西安招拍挂工作流程

第1篇一、引言土地拍卖是我国土地使用权转让的一种重要方式，通过公开、公平、公正的拍卖程序，实现土地资源的合理配置。

土地拍卖不仅关系到土地市场的健康发展，也关系到国家土地资源的合理利用。

本文将从土地拍卖的流程及法律规定两个方面进行阐述。

二、土地拍卖流程1. 确定拍卖标的土地拍卖前，土地管理部门应根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划，确定拍卖的标的。

拍卖标的应包括土地的位置、面积、用途、土地使用权年限等。

2. 发布拍卖公告土地管理部门在确定拍卖标的后，应向社会公开发布拍卖公告。

公告内容包括拍卖时间、地点、标的物、竞买条件、竞买保证金数额等。

3. 竞买人报名竞买人应在公告规定的报名时间内，向土地管理部门提交报名材料，包括竞买申请书、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。

土地管理部门对竞买人进行资格审查，符合条件的，予以登记。

4. 竞买保证金缴纳竞买人报名后，应在规定时间内缴纳竞买保证金。

竞买保证金用于确保竞买人履行拍卖成交后的合同义务。

5. 拍卖会举行拍卖会按照公告规定的时间和地点举行。

拍卖师宣读拍卖规则，介绍拍卖标的，竞买人进行报价。

拍卖过程中，竞买人可以自由出价，但不得低于起拍价。

6. 确定成交价拍卖过程中，当竞买人报价达到最高价时，拍卖师宣布停止报价。

最高报价即为成交价，成交的竞买人成为土地受让人。

7. 签订成交合同成交后，土地管理部门与受让人签订成交合同，明确双方的权利和义务。

8. 土地使用权登记受让人在签订成交合同后，应在规定时间内办理土地使用权登记手续。

三、土地拍卖法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，规定了土地所有权、土地使用权、土地承包经营权等土地权利的取得、变更、终止等方面的法律制度。

2. 《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国拍卖法》规定了拍卖的基本原则、拍卖机构的设立、拍卖程序、拍卖合同等内容，为土地拍卖提供了法律依据。

一、基本程序(一)、成立挂牌交易委员会(二)、发布挂牌交易公告(三)、办理竟牌登记(四)、编制竟牌文件(五)、挂牌和竟牌(六)、签订《国有土地使用权出让合同》二、具体流程(一)、成立挂牌交易委员会1、确定挂牌交易委员会的人数和人员构成。

挂牌交易委员会一般由5人以上的单数组成。

挂牌交易委员会的主任、副主任从市开发办选定；其他成员从市规划和国土、监察、房产等部门中选定。

2、召开挂牌交易委员会会议，研究安排挂牌工作。

挂牌交易委员会履行下列主要职责：审定挂牌交易文件；确认挂牌人提出的挂牌底价；审查竟牌人资格；确定摘牌人。

(二)、发布挂牌交易公告1、公告发布人。

挂牌交易公告由挂牌人发布。

挂牌人指市开发办。

2、公告内容。

挂牌交易公告的内容包括挂牌的目的；竟牌人的范围及资格；竟牌人认购挂牌交易文件的时间、地点；挂牌项目用地的位置、现状、面积、用途及规划要求等情况。

3、公告发布媒介。

挂牌交易公告通过新闻媒体及挂牌人网站发布。

4、公告发布的时间。

挂牌交易公告于挂牌交易开始日前20日发布。

(三)、办理竟牌登记1、竟牌人按照挂牌交易公告指定的时间、地点办理登记手续，认购竟牌申请书及竟牌须知等资料。

2、竟牌申请书由挂牌人编制，为规范格式。

3、竟牌须知由挂牌人拟订，内容包括：挂牌地点和截止时间；竟牌人的范围及资格；竟牌申请书的内容及填写要求；竟牌人支付竟牌保证金的数额、方式和期限；竟得人缴纳地价款的给付方式和期限；其他需要竟牌人明了的事项。

(四)、编制竟牌文件竟牌文件包括竟牌申请书及附件。

竟牌人应按挂牌人要求认真填写竟牌申请书，并准备好附件，形成完整的竟牌文件。

附件的内容包括股东会或董事会关于竟牌的决议及公司章程；公司营业执照副本、法定代表人证书、法定代表人的身份证影印件(个人竟牌的提供个人身份证影印件)；法定代表人对委托代理人签署的委托文件及被委托人身份证影印件。

