建筑装饰装修管理规定共篇.doc

★建筑装饰装修管理规定_共10篇范文一：建筑装饰装修管理规定建筑装饰装修管理规定》已于一九九五年七月二十八日经第十次部常务会议通过，现予发布，自一九九五年九月一日起施行。

部长侯捷一九九五年八七日第一章总则第一条为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的发展，保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保公共安全，制订本规定。

第二条凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的，均适用本规定。

具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，依照有关规定执行。

本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。

本规定所称原有房屋，是指已取得房屋所有权证书并已投入使用的各类房屋。

第三条房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等，均应当遵守本规定。

第四条建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

第五条国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。

县级别上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。

第二章建筑装饰装修工程的报建许可第六条新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行建设部《工程建设报建管理办法》。

独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程，工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，可参照执行建设部《工程建设报建管理办法》。

第七条原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意，并签订协议。

协议中应明确装饰装修后的修缮、拆适和补偿等内容。

第八条原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出早请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

第九条建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

第十条对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

第三章建筑装饰装修工程的发包与承包第十一条凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进行资持审查，并取得资质证书后，方可在资持证书规定的范围内承包工程。

第十二条建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相应资质条件的建筑施工企业承包。

独立发包的大中型建设项目的装饰装修或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程，由具备相应资质条件的建筑装饰装修企业承包。

第十三条下列大中型装饰装修工程应当采取公开招标或邀请招标的方式发包：(一)政府投资的工程；(二)行政、事业单位投资的工程；(三)国有企业投资的工程；(四)国有企业控股的企业投资的工程；(五)法律、法规规定的其他工程。

前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、保密设施工程、特殊专业等工程，可以采取议标或直接发包。

前两款规定以外的其他装饰装修工程的发包方式，由建设单位或房屋所有权人、房屋使用人自行确定。

第十四条从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方，应当按照统一的建筑装饰装修工程施工合同示范文本签订合同。

第十五条发包主不得损害承包方的利益，强迫承包购入合约定之外装饰装修材料和设备第四章建筑装饰装修工程的质量与安全第十六条建设单位及设计、施工单位必须按照基本建设管理程序办事，严格执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工安全技术规范及验收规范等有关标准和规定。

第十七条建筑装饰装修设计、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计和施工任务。

建筑装饰装修企业必须按照图纸施工，不得擅自改变设计图纸。

第十八条原有房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。

整栋危险房屋不得装饰装修。

对严重损坏和有险情的房屋，应当先修缮加固，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

第十九条建筑装饰装修设计、施工和材料使用，必须严格遵守建筑装饰装修防火规范。

完成装饰装修施工图纸设计后，建设单位必须持〈〈施工施可证〉〉和施工设计图纸，报公安消防部门进行消防安全核准。

第二十条建筑装饰装修企业必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害，保护人们的正常生活、工作和身安全。

第二十一条质量安全监督机构应当按照有关标准，对建筑装饰装修工程进行质量和安全监督。

建筑装饰装修工程竣工后，必须经质量监督机构认证合格，否则不予验收。

第二十二条实行初装饰的住宅工程，要严格按照建设部颁发的〈〈住宅工程初装饰竣工验收办法〉〉验收评定。

第二十三条建筑装饰装修工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门会同有关部门调查处理。

第五章法律责任第二十四条建筑装饰装修工程发包方违反本规定有关条款，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授机的部门的给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚，并可处以装饰装修工程造介3%以下的罚款；因责令停止施工而造成的经济损失，由发包方承担。

(一)未按照规定进行报建的；(二)该招标的工程未按照规定进行招标的；(三)未按照规定办理质量监督手续的；(四)发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的；(五)使用未验收工程的。

第二十五条建筑装饰装修工程承包方违反本规定有关条款，有下列行为之一的，由县级以上人民政府建设行政主管部六给予警告、通报批评、停止施工、停业整顿、降低资质、吊销资质证书、没收非法所得的处罚，并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款：(一)未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装修设计、施工的；(二)擅自超越资质证书许可范围承包工程的；(三)未按设计方案进行施工的；(四)拒绝接受质量安全监督检查、验收的；(五)将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的；(六)破坏环境、危及人身安全的；(七)出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。

