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无锡五洲国际工业博览市场营销手册模板2020年4月19日无锡五洲国际工业博览城市场管理手册前言本手册系根据国家、省、市有关法规及无锡五洲工业博览城的实际情况而制定的管理和服务相结合的细则文本，旨在为业主/ 经营户介绍本市场市场管理机构和市场管理的各种办法规定、服务项目及标准等内容，使业主明了自己应享受的权利和应承担的义务，支持并协助我们管理好五洲国际工业博览城，将五洲国际工业博览城管理纳入规范化、制度化的轨道。
为此，我们恳请业主认真阅读本手册，协助做好入市和入市后的各项工作，支持我们逐步完善管理，提高管理水平，共同创造一个文明卫生、安全稳定的经营和生活环境。
本手册的最终解释权归无锡五洲国际商业运营有限公司。
无锡五洲国际商业运营有限公司急用电话市场管理部市场管理部客服中心物业管理部保安部火警119匪警110交通肇事：122医疗急救：120 :市内电话查号台：114市内电话障碍台：112宽带网服务电话：10000. 致业主/ 经营户的 - -封信•二简介・三组织架构・四经营管理总则・五经营管理细则、1商铺使用说明・2装修管理规定・3、装修材料、装修废弃物进出场管理规定■ 21・4消防安全管理规定・• 235公共设施设备管理规定・• •• 266商户经营管理规定・• •• 277商铺租赁管理规定・8商品三包管理管理规定・• •• 309进货查验制度・31 10•广告传经营活动管理规定・11环境卫生管理规定•12、进出车辆管理规定13 货运车辆管理规. .............. . .......................六、其它管理规定1、三轮车营运管理规. .......................................................... •322摊点摆放管理规. .................................. . ............ •••••••343、文明经营户评选的条件••••••••••••致无锡五洲工业博览城业主/经萱户的一封信尊敬的业主/经营户：欢迎您入市无锡五洲工业博览城！无锡五洲工业博览城由香港五洲国际集团下属公司无锡中南置业投资开发建设，它位于无锡新区的”黄金腹地”，紧靠沪宁高速和312国道，距机场.港□都只有4公里。
五洲商业广场开盘阶段营销策划方案一、背景分析：五洲商业广场是一座新建成的大型商业综合体，位于城市繁华的商业中心地带。
该商业广场拥有优越的地理位置、丰富的商业资源和现代化的建筑设计，是一个吸引人流量和商家入驻的理想场所。
为了在开盘阶段吸引更多的顾客和商户，需要制定一套有效的市场营销策划方案。
二、目标设定：1. 吸引大量顾客参观五洲商业广场，提高知名度和曝光度。
2. 吸引具有实力和潜力的商户入驻五洲商业广场，丰富商业品牌和种类。
3. 提供优质的购物、娱乐和休闲体验，留住顾客，形成回头客。
三、策略与措施：1. 媒体宣传：通过报纸、杂志、电视、广播等主流媒体的广告宣传，宣传五洲商业广场的开盘消息和特色。
安排大量广告投放，提高知名度和曝光率。
同时，与媒体合作推出特别报道，增加关注度和品牌价值。
2. 社交媒体推广：建立五洲商业广场的官方账号，并定期发布各类内容，如优惠活动、特色品牌介绍、精彩瞬间等。
与各大社交媒体平台合作，利用微博、微信、抖音等平台的广告推广和合作，扩大影响力和用户群体。
3. 参展活动：参加当地商务活动、商会会议和展览会等，展示五洲商业广场的实力和特色。
利用展位和演讲机会，向全市场推广五洲商业广场的商业价值和优势。
同时，邀请知名商业专家进行讲座，吸引人们关注并参与。
4. 优惠活动：在开盘阶段，推出各类优惠活动，如消费满额送礼品、打折促销、积分兑换等，吸引顾客前来消费。
同时，与品牌商家合作，推出特色、独家的优惠活动，吸引消费者涌入五洲商业广场。
5. 开业庆典：在五洲商业广场的开业日举办盛大的开业庆典活动，包括舞蹈表演、音乐演奏、明星签售会等。
