须检查现场的消防设施是否完善，并了解其使用方法。

二、安全措施1.在进行电梯维修保养作业之前，必须对电梯进行停机，并在停机状态下进行作业。

2.必须戴好安全帽、防护眼镜和耳塞等个人防护装备，确保人身安全。

3.在作业现场必须设置防护栏杆或警示标志，防止他人误入作业区域。

4.在作业现场必须保持整洁，不得堆放杂物或危险品，以免引发意外事故。

5.在电梯轿厢内进行维修保养作业时，必须拉起井道门，并设置好井道门开启的禁止开关，确保安全。

三、作业方法1.在拆卸电梯部件之前，必须停止电梯的电源，并将电源开关锁上，以免电梯突然开启引发事故。

2.在进行维修保养作业时，必须按照电梯制造商或维修保养手册的要求进行，不得任意更改或忽略。

3.在更换电梯部件时，必须确保新部件的质量和规格符合要求，并经过严格测试和验证。

4.在进行电梯通风作业时，必须戴上防毒口罩，防止吸入有害气体。

5.在进行电梯清洁作业时，必须使用专用的清洁剂和工具，严禁使用腐蚀性或易燃物品。

6.在进行电梯维修保养作业时，必须严格按照操作流程进行，不得随意操作或超负荷使用设备。

四、应急处置1.在电梯维修保养作业过程中，如发生设备故障或其他紧急情况，必须迅速采取应急措施，并及时汇报相关部门。

2.在处理设备故障时，必须按照维修保养手册的要求进行，如果无法解决，必须及时向上级报告，并请专业人员进行处理。

3.在发生火灾或其他事故时，必须迅速疏散现场人员，并调用消防设备进行灭火和救援。

五、作业记录和总结1.在电梯维修保养作业完成后，必须做好相关的作业记录，包括作业内容、时间、人员等信息。

2.在作业总结时，必须对作业过程中发现的问题进行分析和总结，并采取相应的改进措施，以提高工作安全性和效率。

物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。

准确、高效地执行电梯的保养与维修任务，不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全，还可以延长电梯的使用寿命，提高住户的满意度。

2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前，需要进行以下准备工作：1.确保具备维修所需工具和材料，包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。

