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租赁合同论文租赁合同论文甲方：（房东）身份证号码：联系地址：乙方：（租户）身份证号码：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、公平的基础上，经协商达成如下租赁合同：一、租赁物甲方将其拥有的位于（地址）的房屋出租给乙方，面积为（数字）平方米，用途为（居住/办公等）。
二、租赁期限本次租赁合同的租赁期限为（数字）年/月，自（日期）起至（日期）止。
三、租金和付款方式1.租金标准为（数字）元/月，共计（数字）元。
2.乙方应于（日期）前付清本合同的全部租金。
3.租金以（现金/银行转账/支付宝等方式）支付。
四、押金乙方应在签订本合同时交付给甲方押金（数字）元，以保证乙方租赁期满后将租赁物归还甲方，并确保租赁物和租赁期间未产生损坏或丢失。
租赁期届满后，甲方核查租赁物，如未发现损坏或丢失情况，押金将全部退还给乙方。
五、维修和保养1.租赁期间甲方应当及时对租赁物进行维护和保养。
2.如租赁物因甲方原因导致需要修理，甲方应承担维修费用。
六、违约责任1. 如甲方未按时交付租赁物，或租赁物存在质量问题，并且影响到乙方的使用，甲方应承担相应的违约责任。
2. 如乙方逾期未支付租金或违反使用租赁物的规定，应当自逾期之日起依照甲方的要求支付滞纳金，或采取其他适当的处理方式。
七、法律效力和可执行性本合同自双方签字盖章后生效，并受中华人民共和国合同法等法律法规的约束。
八、争议解决本合同如发生争议，应当协商解决。
协商不成的，甲、乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他1.本合同未涉及的事项，可由甲、乙双方协商解决。
2.本合同一式（数字）份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：日期：。
在线住房出租问题及其竞争策略刘斌;唐慧敏;辛春林;孙笑明【摘要】本文研究了投资者不确定其持有房产时间的在线住房出租问题.为了增加收益,投资者在抛售房产前可以选择出租毛坯房或装修后出租策略最大化利润.本文从出租人角度运用在线算法建立住房在线出租模型,分析了投资者的竞争策略与竞争比.在线住房出租模型分析发现:最优的在线策略并不一定从毛坯房出租转换到装修后出租,出租人首先需要权衡装修成本与装修后单周期的收益,只有当装修后单周期收益高于装修成本时,在线出租策略才存在最优的转换时机.研究结论对在高度不确定环境下开展经营活动的租赁公司下一步策略选择具有启示意义.【期刊名称】《运筹与管理》【年(卷),期】2016(025)005【总页数】6页(P264-269)【关键词】运筹学;住房出租问题;在线算法;竞争比【作者】刘斌;唐慧敏;辛春林;孙笑明【作者单位】北京化工大学经济管理学院,北京100029;北京化工大学经济管理学院,北京100029;北京化工大学经济管理学院,北京100029;西安交通大学管理学院,陕西西安710049【正文语种】中文【中图分类】F273.7房地产市场中的投资者需要时刻关注市场的变化，考虑是继续持有房产还是抛售房产，为了使收益增加，投资者在抛售房产前可以将住房出租获得租金收入。
在我国的房地产市场，开发商建设的住房有大部分是属于毛坯房，因此投资者(房东)可以根据其提供的住房的装修水平获得不同的房租收入，一般来说装修水平越高租金越高。
由于受到经济环境、房地产价格波动以及个人机会成本等众多复杂因素的影响，在每个时段房东都考虑是否要出售房产。
但如果当前阶段不抛售，投资者又很难预测其会在未来什么阶段抛售房产，显然如果住房持有出租时间短则不投资装修出租；如果出租时间长则投资装修可以获得更高租金。
在复杂的不确定性市场环境下，房东在未知住房持有的出租时间而需在短期内决定采用何种策略出租住房使利润最大是一个典型的在线决策问题。
英语作文：房屋出租 A Room for Rent英语作文：房屋出租 A Room for Rent无论在学习、工作或是生活中，说到作文，大家肯定都不陌生吧，作文根据体裁的不同可以分为记叙文、说明文、应用文、议论文。
相信许多人会觉得作文很难写吧，下面是小编整理的'英语作文：房屋出租 A Room for Rent，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