吸引大量人气，增加品牌影响力和曝光度。
同时，与商家合作，推出开业期间的特别活动，为消费者带来更多福利。
6. 品牌推广：与知名品牌进行合作推广，将五洲商业广场与优质品牌进行联名推广或合作。
举办新品发布会、限量版产品推出等，引起品牌狂热和消费热潮。
通过品牌效应吸引更多消费者前来。
五洲国际装饰城策划代理合作框架深圳合和商业地产机构[说明]1.本合作框架根据贵司5/10《商务报价》和5/15《补充说明》，结合我司代理项目基本合作模式制订。
2.贵司提及的销售目标有两个“（2005）年底共完成5个亿的销售目标”、“（2005）年内要求实现销售15万m2”，我司观点如下：1.销售条件和时机：本项目要在2005年实现较好业绩，应当有一个完整的销售时间段，即在春节前应有不少于7个月的销售期，其中包括：1.认筹准备期：2个月（2005年6月-2006年8月）2.认筹期：2个月（2005年8月-2006年10月）3.解筹热销期（取得预售许可证）：3个月（2005年10月-2006年1月）因此，确保项目在2005年10月前取得预售许可证是基本销售前提之一！2.宏观政策面：近期政府为稳定房价、打压炒房，频繁出台多项政策，以下对本项目销售影响较大：1.期房禁止转让2.购房后2年内转让按转让价收取全额营业税3.投资型物业首付门槛提高、利率上浮以上海为龙头的华东市场是此次宏观调控的主要区域，目前上海炒家明显收敛，许多物业销售火热不再。
本项目为投资型物业，在此政策下，主要客户群为中长期投资刻和经营户，在炒家缺位情况下，销售速度和热度将直接降温。
3.综上所述，我司认为：1.其一，上述销售目标偏高，如宏观政策没有更进一步的打压政策，将销售目标定位为3-4个亿，更为现实。
2.其二，如宏观政策还有更进一步的打压政策，贵司应对本项目的开发时机和资金回笼模式做更为慎重的计划，尽量将政策风险降到最低！4.我司制订的取费模式为2种，在贵司要求的基础上按更简洁的方式设计，请贵司参考。
5.商业项目不同于住宅，其复杂程度、专业性和风险性均较大。
我司为专业商业地产顾问公司，希望有机会为贵司降低专业风险，提升物业价值，缩短销售周期。
我司取费标准与贵司提出标准的差异，请予以理解。
1.合作方式、委托期限1、合作方式1.1、甲方委托乙方为该物业之独家全程策划、销售代理。
江阴五洲国际广场项目一期场地平整工程施工招标投标文件（正本）项目编号：WZGJ(ZB)-JY-2012004项目名称：江阴五洲国际广场项目一期场地平整工程投标文件内容：投标文件技术标部分投标人：江阴市蒲桥建筑安装工程有限公司（盖公章）投标人地址：江阴市大桥北路28号法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2012年 07 月 29 日2012年7月30日10时00分开标，此时间以前不得开封一期场地平整工程施工招标投标文件项目编号：WZGJ(ZB)-JY-2012004项目名称：江阴五洲国际广场项目一期场地平整工程投标文件内容：投标文件商务标部分投标人：江阴市蒲桥建筑安装工程有限公司（盖公章）投标人地址：江阴市大桥北路28号法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2012年 08 月 7 日2012年8月8日10时00分开标，此时间以前不得开封一期场地平整工程施工招标投标文件（正本）项目编号：WZGJ(ZB)-JY-2012004项目名称：江阴五洲国际广场项目一期场地平整工程投标文件内容：投标文件商务标部分投标人：江阴市蒲桥建筑安装工程有限公司（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2012年 07 月 29 日一期场地平整工程施工招标投标文件项目编号：WZGJ(ZB)-JY-2012004项目名称：江阴五洲国际广场项目一期场地平整工程投标文件内容：投标文件商务标部分投标人：江阴市蒲桥建筑安装工程有限公司（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2012年 