建筑业相关税收政策共30页文档

建筑业现行重点税收政策及优惠措施汇总一、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

建筑工程老项目，是指：(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

二、《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第17号)纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，按照以下规定预缴税款：1、一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率计算应预缴税款。

2、一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

三、国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告(国家税务总局公告2017年第11号)1、纳税人销售活动板房、机器设备、钢结构件等自产货物的同时提供建筑、安装服务，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第四十条规定的混合销售，应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适用不同的税率或者征收率。

2、纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务，不适用《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第17号印发)。

四、《财政部国家税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税〔2017〕58号)1、建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

建筑行业现行相关税收政策一、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕3 6号)1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

建筑工程老项目，是指：(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

二、《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第17号)纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，按照以下规定预缴税款：1、一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率计算应预缴税款。

2、一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

三、国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告(国家税务总局公告2017年第11号)1、纳税人销售活动板房、机器设备、钢结构件等自产货物的同时提供建筑、安装服务，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第四十条规定的混合销售，应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适用不同的税率或者征收率。

2、纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务，不适用《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第17号印发)。

四、《财政部国家税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(财税[2017]58号)1、建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。

房地产、建筑业税收政策第一节新《营业税暂行条例》及其《细则》一、营业税条例修订的主要内容（一）调整了纳税地点的表述方式。

（二）删除转贷业务差额征税规定。

（三）删除税率表中征税范围一栏。

（四）将纳税申报期限延长至15日。

二、新条例、细则涉及建筑、房地产业营业税新规定（一）“视同销售”新规定：1、旧《细则》第四条规定：（1）转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

（2）单位或个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。

2、新《细则》第五条规定：纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（1）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；（2）单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为；（3）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

3、新旧变化。

（1）调整了视同销售的范围。

转让“有限产权”或“永久使用权”不再视同销售；增加了“个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”视同销售的规定。

（2）增加了兜底性条款“财政部、国家税务总局规定的其他情况”。

（二）“混合销售”新规定：1、旧《细则》规定：第五条一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为。

从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为，视为销售货物，不征收营业税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供应税劳务，应当征收营业税。

纳税人的销售行为是否属于混合销售行为，由国家税务总局所属征收机关确定。

2、新《细则》规定：第六条一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为。

除本细则第七条的规定外，从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为，视为销售货物，不缴纳营业税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供应税劳务，缴纳营业税。

第七条纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额：（1）提供建筑业劳务的同时销售“自产货物”的行为（2）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

建筑业最新税收政策汇总建筑业是一个重要的行业，对整个国家经济的发展起到了积极的促进作用。

为了进一步推动建筑业的发展，各级政府陆续出台了一系列的税收政策，以鼓励企业投资建设，提高行业竞争力。

下面将对建筑业最新的税收政策进行汇总阐述。

1.增值税优惠政策-建设企业购进建材、设备和施工服务，允许按照20%的税率实施增值税抵扣政策；-对各类住房建筑业增值税征收调整为10%；-对农民工住宅建设，减按4%的税率征收增值税；-对老旧住宅和农村危房改造，允许按照简易计税方式征收增值税。

2.所得税优惠政策-对中小建筑企业，实施所得税优惠，减按15%的税率征收企业所得税；-对资格认定的高新技术企业及其研发费用，允许按照175%加计扣除；-对鼓励环保建筑和节能建筑的企业，实施所得税优惠，减按10%的税率征收企业所得税。