2.检查电梯保养和维修设备的完好性，确保设备正常工作。

3.查阅电梯保养和维修记录，了解当前电梯的使用状况和存在的问题。

4.将电梯置于维修状态，确保没有人员在电梯内。

3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面，是否有划痕、损坏等情况。

2.检查电梯门的开闭情况，确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。

3.检查电梯内外照明是否正常工作，有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。

3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常，有无松动、老化现象。

2.检查电梯驱动系统，包括电动机、传动装置和制动装置等，是否正常工作。

3.检查电梯控制系统，包括按钮、开关以及控制主板等，是否正常工作。

3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物，确保井道干净整洁。

2.检查电梯导轨，包括导轨表面是否平整，有无损坏和生锈等情况。

3.对电梯轿厢进行润滑和清洁，包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。

3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后，及时记录维修情况和操作过程。

2.将记录整理成报告，包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。

3.将报告提交给相关人员，供参考和备案。

4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告，确认电梯故障的具体表现和部位。

2.检查电梯相关设备和系统，包括控制系统、电动机及其驱动系统等。

3.根据故障表现和检查结果，判断并排除故障的原因。

4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况，使用适当的工具和材料进行维修。

电梯维修保养操作规程（5篇范文）第1篇电梯维修保养操作规程一、基本守则1.电梯维修保养人员必须持证上岗。

2.坚决执行“安全第一、预防为主”的方针。

3.严禁饮酒上岗,工作时严禁打闹,严格遵守安全操作规程,确保维修、保养质量。

4.维修保养过程中,维修保养人员应断掉相应位置的电源或安全开关。

5.维修、保养应配戴好安全防护用品。

二、安全操作1.机房及有关部分(1)维修、保养人员严禁拆除、短接、改动电梯安全控制回路。

(2)维修、保养人员修理曳引机时,四周严禁有杂物,并随时注意机件坠落的可能。

(3)清洁整理控制屏,严禁带电操作。

(4)清洗钢丝绳在运转的轮两边工作时,严禁用手直接擦洗,须用长柄刷子刷洗,刷对重方向时应上开车,刷轿厢方向时应下开车。

(5)电梯维修过程中,严禁乱动安全装置和电器开关,离开机房时必须锁门。

2.井道部分(1)进入底坑的操作人员须先关闭底坑开关。

在拆除短接机电安全电路、设施等情况下进行电梯的维修。

第2篇 z物业电梯维修保养操作规程制度电梯维修保养操作规程1、电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟知电梯设备运作原理的维修持证人员。

2、电梯维修工作必须两人同行,工作前由班长指定一人为工作负责人。

3、电梯设备维保时必须对电梯作准备性试车外并每天到机房对机械和电器设备作巡视检查。

4、工作时应穿戴劳动保护用品(鞋帽、手套等),带有低压试电笔。

5、葫芦、钢丝绳套、绳索、木方等工器具在使用前应认真检查,确认无损坏方可使用。

6、维修工在工作时应严格执行本地区《电气安全工作规程》及其它电气焊、起重吊装、喷灯使用、登高作业等安全操作规程。

7、电梯在维修保养时,不得载客或载货,必须在该梯首层放置电梯停止使用告示牌。

8、在机房维修保养时,应先断开机房电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。

严禁用湿手巾擦机身。

如必须带电作业时,应严格遵守有关规定,设专人监护,作好安全防护措施。

如多台电梯共用机房,在停电电梯的电源开关把手上悬挂"有人作业,禁止合闸"的标示牌。

1.目的规范电梯的操作、保养和维修作业，维持电梯处于良好状态，防止事故发生。

2.适用范围君山物业服务中心3.职责3.1电梯设备责任人负责电梯的日常巡视和电梯本体的清洁工作，发现问题及时处理，无法解决的报告维修主管（主办），通知服务供方进行维修，并对服务供方的维修及定期保养工作质量进行监督。

3.2维修主管（主办）应每月根据合同规定和电梯运行状况对服务供方保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会服务供方，报品质部备案。

3.3在保养合同到期前三个月，由服务中心经理组织相关人员对服务供方进行评估，确定合同是否续签，并报相关部门审批。

4．方法和过程控制4.1电梯的操作4.1.1电梯紧急的操作4.1.1.1控制柜检修开关（270）有效时，操作步骤如下：a)打开控制柜将对讲器开关拔至“ON”位置；b)通知乘客：“我们正在实施救援，请他们不要慌张”，要求乘客关好轿门；c)将检修开关（270）关拔至“ON”位置;d)将检修开关与控制面板上的上行或下行按钮同时按下；e)将电梯运行到就近楼层、顶层或底层至平层位置。

4.1.1.2控制柜电源开关无效时，操作步骤如下：a)打开控制柜将对讲器开关拔至“ON”位置；b) 通知乘客：“我们正在实施救援，请他们不要慌张”，要求乘客关好轿门；c)先切断电梯电源开关,并将检修开关（270）关拔至“ON”位置;d)拉下松闸扳手松开抱闸；e)确定电梯是否在运行；f)将电梯运行到就近楼层、顶层或底层至平层位置；g)松开抱闸，恢复电源。

4.1.2轿顶检修的操作4.1.2.1在打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下一层，并在一层厅门口摆放“电梯安全检查”标识；4.1.2.2打开楼层厅门,按下轿顶红色急停开关,进入电梯轿顶；4.1.2.3把检修开关从正常位置转换至检修位置,将急停开关恢复后，即可进行检修运行；4.1.2.4检修完毕退出厅门前，须把检修开关从正常位置转换至检修位置，并把急停开关复位；4.1.3坑底检修的操作4.1.3.1打开底层厅门，按下红色急停开关；4.1.3.2将坑底照明灯打开,进入底坑进行检修;4.1.3.4检修完毕退出坑底，切断照明灯；4.1.3.5将红色急停开关复位，关好厅门。

