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目录第一章......................................................................... 总那么- 1 -第二章................................................................城市性质及职能- 2 -第三章................................................................人口及用地规模- 2 -第四章............................................................ 市域城镇体系规划- 3 -第一节 ............................................................. “三区〞划定-3-第二节 .......................................... 城乡统筹及城镇化开展战略-4-第三节 .......................................... 城镇空间、等级及职能构造-5-第四节 .................................................................... 产业布局-7-第五节 .................................................................... 旅游开展-8-第六节 .................................................................... 生态建立-9-第七节 .................................................................... 综合交通-12-第八节 ............................................................. 重大市政设施-15--19-第五章......................................................... 规划区城乡统筹规划- 23 -第一节 ............................................................. 城乡统筹策略-23-第二节 ........................... 重点建立地区空间构造和“四区〞划定-25-第六章............................................................ 中心城区总体布局- 27 -第一节 .................................................... 空间构造及开展策略-27-第二节 .......................................... 各城区定位及重点开展方向-28-第七章................................................ 中心城区公共设施用地规划- 29 -第一节 ............................................................. 公共中心体系-29-第二节 ............................................................. 行政办公用地-30-第三节 .......................................................... 商业金融业用地-31-第四节 ............................................................. 文化娱乐用地-32--34-第六节 ............................................................. 医疗卫生用地-34-第七节 ....................................................... 教育科研设计用地-35-第八节 ....................................................... 其他公共设施用地-36-第八章...................................... 中心城区住房保障及居住用地规划- 36 -第一节 ................................................................ 保障性住房-37-第二节 .................................................................... 