深圳：“深圳湾超级总部基地规划”公布

水利工程建设施工管理的重要性提纲：1. 水利工程建设的综合管理2. 水利工程建设的安全管理3. 水利工程建设的质量管理4. 水利工程建设的进度管理5. 水利工程建设的成本管理1. 水利工程建设的综合管理水利工程建设的综合管理是一个系统性的工程管理方法。

综合管理涉及各领域，管理的层面包括资金、人员、设备、物资、技术等方面。

综合管理的关键在于协调各个环节的工作，确保工程能够高效稳定地进行下去。

管理的过程中需要注意要有明确的目标和计划，让每个人都清楚自己的职责和任务。

同时，还需要适时地调整管理策略，保持对工程的监管和关注，以期望最终工程的质量达到预期标准。

2. 水利工程建设的安全管理水利工程建设的安全管理涵盖了所有安全领域，包括人员、设备、物资安全等方面。

尤其是在施工过程中，一定要对现场进行安全检查，确保没有安全隐患。

管理者需要对安全知识有一定了解和掌握，才能有效地预防和应对安全事件。

在施工现场实际操作中，还需要有精神上保护和体力上保障。

3. 水利工程建设的质量管理水利工程建设的质量是直接影响到工程使用效果和寿命的重要环节。

质量管理包括项目周期前期的规划、设计、施工、验收等各个环节。

其中，施工过程是质量控制的关键。

管理者需要制定出质量标准，设立质量控制点、质量验收点等控制措施。

水利工程的质量管理也需要与新材料新技术相结合，不断提升质量标准。

4. 水利工程建设的进度管理水利工程建设的时间进度是整个工程的关键环节之一，尤其对于一些国家重点工程，进度的管理至关重要。

施工延期往往会带来人力、资金的重重压力。

管理者需要制定合理的进度计划，并及时进行调整和优化。

在实际施工中，管理者需要监控进度，确保各个工作环节的顺利进行。

5. 水利工程建设的成本管理水利工程建设的成本管理既要考虑施工过程中的实际投入成本，也要考虑工程的运营和维护成本。

在项目开始之前就需要明确预算，认真计算各项支出，并进行适当地控制。

同时，还要在投资决策中充分考虑风险因素，以保证最终实现经济效益。

到底有多超级？——深圳湾超级总部基地近日，有一个方案一经亮相迅速火遍全网它是全国第1个尝试实行城市总设计师制的项目。

它已入驻13家世界500强企业和龙头企业总部它向全球设计机构发出邀请，打造“深圳版中央公园”28公顷的中央绿轴。

它将是全球城市“巅峰之作”它就是——深圳湾超级总部基地▲深圳湾超级总部基地整体规划影视片深圳湾超级总部基地，位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望；独具超总个性。

▲区位图城市设计深圳湾超级总部基地从2018年9月正式实行城市总设计师制，▲城市设计总平面图城市总设计师团队（CCD）以孟建民院士为核心，构建了由学术委员会与执行团队组成的开放型技术平台，为指挥部及指挥部办公室提供全过程、高水准的技术服务，满足深圳湾超级总部基地项目高质量建设的需求。

深超总城市设计的片区空间结构为“一心双核，十字生境”。

规划规划总用地面积 117.4 公顷，即由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，除现状保留用地外，不增加居住用地，规划以商业服务业设施用地为主。

▲超总基地平面图产业类型将集中在金融、战略性新兴产业和文化创意产业等领域。

本规划根据主次干路、绿廊等将本片区划分 9 个开发控制单元，总建筑面积 450 万~ 550 万平方米。

规划秉持“深圳湾云城市”这一核心理念，打造基于智慧城市和立体城市。

▲天际线虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。

将“1 个立体城市中心2 个特色顶级街区N 个立体城市组团”作为整体结构;以轨道枢纽区为核心，建立圈层式跌落的强度模型;▲效果图通过地面、地下与二层步行系统等多维度交通模式串联各功能组团，优化人性化交往尺度空间。

