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编制起止时间：2000.3—2001.4 项目主管院长：朱荣远项目负责人：王 瑛主要参加人：舒印超、覃 原香蜜湖地区位于深圳市福田区西部，邻近深圳市福田中心区，地处深南大道北侧。
香蜜湖度假村开发的中国最早的大型游乐性主题公园——中国娱乐城，曾有很高的知名度，但目前已走向衰落。
该地区自1980年代初建设以来，只有部分用地进行了开发，随着城市的发展，该地区用地面临着新的城市功能组合的需要，原有旅游区的功能也面临着更新改造问题。
如何进行策划使该地区再次成为深圳市有影响的、具有突出的文化和环境主题特色的城市地区？政府如何将其有效地纳入城市发展的总体控制之中，完成对该地区整体城市形象的塑造，体现城市规划管理工作的实效？是本次规划需要回答的问题。
一． 旅游项目策划本规划在分析香蜜湖地区现有建筑环境的风格特点和发展潜力以及社会需求的基础上，在突出特色、需求导向、文化为本、功能多样性、注重效益和弹性等规划原则的指导下，以欧洲文化旅游区为主题进行了旅游项目的策划研究。
该旅游区以全方位展示和交流欧洲文化为策划前提，以欧洲文化特色主线贯穿整个旅游区，建设一个与欧洲文化同步发展的城市场所，它不仅仅是反映欧洲文化的窗口，更是一个真实的舞台，一个永不闭幕的欧洲文化博览空间，从而达到丰富深圳城市生活、完善城市旅游功能结构、突出旅游特色的目标。
1、项目一 欧洲城：以典型的欧洲城市的物质空间为载体，注入活生生的欧洲城市生活场景和与欧洲同步发展的文化活动内容。
它是反映欧洲城市文化的窗口，也是真实的舞台，它是欧洲走进深圳、深圳认识欧洲的交流场所，为欧洲国家、城市、团体或个人进入深圳经商和进行文化交流活动，为中国人进行外贸经营和对外交流活动提供物质空间。
它吸引中外游客，为中国人提供了解欧洲，体验和享受异国风情和购物乐趣的场所，为外国人营造思乡和消遣的场所和氛围。
2、项目二 旅游度假综合城：以韩国“乐天”、加拿大“购物天堂”等为模式，建设由大型百货、购物广场、游乐场、运动中心、休闲娱乐场所、星级酒店、交通换乘枢纽等多种功能组成的室内旅游综合体。
香蜜湖1号销售手册:规划设计香蜜湖1号销售手册：规划及设计1、规划设计特点及优势是什么？设计理念：最大限度利用景观资源的规划设计概念。
香蜜湖1号基地地形平坦，局部有起伏，最大高差约4米。
为使香蜜湖景观最大化引入小区内，将场地由西至东逐渐抬高，在心理上首先造成”迎向”香蜜湖的感观，然后通过视线分析，争取使尽量多的住户可以在家中饱览香蜜湖风景，从而体现出项目独一无二的尊贵性。
本项目基地条件为朝向与景观的融合提供了较为有利的条件，因而规划布置保证绝大多数住宅朝景象良好的西南，从而实现景观资源的最大化利用。
竖向上采用”类山地手法”营造出一定坡度，使小区内空间富于变化，而且可创造更好的观景效果。
2、建筑设计风格及理念是什么？香蜜湖1号总体风格在建筑上是体现优雅、平和的典雅主义建筑风格，环境体现注重内外空间交流、彰显尊贵的欧式风情园林。
”典雅主义”（Formalism又译”形式美主义”）是同”粗野主义”并进然而在艺术效果上却与之相反的一种倾向，从设计思想上来说是比较”理性”的。
”典雅主义”的美学根源是战前”现代建筑”中对材料与结构的”真实”表现，致力于运用传统的美学法则来使现代的材料与结构产生规整、典雅的庄严感。
由于此类作品使人联想到古典主义或古代的建筑形式，于是”典雅主义”又称”新古典主义”，”新帕拉第奥主义”或”新复古主义”。
”典雅主义”建筑色彩典雅柔和，注重细部，注重选用柔和细致的建筑材料，建筑形式包容性强，具有怀旧情调，但不照搬故有样式，贴近欧式但有改良，是折衷的建筑形式。
典雅主义幽雅的建筑风格可充分体现顶级住宅的悠闲和舒适，因为优雅而带有文化的气氛，容易成为各种文化的载体。
典雅主义的建筑风格包容性强，作为风格主要体现的TOWNHOUSE容易与高层住宅达成协调。
3、建筑设计特色是什么？建筑为了实现景观资源最大化，采用了1/3建筑正南北朝向，其余2/3建筑采用了西南朝向的规划思路，从而实现景观资源的最大化利用。
深圳城市规划发展历程深圳这个过去的一个小渔村,现在已发展成为举世瞩目的现代化城市,是我国东部沿海一座充满活力和生机的美丽城市。
深圳特区自成立以来,就十分注意城市的规划,坚持以城市规划为龙头,用以指导整个城市的建设和发展。
回顾深圳城市发展的历史过程,可分为三个发展阶段。
1．深圳城市规划的起步时期1979年,蛇口码头的一声炮响,成为了建设深圳特区的里程碑。
从有关资料显示,1979年深圳经济特区成立,对先行开发的深圳镇,蛇口,沙头角三个地方进行了规划,以来料加工工业为方向,进行城市的基础设施建设,规划建成区面积为10。
65平方公里,人口规划为20万至30万人。
