简单明白的土地招拍挂的流程精选文档

第1篇一、引言土地拍卖是我国土地使用权转让的一种重要方式，通过公开、公平、公正的拍卖程序，实现土地资源的合理配置。

土地拍卖不仅关系到土地市场的健康发展，也关系到国家土地资源的合理利用。

本文将从土地拍卖的流程及法律规定两个方面进行阐述。

二、土地拍卖流程1. 确定拍卖标的土地拍卖前，土地管理部门应根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划，确定拍卖的标的。

拍卖标的应包括土地的位置、面积、用途、土地使用权年限等。

2. 发布拍卖公告土地管理部门在确定拍卖标的后，应向社会公开发布拍卖公告。

公告内容包括拍卖时间、地点、标的物、竞买条件、竞买保证金数额等。

3. 竞买人报名竞买人应在公告规定的报名时间内，向土地管理部门提交报名材料，包括竞买申请书、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。

土地管理部门对竞买人进行资格审查，符合条件的，予以登记。

4. 竞买保证金缴纳竞买人报名后，应在规定时间内缴纳竞买保证金。

竞买保证金用于确保竞买人履行拍卖成交后的合同义务。

5. 拍卖会举行拍卖会按照公告规定的时间和地点举行。

拍卖师宣读拍卖规则，介绍拍卖标的，竞买人进行报价。

拍卖过程中，竞买人可以自由出价，但不得低于起拍价。

6. 确定成交价拍卖过程中，当竞买人报价达到最高价时，拍卖师宣布停止报价。

最高报价即为成交价，成交的竞买人成为土地受让人。

7. 签订成交合同成交后，土地管理部门与受让人签订成交合同，明确双方的权利和义务。

8. 土地使用权登记受让人在签订成交合同后，应在规定时间内办理土地使用权登记手续。

三、土地拍卖法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，规定了土地所有权、土地使用权、土地承包经营权等土地权利的取得、变更、终止等方面的法律制度。

2. 《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国拍卖法》规定了拍卖的基本原则、拍卖机构的设立、拍卖程序、拍卖合同等内容，为土地拍卖提供了法律依据。

土地招拍挂详细流程国有土地使用权挂牌程序1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买;中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律另有规定者外,均可参加竞买．可以独立竞买,也可以联合竞买。

保证金为竞买底价的１0%－２0％。

3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁;4、拆迁完毕，缴纳土地出让金;5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。

注:对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该块土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定。

国有土地使用权招标程序l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案;2、报批报市政府批准招标出让方案;3、编制招标文件包括:招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。

４、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。

名单保密。

5、发布招标公告招标开始前至少2０日在当地主要媒体发布公告．公告内容包括:（1）出让人的名称和地址；(２）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；(3）投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；（４)索取招标文件的时间、地点、方式;（５)招标时间、地点、投标方式；(6)确定中标人的标准和方式;（7）履约保证金;(8)其他事项.6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料:(１)投标人有效的营业执照复印件;（2）房地产开发企业资质证书复印件；(３)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明);（4）其他需要提供的资料。

７、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查,确定投标人资格。

(地产市场负责)8、投标、开标具体程序:（1）投标人在截止时间前将标书投入标箱；(２)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加。

土地招拍挂之前手续流程及时间规定下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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国有土地使用权招拍挂出让流程.doc
一、前期准备
1.土地审查：申请人需根据所拟拍挂地块的用途、规模、位置、容积率等因素，撰写土地用途开发建设方案，并提交相关部门进行审查。

