郑州2018年房价未来趋势

将来20年房地产行业发展的六大趋向中国房地家产起步于上世纪90 年月初,到现在已有25年的历史了。

作为业内人士,我几乎目击和参加了这一行业发展的全过程,对其发展的大脉络有些察看和思虑, 现予阶段性总结并奉上,以期与大家分享。

在25年的长久发展以后,中国的房地家产从起步、探索、动乱、调整的过程中逐渐趋于理性和成熟。

这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP达到800~1000美元时,房地家产开始起步;达到3000美元时, 行业发睁开始加快;达到7000美元左右时,行业进入稳固增加久;达到12000~13000 美元时,行业发展进入饱和期。

2013年末,我国的人均GDP已经靠近7000美元,与发达国家总结出的规律完整切合。

再过十年,我国人均GDP超出13000美元时,我国的房地产市场将达到供需的饱和点,行业的发展也将从巅峰开始回落。

但是,作为近十四亿人口的大国,我国的城镇化率昨年为53%,如不包含2.5亿非户籍人口,也只有36%,离实现70%的城镇化目标, 还需要大概20 年的时间。

所以,我们有原因相信,作为城镇化推动的主要载体,我国房地家产在将来的15~20年内,仍有连续的增加空间。

当下:细分时代已经到来25年后的今日,中国房地产行业进入稳固增加久后,发显现状突出的特点就是“细分”。

这类细分表此刻以下几个方面。

1.市场的细分。

当市场真实处于理性后,行业的基本属性开始发挥作用,商品的价值规律开始发挥作用,供求关系决定商品房价钱短期内起落的经济学原理、城市开发总量与整体花费需求决定泡沫存在与否的道理,开始为人们所认知。

那些简单果断地展望中国房地家产何时崩盘的论断显得过于哗众取宠;一些所谓的专家学者对于“三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫”的推断也不免显得过于轻率。

简言之,当市场的“六大主体”政(府、金融机构、开发商、媒体、花费者、专家学者逐渐成熟后,就不该当再像过去同样以“线”划线,以点及面, 而应当依据不一样城市的人口规模、地理地点、经济总量、供求状况、资源天赋、政策导向、城市化水同等,差别判断每一个城市的市场状况。

房地产价格10年走势详解人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，房地产价格近10年走势如何?到底购房者该如何选择?下面是店铺带来关于房地产价格10年走势详解的内容，希望能让大家有所收获!房地产价格10年走势详解1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。

