建设工程投资控制讲义
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建设工程投资控制培训讲义
建设工程投资控制培训讲义1. 引言建设工程投资控制是指通过对建设工程项目的投资进行计划、组织、指导、监督和控制，确保项目投资的合理性、有效性和可控性，实现投资效益最大化的管理过程。
本讲义将介绍建设工程投资控制的基本概念、原则、方法和工具，旨在提升学员对建设工程投资控制的理论和实践能力，为项目经理和相关从业人员提供参考。
2. 建设工程投资控制的基本概念2.1 建设工程投资控制的定义建设工程投资控制是指对建设工程项目的投资进行计划、组织、指导、监督和控制的管理过程，以保证项目实施过程中投资的合理性、有效性和可控性。
2.2 建设工程投资控制的目标建设工程投资控制的目标是确保项目投资的合理性、有效性和可控性，实现投资效益最大化，同时降低投资风险。
2.3 建设工程投资控制的重要性建设工程投资控制是项目管理的重要组成部分，可以帮助项目经理和相关从业人员了解项目投资情况，及时发现和解决投资问题。
合理的投资控制可以降低项目投资风险，同时确保项目投资的有效性。
3. 建设工程投资控制的原则3.1 经济合理原则建设工程投资控制应遵循经济合理原则，即在保证项目质量的前提下，以最低的成本实现项目目标。
3.2 可行性原则建设工程投资控制应遵循可行性原则，即项目投资应符合相关法规、政策和技术标准，同时满足项目实施的可行性要求。
3.3 风险控制原则建设工程投资控制应遵循风险控制原则，即通过合理的项目风险评估和控制措施，减少项目投资风险，确保项目的可控性。
3.4 效益最大化原则建设工程投资控制应遵循效益最大化原则，即在控制项目投资的基础上，追求投资效益的最大化，使项目的投资得到充分回报。
4. 建设工程投资控制的方法和工具4.1 预算控制预算控制是建设工程投资控制的重要方法之一。
通过制定项目预算，对项目投资进行控制和监督，及时发现和解决投资超支等问题。
4.2 进度管理进度管理是建设工程投资控制的重要方法之一。
通过合理制定项目进度计划，控制项目进度的执行，确保项目投资的及时和有效使用。
《建设工程投资控制》PPT课件
建设工程各个阶段节约投资的可能性
建设可阶以段看出，在可项目研做出投资初决设策之后，计投设资控制的施重工点图就在设设计计阶施段，工
也可就是能说节设约计对投工程投9资的影- 响最大75。%资的比例 100% 95%
35%75%
10%-35% 10%
（三）主动控制与被动控制相结合 投资目标控制同样需要主动控制与被动控制相结合： 采取主动预防措施，尽量避免实际投资超过计划投资； 若发生偏差，超过计划投资，则要采取被动控制措施，力求偏差额最
三、建设工程投资控制的任务 （一）项目前期（决策阶段）
其具体任务主要是审查拟建项目投资估算的正确性与投资方案的合理 性。在可行性研究阶段进行投资控制，主要应围绕对投资估算的审查和投资方 案的分析、比选进行。 1、对投资估算的审查
(1) 审查投资估算基础资料的正确性； (2) 审查投资估算所采用方法的合理性。
(5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节 税。
2、流动资产投资（铺底流动资金） 指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、
支付工资及其它经营费用所需的周转资金。
第一部分工程费用 建筑安装工程费 设备、工器具购置费
土地使用费
建设管理费
建
可行性研究费
设
研究试验费
工 程 项 目 总 投
设计概算的审查 1）审查设计概算的编制依据； 2）审查设计概算的编制内容； 3）审查设计概算的编制深度。
施工图预算的审查 重点是施工图预算的工程量计算是否准确，
资
工 程 项 目 总
建 设 投 资
勘察设计费
环境影响评价费
第二部分
劳动安全卫生评价费
场地准备及临时设施费
工程建设其他费用 引进技术和进口设备其他费
建设投资控制讲义第三章
第十节 工程量清单
第二节 工程量清单
二、工程量清单的作用 P396
为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。工程量清单由招标人统一提供，统一的工程量避免了自于计算不准确、项目不 致等人为因素造成的不公正影响，使投标者站在同一起跑线上，创造了一个公平的竞争环境。
01
工程量清但是工程付款和结算的依据。在工程的施工阶段，发包人根据承包人是否完成工程量清单规定的内容以及投标是在工程量清单中所报的单价作为支付工程进度款和结算的依据。施工过程中支付工程进度款提供依据。
四、定额的分类
按反映的物质消耗的内容分类 按照反映的物质消耗的内容，可将定额分为人工消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额。 人工消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的人工的数量标准； 材料消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的材料的数量标准； 机械消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的施工机械的数量标准。
第一节 建设工程定额
单击此处可添加副标题
按建设程序分类 预算定额(基础定额)是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准，是统一预算工程量计算规则小项目划分、计量单位的依据，是编制地区单位计价表，确定工程价格，编制施工图预算的依据，也是编制概算定额(指标)的基础；也可作为制定招标工程标底、企业定额和投标报价的基础。预算定额一般适用于新建、扩建、改建工程。 概算定额(指标)是在预算定额基础上以主要分项工程综合相关分项的扩大定额，是编制初步设计概算的依据，还可作为编制施工图预算的依据，也可作为编制估算指标的基础。 估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告投资估算的依据，是在现有工程价格资料的基础上，经分析整理得出的。估算指标为建设工程的投资估算提供依据，是合理确定项目投资的基础。