(五)、挂牌和竟牌1、在挂牌公告或竟牌须知规定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌地块的位置、面积、用途及规划要求等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；2、符合条件的竟牌人填写竟牌报价单报价；3、挂牌人确认该报价后，更新显示竟牌价格；4、挂牌人继续接受新的竟牌报价；5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定摘牌人；6、挂牌人与摘牌人签订《竟牌成交确认书》、《履约保证书》，对摘牌人签发《中标通知书》；竟牌人应支付的地价款，按挂牌文件中挂牌人给定的支付方式和期限，由挂牌人与摘牌人在《履约保证书》中约定。

一、招标前期工作拟定招标年度供地计划，选择、清理招标地块，评估、确定招标底价，编制、报批招标工作方案等。

二、成立招标评标小组其职责是：审查投标人资格，主持开标、定标工作，确认中标人。

三、发布招标公告招标公告一般应在招标截止日前三十日刊登在当地的主要报刊并同时在省级报刊登载；招标公告应包括以下主要内容：（1）土地的位置：地块现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；（2）投标人的资格要求；（3）投标人索取标书时间、地点及标书的工本费；（4）投标地点和截止时间；（5）给付中标价的方式和保证金数额；（6）评标方法；（7）开标时间和地点；（8）招标人认为需要公告的其他事项。

四、投标人登记，索取标书和有关文件五、投标投标人在投标截止日期前将标书投入标箱，标书应包括下列附件和履约保证金：（1）营业执照副本、法人代表证明书、法人代表身份证复印件；（2）不低于公告数额的履约保证金。

六、开标招标评标小组对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布无效。

七、评标、定标一般情况下，评定中标人可按以下标准之一确定：（1）出价最高者；（2）综合评分最高者；（3）最先付清规定的标价款者；（4）实际交付地价款最多者。

八、向中标人发出《中标通知书》九、中标人接到《中标通知书》后应在规定期限内与作为招标人的市、县国土部门签定《国有土使用权出让（租赁）合同》按规定交纳土地出让金或租金；土地行政主管部门应及时将招标、中标情况和中标地块向社会公开，并报上级行政主管部门备案。

十、作为招标人的市县土地行政主管应按《国有土地使用权出让（租赁）合同》的约定，及时向中标方提供中标地块，颁发《建设用地批准书》并督促土地受让人按合同约定的期限和方式缴纳剩余地价款十一、土地行政主管部门协助中标人办理有关土地开发建设的证照由中标人持《中标通知书》和《国有土地使用权出（租赁）合同》向有关部门申办基建项目立项（或直接领取《投资许可证》）、《建设工程施工证》和其他有关证照，土地行政主管部门应为中标人提供各种便利条件，并具体协调有关部门积极办理。

招标、拍卖出让国有土地使用权流程一、招标方式：根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，招标指市、县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据结果确定土地使用者的行为。

招标具体流程：（1）招标（2）投标（3）开标、评标、定标（4）签约、领取土地使用证。

（1）招标环节：在经过有权批准出让土地使用权的政府同意，由招标方（土地管理部门）向社会发布招标公告，由有要求使用土地的开发企业提出投标申请，由招标人根据公告规定确定的投标人资格进行审查，最后对合格者发送招标文件。

招标出让分为公开招标和邀请招标，招标公告也相应有招标广告和招标通知两种类型。

招标公告主要内容：地块基本资料、投标人应具备的资格、招标地点、截止日期及其他要求。

招标文件则主要包括：投标须知、土地使用和规划条件、土地使用权出让合同、投标书、中标说明书等。

（2）投标环节：投标者按规定的截止日期、地点将密封标书投入指定标箱，并交纳投标保证金（一般保证金金额为报出价格的5%），标书内容主要包括：出让金金额、付款方式、对招标文件中一些条款确认，以及土地开发利用方案及可行性分析报告等。