但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。

资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。

上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。

2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。

中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。

绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。

20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。

开发商，越来越像客机、游轮的生产商。

4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。

也就是城里人到农村买地，建别墅。

未来10到20年，中国很难出现这种局面。

因为中国人多，耕地少，土地国家所有。

此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。

目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。

但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。

国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。

加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。

二手房房价及主要城市新房房价涨跌幅情况分析一、2018年4月主要城市二手房房价涨跌幅2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据.二手房房价环比上涨的城市有59个,与上月持平.房价环比下跌的城市有9个,比上月增加2月.房价环比停涨的城市有4个,比上月减少2个.具体城市来看,西安、天津、乌鲁木齐、丹东、太原、青岛、三亚、海口、济宁二手房房价环比涨幅超1%,其中西安涨幅最大,环比上涨2.3%,涨幅较上月扩大1个百分点,同比上涨9.4%.西安新房环比上涨1.6%,西安二手房房价涨幅明显高于新房.今年以来,在各大城市的“抢人大战”中,西安以前所未有的力度和气度,推出一系列改革创新举措,在抢人大战中战绩不俗.截至5月14日11时,西安市2018年市外迁入401938人,是2017年同期的6.7倍.大量人口涌入,西安楼市供不应求,尤其新房市场,很多人转战二手房市场,房东坐地起价,由于西安二手房不受限价令影响,西安二手房房价领涨中国.4月丹东、三亚、海口二手房房价涨幅也比较靠前.4月20日,朝鲜方面表示,不再进行核试验,废弃朝鲜北部核试验场地,要集中精力搞经济建设.位于朝鲜第四大城市新义州一江之隔的丹东楼市就开始骚动,炒房客云集丹东.由于丹东新房库存较高,炒房客偏爱新房,因此,丹东二手房房价环比涨幅不敌新房.最新消息,丹东朝鲜宣布中止北南高级别会谈,受政策影响,丹东楼市将大降温.丹东最新楼市新政要求外地人限制区域新房2年限售,也就是说,炒房客或被套牢.三亚、海口二手房房价环比上涨1.2%、1.0%,同比涨幅均为2.3%.今年是海南建省30周年,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区.重大政策利好,导致三亚、海口房价大幅上涨.热门城市重庆环比上涨0.9%,杭州环比上涨0.8%,涨幅扩大0.1个百分点.南京环比上涨0.7%,长沙环比上涨0.6%,广州环比上涨0.5%.其他热门城市房价涨幅相对较小.武汉停涨,北京、上海、郑州、成都、厦门房价出现环比下跌,其中,厦门跌幅最大,环比下跌0.4%.二、2018年4月主要城市新房房价涨跌幅4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性.据国家统计局数据,4月新房房价上涨的城市有58个,比上月增加3个,房价停涨的城市有2个,比上月减少3个,房价下跌的城市有10个,与上月持平.4月,一线城市新房房价环比持平,二线城市新房房价环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,三线城市新房房价环比涨幅分别比上月扩大0.2个百分点.15个热点城市新房房价继续保持稳定,7个城市新房房价环比下降,降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨,涨幅在0.1至0.5个百分点之间.具体来看,4月房价环比涨幅最大的城市是丹东,环比上涨2%,同比上涨6.1%.4月20日,朝鲜方面表示,不再进行核试验,废弃朝鲜北部核试验场地,要集中精力搞经济建设.位于朝鲜第四大城市新义州一江之隔的丹东楼市开始躁动,炒房客云集丹东,丹东房价直线上涨.最新消息,朝鲜宣布中止北南高级别会谈,受政策影响,丹东楼市或打回原形.丹东最新楼市新政要求外地人限制区域新房2年限售,也就是说,炒房客或被套牢.海口和三亚并列第二,环比涨幅均为1.9%.2018年海南迎来建省办经济特区30周年,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区.重大利好,炒房客蜂拥而至海南,其中海口和三亚最受炒房客青睐,房价也随之上涨.为防止房价暴涨,海南出台了最为严厉的楼市调控政策,全域限购,并且5年限售.但是,近日海南加入抢人大战,放开人才落户政策.未来,海口、三亚房价走势可能会同成都、西安、武汉一样.热点城市,西安紧随海口、三亚后,新房房价环比上涨1.6%,涨幅比上月扩大0.7个百分点,同比上涨11.2%.今年以来,在各大城市的“抢人大战”中,西安以前所未有的力度和气度,推出一系列改革创新举措,截至5月14日11时,西安市2018年市外迁入401938人,是2017年同期的6.7倍.大量人口涌入西安,西安楼市供不应求,西安房价也随之上涨.此外,热点城市重庆也表现突出,新房房价环比上涨1.1%,同比上涨7.4%.兰州和郑州新房环比均上涨0.5%,其他热点城市由于新房限价令影响,房价涨幅有所回落.。

专家称郑州房价不可能大跌 5000元左右比较正常尽管悲观的情绪笼罩市场，但郑州楼市并非“前途暗淡”。

采访中，众多业内人士认为，郑州房价不可能大跌，因为有大量的刚性需求，一个月卖30套和一个月卖300套，都不是正常的郑州楼市，正常的楼市应该是价格和销量虽有增加，但增幅稳定。

业内人士分析，依据郑州的消费水平，郑州房子合理的价位应该在5000元左右。

回顾郑州楼市曾经两度疯狂郑州楼市曾经有两个“疯狂期”——分别是2007年和2009年。

郑州楼市价格起步应该在2003年，当时房价在2300元/平方米左右。

但似乎当时谁也没对商品房和房价有太多的关注，主动炒房者很少。

2005年，郑州房价迎来了第一波小高潮。

多层均价达到了3000元/平方米，而(小)高层则达到了4000元/平方米的价位。

很多人开始感觉郑州房价很高。

此后，郑州楼市和其他城市一样进入了快速轨道。

2007年，郑州房价跟随全国地产价格开始“飙升”，平均价格站稳4000元。

2008年国家开始出台政策调控。

郑州楼市价格一度有所回落。

随后金融危机爆发，国家开始救市，跟随全国楼市，2009年郑州楼市开始报复性上涨，2010年4月份国家出台调控政策，市场进入观望期。

一位网友在博客中这样记录着：今年(2009年)的房地产市场着实火爆，这不是媒体炒作的，不是所谓专家鼓吹的，这是事实证明的，6月份我们的天伦水晶城项目(位于郑州市北环)开盘当天销售了400多套，8月份我们的正商幸福港湾项目认筹当天卖出1100多张认购卡(买卡意味着交定金，交定金也就意味着一张卡就是一个既定客户)，上个星期六，我们另外一个项目——亚新橄榄城开盘，当天天公不作美，下起了淅淅沥沥的小雨，煞是阴冷，而项目位置又处于相对偏远的南三环，即便如此，当天也成交了180套房，且均价在4600元/平方米左右。

