《城市建设理论研究》

关于在建工程项目价值评估方法应用研究的思考作者：张洲来源：《城市建设理论研究》2013年第16期摘要笔者通过参与一些现实的在建工程评估项目和参阅一些典型的在建工程评估报告，认为目前业内评估在建工程主流的评估方法在应用上有诸多不尽完善的地方，借此文，通过对估价方法内涵的解析引出在现实操作中估价方法应用的误区,并提出一点自己的拙见，望起到抛砖引玉的作用。

关键字成本逼近法假设开发法在建工程在建工程取得税费投资利息中图分类号：F275.3文献标识码： A 文章编号：两种估价应用方法的阐述与见解关于在建工程项目价值评估，常用的估价方法一般有两个：成本逼近法和假设开发法，为了更好的阐述问题，我们首先回顾一下两种估价方法：1、成本逼近法：成本逼近法关于房地产价值的估计，粗略来讲包含了实际发生的土地及工程开发成本、各种费用以及分摊的利润，该方法重点就突出在对客观价值的‘逼近’上。

然而，对于实际发生的成本是看得见摸得着的，问题的关键就在于公式中‘开发利润’一项的确定，但是利润又如何确定呢？理论上来讲，开发商在市场中进行经济行为，开发房产，雇佣劳动力，不可避免的承担着经济环境、社会环境及政治环境带来的风险，与此对应的，开发商自然会要求一定的资金回报率进行补偿。

但是这样的补偿难以进行量化测算，因为房地产市场是一个特殊的市场，是至少未来很长一段时间内都不会是一个完全竞争的市场，从行业资金门槛高，到一级土地市场政府垄断，再到政府政策管制严重，都造成了该市场无法充分竞争;政治风险偏高，寻租行为盛行，成本高居不下，资金使用效率不高，这些诟病进而导致行业的利润率不能体现一个充分竞争商场的正常利润率，实际的利润率中通常还要附加一种垄断利润率和风险利润率，以补偿开发商暴漏在高度政策风险下承担的开发风险和维护垄断地位的垄断成本。

然而这样的利润率是显然是难以测量的，谁也不知道开发商应该有多大比例的利润，这样的思路至少在现阶段在现实中是缺乏应用意义的，然而在实际应用中各估价机构是如何解决的呢？在现实中，成本逼近法实际上俨然逐步变成了一种本末倒置的实证统计方法。

探讨建筑工程管理的有效途径作者：罗丽常来源：《城市建设理论研究》2013年第02期摘要：近些年来，随着经济的迅猛发展，建筑行业迎来了前所未有的发展机遇。

建筑产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一。

市场经济体制趋向成熟，建筑企业之间的竞争越来越激烈。

建筑工程管理对于企业的生存与发展是至关重要的，然而，目前我国建筑企业工程管理上还存在着一些弊端与不足。

因此，应该加强建筑工程的管理，促进建筑工程在进度与技术上达到统一。

本文主要根据现阶段建筑工程的管理现状，提出了加强建筑工程管理的有效途径。

关键词：探讨建筑工程管理有效途径中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：近些年来，随着经济的迅猛发展，建筑行业迎来了前所未有的发展机遇。

