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工程项目单方案经济评价一、项目概况1.1 项目名称：某某工程项目1.2 项目介绍：该工程项目位于某某地区，是一个涉及土地、建筑和基础设施开发的综合性项目，涉及面积广泛，范围广大，计划总投资额达到数十亿人民币。
项目的主要内容包括土地清理、平整、规划设计、建筑施工、基础设施建设等多个方面。
二、经济评价2.1 投资成本估算根据项目规模和内容，对项目的总投资成本进行估算分析。
主要包括土地购置费、规划设计费、建筑施工费、设备设施购置费、基础设施建设费等各项直接投资成本以及现金流量、利息、资金占用成本等间接投资成本。
2.2 成本效益分析通过对项目的成本效益进行综合分析，包括总成本、单位成本、投资产出比、投资回收期、内部收益率等指标，以确定项目的成本效益情况，并评价其是否具有投资价值。
对不同单方案进行成本效益比较，并确定最优方案。
2.3 效益评价对项目建成后的经济效益进行估算和评价，包括预期产值、利润、税收、就业等方面的影响，并结合社会、环境等效益因素进行综合评判。
对不同单方案的经济效益进行评价，确定最优方案。
2.4 风险评估针对项目投资、经营、市场、技术等方面的风险，进行风险评估和分析，包括风险识别、风险分析、风险评价和风险对策等。
根据风险评估结果，对项目单方案的经济评价进行合理调整和优化。
2.5 社会效益评价对项目建设后的社会效益进行评价，包括对改善民生、促进经济发展、提高民生水平等方面的影响进行分析。
并将社会效益纳入项目单方案的经济评价体系，综合考虑其对全社会的贡献和影响。
2.6 可持续发展评价基于经济效益、社会效益、环境效益等多方面考虑，对项目单方案进行可持续发展评价，包括资源利用、环境保护、节能减排等方面的贡献和影响，确定其在可持续发展方面的表现和价值。
三、风险分析3.1 技术风险对项目建设中可能存在的技术问题进行分析和评估，包括规划设计、施工施工、装备设施、基础设施等方面的技术难点和风险点，提出相应的解决方案。
对我国建筑工程经济的深层次研究摘要：现阶段，我国建筑工程的发展取得了很大的成就。
本文从分析建筑工程的成本控制，以此提高建筑工程的经济效益，对建筑工程的经济评价进行深入的研究，促进我国建筑工程的健康发展。
关键词：建筑工程；经济；成本控制建筑业是我国国民经济的支柱性产业，已经成为国民经济新的增长点。
建筑生产社会化是建筑生产的发展方向，其具体表现为生产集中化、生产专业化和生产联合化。
对建筑成本进行控制，千方百计提高建筑工程的经济效益，对建筑工程进行合理的经济评价。
一、建筑工程的成本控制分析1.采取组织措施控制工程成本要明确成本控制者及任务，从而使成本控制有人负责，避免成本大了，费用超了，项目亏了责任却不明的问题。
同时还可以设立项目部成本风险抵押金，激励管理人员参与成本控制。
具体做法就是在项目开始时公司就对项目部各管理人员收取成本风险抵押金，并签订协议。
如果该项目亏本，那么成本风险抵押金就不能退回。
但如果项目是有盈利的，成本风险抵押金不但可以退回，项目部管理人员还能参与项目盈利的分配。
这样就大大地提高了项目部管理人员控制成本的积极性。
其实组织措施是其他各类措施的前提和保障，而且一般不需要增加什么费用，运用得当就可以收到良好的效果。
2.围绕成本目标，进行成本控制项目在进行成本控制时应将重点放在抓施工班组的成本支出、要积极学习国内外先进的管理理论和方法，提高班组工人的操作熟练程度及个人文化素质；要严把实耗工日数不得超过定额工日数，对各工种直接费用进行控制。
材料消耗在工程成本中所占比重很大，降低材料消耗，对于实现工程项目目标成本具有重要意义。
降低材料费用，不仅仅是从材料的使用方面着手，更要综合考虑材料的采购、运输、使用及回收等环节，采取相应措施降低材料成本。
二、提高建筑工程的经济效益分析1.建筑设计中节省材料来提高工程经济效益现代建筑工程的设计程序一般可分为三个阶段进行，即初步设计阶段、技术设计阶段和施工图设计阶段。
建筑工程项目中的经济评价方法研究[摘要]：建筑企业要想在建筑工程项目中获取利润，必须大力加强对建筑工程项目的经济评价。
文章首先介绍了建筑工程项目评价方法的类别，然后针对建筑工程项目的设计、施工、维护等不同阶段的具体情况对经济评价方法的作用进行了详细的介绍。