电梯维修作业指导书随着城市化进程的快速发展，电梯作为现代建筑的重要组成部分，为人们的出行提供了便利。

然而，电梯系统也需要定期进行维修和保养，以确保其安全可靠的运行。

本文将提供一份电梯维修作业指导书，旨在为维修人员提供准确、清晰的操作指南，确保他们能够高效、安全地完成维修工作。

1. 维修前准备在进行任何电梯维修前，维修人员应仔细阅读并理解相关维修手册和作业规范。

确保具备以下准备工作：1.1 确认维修对象：确定需要维修的电梯型号、编号和具体故障情况。

1.2 准备工具和设备：根据维修需要，准备好必要的工具和设备，例如螺丝刀、扳手、电压表等。

1.3 检查安全措施：确保维修场所的工作环境安全，检查紧急停车装置、防坠保护装置等安全设备的功能。

2. 维修操作步骤2.1 关断电源：在维修开始前，务必切断电梯的电源，防止发生意外启动或电击风险。

2.2 安全防护措施：穿戴好安全帽、护目镜等必要的个人防护装备，确保自身安全。

2.3 仔细检查：对电梯各部分进行仔细检查，确定故障点以及可能的原因。

2.4 替换损坏部件：根据故障诊断，更换或修复损坏的部件，确保其符合生产厂家的规范要求。

2.5 调试和测试：在更换部件后，进行电梯的调试和测试，确保其正常运行。

2.6 验收和清理：完成维修后，进行验收，再次检查电梯的各项功能，并清理维修现场，保持整洁。

3. 安全注意事项3.1 安全操作：维修人员在操作过程中应注意安全，严禁戏弄或滥用电梯设备。

3.2 遵守规范：维修人员应熟悉并遵守相关的安全和操作规范，确保维修工作符合标准。

3.3 警示标识：维修完成后，应恢复警示标识和安全设备，以提醒使用者注意梯内维修过程中的潜在风险。

4. 实施日志记录为了有序管理电梯的维修和保养工作，维修人员应将每次维修的具体情况和操作步骤记录在维修日志中。

日志应包括以下内容：4.1 维修日期和时间；4.2 维修故障点和原因；4.3 维修所用部件和工具；4.4 维修操作步骤和调试结果；4.5 维修人员签字。

电梯保养维修作业指导书5.1清洁保养5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。

5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。

5.2检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。

5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5____10mm之间。

5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150____4mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为2____350mm。

5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。

5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2____3mm之间。

5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。

5.2.7每年___月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。

5.2.8每年___月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。

___日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为05MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到___%5.2.9.3减速箱油温不超过___度，轴承稳升不得超过___度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过___%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3加油工作5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。

电梯日常维修保养操作规程范本第一章总则第一条为了确保电梯的正常运行和用户的安全，制定本规程。

第二条本规程适用于所有建筑物内已安装使用的电梯。

第三条电梯维修保养工作应由具备相关资质的维修人员进行，并按照相关法律法规、技术标准和本规程进行操作。

第四条提高维修人员的安全意识和职业技能，确保其了解和掌握电梯的结构、原理、操作和维修保养知识。

第五条电梯维修保养工作应遵循“安全第一、预防为主”原则，及时发现和排除潜在的问题，确保电梯的正常运行。

第二章日常维修保养操作规程第一节电梯日常维护第六条维修人员应按照维修合同规定的维护频率和维护计划进行日常维护工作。

第七条日常维护工作主要包括：1. 每日检查电梯进入运行状态前的安全功能和运行状况；2. 定期检查电梯轿厢、井道及各部件的安全、清洁和润滑情况；3. 定期检查电梯编码器、变频器等关键部件的工作状态；4. 定期检查电梯轿厢和井道通风系统、照明系统及报警系统的运行情况；5. 定期检查电梯门机构、滑轮和导向装置的工作状态。