建筑产业逐渐成为国民经济的支柱产业之一。

市场经济体制趋向成熟，建筑企业之间的竞争越来越激烈。

作为建筑施工企业，要想在激烈的竞争中站住脚跟，就必须有一个科学的建筑工程管理。

它是每一个建筑单位在不断努力做好的工作，也是企业施工管理的一个重要组成部分。

因此，提高建筑工程的管理水平对建筑施工企业有着十分重要的意义。

然而，在施工企业的管理环节上还相对十分薄弱，存在弊端和不足。

我国建筑工程管理中存在的问题和不足（一）工程管理方面的意识薄弱目前我国的经济处于一个迅速发展的时期，它的发展是建立在大量的基础建设上的。

由于建筑业已经逐渐成为我国国民支柱产业之一，建筑行业应该有着广阔的发展前景。

但是许多施工企业在这方面的意识却十分薄弱，没有充分认识到项目工程管理在施工企业中的作用。

在过去建筑工程管理往往是依靠行政手段来完成，甚至认为只要具备一定的施工技术即可。

所以大部分的建筑施工企业到目前为止，根本没有建立起相应的项目管理体系与管理机构。

（二）项目管理的水平整体上不高，缺少市场竞争力与建筑工程管理密切相关的是施工单位、承包单位、设计单位在整体上水平上水平不高。

因而无法适应建筑工程逐渐国际化的需求。

比如施工单位是一个综合性的设计单位，由于在组织机构过于复杂，所设计出来的建筑与时代、国际有些脱轨。

城市规划角色转变下的旧城改造规划策略研究作者：林彬来源：《城市建设理论研究》2014年第02期摘要：城市规划角色转变下的旧城改造规划存在着一些问题，需要对其规划策略进行研究，以便找出更多适合我国国情的旧城改造之法。

关键词：城市规划；旧城改造规划；问题；策略中图分类号：TU984 文献标识码：A前言旧城改造的发展速度加快，适应了居民改善生活质量的强烈要求; 适应了政府美化城市形象的决心; 适应了经济结构调整和产业结构调整的需求; 适应了城市自身现代化发展的内在趋势; 适应了资金的流向需求; 适应了土地的有偿使用，但和房地产业的发展相比辉煌的城市新区建设成就，中国大多数城市的旧城改造与建设仍未走出困境，需要在城市规划角色转变下的旧城改造规划策略进行研究。

一、城市规划角色转变下的旧城改造规划中存在的问题1、城市规划角色错位下的旧城改造困境现实背景下旧城改造中的城市规划依然站在自身的专业视角，扮演着为政府谋求短期土地价值利益和投资建设主体经济效益的角色，缺乏考虑居民的居住与就业需求，由此对旧城改造项目的实施造成诸多不利影响。

比如，城市规划对改造项目的建设资金来源及其主体利益诉求判断不明确，导致改造项目一般局限于黄金地段开发，其余地块改造热情较小，割裂了全市旧城改造的整体性，影响其功能协调。

中心区位的开发强度过大，导致中心区居住空心化，甚至侵占城市公用设施用地，基础设施及交通容量超负荷运转，使得旧城生态环境更进一步恶化。

受土地财政的短期利益诱导，多数政府采取大拆大建的改造模式，缺乏整体规划以及与周边区域协调的考虑，丧失了城市个性与特色。

旧城改造项目对地块内中低收入人群补偿机制不到位，出现“驱贫引富”局面，居住与就业空间被置换到中心区外，原社区结构解体，社会结构面临调整。

2、旧城改造中现有的城市规划理论方法的不足旧城改造中间，城市规划理论不足是导致城市规划角色错位的间接原因，现在的城市规划理论很多的是借鉴西方规划理论，没有结合中国城市发展中的实际情况，将西方规划理论融入到中国城市规划建设中，西方很多规划理论都是带有着浓厚的市场经济特色，而中国城市规划中间还是保留着计划经济的影子，加强行政对城市规划的干预，保证在城市规划中间加大对市场经济的扶持。

新型建筑材料在旧建筑更新改造中的应用作者：任佳来源：《城市建设理论研究》2012年第28期中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：旧建筑改造和更新领域中有许多优秀的建筑师在现代材料的运用上独具匠心、特征鲜明，并形成了相应的设计理念。

他们对材料有着独到的见解与认识，通过不断的尝试与创新，掌握了解材料的特性，使材料能在相关的设计项目中完全地表现以及发挥，从而体现材料的自身价值，给人以强烈的触觉和视觉冲击力。

