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上海木乙房地产营销策划有限公司与王佳民间借贷纠纷民事二审案件民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.12.06【案件字号】(2021)沪02民终9379号【审理程序】二审【审理法官】朱红卫赵静汤佳岭【审理法官】朱红卫赵静汤佳岭【文书类型】判决书【当事人】上海木乙房地产营销策划有限公司;王佳【当事人】上海木乙房地产营销策划有限公司王佳【当事人-个人】王佳【当事人-公司】上海木乙房地产营销策划有限公司【代理律师/律所】邢妍上海市汇盛律师事务所;周富毅北京京都(上海)律师事务所【代理律师/律所】邢妍上海市汇盛律师事务所周富毅北京京都(上海)律师事务所【代理律师】邢妍周富毅【代理律所】上海市汇盛律师事务所北京京都(上海)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】上海木乙房地产营销策划有限公司【被告】王佳【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；否则，由负有举证证明责任的当事人自负不利后果。

【权责关键词】无效恶意串通表见代理实际履行过错第三人自认新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有提交符合法律规定的新的证据。

本院经审理查明，原审法院依据本案证据所认定的法律事实基本无误，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；否则，由负有举证证明责任的当事人自负不利后果。

本案中，根据在案证据及当事人的相关庭审自认陈述，一审经综合审查判断后认定，系争《合作协议(借款协议)》合法有效，木乙公司未按约还款的行为构成违约；经核，与法不悖，并无不当，一审判决就合同效力之争议问题阐述的理由详实有据，本院予以认同。

李东方律师:法律志愿者如何接待当事人及上海房产法律实务作者: 陈扬~JIRO法援十五周年系列讲座--李东方律师相关录音记录（2012。

11，房产纠纷组）李东方律师来为我们进行这场关于法律志愿者如何接待当事人和上海房产相关法律法规及实务案例的讲座。

一．上海房产法律实务上海市主要的财产纠纷就是房产纠纷。

今天就讲和上海房产相关的法律法规实务知识，着重讲实务方面。

希望能给大家带来收获。

1.上海市公有住房法律法规(上海市高级人民法院的司法解释）现在公有住房的出售合同，假设你是律师，有当事人来咨询说：我现在有套房，是单位分配的。

单位分房是八十年代计划经济的产物，当时住房不是市场经济,是单位售配的，单位根据你家的住房条件分配给你公有住房，这里有一个公有住房合同。

公有住房和现在从开发商手里买的商品产权房是完全不同的两个性质.公房怎么又能卖成产权房?公房是上海人所说的租赁房，是单位分的，你是承租人。

上海市公有住房在八十年代时已经是公房,到94年计划经济开始转变为市场经济,公有住房当时逐渐允许购买，也就是上海市第一批房改.则第一批房改的就可以把这个房子买为产权房。

公房买为产权房是带有一定福利性质的房子。

房价很低。

我们看这个协议的表一，这里有个承租人和同住人，他们是父子关系。

而当时买产权受益人定为这个老先生的儿子，在购买的过程中，儿子把老先生的名字划掉了。

过一段时间，老先生知道了,矛盾由此产生.所以有人来问，这个房子是什么性质，大家应该没有学到.我们看这个表一,这个房屋买卖必须由承租人和同住人签字。

那么同学就问，什么叫同住成年人。

同住成年人就是在这个房子里有户口的成年人。

户口在上海是非常重要的。

有户口的人都要签字。

所有人签字这个房子就可以买成产权.买成产权后，产权人可以写两个名字，也可以写一个名字。

但是，在94方案中规定，买房的时候只能写一个人的名字。

经常有老年人提到94方案，这很重要。

就像这个案列中，这家有5个同住人，两位老人以及老大、老二、老三,那么94年买产权时就是对其他四个人权益的侵害。

田志学与吴斌、吴娟等民间借贷纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2020.07.03【案件字号】(2020)沪02民终5040号【审理程序】二审【审理法官】汪毅郑璐黄亮【审理法官】汪毅郑璐黄亮【文书类型】裁定书【当事人】田志学;吴斌;吴娟;谭士虎【当事人】田志学吴斌吴娟谭士虎【当事人-个人】田志学吴斌吴娟谭士虎【代理律师/律所】蒋中清上海申融律师事务所【代理律师/律所】蒋中清上海申融律师事务所【代理律师】蒋中清【代理律所】上海申融律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】田志学【被告】吴斌;吴娟;谭士虎【本院观点】人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。