1980年,深圳经济特区成立后,其城市的发展目标确定为"建设以工业为主,工农相结合的边境城市",为了实现这一目标,进一步修订了特区城市规划,建成区的规模扩大至60平方公里,规划人口为60万。
1981年7月,中共中央下发了27号文件,明确指出深圳特区要建成以工业为主,兼营商业,农牧,住宅,旅游等多功能的综合性经济特区。
为此,深圳市政府于1982年组织编制了《深圳经济特区社会经济发展大纲》,并在此基础上调整了城市布局,确定城市组团式结构作为深圳特区总体规划的基本构架,编制了总体规划图,并确定到2000年特区人口规模为80万。
这一段时期是深圳城市规划的起步阶段,也是城市规划调整频率最高的时期。
2．深圳城市规划的里程碑1984年至1986年,深圳市政府组织编制了《深圳经济特区总体规划》,将城市规划定为122。
5平方公里用地,是特区城市建设的里程碑。
这个规划由广东省人民政府批准实施。
1986年,《深圳经济特区总体规划》对深圳的城市建设和发展产生了深远的影响。
主要体现在以下几个方面。
(1)明确了"工业为重点的综合性经济特区"的城市性质,并作了相应的部署,为深圳"七五"期间的快速发展做了较好的准备。
(2)确定了城市的发展规模。
香蜜湖项目定位报告（最终稿）编制：日期：审核：日期：批准：日期：目录第一部分项目概况 (2)一、项目土地情况 (2)二、项目经济指标及规划要点 (2)第二部分深圳房地产市场状况 (3)一、市场运行状况 (3)二、深圳豪宅市场分析 (3)第三部分香蜜湖区域市场分析 (10)一、区域概况 (10)二、区域市场分析 (12)第四部分项目定位 (15)一、项目SWOT分析 (15)二、目标客户定位 (16)三、项目形象定位 (17)四、项目产品定位 (19)五、项目价格估测 (22)第五部分项目发展建议 (23)一、项目产品建议 (23)二、项目配套建议 (26)三、产品研发与创新 (28)附：一、典型楼盘分析二、豪宅未来一年供应表三、其他竞争楼盘情况四、深圳别墅产品的稀缺性分析客户访谈题纲不同规划方案比较表成本及盈利预测表第一部分项目概况一、项目土地情况1、地理位置本项目地块位于香蜜湖片区，东至香梅路，南接水榭花都三期地块，西接B303-0034地块（目前仍为华鹏汽车交易市场），北至莲花西路，是政府规划中香蜜湖片区出让的最后一块低密度住宅用地。
2、地块现状地块自然状况北低南高，转让方已将整个地块平整、清理完毕，基本没有附着物，在土地中部及西侧有部分树木。
二、项目经济指标及规划要点地块编号B303---0041位置福田区莲花西路与香梅路交汇处土地面积93544m2㎡总建筑面积131000m2㎡其中住宅127650m2（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）幼儿园3000m2、垃圾站50m2、社区管理中心300m2㎡容积率≤1.4建筑覆盖率≤20％土地使用期限70年自2003年8月25日起到2073年8月24日止第二部分深圳房地产市场状况一、市场运行状况深圳2003年住宅销售面积为806.56M2,2004年上半年住宅销售面积为409.65 M2,而空置面积为144 M2,比03年同期下降了4.8% 。
香蜜公园配套设施的规划与建设初探发表时间：2019-08-06T15:50:51.780Z 来源：《房地产世界》2019年4期作者：王清洁[导读] 本文以受到广大市民欢迎的深圳市香蜜公园为例，研究香蜜公园设施规划与建设的内容，探索公园设施建设与服务品质的关联性和促进性，希望为其他公园的规划建设提供借鉴和参考。
深圳市福田区城管局广东.深圳 518000摘要：公园是城市的组成部分，发挥着重要的作用与功能，代表了城市的发展水平。
它即可以供市民休闲娱乐、愉悦身心，又可以调节生态、装扮城市，兼具服务居民、平衡生态、美化环境的功效。
基于此，公园建设一直是城市建设的重点，探索公园设施的规划与建设，对增加公园的实用性、美观性、舒适性和安全性至关重要。
本文以受到广大市民欢迎的深圳市香蜜公园为例，研究香蜜公园设施规划与建设的内容，探索公园设施建设与服务品质的关联性和促进性，希望为其他公园的规划建设提供借鉴和参考。
关键词：香蜜公园；设施；规划；建设前言香蜜公园位于深圳市福田区，作为创新型综合城市公园，具有显著的时代特色和独特的前瞻性，功能不再单一，与生态环境相辅相成，集休闲、生态、阅读、科普、婚庆多功能于一体，满足不同人群的需求，可运动、可学习，可赏景休闲、又可以结婚登记，留下人生最珍贵美好的回忆，香蜜公园这些显著特色的实现，离不开科学合理、人性化设置的配套设施，研究香蜜公园设施的规划与建设，从中汲取经验、吸取教训，可以为今后的公园建设提供参考，具有重要的意义与价值。