（3）开标、评标、定标环节：土地管理部门聘请专家组成委员会，主持开标、评标、定标，由公证机关现场公证。

委员会对有效标书进行评审，决定中标的企业并签发中标说明书。

（4）签约、领取土地使用证环节：开发企业持中标通知书，在规定时间内与土地管理部门签订土地使用权出让合同。

企业按规定付清土地出让金，即可办理有关相关手续，在取得用地规划许可证后，领取土地使用证。

招标出让土地体现出市场公平、公开竞争的原则，招标尽管在出让金价值上的竞争，但不完全是价格高者中标，政府要综合考虑各方面因素，来选择最恰当的开发企业。

以便土地可以得到充分的利用。

二、拍卖方式拍卖出让方式是指在有权审批土地使用权出让的政府审核同意之后，政府或其他代表作为拍卖人在特定时间、特定的公开场所、组织符合条件，有意受让土地的开发企业来竞投一定年限的土地使用权，由政府的拍卖主持人公布地块开发计划的细节及条件，竞投者以举手或举牌、口头报价的形式竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式。

西安招标工作流程引言概述：招标工作是指政府、企事业单位等组织通过公开、公平、公正的方式，向社会公开征集供应商、承包商等参与项目投标的过程。

西安作为中国重要的城市之一，在招标工作方面有着自己独特的流程和规定。

本文将详细介绍西安招标工作的流程和相关内容。

一、准备工作1.1 制定招标计划：在招标工作开始之前，相关单位需要制定招标计划，明确招标项目的需求、时间安排、预算等方面的要求。

招标计划应该充分考虑项目的特点和实际情况，确保招标工作的顺利进行。

1.2 编制招标文件：招标文件是招标工作的核心内容，包括招标公告、招标文件、技术规范、合同范本等。

编制招标文件需要准确表达项目需求和要求，确保供应商、承包商等能够明确投标的条件和要求。

1.3 确定招标方式：根据项目的特点和实际情况，选择适合的招标方式。

常见的招标方式包括公开招标、邀请招标、竞争性谈判等。

选择招标方式需要考虑项目的复杂程度、市场竞争情况等因素。

二、发布招标公告2.1 公告发布渠道：招标单位需要选择合适的渠道发布招标公告，以便吸引更多的供应商、承包商参与投标。

常见的发布渠道包括官方网站、报纸、招标平台等。

2.2 公告内容：招标公告应包含项目的基本信息、投标要求、资格条件、投标截止时间等内容。

公告内容需要简明扼要，以便供应商、承包商能够快速了解招标项目的相关信息。

2.3 公告宣传：发布招标公告后，招标单位需要积极宣传招标项目，吸引更多潜在投标者的关注。

宣传方式可以包括组织招标说明会、发布补充公告等，以便解答投标者的问题并提供更多信息。

三、投标评审3.1 开标过程：在投标截止时间之后，招标单位需要组织开标过程。

开标过程应公开透明，确保投标者的权益得到保护。

开标过程包括投标文件的接收、评审专家的评审、开标结果的公示等。

3.2 投标文件评审：评审专家根据招标文件的要求，对投标文件进行评审。

评审内容包括投标者的资格条件、技术方案、价格等方面的评估。

评审专家需要遵循公平、公正、公开的原则，确保评审结果的客观性和准确性。

土地招拍挂流程土地招拍挂是指政府将土地转让权利通过公开拍卖的方式向社会公开出让的过程。

这一过程在我国土地管理体制改革的大背景下扮演着重要的角色，对于促进土地资源有效利用、优化土地资源配置、推动城市建设和经济发展具有重要意义。

1. 规划与立项在土地招拍挂流程中，首先需要进行规划与立项。

政府部门明确要拍卖的土地范围、性质和用途，确定土地成交底价，并制定拍卖时间、地点等相关事宜。

2. 信息发布与报名接下来，政府会通过官方渠道发布土地招拍挂公告，公布土地信息、竞买条件、报名方式等内容，吸引各类潜在竞买者参与。

有意向的竞买者需按要求完成报名手续，提交相关资料，并缴纳报名保证金。

3. 招标文件获取符合报名条件的竞买者可获取招标文件，文件中包含了拍卖规则、土地出让合同范本、评标办法等具体细则，竞买者需认真阅读并遵守其中规定。

4. 竞买资格审查政府对提交报名资料的竞买者进行资格审查，确认符合条件的竞买者能够参与接下来的竞拍环节。

未通过审查的竞买者将被淘汰。

5. 现场竞拍在拍卖当日，竞买者需要到指定地点参与现场竞拍。

竞拍过程中，竞买者按规定的竞买方式出价，竞得者为最终竞得人，需在规定时间内支付竞得价款。

6. 签订土地出让合同最终竞得者需与政府签订土地出让合同，约定土地使用权的相关事宜，包括土地用途、建设规模、投资力度、履约保证金等内容，确保双方权益得到保障和落实。