第二节 工程量清单
二、工程量清单的作用 P396
为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。工程量清单由招标人统一提供，统一的工程量避免了自于计算不准确、项目不 致等人为因素造成的不公正影响，使投标者站在同一起跑线上，创造了一个公平的竞争环境。
01
工程量清但是工程付款和结算的依据。在工程的施工阶段，发包人根据承包人是否完成工程量清单规定的内容以及投标是在工程量清单中所报的单价作为支付工程进度款和结算的依据。施工过程中支付工程进度款提供依据。
四、定额的分类
按反映的物质消耗的内容分类 按照反映的物质消耗的内容，可将定额分为人工消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额。 人工消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的人工的数量标准； 材料消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的材料的数量标准； 机械消耗定额是指完成一定合格产品所消耗的施工机械的数量标准。
第一节 建设工程定额
单击此处可添加副标题
按建设程序分类 预算定额(基础定额)是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准，是统一预算工程量计算规则小项目划分、计量单位的依据，是编制地区单位计价表，确定工程价格，编制施工图预算的依据，也是编制概算定额(指标)的基础；也可作为制定招标工程标底、企业定额和投标报价的基础。预算定额一般适用于新建、扩建、改建工程。 概算定额(指标)是在预算定额基础上以主要分项工程综合相关分项的扩大定额，是编制初步设计概算的依据，还可作为编制施工图预算的依据，也可作为编制估算指标的基础。 估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告投资估算的依据，是在现有工程价格资料的基础上，经分析整理得出的。估算指标为建设工程的投资估算提供依据，是合理确定项目投资的基础。
建设投资控制讲义第六章
这种合同计价方式较为合理地分担了合同履行过程中的风险。承包方据以报价的清单工程量为估计工程量，这样可以避免实际完成工程量与估计工程量有较大差异时若以总价合同承包可能导致发包方过大的额外支出或是承包方的亏损。此外，承包方在投标时可不必将不能合理准确预见的风险计入投标报价内，有利于发包方获得较为合理的合同价格。采用估算工程量单价合同时，工程量是统一计算出来的，承包方只要经过复核后填上适当的单价，承担风险较小；发包方也只需审核单价是否合理即可，对双方都较为方便。由于具有这些特点，估算工程量单价合同是比较常见的一种合同计价方式。
01
固定价，是指合同总价或者单价，在合同约定的风险范围内不可调整。
固定总价 固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等为依据，发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。
固定价
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更，除此之外，合同总价一般不能变动。因此，采用固定总价合同，承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。在合同执行过程中，发承包双方均不能以工程量、设备和材料价格、工资等变动为理由，提出对合同总价调值的要求。因此，作为合同总价计算依据的设计图纸、说明、规定及规范需对工程做出详尽的描述，承包方要在投标时对一切费用上升的因素做出估计并将其包含在投标报价之中。承包方因为可能要为许多不可预见的因素付出代价，所以往往会加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格可能较高。
第一节 建设工程承包合同价格分类
可调总价适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。
建设工程投资控制培训讲义(ppt 106张)
FOB——离岸价
CIF——到岸价
CIF＋进口国收取的相关税费——抵岸价
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例：国产非标准设备原价的确定可采用( ) 等方法。 A. 成本计算估价法和系列设备插入估价法 B. 成本计算估价法和概算指标法 C. 分部组合估价法和百分比法 D. 概算指标法和定额估价法
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动、价格上涨等风险增加的投资。
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6
例:某项目设备工器具购置费为2000万元，建安工程 费为 1500 万元，工程建设其他费为 500 万元，基本 预备费为200万元，涨价预备费为100万元，建设期 贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则 该项目的静态投资为（ ）万元。 A.4000 B.4200 C.4300 D.4420
4） 运杂费 P14 包括的内容 4项（均发生在国内P14） 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 2.工器具及生产家具购置费 P14 2-15
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三、掌握建筑安装工程费用的组成及计算 §2.3
建安工程费用基本构成（206号文），P15图2-2
• 直接费：直接工程费、措施费 • 间接费： 规费、企业管理费 • 利润 • 税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加）
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21