居住用地-38-第九章............................................. 中心城区工业、仓储用地规划- 39 -第十章............................................. 中心城区绿地系统及水系规划- 41 -第一节 .................................................................... 绿地系统-41-第二节 .......................................................................... 水系-43-第十一章................................................... 中心城区总体城市设计- 45 -第十二章................................................ 中心城区老城保护及更新- 48 --49-第二节 ............................................................. 文物古迹保护-51-第十三章................................................... 中心城区地下空间利用- 52 -第十四章................................................... 中心城区综合交通规划- 53 -第一节 ................................................................ 目标及战略-53-第二节 ............................................................. 城市对外交通-54-第三节 ............................................................. 城市道路系统-55-第四节 ............................................................. 公共交通系统-57-第五节 ............................................................. 静态交通设施-59-第六节 .................................................................... 步行交通-59-第七节 .................................................................... 旅游交通-60-第八节 .................................................................... 交通管理-61-第十五章............................................. 中心城区市政工程设施规划- 61 -第一节 .................................................................... 供水工程-61-第二节 .................................................................... 排水工程-62-第三节 .................................................................... 供电工程-63-第四节 .......................................................... 通信和邮政设施-64-第五节 .................................................................... 供热工程-65-第六节 .................................................................... 燃气工程-65-第七节 ............................................................. 环境卫生设施-66-第十六章................................................... 中心城区综合防灾规划- 67 -第一节 ....................................................... 城市应急保障体系-67-第二节 .................................................................... 防震减灾-68-第三节 .......................................................... 