3.印花税减免政策-对建设施工协议、工程勘察设计合同等，减征印花税；-对农民工住宅建设协议、劳务派遣协议等，免征印花税。

4.土地出让金优惠政策-对建设农民工住宅的企业，优化土地出让金标准，减少收取或者免征土地出让金；-对农村危房改造项目，减免土地出让金。

5.资金贷款税收优惠政策-对建筑企业发行的金融债券，免征利息所得税；-对符合条件的私募债项目，允许采用递延所得税制度。

6.城市土地使用税优惠政策-对符合条件的建设农民工住宅项目，减征城市土地使用税；-对农村危房改造项目，减免城市土地使用税。

7.社会保险费减免政策-对建设农民工住宅的企业，减免社会保险费；-对农村危房改造项目，减免社会保险费。

8.个人所得税优惠政策-对购买第一套自住房的个人，免征个人所得税。

除了上述税收政策外，各级政府还加大了对违法违规行为的查处力度，并对税收违法行为进行了惩罚。

同时，为了促进税收政策的顺利落地，政府加强了对建筑企业的税收宣传和培训，提高纳税人的税法意识和自觉遵纪守法的意识。

总的来说，建筑业的最新税收政策主要涉及增值税优惠、所得税优惠、印花税减免、土地出让金优惠、资金贷款税收优惠、城市土地使用税优惠、社会保险费减免和个人所得税优惠等方面。

建筑业税收政策解读一、建筑业营业税（一）政策依据1．《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则2．《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993〕149号）3．《国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2011年第23号）4．《江苏省地方税务局关于建筑安装工程营业税计税营业额涉及建设方提供的设备与材料划分问题的公告》（苏地税规〔2011〕11号）5．《江苏省地方税务局关于发布〈江苏省地方税务局建筑业项目营业税管理暂行办法〉的公告》（苏地税规〔2011〕12号）（二）税目及税率1．税目建筑业，是指建筑安装工程作业，建筑业税目的征收范围包括建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业。

（1）建筑建筑，是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业在内。

（2）安装安装，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内。

（3）修缮修缮，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业。

（4）装饰装饰，是指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。

（5）其他工程作业其他工程作业，是指上列工程作业以外的各种工程作业，如代办电信工程、水利工程、道路修建、疏浚、钻井（打井）、拆除建筑物或构筑物、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业。

2．税率建筑业税目适用3%营业税税率。

（三）计税营业额1．建筑业营业额基本规定纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。

建筑业各项税收政策解读（一）建筑业营业税1、税目及税率建筑业，是指建筑安装工程作业，建筑业税目的征收范围包括建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业。

建筑业税目适用3%营业税税率。

2、计税营业额除•中华人民共和国营业税暂行条例实施细则‣第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。

•中华人民共和国营业税暂行条例实施细则‣第七条：纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额：（一）提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为；（二）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

新•中华人民共和国营业税暂行条例‣及其实施细则与原规定相比，有所变化。

对施工方提供的设备不再扣除，而应征收营业税，建设方提供的设备的价款可以扣除，扣除范围在国家税务总局未明确之前，暂按•财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知‣（财税[2003]16号）、•江苏省地方税务局关于进一步明确建筑业营业税计算依据的通知‣（苏地税发[2003]238号）文件列举的设备予以扣除。

根据•中华人民共和国营业税暂行条例实施细则‣第十六条、•关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知‣（财税[2009]61号），装饰劳务的计税营业额适用•中华人民共和国营业税暂行条例‣第五条规定，计税营业额应包括为纳税人提供应税劳务收取的全部价款和价外费用。

应用示例：2010年，甲房地产企业与乙建筑企业签订建筑工程合同，工程合同金额2000万，其中：乙建筑企业在建筑施工过程中为该工程提供一台通用机械输送机，价值200万。