解析两度疯狂都有投机者身影对比数据，可以发现更多信息。

记者查询郑州地产销售数据发现，2005年至2006年，郑州房屋销售面积在500万平方米左右，第一个疯狂期的2007年，销售面积900多万平方米，2008年受金融危机的影响，楼市低迷，销售面积在600多万平方米，而这个数据，在第二个疯狂期的2009年达到了1000万平方米左右。

房地产区域市场分析：郑东新区未来30年内又一郑州一、区域概况1、区域范围界定郑东新区西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有已建成市区，在未来20～30年内建成。

2、规划建设概况郑东新区由中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区和经济技术开发区等六大功能组团组成。

每个组团把商业、服务、行政中心沿着环形公路布置，并通过环形公路的相互连接来联系组团。

CBD中央商务区以金融、办公、商务和居住功能为主；西北部面积约6平方公里的人工湖（龙湖），其周围为低层居住区；在伸入龙湖的半岛上布置CBD副中心，以旅游，居住为主；连接CBD和CBD副中心的为商业、文化城市中心轴线；在中心轴线运河两侧为多层居住区；物流中心、工业主要集中在“V”字型产业带内；此外，沿河流、湖泊、高速公路、环路、主干路规划有大面积的生态回廊绿地。

建筑。

除此之外目前在建的起步区面积33平方公里，整个中央商务区规划面积350公顷，以金融、写字间、商务等功能为主，计划建造60幢80米、120米以上的高层，还规划了写字楼、居民住宅区等相关房地产建设占地共3760公顷。

郑州国际会展中心、河南省艺术中心、连同湖中央400米高的锥形塔状建筑，将成为新区的3大标志性建筑。

郑东新区的规划最终方案把“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等先进城市规划理念进行了整合。

大规模、高规格的城市规划给房地产业提供了绝佳的发展机遇和展示平台，也决定了高起点、高档次是郑东新区物业的基本特征。

3、区域市政配套交通配套郑东新区规划道路230多条，截至今年9月底，起步区共建设道路91条（段），总长度约176公里。

其中，已通车道路44条（段），全长约97公里。

已开工的33座桥梁中，19座已基本竣工。

区内已开通43路、47路等5条公交线路。

今年年底前，起步区CBD 内环、外环、金水东路、农业东路、东风东路、黄河东路、中央大道、第三城市轴线、第四城市轴线等“两环八线”10条道路，要实现全面亮化。

2015-郑州市房地产市场表现回顾及未来趋势预测分析郑州市地处黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带。

截至2018年末，郑州市全市总人口突破千万人，达1,013.6万人，比上年增长2.6%；其中女性502.4万人，增长3.8%；男性511.2万人，增长1.4%。

城镇人口743.8万人，增长4.2%；乡村人口269.8万人，下降1.7%。

2018年，郑州市经济总量突破万亿元，达10,143.3亿元。

比上年增长8.1%；人均生产总值101,349元，比上年增长5.8%。

其中第一产业增加值147.1亿元，增长2.1%；第二产业增加值4,450.7亿元，增长8.1%；第三产业增加值5,545.5亿元，增长8.3%。

郑州市城市概况资料来源：郑州市政府工作报告——郑州15-16年属去库存阶段，18H1市场表现较好，18H2-19年春节市场明显下滑郑州市场15-16年属于去库存阶段，17年库存去化完成并进入到补库存阶段，全年市区商品房住宅推盘1267万方，成交917万方，17年增速同比下滑，补库存350万方。

18年市区商品房住宅推盘1,190万方，同比-6%，成交1,107万方，同比+21%，其中18年上半年市场仍比较好，18年下半年到19年春节市场下滑非常明显，主要源于政府管控过于严格，很多项目一天只能签一套，导致客户对市场预期发生改变。

