建设工程项目建设周期

工程施工项目周期一、工程施工项目周期概述1.规划设计阶段工程施工项目周期的第一个阶段是规划设计阶段。

在这个阶段，项目团队会制定工程项目的整体规划方案，包括施工方案、设计方案、预算方案等。

在这个阶段，项目团队会与相关部门和专业机构进行协商和沟通，以确定工程项目的具体要求和目标。

在规划设计阶段结束后，项目团队就可以开始征地拆迁、土地准备等前期工作。

2.土地准备阶段土地准备阶段是工程施工项目周期的第二个阶段。

在这个阶段，项目团队需要对施工现场进行勘测、测绘等工作，确定施工范围和施工条件。

在这个阶段，项目团队还需要进行土地征收、拆迁等工作，确保施工现场能够满足工程项目的要求。

3.基础建设阶段基础建设阶段是工程施工项目周期的第三个阶段。

在这个阶段，项目团队会进行基础设施的建设，包括地基处理、场地平整、道路修建等工作。

在这个阶段结束后，项目团队就可以开始主体施工工作。

4.主体施工阶段主体施工阶段是工程施工项目周期的第四个阶段。

在这个阶段，项目团队会进行建筑物的主体结构施工，包括房屋的建造、桥梁的架设等工作。

在这个阶段结束后，项目团队就可以进行装修竣工工作。

5.装修竣工阶段装修竣工阶段是工程施工项目周期的最后一个阶段。

在这个阶段，项目团队会进行建筑物的装修和装饰工作，包括墙面翻新、地面铺设、电气布线等工作。

在这个阶段结束后，项目团队就可以进行验收交付工作，确保工程项目完工并投入使用。

二、工程施工项目周期管理1.时间管理时间管理是工程施工项目周期管理的关键。

项目团队需要合理安排施工进度，确保项目能够按时完成。

在规划设计阶段，项目团队需要确定工程项目的整体时间计划，包括各个阶段的时间节点和关键路径。

在施工过程中，项目团队需要及时调整施工进度，确保工程项目不延期。

2.质量管理质量管理是工程施工项目周期管理的重要组成部分。

项目团队需要制定严格的质量控制标准，确保工程项目的质量满足规定要求。

在施工过程中，项目团队需要进行质量检查和质量监督，及时纠正施工中存在的质量问题，确保工程项目的质量。

房建工程施工全周期一、前期准备阶段1. 立项阶段在房建工程施工全周期中，立项阶段是最为重要的一环。

在这个阶段，需要进行项目的初步规划和确定，包括项目的投资估算、项目规划设计等。

首先，需要进行项目的前期调研，确定项目的立项条件和可行性分析。

在此基础上，编制项目可行性研究报告，包括项目的总体概念、建设规划、技术经济分析、投资估算等内容。

最后，项目可行性研究报告提交相关部门审核，获得批准后，方可进入后续的阶段。

2. 设计阶段在项目立项阶段完成后，需要开展项目的设计工作。

设计阶段是整个房建工程施工全周期中的关键环节，设计的质量和效率直接影响到项目的后期施工和运营。

在设计阶段，需要编制详细的施工图纸和设计说明，确保设计方案符合相关法规和标准，并满足业主的需求。

同时，设计单位需要与工程监理单位进行充分的沟通和协商，保证设计方案的合理性和可行性。

最终，项目的设计方案需要通过相关部门的审批，方可进入下一阶段。

二、施工准备阶段1. 施工组织设计在完成设计阶段后，需要进行施工组织设计。

施工组织设计是为了在施工阶段合理安排施工流程、确保施工质量和安全，同时提高施工效率。