7. 结项土地招拍挂流程并不止一次的拍卖，在整个过程中，政府、企业和公众都需要互相配合，确保土地资源的有序开发利用，推动城市建设和经济发展取得良好效果。

土地招拍挂流程的透明、公平、规范是保障土地资源有效配置和城市可持续发展的关键。

通过土地拍卖，政府能够实现土地收益最大化、推进城市建设，企业可获得发展机遇，社会公众也能够更清晰地了解土地利用状况。

土地招拍挂流程的优化是促进城市可持续发展的一个重要环节。

土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是指地方政府通过公开招标、竞争性拍卖等方式，将国有土地使用权出让给符合条件的单位或个人。

这是一种常见的土地利用方式，能有效调动土地资源，提高土地使用效率。

下面将对土地招拍挂的详细流程进行梳理。

1.确定出让土地的需求和条件：地方政府按照土地利用规划和市场需求，确定需要出让的土地面积、用途和条件等。

2.公示出让信息：地方政府需要向公众公示出让土地的相关信息，包括出让范围、用途、用地条件、标的物数量和位置等。

3.发布招标公告：地方政府会通过媒体、官方网站等渠道发布招标公告，公告中包括招标条件、报名时间、地点和方式等。

4.资格预审：报名单位或个人需要提供相关材料进行资格预审，包括资格证明、经验证明、财务状况等，以证明其有能力承担土地使用权的出让。

5.报名和缴纳报名费：具备资格的单位或个人可以按要求进行报名，并缴纳一定的报名费用，用作后续的手续费和保证金。

6.发布拍卖公告：地方政府在确定了报名资格的单位或个人后，会发布拍卖公告，公告中包括拍卖时间、地点、拍卖方式、出价要求等。

7.竞买资格审查：拍卖报名截止后，地方政府会对报名单位或个人进行竞买资格审查，包括是否满足相关条件和缴费情况等。

8.参加竞买活动：具备竞买资格的单位或个人可以参加竞买活动，在规定的时间和地点进行竞价，并按要求提供担保金等。

9.竞价评定：竞买活动结束后，地方政府会根据竞价情况进行评定，确定最终中标者和中标价格，并公布结果。

10.签订合同：地方政府和中标者进行合同的签订，确定土地使用权出让的具体内容，包括土地面积、用途、价格、使用年限等。

11.缴纳出让金：中标者需要按合同约定的时间和方式缴纳出让金，以取得土地使用权。

12.办理手续：中标者在缴纳出让金后，还需要办理相关手续，包括土地登记、不动产权证办理等。

13.交付土地使用权：中标者完成所有手续后，地方政府会移交土地使用权给中标者，中标者可以开始进行土地开发和利用。

土地招拍挂流程及时间土地招拍挂是指国家土地资源部门将国有土地使用权向社会公开招标、拍卖、挂牌等方式进行流转的制度。

这一制度的实施，不仅有利于土地资源的合理配置和有效利用，也为社会经济发展提供了重要支撑。

下面，我们将详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。

首先，土地招拍挂的流程包括土地出让计划编制、公告发布、资格预审、竞买资格审查、竞买报名、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节。

具体来说，土地出让计划编制是指国土资源部门根据当地土地利用总体规划和年度计划，确定招拍挂的土地资源、用途、面积、位置等信息，并制定出让条件和要求。

公告发布是指国土资源部门在指定媒体上发布土地招拍挂公告，公布土地资源的基本情况、出让条件、报名方式、报名时间和地点等信息。

资格预审是指报名人按照规定提供相关资料，国土资源部门对其进行资格审核，确定具备参与竞买资格的人员名单。

竞买资格审查是指报名人提交竞买资格申请，国土资源部门对其进行资格审查，确定具备竞买资格的人员名单。

竞买报名是指具备竞买资格的人员按照规定报名参与土地招拍挂活动。

竞买活动是指国土资源部门组织竞买人进行现场或网上竞价，确定最终的成交人。

成交结果公示是指国土资源部门公布土地招拍挂的成交结果，包括成交人的名称、成交价格、土地使用权出让合同签订时间等信息。

签订合同是指国土资源部门与成交人签订土地使用权出让合同，确定土地使用权的具体条件和要求。

其次，土地招拍挂的时间安排一般包括公告发布时间、报名时间、资格审核时间、竞买活动时间、成交结果公示时间、签订合同时间等。

具体来说，公告发布时间一般在土地出让计划确定后不久，报名时间一般在公告发布后的一定期限内，资格审核时间一般在报名截止后的一段时间内，竞买活动时间一般在资格审核通过后的一定时间内，成交结果公示时间一般在竞买活动结束后的一定时间内，签订合同时间一般在成交结果公示后的一定时间内。