这里将是24小时城市活力城区，城市市民从各个角落来到超总，白天在这里办公，晚上则充分共享这里的山海资源。

▲分析图建筑在云城市中心，将包含4万平米立体公园，1个国际文化交流中心，2座约400米以上的标志性塔楼，未来还包括博物馆群，音乐厅，艺术馆等各类文化设施。

深圳湾超级总部基地控制性详细规划文本二〇一三年八月目录文本1总则 (1)2目标与定位 (2)3用地性质 (3)4开发强度 (3)5配套设施 (4)6道路交通 (6)7开发控制单元 (8)8城市设计 (13)9地下空间 (16)10地名 (17)11其他规定 (18)附：图表1总则1.1本规划适用范围（以下简称“本片区”）为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷。

1.2制定本规划的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2010-2020）》、《深圳市土地利用总体规划》（2006-2020）及其它相关专项规划。

1.3制定本规划遵循的总体原则是：高标准建设原则、土地集约利用原则、总量控制原则、绿色低碳原则、可持续发展原则。

1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。

本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5本规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2013版草案）（以下简称《深标》2013版本）确定。

1.6本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。

所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求；应开展城市设计、详细蓝图等下一层次规划后，方可进行土地出让、用地开发与建设。

1.7在本片区内编制详细蓝图或城市设计，应以本规划的要求为依据进行。

2目标与定位2.1本片区的发展目标：超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

5月28日，深圳市发改委正式对外发布《深圳市2021年重大项目计划》，共有536个项目上榜，涉及交通、能源、产业、教育、医疗、城市更新、文化设施、总部基地等方面，总投资超2.8万亿。

根据文件透露，其中前期项目165个，总投资7208.8亿元；重大建设（新建、续建）项目371个，年度计划投资2109.1亿元。

今年1－4月，371个市重大建设项目累计完成投资729.2亿元，完成年度投资计划的34.6％。

交通项目占比最多项目超过100个重大项目计划清单显示，交通项目占了相当大比例，其中深圳市交通运输局建设项目53个，深圳市地铁集团有限公司建设的重大项目42个。

深圳市交通运输局建设项目主要包括滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程、龙观快速路北延段（含樟新路）工程、盐龙大道南段等；深圳市地铁集团有限公司建设项目主要包括深圳市城市轨道交通7号线二期工程、西丽综合交通枢纽工程、前海综合交通枢纽工程、深圳至深汕合作区铁路工程等。

深圳湾超级总部基地建设再添新项目深圳湾超级总部基地是目前深圳规划等级最高、最优质的总部基地，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”。

此次项目清单中，包括招商银行全球总部大厦、中兴总部基地、万科总部大厦、小米国际总部、维沃大厦、大疆创新总部基地、欧菲光总部研发中心、普联技术有限公司全球研发中心、光峰科技总部大厦、字节跳动后海中心等。

聚焦基础研究瞄准未来产业一些基础研究领域的重大项目凸显了深圳作为一座科技之城的鲜明特征。

这些项目中包括深圳综合粒子设施研究院建设的深圳中能同步辐射光源、深圳中能高重复频率X射线自由电子激光项目，鹏城实验室建设的“鹏城云脑Ⅱ扩展型”重大科技基础设施，以及南方科技大学建设的材料基因组大科学装置平台重大科技基础设施、深圳先进技术研究院建设的合成生物研究重大科技基础设施、脑解析与脑模拟重大科技基础设施等。

企业主导建设的产业项目在重大项目计划清单中也占有一席之地，包括深圳市重大产业投资集团有限公司建设的第三代半导体产业集群I DM项目、电连技术股份有限公司建设的5G高性能材料射频及互联系统产业基地项目、智合（深圳）新材科技有限公司建设的先进材料应用技术研究与产业化项目、深圳青铜剑科技股份有限公司建设的青铜剑第三代半导体产业基地等。

深圳湾超级总部基地控制性详细规划文本二〇一三年八月目录文本1总则 (1)2目标与定位 (2)3用地性质 (3)4开发强度 (3)5配套设施 (4)6道路交通 (6)7开发控制单元 (8)8城市设计 (13)9地下空间 (16)10地名 (17)11其他规定 (18)附：图表1总则1.1本规划适用范围（以下简称“本片区”）为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷。