施工组织设计要求对施工单位进行合理分工，确定施工现场的布局和设施，编制详细的施工计划和施工方案，明确施工过程中的安全措施和质量控制措施。

施工组织设计需要经过相关部门的审批后，才能进行后续的工作。

2. 施工前期准备在施工准备阶段，需要进行施工前期准备工作。

首先需要进行场地的平整和清理，确保施工现场的安全和整洁。

同时，需要准备好施工所需的材料和设备，进行材料采购和设备租赁等工作。

此外，施工单位还需要与相关部门进行沟通和协调，办理施工许可证和相关手续。

在这个阶段，施工单位还需要进行施工人员的招聘和培训，确保施工人员的素质和技能符合要求。

只有在施工前期准备工作完成后，才能正式进入施工阶段。

三、施工阶段1. 基础施工在施工阶段，首先需要进行基础的施工。

基础施工是整个房建工程的重要部分，基础的质量和稳固性决定了整个建筑物的安全和稳定。

建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段首先是项目的决策阶段。

在这个阶段，项目的需求与目标进行初步界定，并进行可行性分析、评价和论证。

这包括项目的技术可行性、经济可行性、社会可行性等方面的研究，以决定是否进行该项目的实施。

同时，还需要进行政策、法规和规划的研究，确定项目对应的政策法规和规划的要求。

这个阶段的关键任务是做好项目可行性研究报告，并获得相关部门的批准和支持。

接下来是项目的筹备阶段。

在这个阶段，需要进行项目的详细调研和设计，确定项目的目标、范围、时间和资源等方面的要求。

这包括进行项目地勘、测量、土地征用、环境影响评估等活动，制定项目的施工方案和计划。

同时，还需进行项目资金筹措，包括编制项目预算、筹措项目资金，并与相关部门进行协商和谈判。

这个阶段的关键任务是做好项目的前期准备工作，为项目正式的实施奠定基础。

然后是项目的设计阶段。

在这个阶段，需要进行项目的详细设计，包括建筑设计、结构设计、设备选型和系统集成等方面的工作。

这涉及多个专业的设计工作，如建筑设计师、结构工程师、电气工程师等的协同合作。

在设计阶段，还需要进行设计文件的审查和意见反馈，确保设计符合相关法规和标准的要求。

该阶段的关键任务是制定详细的设计方案和施工图纸，为项目的实施提供详尽的指导和依据。

然后是项目的建造阶段。

在这个阶段，需要进行项目的实际施工和监督。

这包括施工队伍的组织和协调、材料的采购和运输、设备的安装和调试等方面的工作。

在施工过程中，需要进行进度和质量的控制，确保项目能按照预定计划和质量要求进行。

同时，还需要进行工程质量的检验和验收，确保项目的合格竣工。

该阶段的关键任务是确保项目的施工和质量的安全，按时、按质、按量完成。

然后是项目的运营阶段。

在这个阶段，项目需要进行设备的试运行和调试，人员的培训和安置，运营管理体系的建立和完善等工作。

在运营阶段，需要对项目进行运营数据的监控和收集，及时处理运营中的问题和风险。

同时，还需进行工程的保养和维护，确保项目能按照预期的要求持续运作。

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建筑工程施工周期一、前期准备阶段前期准备阶段是建筑工程的起始阶段，主要包括项目规划、设计审查、招标等工作。

