电梯维保计划表

附件湖北盖普电梯有限公司电梯日常维护保养记录电梯基本情况及技术参数(印制使用单位名称）说明1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养.2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-2009）的各项规定。

3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件,项目(内容）可适当进行调整；4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定,一般为检查、调整、清洁和润滑；5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准；6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求.7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字,并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责.8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合",无此项的均填写“无此项".记录中不应遗留空白表格,9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容)予以解决,应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。

10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。

11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查,并且进行记录.半年维保项目（内容）和要求年度维保项目（内容）和要求年度维保项目（内容）和要求（续)湖北盖普电梯有限公司自动扶梯和自动人行道日常维护保养记录自动扶梯和自动人行道基本情况及技术参数(印制使用单位名称）说明1、本维护保养记录适用于自动扶梯和自动人行道的日常维护保养.2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001—2009）的各项规定.3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目(内容）可适当进行调整；4、维保项目（内容)和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定,一般为检查、调整、清洁和润滑；5、维保基本要求，规定为“符合标准”的,有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准；6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。

电梯维修保养方案一、目的为了更好地完成电梯维修保养计划，特制订本方案。

二、维修保养的一般要求1.电梯的保养周期分为半月、月、季度、半年、年保养。

维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修、维护。

2.电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。

3.在每半月保养的基础上，分别于每月、每季度、每半年、每年再对上述部件进行更深入的保养，并对其他部件按时进行检查、清洁、调整、润滑、更换等保养工作。

4.在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不宜进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先做好详细记录，随后尽快安排处理并做好记录。

5.维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。

6.每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。

三、电梯的维修、检查和调整要求1.曳引机减速器（1）曳引机蜗轮减速器的运行应平稳无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。

（2）减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油），油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。

（3）减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。

在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。

（4）减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。

（5）曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。

（6）减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80℃。

（7）当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80℃或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。

（8）在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住，然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。

电梯维保工作思路及计划电梯作为现代建筑中必不可少的设备之一，承担着方便人们出行的重要任务。

然而，由于长期使用和磨损，电梯存在各种各样的问题，需要进行定期维护和保养。

为了确保电梯的正常运行和安全性，需要制定详细的维保工作思路和计划。

一、电梯维保工作思路1.建立完善的维保记录：对每一台电梯进行详细的登记和档案管理，包括电梯的基本信息、维保历史、故障记录等。

通过建立完善的维保记录，能够及时了解电梯的维保情况和存在的问题，有针对性地进行维修和保养工作。

2.强化维保团队建设：建立专业的维保团队，包括维保技术人员和相关工作人员。

维保技术人员需要具备专业的电梯维修和保养知识，能够熟练操作和处理电梯故障。

同时，其他工作人员需要具备相关的电梯维保知识，能够及时了解电梯的运行状况，协助维保工作。

3.实施定期巡检和维保计划：制定详细的巡检和维保计划，根据电梯的使用频率和负荷情况，合理安排巡检和维保时间。

巡检内容包括电梯机房、轿厢、井道及相关设备的检查和清洁等，维保内容包括电梯部件的检修和更换等。

通过定期的巡检和维保，能够及时发现和解决电梯存在的问题，延长电梯的使用寿命。

4.总结和分析维保经验：对每一次维保工作进行总结和分析，记录和归纳维保经验。

通过总结和分析，能够不断改进维保工作模式和方法，提高维保效率和质量。

二、电梯维保计划1.编制年度维保计划：根据电梯的使用情况和维保需求，编制全年的维保计划。

维保计划包括每个月的巡检和维保时间表，每个季度的大修或更换计划等详细内容。

2.实施月度巡检和维保：按照维保计划，每个月进行一次巡检和维保工作。

巡检内容包括电梯的外观检查、按钮和指示灯的功能性检测、门锁和安全装置的检查等。

维保内容包括电梯运行部件的润滑和更换，电梯的清洁和消毒等。

3.定期进行大修和更换：根据电梯的使用寿命和维保记录，定期进行大修和更换工作。

大修内容包括电梯主要零部件的更换和磨损部件的修复等。

更换内容包括电梯的驱动系统、控制系统等主要部件的更换。

电梯维保年度服务计划和要求外，还应当符合以下的项目（内容）和要求。

1)减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求；维保方法：检查曳引轮槽的工作表面是否平滑，检查钢丝绳卧入曳引轮槽内的深度是否一致以衡量每根钢绳的受力是否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面，然后测量槽内钢丝绳顶点至直尺距离，当其差距达到1.5㎜时，应就地重新车削或更换轮缘。

检查曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑现象，当绳槽共同磨损至钢丝绳与槽底的间隙减缩至1㎜时，轮槽需重新车削。

绳槽在切口下面的轮缘厚度，大于相应钢丝绳直径。

2)控制柜接触器，继电器触点接触良好；维保方法：关闭电梯电源，用吸尘设备清理控制柜内的灰尘；电梯在正常运行下，查看控制柜接触器，继电器动作是否正常，触点接触是否良好。

3)制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求；维保方法：清理制动器铁芯（柱塞）油污和灰尘；保证制动器铁芯（柱塞）动作无卡阴现象，必要时应用油枪加注润滑油；检查柱塞磨损量是否正常。