2.评估：评估机构对拍卖出让的土地进行评估，并出具《评估报告》。

3.公告：发出土地拍卖公告，公告内容包括土地位置、面积、容积率、用途、报价方式、拍卖时间等。

二、报名竞买
1.报名：参与拍卖的竞买人需在规定时间内提交《竞买申请书》。

2.缴纳保证金：参与竞买的申请人需在规定时间内缴纳保证金，保证金金额为所拍土地总价的10%。

3.资格审查：相关部门对所有参与竞买的申请人进行资格审查，符合条件的申请人方可参与竞拍。

三、竞买活动
1.竞价：在确定竞价起始价和加价幅度后，开始竞价活动，竞买最高价的申请人中标。

2.确认竞价结果：竞价结束后，相关部门确认竞价结果，公布中标申请人姓名、报价等信息。

四、签署合同
1.签署土地使用权出让合同：中标申请人在规定时间内与出让方签署土地使用权出让合同。

2.缴纳土地款：中标申请人在规定时间内缴纳土地款。

3.取得土地使用权证书：经过相关部门审核后，中标申请人取得土地使用权证书并开始规划建设。

土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。

土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。

下面将详细介绍土地招拍挂的流程。

第一步，确定招拍挂地块。

首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。

这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。

第二步，制定招拍挂方案。

确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。

同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。

第三步，报名资格审核。

投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。

国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。

第四步，竞买登记。

通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。

竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。

第五步，拍卖或挂牌。

拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。

最终确定竞得土地使用权的投资者。

第六步，签订合同。

竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。

第七步，办理手续。

签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。

第八步，履行合同。

投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。

以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。

希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。

土地招拍挂流程土地招拍挂是指政府将土地转让权利通过公开拍卖的方式向社会公开出让的过程。

这一过程在我国土地管理体制改革的大背景下扮演着重要的角色，对于促进土地资源有效利用、优化土地资源配置、推动城市建设和经济发展具有重要意义。

1. 规划与立项在土地招拍挂流程中，首先需要进行规划与立项。

政府部门明确要拍卖的土地范围、性质和用途，确定土地成交底价，并制定拍卖时间、地点等相关事宜。

2. 信息发布与报名接下来，政府会通过官方渠道发布土地招拍挂公告，公布土地信息、竞买条件、报名方式等内容，吸引各类潜在竞买者参与。

有意向的竞买者需按要求完成报名手续，提交相关资料，并缴纳报名保证金。

3. 招标文件获取符合报名条件的竞买者可获取招标文件，文件中包含了拍卖规则、土地出让合同范本、评标办法等具体细则，竞买者需认真阅读并遵守其中规定。

4. 竞买资格审查政府对提交报名资料的竞买者进行资格审查，确认符合条件的竞买者能够参与接下来的竞拍环节。

未通过审查的竞买者将被淘汰。

5. 现场竞拍在拍卖当日，竞买者需要到指定地点参与现场竞拍。

竞拍过程中，竞买者按规定的竞买方式出价，竞得者为最终竞得人，需在规定时间内支付竞得价款。

6. 签订土地出让合同最终竞得者需与政府签订土地出让合同，约定土地使用权的相关事宜，包括土地用途、建设规模、投资力度、履约保证金等内容，确保双方权益得到保障和落实。

7. 结项土地招拍挂流程并不止一次的拍卖，在整个过程中，政府、企业和公众都需要互相配合，确保土地资源的有序开发利用，推动城市建设和经济发展取得良好效果。

土地招拍挂流程的透明、公平、规范是保障土地资源有效配置和城市可持续发展的关键。

通过土地拍卖，政府能够实现土地收益最大化、推进城市建设，企业可获得发展机遇，社会公众也能够更清晰地了解土地利用状况。

土地招拍挂流程的优化是促进城市可持续发展的一个重要环节。

土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是指地方政府通过公开招标、竞争性拍卖等方式，将国有土地使用权出让给符合条件的单位或个人。

这是一种常见的土地利用方式，能有效调动土地资源，提高土地使用效率。

下面将对土地招拍挂的详细流程进行梳理。

1.确定出让土地的需求和条件：地方政府按照土地利用规划和市场需求，确定需要出让的土地面积、用途和条件等。

2.公示出让信息：地方政府需要向公众公示出让土地的相关信息，包括出让范围、用途、用地条件、标的物数量和位置等。

3.发布招标公告：地方政府会通过媒体、官方网站等渠道发布招标公告，公告中包括招标条件、报名时间、地点和方式等。

4.资格预审：报名单位或个人需要提供相关材料进行资格预审，包括资格证明、经验证明、财务状况等，以证明其有能力承担土地使用权的出让。

5.报名和缴纳报名费：具备资格的单位或个人可以按要求进行报名，并缴纳一定的报名费用，用作后续的手续费和保证金。

6.发布拍卖公告：地方政府在确定了报名资格的单位或个人后，会发布拍卖公告，公告中包括拍卖时间、地点、拍卖方式、出价要求等。

7.竞买资格审查：拍卖报名截止后，地方政府会对报名单位或个人进行竞买资格审查，包括是否满足相关条件和缴费情况等。

8.参加竞买活动：具备竞买资格的单位或个人可以参加竞买活动，在规定的时间和地点进行竞价，并按要求提供担保金等。

9.竞价评定：竞买活动结束后，地方政府会根据竞价情况进行评定，确定最终中标者和中标价格，并公布结果。

10.签订合同：地方政府和中标者进行合同的签订，确定土地使用权出让的具体内容，包括土地面积、用途、价格、使用年限等。

11.缴纳出让金：中标者需要按合同约定的时间和方式缴纳出让金，以取得土地使用权。

12.办理手续：中标者在缴纳出让金后，还需要办理相关手续，包括土地登记、不动产权证办理等。

13.交付土地使用权：中标者完成所有手续后，地方政府会移交土地使用权给中标者，中标者可以开始进行土地开发和利用。

土地招拍挂流程及时间土地招拍挂是指国家土地资源部门将国有土地使用权向社会公开招标、拍卖、挂牌等方式进行流转的制度。

这一制度的实施，不仅有利于土地资源的合理配置和有效利用，也为社会经济发展提供了重要支撑。

下面，我们将详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。

首先，土地招拍挂的流程包括土地出让计划编制、公告发布、资格预审、竞买资格审查、竞买报名、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节。