[关键词]：建筑工程项目经济评价方法设计施工维护中图分类号：f272.5 文献标识码：f 文章编号：1009-914x（2012）29- 0096 -01近几年来，随着我国社会主义市场经济不断发展，我国的经济水平逐渐提高，国民生产总值已经超过了日本，仅次于美国。
经济的发展必定带来建筑工程项目的繁荣，但是，在建筑工程中是不是能够获取利润，是建筑企业必须面对的问题。
要想在建筑工程项目中获取利润，必须大力加强对建筑工程项目的经济评价，而对建筑工程项目的评价，首先必须对建筑工程项目中的经济评价方法进行认真的研究和分析，在正确掌握经济评价方法的基础上，才能够准确地完成对建筑工程项目的设计和施工等阶段进行经济评价，使建筑企业尽可能的规避亏损，实现利润的最大化，从而不断提高建筑企业的竞争能力。
一、建筑工程项目评价方法的类别随着社会的发展，对于建筑工程项目进行经济评价方法的分类也在不断地发展。
从传统意义上来讲，建筑工程项目的分类主要是从是不是能够获取大于投入资金的利润，通过将二者进行比较，从而完整计算出净现值、内部收益率、利益费用差和利益费用比率等多个项目。
由于计算利益相对比较复杂，因此建筑企业在建筑工程项目中经常只计算投入资金，并最终选择资金投入最少的建筑工程方案。
从现代意义上来讲，对于建筑工程项目进行经济评价的方法主要包括下面三种类型：1、仍然按照传统意义上的经济价格完成经济评价，但是在进行经济评价时必须以部分价格调整为基础。
2、在确保资源利用效率最大化的基础上进行价格的全面调整，从而对效率价格或者计算价格进行经济评价。
3、在考虑积累与收入分配的基础上，按照社会价格不断变动进行经济评价。
建设项目经济评价方法建设项目经济评判方法1 总则1.1 为适应社会主义市场经济进展的需要，规范建设项目经济评判工作，保证经济评判的质量，提高项目决策的科学化水平，引导和促进各类资源的合理有效配置，充分发挥投资效益，制定本建设项目经济评判方法。
1.2 建设项目经济评判方法适用于各类建设项目前期研究工作 (包括规划、机会研究、项目建议书、可行性研究时期)，项目中间评判和后评判可参照使用。
1.3 建设项目经济评判是项目前期研究工作的重要内容，应依照国民经济与社会进展以及行业、地区进展规划的要求，在项目初步方案的基础上，采纳科学、规范的分析方法，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面评判，为项目的科学决策提供经济方面的依据。
1.4建设项目可从不同的角度进行分类。
按项目的目标，分为经营性项目和非经营性项目;按项目的产出属性 (产品或服务)，分为公共项目和非公共项目;按项目的投资治理形式，分为政府投资项目和企业投资项目;按项目与企业原有资产的关系，分为新建项目和改扩建项目;按项目的融资主体，分为新设法人项目和既有法人项目。
1.5建设项目经济评判的内容及侧重点，应依照项目性质、项目目标、项目投资者、项目财务主体以及项目对经济与社会的阻碍程度等具体情形选择确定(见附录A)。
1.6建设项目经济评判的深度，应依照项目决策工作不同时期的要求确定。
建设项目可行性研究时期的经济评判，应系统分析、运算项目的效益和费用，通过多方案经济比选举荐最佳方案，对项目建设的必要性、财务可行性、经济合理性、投资风险等进行全面的评判。
项目规划、机会研究、项目建议书时期的经济评判可适当简化。
1.7建设项目经济评判必须保证评判的客观性、科学性、公平性，通过 "有无对比"坚持定量分析与定性分析相结合、以定量分析为主和动态分析与静态分析相结合、以动态分析为主的原则。
1.8建设项目经济评判的运算期，包括建设期和运营期。
对建筑工程项目的经济评价研究
作者：张海军
来源：《城市建设理论研究》2012年第32期
摘要：建筑工程中若要对工程进行经济评价，是一个漫长的过程，必须研究其可行性。
本文简要阐述了建筑工程项目经济评价的意义、方法及应用。
关键词：建筑工程；经济评价；意义；方法；应用
Abstract: The construction project to take the project economic evaluation is a long process, must study its feasibility. This paper briefly describes the construction project economic evaluation of the significance, method and application.