通过对材料语言的表现性的最大限度的追求，挖掘出材料自身潜藏魅力的同时，注重建筑与环境以及人脉的相互关系，创造出完美的视觉感受，为旧建筑带来全新的生命。

建筑是艺术与技术结合的使用技术。

建筑的这一特点在材料表现上得到集中的体现。

材料的视觉表现使材料的质感肌理，物质形态以及色彩等基本属性在建筑中纵情表达，那些鲜艳或淡雅的颜色，规则或者异形的体态让建筑以从未有的饱满身姿丰富充实着我们平淡的生活，材料之间通过一定的结构形式和构造形式表现，以及相互的搭配、组合、连接，最终形成视觉作用下的统一，给人以愉悦的视觉感受。

因此材料的表现是不仅仅体现于建筑的艺术性表达，它还能作为结构表现的物质依托，以构造的特殊美感表达展现材料的结构性美学，完成材料的多元表现能力。

因此现代材料对于我们的生活越加重要，关系紧密。

而它的重要性也体现于旧建筑改造中，它以毫无破绽的完美姿态为旧建筑重新进行塑造装饰，焕然一新。

玻璃—在旧建筑重建中的运用玻璃的起源可追溯到近五千年前，但直到2 0世纪玻璃才开始作为建筑材料发挥重要作用。

今天，玻璃大量地以外墙材料呈现，为建筑物提供了充足的自然光线和视野，但也经常产生温度调节的难题，那是由于设计者没有考虑到过多的太阳能增益或者玻璃材料绝缘性能普遍较差所造成的潜在的过热。

许多新产品正是针对这些限制。

太阳能控制玻璃有很多种，从技术上简单的含百叶双层玻璃构件，到更高级的电子控制透明度的电致变色玻璃。

通过采用内含半透明绝缘材料如玻璃纤维或气凝胶的双层玻璃单位，玻璃的绝缘特性可以得到改善。

创新型城市建设理论研究综述与展望,工程-:马有才陈爱萍曲玲玲ﻭ内容摘要:本文结合当前创新型城市建设的热点,对创新型城市建设的国内外相关研究进行了梳理，其中国内研究主要包括创新型城市构成要素、建设模式、创新型城市评价以及建设对策方面,国外研究从典型案例、构成要素、评价指标方面进行了分析。

最后从与产业集群升级互动的视角对创新型城市建设问题进行了展望。

ﻭ关键词：产业集群升级创新型城市互动ﻭﻭ创新概念提出以后，有关创新的研究不断推进,创新理论得到不断的完善和发展,并且不断纵横深化。

索洛(Ｓ．C.Ｓolo)、伊思诺(Ｊ.I.Eｎos）、林恩(G.Lｙｎn)等经济学家分别对熊彼(Ｊ.A. Ｓchｕmpeter)的创新进行了经济学的纵向深化；自20世纪６0年代起管理学者们开始将创新引入了管理领域由于创新理论的成功实施，人们意识到创新的有效性和实用性，研究者从自己所从事的不同领域对创新赋予了不同的含义，从而使得创新的内涵更加丰富。

ﻭ随着创新理论的成熟和完善以及实践中的日益重视,创新主体也逐渐从企业扩展至国家和城市，特别是面对人们对生活质量提高的要求，城市在整个创新体系中的地位和作用日益凸显。