在这个阶段，项目业主需确定项目的总体目标和建设需求，编制项目立项申请书，提交相关部门审批。

同时，需要通过招标的方式寻找合适的设计单位，并与设计单位进行合同签订，确定设计方案。

设计单位在拿到项目后，需进行现场勘察、规划设计等工作，制定施工图纸和工程预算。

设计完成后，项目业主需提交设计文件进行审查，确保设计符合相关法规和标准。

审查通过后，设计单位将设计方案报批，获取批复文件后，业主再进行招标工作，确定施工单位。

整个前期准备阶段通常需要3-6个月不等的时间，具体的时间取决于项目的规模和复杂程度。

二、施工准备阶段施工准备阶段是建筑工程中的一个重要阶段，主要包括材料采购、设备调试、施工方案编制等工作。

在这个阶段，施工单位需根据设计方案确定施工计划，明确工程的施工范围、进度和质量要求。

同时，施工单位还需开展材料采购工作，确定材料供应商和供应周期，保证施工期间的材料供应充足。

此外，还需要对施工设备进行检测和调试，确保设备运行正常。

施工准备阶段的时间通常在1-2个月左右，具体时间取决于项目的复杂程度和装修程度。

三、主体施工阶段主体施工阶段是建筑工程中的关键阶段，主要包括地基处理、结构施工、建筑装饰、设备安装等工作。

在这个阶段，施工单位需按照施工计划和施工方案进行施工，确保施工进度和质量。

地基处理是建筑工程中的第一道工序，其质量直接影响整个建筑的安全性和稳定性。

结构施工主要包括主体结构和钢结构的施工，施工单位需按照设计方案进行施工，保证结构的承载能力和稳定性。

建筑装饰是建筑工程中的重要工序，主要包括墙面装饰、地面铺设、天花吊顶等工作。

设备安装是建筑工程中的最后一个工序，主要包括电气设备、给排水设备、空调设备等设备的安装。

主体施工阶段的时间通常在6-12个月不等，具体时间取决于项目的规模和复杂程度。

四、收尾工作阶段收尾工作阶段是建筑工程的最后一个阶段，主要包括设备调试、环保验收、竣工验收等工作。

建设工程施工周期是指从工程项目正式开工到竣工交付使用所需的全部时间。

施工周期的长短直接影响到工程项目的投资成本、质量和效益，因此合理控制施工周期是项目管理的重要任务。

本文将从施工周期的定义、影响因素、控制措施等方面进行探讨。

一、施工周期的定义施工周期是指工程项目从正式开工到竣工交付使用的时间段。

它包括两个方面：一是工程实体施工周期，即从基础施工到主体结构、装饰装修、设备安装等各项工作完成的周期；二是整个工程项目周期，包括前期筹备、设计、招投标、施工、验收、交付等全过程。

二、影响施工周期的因素1. 设计因素：设计阶段的各项工作，如方案设计、施工图设计等，对施工周期有直接影响。

设计周期长、设计变更频繁会导致施工周期延长。

2. 资金因素：项目资金的到位情况直接影响到施工周期的控制。

资金不足会导致施工进度缓慢，甚至停工。

3. 施工因素：施工队伍的素质、施工管理水平、施工工艺和设备等因素都会影响施工周期。

高素质的施工队伍、先进的施工工艺和设备可以提高施工效率，缩短施工周期。

4. 材料因素：建筑材料的生产、供应和价格波动对施工周期有直接影响。

原材料价格上涨、供应不足会导致施工成本增加，影响施工进度。

5. 政策法规因素：国家和地方政策、法规的变化，如环保政策、土地政策等，可能对施工周期产生影响。

6. 自然环境因素：气候、地理等自然环境因素对施工周期也有影响。

如雨季、高温、严寒等恶劣天气条件会影响施工进度。

三、控制施工周期的措施1. 优化设计：加强设计阶段的管理，合理安排设计周期，尽量减少设计变更，确保设计质量。

2. 确保资金到位：项目各方主体要共同努力，确保项目资金的及时到位，保障施工进度。

3. 提高施工水平：加强施工队伍建设，提高施工人员素质，采用先进的施工工艺和设备，提高施工效率。

4. 优化材料供应：合理安排建筑材料的生产、供应，确保材料价格稳定，减少供应环节的风险。

5. 加强政策法规研究：深入了解国家和地方政策、法规，合理规避政策风险。

论述工程建设周期项目管理笔者根据工程建设周期划分为四个阶段：工程项目策划和决策阶段，工程项目准备阶段，工程项目实施阶段，工程项目竣工验收和总结评价阶段进行阐述。

标签工程建设；项目管理；阶段现代化社会应当是法制社会,在完善的法制下一切行为都益于法律的控制之下,执法必严,违法必纠,决不允许任何个人和特权肆意干预,执法或凌驾于法律之上,这样才能有利于作好建筑工程管理工作。

1 工程项目策划和决策阶段工程项目策划和决策阶段的主要工作包括：工程项目预可行性研究、可行性研究、项目评估及决策。

本阶段的主要目标是通过投资机会的选择、可行性研究、项目评估和业主决策，对工程项目投资的必要性、可行性，以及为什么要投资、何时投资、如何实施等重大问题，进行科学论证和多方案比较。

2 工程项目准备阶段2.1 熟悉工程项目的基本情况对工程项目所在位置地形地貌、气象条件、道路、管网线路、标高、工程地质等均要有一个概括的了解,对设计施工图要求的基础型式、主体结构、建筑布置、节点构造、给排水管网、线路照明、暖通、通信等均要逐一了解核对。

对设计图纸中涉及安全、使用功能、进度、造价、设备选型安装的主要问题和各专业间的冲突或错漏问题,要通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

