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购物中心之定位与重新定位(续)叶正纲商业地产加油站定位什么是「定位」(Positioning)? 大家经常挂在嘴边说的“定位”, 缘自何处?它来自于1969年营销界的两位鬼才艾尔及特劳特所提出的定位理论, 强调的是消费者心中才是你的营销战场, 因此, 必须为品牌或产品在消费者心中找个位置放进去, 才能在现今资讯爆炸的传播丛林中脱颖而出, 让消费者的脑子，牢牢记住你的品牌或产品。
从70年代以后, 定位理论开始被全球业者广为应用到实践上, 并成为营销界最重要的应用理论之一。
今天, 我们将‘定位’引用到商业地产的项目开发与实践, 也称得上是业界的一种创新之举, 至少, 我个人跨入商业地产这块领域的近十年来, 到目前为止, 特别是国外专家学者们所发表的研究文献中, 还没发现过有关于商业地产或购物中心的‘定位’论述。
同时, 我心里也始终存在着一个疑问, 为什么如此重要的产业、决定购物中心或商场成败的‘定位’, 却没人去搞实践研究, 去论证它的适用性与实用性, 原因在哪呢？在我过去二十几年来的实践与研究生涯中, 从品牌营销转战至零售营销, 最后则定格专注于商业地产, 特别是在定位方面的研究,也出过一本名为“定位革命”的著作, 我个人的看法是, 购物中心或商场的定位与品牌营销的定位, 完全是两码子事, 两者的本质(商品)不同, 目的和意义也不同, 品牌定位的核心意义在于“如何将品牌或产品的特定印象深植于消费者心中, 并创造销售”, 而商业地产的定位之核心意义则在于“如何在开发过程中, 决策一个正确的购物中心或商场的主体型态, 并设定合理的业态组合与招商策略, 为开发商未来的经营, 打下创造利润的根基”。
购物中心或商场的定位决策过程, 有它高度专业的地方, 涉及层面较广也较深,但也含盖了许多营销方面的理论与技术在其中, 如可行性研究系列调查中的商圈零售结构及其功能、竞争状况、顾客行为与态度…等等的分析研判, 换言之, 搞营销的、搞品牌的, 如果不具备商业地产的专业, 把定位大师艾尔和特劳特请来为购物中心或商场定位, 保证他俩也定不出个所以然来。
LEE1财富世联某商业广场项目定位与产品规划建议谨呈：某某市某房地产开发有限公司2022世联地产深圳商业部某某某地产某商业广场项目整体定位与规划、产品建议塔楼物业酒店方向商务方向居住方向【结论1】中小企业办公楼有一定的市场可行性商务方向中小企业写字楼区域：中小企业聚集，认可项目区域客户：市场主要办公需求，有租金承受能力趋势：未来新兴商务区塔楼物业酒店方向商务方向居住方向【客户】小户型居住公寓接受度比较高，近73%的客户考虑购买公寓，一半的客户可接受40-70m²的户型，为项目打造居住型公寓提供了机会塔楼物业酒店方向商务方向居住方向【结论3】市场有很庞大的居住需求，居住式公寓的市场接受有一定难度居住方向居住式公寓产业：工业立市的产业经济发展带来人口增加供应：区域项目供应小，土地出让不多，未来竞争小去化：以刚需为主导的住宅市场需求火爆溢价：价格与成本比较，溢价能力强客户：近73%消费者可考虑购买公寓物业价值占位某某富人区城市豪宅板块金沙湾新城实景图项目地块●1公里范围圈●金沙湾广场●花园酒店●喜来登酒店金沙湾新城实景图超百万平米滨海居住区185米某某滨海地标建筑两家五星级酒店金沙湾广场428㎡海景豪宅6金沙湾新城总共规划有7期，已经成为某某市民眼中的“高端住宅区”老城外扩第一站豪宅区门户很多年以来，赤坎老街坊一直流传着这样两种说法：北桥乱糟糟、臭烘烘，是“穷人”住的地方；赤坎老城区，旧城改造难度大，要住得舒适住得有“身分”还是选择霞山。
赤坎老城金沙湾板块●项目地块开发区板块赤坎区委区政府根据《某某市城市近期建设规划》,紧紧围绕一廊(金沙湾观海长廊)、一湖(滨湖)、一江(赤坎江)、一园(南国热带花园)实施“东拓南进西扩北推”城区发展规划，坚持“提升主城、开发新区、整体推进”的总体思路，全力拓展城市发展空间。
7赤坎老街，曾经的古商埠坐拥城市主轴尽享城市配套15分钟车程覆盖范围两条：城市南北交通轴线三项：城市公共服务配套军民路六大：城市休闲配套观海路●项目地块国际会展中心●某某电视台●体育北路●金沙湾广场●海滨浴场●观海长廊●红嘴鸥游艇码头人民大道海滨大道●某某国际水上中心●市级行政中心(规划中)体育南路政府行政中心规划●南国热带公园近万平米公共绿化城市生态氧吧●●地块紧邻：6000平米市政公园●项目内部规划：3000平米绿化广场海田公园：离项目600米公园南北长2100米,东西宽48米,总面积近10万平方米某某绿地率、绿化覆盖率和人均公园绿地面积分别达到40.65%、45.71.51平方米。