It's a quiet room away from the street. There is a big bed in the room.Near the bed,there is a big window. Besides the window,there is a desk..You can work here.Of course,there is a chair in front of the desk.In the middle of the room,there is a round table. When your friends come to visit you,you can have tea and have a chat around it. That will be fun. There is a shoe rack at the end of the bed. I think you'll like it. On the wall, you can see some photo frames.If you put some pictures or your photos in it, yhat will be nice. There are two lights in the room. One is on the desk and the other is over the bed.The price is $500 per month,$5000 per year.If you want to hire this room,please contact Mr Smith and the telephone number is 12345678.这是一个远离街道的安静房间。
第1篇摘要：随着我国经济的快速发展，民事法律纠纷日益增多，其中房屋租赁纠纷尤为突出。
本文以一起房屋租赁纠纷为例，分析相关法律问题，探讨如何运用民法解决此类纠纷，以期为我国民事法律实践提供参考。
关键词：房屋租赁纠纷；民法；案例分析；法律适用一、引言房屋租赁纠纷在我国民事法律实践中较为常见，涉及合同法、物权法、侵权责任法等多个法律领域。
本文以一起房屋租赁纠纷为例，分析相关法律问题，探讨如何运用民法解决此类纠纷。
二、案例背景2019年5月，甲公司将位于某市的一套房屋出租给乙公司，双方签订了为期一年的房屋租赁合同。
合同约定：乙公司每月支付租金8000元，房屋用途为办公；租赁期满后，乙公司需将房屋完好归还给甲公司。
合同签订后，乙公司按约支付了租金。
2020年5月，租赁期满，乙公司因经营不善，无力支付租金。
甲公司遂向乙公司发送催告函，要求其支付剩余租金及违约金。
乙公司未予理睬。
甲公司遂向法院提起诉讼，要求乙公司支付剩余租金、违约金及房屋使用费。
三、案例分析1. 乙公司是否应支付剩余租金？根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限届满，承租人应当将租赁物返还出租人。
租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
”本案中，乙公司未按约支付剩余租金，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”因此，乙公司应支付剩余租金。
2. 乙公司是否应支付违约金？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定违约金。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”本案中，双方在合同中约定了违约金。
根据法律规定，乙公司应支付违约金。
3. 乙公司是否应支付房屋使用费？根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限届满，租赁物应当返还出租人。
房屋租赁管理系统摘要随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租赁服务已经不能满足人们的需求。
如何利用先进的管理手段，提高房屋租赁管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。
本文主要介绍了使用C#技术和SQL Server2005数据库相结合而开发的一套有关房屋租赁信息管理的系统，利用软件工程原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化，整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成基本资料管理、客户资料管理、租赁合同管理、财务管理、统计报表管理等功能。
经过实际测试证明，本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。
关键词：SQL SERVER 2005 C#目录1前言 (1)1.1系统开发背景和开发目的 (1)1.2可行性分析 (1)2开发工具简介 (2)2.1 C#语言简介 (2)2.2 SQL SERVER 2005数据库 (2)2.3 DevExpress第三方控件 (2)3需求分析 (3)3.1系统目标 (3)3.2 应用现状调查 (3)3.3系统业务流程图 (4)3.4系统功能结构图 (5)4.概要设计 (5)4.1系统运行总体流程 (5)4.2系统体系结构 (6)5数据库设计 (6)5.1概念设计 (6)5.2物理设计 (9)6.详细设计 (13)6.1系统登录模块设计 (13)6.2系统主界面模块设计 (13)6.3.基本信息模块设计 (15)6.4租赁管理模块设计 (18)6.5财务管理模块 (20)6.6统计报表模块设计 (23)6.7系统管理模块设计 (27)结束语 (29)参考文献 (30)Abstract (32)致谢 (32)仲恺农业工程学院毕业论文(设计)成绩评定表 ................................. 错误!未定义书签。
