(房地产管理)房地产法平时作业(第一次)

《房地产法》平常作业一答案一、名词解说1、房地产是由土地与建筑物两个因素所组成的一致体，在这个一致体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依赖于土地。

P22、房地产法P43、房地产法律关系P184、房地产法律行为P23二、选择题1、房地产法调整以下那些关系（ABCD ）P4A 、开发关系B 、交易关系C、物业管理关系 D 、房地产管理关系2、房地家产是从事房地产（ABCD ）的家产： P3A 、开发 B、经营 C、管理 D、服务3、我国房地产法的渊源主要包含：（ABCD ） P12A 、宪法 B、国务院的行政法例、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府散布的房地产管理法例4、依据房地产法律关系调整对象的不一样，房地产法可分为（ABC ） P19A 、开发法律挂系 B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特色有（AB ） P19A 、性质的多重性 B、主体的宽泛性C、客体的复杂性 D 、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD ） P20A 、管理主体B 、开发主体C、交易主体D、服务主体8、房地产服务主体包含（ABCD ） P21A 、交易所 B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司三、简述题1、我国房地产的观点及调整对象P22、简述我国房地产法的渊源P123、简述房地产法律关系的特色P19四、问答题1、试论房地产法律关系内容P21一、名词解说1、土地征用不知道2、土地征用权不知道3、土地赔偿费P374、土地使用权出让P425、协议出让P486、拍卖出让P517、土地使用权出让合同P53二、选择题1、土地使用权出让更改与排除的主要条件：(ABCD) P62A 、公共利益的需要B、两方磋商并经相关部门赞同C、因为一方的违约，使合同没有必需执行 D 、土地灭火2、土地出让方式有：(ABC)A 、协议出让B 、招标出让P48C、拍卖出让D、划拨3、土地使用权出让的法律特色：(ABCD )P43A 、财富性B、同等性C、限期性D、出让人的单调性和受让人的宽泛性4、土地使用权出让合同订立原则(ABC) P53A 、恪守纪律、法例、政策原则B 、切合城市规划要求原则C、同等、自发原则D、诚信原则三、简答题1、简述国家建设征用土地的法律特色P272、简述土地征用的程序P303、土地使用权出让的方式P484、土地使用权出让合同的特色P53四、问答题说说怎样完美我领土地征用法律制度不知道土地使用权出让合同两方当事人的权益义务P56一、名词解说1、房地产开发P732、房地产开发公司P773、房地产开发兼营公司P784、项目公司P785、土地利用整体规划P816、城市规划P857、土地利用计划P898、房地产开发项目管理P93二、填空题1、我国存在两种土地所有制形式及（全民所有制）和（集体所有制）。

兰州电大法学作业——房地产法学课程作业第一套1. 下列各类土地中，不属于国有土地旳是( )。

A.被依法征用后旳土地B.依法不属于集体所有旳林地、草地、荒地、滩涂C．都市市区旳土地D.农民宅基地本题分值：4.0顾客得分：4.0顾客解答：D.农民宅基地原则答案：D.农民宅基地2. 公民陈某将一套位于市区旳两室一厅旳住宅与李某位于市郊旳三室一厅住宅互换，陈某所应缴纳旳契税旳计税根据是( )。

A．房屋旳成交价格B．参照房屋买卖旳市场价格C．房屋旳成本价格D．互换房屋价格旳差额本题分值：4.0顾客得分：0.0顾客解答：B．参照房屋买卖旳市场价格原则答案：D．互换房屋价格旳差额3. 房地产是( )旳总称。

A.土地、房屋B.地产、房产C.土地、房屋、建筑物D.土地、山川、河流、建筑物本题分值：4.0顾客得分：0.0顾客解答：C.土地、房屋、建筑物原则答案：A.土地、房屋4. 设立房地产开发公司依法应实行（）A 审批制B 登记制(准则主义)C 申报制D 备案制本题分值：4.0顾客得分：4.0顾客解答：B 登记制(准则主义)原则答案：B 登记制(准则主义)5. 下列表述错误旳是( )。