6. 定期检查电梯紧急救援设备及其功能。

第八条维修人员在进行日常维护时，应按规定进行维修工作记录，包括但不限于维修项目、维修内容、维修时间等。

第二节电梯日常维修第九条维修人员应按照维修合同规定的维修频率和维修计划进行日常维修工作。

第十条日常维修工作主要包括：1. 定期检查电梯各部件的工作状态，如机房内的运行状态、机房和井道的温湿度等；2. 定期检修电梯传动系统、地坑设备和上行/下行装置等；3. 定期检修电梯控制器、电缆及接线板等电气设备；4. 定期检修电梯制动系统、限速器和安全钳等安全装置；5. 定期检修电梯轿厢和井道门的开闭机构；6. 定期检修电梯液压系统、液压缸及相关设备。

第十一条维修人员在进行日常维修时，应按规定进行维修工作记录，包括但不限于维修项目、维修内容、维修时间等。

第三节电梯应急维修保养第十二条电梯出现故障时，应立即启动应急维修保养工作。

电梯维保作业安全操作手册电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，为人们的生活和工作带来了极大的便利。

然而，电梯的安全运行离不开定期的维护保养。

为了确保电梯维保作业的安全，保障维保人员的生命安全和设备的正常运行，特制定本安全操作手册。

一、维保前的准备工作1、维保人员资质维保作业人员应经过专业培训，取得相应的特种设备作业人员资格证书，并熟悉电梯的结构、原理和操作方法。

2、工具和设备准备齐全的维保工具和设备，如扳手、螺丝刀、钳子、量具、安全防护用具（如安全帽、安全带、安全鞋等），并确保工具和设备的完好性和可靠性。

3、作业环境在进行维保作业前，应检查作业现场的环境条件，确保照明充足、通风良好，无杂物和积水，以及有足够的操作空间。

4、电梯停运在开始维保作业前，应将电梯切换至检修状态，并在电梯入口处设置明显的警示标志，防止无关人员进入。

二、维保作业中的安全注意事项1、电气安全（1）在进行电气维修作业前，应先切断电源，并挂上“禁止合闸”的警示牌。

（2）使用电气工具时，应确保工具的绝缘性能良好，避免触电事故。

（3）在测量电气参数时，应使用合适的仪表，并按照正确的操作方法进行。

2、机械安全（1）在对机械部件进行维修和调整时，应先确认电梯处于静止状态，并采取可靠的制动措施。

（2）在拆卸和安装机械部件时，应注意防止部件掉落伤人。

（3）在进行旋转部件的维修作业时，应先停止其运转，并确保其不会意外启动。

3、高空作业安全（1）在进行轿顶和井道内的高空作业时，应系好安全带，并将安全带的挂钩固定在可靠的位置。

（2）使用的工具和零件应放在工具袋内，防止掉落伤人。

（3）在高空作业时，应避免上下交叉作业。

4、轿厢内作业安全（1）在轿厢内作业时，应防止轿厢意外移动，可使用轿厢顶的检修开关或安全钳来制动轿厢。

（2）在操作轿厢内的按钮和开关时，应小心谨慎，避免误操作。

5、井道内作业安全（1）在井道内作业时，应注意防止与井道内的导轨、电缆等部件发生碰撞。

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2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。