1.2制定本规划的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2010-2020）》、《深圳市土地利用总体规划》（2006-2020）及其它相关专项规划。

1.3制定本规划遵循的总体原则是：高标准建设原则、土地集约利用原则、总量控制原则、绿色低碳原则、可持续发展原则。

1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。

本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5本规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2013版草案）（以下简称《深标》2013版本）确定。

1.6本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。

所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求；应开展城市设计、详细蓝图等下一层次规划后，方可进行土地出让、用地开发与建设。

1.7在本片区内编制详细蓝图或城市设计，应以本规划的要求为依据进行。

2目标与定位2.1本片区的发展目标：超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

正式公告|深圳湾超级总部基地片区综合交通提升规划与交通详细规划国际咨询Open Call | International Consultation on the Comprehensive Transportation Improvement Planning and Detailed Transportation Planning of Shenzhen Bay Super Headquarters Base一、项目概况Project Overview深圳湾超级总部基地位于深圳市华侨城南部滨海地区，是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。

该片区南接深圳湾，与香港隔海相望，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸；城市轨道号线、号线、号线（机场快线）等在该片区交汇，使该片区成为环深圳湾地区自然景观条件得天独厚、城市门户形象突出、未来城市综合开发价值极高的区域。

近期将同步开展城市设计优化、片区综合交通提升规划与交通详细规划、智慧城市研究、片区统筹开发建设与运营四项专题工作，要求各专题统筹协同，充分对接。

Located in the southern coastal area of Shenzhen OCT, Shenzhen Bay Super Headquarters Base is a core segment of the Tanglang Mountain- OCT- Shenzhen Bay urban functional space axis. It adjoins Shenzhen Bay on the south, overlooking Hong Kong across the sea, the inner lake wetland of OCT on the north, Sand River Golf Course on the west, and OCT Harbor on the east. Urban railway Line , and (airport express line) intersect here, making it an area with unique natural landscape, prominent urban gateway image and high value of integrated urban development in the future. Recently, we will simultaneously undertake four specialized studies, namely, the urban design optimization, comprehensive transportation improvement planning and detailed transportation planning, research on smart city, and coordinated development, construction and operation of the area, while each study is required to fully coordinate and connect with each other.本次交通规划核心研究范围为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，用地面积公顷；规划研究范围扩展至北环大道，滨海大道，沙河西路，侨城东路围合的区域。

《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》附图(修订)解读一、修订背景和必要性为落实我市保障性住房建设要求，拆除重建类城市更新项目须按《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（以下简称《配建规定》）配建一定比例保障性住房。

为确保保障性住房配建空间范围的合理性与时效性，《配建规定》第十二条提出“建立保障性住房配建空间范围图动态修订机制，市规划国土部门可根据城市发展需要及住房保障发展需要，对本规定附图进行修订，报市政府备案并公布后施行。

”《配建规定》实施以来，在保障我市保障性住房供应以及引导保障性住房向交通便利、公共配套齐全的地区合理布局发挥了积极作用，城市更新已成为我市保障性住房建设重要途径之一。

近期，我市城市重点区域、轨道交通规划与建设发生了新的变化，有必要对城市更新项目保障性住房配建规定的空间范围进行相应修订。

基于此，在延续原配建范围划定主要思路的基础上，我委结合面临的新形势开展了修订工作，形成了《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》附图（修订）。

二、修订原则（一）时效性原则《配建规定》颁布以来，相关政府部门陆续编制了新的轨道交通规划和重点地区规划等，增加了新的轨道线位和产业园区，本次修订是根据新的规划与建设情况进行了适时的调整。

（二）全覆盖原则为保障“十三五”规划人才住房和保障性住房建设筹集目标的实现，本次修订扩大了城市更新保障性住房配建比例地区范围，适用于所有改造为住宅和商务公寓的拆除重建类城市更新项目。

（三）职住平衡原则考虑到以研发办公、生产中试等功能为主的产业园区，就业人口规模较大，对保障性住房需求大。

本次修订适当增加了重点产业园区范围，缓解交通压力，促进产城融合。

三、修订内容此次修订调整的保障性住房配建比例的一类地区主要是指：福田－罗湖、南山－前海、盐田、宝安、龙岗、光明、坪山、龙华等城市主、副中心区和规划以研发办公功能为主的重点产业园区内，且位于已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖的地区。