进入2１世纪以来,城市经济功能呈现出由传统产业转向高新产业、由制造转向研发、由生产转向服务并迈向创新中心的趋势。

城市功能和创新的关系开始受到人们的关注。

在“核心竞争力”的概念引入城市研究之后，将“创新”定位为城市的核心功能或核心竞争力的主张得到越来越广泛的认同。

创新型城市建设的理论研究和实践也得以不断推进。

创新型城市建设的国内研究随着我国建设创新型国家战略的实施,各地纷纷提出创新型城市建设的目标，积极进行创新型城市建设。

《国家中长期科学和技术发展规划纲要》(２００6-２０20）中提出,要把建设创新型国家作为面向未来的重大战略选择。

此后，全国有20０多个城市将建设创新型城市作为战略目标,创新型城市建设问题也逐步成为研究热点。

相关研究从如下四个方面展开: ﻭ(一）创新型城市构成要素方面胡树华、胡钰等对此进行了研究，认为应把创新作为一种科学思想方法论和社会实践方法论,运用到城市整体建设中,将创新发展战略提升到城市主导发展战略的高度,能有效整合城市产业创新、管理创新、科技创新和服务创新能力等创新要素，与周边地区和城市协调发展，从而形成具有极强创新能力和综合竞争力的城市;创新型城市的构成要素应包括产业创新能力、管理创新能力、科技创新能力、服务创新能力等。

复杂地基条件下机场场道地基处理的探讨作者：宋剑秋来源：《城市建设理论研究》2014年第02期摘要：近些年来，随着我国社会经济的发展，促使了国家民航的迅速发展，许多城市都在着手或者已经修建了许多大型的机场。

然而在建设机场中往往会出现一系列的问题，其中最为突出的就是在复杂的地基条件下，对机场地基的处理问题。

因此，本文主要针对复杂条件下机场场道地基的处理有关的问题进行了论述。

关键词：复杂地基，机场场道，地基处理，探讨Abstract: In recent years, with the development of our social economy, promoted the rapid development of the national civil aviation, many city are starting or have built many large airport. However, in the construction of the airport will often appear a series of problems, among which the most prominent is the complex foundation condition, processing problem to the airport foundation. Therefore, this paper mainly aims at the complex condition airport ground handling issues related to the.Keywords: complex foundation, airport runway, foundation treatment, discussion 中图分类号：[TU279.7+1]文献标识码： A一、引言就地基工程来说，机场工程具有一定的特殊性。

关于经济建设与生态城市建设的研究作者：陈泽伦来源：《城市建设理论研究》2013年第21期【摘要】经济的飞速发展加快国家城市化的进程，同时也加剧经济建设和生态建设的矛盾，城市出现了诸如大气污染、垃圾污染、交通拥堵、资源短缺等问题，这些问题继而又影响社会经济的发展，可见经济建设和生态建设是辩证统一的关系。

本文阐述经济建设和生态城市建设的关系，分析两者的矛盾现状，并且探讨如何促进经济建设和生态城市建设相协调。

【关键词】经济建设；生态城市；问题；对策中图分类号：S891+.5 文献标识码：A 文章编号：1.前言2012年11月，中共十八大报告明确指出，生态文明建设应融入经济建设、文化建设、政治建设等方面，努力建造美丽城市，促进中华民族的可持续发展。

随着社会经济的不断发展，中国城市的生态环境问题日益突出，已成为影响城市发展的重要因素。

只有将经济建设和生态建设两者协调起来才能更好地促进社会主义和谐社会的建设。

2.经济建设与生态城市建设的关系城市的发展离不开经济建设，经济建设又需要生态文明的支持和保障，但在经济发展的过程中，城市生态环境会受到不同程度的破坏，因而两者是辩证统一的关系。

经济建设与城市生态建设相统一主要表现在两方面，一，城市生态文明建设能够为经济建设提供基础保障。

人类的各种经济活动都是以生态环境、生物资源和矿物资源为原料或动力开始的[1]。

良好的生态环境有利于农业经济的发展，良好的人文环境有利于城市工业的发展，相反，自然环境的条件过于恶劣，极有可能出现水土流失、垃圾污染、水污染、大气污染等问题，这都不利于各类生产活动的开展。

