宁波住宅项目建筑设计方案

美的蝴蝶海苑五、六期项目环境影响评价审批前公示一、建设项目概况项目名称：美的蝴蝶海苑五、六期项目项目性质：新建建设单位：宁波市梅山美的房地产发展有限公司建设地点：宁波市北仑区梅山保税港区27-1#、27-2#地块项目概况：宁波市梅山美的房地产发展有限公司拟投资192000万元，于宁波梅山保税港区27-1#、27-2#地块开展美的蝴蝶海苑五、六期项目，地块用地性质为二类居住用地，总用地面积215221m2，总建筑面积360818m2（其中地上建筑面积为279465m2，地下建筑面积为67519m2，半地下建筑面积为13834m2），主要建设内容包括住宅71栋（其中26层10栋，11层33栋，3层28栋）、商业用房8栋物业管理用房及配套设备服务用房、地下室一层汽车库及半地下汽车库等建筑。

二、主要影响分析结论（1）声环境影响分析结论施工期：主要为机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声、装潢噪声。

尽量减少施工作业噪声对周围环境的影响。

施工期间应严格执行市政府第195号令《宁波市建设工程文明施工管理规定》。

通过采取本环评所提出的措施降噪后，本项目施工期场界噪声能达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）。

营运期：噪声污染源主要为各类地下机房的设备运行、地面配电房运行、地下车库出入口汽车噪声等，产生的噪声通过采取本环评所提出的措施降噪后，再经过距离的衰减，预计区域噪声能够满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的1类及4类标准，对周边环境影响较小。

（2）大气环境影响分析结论施工期：施工期的废气主要为施工粉尘、汽车尾气和装修废气。

在一定时段将会对周围环境造成一定的影响，参照《宁波市建设工程文明施工管理规定》（宁波市政府令195号）做好污染防治工作。

营运期：运营期对空气环境的影响主要来自半地下车库、地下车库汽车尾气、厨房产生的油烟废气、垃圾恶臭及公厕恶臭。

项目半地下车库及地下车库汽车尾气主要污染物为CO、HC（碳氢化合物）、NO X。

宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市住宅全装修工程质量管理规定（试行）的通知文章属性•【制定机关】宁波市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2017.10.15•【字号】甬建发〔2017〕157号•【施行日期】2017.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市住宅全装修工程质量管理规定（试行）的通知甬建发〔2017〕157号各区县(市)、管委会住房城乡建设行政主管部门，市安质总站(建管处)：《宁波市住宅全装修工程质量管理规定(试行)》经委主任办公会议研究通过，现印发你们，请遵照执行。

宁波市住房和城乡建设委员会2017年10月15日目录第一章总则第二章基本规定第三章样板引路第四章验收及交付第五章监督管理第六章附则宁波市住宅全装修工程质量管理规定(试行)第一章总则第一条为加强住宅全装修工程质量管理，提高住宅品质性能，加快推进建筑工业化，发展绿色建筑，保障购房者权益，根据《建设工程质量管理条例》、《浙江省绿色建筑条例》、《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见(浙政办发〔2016〕141号)》及工程验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定所指全装修住宅是指在住宅交付使用前，户内所有功能空间和公共部位的固定面全部铺装或粉刷完毕，给排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。

第三条本市行政区域内全装修住宅工程的质量管理适用本规定。

第二章基本规定第四条强化建设单位首要责任，对住宅全装修工程质量负总责。

设计、施工单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准和合同进行全装修设计、施工，对工程质量承担主体责任。

监理单位应当严格按照法律、法规以及有关技术标准、施工图设计文件和合同，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施全装修监理，对工程质量承担监理责任。

宁波市住房和城乡建设委员会、宁波市规划局关于加强城市房屋建筑幕墙安全管理的实施意见文章属性•【制定机关】宁波市住房和城乡建设委员会,宁波市规划局•【公布日期】2017.10.17•【字号】甬建发〔2017〕153号•【施行日期】2017.10.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文宁波市住房和城乡建设委员会、宁波市规划局关于加强城市房屋建筑幕墙安全管理的实施意见甬建发〔2017〕153号各区县(市)、开发园区住房城乡建设、规划主管部门：为切实保障房屋使用安全，规范建筑幕墙的设计、施工、维护管理等工作，根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》(中发〔2016〕6号)、《中共中央国务院关于推进安全生产领域改革发展的意见》(中发〔2016〕32号)、《宁波市城市房屋建筑幕墙安全管理办法》(市政府令第236号)等法规文件精神，现就进一步加强我市城市房屋建筑幕墙安全管理工作，提出如下实施意见。

