对我国保障房建设融资难题的考虑

浅谈房地产企业融资问题及建议随着我国经济的不断发展，房地产行业一直是我国经济增长的重要支柱之一。

房地产企业的发展离不开融资的支持。

以下是我对房地产企业融资问题的一些浅谈及建议。

房地产企业融资问题的核心是如何解决资金需求与融资成本之间的矛盾。

一方面，房地产企业需要大量的资金来购买土地、建造房屋、推广销售等，但融资成本高、融资渠道有限，导致企业融资难度加大。

为了降低融资成本，企业需要提高效益、降低风险，但市场竞争激烈、房地产调控政策频繁变动，给企业带来了不小的挑战。

我认为房地产企业可以通过多元化融资渠道来解决融资困境。

目前，房地产企业主要依靠银行贷款和发债进行融资，但这种方式容易受到利率政策和信用环境的影响。

企业可以考虑开拓其他融资渠道，如股权融资、信托融资、国内外资本市场融资等。

这些渠道可以提供更为灵活多样的融资方式，同时也能够降低企业的融资成本。

房地产企业还可以通过提高自身的盈利能力来降低融资风险。

在当前市场竞争激烈的情况下，企业应该注重提高产品的品质和竞争力，提高销售额和利润率。

企业还应该注重降低成本、优化资本结构，提高资金利用效率。

这样不仅可以减少对外融资的需求，还可以降低融资的成本和风险。

房地产企业还可以加强与金融机构的合作，以期获得更多的融资支持。

与金融机构建立稳定的合作关系，可以为企业提供更多的融资渠道和更为优惠的融资条件。

企业还可以通过与金融机构的深度合作，共同开发金融产品，实现资源共享和风险共担，从而提高融资的成功率和效益。

我认为政府也应该加大对房地产企业的支持力度。

政府可以通过降低房地产交易税费、减少房地产调控政策对企业的影响，提高行业准入门槛、优化企业融资环境等措施，支持房地产企业的融资工作。

政府还应该加强对房地产行业的监管，规范市场秩序，遏制房地产泡沫的形成，为房地产企业提供一个稳定健康的融资环境。

房地产企业融资问题是一个复杂而严峻的问题，需要从多个方面进行解决。

企业可以通过多元化融资渠道、提高自身盈利能力、加强与金融机构合作来解决融资问题，政府也应该加大对房地产企业的支持力度。

关于保障性住房建设的思考和建议林韵芝2012-12-12 14:07:27 来源：《农村经济与科技》2012年第7期摘要：提供居民保障性住房是政府的责任，通过对保障性住房建设、分配等环节的分析，发现其中有待完善的问题，分析其中的原因，然后对此提出了一些改进的建议。

关键词：保障性住房，经济适用房，廉租房1 保障性住房建设的基本情况近几年由于房价上涨，妥善解决城市居民特别是贫困居民的住房问题成了社会关注的热点难点问题，为此党中央和国务院大力推动各地实施保障性住房建设，各地政府也投入财力物力建设保障房。

具体的保障性住房主要指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，主要有经济适用房、廉租房、人才公寓等形式。

在进行保障性住房建设过程中，主要有建设资金和土地供应两大难题，特别是2011、2012年各地“地王”频出，土地价格高涨的情况下，如何保障对保障房建设的土地供应和资金筹集，这将是我们需要面对的困难，其他还包括如何公平合理的分配保障房等问题。

1.1 保障性住房的性质定位保障性住房主要是政府解决部分社会困难群体的一种制度安排，主要着眼于满足群众在住房方面的基本需要，以此来解决无房可居或少房可居的情况，缓解社区不同群体之间的矛盾，保证和平稳定的经济发展局面。

同时，保障性住房要求具有明显的刚性，因此，制定保障标准不能太高，建筑标准不能过度超前，一定要与本地经济社会发展水平相适应。

如果将保障性住房建设标准拔高到商品房建设标准，就会扰乱商品房的生存空间，也不利于保障性住房的制度建设。

1.2 保障性住房的适用对象保障性住房的适用对象包括以下几类：①收入低或完全没有收入的贫困户、低保户等社会群体；②收入有限，有自己住房，但家庭成员多，又无力自己解决住房问题的阶层；③新近就业或创业的大学生或优秀的人才，有收入，但短期无法自己购买房屋的。