19年1季度市区商品住宅推盘140万方，同比-25%，成交191万方，同比+13%。

——19年3-4月市场有所回暖，主要源于部分区域解除限购以及年后入职增多推动置业需求19年3-4月市场有所回暖，环比有所改善，5月市场有所下滑。

去化来看，位于航空港区的美景魅力之城项目平推阶段，3-4月周去化65套，5月周去化35套，环比-46%；到访区域公司对郑州市区100多个项目观测统计，3月前三周合计来访量分别为1.3万组、1.5万组、1.6万组。

4月单周到访最多增致2万多组，5月前三周来访分别为2.1万组、1.6万组、1.9万组；成交方面，市区100多个项目3月前三周分别成交1,948套、1,714套、2,232套，4月分别周度成交1,366套、1,786套、2,190套、1,612套、1,666套，5月前三周分别成交2,180套、1,446套、1,788套。

郑州未来5年房产升值最快区域：管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!展开全文“今天，有一个粉丝这样问我，“管城与白沙，未来五年哪个区域或者楼盘升值潜力最大?“只见他说：“1、融创美盛象湖壹號，预计开盘价13500元，白沙比较好的位置，临金水大道，临地铁较远，融创品牌可以，但是郑州市场的品质还未知; 2、永威.森林花语，预计开盘价14500元，白沙比较偏的位置，临地铁比较远，永威品质有保障; 3、鑫苑国际新城，预计开盘价13500元，管城比较好的位置，临三环高架、临地铁2号线，交通便利，鑫苑品牌，千亩大盘配套全; 4、永威城，开盘价14000元，管城比较偏的位置，无地铁无主路，永威品质有保障。

”管城区价值洼地的身份正在改变，白沙的前景也值得期待，其实在这两者之间还有一个区域，那便是经开滨河国际新城，其建设速度更快，具备舒适居住会早于白沙，居住属性更强，潜力也大。

于是，一个区域价值鄙视链产生了，管城鄙视滨河国际新城，滨河国际新城鄙视白沙!今天我就来深度谈一下这三个区域的现状以及背后的战略，以及，与你我他相关联的细支末节。

希望能为广大购房投资者带去一些有价值的观点。

管城区：未来5年，郑州主城区中的黑马管城区是郑州成立最早的行政区之一，比金水、中原、二七等大多数区域都要早，最早的商都也坐落于此。

历史地位突出，但经济实力却很尴尬，以2016年为例，管城GDP总量才干了313亿，在郑州所有区域中排行第七，低于金水、中原等实力老区也就罢了，低于集万千宠爱于一身的东区也算了，连成立时间较晚的经开也比不过，着实憋屈。

经济基础决定上层建筑，提起管城给大多数人的印象就是，区域脏乱差以及配套落后，要学校没学校，要公园没公园，要医院没医院，有的是坑坑洼洼的商都路和城东路，上上下下找不到一个优点可以夸赞。

太TM尴尬!先把学校拎出来说说：管城区的小学资源较为匮乏，创新街小学、管城区外国语小学、东关小学这三所优质名校还都集中在管城的西部和北部，而管城的东南区域则是空白;即便是这屈指可数的名校，虽历史悠久教学有特色，班额一般较大，每班人数在70-90人左右，入学名额一直处于比较紧张的状态，对招生范围要求严格。

2008年郑州市房地产市场环境分析报告二OO九年一月目录前言 (3)第一章政策篇 (4)一．2008年中国房地产政策 (4)二．2008年中国金融政策 (9)三．2008年河南省房地产政策 (15)第二篇郑州市整体市场分析与预测 (21)一．郑州房地产市场整体分析 (21)（一）商品房市场供求关系分析 (21)（二）商品房市场供应分析 (22)（三）商品房销售情况分析 (25)（四）商品房价格分析 (27)（五）二手房市场分析 (28)二．郑州市商品房住宅市场分析 (30)（一）商品住宅供应量分析 (30)（二）商品住宅销售量分析 (31)（三）商品住宅区域销售量分析 (33)（四）商品住宅销售价格分析 (34)2008年郑州土地市场分析 (36)一．土地市场概述 (37)二．重点地块成交分析 (43)三．即将入市地块分析 (47)第四篇经典案例分析 (49)一．区域标志性楼盘----升龙国际中心 (49)二．安全置业无风险---怡丰新都汇 (55)三．将人文进行到底----永威翰林居项目评析 (61)四．高性价比当道----托斯卡纳LOFT公寓分析 (66)前言2007年和2008年，是中国楼市的政策年。