2） 交货方式 P12
（1）内陆交货类：在出口国内陆的某个地点交货。
卖方承担的风险小
（2）目的地交货类：在进口国的港口或内地交货 目的港船上交货价 目的港船边交货价（FOS） 目的港码头交货价 (关税已付)
完税后交货价 （进口国的指定地点）
对卖方来说承担的风险较大，卖方一般不愿采用。
3）控制重点：决策、设计阶段为主
监理工程师建设工程投资控制讲义
监理工程师建设工程投资控制讲义第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念1.建设工程项目（总）投资◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。
其构成情况，如补表1-1所列。
补表1-1 生产性建设工程总投资的构成建设投资设备及工器具购置费用设备购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑工程…安装工程…工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息按公式（假定年中发生）计算流动资产投资流动资金铺底流动资金（一般按30%计算）◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。
◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。
◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。
P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。
（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。
◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。
◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。
3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
第6讲建设工程投资控制课件
6.5.3 工程变更与索赔
工程变更 工程量变化 进度变化 合同理解差异
➢ 监理工程师对工程变更的管理程序
设计单位的变更
监 理
监有 监 理关 理
建设单位的变更
单 位
单单 单 位位 位
审
评协 签
承包单位的变更
查
估商 发
变
更
➢ 工程变更价款的确定方法
监理单位监督实施
6.5.4 工程结算 ➢ 工程价款的结算
企业
指标
甲企业 乙企业
业绩与信誉 92
90
施工管理能力 96
90
施工组织设计 90
92
投标报价
丙企业
85 80 78 99.24
问题：
计算甲、乙两家投标企业的投标报价 得分，并填入上表中。
计算各投标企业的综合评分，并确定 中标企业。
6.5 施工阶段的投资控制 6.5.1 施工阶段的投资控制的原理和措 施
投资实际值 < 合同价
➢ 资金使用计划的编制 ----按子项目划分的资金使用计划
分解到
单位工程 单项工程
建筑安装工程费 设备及工器具购置费
其它费用
----按时间进度编制的资金使用计划
6.5.2 工程计量 ➢ 工程计量的程序 承包商参加 承包商不参加
承
7 天
监
24小时前通知承包人
计
包 内理
量
人 提
6.3.5 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 ----审查设计概算的编制依据 ----审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤（会审）
进行对比分析
处理概算中的问题
掌握有关情况
研究\定案\调整概算
建设工程投资控制知识讲解
第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程投资的概念一、建设工程投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用建设投资、铺底流动资金，建设投资设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息、固定资产投资方向调节税组成设备工器具投资、生产技术的进步和资本有机构成设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，工程价格二、建设工程投资的特点（一）数额巨大（二）差异明显（三）需单独计算（四）确定依据复杂（五）确定层次繁多（六）需动态跟踪调整第二节建设工程投资控制原理二、投资控制的目标设计方案选择和进行初步设计，技术设计和施工图设计，施工阶段三、投资控制的重点施工以前的投资决策和设计阶段，设计第三节建设工程投资控制的任务我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务1、在项目前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
2、在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。
协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。
进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析。
3、在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。
4、在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图，对工程造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。
第二章建设工程投资构成第一节建设工程投资构成概述二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成（一）项目直接建设成本（二）项目间接建设成本（三）应急费，包括：1、未明确项目的准备金。
