无锡住宅建筑设计方案

关于印发《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》和《建筑面积与容积率计算规定》的通知各处室、各分局：《无锡市建设项目日照分析技术管理规定》、《建筑面积与容积率计算规定》已重新修订，自2008年2月1日起执行。

原《关于印发〈无锡市建设项目日照分析技术管理暂行规定〉的通知》（锡规总〔2007〕21号）、《关于印发〈建筑面积与容积率计算暂行规定〉的通知》（锡规总〔2007〕22号）同时废止。

此前已办理规划设计方案审查的建设项目，按原规定执行。

无锡市规划局二○○八年一月三十一日建筑面积与容积率计算规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。

第二条审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条建设项目的建筑面积计算分为核定建筑面积计算及可建建筑面积计算。

核定建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。

可建建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积、奖励建筑面积及不计入容积率计算的其他建筑面积之和。

核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

第四条可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积＝核定建筑面积+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。

第五条容积率计算公式为：容积率=核定建筑面积/可建设用地面积。

第六条实施公共开放空间奖励面积，在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定的前提下，在自身功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的，可奖励建筑面积，但奖励的建筑面积总计不得超过该建筑基地核定建筑面积的10％；住宅建设项目的奖励建筑面积不得超过5000 平方米，公共建筑建设项目的奖励建筑面积不得超过10000 平方米。

开放空间条件和计算方法及开放空间增加建筑面积指标按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。

----阳光城市花园5#、6#施工组织设计1 依据设计文件的要求，本工程项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求：★《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；★《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB5020—2002）；★《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）；★《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）；★《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205—2001）；★《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2002）★《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）；★《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）；★《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）；★《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）；★《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）；★《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；★本工程施工图纸以及设计文件要求符合工程设计要求。

----1、工程概况1.1工程主要概况阳光城市花园5#、6#工程位于江苏无锡市红星路东侧，C区地下室一层、地上十四层的二栋单体建筑物，其东西向间距（1）轴线—（50）轴线长65.5米，南北向间距（A）轴线—（J）轴线长14.3米，全高49米，总建筑面积约2.600万㎡1.2建筑说明：1、楼地面做法：a.水泥地面做法（1）（用于地下室库房）b.水泥楼面做法（2）见苏J9501-2-2（人防顶板上地下室地面）c.地砖地面（1）见苏J9501-2-14（住宅主入口室外平台）d.花岗岩楼面（1）见苏J9501-3-16（住宅首层门厅）e.地砖楼面（1）（现浇板）见苏J9501-3-11（楼梯、电梯门厅）f.水泥楼面（1）（现浇板）-20厚1:2水泥砂浆压实抹光（住宅卧室、储藏室、客厅）g.水泥楼面（2）（现浇板）-30厚C20细石砼随粉压实抹光详见苏J9501-3-10-5、7款（住宅厨房、卫生间） h.水泥楼面（2）（现浇板）-（1）20厚1:2水泥砂浆压实抹光----（2）30厚C20细石砼找坡（3）贴挤塑聚苯乙烯保温板30厚（4）20厚1:3水泥砂浆找平（详见单体建筑）2、外面做法a.外墙面（1）（水泥砂浆粉刷）—南北立面b.外墙面（2）（外墙面砖）—东西立面c.水泥砂浆粉刷（3）（地下室墙面）—（1）20厚聚苯板外贴（2）聚氨酯防水涂料二布三涂（3）15厚1:2.5水泥砂浆找平层（4）防水混凝土结构层3、内墙面做法a.内墙面（1）（水泥砂浆粉刷）见苏J-9501-5-4（地下室外墙的内侧）b.内墙面（2）（乳胶漆饰面）见苏J9501-5-15（地下室内墙、所有楼梯间）c.内墙面（3）（混合砂浆粉刷）见苏J9501-5-4（住宅客餐厅、卧室）d.内墙面（4）（水泥砂浆粉刷）（住宅厨、卫内墙面）e.内墙面（5）（瓷砖饰面）见苏J9501-5-22（住宅首层门厅、电----梯间）4、平顶做法a.现浇板平顶（1）（1）白色内墙涂料二度（2）6厚1:0.3:3水泥石灰砂浆粉面抹光（3）6厚1:1:3水泥石灰砂浆打底抹平（4）板底刷素水泥浆（掺5%801胶）一道（用于公共部位和楼梯梯板下）b.现浇板平顶（2）（1）板底刷素水泥浆（掺5%801胶）一道满批白水泥（用于住宅等内部）（5）屋面做法：a.平屋面（1）—除楼梯间、电梯机房、门头平屋面外的其他所有地上屋面b.平屋面（2）—楼梯间、电梯机房、门头平屋面。