防洪〔潮〕排涝-69-第四节 .......................................................................... 消防-69-第五节 ............................................................. 气象灾害防御-70-第十七章................................................... 中心城区分期建立规划- 71 -第一节 ............................................................. 近期建立规划-71-第二节 .................................................................... 远景规划-72-第一章总那么第1条工程背景为适应城市开展新要求，落实国家建立东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心与区域性金融中心的战略目标，强化大连市在辽宁沿海经济带的核心地位与龙头作用，依据?中华人民共与国城乡规划法?，编制?大连市城市总体规划〔2021－2021〕?。
普兰店区城市更新规划方案简介普兰店区位于中国辽宁省大连市西南部，是大连市的重要组成部分。
近年来，随着城市发展的快速推进，普兰店区面临着许多挑战和问题，如老旧小区、交通拥堵、环境污染等。
因此，为了适应时代的发展需求，提升普兰店区的整体形象和居民的居住品质，制定城市更新规划方案势在必行。
规划目标1. 提升居住品质：改善老旧小区，提高居民的居住环境和居住条件，增加公共设施和配套服务。
2. 优化交通系统：改善道路状况，加大交通设施投资，提升交通运输效率，缓解交通拥堵。
3. 改善环境质量：加强环境保护，提高区域生态环境质量，减少环境污染，打造绿色宜居的城市环境。
4. 促进经济增长：通过更新项目的实施，吸引投资，促进产业升级和就业增长，推动经济发展。
规划内容1. 城市基础设施建设- 道路改造：重新规划和改善主要道路，提高道路质量，增加交通容量，缓解交通拥堵。
- 水利设施建设：加强排水系统建设，防治城市内涝，提高抗洪能力。
- 动力设施升级：更新电力、供水和供气等基础设施，提供更加可靠的公共服务。
2. 居住区改造与建设- 老旧小区改造：对老旧小区进行改造，提升建筑外观和设施设备，改善居住条件，增加公共配套设施和服务。
- 新建住宅小区：规划建设新的住宅小区，布局合理，使用现代化的建筑设计，提供宜居的居住环境。
3. 城市绿化与环境保护- 城市绿化更新：加大绿化投资力度，新建公园、绿地和植树造林等绿化项目，提高城市的景观质量和生态环境。
- 环境污染治理：加强环境监测和治理，推进工业排放治理和废弃物处理，减少环境污染。
4. 产业升级与经济发展- 产业转型升级：推动传统产业向高端制造业和现代服务业转型升级，提升经济竞争力和创新能力。
- 招商引资：加强对外投资和引进国内外优质企业，促进产业集群发展，提高就业水平。
实施计划与措施1. 制定详细的实施方案制定详细的城市更新实施方案，明确目标和时间表，确保规划能够有序推进。
2. 引导社会资本参与鼓励社会资本投资城市更新项目，通过公私合作方式，加大投资规模，提高项目的运营效益。
第1篇一、招标公告为了提升普兰店商业空间的整体形象，打造具有地域特色和市场竞争力的商业环境，满足广大市民的消费需求，现对普兰店商业空间设计方案进行公开招标。
欢迎具备相关资质和实力的设计单位参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：普兰店商业空间设计2. 项目地点：普兰店市某商业街区3. 项目规模：占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米4. 项目内容：包括商业综合体、购物中心、步行街、餐饮娱乐、酒店公寓等多元化商业业态5. 项目目标：打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、住宿于一体的综合性商业空间，提升区域商业氛围，满足市民生活需求三、招标范围1. 商业空间整体规划与设计2. 商业建筑外观设计3. 内部空间布局设计4. 照明、音响、消防、安防等配套设施设计5. 绿化、景观、小品设计6. 设计方案实施过程中的技术指导与配合四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照、资质证书和税务登记证2. 具有良好的商业空间设计业绩，具备类似项目的设计经验3. 设计团队人员配备齐全，具有丰富的设计经验和技术水平4. 具有良好的信誉和业绩，无不良记录五、投标文件要求1. 投标书封面：包括项目名称、投标单位名称、法定代表人签字、日期等2. 投标单位资质证明文件：营业执照、资质证书、税务登记证等3. 项目设计团队介绍：团队成员姓名、职称、业绩等4. 项目设计方案：包括平面图、立面图、剖面图、效果图、设计说明等5. 