情景街区商业氛围营造研究及案例(120P)

体验式情景商业案例分析之大悦城主题创意街区如今，在电商的冲击下，传统的零售面临巨大的困难，大型传统百货业态面临着不同的生存压力，一批知名商场相继歇业。

而在此逆境中，注重餐饮休闲等体验式的购物中心似乎是抗击电商的主力军，但是随着国内商业地产近年来的迅速发展，购物中心相互抄袭、千篇一律，“体验式”商业的同质化问题也日益凸现。

购物中心如何才能创新的做好体验，如何迎接90后新生消费主力，如何克服同质化。

天津大悦城首创创意街区-骑鹅公社，开业至今无论在人气聚集或是收益上，在商业地产中得到认可。

背景观点1、百货业态困境、体验式业态大势所趋如今我们在买东西的时候，以买东西为目的的这种行动，驱动力越来越弱，而随机性购物的比例越来越大，人们在玩乐的过程中就会产生随机性的购物2、购物将会是一个社交行为购物行为其实是一种社交行为，相约一起逛街去，不是为了买东西，是为了两个人一起坐着。

在我们的设想里，女性聊天的环境，一个非常精致的漂亮，喝一杯英式下午茶，吃个马卡龙，聊聊天，说说衣服，谈谈时尚，聊聊八卦，在这个体验过程中，让你买很多东西，是不是更有意思。

3、以购买为目的的商业业态，其最大竞争对手是谁？是电商。

4、商业发展四个阶段第一阶段是以百货业态为主的单一卖场；第二阶段则是打造包含百货、餐饮、冰场、电影院在内的MALL；第三阶段是以主题街区为主，实现“大街区”“小品牌”战略；第四阶段则是打造成为满足消费者各种综合需求的体验平台。

在“产品思维”下，建筑空间创新下，骑鹅公社、神兽寺街、0618街、悦界、5号车库相应产品不断刷新关注点。

另外近期开业的上海大悦城二期摩坊166街区以及天津大悦城1F室外如果酒吧街。

天津大悦城是中粮集团首个引入文化主题及创新业态的综合性体验式购物中心，是天津投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。

坐拥27万㎡超大商业建筑体量、500余米沿街展示面、500米长室内步行街、150米长主题街区。

购物中心于2011年12月25日开业。

关于社区情景式商业案例分析项目介绍：东莞某某项目社区商业广场是一个由香港上市公司鼎力打造的集文化、餐饮、休闲为主的高档社区情景式商业步行街；项目主体为拥有一线东江景观资源的高端住宅小区，总建筑面积为26万平米左右，本案为小区的配套社区商业，总建筑面积约为1000平米，为2层商业建筑，主要分布小区的主入口附近，交通较为便利，以周围及镇区居民为其主要目标客户，在这里能最大程度满足周边消费者的个性化体验需求，清朗明丽的几何体块建筑，凹凸有致的石材墙面，屋顶空间的商业利用，设计巧妙的景观休憩小站、优雅别致的门廊，精致内敛的广告设计，色彩各异的店面窗篷，兼具古典气息与现代时尚的建筑群体掩映在绿植丛中，建筑、雕塑、景观小品与商业完美交融，逛街的趣味感油然而生，沉醉其中宛若穿行于另一个时空。

首先回顾一下中国重要城市商业发展的历程，大多会经历如下几个阶段：第一阶段人均gdp在1000美金以下，人们商业消费以满足日常生活需求为主，在商业表现形式上以地摊、集贸市场为主，在合肥表现为以城隍庙为代表的商业业态；第二阶段，人们的商业消费不再只是满足生活需求，而追求商品的品质，具体表现形式以超市、百货商场为商业业态；第三阶段以专卖店、专营店为主要商业业态，而即将来临，应该成为主流的商业业态就是情景式商业街，这是一种融文化、娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区。

何为情景式商业广场：音乐轻奏，商场里人们或聚于一隅，笑语盈然；或父子同戏，其乐融融；抑或引朋携友，边走边看，悠闲、惬意、欢乐的气氛萦绕在每个人的身边……这便是世界商业前沿的商业消费模式———情景体验式消费，也就是指商家通过对其商业现场环境和氛围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全方位的“情感体验”式的消费过程。

信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、shoppingmall（大型购物中心）的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展，现代都市生活消费中，用于旅游、休闲、娱乐等方面的支出比例都存在不断加大的趋势，消费者的需求重点已由衣食住行的基本需求向新鲜、刺激、解压的精神享受转变，消费心理呈现出越来越纷繁的个性化趋势。