2.2 全面编制“施工组织”设计指导性好的施工组织设计文件,对项目施工、保证进度、质量和管理均起到重要的推动作用。

2.3 建立完善的质量保证体系各分包项目经理部应结合分包工程的范围、特点,以及总包单位项目经理部的具体要求,建立相应的施工现场工程质量保证子体系。

3 工程项目实施阶段3.1 进度控制建筑工程管理的进度控制主要是在工程的建设过程中实施，它应该包括下面几个内容或者说职责：1）建筑工程实施前制定进度计划；2）建筑工程实施过程中实施进度计划，这个过程中必须按照施工前的进度计划实施。

工程施工进度计划主要是指施工前对整个建筑工程的难易度、工程施工方式或者手段以及对工程质量的要求进行总体分析而确定的计划目标、计划内容。

建设工程项目建设周期第1章建设工程项目建设周期一、单项选择题1.建设工程项目管理是落实( )的基本形式和方法。

A.连续性的投资活动B.间断性的投资活动C.一次性投资活动D.多次性投资活动「答案」C2.无论何种建设工程项目，都必须完整经过投资前期、( )和建成投产期三阶段。

A.投资中期B.投资建设期C.投资后期D.投资完成期「答案」B3.项目投资影响的四因素模式，把建设工程项目投资控制分为四种类型，其类型作用为( )。

中第一种A.是对项目各阶段技人要素(非工作本身需要的)投资成本的控制B.是对项目各阶段工作本身所需投资费用的控制C.是通过对项目各阶段工作质量的控制而达到控制总投资费用的目的D.是通过对项目各阶段工作质量的控制而达到提高投资效益(或使用功能)的目的「答案」B4.建成投产期主要包括项目的总结评价、( )、资金回收三个环节。

A.实现生产经营目标B.建设工程项目选址辜C.制定年度建设计划D.生产准备「答案」A5.一个国家、地区或者银行投资建设的各个项目，按照自身运动的客观规律，顺次经过投资建设过程的各个阶段，直到竣工投产达到预期目标，收回投资，再投资于新的项目的过程，叫( )A.建设工程项目周期B.技术周期，C.产品周期D.企业周期「答案」A6.技术周期( )产品周期。

A.等于B.快于C.慢于D.以上几个答案都不对「答案」B7.项目规划设计阶段的基本特征是( )和技术的双重性。

A.设计B.费用C.智力D.决策「答案」C8.项目施工阶段的投人包括两方面:一是( )，二是建筑施工要素的投入。

A. 料费B.建筑施工人员的工作报酬项目论证分析人员的工作报酬 D.建设用地费鹏在Ja C.「答案」B9.项目施工阶段的基本特征是资金和( )的双重性。

A劳动 B费用 C.智力 D.决策叫疆「答案」A10.一种产品从设计、批量生产投入市场，到逐步不适应消费者需要，被新产品淘汰的1过程，叫( )。

A.项目周期B.技术周期C.产品周期D.企业周期噩「答案」C二、多项选择题革举望1.建设工程项目的特征有( )。

浅谈工程项目建设全寿命周期管理摘要：工程项目建设全寿命周期管理是一种实现工程项目全寿命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法。

本文介绍全生命周期成本分析，并对工程全寿命造价管理进行了探讨。

关键词：项目建设；全寿命周期；管理Abstract: the engineering project whole life cycle management for engineering project is a full life cycle, including construction prophase, construction, and renovation and demolition phases could method of minimizing the total cost. In this paper, the whole life cycle cost analysis, and the project life-cycle cost management is discussed.Keywords: project construction; Whole life cycle; management一、建设项目全寿命周期概述1.建设项目全寿命周期建设项目全寿命周期,又称建设项目寿命周期,是指建设项目从其寿命开始到寿命结束的时间。

对于建设项目的寿命周期的研究和界定，主要有物理寿命、功能寿命、法律寿命和经济寿命四种：物理寿命。

在正常使用的情况下，从建设项目决策阶段到由于物理损坏而导致基本功能无法满足用户的正常使用的整段时间，称为物理寿命。

项目的物理寿命难以准确地界定，因为其受到自然灾害、社会灾害、施工质量等各个方面的影响。

功能寿命。

任何建设项目都是为了满足业主的某一功能的需要。

功能寿命就是建设项目在其决策、实施、投入使用之后到其功能不能满足业主需要之间的期限。

我国对建设项目的生命周期规定项目作为一种创造独特产品与服务的一次性活动是有始有终的，项目从始到终的整个过程构成了一个项目的生命周期。

美国项目管理协会的定义：“项目是分阶段完成的一项独特性的任务，一个组织在完成一个项目时会将项目划分成一系列的项目阶段，以便更好地管理和控制项目，更好地将组织的日常运作与项目管理结合在一起。