设计方案实施计划：包括项目进度安排、人员配置、质量保证措施等6. 投标报价：详细列出各项费用，包括设计费、咨询费、资料费等7. 投标保证金：按照招标文件要求缴纳六、投标时间及地点1. 投标截止时间：2023年X月X日17:002. 投标地点：普兰店市某商业街区招标办公室七、评标办法1. 评标委员会由招标方、专家、代表等组成2. 评标委员会根据投标文件内容，对投标单位进行综合评价，包括设计方案、团队实力、报价合理性等方面3. 评标委员会根据评标结果，确定中标单位八、联系方式1. 招标方联系人：XXX2. 联系电话：XXX3. 电子邮箱：XXX4. 地址：普兰店市某商业街区招标办公室九、其他事项1. 本招标公告自发布之日起至投标截止之日止，投标人可随时查阅招标文件2. 投标人在投标过程中应遵守国家法律法规和招标文件规定，不得有任何不正当竞争行为3. 招标方有权对投标文件进行保密，未经允许，不得泄露投标信息4. 招标方对投标文件进行审查，如发现不符合招标文件要求或存在弄虚作假等行为，有权取消其投标资格5. 招标方保留对本次招标的最终解释权敬请各投标单位认真阅读招标文件，积极参与投标，共同为普兰店商业空间的美好明天努力！普兰店市某商业街区2023年X月X日第2篇一、招标公告为提升普兰店商业空间的整体形象，打造具有地方特色和市场竞争力的商业环境，现对普兰店商业空间设计项目进行公开招标。
大连市某地块项目策划方案1. 项目背景大连市某地块位于市中心区，总面积为10000平方米。
由于该地块地理位置优越，周围商业环境发达，并且有很好的交通便利性，因此被确定为开发商开展商业项目的理想地点。
本文将对大连市某地块项目进行策划，包括项目目标、项目范围、市场分析、项目规划以及项目实施计划等内容。
2. 项目目标本项目的目标是在大连市某地块上开展一个综合商业项目，打造成为地区的购物、休闲和娱乐中心。
通过引入国内外知名品牌商家，提供高品质的商品和服务，满足当地居民和游客的消费需求，促进该地区商业的发展，提升地区的形象和吸引力。
3. 项目范围本项目的主要范围包括以下几个方面：•商品零售：引进国内外知名品牌商家，在店内销售各类商品，包括服装、鞋帽、家居用品、电子产品等。
•餐饮娱乐：设立餐厅、咖啡厅和酒吧等场所，满足消费者的饮食和娱乐需求。
•娱乐设施：设置儿童游乐区、电影院等娱乐设施，提供娱乐和休闲场所。
•其他配套设施：包括停车场、卫生间、物流配送等。
4. 市场分析4.1 目标人群分析经市场调研分析，大连市某地块的目标人群主要包括中产阶级家庭和年轻白领。
这部分人群消费能力较强，对品质和体验有较高的要求，对时尚和潮流有敏锐的感知力。
4.2 竞争对手分析在大连市某地块附近已经存在一些商业项目，包括购物中心、超市和商场等。
这些竞争对手已经在当地建立了一定的品牌声誉和消费者群体。
因此，本项目需要在产品、服务和价格等方面进行差异化竞争。
5. 项目规划5.1 建筑设计项目将引进国内外知名建筑设计团队，打造出现代风格的建筑群体。
利用高品质的建材和先进的建筑技术，为消费者提供舒适、安全的购物环境。
5.2 商家引进通过与国内外知名品牌商家合作，引进多样化的商品和服务。
根据市场需求和消费者偏好，选择具有竞争力的商家，提供优质的商品和服务。
5.3 娱乐设施设置为满足消费者的休闲和娱乐需求，计划在项目中设置儿童游乐区、电影院等娱乐设施。
大连2024投资计划书1. 引言本投资计划书旨在概述并详细说明大连市在2024年的投资计划。
大连作为中国东北地区的重要城市，具有丰富的资源和优越的地理位置优势，未来的发展潜力巨大。
本投资计划旨在进一步加强大连的基础设施建设、促进创新创业、提升城市生活质量，并为投资者提供可靠的机会。
2. 投资目标大连目标在2024年实现以下几个方面的投资目标：•基础设施建设：通过加大对基础设施的投资，提升大连城市的整体竞争力和发展潜力。
•产业发展：支持并鼓励创新创业，培育新兴产业，并提升传统产业的竞争力。
•城市发展：提升城市形象，改善生态环境，提供更高质量的城市生活。
•旅游业发展：发展大连丰富多样的旅游资源，吸引更多国内外游客。
3. 投资计划3.1 基础设施建设为提升大连城市基础设施的竞争力和发展潜力，我们计划在以下方面进行投资：•市内交通：改善公共交通网络，提高公共交通的便利性和舒适度。
•道路和桥梁：修建新的道路和桥梁，改善城市交通状况，缓解交通堵塞问题。
•港口建设：扩大港口规模，提升港口设施，增强大连作为重要港口城市的地位。
•电力和通信设施：提升电力和通信设施的稳定性和覆盖范围，满足城市发展的需求。
3.2 产业发展为促进大连的产业发展，我们计划在以下方面进行投资：•创新创业：设立创业基金，支持并鼓励创新创业项目，培育新兴产业。
•人才引进：加大人才引进力度，为优秀人才提供良好的发展平台，促进创新创业的发展。
•产业升级：支持传统产业的技术改造和升级，提升其竞争力和生产效率。
3.3 城市发展为提升大连的城市形象和生活质量，我们计划在以下方面进行投资：•城市绿化：加大绿化投资，建设更多的公园和绿地，改善城市生态环境。
•市政设施：改善市政设施，提升城市的污水处理和垃圾处理能力。