监理工程师建设工程投资控制讲义
第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念1.建设工程项目（总）投资◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。
其构成情况，如补表1-1所列。
补表1-1 生产性建设工程总投资的构成◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。
◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。
◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。
P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。
（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。
◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。
◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。
3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。
◇两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。
二、建设工程项目投资的特点◇由于建筑产品的特点（固定性、单件性等）、产品生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点：1.建设工程投资数额巨大2.建设工程投资差异明显◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。
建设项目投资控制讲义课件
20% 项目规划阶段 设计阶段 施工阶段
实际投资变化曲线
各种因素影响投资变化的能力曲线
运营阶段
时间
（1）建设项目规划和设计对投资的影响 （2）项目前期和设计阶段的外在因素对投资的影响 （3）前期工作和设计对使用和运营费用的影响
小结：
在一般情况下，设计准备阶段节约投资的可能性最大， 即其对建设项目经济性的影响程度能够达到95%100%； 初步设计为75%95%；技术设计阶段为35%75%；施工 图设计阶段为25%35%；而至工程的施工阶段，影响力 可能只有10%左右了。在施工过程中，由于各种原因经 常会发生设计变更，设计变更对项目的经济性也将产 生一定的影响。
投资控制概述
项目实际投资不超过项目计划投资 应十分重视项目前期（设计开始前）和设计阶
段的投资控制工作 以动态控制原理为指导进行投资计划值与实
际值的比较
可采取组织、技术、经济、合同、信息措施
有必要进行计算机辅助投资控制
6.1.3 建设项目投资控制的原理
“计划是相对的，变化是绝对的；静止是相对的，变化 是绝对的”是建设项目管理的哲学，这并非是否定规划 和计划的必需性，而是强调了变化的绝对性和目标控制 的重要性。
6.1.4 建设项目投资控制的任务
在工程项目的建设实施中， 投资控制的任务是对建设全过 程的投资费用负责，是要严格按照批准的可行性研究报告 中规定的建设规模、建设内容、建设标准和相应的工程投 资目标值等进行建设，努力把建设项目投资控制在计划的 目标值以内。在工程项目的建设过程中，各阶段均有投资 的规划与投资的控制等工作，但不同阶段投资控制的工作 内容与侧重点各不相同。
费用 %
节约投资的 可能性曲线
实际费用 支出曲线
监理工程师建设工程投资控制讲义
第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念1.建设工程项目（总）投资◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。
其构成情况，如补表1-1所列。
补表1-1 生产性建设工程总投资的构成建设投资设备及工器具购置费用设备购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑工程…安装工程…工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息按公式（假定年中发生）计算流动资产投资流动资金铺底流动资金（一般按30%计算）◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。
◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。
◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。
P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。
（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。
（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。
◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。
◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。
3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
《建设工程投资控制》课件
建设工程投资控制的基本原理
全面控制
对项目的投资进行全面 的控制，包括设计、施 工、材料等多个方面。
前馈控制
在项目实施前，对设计 方案、施工组织等进行 优化，以降低投资风险
。
动态控制
在项目实施过程中，根 据实际情况对投资进行
动态的调整和控制。
目标控制
设定明确的投资目标， 对实际投资情况进行监 督和调控，确保投资目
确保项目投资不超预算，同时保证项 目的进度和质量。