项目的各个阶段放在一起就构成了一个项目的生命周期。

项目生命周期包括下述几个方面的主要内容：1.项目的时限包括一个项目的起点和终点，以及一个项目各个阶段的起点和终点。

2.项目的阶段包括一个具体项目主要阶段的划分和各个主要阶段中具体阶段的划分，这种阶段划分将一个项目分解成一系列前后接续，并且便于管理的项目阶段。

3.项目的任务包括项目各个阶段的主要任务和项目各阶段主要任务中的主要活动等。

4.项目的成果项目生命周期同时还需要明确给出项目各阶段的可交付成果。

这同样包括项目各个阶段和项目各个阶段中主要活动的成果。

建设项目生命周期中各个阶段：1.梳理业务现状在开展工程建设项目审批流程再造之前，需要对工程建设项目审批涉及到的所有事项进行梳理、规整分类，理清整体业务脉络，为每个业务找到其所属的业务域，做好每个业务的价值定位，充分发挥其作用。

通过业务梳理，整理出一份工程建设项目审批事项清单，将事项分为行政许可、技术审查、中介服务、市政公用以及备案五大类，分别由政府各级部门、第三方中介机构、企事业单位等办理，其中政府各级部门涉及发改、国土、规划、环保、建设、消防、民防、地震、交通、水利、气象、房管、林业、城管等部门，第三方中介机构涉及测绘机构、施工图图审机构、方案技术审查机构以及评价机构等，再进行逐级梳理和细化。

2.统一项目类型国办发〔2018〕33号文明确工程建设项目主要是房屋建筑和城市基础设施等工程，不包括特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程。

对工程建设项目类型的划分，本次改革没有从上到下制定标准，而由各地分别制定。

1、工程项目建设周期及阶段为了顺利完成工程项目的投资建设，通常要把每一个工程项目划分成若干个工作阶段，以便更好地进行管理。

每一个阶段都以一个或数个可交付成果作为其完成的标志。

可交付成果就是某种有形的、可以核对的工作成果。

可交付成果及其对应的各阶段组成了一个逻辑序列，最终形成了工程项目成果。

每一个阶段通常都包括一件事先定义好的工作成果，用来确定希望达到的控制水平。

这些工作成果的大部分都同主要阶段的可交付成果相联系，而该主要阶段一般也使用该可交付成果的名称命名，作为项目进展的里程碑。

通常，工程项目建设周期可划分为四个阶段：1.工程项目策划和决策阶段，2.工程项目准备阶段，3.工程项目实施阶段，4.工程项目竣工验收和总结评价阶段。

大多数工程项目建设周期有共同的人力和费用投入模式，开始时慢，后来快，而当工程项目接近结束时又迅速减缓。

如图1-1所示。

注：1．工程项目实施阶段还可进一步划分；2、工程项目运行不属于工程项目实施范畴。

图1-1 工程项目建设周期及阶段1．工程项目策划和决策阶段这一阶段的主要工作包括：投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究、项目评估及决策。

此阶段的主要目标是对工程项目投资的必要性、可能性、可行性，以及为什么要投资、何时投资、如何实施等重大问题，进行科学论证和多方案比较。

本阶段工作量不大，但却十分重要。

投资决策是投资者最为重视的，因为它对工程项目的长远经济效益和战略方向起着决定性的作用。

为保证工程项目决策的科学性、客观性，可行性研究和项目评估工作应委托高水平的咨询公司独立进行，可行性研究和项目评估应由不同的咨询公司来完成。

2．工程项目准备阶段此阶段的主要工作包括：工程项目的初步设计和施工图设计，工程项目征地及建设条件的准备，设备、工程招标及承包商的选定、签订承包合同。

本阶段是战略决策的具体化，它在很大程度上决定了工程项目实施的成败及能否高效率地达到预期目标。

3．工程项目实施阶段此阶段的主要任务是将“蓝图”变成工程项目实体，实现投资决策意图。

建设工程项目周期的概念建设工程项目周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程.建设工程项目周期的阶段划分及其工作内容如下：(1)建设工程项目决策阶段(通常也称为工程项目建设前期工作阶段）建设工程项目的决策工作并不是一次完成，它一般又分为：投资意向.市场研究与投资机会分析。