深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法第一章总则第一条为推动我市总部经济健康有序发展，促进土地资源的节约集约利用和优化配置，根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号，以下简称《实施办法》）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于深圳市行政辖区内遴选总部项目及出让总部用地的行为。

第三条本办法所称总部企业，是指符合《实施办法》第三条规定标准，并经市发展改革部门核实或者市政府审定的企业。

本办法所指的总部用地，是指经本办法遴选确定的总部企业，独立或者联合申请的用于建设总部大厦的商业服务业用地。

第四条总部用地出让应当遵循以下原则：（一）坚持公开、公平、公正。

（二）坚持节约集约用地。

（三）坚持用地规模与企业贡献相匹配。

（四）坚持企业自用为主。

第五条确有用地需求且在本市无自有总部用地的总部企业可以独立或者联合申请总部用地。

总部用地采取挂牌出让方式供应。

第六条市政府成立市总部项目遴选小组（以下简称市遴选小组）。

市遴选小组由市长担任组长，常务副市长和分管发展改革、规划国土及行业主管部门的市领导担任副组长，成员由市发展改革、规划国土、环保、水务、法制部门及行业主管部门、用地意向区位辖区政府（含新区管委会，下同）的主要负责人组成。

市遴选小组主要承担以下职责：（一）审定总部项目遴选方案、产业发展监管协议及竞买资格条件。

（二）审议公示有异议的总部项目。

（三）研究应当报请市遴选小组的其他事项。

市遴选小组办公室设在市发展改革委，负责承担市遴选小组日常工作。

第二章总部项目遴选第七条总部企业按照所属行业类别或者用地意向区位向市行业主管部门或者区政府申请启动总部项目遴选程序。

市行业主管部门或者区政府受理资料后，进行初步审查。

审查通过的，启动总部项目遴选程序。

启动总部项目遴选程序的部门或者区政府为项目牵头单位。

第八条项目牵头单位按以下方式确定：（一）向市行业主管部门申请的总部：1．金融类总部为市金融办；2．高新技术类总部为市科技创新委；3．先进制造和传统产业类、商贸流通类总部为市经贸信息委；4．文体旅游类总部为市文体旅游局；5．交通运输及物流仓储类总部为市交通运输委；6．建筑业类总部为市住房建设局。

深圳湾超级总部基地控制性详细规划文本二〇一三年八月目录文本1总则 (1)2目标与定位 (2)3用地性质 (3)4开发强度 (3)5配套设施 (4)6道路交通 (6)7开发控制单元 (8)8城市设计 (13)9地下空间 (16)10地名 (17)11其他规定 (18)附：图表1总则1.1本规划适用范围（以下简称“本片区”）为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷。

1.2制定本规划的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（2010-2020）》、《深圳市土地利用总体规划》（2006-2020）及其它相关专项规划。

1.3制定本规划遵循的总体原则是：高标准建设原则、土地集约利用原则、总量控制原则、绿色低碳原则、可持续发展原则。

1.4本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。

本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。

1.5本规划涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2013版草案）（以下简称《深标》2013版本）确定。

1.6本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。

所有土地开发和用地建设必须符合高标准建设要求；应开展城市设计、详细蓝图等下一层次规划后，方可进行土地出让、用地开发与建设。

1.7在本片区内编制详细蓝图或城市设计，应以本规划的要求为依据进行。

2目标与定位2.1本片区的发展目标：超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

超大直径工程桩钢筋笼制作工艺摘要：紧邻地铁、基坑超深且基岩面埋深浅起伏大的工程巨桩，面临着空桩较大、入岩深度大、钢筋笼对接垂直度难以控制等施工难题，这些难题严重制约着地下工程桩的成桩质量。

为解决这些难题，创新地采用了大直径笼中笼制作技术，并引进了滚笼机技术，显著地提高了钢筋笼的对接垂直度，加快了钢筋笼制作速度，取得了良好的效果，具有很高的推广价值。