建设工程投资控制的重要性
01
02
03
提高项目经济效益
有效的投资控制可以降低 工程成本，提高项目的经 济效益。
保证项目顺利进行
通过合理的投资控制，可 以避免资金短缺等问题， 保证项目的顺利进行。
提升项目管理水平
投资控制是项目管理的重 要环节，通过有效的投资 控制可以提升项目的管理 水平。
理、方法、案例分析等。
重点回顾
对课件中的重点内容进行了回顾， 包括投资估算、概预算、施工图预 算、工程量清单计价等关键知识点 。
学习效果
评估了学员通过学习本课件所达到 的效果，包括对投资控制理论和实 践的理解、掌握程度等。
展望
行业发展趋势
分析了建设工程投资控制领域未来的发展趋势，如信息化、智能 化技术的应用等。
根据项目总投资额和工程要求，对设计方 案进行优化，确保设计方案在满足功能需 求的前提下，尽可能降低工程投资。
引入竞争机制
强化设计审查
通过设计方案竞赛、设计招标等方式，引 入竞争机制，促使设计单位提高设计水平 ，降低工程投资。
对设计方案进行多层次、多角度的审查， 确保设计方案的科学性、合理性和经济性 。
招标阶段投资控制
监理工程师建设工程投资控制讲义
第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念1.建设工程项目（总）投资◆(总)投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设,在建设过程中花费的全部费用。
其构成情况,如补表1—1所列。
补表1—1 生产性建设工程总投资的构成◆总投资的组成:对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言,由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。
◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等(具体参见第二章“建设工程投资构成”）。
◇流动资金：生产性建设项目,在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用.◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金(按30％计算）。
P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分.（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的,完成项目建设所需要的投资或资金。
◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费.(2）动态投资部分◇含义:基于未来可能的变化而实际发生（追加)的那部分投资。
◆组成（考试中）:涨价预备费；建设期利息。
◇组成（工作中）:在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费,以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。
3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。
◆两种解释：一是，常规的解释,即建设投资（与建设投资意义相同）；二是,为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的◇两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。
二、建设工程项目投资的特点◇由于建筑产品的特点（固定性、单件性等)、产品生产的技术经济特点(整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点:1。
建设工程投资控制PPT讲义
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工程量清单计价采用综合单价计价。 综合单价：是指完成规定计量项目所需的 人工费、材料费、机械使用费、管理费、 利润，并考虑风险系数。
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①第一级表示工程分类顺序码（分二位）；建 筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为 03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山 工程为06。 ②第二级表示专业工程顺序码（分二位）。 ③第三级表示分部工程顺序码（分二位）。 ④第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）。 ⑤第五级表示工程量清单项目顺序码（分三 位）。
定额水平就是规定完成单位合格产品所 需消耗的资源数量的多少。
定额水平是一定时期社会生产力水平的 反映，它与操作人员的技术水平、机械 化程度、新材料、新工艺、新技术的发 展和应用有关，与企业的组织管理水平 和全体技术人员的劳动积极性有关。
建筑工程定额的分类
按生产因素分 按编制程序和用途分类 按编制单位和执行范围分类 按费用性质分类 按专业不同划分
基本报表 （1）财务现金流量表：反映项目计算期内各年的现金收支，用以 计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。新设 法人项目财务现金流量表分为： ① 项目财务现金流量表：该表以项目为一个独立系统，从融资前的 角度出发，不考虑投资来源，假设全部投资都是自有资金。 ② 资本金财务现金流量表：该表从项目法人（或投资者整体）的角
根据《建设工程工程量清单计价规范》的 规定，综合单价中不包括( )。
20
下列关于工程量清单说法正确的有（）。 Ａ 不允许招标人自行编制 B 是工程付款的依据 Ｃ 是投标报价的依据 Ｄ 是调整工程量的依据 Ｅ 清单中的工程量就是结算时的工程量
21
建设项目的可行性研究
一个建设项目要经历投资前期、建设期及生产经营期三个时期，其全 过程如下图：