田志学明确表示放弃对吴斌债务责任及担保责任的追偿，现仅要求吴娟、谭士虎二人作为系争借款的债务人承担相应的还款付息义务，而吴娟、谭士虎就本案借款所报之被诈骗案已经相关公安部门侦查无犯罪事实，因此，本院认为本案应由一审法院继续审理。

【权责关键词】限制民事行为能力撤销民事权利违约金证据交换另行起诉驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。

本案中，田志学提供的借款抵押合同由吴斌、吴娟、谭士虎三人共同作为借款人签字出具，系争借条、收条亦由吴斌、吴娟、谭士虎三人共同签字出具。

虽谭士虎、吴娟曾先后主张本案借款涉套路贷，但上海市公安局静安分局已于2018年10月17日就谭士虎被诈骗案以没有犯罪事实为由出具撤销案件决定书，于2019年3月21日就吴娟被诈骗案以没有犯罪事实为由出具不予立案通知书。

现吴斌、吴娟、谭士虎又再行主张吴斌系XXX残疾，本案可能涉嫌犯罪应当移送公安部门侦查。

对此本院认为，田志学明确表示放弃对吴斌债务责任及担保责任的追偿，现仅要求吴娟、谭士虎二人作为系争借款的债务人承担相应的还款付息义务，而吴娟、谭士虎就本案借款所报之被诈骗案已经相关公安部门侦查无犯罪事实，因此，本院认为本案应由一审法院继续审理。

全国十大律师事务所【编者按】：本次全国十大律师事务所的排名的依据是行业内影响力、人数规模、胜诉率、客户满意度、律师平均执业年限、履约能力等，结合各大机构发布的调研报告等综合评定，仅做参考。

第一、恒略律师事务所（总部：北京市海淀区）恒略律所是典型的后起之秀，虽然品牌创立时间不长，但近两年频繁在在各大榜单上胜诉率和好评率排名靠前，诉讼业务是其强项。

恒略律所内部有征地拆迁团队、房产律师团队、刑事辩护团队、合同纠纷团队、医疗纠纷团队等诉讼业务领域的专门团队研究院。

恒略律师事务所也是目前发展最快的律师事务所。

第二、京师律师事务所（总部：北京市朝阳区）京师律师事务所虽然创立于上世纪90年代，但是其发展最快的是最近的5年，律师人数由百余人的团队迅速扩张到突破千人。

也是公司化运营律师事务所的先驱者，其从成立以来一直秉持着朝着规模化、专业化、品牌化、国际化、电商化方向，并且朝着这个方向不断改革。

第三、盈科律师事务所（总部：北京市朝阳区）盈科专注于全球化法律专营机构盈科全球网络覆盖81个国家的140个国际城市，致力于为客户提供全球商务法律服务，为客户创造价值。

业务范围涵盖国际贸易、海外投资、公司、资本证券、投融资与并购等专业领域。

不仅如此，盈科近些年在国内诉讼业务上也有所展进，分别成立了不同的诉讼团队。

第四、金杜律师事务所（总部：北京市朝阳区）金杜是司法部最早批准设立的合伙制律师事务所之一，国内领先的综合性律师事务所。

金杜在全球拥有2400多名律师，分布于世界各地28个城市，借助统一的全球平台，协助客户了解当地的挑战，应对地域性复杂形势，提供具有竞争优势的商业解决方案。

第五、大成律师事务所（总部：北京市朝阳区）大成作为WSG(世界服务集团)中国区唯一成员，虽然北京总部人口不及京师，但其在全球范围内的执业律师人数超过7000人。

专长于为国内外客户及时提供专业的、全面的、务实的法律及商务解决方案。

第六、中闻律师事务所（总部：北京市东城区）创立于2001年的中闻律师事务所作为新世纪律师行业的开拓者，近些年频频展现它的影响力，虽然名称不及以上各位响亮，但其在律师行业内部的地位是不可替代的，其对律协的发展的推动作用得到了行业认可。