商业地产策划书商业地产策划书4篇时光在不经意中流逝，一段时间的工作已经结束了，为了迎接新的工作目标，我们要好好制定今后的工作方法，写一份策划书了。
相信大家又在为写策划书犯愁了吧！以下是作者帮大家整理的商业地产策划书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
商业地产策划书1项目概况江南新地商业街位于广州市海珠区江南西商业中心，地铁(江南西)a出入口。
项目贯穿江南西路全程，东接江南大道，西连宝岗大道，与地铁二号线江南西站无缝接驳，与周边的广百新一城、摩登百货、江南西原有商业街等形成优越的立体式业态互补商圈。
江南新地商业街属人防工程，由裕龙投资集团开发的海珠区唯一的商业旺区。
为地下两层建筑，分为两期，一期建设长520米，建筑面积约为二万多平方米;二期为330米。
江南新地分为五大区域，各自拥有不同景观。
其江南新地首次采用地下双层复式形式，高7米，共有200多间白金旺铺，铺铺临街，独享地下街铺形式，设有13个出入口直达地面，过百个停车位。
项目定位针对江南西现有业态的结构不平衡，江南新地采取错位经营，定位为吸引广州白领消费的主题商场，并把服务对象锁定在以日渐具有雄厚消费能力和潜在消费能力的25-45岁年龄段为主的消费者身上。
江南新地所招进场内的商户出售的商品都是各种切合白领特性的潮流、时尚的商品，并极力营造一种有特色、有情调、环境优雅的氛围。
随着节假日的增多，消费者不只是单纯地追求传统的消费模式，而是寻求一种独特的、新鲜的.、舒适的假日消费方式和消费场所。
江南新地商业街针对消费者这些需求，向消费者提供这样一种集饮食、娱乐、购物于一体的消费空间，满足消费者对需求，并向消费者提供大量的潮流资讯。
地铁的开通，带来了交通的便利，缩短了地域距离，同时也给江南新地带来了无限的商机。
江南新地以经营各类高品质、新潮、时尚、典雅、特色的商品而著称，不仅吸引了本地大批追求时尚、品质的白领一族，还引来了广州市以外的年青消费一族。
我眼中的广州初中作文我眼中的广州初中作文（精选36篇）在学习、工作或生活中，大家都不可避免地要接触到作文吧，作文是从内部言语向外部言语的过渡，即从经过压缩的简要的、自己能明白的语言，向开展的、具有规范语法结构的、能为他人所理解的外部语言形式的转化。
作文的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是本店铺精心整理的我眼中的广州初中作文，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
我眼中的广州初中作文 1熬过了寒冷的冬天，惊叹过百年一遇的白雪纷飞，迎来了喜气洋溢的春节。
春回大地，万物复苏，又到了外出赏花的好时节。
阳春三月，是繁花盛开的季节，郊游赏花儿，正合时宜。
但爸爸说广州是出了名的花城，要看美丽的花束，又何须舍近求远？眼前已是美景处处，目不暇接。
前一段时间，我和爸爸，妈妈路过广州陵园西路，看见道路两旁的木棉花，那火红的颜色好像一团团燃烧的火焰，美丽极了。
爸爸告诉我那是广州的市花，也叫“英雄树”。
白云山的桃花涧内一片桃花绽放，随着山势高低起伏，远望如云似霞，微风吹过，落花片片；林间山泉从高处倾泻而下，就像画中的世外桃源般美态。
湖北武汉大学因满园樱花而闻名，我们广州的从化樱花盛开时都会举行樱花文化节。
漫山遍野如云如霞的樱花，让人感觉像是走进了童话世界。
置身其中喝喝茶，聊聊天，那赏心悦目的感觉犹如置身在日本樱花丛中一样！要看难得一见的珍奇花卉，天鹿湖的禾雀花是个不错的选择，它是国家二类保护植物。
只见那成串的禾雀花就像一只只美丽的禾雀，形神兼备，它们犹如风铃一般悬挂枝头，周围彩蝶飞舞，蜜蜂环绕，美不胜收。
还有三月的杜鹃，红山村的油菜花田，百万葵园的向曰葵和薰衣草，华农大学的紫荆花，海珠湿地公园的格桑花……等等，都一定会让你乘兴而来，尽兴而归！广州，是一道美丽的风景线，是一首写不完的美丽之诗，是一幅赏不完的迷人之画，是一束嗅不完的芳香之花。
如此良辰美景，风光正茂，你又怎能错过，赶紧和我一起到这个美丽的花城——广州走一转吧！我眼中的广州初中作文 2当月亮从夜空中探出头来，当星星从夜的舞台上闪亮登场，当墨色染黑整片天空，整个广州却灯火通明。