关键词：紧邻地铁；大直径；笼中笼；超深；垂直度1. 引言深圳恒大中心项目位于深圳湾超级总部基地，地理位置优越，但项目位于填海区，紧临地铁隧道，且属于超深基坑，地下裂隙岩分布情况复杂，岩面起伏很大，工程桩桩桩径大，且桩的深度较大，工期比较紧，保证成桩质量是本项目重大技术难题，经过多次专家论证后，本项目工程桩钢筋笼采用笼中笼的施工方案，并通过了专家委员会审查。

2. 工程概况恒大中心项目位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地，白石四道与深湾三路交汇处东南侧。

项目北侧周边环境复杂，紧邻地铁 11 号线和 9 号线四条区间盾构隧道，基坑围护结构外边距隧道外边线最小值约 3.0m，其余三侧：西邻深湾三路、北临白石四道、东临深湾支一街（规划路），南邻白石支四街（规划路）。

项目为深圳市重点项目，位于深圳湾超级总部基地，白石四道南侧，地铁红树湾南站与深湾站之间，用地红线占地面积约 10370m2。

拟建 1 栋超高层建筑（71F），高度约 393m，拟设置 6 层地下室，基坑开挖深度 39.05m-42.35m，为现阶段民用建筑最深的基坑工程；形状呈矩形，基坑支护长约 370m，开挖面积约 8451 ㎡。

拟建场地位于深圳湾滨海软土区，场地地质构造和风化球（孤石）发育，基岩埋深起伏大，地理环境特殊，工程地质条件、水文地质条件、环境条件复杂。

基坑北侧紧靠地铁 11 号线和 9 号线，北侧地下室外墙距地铁 11 号线右线隧道结构外边线最近约 4.4m，对地铁运营安全的保护是本工程项目的重点和难点。

深圳湾超级总部基地要发力，深圳经济新的风向标2016年11月25日，深圳市土地房产交易中心又发布公告了，以挂牌方式公开出让T207-0050等4宗地的使用权。

三宗地块地位于南山，其中2块为于深圳湾超级总部基地，1块为于后海。

南山区三宗地起始价合计96.51亿，并且有着严格的竞买要求。

其中，深圳湾超级总部基地又一次吸引公众注意，深圳湾超级总部基地成深圳经济新的风向标，今年铁定要引入两家总部企业了，不过要78.41亿。

获悉，此次出让的地块中，T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山区深圳湾超级总部基地。

体量最大的是T207-0251号地块，占地3.56万平方米，用途为商业服务业用地，计容建筑面积30.9万平方米，挂牌起始价59.5亿元，履约保证金12亿元。

这家企业是谁，很值得关注。

出让条件规定，T207-0051宗地的竞买申请人则为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构，且为总部企业。

项目建成后，23.52万平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让；酒店限整体转让；文化设施限整体转让；市政道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

T207-0050宗地则占地1.55万平方米，用途为商业服务业用地，建筑面积9.6万平方米，挂牌起始价18.91亿元，履约保证金3.8亿元。

按要求，该宗地的竞买申请人应是由深圳政府确定为总部企业的商贸流通类企业。

项目建成后，7.21万平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让；文化设施限整体转让；通信机楼产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

竞买人主体资格要求纵观此次出让的4宗地，南山出让的3宗地都对竞买人有着严格的要求。

其中T207-0050宗地位于深圳湾总部基地的两宗地要求为，竞买申请人主体资格要求为竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）由市政府确定为总部企业的商贸流通类企业。

而位于后海中心区的T207-0051宗地竞买申请人主体资格要求：1、竞买申请人应为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构；2、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的总部企业。