第二十六条对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。

第二十七条房屋安全鉴定单位工作人员不如实对装饰装修方案的使用安全性能出具结论的，由其所在单位或行政主管部门给予行政处分。

第二十八条房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。

第二十九条因装饰装修原有房屋发生纠纷的，当事人可以向房屋所在地的房地产行政主管部门申请调解或者向人民法院起诉。

第三十条有本规定的第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十七条所列行为，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六章附则第三十一条本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

第三十二条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门，可依据规定制定实施细则。

第三十三条本规定自1995年9月1日起实施。

范文二：《建筑装饰装修管理规定》颁布单位〉（95）建房物字第33号〈颁布日期〉〈实施日期〉1995年9月1日各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市、省会城市建委、房地产管理局：为了加强对房屋建筑装饰装修的管理，确保国家财产和公共安全，我部于今年8月7日发布了第46号部令《建筑装饰装修管理规定》（以下简称《规定》），并自1995年9月1日起施行。

为了认真贯彻实施《规定》，做好原有房屋装饰装修安全管理工作，特提出如下意见：一、广泛、深入地做好《规定》的宣传工作各地房地产行政管理部门要结合房屋安全普查工作，利用广播、报刊、宣传栏等广泛宣传《规定》的主要内容，使房屋所有人、使用人，设计、施工、房屋安全鉴定、质量监督、公安、消防等单位和部门都了解原有房屋装饰装修的审批范围、申请程序、有关手续、各自职责和应承担的法律责任等，使《规定》家喻户晓、利于执行。

二、提高认识，认真行使房地产行政管理职能各地房地产行政主管部门要高度重视《规定》的发布实施，把原有房屋装饰装修安全管理作为一项重要工作抓好抓实。

要按照《规定》的精神，认真履行政府职责，使原有房屋的装饰装修安全管理工作，由过去多口、多头、无人管理或只管住宅、直管公房为房地产行政主管部门对本辖区的各类原有房屋的统一管理和有效监督；要组织各种形式的业务、技术学习，使房屋管理和安全鉴定人员等都了解并掌握房屋结构、消防安全基本常识和《城市危险房屋管理规定》（第4号部令）、《城市异产毗连房屋管理规定》（第5号部令）、《城市房屋修缮管理规定》（第11号部令）、《危险房屋鉴定标准》（CJ13?6）、《房屋接管验收标准》（ZBP90?0001）等法规知识；建立健全原有房屋装饰装修管理制度，规范管理工作，提高管理水平，及时研究解决管理工作中出现的问题。

三、对影响原有房屋结构稳定和承载能力的装饰装修工程，要严格实行审批制度对原有房屋涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修工程，必须严格按照第八条的规定办理装修装饰申请手续，领取装饰装修批准书；在办理装饰装修申请手续时，申请人必须出具房地产权属证书或房屋所有人与使用人签订的协议，房屋原图纸、房屋安全鉴定文书，查勘鉴定结论，房屋装饰装修设计图（方案）及有关文字说明等材料；房屋安全鉴定单位与委托鉴定人签订或查勘合同后，必须实地查勘、科学鉴定，并对其结论负责；对严重损坏和有险情的原有房屋，在修缮加固达到居住和使用安全条件后，方可准允其装饰装修；对只进行简易装饰装修（仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，物业管理单位亦应及时掌握情况和登记备案；对《规定》发布前已完成拆改主体结构或明显加大荷载的装饰装修工程，要逐一复查。

凡至今仍存在破坏或有损结构安全和消防安全隐患的，应责令其立即采取加固防范措施，直至房屋达到住用安全。

四、进一步建立健全房屋安全鉴定机构，大力做好房屋安全鉴定工作各地要认真执行第4号部令的第6条：“市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用‘房屋安全鉴定专用章’”的规定。

目前，已建立了鉴定机构的地区，要逐步做到“管（理）、鉴（定）”分开，进一步健全机构和完善机制。

至今没有建立机构的：大城市和省会城市，原则上今年内应建立安全鉴定机构，最迟不得超过1996年6月底；有技术力量的中小城市和县，也必须尽快建立鉴定机构，均应有专（兼）职人员主管此项工作。