总的来说，土地招拍挂的流程及时间安排是一个相对复杂的过程，需要国土资源部门和参与竞买的各方共同努力，确保整个流程的顺利进行。

西安市人民政府办公厅关于印发《西安市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》（试行）的通知市政办发〔2012〕114号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：《西安市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》（试行）已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

西安市人民政府办公厅二○一二年六月二十七日西安市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则（试行）第一章总则第一条为规范网上挂牌出让国有建设用地使用权行为，维护公开、公平、公正的国有建设用地使用权交易秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令），结合我市实际，制定本规则。

第二条以网上挂牌方式出让本市行政区域范围内的地表、地上或者地下国有建设用地使用权的，适用本规则。

第三条本规则所称网上挂牌出让国有建设用地使用权（以下简称网上挂牌出让），是指市、县国土资源管理部门通过市、县网上挂牌出让国有建设用地使用权系统（以下简称网挂系统）发布挂牌出让公告，并将拟出让宗地的交易条件在网挂系统上发布，通过互联网利用网挂系统接受竞买人的竞买申请、报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的网上报价结果或者网上竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

第四条网上挂牌出让由市、县国土资源管理部门组织实施。

具体工作由市土地储备交易中心（以下简称交易中心）承办。

网挂系统和硬件设备的管理维护由西安市国土资源信息中心（以下简称信息中心）负责，并由信息中心保证系统的安全稳定运行。

第五条中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过网挂系统参加本市行政区域范围内的网上挂牌出让活动。