无锡旭天智慧谷项目规划建筑设计方案Wuxi Binhu District TecPark Xushe Software Park 2014.05.21第一章：项目简介本项目基地位于无锡滨湖区许舍路和清源路交叉口，交通便利，可建设用地面积41710平方米。

基地南侧紧邻城市干道清源路，地势高于北侧3m左右，具有良好的采光优势和完整的城市界面。

地理位置及项目概况基地至市中心至新区基地基地南靠雪浪山，西北有龙王山，东临长广溪国家湿地公园，青山绿水，自然环境优美。

现状分析及设计策略 基地龙王山雪浪山长广溪国家湿地公园第二章：总平面图及效果图无锡旭天智慧谷项目沿许舍路透视图第三章：设计概念通过院落式组团布局，结合现代的手法，营造出真正意义上的人文生态的、和谐的江南传统院落空间，形成良好的工作环境。

根据任务书和规划要求，将整个地形分为一期、二期。

二期一期无锡旭天智慧谷项目整体布局分析布置出整个园区的建筑方位，园区主入口设在向阳路一侧中间位置。

利用地形高差引入景观平台的概念，平台下部做半地下车库，解决车辆停放问题，同时丰富了空间变化。

景观平台轴线两侧为独栋式办公和单元式办公两个组群，分别用两个架空的景观平台，将两个组群联系起来,底下做停车库。

景观平台既有效地组织了建筑又丰富了空间变化。

景观平台上布置了闲庭信步的小径及硬质铺地小广场，有机散落的设施小品、灌木及花坛又增加了景观的趣味性。

两个景观平台一规整一自由，如两片水系绕于建筑之间，严谨的几何形态的景观平台与高低错落的办公楼形成了动静之间的生趣转换。

本案采用太阳能电池板,可以有效地利用太阳光的能量，为建筑提供一部分的照明，实现节能减排的目标。

本案采用功能型的阳光房，提高了建筑物的档次。

实现了办公与阳光的亲密接触。

本案每栋小体量建筑均采用露台空中花园，将使用功能和景观观赏两者兼顾，供人们观赏、休憩和活动。

屋顶太阳能电池板阳光房空中花园周围环境与园区景观龙王山长广溪国家湿地公园雪浪山基地周边青山绿水，自然环境优美，为不打破这种平衡，本案利用地形高差，通过景观平台式组合方式，与周边自然环境相呼应。

88城市建筑Urbanism and Architecture / 2023.19随着近些年我国商品房市场的高速发展，社区居民对居住社区的品质要求也在不断提升。

景观绿化是高品质住宅小区设计与建设中极其重要的元素之一，起源于欧美的社区花园也在这几年逐渐成为居住区的常用设计手法。

社区花园的概念主要可以对标《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85—2017）中的“G12社区公园”这一类别，一般规模宜大于1 hm 2，要求是“用地独立，具有基本的游憩和服务设施，主要为一定社区范围内居民就近开展日常休闲活动服务的绿地”[2]。