•教育和医疗设施：提升教育和医疗设施的水平和质量，满足居民的需求。
3.4 旅游业发展为发展大连丰富多样的旅游资源，我们计划在以下方面进行投资：•旅游设施建设：改善旅游设施，提供更好的旅游服务和体验。
大连XX项目策划报告书第一部分：商用物业1-大连市概况1-1大连市概况大连市位于辽宁省南部，辽东半岛南端，西北频临渤海，东南面向黄海，与山东半岛隔海相对，共扼渤海，素有〝京津门户〞之称，北面背依东北大陆，腹地了阔，甚称〝东北之窗〞，海、陆、空交通发达，十分便利。
大连市区总面积约12,573.85平方公里，人口约547.41万人，分6个行政区，3个县级市。
2-大连市的商业分析2-1市场回忆2-1-1国营商场同合资商场共存1998年往常，历史悠久的天百大楼、大连商场等国营大型商场凭籍货品全、信誉好，在全市商业起着举足轻重的作用。
随着超过二十五万平方米合资商场的引入，大连商业市场饱受冲击，原有商场的租赁及销售市场几乎不复存在，代之而来的是商场与商户共同承担曲险的联营方式。
迈凯乐大连商场因经营业绩突出，是大连少数采纳保底扣率合作方式的商场之一，如服装保底额多订于1800美元/平方米。
合资商场的进入，打破了传统商业格局，带来了许多新奇东西，如科学的治理、舒服的购物环境、超级市场、大型游艺区等，吸引了以年轻人为主的大批消费者。
面对这种市场状况，国营商场强烈感受到危机的存在，〝危机〞确实是危险中存在着机会，纷纷调整了经营思路。
天百大楼领先提出〝十五条龙服务〞并利用50年店庆机会，推出全场店庆价，制造了营业额3天共4000万的佳绩，此举在中央电视台黄金时段多次亮相。
大连商场集团也推出〝不中意就退货〞的承诺。
进入2000年，各大国营、合资商场已先后完成商户重组及市场定位，竞争同时也细化了市场，使各大商场均有一定数量固定的消费群体。
2-1-2超市效应步入2002年，随着家乐福、沃尔玛、麦德龙等国际大型零售高相继落户大连，大连的商业竞争也随之进入到一个空前白热化的时期。
世界排名前三位零售商巨头—美国的沃尔玛、法国的家乐福、德国的麦德龙同时落户一个都市，这是中国独一无二的，在世界上也是少见的。
2000年7月，民族超市〝龙头老大〞北京华联超市在大连开业。
大连项目建议书尊敬的领导：大连是一座拥有丰富自然和人文资源的城市，具有得天独厚的优势，但也存在一些问题和挑战。
为了更好地促进大连的发展和进步，我提出以下建议，以期得到领导的支持和关注。
一、城市文化建设城市文化作为一个城市软实力的标志，关系到城市的形象和品质。
作为一个历史文化名城，大连应该更加重视文化建设。
可以建设一些大型文化场馆，如博物馆、图书馆、艺术中心等，来丰富人们的文化生活，同时也可以在国内外推广和宣传大连的文化和历史。
此外，可以举办一些文化活动和节庆活动，以提高市民的文化素质和文化自信心。
二、环保建设环境保护是当前社会的重要问题，也是一个城市必须面对的问题。
大连应该加大环保工作力度，采取一些有效的措施来保护环境。
比如建设聚集式生活污水处理设施，加强对老旧小区的改造和维护；加大环境监管力度，严格执法，惩治违法排污行为；推广低碳生活方式，提倡绿色出行，减少碳排放等。
这些措施可以有效地提高城市居民的生活质量，促进城市环境的可持续发展。
三、旅游业发展大连是一个旅游大市，拥有丰富的自然资源和人文景观，但旅游业还有很大的发展空间。
应该加大旅游业的投资力度，发展更多的旅游项目和景点，吸引更多的游客来大连旅游。
同时，也可以加强旅游业的宣传和推广，提高大连在国内外旅游市场的知名度和影响力。
比如可以推出一些优惠政策，吸引更多的游客来大连旅游、投资和创业。
四、产业升级大连的产业结构比较单一，主要以制造业为主，但随着经济的发展和产业的升级，大连也需要转型升级。
可以通过发展新兴产业和现代服务业来实现产业转型升级。
比如开展科技创新，加大对高新技术产业的支持和扶持；推进互联网+，建设数字经济和智慧城市等，提高城市的智能化水平和信息化程度。
这些新兴产业和现代服务业的发展可以促进大连经济的转型升级和可持续发展。
五、教育升级教育是培养人才的重要基础，也是一个城市发展的重要支撑。
大连应该加大教育投资力度，提高教育质量和水平。
大连项目建议书尊敬的相关部门领导：我写这封信是为了向您提出关于大连项目的建议。
大连作为我国重要的沿海城市，具有得天独厚的地理位置和丰富的资源优势。
通过有效利用这些优势，大连有巨大的发展潜力。
因此，我建议在以下几个方面进行投资和改进。
首先，我们可以在大连的旅游业方面进行投资。
大连作为一个美丽的滨海城市，拥有众多的自然风景和文化遗产，吸引着大量的旅游者。
然而，当前大连的旅游业发展还面临一些挑战，如基础设施不完善、旅游信息不透明等。
因此，我建议增加对旅游基础设施的投资，改善公共交通、酒店和景区设施，以提升游客的旅游体验。
同时，建议通过建立一个信息平台，方便游客获取准确和实时的旅游信息，从而提高旅游业的效率和吸引力。
其次，我建议在大连的科技和创新领域进行投资。
作为一个经济发展快速的城市，大连应该利用自身的科研机构和高等院校资源，培养和吸引更多的优秀人才。
在这个基础上，我们可以建立更多的科研中心和创新基地，以促进科技成果的转化和应用。