工程量清单计价采用综合单价计价。 综合单价：是指完成规定计量项目所需的 人工费、材料费、机械使用费、管理费、 利润，并考虑风险系数。
14
①第一级表示工程分类顺序码（分二位）；建 筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为 03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山 工程为06。 ②第二级表示专业工程顺序码（分二位）。 ③第三级表示分部工程顺序码（分二位）。 ④第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）。 ⑤第五级表示工程量清单项目顺序码（分三 位）。
定额水平就是规定完成单位合格产品所 需消耗的资源数量的多少。
定额水平是一定时期社会生产力水平的 反映，它与操作人员的技术水平、机械 化程度、新材料、新工艺、新技术的发 展和应用有关，与企业的组织管理水平 和全体技术人员的劳动积极性有关。
建筑工程定额的分类
按生产因素分 按编制程序和用途分类 按编制单位和执行范围分类 按费用性质分类 按专业不同划分
基本报表 （1）财务现金流量表：反映项目计算期内各年的现金收支，用以 计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。新设 法人项目财务现金流量表分为： ① 项目财务现金流量表：该表以项目为一个独立系统，从融资前的 角度出发，不考虑投资来源，假设全部投资都是自有资金。 ② 资本金财务现金流量表：该表从项目法人（或投资者整体）的角
根据《建设工程工程量清单计价规范》的 规定，综合单价中不包括( )。
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下列关于工程量清单说法正确的有（）。 Ａ 不允许招标人自行编制 B 是工程付款的依据 Ｃ 是投标报价的依据 Ｄ 是调整工程量的依据 Ｅ 清单中的工程量就是结算时的工程量
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建设项目的可行性研究
一个建设项目要经历投资前期、建设期及生产经营期三个时期，其全 过程如下图：
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20
（四）建设工程投资确定依据复杂
21
（五）建设工程投资确定层次繁多
22
◆建设项目的分类： 1.建设项目：工厂、学校、住宅小区 2.单项工程：车间、教学楼 3.单位工程：车间土建、设备安装 4.分部工程：基础工程、主体结构工程、屋 面工程、装饰工程 5.分项工程：土方、垫层、基础、回填；范 本、钢筋、混凝土
结合做题，让同学们课上很好地掌握。
7
本次讲课是精讲，讲课细致一些，内容多 一些。1.5天时间刚好。
划书方式：条框： （1）＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ √（2）＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ （3）＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ √（5）＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ 划段落： ｛＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿
17
7．建设工程投资中的动态投资部分包括( )。 A．工程建设其它费 B．设备工器具购置费 C．涨价预备费 D．建设期利息 E．建筑安装工程费
答案：CD
18
8．在建设投资中，( A．基本预备费 C．设备运杂费
答案：B
)属于动态投资部分。 B．建设期利息 D．铺底流动资金
19
二、 建设工程投资的特点
2015监理工程师 建设工程投资控制
1
教材： 《建设工程投资控制》，2015年考试教材
未变。 本门课比较难,难点包括： （1）资金等值计算； （2）财务评价； （3）价值工程； （4）工程量清单计价。 计算题多。
2
本门课为三控制之一，三控制分值比例： 质量：投资：进度=56：56：48
考选择题： 单选题： 多选题：
Байду номын сангаас34
2.建设项目投资决策后，投资控制的关键阶 段是( )。
A．设计阶段 B．施工招标阶段 C．施工阶段 D．竣工阶段 答案：A
35
四 、投资控制的措施
36
1．建设工程投资控制的有效手段是( )。 A．初步设计阶段 B．技术与经济相结合 C．动态跟踪控制 D．投资控制目标的设 置 答案：B
例题：
2．建设工程项目总进度目标论证中，在对项目 进行工作编码之前应进行的工作有( )。
A.调查研究和收集资料
B．进度计划系统的结构分析
C．项目结构分析
D．编制各层进度计划
E．编制总进度计划
答案：ABC
5
（1）选择题过关的关键在于单选。 （2）每年差一分不过关的同学大多多选题没
做好。 （3）没有把握的不选，蒙、猜等侥幸心理不
工程称为( )。
A．分项工程
B．分部工程
C．单位工程
D．单项工程
答案：D
26
4.在我国，投资估算是指在( )阶段对项目投 资所做的预估算。
A．项目决策 B．施工准备 C．施工图设计 D．初步设计 答案：A
27
第二节建设工程投资控制原理
28
二、投资控制的目标
29
1．建设工程投资控制的前提是( )。 A．以设计阶段 B．以技术与经济相结合 C．以主动控制 D．投资控制目标的设置 答案：D
23
1．建设工程投资的特点包括( )。 A．投资额巨大 B．需单个工程计算 C．政府的规定多 D．确定的层次较多 E．确定的依据复杂 答案：ABDE
24
2．从确定建设工程投资的依据看，编制估算 指标的直接基础是( )。 A．概算定额 B．预算定额 C．工程量清单 D，施工定额 答案：A
25
3．在建设项目中，凡是具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的
可取。 （4）本门课一半题考理解，一半题考记和背。 （5）本门课多选题考背、记内容比较多，全