一、提高加强城市房屋建筑幕墙安全管理的思想认识建筑幕墙是房屋建筑工程的重要组成部分，是工程运行安全监管的重要内容之一，在改善城市形象、提高城市品位中发挥了重要作用。

当前，我市建筑幕墙已开始进入风险高发期、多发期，建筑幕墙坠落事故也时有发生;建筑幕墙新材料、新工艺、新技术广泛应用，但一些新材料、新工艺和新技术还存在着安全防范标准不配套等情况，仍需要在实际使用中进一步探索实践;建筑幕墙使用安全责任人对履行使用安全责任的法律意识不强。

要充分认识幕墙安全管理工作的重要性和长期性，切实增强责任意识、落实安全防护责任，创新监管手段、强化管控措施，加大宣传力度、增强使用安全责任人的公共安全责任意识，防止建筑幕墙的安全事故发生，确保建筑幕墙安全使用。

二、坚持分头监管和源头监管相互结合(一)强化部门协同。

住房和城乡建设、规划等有关行政主管部门应当共同做好建筑幕墙的规划、设计，加强从源头上监管。

住宅品质工程设计方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX住宅小区1.2 项目位置：XXXX市XXXX区XXXX路1.3 项目规模：总建筑面积XXXX平方米，总户数XX户1.4 项目概述：XXXX住宅小区是一处高品质的住宅小区，由多栋小高层和多层住宅楼组成，通过规划合理的布局和精心设计的建筑风格呈现出现代化、舒适的生活空间。

二、设计理念2.1 人居环境我们以“打造舒适宜居的人居环境”为设计理念，提供一个绿树成荫、水系环绕、景观优美的居住环境，满足业主对自然和环境的向往。

2.2 品质生活我们以“创造高品质的生活体验”为设计目标，结合现代化设计理念和舒适生活需求，打造宜居的家庭居住环境，提升业主的生活品质。

2.3 永续发展我们以“实现永续发展”为设计原则，注重节能环保、资源利用和建筑耐久性，致力于保护生态环境和推动社会可持续发展。

三、设计内容3.1 建筑设计通过规划合理的建筑布局和景观设计，营造宜居的人居环境，打造舒适的住宅区。

3.2 绿化景观结合植物景观和水景设计，打造绿树成荫、花香弥漫的宜居环境，提升小区的整体品质。

3.3 设施配套完善小区内的公共设施和配套服务，满足业主的基本生活需求，提升小区的品质和舒适度。

3.4 生活功能结合现代化社区设施和便利的交通系统，创造便利、舒适的生活空间，提升业主的生活品质。

四、设计方案4.1 建筑设计采用现代化设计风格，结合建筑立面和外观设计，打造简洁、时尚的住宅楼群。

4.2 绿化景观设计多样化的植物景观和水景元素，打造绿色、生态的住宅环境，提升小区的宜居度。

4.3 设施配套设立健身房、游泳池、儿童游乐区等公共设施，提供便利的生活服务，提升小区的整体品质。

4.4 生活功能规划完善的交通系统和便捷的商业配套，提供便利的生活功能，满足业主的生活需求。

五、施工标准5.1 建筑质量严格执行国家建筑标准和规范要求，确保建筑结构和装饰工程质量。

5.2 环保工程采用环保材料和节能技术，实现绿色施工和节能减排，减少施工对环境的影响。

宁波市住房和城乡建设委员会关于印发《宁波市绿色建筑评价标识管理办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】宁波市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2013.04.19•【字号】甬建发[2013]68号•【施行日期】2013.04.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境保护综合规定正文宁波市住房和城乡建设委员会关于印发《宁波市绿色建筑评价标识管理办法（试行）》的通知（甬建发〔2013〕68号）各县（市）区住房城乡建设行政主管部门，各有关单位：根据住房和城乡建设部《关于推进一二星级绿色建筑评价标识工作的通知》（建科〔2009〕109号）文件精神，为指导和规范我市绿色建筑评价标识工作，促进绿色建筑发展，我委制定了《宁波市绿色建筑评价标识管理办法（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。