房屋租赁合同纠纷论文范文模板摘要：随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣，随之而来的房屋租赁合同纠纷也日益增多。
本文旨在分析当前我国房屋租赁合同纠纷的现状、原因及解决途径，以期为房屋租赁合同纠纷的解决提供一些有益的参考。
一、引言房屋租赁合同作为房地产市场中的一种重要合同，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
在我国，房屋租赁合同纠纷的发生率逐年上升，给当事人带来了很大的困扰。
为了维护当事人的合法权益，减少纠纷的发生，有必要对房屋租赁合同纠纷进行深入研究。
二、房屋租赁合同纠纷的现状及原因（一）现状1. 纠纷数量逐年上升：随着房屋租赁市场的快速发展，租赁合同纠纷案件在司法实践中呈现逐年上升的趋势。
2. 纠纷类型多样化：房屋租赁合同纠纷涵盖了合同履行、违约责任、房屋质量、租金调整等多个方面。
3. 当事人权益难以保障：在一些纠纷中，由于合同条款不明确、证据不足等原因，当事人的合法权益难以得到有效保障。
（二）原因1. 合同签订不规范：部分当事人缺乏法律意识，未签订正式的房屋租赁合同，或者合同条款不明确，导致纠纷的发生。
2. 房屋质量问题：出租房屋的质量问题可能导致承租人在使用过程中遭受损失，从而引发纠纷。
3. 租金调整机制不完善：租金调整机制的不完善可能导致当事人在租金支付方面产生分歧，进而引发纠纷。
4. 违约行为：当事人一方或双方违约，如迟延支付租金、提前解除合同等，可能导致纠纷的发生。
三、房屋租赁合同纠纷的解决途径（一）加强合同管理1. 规范合同签订：当事人应依法签订正式的房屋租赁合同，明确合同条款，防止纠纷的发生。
2. 完善合同内容：合同中应明确租金支付、房屋维修、违约责任等关键条款，以保障当事人的合法权益。
（二）提高房屋质量出租人应确保出租房屋的质量符合国家标准，不得危及承租人的生命财产安全。
（三）完善租金调整机制建立健全租金调整机制，确保租金的合理性，减少租金纠纷。
（四）加强司法保障1. 提高司法审判效率：法院应加大对房屋租赁合同纠纷案件的审理力度，及时作出公正判决。
房屋租赁过程中的常见问题国家住房制度改革后原企业自建分配给职工的公有住房由企业对职工进行货币化补贴，鼓励职工购买从而实现住房商品化。
但临街的商业用房和一些年久失修、待规划的小区平房当时是作为不宜出售类房屋仍由企业自主管理，由企业资产管理部门将这些商业门面房、未出售的住宅房、闲置的工业厂房、办公楼等建筑物对外租赁，收取租金，提高资产的使用效益。
租赁房屋，出租方为企业、事业单位的相对的要稳定单纯些：1、租期长久稳定。
如果不是不可抗力因素影响，不会要求承租户提前退租，合同期满后也是老租户优先续签；2、房屋产权唯一，不涉及产权的共有人问题；3、价格公平合理，一般低于所在区域同类同等出租房屋的市场价格。
在办理房屋租赁过程中承租方通常会提出以下问题：一、企业不能提供租赁房屋的产权证，能否签订合同《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
企业因改制、合并等种种历史原因，有部分房屋未取得房产证，经向有关律师咨询，企业虽未取得房屋产权证明，但只要对外出租的房屋符合消防、安全环保规定，经工程质量验收和消防验收合格的，可以办理对外出租手续，所签合同应为有效合同。
因为租赁关系体现的是占有物的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有获取使用收益。
双方均不与标的物所有权发生直接联系。
现实生活中有权对财产进行占有、使用、收益的不仅只有所有权人，还包括合法占有人。
例如国有土地使用权人将国有土地出租收取合理的租金等。
出租方要保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；《消防法》第十条第3款也明确规定：按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。
基于B/S结构的房屋租售管理系统的实现摘要随着现代社会的科技发展，网络技术的不断进步，越来越多的商业活动都从传统的现实社会中发展到了网络上。
房屋的出租业务也从现实生活中走上了网络空间。
随着这类业务的开展，如何对租售房屋进行高效、实用、合理的管理这个问题越来越表现出来。
本课题正是基于这些问题进行开发，力求尽量简洁、实用地解决在线房屋出租管理方面的问题。
该系统采用基于B/S结构，＝利用VBscript和T-SQL语言实现对数据库的操作。
系统实现房屋出租、出售管理的在线操作。
