融资租赁的交易结构PPT

• 设备在未收回投资的情况下，由于社会技术进步 加快的原因，其所生产的产品已经失去了市场竞 争力，使该设备的市场重置价值遭到贬值。 • 或者说设备的使用者不能在预期的折旧年限之内 收回设备全部投资的一种风险。 • 在简单融资租赁形式下，由于全额清偿性特征而 决定了这样一个事实，即无论租赁设备所生产的 产品市场发生什么变化，承租人都要向出租人按 期支付全部租金。
简单融资租赁与银行贷 款
• 从现象上看，简单融资租赁形式与资租赁 银行贷款
交易载体 物的所有权 交易结构 交易主体
以设备为主 出租人 三方当事人两合同 多种类型的出租人
货币 不存在这一问题 两方一合同 银行
简单的融资租赁的局限 性
• (1)对租赁项目的审查以企业的经营状况和财务状况为基 础 • (2)期限短简单融资租赁的租赁期限一般不超过5年；因 为出租人的资金一般来源于银行和其他资金提供人，而 由银行和其他资金提供人提供5年期以上的融资是比较困 难的 • (3)承租人承担全部风险不论租赁项目有何种变化，承租 人必须承担全部还租的风险。
融资租赁与经营性租赁
１、经营租赁的会计处理方法相对简单 以融资租赁方式租入的资产，承租方虽没有所有权，但由 于租赁期较长一般占资产尚可使用年限的７５％以上 ， 且一般为一次性租赁，在会计上认为承租方对其拥有控制权 。因此，融资租入的资产在会计处理方法上应比照自有固定 资产入帐，在帐面确认为资产，同时应按最低租赁付款额确 认为负债。 在整个租赁期间应对入帐资产计提折旧并核算每期偿付的租 金，同时租赁期间发生的一些费用如维修费等也应由承租方 承担并入帐处理。另外，在整个会计处理过程还应考虑货币 时间价值，再加上融资租赁业务本身的多样性、复杂性，使 得整个会计处理过程难度较大。 相比之下，经营租赁业务的会计处理就简单得多。以经营 租赁方式租入的资产，承租方对其既无所有权，也无控制权 ，无须将其作为资产入帐，只需核算每期的租金即可。
融资租赁与经营性租赁
怎么 发现一项租赁是融资性租赁 还是经营性租赁？
融资租赁与经营性租赁
承租人要想将一项租赁视为融资性租赁并做相关的会计处 理，必须满足一下条件：
1.租赁期满，财产所有权转归承租人。 2.租赁中包含按对买主有利 的价格购买资产的优先选择权 。 3.租赁期限为资产预计经济寿命的75%以上 4.租期开始是，最低租赁付款额的现值占租赁资产公公允 价值的90%以上
融资租赁的交易结构设计
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融资租赁的交易结构
• 融资租赁的交易结构是指，租赁交易的当事人关于融资 租赁交易形式的具体安排。 • 出于市场竞争的需要，在成熟的租赁市场上，为了满足 承租人的各种需求，必须构建出各个形式的交易安排。 • 简单的融资租赁，经营性租赁，税务租赁和非税务租赁 ，单一租赁和杠杆租赁，直接租赁与转租赁，售后回租 ，国际租赁，其它的一些租赁形式。
• 出租人为承租人购买租赁设备所垫付的资金，要 从选定设备的承租人那里通过租金的方式全部收 回。 • 承租人所支付的租金不仅包括了相当于本金性质 的出租人的垫付资金，还要包括出租人垫付资金 所应该承担的融资成本和费用成本，以及出租人 应该获得的合理的投资回报。
• 这也就是全额清偿的具体体现。
承租人承担租赁资产的 风险
融资租赁与经营性租赁
3.相对于融资租赁，经营性租赁可以延迟费用确 认。这意味着经营性租赁可以在租赁初期高估 收益，而在后期低估收益。 4.经营性租赁可以通过将本金支付中的流动部分 做表外处理，达到低估流动负债的目的。这样 就可以虚增流动比率以及流动性指标。
融资租赁与经营性租赁
由于两者在会计处理方法和信息的反映上完全不 同，导致对企业的经营状况和财务成果产生不同 的影响，两者相比较如下：
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• 针对以上情况，该公司想到了一下理 财之道：
（1）找到债务缠身的地方政府，，表示可以提 供低成本的资金支持，但需要地方政府将当地的 一个或者数个大型的国有企业作为承租主体，操 作售后回租业务。 （2）找到银行和信托公司，让银行将资金提供 给信托公司，信托公司在将这些资金提供给融资 租赁公司，有时候是几家融资租赁公司的联合体 ，以达到规避银行贷款约束条件的目的。
简单融资租赁
• 简单融资租赁指承租人有意向出租人租赁，由承 租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租 赁项目风险评估后愿意出租租赁物件给承租人使 用的一种租赁形式。
• 为取得租赁物件，出租人首先全额融资购买承租人选定 的租赁物件，按照固定的利率和租期，根据承租人占压 出租人融资本金时间的长短计算租金，承租人按照租约 支付每期租金，期满结束后以名义价格将租赁物件所有 权卖给承租人。
• (4)金额小用于单机购买的简单《融资租赁合同 的金额》，一般不会很大。 • (5)需要第三方提供担保，一般情况下，无担保 则很堆取得出租人的同意或认可。 • (6)信用记录的忧虑，简单融资租赁采用定期定 额的还租方式，承租人稍有疏忽，定期不能定额 还租，很容易造成信用纪录不良。
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融资性租赁与经营性租 的比较
经营性租赁的特点