3 一般要求3.1总则1) 电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。

2) 经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。

3.2维修人员的责任1) 维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。

2) 应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。

3) 维修人员应保有每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。

3.3新梯进入维保现场的确认事项1) 业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。

2) 确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。

3) 确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。

4) 确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。

5) 全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。

a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。

c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。

d、层站指示器是否工作正常。

e、紧急报警装置是否工作正常。

f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。

6) 确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。

4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。

1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。

2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。

3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。

3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。

3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。

4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。

4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。

4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。

4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。

4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。

4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。

4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。

4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。

4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。

4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。

4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。

4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。

4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。

4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。

引言概述：电梯是现代城市生活不可缺少的基础设施之一，维护和保养电梯的准确性和可靠性对于用户的安全和舒适至关重要。

为了确保电梯的正常运行，提高维修工作效率，制定一份详细的电梯维修作业指导书是十分必要的。

本文将结合实际情况，从五个大点分别阐述电梯维修作业的重要步骤和注意事项。

这些大点包括维修前的准备工作、维修设备的使用、电梯故障的排除、安全措施以及维修后的记录和报告。

正文内容：1.维修前的准备工作：(1)收集资料和了解电梯的基本信息。

这包括电梯的品牌、型号、使用年限、维修记录等。

根据这些信息，可以对维修过程中可能遇到的问题有所预期，提高维修效率。

(2)检查电梯周围环境是否安全。

维修人员应该确认电梯周围的工作区域没有危险物品或障碍物，确保他们的安全。

(3)准备维修所需的工具和材料。

根据电梯维修的具体要求，准备好需要使用的工具和备用零件，以免在维修过程中出现不必要的延误。

2.维修设备的使用：(1)了解电梯维修设备的类型和功能。

在进行维修工作之前，维修人员应该熟悉和了解各种维修设备的用途和操作方法，以确保能够正确使用。

(2)使用维修设备时需保持注意力。

维修人员在操作维修设备时，要专心致志，注意安全，避免操作失误引发意外事故。

(3)定期维护和保养维修设备。

维修设备也需要定期维护和保养，确保其正常工作和使用寿命。

3.电梯故障的排除：(1)根据电梯的维修记录和用户的报告，分析故障原因。

维修人员应该仔细分析故障的原因，结合之前的维修经验，逐步确定故障的根源。

(2)根据故障类型选择合适的修复方法。

不同类型的故障可能需要使用不同的修复方法，维修人员应该根据实际情况选择最合适的方式来解决问题。

(3)在修复过程中，遵循相应的操作规程和安全措施。

维修人员在排除故障时要遵循相应的操作规程和安全操作措施，确保自己和他人的安全。

4.安全措施：(1)穿着合适的防护装备。

维修人员在进行电梯维修作业时，应穿着合适的防护装备，如安全帽、手套、防滑鞋等，以保护自己的安全。

电梯维修保养作业指导书1 目的为规范公司电梯维护保养过程的工作标准，提高电梯维护保养的质量，实现公司质量目标。

2 适用范围本作业指导书适用于与公司签订维保合同，或在有效期内的电梯定期保养工作。

3 职责：售后服务部为电梯维修保养的责任部门，应严格按照本准则实施电梯的维修保养工作。

4 电梯维护保养工作程序：4.1 电梯进行维护保养必须要求有两名持证维保人员参加，并指定其中一人为组长，维保人员必须配带好相应的劳动保护用品及所需工具。

4.2 作业人员应按《电梯保养工作项目单》的条款逐项进行保养和检查。

保养情况良好，未发现电梯存在故障的，在维修回单内填“正常”、“符合要求(标准)”，否则填“不正常”、“不符合要求(标准)”，没有该项目的填“无此项”，并填写建议意见，签上保养人员姓名和保养时间等内容，再由电梯用户确认后返回。

质检部对电梯保养质量应进行不定期抽查，并签具抽查意见报质保工程师(管理者代表)，有重大问题的报公司总经理处理。

4.3 作业人员开始实施维修保养前应在电梯每一层站口设置好醒目的安全警告标志。

4.4 保养作业完工后应将电梯恢复到正常工作状态，收齐随带工具。

4.4 电梯维护保养工作指导书(如下表):5 电梯维保人员在进行对电梯检查后，如发现问题比较严重，应及时向电梯用户和公司售后服务部报告情况，提出建议意见。

6 电梯维保作业人员应为取得特种设备操作资格的人员，无证人员不得从事维保，但可作为辅助人员协助电梯维保人员工作。

7 附则:7.1 本准则涉及人员考核事宜,具体参见《售后服务管理制度》；7.2 本准则未尽事宜,由售后服务部负责完善；7.3 本准则由售后服务部负责解释。

编制：审核：批准：日期：。

电梯维修保养作业指导书编写：审定：批准：受控状态：受控非受控编号：持有部门：持有者姓名：电梯在交付使用后，各部分会随着电梯的运行而产生变化，这些变化会使电梯处于非正常工作状态，为此需要对电梯的各部分进行定期维护保养，并根据零部件的磨损情况或使用寿命情况进行维护保养，使其始终保持良好的工作状态。

第一章维护保养制度1.周保养检查电梯保养人员每两周对电梯的主要机构和部件作一次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。