4)制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力；维保方法：调整制动器弹簧力，使电梯在满载下行时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。

5)导电回路性能测试符合标准；维保方法：用500V绝缘电阻表测量各导电回路绝缘电阻，保证各导电回路绝缘电阻符合GB7588-2003标准的要求。

6)限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常；维保方法：按GB7588-2003标准的要求进行限速器安全钳联动试验。

7)上行超速保护装置动作试验工作正常；维保方法：作用于曳引钢丝绳的钢丝绳制动器的试验方法：将电梯空载轿厢位于最低层站，并闭电梯所有层门和轿门。

在电梯主电源上切断电动机的电源,人为打开曳引机的制动器,此时轿厢将加速上行,用速度仪监视电梯轿厢运行速度,当速度达到电梯的额定速度时,人为将限速器动作,从而触发钢丝绳制动器动作(曳引机制动器始终处于打开状态),使轿厢减速,检测轿厢减速情况。

维保表格及维保计划-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII****有限公司消防维护保养计划****消防科技有限公司月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。

火灾自动报警及消防联动控制系统一.使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。

二.维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。

三.维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；(一).利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。

试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；(二).试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。

湖光小区电梯维保方案计划书2016年6月26日电梯维修保养服务方案目录1. 人员配备、时间安排31。

1人员配备：31.2时间安排：32。

24小时故障处理32。

1 普通故障处理32。

2 特殊故障处理32.3 关人故障处理33. 巡检点检44. 维护保养45. 运行保障46。

年季质量检查47. 文明、安全作业48. .施工安全措施59。

电梯发生事故处理规程710. 其它服务承诺9附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规定11附件二：另行收费项目11附件：*＊***＊电梯有限公司--急修及处理记录13附件：****＊＊电梯有限公司-—电梯维修零、部件更换记录13附件：电梯维修保养记录12附件:电梯维修保养自检报告37附件：顾客满意度调查表30附件：用户回访单40电梯维修保养服务方案针对石狮湖光小区电梯维保项目，电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。

现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下：1. 人员配备、时间安排1。

1人员配备：为确保小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。

对技监局年检等重大工作,公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作.1.2时间安排：现场24小时不中断急修服务.在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定.除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。

2. 24小时故障处理2.1 普通故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时,维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障.修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。

如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”(附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。

质量体系文件编号：电梯维保计划方案--适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自动人行道合同号：梯号：项目名称用户单位安装单位项目地址编制日期审核日期批准日期*********有限公司一、目的：为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。

按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，根据保养电梯使用的特点，制定维保计划方案书。

并制定电梯维保计划。

二、人员配备与维修保养服务承诺：我公司对维保电梯的安全性能负责。

对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。

1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录；2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。

3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，区内的抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时；4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年；6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度何应急救援预案；7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种社保作业人员考核要求，组织取得相应的《特种社保作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查；8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。

电梯维保服务方案电梯维修保养服务方案目录1.人员配备、时间安排1.1 人员配备：我们的维修保养团队由经验丰富的技术人员组成，每位技术人员都拥有相关证书和丰富的维修经验，以确保您的电梯得到最好的维护保养。

1.2 时间安排：我们的服务团队将根据您的需求和电梯使用情况，为您提供最佳的时间安排，确保您的电梯在最短时间内得到维修保养。

2.24小时故障处理2.1 普通故障处理：我们的服务团队将在24小时内响应您的电梯故障报告，并派遣技术人员前往现场进行处理。

2.2 特殊故障处理：对于复杂的故障，我们将派遣经验丰富的技术人员进行处理，确保故障得到及时解决。

2.3 关人故障处理：对于关人故障，我们将立即响应，并派遣专业的救援团队进行处理，确保人员安全。

3.巡检点检我们将定期对您的电梯进行巡检点检，确保电梯的安全运行，发现问题及时处理，避免故障发生。

4.维护保养我们将根据电梯的使用情况和维修保养记录，制定个性化的维修保养方案，确保电梯的长期稳定运行。

5.运行保障我们将为您提供全面的运行保障服务，包括故障预警、故障处理、巡检点检、维护保养等，确保您的电梯始终保持良好的运行状态。

6.年度质量检查我们承诺每年对所有电梯进行一次全面的质量检查，以确保电梯的正常运行和乘客的安全。

在检查过程中，我们将检查电梯的机械部件、电气系统和安全装置。

如果发现任何问题，我们将及时采取措施进行维修和更换。

7.文明、安全作业我们将确保我们的员工在进行电梯维修和保养时遵守文明、安全的作业规范。

我们的员工将穿着统一的工作服，佩戴身份证件，并在工作现场设置警示标志。

我们还将确保我们的员工定期接受安全培训，以确保他们能够在工作中遵守安全规定。

8.零配件供应保证我们保证我们所使用的所有零配件都是原装进口或符合国家标准的优质配件。

我们将确保这些零配件的供应和交付及时、准确，并且保证其质量。

9.减轻物业成本的措施9.1 电子板维修措施我们将采用先进的电子板维修技术，以减轻物业维修成本。