此外，甲房地产企业自行购买建筑材料200万，供乙建筑企业用于该工程。

乙建筑企业营业税应该如何计算？乙建筑企业计税营业额：2000万+200万=2200万元。

建筑工程税务优惠方案文件为了促进建筑工程行业的发展，改善税收环境，提高企业的经济效益，我国税务部门决定制定建筑工程税务优惠方案。

该方案将依托我国税收政策，为建筑工程企业提供一系列税务优惠政策，以降低企业税负、促进企业发展。

本文件旨在系统梳理建筑工程税务优惠方案，并对相关政策进行详细说明，以期为企业创造更加优惠的税收环境，提升整个行业的竞争实力。

一、企业所得税优惠政策1.减半征收企业所得税对于从事建筑工程施工、建筑装饰设计等业务的企业，年度实际利润减半征收企业所得税。

2.封顶征收企业所得税建筑工程企业实际利润在1000万元以下的部分，征收企业所得税，超过1000万元的部分，不再征收企业所得税。

3.预征率降低对于纳税额较大且资金周转困难的建筑工程企业，可以申请预征率降低至0.5%。

4.科技创新税收优惠建筑工程企业开展科技创新活动，符合国家技术创新政策的，可以享受相应的税收优惠政策。

5.土地增值税优惠建筑工程企业购买土地用于建设工程，不需要缴纳土地增值税。

6.投资有关税收优惠政策对于重点建设项目、环境保护和节能减排项目的投资，建筑工程企业可以享受相关税收优惠政策。

7.引进人才税收优惠对于引进技术人才、高端人才和急需紧缺人才的企业，可以享受相关税收优惠政策。

二、增值税优惠政策1.低税率政策建筑工程领域的服务业，增值税税率调整为3%，降低税负，支持行业发展。

2.增值税免征政策对于新建、扩建、改建的普通住宅，免征增值税。

3.增值税抵扣政策建筑工程企业购置的设备、材料和服务，可以按照国家法律法规规定的税率进行抵扣。

4.固定资产税收优惠对建筑工程企业购买的固定资产，可以在增值税税前扣除计入成本。

5.进项税额抵扣建筑工程企业的进项税额可以抵扣相应的销项税额，减少税负。

三、城市维护建设税优惠政策1.建筑工程企业缴纳的城市维护建设税，可以在一定比例内抵扣当期的应缴企业所得税。

2.对于开发建设普通住宅的企业，免征城市维护建设税。

建筑业的税收优惠政策随着城市化进程的加快，建筑业在社会经济发展中起到了举足轻重的作用。

为了促进建筑业的健康发展，政府出台了一系列税收优惠政策。

本文将详细介绍建筑业的税收优惠政策，并对其影响进行评估。

一、增值税减免政策建筑业作为服务业的重要组成部分，涉及到工程施工、设计和监理等多个环节。

对于一些重大工程项目，如果符合相关条件，可以享受增值税的减免政策。

1.重点工程减免政府对一些重点建设领域的项目给予优惠政策，如公路、铁路、水利等。

对于这些工程项目，建筑企业在缴纳增值税时可以按照较低的税率缴纳，或者可以免征增值税。

2.住房建设减免为了推动住房建设和棚户区改造，政府推出了增值税的减免政策。

建筑企业在进行住房项目的施工过程中，可以享受一定幅度的增值税减免。

二、所得税优惠政策除了增值税减免政策外，建筑业还可以享受一系列的所得税优惠政策。

这些政策主要包括以下方面：1.技术创新奖励为了鼓励建筑企业进行技术创新，政府为符合条件的企业提供所得税的优惠。

企业在开展科研、技术开发和创新成果转化等方面取得的经济效益，可以享受所得税的优惠政策。

2.农村建设奖励为了支持农村建设和农民居住条件的改善，政府给予建筑企业在农村项目中所得税的一定减免。

这样一来，企业在参与农村建设时可以享受到更多的税收优惠。