A.在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得变化土地运用状况B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议旳土地属于国家所有旳,则属于农民集体所有C.土地使用权出让合同出让旳只能是依法批准旳国有土地使用权D.抵押以划拨方式获得旳国有土地使用权旳行为一般被认定为无效本题分值：4.0顾客得分：4.0顾客解答：B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议旳土地属于国家所有旳,则属于农民集体所有原则答案：B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议旳土地属于国家所有旳,则属于农民集体所有6. 《土地管理法》规定，按用途划分，我国旳土地分为农用地、建设用地和( )。

A.耕地B.建设用地C.已运用地D.未运用地顾客得分：4.0顾客解答：D.未运用地原则答案：D.未运用地7. 根据有关法律规定，设立房地产开发公司旳最低注册资本为（）。

《房地产法》平时作业（一）一、名词解释（每题5分，共20分）1、房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

2、房地产登记是指房地产的所有权和其它权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于有关专职机关掌管的专门的薄册上。

3、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。

土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。

4、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

二、简答题（每题10分，共40分）1、专营房地产开发企业应具备哪些条件？房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一级资质企业的条件如下：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续5年建筑工程质量合格率达100％；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。

原《房地产开发企业资质管理规定》第3条：“房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

房地产管理房地产法平时作业答案房地产管理是指对房地产开发、交易、租赁、使用及相关事务的管理工作。

而房地产法则是规范房地产管理活动的法律体系。

本文将结合相关案例，回答房地产管理房地产法平时作业问题。

1. 请简述房地产管理的定义及其重要性。

房地产管理是指对房地产开发、交易、租赁、使用及相关事务的管理工作。

它涉及了土地、房屋等重要资源的合理利用，对于维护房地产市场的秩序、保障消费者利益、促进经济发展具有重要意义。

2. 房地产法与国家内经济政策息息相关，请以相关法律法规为例，说明房地产法对促进经济发展的作用。

房地产法与国家内经济政策紧密相关。

以我国的房地产法为例，其中规定了鼓励与引导社会资金进入房地产市场、促进房地产市场健康发展的措施。

例如，加强对开发商的监管，规范房地产项目的立项与审批流程，有效防范房地产市场的恶性竞争，确保房地产市场的稳定与健康发展。

3. 请结合房地产管理的实际案例，说明房地产管理中存在的法律风险及应对措施。

在房地产管理中，存在着各种法律风险，例如房屋买卖中的产权纠纷、物业服务质量纠纷等。

针对这些风险，可以采取以下措施应对：- 加强合同管理：建立健全的合同管理制度，确保合同的合法性与有效性。

明确双方的权益与责任，减少法律纠纷的发生。

- 完善监管机制：加强对房地产市场的监管，提高监管效能。

加大对违规开发商的处罚力度，维护市场秩序。

- 加强公开透明：通过建立房地产信息公示平台，及时向公众披露相关信息，提高信息透明度，减少欺诈行为的发生。

- 加强法律意识教育：加强对房地产从业人员及消费者的法律意识培养，提高大众的法律素质。

4. 近年来，中国房地产市场发展迅速，但也出现了一系列问题。

请结合相关法律法规，探讨如何应对这些问题。

近年来，中国房地产市场发展迅速，但也面临一系列问题，如楼市调控难度加大、房价过高、投机炒房等。

要应对这些问题，可以从以下方面着手：- 加大政府监管力度：加强对房地产市场的监管，加强对房地产开发商的审查与监管，防止投机炒房等行为的发生。

房地产法作业（1）一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1 ）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。

答：（参见教材P233-235 ）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（）。

A: 租金B: 出让金C: 使用费D: 补偿安置费正确答案:(单选题) 2: 在我国，使用国有农用地的主要方式是（）A: 出让B: 转让C: 承包经营D: 租赁经营正确答案:(单选题) 3: 房产税是以房产为征税对象，以（）为计税依据的一种税。

