2017年上半年西藏房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的内容考试试题

2017年上半年西藏房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。

A：行政办公楼B：商店C：公寓D：学校E：工业用地的监测点评估价格2、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。

A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用3、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。

A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日4、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。

A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本5、下列关于预备费的说法不正确的是__。

A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元6、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

A．空间分布B．人口分布C．时间分布D．经济分布7、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。

该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。

A：维持现状B：改变用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格8、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。

A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格9、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。

A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托公司10、动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

A．净现金B．净收益C．净现值D．财务净现值11、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/，m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。

A．3100B．3195C．3285D．330012、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是__。

A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜C．委托人拥有保留价的确定权D．保留价不可公开13、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。

经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。

对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。

A．3214B．3347C．3367D．345814、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。

A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调15、估价的通俗含义是估计的价格或价值。

A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格16、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是__。

A．商品房在建成前销售B．房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C．房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人D．商品房必须按套销售，不得分割拆零销售17、已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。

相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为__万元。

A．109B．117C．124．D．13018、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法19、某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。

A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D．此时乙的需求价格弹性最大20、对房地产利用的限制不包括。

A：房地产权利的设立和行使的限制B：房地产使用管制C：房地产空间范围的限制D：房地产相邻关系的限制E：工业用地的监测点评估价格21、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。

A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积22、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是__。

A．31.46万元B．32.46万元C．33.46万元D．34.46万元23、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。

A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险24、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A：所得税前利润B：所得税后利润C：应分配利润D：未分配利润E：借款合同25、下列情形中，诉讼时效为2年的是。

A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。

其中，属于经济折旧的有__。

A．功能落后B．功能缺乏C．环境污染D．交通拥挤E．正常使用的磨损2、住房公积金管理中心。

A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位C：负责住房公积金的管理运作D：是住房公积金运作管理部门E：是住房公积金管理的主体3、建筑物的物质折旧包括__。

A．功能衰退B．正常使用的磨损C．环境恶化D．意外的破坏损毁E．城市规划改变4、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__。

A．联合代理B．买方代理C．独家代理D．卖方代理E．双重代理5、在__情况下，需要征收契税。

A．国有土地使用权出让、转让B．房屋发生交换、买卖或赠与C．以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D．城镇职工首次购买公有住房E．以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属6、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。

A．房地产投机B．物价变动C．财政收支状况D．居民收入水平7、《城市房地产转让管理规定》中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。

A．30B．90C．50D．608、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个。

A：正的协方差B：负的协方差C：标准协方差D：绝对协方差E：借款合同9、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于__，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A．集体财政B．国家财政C．土地开发与农业发展D．土地管理部门的业务开支10、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是__。

A．投资计划与资金筹措表B．资金来源与运用表C．营业利润测算表D．全部投资现金流量表11、目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B．该耕地的土地补偿费最少为6万元C．该耕地的土地补偿费最高为10万元D．征收该耕地需要报A省人民政府审批12、住房公积金的提取和使用原则不包括__的原则。

A．定向使用B．安全运作C．严格时限D．按时使用13、一般来说，信用卡的功能主要有。

A：升值功能B：转账结算功能C：消费贷款功能D：汇兑功能E：储蓄功能14、下列关于地形图，表述正确的是。

A：地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的负投影图B：地物一般用等高线表示C：地物和地貌总称为地形D：地物指地表面上的固定性物体E：地貌指地表面高低起伏的形态15、下列房产中，可免征房产税的是__。

A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产16、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满__年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A．0.5B．1C．2D．317、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括__。

A．重置成本+土地使用权价值B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失18、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。