三、资源税和土地增值税减免政策在建筑业的发展过程中，涉及到一些资源和土地的使用。

为了鼓励合理利用资源和推动土地的开发，政府出台了一系列资源税和土地增值税的减免政策。

1.资源税减免对于按照国家相关规定从事节能环保建筑和资源综合利用的企业，政府可以给予资源税的减免或者免征。

这样可以鼓励企业更好地保护环境，提高资源利用效率。

2.土地增值税减免在一些农村土地流转和城市更新的过程中，涉及到土地增值税的缴纳。

对于一些符合条件的土地流转和更新项目，政府可以给予土地增值税的减免或者免征，以推动土地资源合理利用和城市更新。

综上所述，建筑业的税收优惠政策在很大程度上促进了建筑业的发展，同时也为社会经济的健康发展做出了积极的贡献。

最新建筑工程企业税务政策
最近建筑工程企业的税务政策有以下变化:
1. 增值税优惠政策: 建筑工程企业可以享受增值税减免政策。

根据实际情况，一定比例的增值税可以减免或免征。

2. 税前扣除政策: 建筑工程企业可以在计算应纳税所得额前，
扣除合理的费用支出。

这些费用包括劳动力成本、原材料采购成本、租赁费用等。

3. 建筑工程项目留存资金税收优惠: 对于完成的建筑工程项目，企业可以将一部分收益用于留存资金，以用于企业的再投资和发展。

这部分留存资金可以享受税收优惠政策，减少企业的纳税负担。

4. 建筑工程进口设备税收优惠: 对于进口的建筑工程设备，可
以享受减免关税或者缓缴关税的政策。

这有助于减轻企业的进口成本，促进行业的发展。

5. 联合债务融资税收优惠: 建筑工程企业可以通过联合债务融
资来筹集资金。

在一定条件下，企业可以享受一定比例的利息税收抵免或减免。

需要注意的是，以上政策的具体实施细则可能会因地区和企业性质的不同而有所差异。

建筑工程企业在享受相关税收优惠政策前，应仔细了解政策要求，确保自身符合相关资格条件，避免税务风险。

建筑业的税收优惠政策在当前国家大力发展建筑业的背景下，为了促进行业的健康发展，政府出台了一系列税收优惠政策，以支持建筑业在市场竞争中取得更大的优势。

本文将就建筑业税收优惠政策的相关内容进行探讨，并分析其对行业的影响。

首先，我们来了解一下建筑业税收优惠政策的具体内容。

一、建筑业税收优惠政策的具体内容1. 增值税率优惠根据国家相关规定，建筑业中的部分工程项目可以适用不同的增值税率，通常是按照工程性质和规模来确定。

对于普通的住宅建设项目，可以享受较低的增值税率，这对于减轻企业负担和促进市场发展都具有积极的意义。

2. 所得税优惠为鼓励企业在建筑领域加大投入和技术创新，政府还规定了建筑业特定的所得税优惠政策。

企业在符合条件的情况下，可以享受所得税的减免或减少，从而提高企业的盈利能力和竞争力。

3. 建筑业专项扣除对于从事建筑业的企业，还可以按照相关规定享受一些专项扣除政策，如对于技术研发、人才培养、装备更新等方面的支出可以进行一定比例的扣除，降低企业的税负压力。

二、建筑业税收优惠政策的影响1. 促进行业发展建筑业税收优惠政策的实施，可以有效减少企业的税负负担，提高企业的盈利水平，进而激发行业内企业的投资积极性和创新意识，有利于促进行业的健康发展。

2. 提高行业竞争力通过税收优惠政策，政府可以在一定程度上降低建筑企业的生产成本，使其在市场竞争中占据更有利的地位。

这有助于提高企业的竞争力，推动行业向着更加规范和专业化的方向发展。

3. 促进科技创新建筑业税收优惠政策中支持技术研发和创新的内容，可以刺激企业加大投入，加速技术进步和装备更新，提高产品质量和服务水平，推动整个行业向着更加智能和绿色的方向发展。