据此，规模和设施成为考量小区绿化能否被定义为社区公园的基本要素。

由于其所在环境的复杂性，城市园林面临着多层次叠加的人文、社会、经济和政治因素对生活环境的挑战，而这也是城市自身的更新与发展过程中需要持续面对的[3]。

当社区公园的规模达到一定量级，其用地面积在小区总用地面积中的占比也高于一定比例时，社区公园对小区内部的辐射性和开放性就会愈益明显，社区公园的气质也就决定了居住社区的品质和形象，此类社区公园就定义为内开放性社区公园。

本文以无锡万科翡翠东方项目为例，探讨具有内向开放性的大型社区公园的设计手法，解析设计中通过大型公园景观空间的内开放布局，为社区内部居民提供融合、交往、休闲的居住、游憩场所，营造充满绿色、和谐、友善的人居环境，满足人们对生活品质更高层次的物质和精神需求。

2规划设计2.1项目概况项目占地面积10.8 hm 2，规划用地性质为居住用地。

小摘要 近年来，我国商品房市场的高速发展，促使社区内居民对住区品质的要求不断提升。

社区花园作为小区景观绿化的主要形式，其规模大小和设施配置也不断更新迭代，内开放性社区公园的设计理念也在这些要素的升级发展中逐渐成为居住区规划设计的重要形式。

文章以无锡万科翡翠东方项目的设计为例，从规划理念、交通流线开放布局在设计中的意义、手法、景观环境和场景塑造等方面进行探讨，解析了大型公园景观空间存在的问题，为设计师提供了真实案例的设计思路，也为高品质居住社区的规划设计提供了相应的探索和实践。

无锡市市级优质结构工程指南目录一、申报工程基本条件及基本申报要求 (2)二、优质结构工程执行标准 (2)三、《优质建筑工程施工质量验收评定标准》（DGJ32/TJ04-2010）有关优质结构工程的条款摘录 (2)3.1. 总则 (2)3.2. 术语 (2)3.3. 基本规定 (3)3.4. 优质结构工程验收评定 (3)3.5. 砌体结构 (5)3.6. 钢结构 (5)3.7. 优质结构工程评定 (6)四、优质结构工程实体质量控制要点 (9)五、近期优质结构检查中较为突出的问题 (10)六、优质结构否决项 (10)七、关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的若干规定 (11)7.1.主体分部工程验收 (11)7.2.住宅工程分户验收 (12)7.3.建筑节能分部工程验收 (13)7.4.竣工验收阶段 (15)八、推荐做法及案例 (16)一、申报工程基本条件及基本申报要求1、工程已办理了施工许可手续2、工程规模①住宅工程：单体多层建筑面积5000m2（含）以上，单体高层建筑面积8000m2（含）以上，或总建筑面积20000m2（含）以上组团②公共建筑工程：建筑面积6000m2单体工程③工业建筑：建筑面积5000m2及其以上或跨度21米以上的单体工程④构筑物或其他工程：工程总价1000万元及其以上3、市级优质结构工程一律实行网上施工单位申报（无锡市建设工程质量监督站门户网站）4、市级优质结构工程必须在开工后1个月内完成网上申报，否则不予受理5、网上申报的工程经各地区质量监督机构审核同意后，由施工企业到无锡市建设工程质量监督站办理注册手续，进入市级优质结构工程库6、优质结构工程的日常管理实行网络化管理。

申报的工程办理注册手续后，施工、监理企业进入无锡市建设工程质量监督站管理系统的客户端进行预审审核和资料填报等各项工作，实行无纸化管理，具体办法见相关文件规定。

二、优质结构工程执行标准1、江苏省地方标准《优质建筑工程施工质量验收评定标准》DGJ32/TJ04-20102、我市的相关规定三、《优质建筑工程施工质量验收评定标准》（DGJ32/TJ04-2010）有关优质结构工程的条款摘录3.1.总则3.1.1 为加强建筑工程质量管理，规范优质建筑工程施工质量的验收评定，促进建筑工程质量水平提高，制定本标准。