二，经济建设可以为生态文明建设提供物质保证。

经济建设促进科学技术的进步，技术可以提升自然资源的利用率，从而营造良好的生态氛围。

3.中国经济建设与生态城市建设的矛盾问题随着社会经济的快速发展，人们一味追求经济建设，过度开发和使用自然资源，生态环境因此失衡。

中国城市经济建设与城市生态建设的矛盾十分显著，发展经济造成了一系列的生态问题，表现为环境污染严重、工业污染严重、城市垃圾处理不当、高楼建筑存有潜在危险等。

居住区规划书籍参考文献
1、《我们房地产这些年》。

2、《城市生态安全导论》。

3、《景观照明配套电气设计》。

4、《城市居住区园林环境研究》。

5、《时代呼吁第五代城市住宅》。

6、《园林树木学》。

7、《现代景观规划设计》。

8、《园林建设工程》。

9、《环境心理学》。

10、《住宅小区绿化设计控制应注意事项》。

11、《城市建设理论研究》。

12、《景观生态学原理及应用》。

13、《城市园林绿化设计》。

14、《邻里作为一种规划思想:其内涵及现实意义》。

15、《态设植物》。

16、《园冶》。

17、《武汉高层住区外部空间环境研究》。

18、《城市闲暇环境研究与设计》。

19、《城市规划原理》。

20、《近40年运城气候变化特征分析》。

21、《干旱地区农业研究》。

22、《城市园林绿化的生态与文化原则》。

23、《植物造景》。

24、《景观艺术设计》。

25、《中国城市住宅发展的理论思考》。

26、《国外城市绿地的发展历程》。

27、《建筑绿地结合城市植物群落》。

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期刊以“聚焦城
建理论领域，集合业界精英智慧，发布最新科研成果，服务中国城市建设”为办刊宗旨。

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目前，《城市建设理论研究（电子版）》期刊已全新改版，改版后的期刊与新加坡《城市建设学
术探索》期刊同步发行，并由“中国知网数据库”、“万方数据库”、“中国城市建设网数据库”收录。

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中国传统院落文化在现代住区规划中的应用李玲慧1 王森2（1深圳大学建筑设计研究院西安分院 2陕西中西部经济发展规划研究院）摘要：中国传统院落文化由来已久，在漫长的历史沿革中，传统院落得到了极大的发展，院落空间的形态及布局日趋成熟、丰富，逐渐成为中国传统建筑布局中最为典型的语言。

本文从对中国传统院落的布局方式及特性出发，将其与现代住区规划设计相结合，用其精髓的语言来指导现代住区的建筑设计及其规划。

关键词：院落文化；庭院建筑；住区规划设计前言：在全球化的大趋势下，当代中国传统的居住模式越来越多地被西方文化及居住理念所取代，造成了在经济和文化共同走向全球化的时代下，我们自身的特色文化却正在走向没落。

面对房地产市场中居住同质现象的加剧以及城市大建设高潮中对传统建筑文化的破坏，本土建筑师需要不断探索、挖掘传统民居富有人文内涵的居住空间形态，努力将中国传统民居空间的传承表达及核心居住价值融入到现代住宅的规划设计当中以发扬光大中华民族的传统文化。

本论文针对当代住宅建设中对传统庭院式民居空间中“中国意和中国情”的营造为切入点，对传统庭院式民居空间进行空间解读，并分析其对当代住区规划的影响和启示以及具备在当代应用的可能性。

1. 中国传统院落文化历史溯源《辞源》里对“院”的解释为“周垣也”，“宫室有墙垣者曰院”四周围墙以内的空地可谓“院”，这种四周围合的方式意味着院落空间呈现出一种对内部空间亲和，对外部空间排斥的品质。

在人文环境的层面上，中国传统文化相对内敛的性格特征导致了人们的行为方式对空间的私密性要求更高，反映在建筑上，就表现为家中国期刊在线庭的“领域”界面要求。

因而庭院建筑，一度是千百年来中国建筑的基本建筑模式。

庭院建筑，这种在以房屋围合的形式中，装载了中国人的思想观念和审美情趣，这种内向封闭而由温馨舒适的院落空间，曾经滋养培育了一代代中国人的性情和性格，以致成为最普遍的传统生活方式。

庭院是中国建筑的重要组成部分，它植根于深厚的传统文化，其基本手段是围合，表现形式是院落。