此外，还可以加强与国内外科技企业的合作，推动技术交流和合作，提高大连在创新领域的影响力。
另外，我建议在大连的环保方面进行加强。
随着工业化进程的加快，环境污染已经成为大连发展的一个问题。
为了保护环境，可采取一系列有力的措施，如推行更严格的环境法律法规，加强企业的环保责任意识，推动清洁能源的利用等。
同时，建议加大环境保护投资，改善城市空气质量和水质，提高大连的生态环境。
最后，我建议在大连的城市规划和基础设施建设方面进行改进。
大连的城市规划需要更加科学和合理，以适应经济和人口的增长。
此外，需要加强基础设施建设，包括道路、桥梁、水电等。
这将有助于提高城市的整体形象和竞争力。
综上所述，大连作为我国重要的沿海城市，具有巨大的发展潜力。
通过加强对旅游业、科技和创新领域、环保和城市规划方面的投资和改进，将有助于大连实现经济的快速增长和可持续发展。
我希望我的建议能够得到您的重视和支持，并希望未来大连能变得更加繁荣和美丽。
大连项目策划报告书1. 项目背景大连是中国东北地区的一个重要经济中心和沿海城市，具有得天独厚的地理位置和资源优势。
为促进大连市经济社会发展，提升城市竞争力，我们计划策划并实施一项重要项目，以推动大连市的发展。
2. 项目目标本项目的主要目标是促进大连市经济发展，提升城市形象，吸引更多的投资者和游客。
具体目标如下：•提升大连市的产业竞争力，推动经济增长。
•增加就业机会，改善居民生活质量。
•建设绿色、宜居的城市环境。
•提升大连市的国际形象，吸引更多的投资者和游客。
3. 项目内容本项目计划涵盖以下几个方面的工作：3.1. 基础设施建设针对大连市目前存在的基础设施短缺和不完善的问题，本项目计划进行基础设施建设，包括道路、桥梁、供水、供电等设施的建设和改善。
通过完善基础设施，提升城市的整体运行效率，为其他产业的发展提供支持。
3.2. 经济产业发展本项目将重点推动大连市的经济产业发展，特别是重点支持和培育高新技术产业、现代服务业和旅游业等新兴产业。
通过引进优质项目、优化营商环境、开展人才培养等措施，提升大连市的产业竞争力和创新能力。
3.3. 城市环境改善本项目将致力于改善大连市的城市环境，包括打造绿色公园、改善空气质量、提升垃圾处理水平等。
通过改善城市环境，提高居民的生活品质，增强城市吸引力。
3.4. 国际形象提升本项目将通过宣传推广、参加国际展览会等方式，提升大连市的国际形象。
通过展示大连的发展成果和潜力，吸引更多的国内外投资者和游客。
4. 项目计划本项目的计划分为以下几个阶段：4.1. 规划阶段在规划阶段，我们将制定详细的项目计划和工作方案，包括项目目标、任务分工、进度安排等内容。
4.2. 实施阶段在实施阶段，我们将按照项目计划，有序进行各项工作的实施。
包括基础设施建设、经济产业发展等方面的工作。
4.3. 监测与评估阶段在项目实施过程中，我们将进行监测与评估工作，及时了解项目进展情况，评估工作的成效，并进行必要的调整和优化。
大连项目建议书[项目名称]大连项目建议书[项目简介]本项目旨在提出一系列针对大连市发展的建议，以推动该市经济、人文、社会等各个领域的可持续发展。
通过全面调研和分析，我们认为以下几个方面是当前大连市亟需关注和改善的：一、经济发展大连市作为中国东北地区的重要经济支柱，拥有得天独厚的港口资源和优势产业基础。
然而，在全球产业转型升级的背景下，大连市的传统产业已呈现出不少问题，如人力成本上升、环境污染严重等。
为此，我们建议：1. 大力发展新能源产业，加快推进清洁能源在交通、制造业等领域的应用推广，以减少对传统能源的依赖，改善能源结构。
2. 营造良好的创新创业环境，引导和支持大连市的高新技术企业发展，加强科技研发投入，提高技术创新能力。
3. 加强区域合作，发挥大连市在“一带一路”战略中的地理优势，加强与沿海国家和东北亚地区的经济交流与合作。
二、人文建设作为一座历史文化名城，大连市需要加强人文建设，弘扬中华传统文化，提升城市软实力和文化影响力。
我们建议：1. 开展丰富多彩的文化活动，提供更多的文化艺术演出、展览等，丰富市民的精神文化生活。
2. 加大对文化企业的扶持力度，鼓励文化创意产业的发展，培育和引进更多有影响力的文化品牌。
3. 促进文化产业与旅游业的有机结合，打造特色文化旅游产品，吸引更多游客来到大连市。
三、社会建设构建和谐、稳定、安全的社会环境是大连市发展的重要保障。
以下是我们的建议：1. 提升社会服务水平，加强社会公益事业建设，关注弱势群体，改善社会福利制度，提高民生保障水平。
2. 加强社会治安管理，建立健全城市公共安全体系，保障市民的人身和财产安全。
3. 推进“绿色大连”建设，加强环境保护意识，改善空气质量，保护生态环境。
四、其他方面除以上几个方面，我们还需要关注以下几个问题：1. 教育领域：加大对教育事业的投入，提高优质教育资源的供给，提升教育质量。
2. 城市规划：合理规划城市发展布局，提升城市形象和品质。
普兰店市城市主题定位与整体大策划项目建议书城市（县域）经济发展为什么需要主题定位与整体大策划？中国城市普遍存在着千城一面、主题缺失、产业同购、特色危机等城市通病，就是因为没有进行城市主题定位与整体大策划。
普兰店市也不例外。