上海伟佳物业管理有限公司与上海佳田房地产有限公司物业服务合同纠纷民事二审案件民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2021.11.30【案件字号】(2021)沪01民终13947号【审理程序】二审【审理法官】何建叶振军胡桂霞【文书类型】判决书【当事人】上海伟佳物业管理有限公司;上海佳田房地产有限公司;上海金山区佳田苑小区业主委员会【当事人】上海伟佳物业管理有限公司上海佳田房地产有限公司上海金山区佳田苑小区业主委员会【当事人-公司】上海伟佳物业管理有限公司上海佳田房地产有限公司上海金山区佳田苑小区业主委员会【代理律师/律所】张元初上海前京律师事务所【代理律师/律所】张元初上海前京律师事务所【代理律师】张元初【代理律所】上海前京律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】上海伟佳物业管理有限公司【被告】上海佳田房地产有限公司;上海金山区佳田苑小区业主委员会【本院观点】本案二审争议焦点在于佳田公司是否应当支付二期空置房屋物业费。

伟佳公司与佳田公司签订的二期物业管理服务合同及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。

【权责关键词】合同第三人证据不足证据交换证明责任（举证责任）诉讼请求变更诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-14 02:30:00上海伟佳物业管理有限公司与上海佳田房地产有限公司物业服务合同纠纷民事二审案件民事判决书上海市第一中级人民法院民事判决书(2021)沪01民终13947号当事人上诉人(原审原告)：上海伟佳物业管理有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇环东一路65弄2号3816室。

法定代表人：闵文斌，执行董事。

委托诉讼代理人：陆万林，上海金山区联诚法律服务所法律工作者。

服务合同房产律师陪购协议8篇篇1甲方（购房者）：__________________乙方（房产律师陪购服务方）：__________________鉴于甲方需要购买房产，为确保购房过程的合法性、安全性和有效性，特委托乙方提供房产律师陪购服务，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本次服务达成如下协议：一、服务内容1. 乙方提供房产交易法律咨询服务，解答甲方在房产交易过程中的法律问题。

2. 乙方协助甲方审查房产相关文件，包括但不限于房产证、土地证等，确保交易合法合规。

3. 乙方陪同甲方参与房产谈判、签订购房合同，保障甲方权益。

4. 乙方对购房合同进行法律审查，确保合同条款合法、合理。

5. 乙方提供其他与房产购买相关的法律服务。

二、服务期限本次服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、服务费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付房产律师陪购服务费，费用总额为人民币______元。

2. 支付方式：在服务期限内，甲方按照乙方的要求支付服务费，具体支付时间和金额按照双方另行约定的支付计划执行。

3. 甲方应按时支付服务费，如因甲方原因导致支付延迟，应按照约定支付滞纳金。

四、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方提供本协议约定的服务内容，并确保甲方权益得到保障。

2. 甲方应提供真实的个人信息和房产交易信息，如因甲方提供的信息不真实导致的一切后果由甲方承担。

3. 乙方应按照本协议约定提供房产律师陪购服务，确保服务质量。

4. 乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私。

5. 双方应共同遵守法律法规，不得有任何违法行为。

五、违约责任及赔偿1. 如因乙方未按照本协议约定履行服务内容，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2. 如因甲方原因导致乙方无法履行服务内容的，甲方应承担相应的责任。

3. 双方因违约造成的损失，应根据实际情况承担相应的赔偿责任。

六、争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。

周江铭与纪亮(上海)房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2021.05.11【案件字号】(2021)沪02民终4011号【审理程序】二审【审理法官】唐墨华【审理法官】唐墨华【文书类型】判决书【当事人】周江铭;纪亮(上海)房地产开发有限公司【当事人】周江铭纪亮(上海)房地产开发有限公司【当事人-个人】周江铭【当事人-公司】纪亮(上海)房地产开发有限公司【代理律师/律所】李春晖北京大成(上海)律师事务所;金哲先北京大成(上海)律师事务所【代理律师/律所】李春晖北京大成(上海)律师事务所金哲先北京大成(上海)律师事务所【代理律师】李春晖金哲先【代理律所】北京大成(上海)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】周江铭【被告】纪亮(上海)房地产开发有限公司【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守。

【权责关键词】合同新证据诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应恪守。

上诉人与被上诉人就系争房屋买卖签订的《预售合同》没有具体约定附带使用的阁楼的面积、形状和大小，而是约定阁楼等附带使用空间的大小、形状、面积等以交付时的现状为准。

系争房屋已于2017年底交付给上诉人，上诉人使用至今。

系争房屋的阁楼的分隔墙在房屋交付给上诉人时就存在，现上诉人要求拆除该分隔墙，有违双方的约定，缺乏法律依据。

故上诉人的上诉理由均缺乏事实和法律依据。

本院难以采纳。

综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

法律顾问服务合同范本10篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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随着房地产市场日益繁荣，越来越多的家庭选择在周末时光探索购房之路。