不同的保障对象各有不同的特点，政府在进行保障性住房建设时也要有的放矢，区别对待。

浅析保障房建设中的融资风险及对策研究一、保障房发展与融资现状保障性安居工程建设，是关系经济社会发展全局的重大民生工程。

近年来，党中央、国务院高度重视保障房建设发展，大力推进住房保障体系建设，按照国家相关规划，“十二五”期间将建设3600万套保障性住房和棚户区改造住房，其中2011年计划开工1000万套。

12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。

住房城乡建设部党组书记、部长姜伟新在会上作报告称，截至2011年四季度末，已超额完成了开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套的任务。

在2012年将要求新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量要高于上年。

随着保障性住房建设的全面提速，资金筹集问题是当前亟待关注和解决的工作重点。

目前，保障房建设资金来源主要有三种主要渠道：一类是政府全包的，比如廉租房和政府投资的公租房；一类是政府补贴的，包括社会机构、市场主体建设的公租房和五大类的棚户区改造。

还有一类是完全由市场主体投资建设的，包括限价房和经济适用房。

保障房建设带来的投资无疑是巨大的，据估算，“十二五”期间保障房直接投资将接近5万亿元，这么庞大的建设资金除了靠中央与地方等各级政府通过公共财政预算支出、住房公积金增值收益、土地出让收益、地方债券收入等渠道来筹集，更大部分是在市场化的运作下通过市场主体的投融资来解决的。

这些市场主体的参与，在谋取自身收益的同时，也面临着潜在的融资风险。

二、存在的金融风险在市场化的运作下，各市场主体通过参与保障性工程建设投资，相关投资行业风险各异：（一）商业银行为了吸引金融机构对保障房建设的资金投入，国家制定了中长期贷款政策：由政府补助，注入资本金或贴息，商业银行提供贷款，增强保障房的融资能力。

该政策对各金融机构的投资提供了很好的发展机遇。

同时，商业银行在投资过程中也面临着具体的问题。

第一，保障性住房由国家划拨土地，不具备房产证，因此银行不能像对传统房地产项目一样进行融资。

保障性住房建设中的融资现状与建议【摘要】保障性住房建设是社会发展的重要组成部分，但由于融资难题的存在，其建设受到了影响。

本文通过分析当前保障性住房建设的融资现状及存在的问题与挑战，提出了提高融资能力的建议，包括强化政府主导作用、引入社会资本、优化融资渠道以及加大金融支持力度。

结论部分则强调了加强政策引导与监督、促进可持续发展、提升建设质量和规模的重要性。

通过这些举措，我们可以更好地保障住房需求，促进社会和谐稳定。

【关键词】关键词：保障性住房建设、融资现状、融资难题、政府主导、社会资本、融资渠道、金融支持、政策引导、可持续发展、质量、规模。

1. 引言1.1 保障性住房建设的重要性保障性住房建设是指为低收入群体提供可负担的住房，是一项关乎社会公平和稳定的重要工程。

保障性住房建设能够有效缓解城市居民的住房困难，促进社会和谐稳定。

保障性住房建设有利于解决城市住房短缺问题，缓解住房价格过高造成的负担。

通过提供经济适用住房和公共租赁住房，可以满足低收入群体的基本居住需求，确保他们有一个稳定的住所。

保障性住房建设有利于促进经济发展和城市建设。

提供住房保障可以吸引外来人口留在城市，增加城市的人口规模和消费需求，促进经济的发展。

城市中的保障性住房项目也是城市建设的重要组成部分，可以提升城市形象和居住环境质量，提高城市的整体竞争力。

保障性住房建设对于推动城市经济发展、促进社会和谐稳定具有重要意义。

1.2 融资难题对保障性住房建设的影响保障性住房建设面临的融资难题严重影响了其规模和质量。

融资困难导致保障性住房建设项目无法按时启动或完成，从而影响了居民的住房需求满足。

融资难题也使得在建项目面临停工、拖延等问题，增加了项目的运营成本，降低了项目的盈利能力。

融资不足还可能导致项目施工质量下降，甚至影响住户的生活安全。

融资困难还会直接影响到政府对于住房保障政策的实施效果，使得政府的扶持力度无法充分体现，从而影响了低收入群体的基本民生保障。

破解保障性住房融资困局的政策和法律研究[摘要]我国“十二五”期间计划建设保障性住房3600万套，2011年1000万套的保障房建设大约需要资金1.3万亿元人民币，其中的5000多亿元资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集，而剩余的8000多亿元得通过社会机构的投入和保障对象以及其所在的企业来筹集。