第六条网挂系统由信息发布、竞买申请、网上报价、网上限时竞价、网上竞拍配建保障性住房、结果公示等部分组成。

第七条知晓申请人、竞买人信息并根据有关规定和协议负有保密义务的单位及个人，不得泄露与申请人、竞买人和系统有关的信息。

西安招标工作流程一、前期准备阶段西安招标工作流程的前期准备阶段主要包括确定招标项目、编制招标文件、公告发布和报名资格审查等工作。

1. 确定招标项目在开始招标工作之前，需要明确招标的项目范围和内容。

这包括确定招标的工程、物资或者服务项目，并明确招标的规模、要求和目标。

2. 编制招标文件招标文件是招标工作的重要组成部份，它包括招标公告、招标文件、技术规范、合同范本等内容。

编制招标文件需要根据项目的具体情况，详细说明招标的要求、条件和标准。

3. 公告发布招标公告是向社会公开招标信息的重要方式。

在西安，招标公告可以通过报纸、互联网、电视等媒体进行发布。

公告内容应包括招标项目的基本信息、招标文件的获取方式、报名时间和地点等。

4. 报名资格审查报名资格审查是对报名人的资格进行审核，以确定其是否符合招标要求。

在西安，报名资格审查普通由招标人或者招标代理机构负责。

审查内容包括报名人的资质、经验、财务状况等。

二、招标文件发放和投标阶段招标文件发放和投标阶段是西安招标工作的核心环节，包括招标文件的发放、投标人的报名、投标文件的递交和开标等。

1. 招标文件发放招标文件发放是指将招标文件提供给故意参预招标的投标人。

在西安，招标文件发放普通通过购买或者下载的方式进行。

投标人需要按照招标文件的要求进行购买或者下载，并支付相应的费用。

2. 报名登记投标人在获取招标文件后，需要按照招标文件的要求进行报名登记。

报名登记普通包括填写报名表、提供相关资料和缴纳报名费等。

3. 投标文件递交投标人在完成报名登记后，需要按照招标文件的要求准备投标文件，并在规定的时间和地点进行递交。

投标文件应包括技术方案、报价、商务条款等内容。

4. 开标开标是指在规定的时间和地点，公开拆开投标文件，审查投标人的资格和投标文件的内容。

开标普通由招标人或者招标代理机构组织，参预开标的人员包括招标人、投标人和相关监督人员。

三、评标和中标阶段评标和中标阶段是对投标文件进行评审，并确定中标人的过程。

西安招标工作流程一、招标准备阶段在西安进行招标工作前，需要进行一系列的准备工作，以确保招标过程的顺利进行。

以下是招标准备阶段的主要步骤：1. 确定招标项目：确定需要招标的项目，并明确项目的需求、范围、预算等信息。

2. 编制招标文件：根据项目需求，编制招标文件，包括招标公告、招标文件、投标文件等。

3. 定义招标方式：根据项目特点和需求，确定招标的方式，可以是公开招标、邀请招标、竞争性谈判等。

4. 确定招标时间和地点：根据项目的进度和需要，确定招标的时间和地点，并进行相应的通知和公告。

5. 确定评标委员会：成立评标委员会，确定评标委员会成员，并制定评标委员会的工作程序和评标标准。

二、招标公告发布阶段在招标准备阶段完成后，需要发布招标公告，以吸引潜在的投标人参预招标。

以下是招标公告发布阶段的主要步骤：1. 发布招标公告：将招标公告发布在指定的媒体上，包括报纸、网站等，公告中应包含招标项目的基本信息、投标截止时间等。

2. 宣传推广：通过各种渠道进行宣传推广，吸引更多的潜在投标人关注和参预招标。

3. 解答疑问：在招标公告发布后，接受潜在投标人的疑问，并及时进行解答，确保招标公告的准确性和透明度。

三、投标准备阶段在投标准备阶段，潜在投标人需要准备相应的投标文件，并按照规定的时间和地点提交。

以下是投标准备阶段的主要步骤：1. 获取招标文件：潜在投标人需要购买或者下载招标文件，并详细阅读招标文件中的要求和规定。

2. 投标文件准备：根据招标文件的要求，潜在投标人准备投标文件，包括技术方案、商务方案、投标报价等。

3. 投标保证金：根据招标文件的要求，潜在投标人需要缴纳一定金额的投标保证金，作为投标的保证。

4. 投标文件提交：在规定的时间和地点，潜在投标人将投标文件提交给招标人，并进行相应的登记和确认。

四、评标阶段在投标文件提交后，评标委员会将对投标文件进行评审，并确定中标候选人。

以下是评标阶段的主要步骤：1. 投标文件审查：评标委员会对投标文件进行审查，包括技术方案的可行性、商务方案的合理性等。

土地招拍挂办理流程图国有土地一级市场招标拍卖挂牌出让流程：适用范围：《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》规定的所有符合招标拍卖挂牌出让国有土地使用权要求的宗地。

工作职责及流程：（一）公布出让计划，确定供地方式1、确定年度供地计划。

每个工作年年初由局长、分管副局长召集土地利用科、耕地保护科、地籍科、规划科、地矿科、土地储备中心、交易中心负责人共同召开年度供地计划会审会，研究制定本年度储备及新征土地的供地计划，并由土地储备中心负责向社会公布。

2、接受用地申请。

需实施征收的新增建设用地首先由规划科按《建设项目用地预审管理办法》规定级别申请建设项目用地预审，再由耕保科组件上报征收土地审批、实施征地拆迁补偿，然后交土地储备中心收储，作为储备土地按规划用途实施招标拍卖挂牌出让。

需使用存量国有土地的，由土地利用科受理用地者的申请。

3、土地收储。

根据年初确定的土地收储计划，由土地储备中心负责实施存量、闲置国有土地的收储并组织相关材料报政府审批，纳入土地储备库。

（二）地价评估土地利用科负责将拟出让地块委托具有资质的评估中介机构进行评估，作为招标拍卖挂牌出让国有土地价格的参考依据。

（三）编制、确定出让方案1、由土地利用科负责对符合招拍挂出让条件的拟供地块（包括储备土地、符合招拍挂出让条件的商住、工业用地等新征土地、划拨土地使用权改变用途、转让、出让土地使用权改变用途等法律、法规规定应当收回土地使用权实行招拍挂出让的宗地等）编制具体的出让方案。

2、土地利用科将编制的出让方案（包括供地请示和代政府拟定的批复）经局内会签后报县政府审批，出让方案内容应严格按照《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》的相关规定及有关规范进行编制。

（四）发布出让公告县政府批准出让土地方案后，由土地交易中心将拟出让地块的相关信息通过媒体进行公开发布，公告内容严格按国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》的相关规定制定，需要调整公告内容的应及时发布补充公告。