为了更好地保障购房者的权益，提高购房效率，各大城市纷纷开通了周末购房热线，为广大市民提供便捷的房产合同查询服务。

以下，我们就来详细了解如何通过周末购房热线查询房产合同。

一、周末购房热线的作用周末购房热线是政府部门为了方便市民购房而设立的服务热线。

其主要作用如下：1. 提供房产合同查询服务：购房者可以通过热线电话查询房产合同的备案情况，了解合同的真实性。

2. 提供政策咨询：购房者可以咨询购房政策、贷款政策等相关问题，以便更好地了解购房流程。

3. 反映购房问题：购房者可以通过热线电话反映购房过程中遇到的问题，如开发商违约、合同纠纷等。

二、如何查询房产合同1. 拨打周末购房热线：首先，购房者需要找到当地的周末购房热线电话。

可以通过搜索引擎、政府官方网站等途径获取。

2. 提供个人信息：在通话过程中，购房者需要向热线工作人员提供个人信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。

3. 提供合同信息：购房者需要提供房产合同的详细信息，如合同编号、备案登记号、购房人姓名等。

4. 查询结果：热线工作人员会根据购房者提供的信息查询房产合同的备案情况，并将结果告知购房者。

三、注意事项1. 确保信息准确：在查询房产合同时，购房者要确保提供的信息准确无误，以免影响查询结果。

2. 注意保护隐私：在通话过程中，购房者要注意保护个人隐私，不要随意透露身份证号码、银行账户等敏感信息。

3. 咨询专业律师：若购房者对房产合同有疑问，可以咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。

总之，周末购房热线为购房者提供了便捷的房产合同查询服务。

通过热线电话，购房者可以轻松了解合同备案情况，为购房决策提供有力支持。

在享受这一服务的同时，购房者也要注意保护个人信息，确保购房过程顺利进行。

上海的律师事务所名录二、知名律师事务所上海锦天城律师事务所上海锦天城律师事务所成立于1993年，是一家综合性的大型律师事务所。

该所以公司法、金融法、证券法为主要业务领域，具有丰富的跨国业务经验和法律服务能力。

锦天城在资本市场、企业并购、知识产权等领域表现突出，服务于众多国内外大型企业和机构。

上海海华永泰律师事务所上海海华永泰律师事务所成立于2002年，是一家具有国际背景的律师事务所。

该所专业领域涵盖企业法务、争议解决、房地产及建筑法、劳动法等。

海华永泰在国际业务及跨境法律服务方面具有较强的实力，致力于为客户提供高效、专业的法律服务。

上海市律师协会上海市律师协会是上海律师行业的专业性组织，致力于维护律师的合法权益，提升律师服务质量。

协会内有多个专业委员会和法律服务小组，覆盖了从事不同法律领域的律师事务所。

虽然它不是具体的律师事务所，但它对律师行业的规范和发展起到了指导作用。

上海申浩律师事务所上海申浩律师事务所是一家大型综合性律师事务所，成立于1994年。

该所主要业务包括企业并购、资本市场、知识产权、国际仲裁等。

申浩律师事务所致力于为客户提供全方位的法律服务，服务对象包括众多跨国公司和大型国有企业。

上海中汇律师事务所上海中汇律师事务所成立于2001年，以其在企业法律顾问、知识产权、金融法务和争议解决领域的专业服务著称。

中汇律师事务所的律师团队具有丰富的法律实践经验，能够为客户提供精准的法律建议和解决方案。

上海德恒律师事务所上海德恒律师事务所成立于1995年，是一家具有国际视野的律师事务所。

德恒律师事务所专注于金融法、证券法、公司法、知识产权和国际贸易等领域，拥有强大的法律团队和专业的法律服务能力，广泛服务于国内外客户。

上海大成律师事务所上海大成律师事务所成立于1992年，是中国领先的综合性律师事务所之一。

大成律师事务所提供包括企业法律事务、投资并购、房地产与建筑、知识产权等法律服务。

该所的律师团队具备强大的国际视野和法律服务能力，服务于全球客户。