具体来说，土地出让计划编制是指国土资源部门根据当地土地利用总体规划和年度计划，确定招拍挂的土地资源、用途、面积、位置等信息，并制定出让条件和要求。

公告发布是指国土资源部门在指定媒体上发布土地招拍挂公告，公布土地资源的基本情况、出让条件、报名方式、报名时间和地点等信息。

资格预审是指报名人按照规定提供相关资料，国土资源部门对其进行资格审核，确定具备参与竞买资格的人员名单。

竞买资格审查是指报名人提交竞买资格申请，国土资源部门对其进行资格审查，确定具备竞买资格的人员名单。

竞买报名是指具备竞买资格的人员按照规定报名参与土地招拍挂活动。

竞买活动是指国土资源部门组织竞买人进行现场或网上竞价，确定最终的成交人。

成交结果公示是指国土资源部门公布土地招拍挂的成交结果，包括成交人的名称、成交价格、土地使用权出让合同签订时间等信息。

签订合同是指国土资源部门与成交人签订土地使用权出让合同，确定土地使用权的具体条件和要求。

其次，土地招拍挂的时间安排一般包括公告发布时间、报名时间、资格审核时间、竞买活动时间、成交结果公示时间、签订合同时间等。

具体来说，公告发布时间一般在土地出让计划确定后不久，报名时间一般在公告发布后的一定期限内，资格审核时间一般在报名截止后的一段时间内，竞买活动时间一般在资格审核通过后的一定时间内，成交结果公示时间一般在竞买活动结束后的一定时间内，签订合同时间一般在成交结果公示后的一定时间内。

总的来说，土地招拍挂的流程及时间安排是一个相对复杂的过程，需要国土资源部门和参与竞买的各方共同努力，确保整个流程的顺利进行。

土地招拍挂流程概述土地招拍挂是指在国家法律法规的规定下，通过公开竞价和双向选择方式，进行国有土地使用权划转的一种方式。

土地招拍挂主要目的是为了促进土地资源的优化配置和高效利用。

本文将介绍土地招拍挂的具体流程。

土地出让计划政府通过土地出让计划公开宣布招拍挂土地的品种、用途、总量、用途要求、出让方式和出让底价等，并在规定媒体上刊登出让公告，公告包括出让范围、申请文件的递交时间和地点、确定竞买人的条件、押金和保证金的缴纳时间，以及对应的招标文件等。

申请文件提交符合条件的竞买人需要根据出让文件的规定，在规定时间内到出让单位提交申请文件。

申请文件包括申请书、资格证明、商业计划书、竞买人需要向出让单位缴纳规定的竞选保证金或押金，申请截止时间前留存的保证金或押金，作为竞买人参加挂牌竞价的证明。

文件审查出让单位按照招拍挂文件的规定对竞买人提交的文件进行审查，审核通过后，将竞买人列入竞拍人员名单，并通知竞买人向出让单位办理竞价登记。

竞价登记竞买人需在规定的时间内向出让单位办理竞价登记和交纳竞价保证金。

完成竞价登记后，出让单位将公示竞价保证金的缴纳情况，并颁发竞价编号。

竞价出价竞价人需要在规定时间内提交出价文件并按竞买单位别信用评价结果，或者经出让单位同意，上调缴纳的竞价保证金后，以单位阳历10分钟为周期递交报价；报价必须符合出让文件要求，并在缴纳了符合规定的竞价保证金后，与时限结束之前递交至出让单位。

确定竞价人按照出让文件规定的确定竞价人的标准，由出让单位确定中标人或成交人。

签订合同确定竞价人后，出让单位根据出让文件规定签署出让合同。

竞价人应按合同和出让文件规定的时间限制交纳出让款，并领取土地使用权证。

本文介绍了土地招拍挂的流程，包括土地出让计划、申请文件提交、文件审查、竞价登记、竞价出价、确定竞价人和签订合同。

笔者相信，通过本文的介绍，读者们已经对土地招拍挂的相关流程有了初步的了解。

1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20 天发布招标公告，发布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。

4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件) 办理投标申请，并缴纳投标保证金。

7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开辟资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。

8 、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。

9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。

10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。

招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。

11、发布成交结果：招标活动结束后10 个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布，并退还投标保证金。

12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

1、制订工作方案：制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布拍卖公告：出让人至少在拍卖开始日前20 天发布拍卖公告，发布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。

4、出售拍卖文件：按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理竞买申请：在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。