宁波市住房和城乡建设委员会2013年4月19日宁波市绿色建筑评价标识管理办法（试行）第一章总则第一条为规范我市绿色建筑评价标识工作，引导全市绿色建筑的健康发展，根据住房和城乡建设部《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》（建科〔2007〕206号）、《一二星绿色建筑评价标识管理办法（试行）》（建科〔2009〕109号）和《绿色建筑评价标识实施细则（试行修订）》（建科综〔2008〕61号）等规定，结合我市实际，特制定本办法。

第二条本办法适用于全市范围内住宅和公共建筑一二星级绿色建筑评价标识的组织管理和实施。

第三条绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”。

对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，可申请“绿色建筑设计评价标识”，经评审取得的标识证书，有效期为1年。

对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，可申请“绿色建筑评价标识”，经评审取得的标识证书，有效期为3年。

第四条评价标识的申请遵循自愿原则，评价标识工作遵循科学、公开、公平和公正的原则。

第二章组织管理第五条宁波市住房和城乡建设委员会负责开展本市范围内一、二星级绿色建筑评价标识工作。

住宅项目开发前期策划与规划方案设计研究摘要：住宅地产的主要形态为公寓、别墅与普通住宅等，住宅地产开发为核心业务，同时住宅地产也是我国房地产企业的重要投资领域。

根据公开的数据显示，2020年1月至7月，全国房地产开发投资额为75325亿元，同比增长3.4%。

这其中住宅投资额为55682亿元，占比达到84%，占主要比重。

关键词：住宅项目开发；前期策划；规划方案引言房地产开发项目开发周期长、价值量大，在正式开工之前，需要对项目进行前期策划，验证开发的可行性，明确在各个阶段的工作目标。

结合宁波市鄞州区房地产的市场情况，本文对宁波市住宅市场环境、客户选择及项目定位进行了合理的分析并提出参考性建议，为项目效益的实现提供合理依据。

1房地产项目设计管理的内涵房地产项目实则是通过住宅规划展现其开发价值。

而在房地产项目设计管理中的最主要的要求即为提升建筑质量。

因此，房地产项目开发商以及设计机构在对房地产项目进行设计规划时，除了要考虑住宅建筑的美观性、规范性外，还应在优化审批流程的同时实现科学设计，避免房地产项目出现设计不合理等问题，影响其效益水平。

一方面，房地产项目设计管理者应针对项目设计环节进行有效管控，始终以环境、市场为导向予以设计，避免建成后的建筑物面临改建压力；另一方面，应在设计中综合分析项目需求情况，无论是设计结构还是设计功能，都应当具有较高的匹配度，确保建筑成品符合当代人审美与居住需求。

基于此，房地产项目设计管理工作，应当在高水准人才辅助下对其实施科学设计，继而实现房地产业的良性发展。

2住宅项目开发前期策划产品策划环节对住宅项目开展结构化分析和测定，实现市场精准定位，通过完善前期准备，为后续管理建设以及营销提供有力支持。

在风险评估管理方面，则要综合管理机制和盈利机制等，对各类数据信息做好调研，制订完善的评估方案，保障项目开发策划方案的精准性。

整个项目审批环节，围绕整个项目开展全局性分析，再做好产品的重点划分，明确目标群体和套型结构以及市场需求等，同时对项目前期策划工作体系展开统筹分析，确定产品的属性价值。

金东新社区住宅小区规划建筑方案设计说明金东新社区住宅小区项目由宁波市镇海区骆驼街道办组织建设，项目包含村民拆迁安置与商品开发两种性质的住宅。

项目用地被金东路分为南北两块，北地块为A-1地块，用地面积17904m2；南地块为A-2地块，用地面积49740m2。

规划住宅以六层加阁楼的多层和九层加阁楼的小高层为主。

住宅套型多为中等面积套型，并按规划要求同步实施相应的配套设施。

●设计理念1、注重营造社区的生活气息，植入”都市生活”片段，建构一个能为人们所钟爱的、具有城市文化生活气息和特色的邻里社区。

注重人本活动同环境、社区及城市的互动。

2、强调环境的均好性，采用集中绿地、公共绿地与宅间绿化相互贯通、相互渗透形式，使居者充分、公平地享用阳光、空气、草地、树木等自然环境要素，在相融适应的有机环境中，享受生活的安宁。