部选对不容易，但是选对一个（0.5分）、 两个（1分）仍然算复习成功的！
6
关于复习和讲课： （1）复习中侧重于读懂、理解。 （2）按教材内容复习，这是最快速有效的
手段。 （3）讲课按教材来讲，不过多展开，理论
＿＿＿＿＿＿＿＿＿｝
8
第一章建设工程投资控制概述
9
第一节 建设工程项目投资的概念和特点
10
一、建设工程项目投资的概念
11
1．建设投资主要包括( )。
A．设备工器具投资 B．建安工程投资
C．基本预备费
D．设备购置费
E．土地使用费
答案：ABCE
12
2.建设工程投资中的积极投资部分是指（ ）。 A.建筑安装工程费 B.设备工器具购置费 C.工程建设其它费 D.固定资产投资方向 调节税 答案：B
计分规则：
3
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题 的备选项中，只有1个最符合题意)
例题： 1.建设工程项目结构图描述的是( )。
A．工作对象之间的关系 B．组织系统中各部门的职责分工 C．项目各参与方之间的关系 D．组织系统中各子系统之间的关系 答案：A
4
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的各选 项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个 错项。多选、选错，本题不得分；少选，所选 的每个选项得0．5分)
A.4000 B.4200
C.4300 答案：B
D.4420
15
5．下列费用中属于动态投资费用的是( )。 A．建筑安装工程费用 B．建设工程其它费用 C．原材料价格上涨费用 D．设备工器具购置费用 答案：C
16
6．建设投资中的动态投资包括( )。 A．汇率变动 B．预备费 C．建设期贷款利息 D．因材料费上涨而增加的费用 E．固定资产投资方向调节税 答案：ACDE
30
2．初步设计阶段投资控制的目标是( )。 A．施工图预算 B．修正总概算 C．设计总概算 D．投资估算
答案：D
31
3.投资估算是建设工程( )的投资控制目标。 A.技术设计 B．设计方案选择 C．初步设计 D．施工图设计 E．承包合同价
答案：BC
32
三 、投资控制的重点
33
1．建设工程项目的投资控制应贯穿于项目建 设的全过程，但各阶段对投资的影响程度是 不同的，应以（ ）阶段为重点。 A．决策 B．设计 C．招投标 D．施工 E．试运行 答案：AB
13
3．建设投资中的静态投资包括( )。 A．建设期贷款利息 B．工程建设其它投资 C．预备费 D．设备工器具投资 E．建安工程投资 答案：BDE
14
4.某项目设备工器具购置费为2000万元，建 筑安装工程费为1500万元，工程建设其它费 为500万元，基本预备费为200万元，涨价预 备费为100万元，建设期贷款利息为l20万元， 铺底流动资金为l00万元，则该项目的静态投 资为（ ）万元。
（四）建设工程投资确定依据复杂
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（五）建设工程投资确定层次繁多
22
◆建设项目的分类： 1.建设项目：工厂、学校、住宅小区 2.单项工程：车间、教学楼 3.单位工程：车间土建、设备安装 4.分部工程：基础工程、主体结构工程、屋 面工程、装饰工程 5.分项工程：土方、垫层、基础、回填；范 本、钢筋、混凝土
结合做题，让同学们课上很好地掌握。
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本次讲课是精讲，讲课细致一些，内容多 一些。1.5天时间刚好。
划书方式：条框： （1）＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ √（2）＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ （3）＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ √（5）＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ 划段落： ｛＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿ ＿
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7．建设工程投资中的动态投资部分包括( )。 A．工程建设其它费 B．设备工器具购置费 C．涨价预备费 D．建设期利息 E．建筑安装工程费
答案：CD
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8．在建设投资中，( A．基本预备费 C．设备运杂费
答案：B
)属于动态投资部分。 B．建设期利息 D．铺底流动资金
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二、 建设工程投资的特点
2015监理工程师 建设工程投资控制
1
教材： 《建设工程投资控制》，2015年考试教材
未变。 本门课比较难,难点包括： （1）资金等值计算； （2）财务评价； （3）价值工程； （4）工程量清单计价。 计算题多。
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本门课为三控制之一，三控制分值比例： 质量：投资：进度=56：56：48
考选择题： 单选题： 多选题：
Байду номын сангаас34
2.建设项目投资决策后，投资控制的关键阶 段是( )。
A．设计阶段 B．施工招标阶段 C．施工阶段 D．竣工阶段 答案：A
35
四 、投资控制的措施
36
1．建设工程投资控制的有效手段是( )。 A．初步设计阶段 B．技术与经济相结合 C．动态跟踪控制 D．投资控制目标的设 置 答案：B
例题：
2．建设工程项目总进度目标论证中，在对项目 进行工作编码之前应进行的工作有( )。
A.调查研究和收集资料
B．进度计划系统的结构分析
C．项目结构分析
D．编制各层进度计划
E．编制总进度计划