三、建筑业税收优惠政策的展望建筑业作为国民经济中的重要组成部分，其未来发展前景广阔。

政府将继续出台更多针对性的税收优惠政策，支持建筑业创新发展，推动行业快速增长。

建筑企业也应积极把握机遇，不断提升自身技术水平和管理能力，适应市场需求的变化，实现可持续发展。

最新建筑工程企业税务政策随着经济的发展和建筑工程行业的繁荣，建筑工程企业的税务政策也逐渐优化和改革。

这些政策的变化对于建筑工程企业的经营管理和财务状况有着重要的影响。

本文将介绍最新的建筑工程企业税务政策，帮助企业更好地理解和应对相关政策的变化，以便更好地进行税务管理。

一、增值税政策建筑工程企业作为一种特殊的生产性企业，在增值税政策方面有着一些独特的规定。

根据最新的政策，建筑工程企业的增值税纳税方式分为普通征税和简易征税两种模式。

普通征税模式适用于具备一定规模的建筑工程企业，按照正常的增值税税率和账册管理的方式进行纳税。

而简易征税模式适用于规模较小的建筑工程企业，这类企业可以根据实际情况按照一定比例进行简单的计算，简化纳税程序。

二、所得税政策建筑工程企业的所得税政策主要包括企业所得税和个人所得税两个方面。

在企业所得税方面，最新政策规定，建筑工程企业的所得税税率将根据企业类型和规模的不同进行差异化调整。

同时，政策还强调了企业所得税的合规性和公平性，加大对偷税、逃税行为的打击力度。

在个人所得税方面，建筑工程企业也需要按照相关规定和政策执行，为员工的工资、奖金、补贴等收入进行个人所得税的代扣代缴。

三、资源税和环保税政策作为建筑工程企业，其经营活动常常需要占用大量的资源和对环境产生影响。

因此，资源税和环保税的合规性和缴纳义务也成为建筑工程企业税务管理的重要内容。

资源税是对于使用和开采自然资源的企业所征收的一种税种。

根据最新政策，建筑工程企业需要按照相关法律法规缴纳相应的资源税，对于超出规定限额的资源开采，还可能要支付相应的滞纳金和罚款。

环保税是对于对环境产生污染和纳税义务的企业所征收的一种税种。

建筑工程企业要严格按照相关环保法律法规进行环保税的缴纳和合规管理，对于环境保护责任落实不到位的企业，还可能面临罚款和其他法律责任。

四、其他税费政策除了上述的主要税务政策，建筑工程企业还需要关注和遵守其他一些税费方面的政策。

建筑业税收政策（一）按照《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《销售服务、无形资产、不动产注释》规定：建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。

包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。

1.工程服务。

工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。

2.安装服务。

安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。

固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。

3.修缮服务。

修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

4.装饰服务。

装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。

5.其他建筑服务。

其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。

（二）按照《总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）规定：十五、物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税。

十六、纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。

（三）按照《总局关于发布营业税改征增值税跨境应税行为增值税免税管理办法（试行）的公告》（公告2016年第29号）规定：第二条下列跨境应税行为免征增值税：（一）工程项目在境外的建筑服务。

2018-05-021、2016年3月23日，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。

（1）「清包工」、「老项目」、「甲供工程」等三种情形可以选择简易计税。

（2）简易计税按照总分包差作为销售额，一般计税按照全部价款和价外费用作为销售。

（3）跨县市区提供建筑服务，需要按照规定的预征率在项目所在地预缴增值税。

2、2016年3月31日，《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第17号）。

明确纳税人跨县级行政区提供建筑服务，需要按照规定的方法在项目所在地预缴增值税。

3、2016年4月19日，《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）。

明确提供建筑服务，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。

纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具增值税普通发票（另有规定的除外）。

4、2016年5月6日，《营业税改征增值税跨境应税行为增值税免税管理办法（试行）》（国家税务总局公告2016年第29号）。

明确工程项目在境外的建筑服务免征增值税，工程总承包方和工程分包方为施工地点在境外的工程项目提供的建筑服务，均属于工程项目在境外的建筑服务。

5、2016年7月6日，《<外出经营活动税收管理证明>相关制度和办理程序的意见》（税总发〔2016〕106号）。

明确纳税人跨省税务机关管辖区域（以下简称跨省）经营的，应按本规定开具《外管证》；纳税人在省税务机关管辖区域内跨县（市）经营的，是否开具《外管证》由省税务机关自行确定。

延长建筑安装行业纳税人《外管证》有效期限，以合同约定期限为准。

6、2016年7月23日，《关于纳税人异地预缴增值税有关城建税和教育费附加政策问题的通知》（财税〔2016〕74号）。

建筑安装业税收政策建筑安装业税收政策一、营业税凡在中华人民共和国境内从事建筑、修缮、装饰、安装以及其他工程作业的单位和个人都要按“建筑业”税目缴纳营业税，税率为3％。