在这两年中，国家出台了一系列的政策来规范稳定楼市。

尤其是，2008年的地产政策有很大的反差，从上半年的打压，到下半年的“救市”，政府的政策走出了一个大大的“V”字。

如此大的逆转，和楼市的低迷、金融危机的影响是分不开的。

从2007年至2008上半年，政府为了抑制越来高的房价，以及更好的扼制通货膨胀，连续加息。

仅2008年上半年，就连续加息六次。

2007年美国次贷危机发生，2008年9月雷曼兄弟倒台，华尔街退出历史舞台，标志着一次席卷全球的经济危机爆发。

金融危机的来临，无疑让业已惨淡的楼市，雪上加霜，深圳消费者“断供”、广州楼价大跳水，一波一波冲击着房地产行业并不坚实的根基。

政策的对地产行业的放宽，对负面消息连连的房地产行业来说只能是杯水车薪。

郑州房价现状市场调查2010年最热闹的除了世博就是房价了，是涨是跌，是众说纷纭，房价会涨涨到什么程度，房价会跌，跌到什么程度，谁也说不清，但是但凡凡是有因才有果，要想知道结果就必须探究其起因。

房价上涨与否的结果也要看其上涨的因。

对此我在郑州做了一个简单的市场调查，从这些基本数据中或许能够窥出郑州未来房价上升趋势。

郑州主要的楼盘有：中原区的中原新城，金水区普罗旺世，经济技术区的远大理想城，二七区的升龙国际中心，管城区的首座国际广场，金水区汉飞金沙国际，花半里和银基王朝，二七区裕鸿国际等。

以下通过对主要楼盘的个例和总体房价情况展开。

一中原区的中原新城1·1新房价格：5051.92 元/平方米，历史最高价：5800 元/平方米，历史最低价：4000 元/平方米1·2中原区中原新城新房价格走向图1.3图表均价最低价最高价发布日期价格描述5800元/平方米---- ---- 2010-05-13 小户型低首付启动5500元/平方米---- ---- 2010-04-23均价在5500—5800元/平米，具体一房一价5223元/平方米---- ---- 2010-03-30房管局数据显示中原新城近30天销售均价5222.78元/m2。

5051.92元/---- ---- 2010-03-03 房管局显示最近30天销售均价平方米5051.92元/平。

5496元/平方米-------- 2010-02-03房管局数据显示近30天销售均价5496.12元/平米。

5470元/平方米-------- 2010-01-13房管局数据显示近30天房屋销售平均价5470.24元/平. 5335元/平方米-------- 2009-12-07房管局数据显示，近30天中原新城销售均价为5334.66元/m2。

4821元/平方米-------- 2009-11-04 房管局数据显示近30天房屋销售平均价5014.71元/m2，可售房源1066套。

买房，是人生中的一件大事，因此，在购房时除了楼盘的性价比，楼盘所在的区域是否具有潜力也成了很多购房者比较关注的重点，那在郑州买房哪个区潜力比较大呢，下边为您分析。

郑东新区：有钱，经济条件允许，建议直接郑东新区，什么鬼城，没影的事情，郑东新区现状也是人山人海，不过基建做的好，道路规划的好，发展前景大大；房价3-5W
金水区：区如其名，金子一样的区，金水区郑州第一牛区，GDP遥遥领先，各种牛的中小学密集，各种商业云集。

金水区以北，北三环区域就是规划的居住区，全是住宅，交通便利。

房价1.8-2.5W
航空港区：白沙片区这俩区域是发展潜力巨大的区域，虽然现在还到处是工地，但是未来这块是重点发展区域，长期看好。

1-1.5W
中原区、二七区：老国企所在区域，各种老破旧，从东区到达这些区域感觉是两个城市。

房价1.2-1.5W.
高新区、上街区：工厂密集区各种工厂，不建议购买。

房价0.8-1.3W 平原新区:：这都不属于郑州了，不过是郑州后花园，CBD八小时车程，隔了一条黄河，环境不错。

房价0.8W左右。

综上可以看出，如从长远发展来讲，郑东新区、航空港区的潜力还是比较大的，但具体选择哪里，还需大家根据实际情况来进行选择，毕竟别人说的好不一定适合自己，别人说的差未必是自己眼中的差。