一、香蜜公园概述香蜜公园占地面积约42.4万平方米，公园高起点规划、高标准建设，是一座集文化生活、科普教育、健康运动、园艺栽培和低碳体验于一体的综合型生态公园，2017年7月开园，迅速成为靓丽的城市名片，彰显了深圳的城市形象，获得了广大市民的高度认可。
香蜜公园的配套设施主要分为配套建筑、运动设施、游乐场、通行类设施、其他功能设施等，顺应公园的自然条件，围绕人性化功能需求，科学布局、均匀分布，串联起运动休闲、生态水系、山林果园、花卉生活等主要功能区。
1.0研究结论1.1 宗地基本情况宗地编号为B303-0041，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为93544平方米，建筑容积率≤1.4；可建设总建筑面积为131000平方米,其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园3000平方米，垃圾站50平方米，社区管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。
竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后5个工作日内一次付清地价款。
涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。
如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。
1.2 地价范围经测算，本地块的正常地价范围应在市场正常价位点应在3％，则得竞标报价范围应在72749～84870万元人民币之间，市场正常竞标价位点在78557万元人民币。
对应市场价位点80913万元，则得相应楼面地价为6339元/平方米.1.3 地块投资价值对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1－1所示。
综上，当地价在74931～80913万元人民币之间时，属于投资安全区；当地价在80913～87416万元人民币之间时，即进入投资风险区；超过87416万元后，将进入高风险区,投资者需慎重考虑。
表1－1 宗地投资财务效果指标2.0 研究方法2.1 剩余法求地价运用剩余法来确定宗地的最高限价，其基本思路为：地价= 房地产建成价格－（建筑费＋专业费＋租售费用＋税费）－利润该方法的操作程序如下：2.2 运用《建设项目经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价建设项目的财务评价一般分两个层次，即：全部投资的财务效果评价和自有（权益）资金的财务效果评价。
全部投资的财务效果评价，即排除财务条件的影响，将全部资金（包括全部借贷资金和权益资金）作为计算基础，考察项目的盈利能力。
港中旅地产品牌发布会活动策划案策划人：余会方陈玮嘉丁红沈艺郑娟目录前言 (1)一、活动主题 (1)二、活动形式 (1)三、活动时间 (1)四、活动地点 (1)五、活动目的 (1)六、活动人数 (1)七、活动内容 (1)八、与会部门、机构和人员 (2)九、活动议程 (2)十、经费预算 (3)十一、会场布置 (5)十二、前期准备工作 (6)十三、注意事项 (6)前言从珠三角到长三角，从旅游地产到城市地产，从一支独大到两条腿走路，百年央企港中旅在地产界走过风雨三十年。
“善变”如他，应对时代变革有着足够的魄力以及执行力，在全国楼市蓝图中架构其多元化扩张的过人谋略。
2013年3月，香港老牌的四大驻港中资企业之一的港中旅斥资24.7亿一口气拿下杭州西湖区和江干区的两宗宅地，正式进军杭州楼市。
两年时间过去，这两个地块项目即将正式面世。
作为首献杭州的作品，港中旅将带给我们什么？一、活动主题中旅●让杭州再心动二、活动形式本次策划方案以“中旅●让杭州再心动”为宣传主题，通过内容和形式上的主题引导，在品牌推广会和项目首发活动中贯穿这一主题，并借杭城各大媒体之力，造势宣传港中旅。
从而让港中旅地产品牌打入杭州，并且首发推出城仕公馆和紫金名门两大项目。
三、活动时间2014年2月28日14：00-16：00四、活动地点杭州JW万豪酒店五、活动目的1.让港中旅品牌深入杭城2.品牌项目（中旅●紫金名门与中旅●城市公馆）于杭州首发。
六、活动人数120人七、活动内容1.港中旅品牌发布会2.重点介绍城市公馆和紫金名门两大项目3.各相关单位领导发言、解析、致辞4.现场赠礼和抽奖活动5.现场客户与记者提问及解答八、与会部门、机构和人员1.西湖区政府及规划局2.监理公司3.规划设计公司4.杭州市各大媒体（浙江日报、今日早报、钱江晚报、城市假日、杭州电视台等几十家国内知名媒体）5.地产界人士、部分目标客户群体及华客会会员九、活动议程十、经费预算十一、会场布置场外布置1.在酒店内部用空飘打上宣传标语2.在会场用上拱门营造气氛场内布置1.签到处，签到背景。