区域经济发展的根本，就是利用不同的经济区域不同的资源优势，打造出不同的特色经济。
那么，普兰店如何才能打造出区域经济的特色来呢？这就需要进行主题定位与整体大策划。
什么是主题定位与整体大策划？首先，每个区域经济都可以和应当有一个独一无二的主题定位，这独一无二的主题定位同时必须又是最能发挥这个区域经济的最大优势资源的和巨大市场需求的。
第二，在主题定位的方向上，用其最大的优势资源打造一个主题产业。
第三，挖掘和提炼这个区域的主题文化。
第四，打造一批主题的公共艺术和形象标识系统。
第五，挖掘和打造一批主题旅游景点景区。
第六，将以上所有这一切营销出去。
主题不是一个点子，主题是一个系统，因而也是整体的策划；但一个城市（区域经济）的整体大策划不仅包括主题系统，还包括主题系统之外的某些东西，换句话说，整体包括主题，但不仅限于主题，这就是整体与主题之间的关系。
当然，从整个城市（区域经济）经营或城市（区域经济）运营的角度而展开的整体大策划并不是指面面俱到、事无巨细的策划，而是从系统的、整体的角度提出来的有重点的整体策划，是指一种整体的思维方式。
而城市（区域经济）主题定位以及以此城市（区域经济）主题定位为核心、为灵魂而展开的系统的整体策划则是城市（区域经济）整体大策划的主体部分，也是区别于其它城市（区域经济）的差异化和特色部分，是整个城市（区域经济）的画龙点睛之笔，是改变城市（区域经济）“千城一面”、走出城市（区域经济）“特色危机”、塑造城市（区域经济）鲜明个性和形象的神来之笔，但它并不排斥城市（区域经济）发展的其他部分和其他要素，就像龙眼并不排斥龙身一样。
2000年以来，有关城市（区域经济）策划的话题成了社会的热点。
于是，一些“喊得快”、“变得快”的策划人，摇身一变，仿佛在一夜之间变成了城市（区域经济）策划人，纷纷打出“城市运营”、“城市营销”、“城市品牌形象标志设计”等等的旗号，给一个个城市（区域）“开膛破肚”，动起了“大手术”。
但是，与中国策划界对企业的策划主要囿于广告宣传领域进行广告策划、宣传策划、营销策划等等相类似，在城市（区域经济）策划领域也鲜有整体、系统的观念，而往往是抓住一点不及其余式的、片面的所谓策划——或提出一个空泛的“大概念”便没有了下文，或空喊几声营销就没有了声响，或建一座雕塑美其名曰“城市（区域）标志”便大功告成，或增加几处景观、建设一个大广场以改善环境等等。
所有这些，都不是好的城市策划。
我们的成功案例下面我们以珠海经济特区为例加以具体的说明。
早在1996-1998年，我们对珠海城市进行了主题定位与整体大策划，提出了“世界婚礼文化名城”的城市定位，并沿着这一定位，展开了一系列硬件、软件和产业的策划。
硬件包括“世界情爱史诗画廊雕塑工程”的情侣路开发工程、“世界婚礼大广场”的主体建筑、“爱情岛”、“海枯石烂”、“世界寻梦圆”等标志性景点建设；软件包括“海枯石烂”的爱情故事、“世界大婚礼”、“世界婚礼文化艺术节”、“56个民族56朵金花”评选活动、“珠海渔女全球巡演”等大型营销活动；产业包括婚礼、婚庆、婚纱、摄影、结婚纪念、新婚旅游、蜜月度假、情人文化等婚礼文化相关产业。
此外，“珠海城市整体大策划工程”还包括“意外的惊喜——水到渠成东方好莱坞”、“让家飘起来——一种全新的休闲方式”、“澳门——珠海的一个巨大景点”（对澳门进行重新定位）、“珠海的命运1号——百万移民工程”、“制度创新——策划家挂职副市长”等等，并对“世界寻梦圆”这一占地10平方公里、投资15亿元、总获利高达520亿元的世界级项目进行了深入细致、系统全面的整体大策划，策划设计出了能用很少的启动资金撬动整个项目的一整套方法。
“珠海城市整体大策划”被誉为是“城市整体策划第一案”，其中“世界寻梦圆大策划”的创意就被珠海市政府有关部门作价3000万元。
“珠海城市整体大策划”同时也是“城市主题定位和品牌打造第一案”。
“世界婚礼文化名城”的城市定位也即珠海的城市文化主题——婚礼文化，而一系列硬件、软件和产业的策划都是紧紧围绕着婚礼文化这一主题展开的系统工程。
“意外的惊喜——水到渠成东方好莱坞”，“让家飘起来——一种全新的休闲方式”以及将澳门定位为珠海的一个巨大景点等等也是从婚礼文化主题延伸出来的，而“珠海的命运1号——百万移民工程”则与婚礼文化主题并无直接关联，是针对珠海人气不足、人口密度太低、大片西区地域和岛屿荒芜、珠海的企业纷纷外迁的实际而提出来的。
“制度创新——策划家挂职副市长”则是基于城市策划的实施是一个牵一发而动全身的复杂的系统工程、它的实施需要有一个自上而下的领导体制、原有的城市领导体制中又没有专门分管策划的领导体系而提出来的从制度上予以保证之举。
因此，“珠海城市整体大策划”既是以城市主题为核心展开的整体大策划，又不仅局限于主题，是从整个城市经营或城市运营的角度而展开的整体大策划。
而这样的以主题定位为核心展开的包括硬件、软件、产业在内的系统的、整体的大策划，正是打造城市品牌的根本途径。
就是在“珠海城市整体大策划”的过程中，我们看到了中国城市千城一面、目标趋同、功能重复、产业同构、形象单一、特色危机的大弊，提出要“将全国各城市的定位和发展战略都梳理一遍”,“这叫策划中国”。
2001年，北京申奥尘埃落定，百年奥运首次进入中国，落户北京。