注册用户可以通过网站发布出租、出售信息，删除已经发布的信息等功能。
游客可以访问本系统,进行房屋的注册、查询出租、出售房屋信息，联系房东进行交易洽谈等功能。
该系统总体方面实现了快捷、方便、简单的查询、管理等操作。
以方便为宗旨是该系统主要特色。
关键词：房屋租售；管理系统；B/SThe Realization of the Housing Renting and SellingManagement System Based on B/SAbstractAlong with development of modern society, network technology advances, more and more commercial activities transfer from the traditional social reality to the network. Housing rental business transfers from real life to network space, too. With such activity, how to rent housing efficiently, practical, rational management and the issue has become more evident. The subject is how to solution this problem area, and developed a simple practical solution to online rental management system.The system is based on the B/S structure, which using VBscript and T-SQL language in database manipulate the database.The system can rent and sale by online management.The registered users can post information of house on website, and the registered users can delete the information of house which the information has been posted by him.The visitor can access the system and register. And the visitor can query the information which the information has been posted. The visitor can get in touch with landlord and discuss with him. In the general, the system is rapid, convenient and simple to be queried and managed.The main purpose of system is convenient.Key words:The building renting and selling; Management system; B/S目录论文总页数：21页1 引言 (1)1.1 课题背景 (1)1.2 国内外研究现状 (1)1.3 本课题研究的意义 (1)1.4 本课题的研究方法 (1)2 技术基础 (2)2.1 开发语言及环境 (2)2.2 ASP编程语言 (2)2.3 M ICROSOFT SQL S ERVER 2000 (2)2.4 IIS的安装与配置 (2)2.5 开发工具 (3)2.6 B/S简介 (3)3 需求分析 (4)3.1 系统概要 (4)3.2 系统流程 (4)3.3 系统E-R图 (6)3.4 数据库的建立 (7)4 系统的实现 (10)4.1 数据库的连接 (10)4.2 登录模块 (10)4.3 房屋出租出售发布模块 (12)4.4 房屋信息修改模块 (13)4.5 消息发送及回复模块 (14)4.6 房屋管理模块 (15)4.7 房屋查询模块 (16)4.8 管理员房屋、帐号管理模块 (17)4.9 遇到的问题及解决办法 (18)5 系统的测试 (18)5.1 测试项目 (18)5.2 测试环境 (19)5.3 测试结果 (19)5.4 评价 (19)结论 (19)参考文献 (19)致谢 (20)声明 (21)1引言1.1课题背景当今时代是飞速发展的信息时代，计算机与信息处理技术日渐成熟。
个人出租房屋范文近年来，随着城市化进程的加快，个人出租房屋成为了一种常见的现象。
无论是城市中心还是郊区，都可以看到许多个人出租的房屋。
这种现象的出现，既是城市发展的产物，也是人们对于住房需求的满足。
本文将从个人出租房屋的背景、利与弊以及管理方面进行探讨。
首先，个人出租房屋的背景是城市化进程的加速。
随着城市人口的不断增长，住房需求也在不断增加。
