建筑工程建筑面积计算规范2014 - 副本

3目录1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明条文说明1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2 术语2.0.1 层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2.0.2 自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

2.0.4 走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。

2.0.5 挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.0.6 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

2.0.7 回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

2.0.8 门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

2.0.9 建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

2.0.10 架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2.0.11 勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。

2.0.12 围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2.0.13 围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。

2.0.14 装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2.0.15 落地橱窗French window突出外墙面根基落地的橱窗。

2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范方案《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规》2 术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室semi-basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10 架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11 走廊corridor建筑物中的水平交通空间。

2.0.12 架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13 结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14 落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。

2.0.16 檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。

2.0.17 挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.0.18 门斗air lock建筑物入口处两道门之间的空间。

《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

建筑物中的水平交通空间。

专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

整体结构体系中承重的楼板层。

突出外墙面且根基落地的橱窗。

凸出建筑物外墙面的窗户。

建筑物挑檐下的水平交通空间。

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

建筑物入口处两道门之间的空间。

建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。

附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。

防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。

建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

建筑面积计算规则一、基本概念（一）新增术语1.建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。

2。

结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

3.建筑空间：以建筑界面限定的，供人们生活和活动的场所。

4。

结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

5.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

6。

结构层:整体结构体系中承重的楼板层.7。

门廊:建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

8.楼梯：由连续行走的楼级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.9。

主体结构:承受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系构造.10。

露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

11。

台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯型踏步。

(二)调整变化术语1.架空层:仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.凸窗（飘窗):突出建筑物外墙面的窗户。

3.檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。

4．门斗:建筑物入口处两道门之间的空间.5．阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

6.骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

7。

过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。

8．勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。

（三）无变化术语1.自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。

2.围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.3。

地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

4。

半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

5。

走廊：建筑物的水平交通空间。

6。

架空走廊:专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不用建筑物之间水平交通的空间。

7。

落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。

2014最新房屋建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。

现综合起来讲解。

第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。

第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。

规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。

下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。

《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。

2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。

2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。

2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。

《2014建筑工程建筑面积计算规范》出处中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。

原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

住房城乡建设部2013年12月19日前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。

本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。

执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。

本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措目次1总则 (1)2 术语 (2)3 计算建筑面积的规定 (5)本规范用词说明 (8)附：条文说明 (9)Contents1 General Provisions (1)2 Terms (2)3 Calculation rules of construction area (5)Explanation of Wording in This Code (8)Addition:Explanation of Provisions (9)1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

建筑面积计算规则一、基本概念（一）新增术语1.建筑面积:建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。

2.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

3。

建筑空间：以建筑界面限定的,供人们生活和活动的场所。

4.结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

5.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.6.结构层:整体结构体系中承重的楼板层。

7.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

8.楼梯：由连续行走的楼级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.9.主体结构：承受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系构造.10。

露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

11。

台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯型踏步。

（二）调整变化术语1.架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.凸窗（飘窗）：突出建筑物外墙面的窗户。

3.檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。

4．门斗：建筑物入口处两道门之间的空间.5．阳台:附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

6。

骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物.7.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。

8．勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。

（三）无变化术语1.自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

2.围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.3.地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

4.半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

5。

走廊：建筑物的水平交通空间。

6。

架空走廊:专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不用建筑物之间水平交通的空间。

7。

落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗.8.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间.18.雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

建筑物中的水平交通空间。

专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

整体结构体系中承重的楼板层。

突出外墙面且根基落地的橱窗。

凸出建筑物外墙面的窗户。

建筑物挑檐下的水平交通空间。

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

建筑物入口处两道门之间的空间。

建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。

附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。

防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。

建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。