中国申奥代表团高调对国际社会作出庄严承诺，要使2008年北京奥运会成为“有史以来最伟大的一次奥运会”，要为“中国和世界体育留下一份独一无二的遗产”。
为此，围绕着举办2008年奥运会，北京市政建设和奥运总投资将超过2800亿元。
这一北京建城史上具有深远历史意义的重大投资建设事件，必将对整个北京城市规划建设产生重大而深远的影响，北京面临继梁思成方案之后的第二次城市整体大策划。
有鉴于此，与申奥及奥运标志的设计、鸟巢的设计、各种活动的策划等等纠缠于某个细节和局部的做法不同，我们于2001年7月，北京申奥刚刚成功的第一时间，提出了“北京城市整体大策划之奥运圆梦园大策划”，就如何通过企业化的运作和创造价值解决2800亿奥运投资来源、全部收回并盈利问题；奥运场馆与奥运森林公园的后续利用、维护并使之成为享誉世界的纪念性标志问题；完美体现人文奥运、科技奥运、绿色奥运的奥运三大主题、彻底根治北京沙尘暴并使申奥代表团对国际社会的承诺全部兑现、使北京奥运真正成为“有史以来最伟大的一次奥运会”和为“中国和世界体育留下一份独一无二的遗产”的问题，提出了一揽子解决方案，创建了北京2008年奥运运作的全新模式。
这是奥运史上继尤伯罗斯首创商业化运作模式以来对奥运运作模式的又一重大变革。
除上面提到的案例外，十多年来，我们还为中国60多个城市（县）作了成功的主题定位和整体策划，如河南武陟城市整体大策划，河北唐县整体大策划，宁晋县整体大策划，河间市城市整体大策划，第一帝都城市形象整体设计，渑池县主题文化与创业产业整体大策划等等。
取得了可喜的成绩，为这些城市（县）的经济发展作出了巨大的贡献。
我们的方法和优势在“珠海城市整体大策划”、“北京城市整体大策划之奥运圆梦圆大策划”等一系列城市策划案例的基础上，我们围绕着城市定位系统这个中心点向“城市主题文化设计”这一城市策划的尖端课题聚焦，深耕细作，综合运用哲学、自然科学、人文科学、社会科学、艺术科学、工程技术、规划设计等学科的理论和研究方法、成果及应用技术所构成的知识体系，进行了长期全面系统深入的研究，提出了城市主题文化CIMS十一大操作系统，即“市政硬件系统”、“公共艺术系统”、“产业园区系统”、“企业品牌系统”、“事件（活动）营销系统”、“品牌标识及规划系统”、“狭义文化系统”、“传媒系统”、“教育系统”、“战略指挥系统”、“政府职能系统”。
2001年，应秦皇岛市市长宁金彪的邀请，何学林大策划机构进军秦皇岛，运用上述城市主题文化——政府软科学技术设计系统，对秦皇岛进行了系统的主题文化整体大策划，提出了“帝王之都——健康养生城市”和“世界名人城”两个可供选择的城市主题定位，并围绕着“世界名人城”这一主题定位对秦皇岛进行了城市主题文化CIMS十一大操作系统的设计和策划，包括一个正本、两个副本。
这一城市主题文化——政府软科学技术设计系统，是当今中国最前沿的一个设计系统，是中国城市最急需的一个设计系统，是中国至今无人开发的一个设计系统，因为在城市化发展进程中，城市遇到的所有问题都可以通过这个设计系统得到彻底的解决。
在整整10年的城市策划实践和研究探索中，何学林大策划机构作为中国城市策划领域的先行者，创建了一整套完整系统的城市整体大策划和主题文化设计的理论和方法论体系，包括“城市定位理论”、“抢先理论”、“细分市场理论”、“城市运营的烂苹果理论”、“城市主题文化构建理论”、“城市主题建筑设计理论”、“城市主题产业构造理论”、“城市品牌打造理论”、“用企业的理念经营城市的理论”、“最适合的才是最好的理论”、“城市营销理论”和“用100万元达到1个亿的广告效果”、“用1000万元达到10个亿的广告效果”的“城市创新营销模式”。
城市主题文化，是21世纪城市超速发展最前沿的科学，是21世纪点石成金的最新经济理论，是城市优势资源合理配置的灵丹妙药，是城市品牌瞬间形成的魔方，是解决城市特色危机的最有效方法，是打开世界之门的金钥匙。
何学林大策划机构，是具有城市主题文化独立学科理论和独立知识产权的专业设计机构，是中国唯一一家能为城市提供城市主题文化——政府软科学技术设计系统的最权威机构。
我们为各个城市提供的城市主题文化——政府软科学技术设计系统，是当今世界上最前沿的设计系统。
我们的服务理念是：猎鹰知识经济资本，聚集主题经济战略，冲浪主题文化智慧，构建主题经济群雄，为城市提供城市主题文化战略发展平台，为城市构建政府软科学技术设计系统提供全方位服务，引领中国城市主题文化之潮流，做知识经济第八大概念——政府软科学技术设计系统开发之冠首、复合型人才聚集的高地、整合知识经济的数码港，把概念转化成经济磁场，把主题转化成经济能源，把知识转化为核原子，引爆21世纪城市主题文化核裂变。
有了这么一整套完整系统的城市策划理论和方法论体系，我们就能为任何一个城市找寻到全世界独一无二的城市主题，并围绕这一主题展开一系列富有创意的硬件、软件、产业、文化、艺术等等的系统的整体大策划，并将之营销世界，真正打响城市品牌，彻底摆脱我国城市化发展进程中所出现并变得越来越严重和尖锐的目标趋同、功能重复、产业同构、形象单一的城市同质化问题和城市特色危机问题的困扰，医治这一城市顽症，从而从根本上全面提升城市的核心竞争力和综合经济实力。