土地招拍挂详细流程土地招拍挂是指政府将土地资源通过公开竞拍的方式出让给社会各界，实现土地使用权的流转。

土地招拍挂的详细流程通常包括以下几个步骤：发布公告、报名申请、资格审查、竞价投标、签署合同、支付款项、办理手续。

下面将对这些步骤进行详细描述。

1.发布公告：招拍挂流程的第一步是政府部门发布土地招拍挂公告。

公告通常包括土地所在地、土地用途、面积、条件等信息，并规定报名时间、报名地点、报名材料等。

2.报名申请：符合条件的竞拍人需要在规定的时间内按照公告要求向政府部门提交报名申请。

报名申请通常包括报名表格、申请文件、申请费等。

3.资格审查：政府部门对报名申请材料进行审查，确认竞拍人是否符合报名要求和资格条件。

审查内容可能包括资质、实力、信誉、经验等方面的评估，并将通过审查的竞拍人列入拍卖候选名单。

4.竞价投标：竞拍人需要按照招拍挂公告要求，提供符合要求的投标文件，并提交保证金。

在拍卖日期，政府部门会组织竞价活动，竞拍人通过竞价方式争夺土地使用权。

竞价通常采用封闭竞价或公开竞价，竞价结束后，最高的竞价人将获得土地使用权。

5.签署合同：竞拍成功的竞拍人需要与政府部门签署土地使用权使用合同。

合同内容主要包括土地使用期限、土地用途、土地使用权价款、限制性条件等。

签署合同时，竞拍人需要支付土地使用权价款的一定比例或全额。

6.支付款项：竞拍成功的竞拍人需要在约定的时间内支付土地使用权价款的余款。

政府部门会根据合同约定的时间、方式和金额要求竞拍人支付土地使用权价款。

7.办理手续：竞拍人在支付完土地使用权价款后，需要按照合同约定办理土地使用权的相关手续，如土地登记、融资贷款、过户等。

需要注意的是，土地招拍挂的具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异。

因此，在参与土地招拍挂之前，竞拍人要仔细了解相关规定和程序，确保符合要求并按照要求进行操作。

西安招标工作流程一、概述西安招标工作是指在西安市范围内，为了公平、公正、公开地选择合适的供应商或者承包商，采购单位通过一定的程序和规定，向社会公开辟布采购需求，并接受供应商或者承包商的报名、资格预审、投标等环节，最终确定中标人或者中标单位的过程。