• （一） 是不完全的分期偿还的租金支付形式。 也就是说，在约定的租赁期内收取的租金不能够 完全覆盖了出租人支付的价格，而租赁期应该低 于飞机的使用寿命，出租人依靠再次租赁或出售 飞机的残值来收回成本和获得利润。 • （二） 通常情况承租人承担租赁期维修和费用 。飞机的保险费用由航空公司支付并投保，飞机 的大修费用可以通过大修储备金向出租人支付 。 • （三）租赁期间可以解约。租赁期较短。
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• （3）利用信托公司提供的资金操作售后回租的 业务，令地方政府获取资金。 （4）融资租赁公司将售后回租项目的应收账款 包装成理财产品，卖给银行，银行再将其切割后 卖给广大消费投资者。
（5）融资租赁公司将出售应收账款的资金，偿 还给信托公司，信托公司在将资金偿还给银行。
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• 最终的结果
（1）广大消费者购买了理财产品，付出了资金 ，风险被广大消费者承担。 （2）银行在贷款，理财业务上收益颇丰
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融资租赁与经营性租赁
当剩余的租赁期具有重要意义是，需要把经营性租赁转做资本化处 理，具体如下：
1.要将经营性租赁专为融资性租赁，首 先要顾及公司经营性租赁债务的现值。 2.估计出可用于对预计租赁付款额进行 贴现的利息率。 3.计算具有租赁资产的价值。 4..最后就要估计租赁重分类对报告收益 的影响。两项费用与租赁的资本化有关 ，即利息和折旧。
• 某刚成立的融资租赁的公司发现了一下几种现象 ： （1）银行在投放、存贷比要求等一些管制条件 的约束下，无法对一些敏感行业或者敏感主体提 供大规模的贷款。 （2）地方政府财政压力日趋增大，地方政府债 务问题令地方政府非常头痛。 （3）许多新成立的融资租赁公司因为人才、管 理、资金等因素的制约，步履维艰。
维护保养费与责任
• 这一特征实际上是承租人承担租赁资产风险的另 一个相关方面，即由承租人负责对租赁设备日常 维护与保养，其所发生的费用，也由承租人直接 负担，直接摊进该设备所生产的产品成本中。
.期末以名义价格或自动 转让租赁物件所有权
• 租期结束时租赁物件的所有权如何处置问题，续 租？退租？还是留购？
• 如果融资租赁公司并未将债权转移出自身的资产负债表
，即融资租赁公司仍然欠银行的债务，承担着银行的“
追索责任”，那么这种手法就被称作“有追索保理”。
经营性租赁
• 经营性租赁（Operating leasing） 又称服务租赁 、管理租赁或操作性租赁，是指出租人将自己经 营的租赁资产进行反复出租给不同承租人使用， 由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰为止的 一种租赁方式。
均等付租
• 均等付租是租金支付方式之一。
• 其具体的支付安排与银行按揭贷款的偿还方式相 同，即由出租人按照约定的租期和支付周期来确 定每期租金的支付时间和支付额，承租人照此支 付，完全不考虑承租人的现金流是否能与此匹配 。
简单融资租赁与银行贷 款的区别
• 本质上分析，简单融资租赁形式与银行信贷
• 第一，两种形式仍然都是单纯的债权债务关系。 银行信贷采取的是还本付息的方式来偿还本息。 简单融资租赁形式是全额清偿。 • 第二，从投资风险承担者角度看，两种形式中， 都是筹资人(融资租赁中的承租人和银行贷款中 的借款人)承担着投资风险。
简单融资租赁的特征
• 简单融资租赁形式所具有的特征就是全额清偿及 其由全额清偿所派生出的相关特征。 • 1.全额清偿性 • 2.承租人承担租赁资产(租赁投资)的风险 • 3.对租赁设备的维护与保养由承租人负责并直接 负担相应的费用 • 4.期末以名义价格或自动转让租赁物件所有权 • 5.均等付租
何为全额清偿？
融资租赁与经营性租赁
虽然经营租赁和融资租赁同属租赁，融资性租赁和决心 要走了对资产负债表与损益表的影响不同，两者比较如 下：
1.经营性租赁将租赁融资作为表外融资处理，因 而可以低估负债，这样不仅可以在资产负债表 中隐瞒负债，而且可以增大通常会在信用分析 中使用的偿债比率。
2.经营性租赁低估资产，这样就可以同时虚增投 资回报率和资产周转率。
• 期末租赁物件所有权的处置是租赁交易的一个独立环节 。 • 在简单融资租赁形式中，这个问题实质上是全额清偿特 征的必然延续。
• 由于简单融资租赁形式的全额清偿性，也就意味着，到 租期结束时，无论该租赁设备是否还有使用价值，仅就 出租人而言，他已经通过租金的方式收回了他所垫付的 全部资金，并通过租赁利率实现了他的资金回报。
（3）信托公司坐收佣金 （4）融资租赁公司将得到转手的利差 （5）地方政府获得周转资金
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以上案例是无追索保理 的模式
• 保理（Factoring）又称托收保付，卖方将其现在或将来 的基于其与买方订立的货物销售/服务合同所产生的应收
账款转让给保理商（提供保理服务的金融机构）。
• 保理商向其提供资金融通、买方信用评估、销售账户管理
、信用风险担保、账款催收等一系列服务的综合金融服务 方式。它是商业贸易中以托收、赊账方式结算货款时，卖 方为了强化应收账款管理、增强流动性而采用的一种委托 第三者（保理商）管理应收账款的做法。