如何破解融资困局，作者通过借鉴新加坡、韩国、香港特别行政区比较成功推行公共租赁住房的经验，建议制定和完善我国的保障性住房融资政策和法律，通过银行资金、保险资金、信托投资基金、私募基金、民间资本等融资渠道，解决融资困局问题。

[关键词]保障性住房；融资；资金；政策；法律；公租房；租金我国在保障性住房建设的融资渠道方面，目前仍停留在以财政拨款、社会保障等纯政策性的资金支持上，而更为灵活的财政及金融制度支持或者商业化运作还有待发掘。

政府财政资金支持不足、资金来源渠道过于单一以及资金供给量不稳定严重影响了保障性住房的建设。

按照规划，我国“十二五”期间计划建设保障性住房3600万套，2011年要开工建设保障性住房1000万套。

如何有效解决建设融资问题，为保障性住房建设提供充足的资金就显得尤为重要。

一、保障性住房融资困境和难点分析据中国住房和城乡建设部测算，2011年1000万套的保障房建设大约需要资金1.3万亿元人民币。

住建部副部长齐骥说：“有8000多亿元是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的，剩余的5000多亿元资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。

”8000多亿元的社会筹集资金如何解决。

此前，银行信贷一直是各地保障房建设的重要资金来源。

数据显示，截至2010年12月末，主要银行业金融机构发放保障性住房建设贷款余额2220亿元，共支持1127个保障性住房项目。

工、农、中、建、交等国有大行也在多个场合表态，在风险可控的前提下，加大对保障性住房的信贷支持。

我国保障房发展存在的问题及对策研究【摘要】我国保障房发展存在问题及对策研究是当前社会关注的焦点之一。

正文部分分析了我国保障房政策现状，指出保障房建设面临的问题包括分配政策矛盾和资金难题。

提出了加强政府监管、增加建设资金、完善设计标准等对策。

结论部分强调了解决保障房分配不公、加快建设进度和提升品质的重要性。

当前保障房建设存在着一些问题，但通过政府的努力和改进政策，可以有效解决这些困难，为我国的保障房事业进一步发展提供坚实的基础。

加强保障房建设的可持续性发展，促进社会公平和稳定，是我们共同努力的目标。

【关键词】我给出的关键词如下：保障房发展、问题、对策、政策现状、建设面临的问题、分配政策矛盾、建设资金难题、提升品质、政府监管、分配不公、建设资金增加、设计标准完善。

1. 引言1.1 背景介绍我国保障房发展存在的问题及对策研究引言随着我国城市化进程加快，保障房需求量逐年增加，但保障房政策面临的挑战也日益凸显。

保障房的建设标准和质量也面临着一定的批评和争议。

深入分析我国保障房发展中存在的问题，探讨有效的对策，对于推动我国保障房事业的健康发展具有重要意义。

1.2 研究意义保障房是保障国家贫困人口基本住房权利的一项重要政策。

研究保障房发展存在的问题及对策具有重要意义。

通过分析保障房政策现状及面临的问题，可以及时发现和解决保障房建设中存在的困难和矛盾，为政府决策提供参考依据。

深入研究保障房分配政策的矛盾和建设资金难题，有助于完善相关政策和机制，提高保障房建设效率和质量。

探讨提升保障房品质的对策，能够为未来保障房建设提供指导，促进保障房政策的实施和落实。

研究保障房发展存在的问题及对策对于有效推进我国保障房事业的发展，实现全面建设小康社会和坚决打赢脱贫攻坚战具有重要意义。

2. 正文2.1 我国保障房政策现状我国保障房政策的出台是为了解决城市住房困难群体的居住问题，实现全体人民都有住房的目标。

保障房政策的实施是我国社会保障体系建设的一个重要组成部分。

金融支持保障房建设的难点和建议全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：金融支持是保障房建设的重要环节，但在实践过程中也会遇到诸多难点。