而由于种种原因，如土地资源有限、房价高昂等，许多人并不具备购买房屋的能力。
因此，个人出租房屋成为了一种解决住房需求的方式。
个人出租房屋的数量和规模的增加，既是城市化进程的必然结果，也是市场需求的反映。
其次，个人出租房屋既有利也有弊。
首先，个人出租房屋为城市居民提供了更多的住房选择。
有些人可能因为工作原因需要短期居住，而购买房屋并不划算，这时候个人出租房屋就成为了一个很好的选择。
其次，出租房屋可以带来一定的经济收益。
对于房屋的业主来说，出租房屋可以成为一种稳定的收入来源。
此外，个人出租房屋还可以促进城市发展。
通过个人出租房屋，城市的居住面积可以得到有效利用，同时也可以吸引更多的人来到城市居住，推动城市的经济发展。
然而，个人出租房屋也存在一些问题。
首先，个人出租房屋的质量和管理问题较多。
由于个人出租房屋的规模较小，业主的管理能力和经验有限，导致房屋的维护和管理不到位。
这给租房者带来了一定的不便和困扰。
其次，个人出租房屋的租金问题也备受争议。
由于市场需求的不断增加，个人出租房屋的租金水平也在不断上涨，给一些低收入人群带来了负担。
此外，个人出租房屋还存在一定的安全隐患。
由于个人出租房屋的规模较小，一些安全设施和消防设备可能不完善，容易发生火灾等事故。
为了解决这些问题，个人出租房屋的管理至关重要。
首先，政府可以加大对个人出租房屋的监管力度，加强房屋质量和安全的检查。
对于不符合标准的房屋，应及时予以整改或关闭。
其次，可以建立个人出租房屋的信息平台，方便租房者了解房屋的质量和租金水平。
房屋租赁管理系统──整体界面设计与实现数学学院信息与计算科学（服务软件外包）摘要：现今随着科技的发展与进步、信息需求的增加，许多都已经进入计算机办公了，为广大网络用户提供更加周到和人性化的服务，是当前最重要的任务。
但是随着人们对美好事物的追求，对系统界面要求也相应的提高。
界面是软件与用户交互的最直接层，界面的好坏决定用户对软件的第一印象。
而且设计良好的界面能够引导用户自己完成相应的操作，起到向导的作用。
同时界面如同人的面孔，具有吸引用户的直接优势。
本系统将采用能到达到要求的jQuery EasyUI框架来完成界面设计。
关键字：房屋租赁管理；jQuery EasyUIAbstract:Nowadays with the development and progress of science and technology, the growing demand for the information,many are already in the computer business, for the majority of Internet users to provide more thoughtful and personalized service, is the most important task..But as people in the pursuit of good things, to improve the system interface requirements accordingly. Interface is the most direct software and user interaction layer, the stand or fall of interface decided to users first impression of the software. And well designed interface can guide the user to complete the corresponding operations, have the effect of the wizard. Interface as a man's face at the same time, the advantages to attract users directly. Can is adopted in this system to meet the requirements of the jQuery EasyUI framework to complete the interface design.Key woeds: Housing rental management; jQuery EasyUI随着社会经济的发展，城市现代化建设步伐不断加快，城市规模不断扩大，人员的流动也不断加大，房屋出租逐渐成为社会生活的重要组成部分。
房屋出租系统的设计与实现【摘要】房屋出租系统是集租房信息发布、浏览、查询、管理为一体的应用型软件。
系统开发任务主要包括数据库的设计与维护、应用程序的开发两个方面。
对于前者要求建立起的数据库具有完整性和一致性，而对于后者则要求程序界面友好、功能完备等特点。
它可以实现普通用户发布租房信息及浏览系统其他用户的租房信息、系统管理员对系统的所有租房信息、用户信息、及系统的一些基础信息进行有效管理。
房屋出租系统将使得足不出户的租房模式在社会中快速的流行起来。