07 月 29 日江阴五洲国际广场项目一期场地平整工程施工招标投标文件（正本）项目编号：WZGJ(ZB)-JY-2012004项目名称：江阴五洲国际广场项目一期场地平整工程投标文件内容：投标文件技术标部分投标人：江阴市蒲桥建筑安装工程有限公司（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2012年 07 月 29 日江阴五洲国际广场项目一期场地平整工程施工招标投标文件（副本）项目编号：WZGJ(ZB)-JY-2012004项目名称：江阴五洲国际广场项目一期场地平整工程投标文件内容：投标文件技术标部分投标人：江阴市蒲桥建筑安装工程有限公司（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：2012年 07 月 29 日目录一•法定代表人资格证明书二•法定代表人授权委托书（对委托人签署投标书的）三•投标书四•承诺书五•合同签约书六•工程量清单报价表（按招标文件提供的格式和顺序）七•企业资质证明文件（营业执照、资质证书、施工企业投标证、项目经理投标证复印件等）八•投标人综合业绩资料九•企业概况十•企业及项目经理部近两年竣工主要工程十一•企业的主要施工机械设备一览表十二•企业近两年内的财务状况，包括经过审计的财务报表（不作要求）十三•项目管理负责人简历表（包括：项目经理简历表、项目管理班子配备情况、人员证书复印件、其它辅助说明材料等）十四•投标人要求提交的其它资料（一）、法定代表人身份证明书单位名称：江阴市蒲桥建筑安装工程有限公司单位性质：有限公司地址：江阴市大桥北路28号成立时间： 1998 年 11 月 28 日经营期限： 2002年11月28日至2022年11月27日姓名：缪建明性别：男年龄：48 身份证号码：320219************ 系江阴市蒲桥建筑安装工程有限公司的法定代表人。
五洲国际项目说辞及接待流程一、集团介绍（五洲在中国）牡丹江五洲国际商贸博览城是由国内首屈一指的专业市场运营专家，五洲国际控股有限公司投资开发的全业态一站式综合性家居建材专业市场，集团于2004年组建，2013年香港挂牌上市，经过10年的经营，五洲国际已一跃成为中国排名第一的专业市场发展商及运营商，是国内唯一一家运营专业市场的上市公司，公司项目遍布全国21个主要城市，已经运作34个项目，所有项目在健康运营状态，包括18个大型专业市场，16个多功能商业综合体，累计开发面积超过1000万平方米，旗下的五洲国际哥伦布广场、工业博览城等项目相继创下业界奇迹。
当前有5000多家国际国内知名商家纷纷与集团结成战略合作伙伴，形成了庞大的商业航母，从而保证全国各个项目的长期平稳运营。
2013年五洲国际集团开始布局东部地区，目前沈阳、吉林、哈尔滨、齐齐哈尔等多个项目正在运作当中，而牡丹江五洲国际也是集团在东北区域开发的标杆项目。
二、区域沙盘本案位于江南新区核心区域，而江南新区是政府重点开发的新城区，随着政府“城市向南，财富向南”等一系列举措，区域发展趋势越发明朗，而政府及所有行政部门，牡丹江一中的南迁，也吸引了诸多知名企业及知名开发商入驻江南。
目前江南在建楼盘及入户老楼盘共计20余个，累计开发面积超过300万平米，可居住人口高达30万。
而2014年是江南交房的高峰期，同时为本项目提供大量的装修客户，保证商家稳赚不赔。
同时本项目也是2014年政府重点推进项目，未来江南新区将打造成为集行政办公、旅游、休闲居住、对外贸易等多功能于一体的高端富人居住地，这更加保证了您的商铺不断的升值。
本案位于江南新区西十一条路南延长线，距市中心仅需10分钟车程，交通配套非常完善有9线、21线公交畅通全城，而201、302国道与多条高速公路环绕项目周边形成了完善的立体交通网络，使项目具备了牡丹江市区内所没有的交通物流条件。
项目的正北方是物质联合流通，西侧是方润开发的大型城市综合体，路对面是新建的公路段和一座五星级酒店，喜禄达酒店。