本文将从金融支持保障房建设的难点入手，探讨解决之道并提出建议。

一、难点：1. 资金来源不足：保障房建设需要大量资金支持，但单靠政府财政投入往往难以满足需求。

而吸引社会资本参与，又存在着一系列风险和不确定性，此为保障房建设的主要难点之一。

2. 风险控制困难：保障房建设涉及多方利益，各方之间存在较大矛盾和风险，如何合理分配风险、控制风险成为一大挑战。

3. 利益分配不均：在保障房建设中，各方参与者往往会为了自身利益而争夺，导致利益分配不均，进而影响项目进展和建设效果。

4. 缺乏有效监督机制：金融支持保障房建设，需要有有效的监督机制保障资金使用的透明和有效性。

但目前监督机制尚不完善，存在监管薄弱、漏洞百出等问题。

二、建议：1. 多渠道筹集资金：除了政府财政支持外，还可以通过发行保障房建设专项债券、引入社会资本等方式，多渠道筹集资金，缓解资金来源不足的难题。

2. 建立风险管理机制：建立健全的风险管理机制，明确各方责任和义务，合理分配风险，有效防范并化解风险，保障保障房建设的顺利进行。

3. 完善利益调节机制：建立起完善的利益调节机制，明确各方权利和利益，促进各方良性互动，确保利益分配的公平合理，推动项目建设的顺利进行。

4. 健全监督机制：加强监督机制建设，建立健全的资金监管和项目评估机制，加强对项目的监督和审计，确保资金使用的透明和有效性。

在金融支持保障房建设的过程中，难点重重，但只要我们攻坚克难，积极探索解决之道，就一定能够推动保障房建设事业取得更大的成就。

希望相关部门和各界支持者共同努力，共同推动金融支持保障房建设的顺利进行，为改善人民生活水平作出更大贡献。

【字数1387】第二篇示例：金融支持保障房建设一直是一个重要且复杂的议题。

保障房建设是国家社会政策的重要举措之一，旨在解决城市化进程中住房问题，促进社会公平与稳定。

我国房地产企业债务融资问题及对策建议1. 引言1.1 背景介绍我国房地产市场自改革开放以来快速发展，成为国民经济的支柱产业之一。

房地产企业在发展壮大过程中，面临着巨大的资金需求压力，因而债务融资成为它们获取资金的重要渠道。

迄今为止，我国房地产企业债务融资规模庞大，呈现出蓬勃发展的势头。

随之而来的是一系列问题：债务规模过大、债务结构不合理、融资成本上升等，给房地产企业及整个经济系统带来了不小的风险隐患。

如何解决房地产企业债务融资问题，成为当前亟待解决的重要课题。

在这一背景下，本文将针对我国房地产企业债务融资问题，提出一些对策建议，旨在为相关部门及企业提供参考，促进房地产市场健康发展。

1.2 问题意识房地产企业债务融资问题是当前我国房地产市场亟待解决的难题之一。

随着我国经济的不断发展和房地产市场的快速增长，房地产企业债务规模不断扩大，融资渠道日益单一，债务风险逐渐积聚，给整个市场带来了不小的隐患。

目前我国房地产企业普遍存在着过度依赖银行贷款的现象，导致了融资渠道的单一性。

随着监管政策的不断收紧，银行贷款利率不断上涨，房地产企业的融资成本逐渐增加，造成了资金面临着较大的压力。

房地产企业债务规模不断扩大，存在着较大的还款压力。

许多房地产企业为了追求规模扩张，不顾风险，通过大规模债务融资来支持项目的建设，导致债务规模过大，融资成本过高，还款压力巨大，极易出现债务违约的风险。

我们迫切需要寻找有效的对策，解决当前我国房地产企业债务融资问题，避免金融风险的进一步扩大，保持房地产市场的稳定发展。

【2000字】2. 正文2.1 当前我国房地产企业债务融资情况我国房地产企业长期以来主要依靠银行贷款和公司债券来进行债务融资。

随着房地产市场的快速发展，企业规模不断扩大，对资金需求也越来越大，因此债务融资成为他们的主要融资途径。

根据统计数据显示，我国房地产企业的债务规模逐年递增，2019年末，房地产企业的债务总额已经达到了数万亿元人民币。