项目建议书。

初步可行性研究。

可行性研究（又称详细可行性研究)可行性研究是决定一个项目投资与否的最重要的一个环节，是项目决策的直接依据.建设项目的可行性研究工作一般是由投资者委托工程咨询公司或工程设计机构来完成的。

决策立项。

决策立项工作的重点主要有两项，即：一是对可行性研究的精确性、可靠性、全面性进行评估，为建设工程项目的最后决策提供依据.建设工程项目的评估工作一般是由公正性、权威性强的咨询机构来完成的。

二是根据投资主体的目标、战略和内外条件做出最终选择，这是项目决策阶段的最后工作，应由决策者亲自进行.上述6项工作是一种分析论证性质的工作,主要解决的是项目选择问题。

（2）建设工程项目设计阶段设计活动按其对象的不同可以分为不同阶段。

对于大型技术复杂的设计可以分为初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段;对于一般的项目可以只做初步设计和施工图设计。

初步设计。

投资准备。

技术设计。

这是对重大项目或特殊项目，为解决具体的技术问题所进行的设计.施工图设计。

上述4项工作主要是确定拟定项目具体方案，实际上是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程.(3)施工阶段施工组织设计.这是落实设计文件的规划手段，是联系设计阶段和施工活动的桥梁。

施工准备。

这是根据施工图设计和施工组织设计，由施工企业进行的第一项具体工作。

施工过程.这是施工阶段具体地配置各种施工要素形成投资产品的过程,是投入劳动量大、时期长的工作，这是施工企业管理的基本任务。

生产准备。

这一步工作主要应由投资者进行。

竣工验收。

这是工程施工阶段的最后一项工作。

上述5项工作是一种具体的资源组合性质工作，是一种操作性、业务性的实际执行工作，主要任务是在确定性约束条件下优化实施过程。

工程施工过程周期长短案例一：小型住宅小区建设小型住宅小区建设是一个比较简单的工程，通常包括住宅楼、停车场、绿化等基础设施。

在这样的项目中，一般来说，施工周期比较短，一般在6个月到1年左右。

这主要取决于建筑面积、建筑数量以及施工队伍的规模等因素。

如果是一栋独立的住宅楼，一般只需要3到6个月的时间就可以完成。

在小型住宅小区建设的施工过程中，通常会包括土地准备、基础工程、主体结构、装饰装修等多个阶段。

其中，土地准备和基础工程是耗时最长的阶段。

在土地准备阶段，需要进行场地平整、基坑开挖、围护工程等工作，通常需要1到2个月的时间。

而在基础工程阶段，需要进行地基处理、地下室施工、主体结构浇筑等工作，通常需要2到4个月的时间。

在主体结构和装饰装修阶段，施工周期相对较短。

主体结构阶段包括楼板、墙体、柱子等主体结构的施工，通常需要1到2个月的时间；而装饰装修阶段主要包括门窗、地面、墙面的装修和设施的安装，通常需要1个月左右的时间。

总的来说，小型住宅小区建设的施工周期比较短，一般在6个月到1年左右，但具体的时间还是要根据项目的具体情况来确定。

案例二：大型商业综合体建设大型商业综合体建设是一个比较复杂的工程，通常包括商业建筑、写字楼、酒店、会展中心等多个功能。

在这样的项目中，施工周期一般比较长，通常在2年到3年左右。

这主要取决于建筑面积、功能多样性、装修精细度、施工条件等因素。

如果是一个特别复杂的商业综合体，施工周期甚至可能达到4年以上。

在大型商业综合体建设的施工过程中，通常会包括土地准备、基础工程、主体结构、装饰装修以及设备安装等多个阶段。

与小型住宅小区建设相比，大型商业综合体建设的每个阶段都要更加复杂和耗时。

土地准备和基础工程阶段同样是耗时最长的阶段。

由于商业综合体的功能多样性和规模较大，土地准备和基础工程通常需要2到4个月以上的时间。

在主体结构和装饰装修阶段，由于商业综合体的建筑结构和装修要求比较高，施工周期比较长。

工程项目投资建设周期及阶段划分工程项目投资建设周期是指从提出投资设想，经过前期论证、投资决策、建设准备、建设实施、竣工验收直至投产运营所经历的全过程。