二、招标准备阶段1. 项目立项：采购单位根据需求确定采购项目，并进行立项审批。

2. 编制招标文件：采购单位根据项目需求，编制招标文件，包括招标公告、招标文件、技术规范、合同范本等。

3. 招标文件审批：招标文件需经采购单位内部审批，并报相关主管部门备案。

三、招标公告发布阶段1. 招标公告发布：采购单位通过指定的媒体或者公共平台发布招标公告，公告内容包括项目名称、招标范围、投标截止时间等。

2. 报名登记：供应商或者承包商根据招标公告要求，进行报名登记，并提供相关资格证明文件。

四、资格预审阶段1. 资格预审文件评审：采购单位对报名供应商或者承包商的资格预审文件进行评审，确认符合资格的投标人。

2. 发放招标文件：通过资格预审的投标人，获得招标文件，并支付相应的文件费用。

五、投标阶段1. 技术标和商务标准备：投标人根据招标文件要求，准备技术标和商务标文件。

2. 投标递交：投标人按招标文件规定的时间和地点，将技术标和商务标文件递交给采购单位。

3. 开标：采购单位组织开标工作，公开拆封投标文件，记录投标人、报价等信息。

4. 评标：采购单位组织评标委员会对技术标和商务标进行评审，根据评审结果确定中标候选人或者中标单位。

六、中标与合同签订阶段1. 中标公示：采购单位根据评标结果，进行中标公示，并通知中标候选人。

2. 中标谈判：采购单位与中标候选人进行商务谈判，确定最终的中标人。

3. 合同签订：采购单位与中标人签订合同，并按合同约定履行采购事项。

七、履约与验收阶段1. 履约管理：采购单位对中标人履行合同的过程进行管理和监督。

2. 供货或者施工：中标人按合同约定进行供货或者施工。

土地、房产、办公楼、厂房拍卖流程1.1、拍卖会当天流程1、布置好会场。

2、受邀拍卖方或委托人以及嘉宾签到，领取拍卖会资料：拍卖会规则，须知，拍品目录。

3、受邀拍卖方以及委托人领取叫价牌，记录员做好签到以及领取叫价牌人的信息。

4、邀请嘉宾入座。

5、现场工作人员到位，安保人员维护好现场秩序。

6、公证人员、广告宣传人员以及媒体到位。

7、主持人向大家宣读拍卖流程，以及拍卖规则。

8、嘉宾致辞，拍卖开始。

9、中间穿插娱乐节目。

10、拍卖结束，收拾现场。

11、结束后买受人持“成交凭证”当场签署“拍卖成交确认书”。

该“拍卖成交确认书”为拍卖成交的书面表示，双方不得拒签。

成交后反悔的，保证金不予返还。

12、交款：拍卖成交后，买受人预付的保证金即自动转入货款，余款可当场付清或在七个工作日内付清。

买受人及时支付拍卖公司佣金。

13、记录员完善记录，事后备案。

1.2、拍卖会流程1、拍卖主持拍卖师应于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项，应按拍卖目录中的拍卖标的顺序依次拍卖，如有调整应在拍卖该标的前予以说明。

拍卖标的无保留价的，拍卖师应在拍卖该标的前予以说明。

2、拍卖审委会拍卖审委会全程监督并做最终的决策3、拍卖保留价拍卖标的有保留价的，竞买人的最高竞价未达到保留价时，该竞价不发生效力，拍卖师应停止拍卖标的拍卖。

4、拍卖成交竞买人的最高竞价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

拍卖成交后，买受人与拍卖人签署拍卖《拍卖成交确认书》。

5、拍卖会记录拍卖师和记录人员应做好拍卖会的拍卖笔录，主要包括：拍卖标的、起拍价、竞价幅度、成交价、买受人号牌等基本信息。

6、拍卖结算和拍卖标的交付6.1买受人结算拍卖成交后，买受人应以拍卖成交确认书、保证金收据与拍卖人结算。

买受人应出具拍卖标的成交凭证和提取凭证。

6.2委托人结算拍卖人收到买受人价款后也应按委托拍卖合同规定，及时与委托方结算，并应出具结算凭证。

6.3拍卖标的交付6.3.1办理机动车辆的注册登记或转移登记买受人将全部应付款项结清后，应按《中华人民共和国机动车登记管理办法》办理机动车转移登记，拍卖人应协助买受人办理机动车的注册登记或转移登记等手续；也可由买受人自行办理机动车辆的注册登记或转移登记等手续。

招拍挂出让审批程序国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让审批程序一、确定出让的块，经住建部门规划具体用途及建设指标后委托地价评估。

二、拟定出让方案，经局务会研究通过后，报政府批准。

三、方案经政府批准后，拟订土地使用权出让公告，并上传中国土地市场网，进行公告并接受竞买报名。

四、竟买报名20天。

竟买单位申请竟买，缴纳竟买保证金，并提供下列资料：1、营业执照副本复印件2、组织机构代码证复印件3、法人身份证复印件。

4、房地产开发企业资质证书复印件（非住宅用途除外）。

5、建设项目立项文件等五、审核报名单位竞买资料，确定竞买资格。

六、组织（接受）参加竞买单位公开竞价。

七、与竟得单位签定土地使用权竟买成交确认书，竟得单位缴纳土地出让金。

八、成交公示5天。

九、拟订土地使用权批文报政府批准。

十、与竟的单位签定《土地使用权出让合同》。

协议出让、划拨土地使用权审批程序一、确定拟处置地块，符合《协议出让规范》及《划拨用地目录》范围要求的经局务会研究确定供地方案，报政府批准。

二、经政府批准后，公开出让（划拨）信息，接受用地申请，确定供地方式。

三、接受用地申请需提供下列资料：1、用地申请。

2、宗地勘测定界技术报告。

3、项目立项文件4、项目定点批复及规划意见书。

5、其他四、1、出让地块只有一个意向用地者的采取协议方式出让。

（若有两个以上意向用地者必需采取招拍挂方式出让）签订协议出让意向书，并公示10天。

2、划拨用地公示10天五、缴纳土地出让金或划拨价款。

六、拟订土地使用权批文报政府批准。

七、1、协议出让：与受让单位签定《土地使用权出让合同》，公布出让结果2、划拨用地：颁发划拨决定书。