无锡万科金域缇香高层二区工程地坪施工方案一、工程概况无锡万科金域缇香高层二区（15＃楼、22＃楼、23＃楼）工程，位于无锡市新区长江北路与宏源路交界处，本工程由无锡东城房地产有限公司开发，上海原构设计咨询有限公司设计，上海住远建设工程监理有限公司监理，通州建总集团有限公司总承包。

15＃楼、22＃楼、23＃楼均为高层住宅，结构形式为框架剪力墙结构，均为地下一层，15＃楼、22＃楼地上为18+1层、23＃楼地上为10+1层。

二、编制依据无锡万科金色家园15＃楼、22＃楼、23＃楼建筑施工图江苏省住宅工程质量通病控制标准J10678-2006江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（地面工程DGJ32/J33-2006）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001现行的国家规范、规定、施工操作规程及万科标准三、材料及主要机具1、水泥、黄砂、石子均应按规定要求检测合格后，方可使用，并应根据混凝土设计强度要求开出配合比。

2、主要机具:混凝土搅拌机，平板振动器，运输小车，地坪清理机，錾斧，扫帚，靠尺，铁滚子，木抹子，平锹，钢丝刷，凿子，锤子，铁抹子等。

四、施工做法设计要求1、地下室地面1<细石混凝土地面>【地下自行车库】：素水泥浆结合层一道→50厚C20细石混凝土（内配Ø6@200双向钢筋）2、地下室地面2<细石混凝土地面（有垫层）>【地库附属用房】：素水泥浆结合层一道→100厚C15细石混凝土垫层→50厚C20细石混凝土垫层（内配Ø4b@200双向钢筋）3、地下室地面3<自行车坡道一>【降板30处坡道】：素水泥浆结合层一道→30厚C20细石混凝土表面拉槽4、地下室地面4<自行车坡道二>【回填土处坡道】：150厚碎石垫层压实→100厚C15细石混凝土（内配Ø4b@200双向钢筋）→30厚C20细石混凝土表面拉槽5、一层地面1<花岗岩地面>【一层门厅（回填土地面）】：100厚碎石垫层→60厚C15混凝土垫层→水泥浆一道→最薄处20厚1：3水泥砂浆找坡6、一层地面2【商铺（回填土地面）】：100厚碎石垫层→150厚C20细石混凝土（内配Ø6@200双向钢丝网与地梁内主筋焊接）→20厚1：3水泥砂浆找平层→1.5厚聚氨酯防水层（防水单位施工）→35厚C20细石混凝土（表面撒1：1水泥中粗砂压实抹光）7、一层地面3【商铺（楼面）】：20厚1：3水泥砂浆找平层→1.5厚聚氨酯防水层（防水单位施工）→35厚C20细石混凝土（表面撒1：1水泥中粗砂压实抹光）8、一层地面4<地砖地面>【一层卫生间（回填土地面）】：100厚碎石垫层→80厚C15混凝土→素水泥浆结合层一道→1.5厚JS防水涂料，管道穿楼板处聚氨酯1.5厚加强，上翻300（防水单位施工）→20厚1：3干硬性水泥砂浆保护层9、地面<种植土地面>【花池】：水泥浆结合层一道→20厚1：3水泥砂浆找平→防水层（防水单位施工）→40厚C20细石混凝土保护层10、二层及以上楼地面1<地砖楼面（有防水）>【住宅厨房】：1.5厚JS防水涂料，管道穿楼板处聚氨酯1.5厚加强，上翻300（防水单位施工）→20厚1：3干硬性水泥砂浆保护层11、二层及以上楼地面2<地砖楼面（有防水）>【住宅卫生间】：1.5厚JS防水涂料，管道穿楼板处聚氨酯1.5厚加强，上翻300，淋浴处1800高（防水单位施工）→最薄处20厚1：3水泥砂浆找坡1%坡向地漏12、二层及以上楼地面3<地砖楼面>【住宅楼梯间】：25厚C20细石混凝土13、二层及以上楼地面4<实木复合地板楼面>【起居室、餐厅、主卧、卧室、书房、进入式衣橱】：30厚C20细石混凝土找平14、阳台（露台）地面【生活阳台（露台），入户花园，走廊，（下为室外）】：素水泥浆结合层一道→最薄处20厚1：2.5水泥砂浆加5%防水剂找坡1% 15、阳台地面【设备阳台（下为室外）】：素水泥浆结合层一道→最薄处20厚1：2水泥砂浆加5%防水剂找坡1% 16、阳台地面【住宅平台、露台，（下为室内，内保温）】：2厚聚氨酯防水加强层（防水单位）→最薄处10厚1：3水泥砂浆找坡1%→3厚APP防水卷材（防水单位）→最薄处20厚1：2水泥砂浆加5%防水剂找坡1%17、花池【结构联系板】：素水泥浆结合层一道→最薄处20厚1：2水泥砂浆加5%防水剂找坡1%五、施工准备及细石混凝土地面主要施工方法1、室内墙面已弹好水平线。