项目的投资建设周期是按顺序排列而有时又相互交叉的各项目阶段的集合，包括项目从开始到结束所经历的各个阶段。

为了顺利完成工程项目的投资建设，通常要把每一个工程项目划分成若干个工作阶段，以便更好地进行管理。

每一个阶段都以一个或数个可交付成果作为其完成的标志。

可交付成果就是某种有形的、可以核对的工作成果。

可交付成果及其对应的各阶段组成了一个逻辑序列，最终形成了工程项目成果。

通常，工程项目投资建设周期可划分为四个阶段：前期阶段、准备阶段、实施阶段和投产运营阶段，大多数工程项目建设周期有共同的人力和费用投入模式，开始时慢，后来快，而当工程项目接近结束时又迅速减缓。

如图1-1所示。

1．工程项目前期阶段这一阶段的主要工作包括：投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究、项目评估及决策等。

该阶段的主要任务是对工程项目投资的必要性、可能性、可行性，以及何时投资、在何地建设、如何实施等重大问题，进行科学论证和多方案比选。

本阶段虽然投入少，但对项目效益影响大，前期决策的失误往往会导致重大的损失。

为保证工程项目决策的科学性，可行性研究和项目评估工作应委托高水平的咨询公司独立进行，但应由不同的咨询公司来完成。

该阶段的工作重点是对项目投资建设的必要性和可行性进行分析论证，并作出科学决策。

2．工程项目准备阶段该阶段的主要工作包括：工程项目的初步设计和施工图设计，工程项目征地及建设条件的准备，货物采购，工程招标及选定承包商、签订承包合同等。

本阶段是战略决策的具体化，在很大程度上决定了工程项目实施的成败及能否高效率地达到预期目标。

该阶段的工作重点是准备和安排项目所需建设条件。

3．工程项目实施阶段该阶段的主要任务是将建设投入要素进行组合，形成工程实物形态，实现投资决策目标。

在这一阶段，通过施工、采购等活动，在规定的范围、工期、费用、质量内，按设计要求高效率地实现工程项目目标。

工程项目投资建设周期与审批流程一、工程项目投资建设周期工程项目投资建设周期，是指从提出投资设想，经过前期论证、投资决策，建设准备、建设实施、竣工验收直至投产运营所经历的全过程(6个过程)。

为了顺利完成工程项目的投资建设，通常要把一个工程项目划分成若干个工作阶段。

项目阶段通常都与特定的主要可交付成果的形成相关。

可交付成果是指在某一过程、阶段或项目完成时，必须产出的任何独特并可核实的产品、成果或服务能力。

通常，工程项目投资建设周期可划分为以下四个阶段：前期阶段、准备阶段、实施阶段和投产运营阶段。

1、前期阶段前期阶段的主要工作包括：投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究、项目评估及决策等。

主要任务是对工程项目投资的必要性、可能性、可行性、合理性，以及何时投资、在何地建设、如何实施等重大问题进行科学论证和多方案比较。

工作重点是对项目投资建设的必要性和可行性进行分析论证，提出指标性目标，并作出科学决策。

本阶段虽然投入少，但对项目效益影响大，前期决策的失误往往会导致重大的损失。

2、准备阶段准备阶段的主要工作包括：工程项目的初步设计和施工图设计，工程项目征地及建设条件的准备，工程招标并与承包人签订承包合同，获得相关工程建设行政许可，货物采购等。

该阶段的工作重点是准备和安排工程项目所需建设条件，以工程项目开工建设为结束。

本阶段是战略决策的具体化，为落实可行性研究提出的指标性目标制定实施计划，在很大程度上决定了工程项目实施的成败及能否高效率地达到预期目标。

3、实施阶段该阶段的主要工作包括：工程项目施工、联动试车、试生产、竣工验收等。

该阶段的主要任务是将建设投入要素进行组合，形成工程实物形态，实现投资决策目标。

工程项目试生产正常并经业主验收后，工程项目实施阶段即告结束。

本阶段在工程项目建设周期中工作量最大，投入的人力、物力和财力最多，工程项目管理的难度也最大。

4、投产运营阶段该阶段的工作不同于上述三个阶段，主要工作由业主单位自行完成或者成立专门的项目公司承担。