一、单项选择题
1．在资金时间价值换算中，将现值换算成终值的计算公式是（）。
A.F/P，i，n
B.P/F，i，n
C.P/A，i，n
D.F/A，i，n
2.在资金时间价值换算中，将年值换算成终值的计算公式是（）。
A．A/P，i，n B．P/A，i，n
C．A/F，i，n D.F/A，i，n
3.在资金时间价值换算中，将终值换算成年值的计算公式是（）。
A.A/P，i，n
B.P/A，i，n C、A/F，i，n D、F/A，i，n
4.某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收人为5万元，当投货者要求20%的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为（）万元。
A．10 B．20 C．25 D.30
5.若将某幢旧房屋清理掉，预计可得净收人15万元，现对其进行改造，使其成为公寓出租，则此15万元应视为（）。
A.现金流入量
B.现金流出量
C.增量现金流量
D.沉没成本
6.按复利6%将100万元存人银行，则第5年末的本利和为（）万元。
A．126．25 B．130.00 C、133．82 D．141．85
7.将一笔资金按年利率6%存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款（）万元。
A.70.56 B．74.73 C.76.92 D.79.21
8.若每年年末按年利率6%存人银行10万元，则5年后的复本利和为（）万元。
A.43.75
B.50.60
C.56.37
D.69.75
10*（F/A，6%，5）
9．欲在5年后偿还100万元借款，拟在每年年末存人银行一定数额的款项，若存款年利率为6%，则每年末存款额应为（）。
A、14.34 B．17.74 C．19.76 D．22．86
100*（A / F，6%，5）
10.某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（）万元。
A、2.44 B．2.54 C、2.60 D．2．82
15（A/P，10%，10）
11.某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10％，则购买此住宅时，投资额可为（）万元。
A．16．04 B．16.40 C.16.73 D.17．03
2*（P/A,10%,20）
12.某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（）。
A．20% B．40％ C．54% D．63％
(1950-410-1300)/1200
13．开发商投资利润率的计算公式是（）x 100%。
A、（销售净收人一总成本）/总投资
B、销售净收人/总投资
C、（销售净收人一总成本）/（总投资十销售税费）
D、销售净收人/（总投资十销售税费）
14．某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为 -500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。
A．3．5 B．4.0 C．4．5 D．5.5
5-1+500/1000
15.某开发项目各年净现金流量如下表所示，其静态投资回收期为（）年。
16.某开发项目各年现金流量如下表所示，其静态投资回收期为（）年。
4-1+50/250
17.某开发项目其现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为（）万元。
18.利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。
A．NPV>0 B．NPV＜0 C．NPV=0 D．NPV≥0
19.若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则表明（）。
A．NPV＞0 B．NPV＜0 C．NPV=0 D．NPV≥0
20.某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投人流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收人50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为（）万元。
A.29．72
B.35.72
C.41.72
D.44.72
21.某开发项目其现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，其内部收益率为（）。
22.用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是
A.内部收益率≥0
B.内部收益率＜0
C．内部收益率≥贴现率 D.内部收益率＜贴现率
23.某开发项目其初始投资为1亿元，预计此后每年净现金流量为3000万元，若i=10%，则其动态投资回收期为（）年。
A.3.64
B.3.74
C.4.26
D.4.36
Lg[3000/(3000-10000*10%)]/lg1.1
24.静态的投资回收期与动态的投资回收期，其计算结果相比较往往是（）。
A.前者较后者大
B.前者较后者小
C.二者相等
D.无法比较