每台工作量应视电梯而定，一般不少于2小时。

2.季度保养检查电梯保养人员每隔九十天左右，对电梯的各重要机械部件和电气装置进行一次细微的调整和检查，视电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。

3.年度保养检查电梯每运行一年后，应由电梯保养专业单位技术主管人员负责，组织安排维修保养人员，对电梯的机械各部件和电气设备以及各辅助设施进行一次全面的检查、维修，并按技术检验标准进行一次全面的安全性能测试，在检测合格后，向有关部门申报验收，办理年度使用手续。

4.电梯润滑周期见附表1第二章电梯各部件的维护保养一、曳引电动机(一)曳引电动机维护检查1.应保证电动机各个部分清洁，要防止水或油等液体侵人内部。

并不得使用汽油，煤油、机油等液体擦拭电机绕组。

2.应保证电动机的绝缘良好．可用500V兆欧表测量绕组对机壳的绝缘电阻，阻值应大于0.5MΩ，若阻值小于此规定值时，则应将线圈作绝缘干燥处理。

3.检查电动机内部有否杂物或小动物(老鼠、小鸟)钻人，以防电动机发生故障；检查电动机轴承润滑状况。

4.滚动轴承内填满润滑脂；一般在使用半年后应予以补充。

滑动轴承内润滑油应定期更换，最长时间不应超过一年。

5.电动机袖承内润滑油应保持在规定的“油标线”位置，对于放油塞、油位计等处不应有漏油现象，甩袖环应能自由灵活转动，无卡阻现象。

6.电动机运转时轴承温度不应超过80℃，在此范围内伴有轻微而均匀的转动响声，如果发现温度高于80℃或有异常杂音时，应立即停止使用，进行检查清洗，并重新注入L-AN46全损耗系统用油(相当老标准30#机油)。

电梯日常维修保养操作规程第一章绪论1.1 目的和依据电梯日常维修保养操作规程旨在规范电梯的日常维修保养工作，确保电梯安全可靠运行。

本规程依据《电梯安全技术规范》、《电梯日常维修保养管理规范》等国家相关法律法规。

1.2 适用范围本规程适用于各类电梯的日常维修保养工作，包括但不限于乘客电梯、货物电梯、液压电梯等。

第二章维修保养组织机构2.1 组织机构设置2.1.1 电梯维修保养部门负责电梯日常维修保养工作的组织、协调和监督，包括人员配备、工作安排、维修计划制定等。

2.1.2 维修保养人员负责实施电梯的维修保养工作，包括维修保养技术人员、电梯司机、电梯调试员等。

2.1.3 外部维修保养单位由具有电梯维修保养资质的单位承担电梯的定期保养和维修工作。

2.2 职责分工2.2.1 电梯维修保养部门负责电梯的日常维修保养工作的组织、协调和管理，制定维修保养计划，确保维修保养工作的实施。

2.2.2 维修保养人员按照维修保养计划和规范要求，进行电梯的日常维修保养工作，及时发现并处理电梯故障。

2.2.3 外部维修保养单位按照合同约定，负责电梯的定期保养和维修工作。

第三章维修保养工作内容3.1 日常维护3.1.1 梯井清洁定期清理梯井内的污物和杂物，保持梯井的干净整洁。

3.1.2 导轨、滚轮清洁定期清理导轨和滚轮上的污物和杂物，保证其表面光滑。

3.1.3 电梯井道照明检查定期检查电梯井道照明是否正常工作，如发现故障应及时修复。

3.2 定期检查3.2.1 检查电梯门定期检查电梯门的开启和关闭是否灵活，如发现异常现象应及时检修。

3.2.2 检查安全装置定期检查安全装置是否完好，如发现故障应及时修复或更换。

3.2.3 检查电气设备定期检查电气设备是否正常工作，如发现异常现象应及时修复。

3.2.4 检查传动系统定期检查传动系统的传动装置是否正常工作，如发现故障应及时修复。

3.2.5 检查操纵系统定期检查操纵系统的按钮和指示灯是否正常工作，如发现故障应及时修复。