Key words: construction project; economic evaluation; method; application;
中图分类号：TU71
建筑工程按使用性质来说，包括生产性建筑和民用建筑两大类，生产性建筑又分为工业建筑，农业建筑等；依据经济学概念则可分为商品性建筑（如商品房等）和消费性建筑（如职工住宅等）。
对建筑工程项目进行经济评价分析，涉及工程的设计，施工等各个阶段，是一个长期的系统的过程，是不容忽视的工程考核指标。
1．建筑工程项目经济评价的意义
未来的市场是具有高度不确定性的，这是由客观事物动态多变的特点，以及人类观察事物的局限性所决定的。
为了迎合多变的不可预期的市场，必须具有高度的灵活性，对可能的风险进行分析，对项目经济进行评价，从而保证预测的准确性以及投资的可靠性。
由于建筑工程项目具有建设周期长，资金投入大，影响因素多等特点，其工程实施过程极易受到周围事物的影响，具有高度的不确定性，不可预见性，投资风险大，因此为了保证投资的安全可靠性，必须进行建筑工程项目经济评价分析。
以往的投资决策依据仅仅是建立在传统的不确定性分析的基础之上，而忽略了经济评价和风险分析，即使进行简单的经济评价，其经济评价所用数据也大部分是由预测和估算得来的，加之不可预测因素的影响，这些数据具有很大的不确定性。
这些因素的不确定性，导致项目的投资决策存在着较大的潜在风险，因而容易造成决策上的失误。
为了对投资项目进行准确的分析和评价，尽可能地减少投融资的风险，取得预期的投资收益，需要对投资项目进行风险分析。
2．建筑工程经济评价方法
在现阶段，在建筑工程中常用的经济评价方法主要有以下三种：
2.1贴现法
在建筑工程项目寿命期间所发生的利益和费用，要按照一定的贴现率进行贴现，变成现值之后再进行比较，这是因为，虽然项目的利益和费用是发生在五年、十年的长时间里，但必须现在比较利益和费用，决定是否投资。
这样，经济分析的前提条件就是，把将来具有不确定性的、有时间价值差的利益和费用拉回到现在时刻进行计算。
建筑工程的投资不同于消费，其特点是在将来一定时期内继续发生投资效益的情况下，不是只评价投资费用的高低，而是要进行经济分析，因此，所谓投资是把现在应该用于消费的一部分放弃掉，为了增加将来的消费而把它投入到再生产中去的一种行为。
2.2利益费用的比较方法
对于可计算利益的建筑工程项目，需将利益和费用的现值加以比较：
2.2.1内部经济收益率(简称IRR)。
用经济分析方法将利益和费用调整后，贴现的利益现值总和与费用现值总和相等时的贴现率就叫内部经济收益率。
2.2.2净现值(简称NPV)或利益费用差的方式。
用一定的贴现率将建筑工程项目寿命期间发生的利益和费用分别贴现为现值。
利益现值总和与费用现值总和之差如果大于零，则该项目较为可行。
2.2.3利益费用比率(简称B/C)。
利益现值总和与费用现值总和之比，叫做利益费用比率。
2.3费用比较的方法
有些建筑工程项目不能计算利益，例如：幼儿园、学校、医院等。
对这类建筑工程项目的经济评价方法，是把各种方案的费用贴现为现值后，比较现值的大小，选择费用小的方案，通称为“最小费用法”或“费用效益分析”。
这种评价方法也可用来选择利益一定的建筑工程项目，来选择那些投资高而运行费用低的高度技术密集型的项目，决定选择使用机器还是劳力更为有利，如：对架桥是选择混凝土桥还是钢结构桥方案比较，所通过的交通量是相同的，则运费的节约额即利益也是相同的，这时就可用这种方法。
同样对于发电量一定的供电工程，也可以用这种方法来确定，是采用火力发电还是水利发电方法更好。
对于不能计测利益的建筑工程项目更要慎重考虑，确认实在不能计测利益之后，再使用这种方法。
使用这种方法时，应注意有些建筑工程项目能产生副利益。