3、以人为本，倡导现代居住区的服务与交往理念，致力于开放式物业管理，追求人性化设计，倡导健康的生活方式，营造一种健康向上的社区氛围。

4、推崇智能化和节能设计，强调现代社会的科技含量，使居者便利而快节奏地畅游于现代科技的时空中。

●规划设计（一）、现状分析开发用地位于宁波市镇海区骆驼街道，金东路将地块分为南北两块（A-1地块、A-2地块）。

用地西、北两侧均临河流，东面为东河巷路，A-2地块东北角为待拆迁的两家工厂及镇海区骆驼消防中队。

地块周边环境优美，交通方便，地势平坦，是理想的居住场所。

（二）、总体布局1、A-1地块：A-1地块位于金东路以北，为二期开发用地，呈“一”字型，东西长，南北短，西、北两侧临河。

根据规划要求，本方案将主入口布置在地块南侧金东路上，入口采用开放式，通过广场铺地、树阵、雕塑小品等突现入口气氛。

入口东侧为车行路及地下车库入口，方便使用与管理。

入口对面沿河布置中心小广场，形成入口对景。

地块内布置两排南北向住宅，南面沿街为6+1多层住宅，可有效利用地块进深，西、北面沿河布置9+1点式小高层住宅，形成良好的沿河景观。

宁波市人民政府办公厅转发市国土资源局等部门关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的实施意见的通知文章属性•【制定机关】宁波市人民政府•【公布日期】2011.01.12•【字号】甬政办发[2011]10号•【施行日期】2011.01.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文宁波市人民政府办公厅转发市国土资源局等部门关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的实施意见的通知（甬政办发[2011]10号）各县（市）区人民政府，市政府各部门、各直属单位：市国土资源局、市建设委员会、市规划局《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

二○一一年一月十二日关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的实施意见市国土资源局市建设委员会市规划局（二○一○年十二月十日）为贯彻落实国土资源部、住房城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）和省国土资源厅、省住房和城乡建设厅《关于贯彻落实国土资源部、住房和城乡建设部进一步加强房地产用地和建设管理调控通知的意见》（浙土资发〔2010〕24号）精神，进一步加强房地产用地和建设管理调控工作，结合本市实际，提出如下实施意见。

一、进一步统一思想，提高加强房地产用地和建设管理调控重要意义的认识住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。

房价过高、上涨过快，加大了居民解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

各级国土资源、住房建设和规划主管部门要深入贯彻《国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）、《关于贯彻落实国土资源部、住房和城乡建设部进一步加强房地产用地和建设管理调控通知的意见》（浙土资发〔2010〕24号）及《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》（甬政发〔2010〕230号）文件精神，充分认识当前进一步加强房地产用地和建设管理调控，是坚决贯彻落实房地产调控文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整的重要任务，是增加群众住房有效供给、维护群众切身利益的迫切需要，也是促进城市建设节约集约用地、落实科学发展观、解决民生问题的重要举措。

第三部分3.1 项目建设方案根据宁波市建筑设计院总全概念设计方案进行分析3.1.1 项目概况依据规划设计条件：在可行性研究中，规划的方案为：地块Ⅰ总建筑面积41300㎡，其中住宅面积为38650㎡，会所及配套用房1050㎡，地下一层机动车库3500㎡，商铺1200㎡，400㎡配电用房；地上建筑有两栋17层连排条式高层组成，在地块Ⅰ主干道北侧布置底层商场。

3.1.2 住宅建设计划方案酒店和住宅分部同时规划设计，同期建设。

整个项目的建设期为两年零两个月时间，住宅计划在09年12月交房，具体进度安排见下表近年来宁波市区居高不下的房价，使得部分中低收入居民转向近郊购房也是一种新的动向，这将有利于我们转变消费者的购房观念。