征收范围征收范围主要包括建筑、修缮、装饰、安装以及其他工程作业5类，具体指：一)建筑：是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连 (的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业，以及各种窖炉和金属结构工程作业。

二)安装：是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备 (及其各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内。

三)修缮：是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用 (价值或延长其使用期限的工程作业。

四)装饰：是指对建筑物、构筑物进行装饰，使之美观或具有特定用途的工程作业。

(五)其他工程作业：是指上列工程作业以外的各种工程作业，包括如代办电信工程、水 (利工程、道路修建、疏浚、钻井(打井)、拆除建筑物或构筑物、平整土地、搭脚手架、爆破等工程作业。

此外，下列情况也应征收营业税：．有线电视安装费以及天然气公司、自来水公司、电力公司由于供气、供水、供电等 1原因一次性向用户收取的“初装费”、“管道煤气集资费”等；．单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务；2．纳税人承包的以工代赈工程；3．绿化工程应按照“其他工程作业”税目征税；4．房产管理部门对建筑物、构筑物进行清洁、修缮取得的收入，应按照“修缮”税目征 5税；而清洁公司取得的，不按“建筑业”征税，而按“服务业”征税；．对设计单位承包的建筑安装工程，凡分别核算设计与建筑安装收入的，分别按“服务 6业”和“建筑业”征税；划分不清楚的，一律按“服务业”征税。

应纳的营业税款均由代理者扣缴；如果该机构在境内未设有机构，又没有代理者的，不论其总承包的工程是否分包或转包，全部工程应纳的营业税税款均由建设单位扣缴。

建筑行业相关税费及有关管理注意事项一、建筑业税种1、所得税：利润×25%（所有收入-所有支出=利润）2、印花税：合同金额×0.03%3、增值税：每月销项11% - 每月进项所有专用发票上的税额合计- 上月留底税额= 每月应交的增值税4、城建税：每月应交增值税×5%或7%5、教育附加：每月应交增值税×3%6、地方教育附加：每月应交增值税×2%7、残保金：(单位在职职工总数×1.5%-在岗残疾职工数)x 本地区上年度职工年平均工资8、工会经费：(1) 建立工会组织的缴费单位，按照职工工资总额的2%的40％缴纳工会经费，(2) 在未建立工会组织之前，上级工会要按职工工资总额的2%收取建会筹备金，二、营改增抵扣说明营改增之后，建筑企业能否实现税负降低，一是要看总部税务筹划能力，二是项目部是否执行到位，接下来我们看看项目部的增值税抵扣要点。

------可抵扣增值税进项税的项目：（一）发票要求1.各单位原则上应选择具备一般纳税人资格的供应商签订协议，取得增值税专用发票，并确保“货物、劳务及服务流”、“资金流”、“发票流”三流一致。

2.业务经办人员对取得的增值税专用发票，应在开票之日起15天内连同其他资料提交给财务部门。

3.收到的发票名称应为营业执照单位全称，内容应完整，备注栏注明建筑服务发生地所在省、县（市）区及***项目，打印要清晰，且必须保持票面干净、整齐, 发票的正反两面均不能留下任何脏、乱及签字的痕迹。

4.增值税发票抵扣联不可折叠，不能污损，密码区不能出格、压线，盖章不能压住发票金额。

（二））原材料材料采购成本一般包含：购买价款、相关税费以及其他可归属于采购成本的费用，如下为例子。

材料类别（列举）是否可抵扣增值税扣税凭证税率钢材、水泥、混凝土是增值税专用发票17%油品、火工品是增值税专用发票17%原木和原竹是农产品收购发票或者销售发票13%管理要点：（1）2016年5月1日前，在建项目要根据施工进度安排来采购材料，把材料库存降到最低限度；（2）各项目主要物资及二、三项料等应通过电商平台集中采购；（3）所谓“一票制”，即供应商就货物销售价款和运杂费合计金额向建筑企业提供一张货物销售发票，税率统一为17%；所谓“两票制”，即供应商就货物销售价款和运杂费向建筑企业分别提供货物销售和交通运输两张发票，税率分别为货物17%、运费11%。