A: 房产面积和价值B: 房产价值或租金C: 房产面积或租金D: 房产面积正确答案:(单选题) 4: 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（）A: 不征B: 征C: 减半征D: 免征正确答案:(单选题) 5: 下列对土地概念表述正确的是（）A: 一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等B: 土地是可再生、可替代的资源C: 地球表面能够为人们所控制和利用的陆地D: 土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等正确答案:(单选题) 6: 1998年再次修改的《土地管理法》突出了保护（）的指导思想。

A: 建设用地B: 未利用地C: 耕地D: 旅游用地正确答案:(单选题) 7: 住宅用户中按（）计算表决权。

A: 人数B: 住宅面积C: 用户D: 代表表决正确答案:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 8: 在房屋租赁合同有效期间，出租人出卖出租房屋，应提前多长时间通知承租人。

房地产法08秋土木工程专业作业一8房地产：土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态。

9房地产法：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

10房地产法律关系：房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。

11房地产法律行为：房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。

三、简答题12我国房地产的概念及调整对象。

答：房地产是指土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态。

其调整对象为：房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

13简述我国房地产法的源渊。

答：是指房地产法律规范的表现形式，其中主要包括；1宪法。

2房地产法律。

3国务院发布的房地产法规、决议和命令。

4最高人民法院的文件。

5国务院各部、委发布的命令、指示和规章。

6地方立法机关和人民政府发布的房地产管理法规。

14房地产法律关系的特征。

答:其特征为；1房地产法律关系性质的多重性。

2房地产法律关系主体的广泛性。

3房地产法关系客体的特殊性。

4房地产法关系产生、变更、消灭具有严格的程序性。

四、论述题15论房地产法律关系内容。

答：是指房地产法律关系主体享有的权力（职权）和承担的义务（职责）。

包括;1房地产管理职权、职责。

2房地产民事权力。

3房地产法律义务。

作业二二、5土地征用：是在紧急状态下对土地的使用，并进一步规定土地征收、征用都要对农民集体进行补偿，其实质是强制使用。

6土地征用权：是指国家或政府在不需要土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的地权力。

7土地补偿费：是国家依法付给被征收土地的所有人对土地投资的一定费用。

8土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

9协议出让：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国开(河北)50196《房地产经营与管理》形考作业一复习资料答案房地产经营与管理-形考作业一作业资料答案说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！【题目】房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

a.改良物财产b.土地财产c.金融财产d.附着物财产[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：土地财产【题目】在不动产中，土地改良物包括（）。

a.生长着的树木、农作物b.建筑物及建筑附着物c.已经播撒于土地中的种子d. a+b+c[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：a+b+c【题目】房产经营的主体一般是（）。

a.政府b.中介c.房地产企业d.业主[请认真阅读以上题目，运用所学常识完成作答] 参考答案：房地产企业【题目】房地产市场主体性要素包括（）。

a.买房者b.中介c.售房者d.所有者、开发者、经营者、使用者[请认真阅读以上题目，运用所学常识完成作答] 参考答案：所有者、开发者、经营者、使用者【题目】房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a.市场层次（存亮增量）b.影响范围c.用途d.生意业务方式[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答] 参考答案：市场层次（存亮增量）【题目】房地产市场调查主要从（）个方面着手。

a. 9b. 10c. 5d. 6[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答] 参考答案：9【题目】房地产市场调查的步骤可以分为（）。

a.四个阶段合计八个步骤b.六个步骤c.八个阶段d.都不对[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：四个阶段合计八个步骤【题目】住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。

a.安全性b.综合性c.舒适性d.单方造价[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：安全性【题目】房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）a.定量分析法b.折中法c.定性分析法d.数值比力法[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：定性阐发法【题目】影响房地产项目投资项目利润的身分包括：土地本钱、（c）、房钱或租价、开发期是非、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等a.稳定本钱b.可变成本c.制作本钱d.材料成本[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：建造成本【题目】多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

《房地产法学》平时作业1-0001《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。

A:没收B:没收或者征收C:没收或者征用D:征收或者征用参考选项：D下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

A:部队伙房建设用地B:工商管理所办公楼建设用地C:上市公司保卫科值班室建设用地D:科技博物馆扩建项目建设用地参考选项：C土地增值税的征税范围为（）。

A:集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物B:城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物C:国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物D:房地产开发公司开发土地增值收入参考选项：C房地产是( )的总称。