答案：ABC
5
（1）选择题过关的关键在于单选。 （2）每年差一分不过关的同学大多多选题没
做好。 （3）没有把握的不选，蒙、猜等侥幸心理不
工程称为( )。
A．分项工程
B．分部工程
C．单位工程
D．单项工程
答案：D
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4.在我国，投资估算是指在( )阶段对项目投 资所做的预估算。
A．项目决策 B．施工准备 C．施工图设计 D．初步设计 答案：A
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第二节建设工程投资控制原理
28
二、投资控制的目标
29
1．建设工程投资控制的前提是( )。 A．以设计阶段 B．以技术与经济相结合 C．以主动控制 D．投资控制目标的设置 答案：D
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1．建设工程投资的特点包括( )。 A．投资额巨大 B．需单个工程计算 C．政府的规定多 D．确定的层次较多 E．确定的依据复杂 答案：ABDE
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2．从确定建设工程投资的依据看，编制估算 指标的直接基础是( )。 A．概算定额 B．预算定额 C．工程量清单 D，施工定额 答案：A
25
3．在建设项目中，凡是具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的
可取。 （4）本门课一半题考理解，一半题考记和背。 （5）本门课多选题考背、记内容比较多，全
部选对不容易，但是选对一个（0.5分）、 两个（1分）仍然算复习成功的！
6
关于复习和讲课： （1）复习中侧重于读懂、理解。 （2）按教材内容复习，这是最快速有效的
手段。 （3）讲课按教材来讲，不过多展开，理论
＿＿＿＿＿＿＿＿＿｝
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第一章建设工程投资控制概述
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第一节 建设工程项目投资的概念和特点
10
一、建设工程项目投资的概念
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1．建设投资主要包括( )。
A．设备工器具投资 B．建安工程投资
C．基本预备费
D．设备购置费
E．土地使用费
答案：ABCE
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2.建设工程投资中的积极投资部分是指（ ）。 A.建筑安装工程费 B.设备工器具购置费 C.工程建设其它费 D.固定资产投资方向 调节税 答案：B
计分规则：
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一、单项选择题(共60题，每题1分。每题 的备选项中，只有1个最符合题意)
例题： 1.建设工程项目结构图描述的是( )。
A．工作对象之间的关系 B．组织系统中各部门的职责分工 C．项目各参与方之间的关系 D．组织系统中各子系统之间的关系 答案：A
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二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的各选 项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个 错项。多选、选错，本题不得分；少选，所选 的每个选项得0．5分)
A.4000 B.4200
C.4300 答案：B
D.4420
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5．下列费用中属于动态投资费用的是( )。 A．建筑安装工程费用 B．建设工程其它费用 C．原材料价格上涨费用 D．设备工器具购置费用 答案：C
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6．建设投资中的动态投资包括( )。 A．汇率变动 B．预备费 C．建设期贷款利息 D．因材料费上涨而增加的费用 E．固定资产投资方向调节税 答案：ACDE
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2．初步设计阶段投资控制的目标是( )。 A．施工图预算 B．修正总概算 C．设计总概算 D．投资估算
答案：D
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3.投资估算是建设工程( )的投资控制目标。 A.技术设计 B．设计方案选择 C．初步设计 D．施工图设计 E．承包合同价
答案：BC
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三 、投资控制的重点
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1．建设工程项目的投资控制应贯穿于项目建 设的全过程，但各阶段对投资的影响程度是 不同的，应以（ ）阶段为重点。 A．决策 B．设计 C．招投标 D．施工 E．试运行 答案：AB
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3．建设投资中的静态投资包括( )。 A．建设期贷款利息 B．工程建设其它投资 C．预备费 D．设备工器具投资 E．建安工程投资 答案：BDE
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4.某项目设备工器具购置费为2000万元，建 筑安装工程费为1500万元，工程建设其它费 为500万元，基本预备费为200万元，涨价预 备费为100万元，建设期贷款利息为l20万元， 铺底流动资金为l00万元，则该项目的静态投 资为（ ）万元。