编号：ZTYZSGFA-070501无锡世贸国际公寓A幢、B幢、C幢创“主体优质结构工程”施工方案浙江环宇建设集团股份有限公司无锡世贸国际公寓一期项目部2007年5月无锡世贸国际公寓A幢、B幢、C幢创“主体优质结构”工程方案无锡世贸国际公寓是无锡世界贸易中心有限公司投资开发的，为无锡世界贸易中心服务的配套公寓楼，建成后将为无锡市CBD一道亮丽的风景线。

确保优质工程是业主的愿望，也是我们浙江环宇建设集团有限公司的企业宗旨。

为了实现企业的承诺，我们将配备了强有力的项目部班子，制定详细责任制，抓原材料的质量，抓过程控制。

经公司领导和有关部门策划，制定如下“主体优质结构”实施方案。

一、工程概况：本工程为无锡世界贸易中心有限公司开发的无锡世贸国际公寓A、B、C幢房，位于无锡市CBD中心区域，太湖大道清扬路口，设计单位为北京中和建城建筑工程设计有限公司。

A、B、C幢总建筑面积为118448 m2，其中地下室22090㎡、A幢45758㎡、B幢31600㎡、C幢19000㎡，结构层次A、B幢为33层，C幢为30层；其中地下室层高为4.5m，标准层层高为3.0m，基础底板厚度为0.5m，采用桩基础，底板面标高为-4.50m。

本工程±0.00m 相当于绝对标高4.1m，室内外高差为0.3m。

工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度，地基基础设计等级为乙级，地下室防水等级为二级，短肢剪力墙抗震等级为3级，一般剪力墙抗震等级为3级，建筑物安全等级为二级。

结构说明：本工程基础采用有梁式筏板基础，基底标高为-4.50m，持力层为第○2层粉质粘土层，主体为短肢剪力墙结构加一般剪力墙结构。

砼标号分别采用为：基础垫层采用C15砼，基础砼为C35P8，地下室砼为C40P8，A、B幢一层至六层结构采用C40砼、六层至九层为C35、九层至顶层剪力墙、梁、板、结构均采用C30砼；C幢一层至十层结构采用C40砼、十层至十九层为C35、十九层至顶层剪力墙、梁、板、结构均采用C30砼；。

无锡市规划局关于印发《无锡市规划局建筑工程设计方案征集评选论证操作规程(试行)》的通知文章属性•【制定机关】无锡市规划局•【公布日期】2008.09.10•【字号】锡规总[2008]31号•【施行日期】2008.09.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文无锡市规划局关于印发《无锡市规划局建筑工程设计方案征集评选论证操作规程（试行）》的通知（锡规总[2008]31号）各处室、各分局：现将《无锡市规划局建筑工程设计方案征集评选论证操作规程（试行）》印发给你们，自发文之日起执行。