【关键词】JSP；Servlet；DAO；Jdbc；B/S模式Design and Implementation of Apartment AgencySystem for RentalYue Ting(Grade 06, Class 2, Major of Computer Science and Technology, Shaanxi University of Technology,Hanzhong 723000, Shaanxi)Instructor: LI JunAbstract: Apartment Agency system is a applied software, it has release the rent information, such as browse, query. The development of the system includes database design and maintenance, and the development of application. To the former, requests for the establishment of the database have the characters of integrity and consistency, while the latter requires for the friendly interface, complete functions and so on. It not olny allows ordinary users to publish rental information and view the rental information of other users in the system, but also realizes system administrator of the system, has an effective management of all the rental information, user information, and some basic information of the system.The model of rent on the internet will be popular in society quickly by the apartment agency system .Keywords:JSP; Servlet; DAO; Jdbc; B/S mode目录1可行性研究 (1)1.1系统开发的目的和意义 (1)1.2开发工具选择 (1)1.3 技术可行性 (1)2开发工具和平台 (2)2.1开发平台和技术 (2)2.2使用的数据库 (2)2.3 Java程序与MYSQL数据库的连接 (2)3软件需求分析 (3)3.1软件的设计目标 (3)3.1.1设计目标 (3)3.1.2基本要求 (3)3.2数据字典 (3)3.2.1数据结构 (3)3.3 系统流程图 (4)4 软件总体设计 (6)4.1系统层次图 (6)4.3数据库设计 (6)5 软件实现 (8)5.1普通用户登录 (8)5.1.1用户主操作界面 (8)5.1.2更改密码 (9)5.1.3浏览房屋信息 (9)5.1.4发布房屋信息 (9)5.1.5条件查询其他用户房屋信息 (10)5.1.6 租房信息留言板 (11)5.2管理员身份登录 (12)5.2.1用户管理 (13)5.2.2处理过期的租房信息 (13)5.2.3 条件查询租房信息 (14)5.2.4 区县信息管理 (14)5.2.5街道信息管理 (14)5.2.6房屋类型管理 (15)6系统运行测试 (16)6.1运行环境 (16)6.2软件测试概述 (16)6.3本系统软件测试方法 (16)6.4测试及操作过程 (16)6.4.1系统主界面 (16)6.4.2登录 (17)6.4.3用户操作界面 (18)6.4.4管理员操作界面 (19)总结 (22)致谢 (23)参考文献 (24)科技外文文献 (25)1可行性研究1.1系统开发的目的和意义目前社会的房屋出租类网站越来越多，但由于商业因素的影响，该类型网站附加了太多的商业元素，并且操作界面也愈加复杂化，而用户需要的仅仅是简便的操作界面以及相关的租房信息。
本网站的设计目的是简化用户间的租房信息交流，满足消费者只要通过互联网就可以足不出户的购买自己喜欢的房屋，改变传统商业交易，在互联网上进行交易，实现网上购买房屋。
为了实现上述目的，我对网上房屋管理网站有了深一步的了解，从而满足客户的要求，让他们可以随时找到自己想要购买的房屋。
1.2开发工具选择系统采用JSP+MYSQL作为开发工具,TOMCAT6.0作为发布与运行工具。
系统具体使用的开发环境是Myeclipse6.0，Myeclipse6.0 是一款专业的软件开发工具，用于对程序代码、Web页和Web应用程序进行高设计、编码和开发，整个生产过程可以自动化，增强开发的工作效率。