许多情况下，当我们对评估中所预测的参数，其变化发生的可能性无法给出用概率表达的定量估计时，称此种分析为不确定性分析。
而把能用概率描述的变化发生的可能性的分析称为风险分析。
在不确定性条件下，未来可能状态的结果是已知的，但发生的可能性是未知的。
在此种条件下的决策，与决策者的观念是冒险或是保守有关，有一些方法可以帮助决策者理顺思路，如赫维茨准则等。
敏感性分析、盈亏平衡分析可以认为是不确定性分析的一种方法，也是具有普遍意义的最常用的对优选方案进行再考虑的一种方法。
2.3.1敏感性分折
对参数不同变化幅度而导致的评价指标的变动，进行描述的分析称为敏感性分析。
通过敏感性分析可以找出哪些参数是敏感性大的参数,从而有利于抓住主要矛盾、对这些参数进行更全面的分析,以提高预测的可靠性。
此外,通过敏感性分析大体上可揭示评价指标的变动幅度、预测项目承担的风险。
敏感性分析所涉及的不确定性因素,有固定资产投资、有效电量、上网电价、贷款条件、贷款回收期、替代方案投资等。
2.3.2盈亏平衡分析
盈亏平衡分析一般着眼于企业经管上的盈亏平衡点, 研究企业销售量、销售成本和利润三者的关系,用以说明盈亏状态。
所谓盈亏平衡点(BEP) 系指盈亏平衡图中经营总费用与年收入正好相等的那一点,在这个点上〔一般为销售量〕,经营活动即不赚钱,也不赔钱。
达到这一点后,增加生产规模或水平,就带来利润,该点之前是经营的亏损区。
盈亏平衡点越低:表明项目适应市场变化的能力越大,抗风险能力越强。
盈亏平衡点也可用图解法确定。
3．经济评价方法在建筑工程项目中的应用
建筑工程项目的经济评价是整个项目进行经济决策的依据，目前世界上采用最广泛的经济评价方法是利益费用比较法，经济评价方法在建筑工程项目各阶段的应用各有不同，对于无法利用利益费用比较法的项目可用其他的经济评价方法。
3.1 建筑工程设计阶段的经济评价
建筑工程项目设计阶段的首要要求，是技术与经济的充分结合，此阶段的经济评价是考虑以小投资获得大收益；技术可行性评价是对技术的整体可行性进行评价，即在获得最佳项目成果的同时降低劳动强度。
设计阶段的经济评价至关重要，设计人员大多重技术、轻经济，可行性不高。
在设计阶段，为制定最经济效益的设计方案，可采用不同的经济评价方法对各种施工方案进行比较，首先需要明确设计阶段经济评价的任务和范围，对各种可能的设计方案进行探讨，建立评价标准。
3.2 施工阶段的经济评价
建筑工程施工阶段的经济评价，是对设计阶段经济评价的验证，对施工阶段的经济评价可以从施工工艺、施工方案及材料等几个方面进行。
首先，对工程施工中的主体结构、装饰、安装进行经济评价，确保装饰灯方面的合理化；其次，对采用新材料的经济评价，采用新的施工材料及结构有利于改善施工条件，提高施工效益，缩短工期；最后，对施工方案的经济评价，施工方案分为现场施工、脚手架施工、坑基支护施工等。
施工阶段的经济评价可采用定性评价方法对施工方案进行评价，检测工期定额及工期时间是否合理，通过对各施工方案材料价格、费用折算、劳动价格等进行对比，选择便于操作、质量高、经济效益好的方案。
也可安排专家对各施工方案进行评分，选择评分最高的方案。
4．总结
建筑工程项目的经济评价，是建筑工程效益最大化的有力保障，它是通过各种评价方法对工程项目的可行性进行研究，面对当前的经济形势，无论是项目的设计阶段还是施工阶段，必须对各个阶段的经济风险有深刻的认识，把建筑工程项目的经济风险降到最低。
参考文献：
[1]严守德，雷中英，任重. 建筑工程项目施工组织设计评价方法的研究[J]. 工程建设与设计. 2010 (3).
[2]朱燕萍，胡昊.生态建筑的项目经济评价研究[J].建筑施工，2006，(3):203- 204.。