执行中有什么问题请与总办联系。

无锡市规划局二○○八年九月十日无锡市规划局建筑工程设计方案征集评选论证操作规程（试行）为繁荣我市建筑设计市场，提升建筑设计质量，规范我市建筑工程设计方案征集的评选和论证活动，提高城市建筑设计管理水平，结合我市实际情况，提出本意见。

一、符合下列条件之一的建筑工程设计方案应该采用方案征集评选方式确定：（一）《建设用地规划许可证》中确定的建筑面积在1万平方米以上（含1万平方米）的政府投资项目；政策性商品房（含经济适用房、定销商品房、拆迁安置房）住宅项目；5万平方米以上的一般公共建筑，10万平方米（含10万平方米）以上的普通商品房住宅项目。

（二）重要的公共建筑，如火车站、机场、交通枢纽站、地铁上盖项目、体育场馆、大剧院、博览建筑、图书馆等重要的公共建筑，以及超过100米的城市制高点的建筑等规划重点控制的建筑。

（三）沿湖、沿山、沿河（环城古运河、京杭大运河、梁溪河）两侧的列为城市建设控制性地区内的重要建筑。

中心城区173平方公里内重要城市主干道、快速通道两侧、出入城市的门户主通道处的建筑面积在3万平方米以上（含3万平方米）建筑，以及北塘、崇安、南长、河埒片区内的重要建筑。

（四）其它应当进行方案征集评选的项目。

二、有下列情形之一的，建筑工程实施单位可不采用方案征集评选方式，自行委托方案设计：（一）涉及国家安全、国家秘密的；（二）主要工艺、技术采用特定专利或者专有技术的；（三）技术复杂或专业性强，能够满足条件的设计单位少于三家，不能形成有效竞争的；（四）经上级部门批准的其它特殊与紧急项目。

无锡市规划局二○○八年一月三十一日无锡市建设项目日照分析技术管理规定第一条为规范建设项目日照分析工作，根据《城市居住区规划设计规范（2002年版）》（以下简称《规范》）、《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》（以下简称《省规》）、《无锡市城市规划条例》（以下简称《条例》）和《无锡市城市规划条例实施办法》，结合本市规划管理实际情况，制定本规定。

第二条日照分析是指相关专业技术部门利用计算机采用分析软件，在特定日期进行模拟计算拟建高层建筑群内部的日照情况或高层建筑（群）对北侧（含东北侧、西北侧）保留地块或已规划地块建筑的日照影响情况，并编制《日照分析报告》。

日照分析结果作为规划管理部门进行建筑管理（审核方案、核发建设工程规划许可证）时的依据之一。

建设工程规划设计方案除符合日照要求以外，还应符合《省规》的其他规定。

第三条本规定适用于拟建高层建筑或多、高层建筑群及其周边受影响建筑，其中的建筑是指《省规》第3.1条规定的居住建筑和医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所生活用房和大中小学教学楼等建筑。

多层住宅建筑不作日照分析要求，其建筑间距根据《省规》要求控制。

第四条调整建筑设计方案导致场地标高、建筑高度、位置、外轮廓、户型、窗户等改变的，应随调整方案重新报送日照分析报告。

第五条日照分析应采用建设部或江苏省建设厅评估或鉴定通过的分析软件。

第六条日照分析应保证受遮挡建筑主要朝向受阳面的窗户的日照有效时间满足《规范》，次要朝向按规定的建筑间距控制，不作日照分析。

第七条日照分析参数为：（一）地理位置：无锡市区，东经120°18′，北纬31°35′。

（二）有效日照时间带指大寒日北京时间8时至16时，冬至日北京时间9时至15时。

（三）时间统计采用累计日照时间方法进行分析，但小于30分钟的时间段不得累计。

（四）采样时间间隔可为1-5分钟。

总平面分析时，可采用5分钟采样时间间隔；局部放大分析时，可采用1分钟采样时间间隔。