A:土地、房屋B:地产、房产C:土地、房屋、建筑物D:土地、山川、河流、建筑物参考选项：A超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。

A:2年B:半年C:3年D:1年参考选项：A房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。

A:1％～5％B:5％～10％C:10％～30％D:30％～40％参考选项：C房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。

A:所有权B:使用权C:所有权和使用权D:所有权或使用权参考选项：C根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( )A:被征用前三年平均年产值的15倍B:被征用前三年最高年产值的15倍C:被征用前三年总产值的15倍D:被征用前三年总产值的5倍参考选项：A房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。

其中，当土地单独作为地产时，指的是（）。

A:土地所有权、土地使用权B:房屋所有权、房屋使用权C:房屋所有权和其占用范围内的土地所有权D:房屋所有权和其占用范围内的土地使用权参考选项：A下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）。

A:绿化管理B:代住户保管车辆及保养、清洗C:餐饮D:代办人寿保险参考选项：A下列关于国有土地使用权出让合同的纠纷中不正确的是（）。

房地产管理房地产法平时作业答案房地产管理是指对房地产项目、房地产企业以及相关行业进行统筹、协调和管理。

而房地产法则是指对房地产交易、房地产合同、房地产开发、房地产经营等方面的法律规定。

本文将针对房地产管理与房地产法相关的问题进行详细解答。

一、房地产管理的基本内容房地产管理的基本内容包括：1.房地产项目规划与开发管理：包括土地使用规划、用地审批、项目审批等事项的管理；2.房地产市场监管：包括对市场行为与交易行为的监管，防止不正当竞争、保护消费者权益等；3.房地产企业管理：包括对房地产企业的市场行为监管、经营管理规范等；4.房地产资金管理：包括对购房人资金的监管，防止房地产市场的资金风险等；5.房地产项目管理：包括房地产项目的建设质量、销售管理、物业管理等。

二、房地产法的基本原则房地产法作为调整房地产交易、开发、经营等行为的法律规定，具有以下基本原则：1.公平自由原则：保障各方在房地产交易过程中的平等地位，维护交易的自由和公平；2.保护消费者权益原则：保护购房人的合法权益，防止不正当竞争、欺诈等侵害购房人利益的行为；3.市场监管原则：对房地产市场进行监管，保持良性竞争，维护市场秩序；4.依法治理原则：房地产交易、开发、经营等行为都应当依法进行，依法保护权益，并对违法行为进行处罚；5.鼓励普惠性住房建设原则：促进住房供给，解决低收入家庭住房困难。

三、房地产管理法规和制度房地产管理涉及的法规和制度主要有：1.《中华人民共和国土地管理法》：规定土地的使用与管理；2.《城市房地产管理法》:规定城市房地产的开发、交易、管理等事项；3.《农村土地管理法》：规定农村土地的使用与管理；4.《房地产开发企业管理条例》：管理房地产开发企业的行为；5.《商品房预售管理办法》：规定商品房的预售行为等。

四、房地产管理存在的问题与对策房地产管理在实践中也存在一些问题，常见的有：1.监管力度不够：对于房地产市场乱象的监管力度不够，导致一些房地产企业和中介机构存在不规范的行为；2.信息不对称：购房人和开发商、中介机构之间的信息不对称现象比较普遍，购房人往往处于劣势地位；3.市场定价不透明：房地产市场的价格形成机制不够透明，造成市场波动和投资风险；4.房地产金融风险：房地产市场的资金链问题与金融风险，经常引发金融风险传导；对于以上问题，可以采取以下对策：1.加强监管力度：完善房地产市场监管体系，加大对违法违规行为的查处和处罚力度；2.公开透明信息：建立健全购房人与开发商、中介机构之间的信息交流渠道，提高购房人信息获取的透明度；3.市场价格监测与公示：建立房地产市场价格监测与公示机制，提高市场价格的透明度；4.风险防范与监测：加强对房地产金融风险的监测与预警，及时采取相应措施进行风险防范。