B、生活观念上看：郊区居民崇尚名品，有向往都市生活的愿望。

但是前几年骆驼镇开发的楼盘品质较低，尚未有专门营造都市生活概念的楼盘产生，本方案如果以适中价位，高尚品质推出，将具一定的吸引力。

C、从区域发展上看：随着骆驼镇工业的逐步发展和市政配置日益完善，城市化步伐日益加快，外来经商、投资、务工人员不断增加和有购买力的乡镇农民转向城区购房，使购房者的绝对数量逐年递增。

2.1.5 威胁分析A、竞争威胁：本案南侧绿城宁波·桂花园是本案最大的竞争麻烦，它此次推出的近十万平方的“桂花园一期项目”将对本案构成强势冲击。

2.2 本章小结综上所述，本案优势与劣势同在，机会与威胁同在。

现绿城宁波·桂花园项目房屋销售平均价在5700元/㎡左右，本案在成本上有一定优势，在必要情况下，为击败竞争对手，可以以低价取胜，建议平均价控制在5500元/㎡左右。

第一部分项目总体概况1、项目概况该项目位于镇海骆驼新城主要干道北侧，西至329国道，南至新城主干道北侧。

本地块总用地面积24171平方米，其中Ⅰ地块13774平方米，Ⅱ地块10397平方米。

Ⅰ地块用于住宅开发，Ⅱ地块用于建造酒店。

2、项目规划设计指标为：依据宁波市镇海区规划分局编号014-20050518号文本，各项规划设计技术经济指标为：总用地面积：24171㎡（其中Ⅰ地块13774㎡，Ⅱ地块10397㎡）用地性质：Ⅰ地块居住用地（住宅R2）Ⅱ地块公共设施用地（酒店C2）建筑密度：Ⅰ地块≤22%，Ⅱ地块≤40%绿地率：Ⅰ地块≥28%，Ⅱ地块≥30%容积率：Ⅰ地块≤3.0，Ⅱ地块≤3.8~3.2规划可建总建筑面积：总建筑面积≤80800㎡其中Ⅰ地块≤41300㎡，Ⅱ地块≤39500㎡机动车位配置：Ⅰ地块按1.1车位/户设置Ⅱ地块按2.0车位/户设置2.1住宅方案销售分析2.2.1、市场消费分析消费者的购买行为和消费群体的构成是项目在销售策略调整以及价格策略制定的重要参照依据，根据骆驼镇楼市调研，这一区域房产消费市场特征分析如下。

目录第一章编制依据 (2)第二章工程概况 (2)第三章预控计划 (3)第四章混凝土试验的取样和试块留置的有关规定 (4)第五章试验资料的收集整理 (6)第六章现场试验管理制度 (6)第七章现场试验员岗位职责 (7)第八章工程试验及原材料试验计划 (8)第一章编制依据1、《普通混凝土力学性能试验方法标准》 GB/T 50081-20162、《混凝土强度检验评定标准》 GB/T50107-20103、《混凝土结构试验方法标准》 GB50152-20124、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(2011版) GB50204—20155、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T23-20116、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—20137、《建筑工程施工质量验收资料管理规程》 DB/T29-209-20118、工程设计图纸、工程洽商、设计交底、设计变更9、中天三体系贯标程序文件、质量管理手册、中天企业标准（混凝土工程施工工艺标准）第二章工程概况一、工程概况工程名称：文教街道海田大厦南侧地块项目建设单位：天明置业有限公司设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司监理单位：浙江方正建设监理咨询有限公司勘察单位：浙江省工程物探勘察院施工单位：中天建设集团有限公司本工程位于浙江省宁波市江北区，东侧为江北区星海早教园，北至文教路四十弄，南邻育才家园，西至文教路。

工程总用地面积6992㎡，总建筑面积20184.45㎡，其中地上建筑面积约12880.25㎡，地下室建筑面积7304.20㎡。

本工程±0.000相当于绝对标高（黄海标高）2.9m，施工现场自然地面相对标高为2.500米，则其自然地面相对标高为-0.4米。

工程有2幢高层及若干配套用房组成，其中1#楼12F，建筑高度40m，2#楼12F，建筑高度40m，标准层层高均为3.15m，一层高度为4.5m，工程结构设计使用年限为50年，结构安全等级二级，设防烈度7度，砌体施工控制等级B级，地基基础设计等级甲级。