无论用户是喜欢可视化的网页开发环境还是喜欢手写代码，它都能提供有用的工具，使用户拥有更加完美的Web体验。
1.3 技术可行性系统将采用当前流行的B/S架构和Internet网络技术，其可以突破使用地域的局限性，使整个校园网甚至Internet上的用户都可访问本系统。
因而就可在多地域、任意时间段以不同身份来访问本系统中的数据，可以大大加强系统数据共享的能力。
另外采用流行和标准的网络技术也会极大地提高系统的可移植性。
该系统所用到的关键技术，如B/S架构、JSP动态网页技术等也都有着很高的成熟性和很好的可靠性。
2开发工具和平台2.1开发平台和技术系统的开发工具使用MyEclipse6.0，服务器用Tomcat6.0。
2.2使用的数据库由于MySql数据库是免费的数据库，而且其性能也很不错，所以本系统采用MySql5.0。
2.3 Java程序与MYSQL数据库的连接访问数据库时，需要建立应用程序与数据库之间的连接。
使用Connection对象建立连接Connection对象用于建立应用程序与数据库之间的连接。
使用Connection对象可以确定以何种方式连接数据库、设置查询条件以及检查整个处理过程发生的错误。
建立和关闭连接对象：private String DRIVER=”com.mysql.jdbc.Driver”;private String URL=” jdbc:mysql://localhost:3306/housetolet”;private String USER=” root”;private String PWD=” root”;try {Class.forName(DRIVER);} catch (ClassNotFoundException e) {System.out.println("数据库加载失败！");e.printStackTrace();}Connection conn= DriverManager.getConnection(URL, USER, PWD);3软件需求分析3.1软件的设计目标3.1.1设计目标⑴系统应建立友好的界面,即要操作简单、直观、灵活，又要易于学习掌握。
这个系统的目的：产生方便用户对租房信息的管理及浏览,系统管理员易于对租房信息查询、对用户管理及系统基础信息的维护。
如果操作复杂，就失去了推广价值，因为这个系统是面向没有计算机使用基础的普通用户。
⑵系统在用户注册输入用户名时，就能判断该用户所要使用的用户名是否可用的功能，以帮助用户更正错误。
⑶系统在确定用户名和密码后，应具有自动连接数据库的功能。
⑷在正确连接数据库，查询到用户相应的信息后，应在界面显示相关的信息。
⑸系统具有良好的安全性。
系统应遵循有关信息安全标准，具有切实可行的安全保护和保密措施。
3.1.2基本要求⑴实用性软件设计开发的最终目的都是应用。
《房屋出租系统》对想要买房的用户来说,将会是非常实用的应用软件, 它也将会是系统管理员很好的管家，因为它操作起来简单、方便。
⑵技术性本软件开发环境是在Windows XP的开发平台上,利用Jsp作前台信息展示页面,JavaBean作为模型数据对象，Servlet作为整个应用程序的服务器端的控制器来接受用户的请求并给请求返回响应的结果页面，MySql作后台数据库开发。
本软件要求必须按照软件工程开发的过程按步进行。
要求页面友好、清晰、美观、简单易学,符合人机对话的需要。
⑶目标功能将房屋信息的浏览及发布终端在网上实现，用户可以在网上填写和浏览房屋信息。
以改变传统的通过中介商获取信息的方式，节省宝贵的人力财力和时间。
3.2数据字典3.2.1数据结构(1) 用户信息数据结构名：user，含义：主要存放用户的基本信息、权限等。
如表3-1：表3-2 用户信息数据结构数据项数据类型长度说明userid int 11 用户idusername varchar2 50 用户姓名userpass varchar2 15 用户密码lastlogintime datetime 最近登陆时间lastloginip varchar2 15 最近登陆ipisadmin tinyint 3 是否管理员(2) 房屋信息数据结构名：house，含义：存放出租房屋的基本信息。
如表3-2：表3-3 房屋信息数据结构数据项数据类型长度说明houseid int 11 房屋idtitle varchar2 100 房屋标题countyid int 11 所属区县streetid int 11 所属街道cash double 租金pattern varchar2 10 房屋户型typeid int 11 房屋类型userid int 11 所属用户picpath varchar2 100 图片名称housemess text 租房信息createdate datatime 创建时间scannums int 11 用户浏览数enddate datetime 信息截止日username varchar2 50 联系人phone varchar2 20 联系电话(3)留言信息表数据结构名：comments,含义：存放用户留言信息。