深圳湾超级总部基地这二十年前天深圳湾超总卖了两块总部用地，引入了万科、恒大之后，地产圈流传着一份PDF文件，关于深圳湾超总的概念规划的。

我和规划界的朋友进行了求证和交流，以及在网上搜集了很多公开信息并进行了对比，整体感觉是可信度较高。

当然我没有办法保证这就是真实版本，部分摘发和大家参详一下。

个人规划外行，向一位建筑规划师傅请教了，也只能是个大概，如果有一些错漏之处，请后台方家指正。

在此之前，我很想记录一下这片传奇之地的故事，有助于大家对超总形成完整连贯的印象。

这个超总实在也是太有故事了，简单说：它每一块地都是地王！这里也将是未来中国土地最贵的地方！在深圳从事地产的人，每个人对这块地都有不同的了解，也欢迎大家后台留言。

我跟进这个区域也有10多年，从出让第一块地开始。

下面涉及到的楼盘价格，也都是我当时的亲历。

我们现在看到的超总的范围是：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积1.174平方公里。

北侧是白石路，东侧是欢乐海岸，西侧是沙河高尔夫球场，南侧是滨海大道和深圳湾公园。

（就是这一片）但在最早的时候，深圳湾超级总部基地不叫这个名字，叫“深圳湾填海区”，面积也不是1.17，而是2.95平方公里。

大概在1990年代，深圳就完成了这片填海区的填海工程，希望将其建成“21世纪蓝色滨海风景线”，当时叫“深圳湾华侨城南部填海区”（在2001年政府曾经高调征集区域名称，“红树湾”得名最高。

但后来中信红树湾抢了这个名号，就没人再叫了）。

定位很高：“深圳未来的城市名片”。

当时的规划也不是今天这样，而是以住宅为主导，搭配商业、公园、歌剧院（红树西岸在卖楼时右侧规划还是歌剧院）。

大概建筑规模是：住宅建筑面积高达218万平方米，商业建筑面积只有56000平方米，规划居住人口只有60900人。

我们今天看到的商务核心区，是大概2011年之后调整的。

这个填海区从一出生就风华正茂，2001年12月，拿出来了三块住宅用地拍卖——创下了当时的全国地王，这也是区域唯一的住宅用地出让。

未来深圳的超级地标将在这里！它将是全城最壕的超级地段！深圳湾超级总部（以下简称“超总”），这怎么听起来像英雄片里才会出现的噱头名字？但是，这是真的，未来深圳将要打造世界级的城市形象，而“超总”将是这个宏伟计划中最浓墨重彩的一笔。

此前公布的超总未来概念图两大超级房企入驻“超总”在17年年底，恒大、万科两大房企巨头纷纷买入两宗深圳湾超总、挂牌总价86.89亿元的土地。

就连总部原设在广州的恒大，都为了“超总”搬到了深圳。

两大房企在“超总”设立总部相互邻居，可以说给“超总”这片新开的填海土地，带来了不少对未来房价超级刚的影响力了。

正在建设中的超总“超总”这片填海区从上世纪90年代开始，就备受瞩目。

直到2011年，规土委与中规院深圳分院经过多次讨论，提出了“超级总部基地”的概念（两院对这块土地的取名也是设定了不小的期望值啊！）。

深圳湾建筑群和天际线本身有大量豪宅的“超总”2001年12月，“超总”这片区域拍卖了3块住宅用地，都拍出了当时全国的“地王”。

直接为深圳带来22.35亿元的收入。

这三块土地分别被承建为两处深圳豪宅，其中两块土地现被用为“中心红树湾”住宅项目，2004年发售，当时均价是9200元，最低价格为7000元左右。

现在19年了，这块住宅的平均拍卖价都在千万级别了。

当时能买下这样房子的人，可谓眼光够长远啊。

深圳第一梯队小区另外一块是百仕达百仕达以7.8亿总价拿下，楼面价3055元/平方米，创下了当时的全国地王，楼盘名为“红树西岸”，2005年发售，价格摸高到2.5万/平方米，创下当时深圳的平层楼王记录。

面朝大海壕气冲天深圳的世界城市梦，从超总开始在深圳官方对外能看出，深圳湾超总将是“未来全球高端产业集聚地”，是“是环深圳湾地区自然景观条件最为得天独厚、城市门户形象最为突出、未来城市开发最有效和综合价值最高的区域”。

它将与深圳后海金融总部相连接，未来大湾区的核心之核心也许就在这两片地方。

深圳湾超总概念图，图自中规院深圳分院深圳湾超总概念图，图自中规院深圳分院深圳湾超总概念图，图自中规院深圳分院未来可期啊，我们拭目以待把！。