体验式商业空间“情境营造”策略研究以上海K11购物艺术中心为例一、本文概述随着消费升级和人们生活品质的提升，体验式商业空间作为一种新型的商业模式，越来越受到人们的青睐。

这种商业模式不仅满足了消费者的购物需求，更提供了丰富的感官体验和情感共鸣。

情境营造作为体验式商业空间的核心策略，对于提升商业空间的吸引力和竞争力具有至关重要的作用。

本文旨在探讨体验式商业空间情境营造的策略，并以上海K11购物艺术中心为例进行深入分析。

上海K11购物艺术中心作为国内领先的体验式商业空间之一，凭借其独特的情境营造手法，成功吸引了大量消费者，成为业界关注的焦点。

本文将首先介绍体验式商业空间和情境营造的基本概念，阐述情境营造在体验式商业空间中的重要性。

接着，通过对上海K11购物艺术中心的实地调研和案例分析，深入剖析其情境营造的策略和效果，提炼出具有普遍意义的体验式商业空间情境营造原则和方法。

结合当前市场趋势和消费者需求变化，对体验式商业空间情境营造的未来发展趋势进行展望，为相关行业的实践提供参考和借鉴。

二、体验式商业空间情境营造的理论基础体验式商业空间，作为一种新兴的商业空间形态，其理论基础涵盖了多个学科领域，包括环境心理学、消费心理学、认知心理学、空间设计理论以及市场营销学等。

这些学科为体验式商业空间的情境营造提供了坚实的理论支撑和实践指导。

环境心理学和消费心理学为体验式商业空间的情境营造提供了关于人与空间互动关系的深入洞察。

环境心理学研究人类如何感知、理解和评价环境，以及这些感知如何影响人类的行为和情感。

消费心理学则关注消费者在购物过程中的心理活动和行为模式。

这些理论共同构成了体验式商业空间情境营造的心理学基础，指导设计师和商家如何创造符合消费者心理需求的空间环境，从而增强消费者的购物体验和品牌认同感。

认知心理学为体验式商业空间的情境营造提供了关于人类信息处理和认知过程的理解。

认知心理学研究人类如何接收、处理和存储信息，以及这些信息如何影响人类的行为和决策。

商业街区场景营造方案前言商业街区是城市中繁荣的核心之一，它集聚了各类商家和消费者，是市民休闲、娱乐、购物的重要场所。

而商业街区的成功与否，往往与其场景营造方案密不可分。

因此，本文将从商业街区场景营造的角度出发，探讨如何设计出一个成功的商业街区。

商业街区场景商业街区的场景一般指的是商铺的外观和内部布置、周围环境、人流等。

商业街区的场景设计需要考虑以下几个因素：空间布局商业街区中商铺的空间布局需要合理的设计。

首先，商家要保证各自的门面面积均衡，不能出现大的铺面压迫小的铺面的现象。

此外，商业街区内还需要合理的设置通道，让消费者可以轻松地穿梭于各个商家之间。

人流设计商业街区的人流设计是场景营造中至关重要的一个环节。

设计时需要合理的设置进出口，以便消费者能够流畅地进出街区。

此外，还需要有明确的人流指引和交通管制，以保证消费者的安全和舒适度。

环境设计商业街区的环境设计需要统筹考虑周围环境和商铺内部的装修设计。

在周围环境设计上，需要考虑地面铺设的类型、道路的宽度、人行道的宽度等。

在商铺内部装修设计上，需要与周围环境相协调，且不同商家之间也需要相互协调，以保证商业街区整体的美观性和舒适度。

商业街区场景营造方案商业街区场景营造方案是商业街区第一步成功的保证。

要设计出一个成功的商业街区场景，需要从以下几个方面入手：市场调研在设计商业街区场景之前，需要先了解目标消费者的需求和喜好。

在市场调研的过程中，需要对目标消费者的购物意愿、购物频次、以及对商业街区场景的消费者评价等进行深入调查，并根据调查结果进行后续设计。

地形环境调查在场景设计前，需要对商业街区周围的地形环境进行调查。

地形环境的不同将会影响商业街区的设计。

例如街区的海拔高度、气候状况等。

人流流量估算人流流量的估算是场景设计中重要的一步，它需要考虑到商业街区特定时间段内的人流量，以便设计能够适应高峰时段的场景。

软硬件结合商业街区场景营造需要软硬件结合，即在软件和硬件方面相互支撑、相互配合。