当然，如你不知道具体应该选择哪个区域，这时可以咨询河南云之客房地产经纪有限公司进行详细的了解，不仅能服务好，楼盘多，按需推荐，且折扣大。

摘要近年来郑州市的房地产行业获得了空前的发展，而行业的发展快速与市场的需求旺盛密切相关。

影响房地产市场需求的因素有很多，联系郑州市房地产市场的具体情况，我认为具有代表性的影响因素主要包括：房地产价格、国民经济发展水平和城市居民人口总数。

与此同时，虽然郑州市房地产行业发展迅速，但是品质层次不齐、区域分布失衡、市场乱象频现和产品供求结构失衡等问题是依然存在的。

构建规范有效的竞争机制、建立有效的监管机制、优化产品结构等措施，可以优化郑州市房地产市场结构，促进房地产市场平稳健康发展。

关键词：房地产；市场需求；影响因素；市场结构1 引言郑州市作为中原地区各方面发展前景较好的城市之一，近年来在房地产市场也势头强劲。

由于房地产市场可分析的方面过多，所以在本文中我将通过运用自己在课程上的所学和查找数据资料的方式来从影响郑州市房地产需求的三个代表性因素、郑州市房地产存在的四个重点问题以及在分析郑州市房地产市场发展现状的基础上提出对策建议这三大方面分析现阶段的郑州市房地产市场。

2 影响郑州市房地产需求的因素2.1房地产价格价格是影响居民住房购买行为的主要因素。

2019年，全市房地产开发投资3258.4亿元，比上年下降3.0%，增速较上年回落23.9个百分点。

纵观全年房地产开发投资情况，总体呈现逐月回落态势，年底和年初增速相差22.4个百分点。

从房屋类型看，办公楼投资快速增长，住宅和商业营业用房小幅下降。

2019年，办公楼投资183.3亿元，比上年增长30.9%，增速较上年提高33.4个百分点；住宅投资2345.8亿元，比上年下降3.0%，增速较上年回落29.2个百分点；商业营业用房投资297.0亿元，比上年下降5.0%，增速较上年回落12.5个百分点。

如果居民的购买力难以承受房地产价格，那么该地区的房地产市场就会缺乏有效需求，从而导致该地区房地产的供给大于需求，进而导致较高的房地产空置率和有价无市的局面。

比如，近年来郑州市房价上涨过快直接导致居民购房负担加重，虚高的房价远远超出了普通家庭的承受能力，过高的首付款和几十年的月供支出使大部分家庭不得不削减日常开支，极大地降低了居民的消费需求。

[导读]据郑州市房管局发布的数据显示，2016年，郑州市区商品住宅累计销售均价为9736元/㎡，比2015年上涨了857元/㎡。

而实际上，在郑州四环以内，已经很难买到每平方米1万元以下的房子了。

导读2：一面说调控房价，一面抬高地价，一面出台政策限购，一面建议购买，活在当下为了房子，太妈的太难了!!! 结果：房价继续上涨，工资结构不变，消费水平提高，苦逼的郑漂依然购不起房郑州均价新房房价：11092 元/平米二手房房价： 14806 元/平米呵呵年后刚开始房价就上万了真是措不及防啊想在商圈买房？来啊快活啊反正有大把时光~快看看热门商圈的房价这就不想看了？别急啊小编还为你准备了各区的房价走势让你全方位的了解郑州房价稳准狠的决定安家的地方郑东新区均价：20816元/平米环比上月：下降0.66%同比去年：上涨52.47%郑东新区各个地段的房价差异还是比较大的最高的房价是众意路已高达30000元郑东新区部分楼盘价格经开区均价：14744元/平米环比上月：上涨0.36% 同比去年：上涨49.92%经开区的两个地段房价相当高新区均价：12102元/平米环比上月：上涨2.19%同比去年：上涨50.40%高新区比较偏但是房价依据不低高新区部分楼盘价格中原区均价：13125元/平米环比上月：下降0.7%，同比去年：上涨38.32%中原区部分楼盘价格二七区均价：12930元/平米环比上月：下降0.7% 同比去年：上涨38.31%二七区部分楼盘价格金水区均价：14672元/平米环比上月：上涨0.16% 同比去年：上涨43.91%金水区部分楼盘价格管城区均价：13461元/平米环比上月：下降0.92% 同比去年：上涨43.61%管城区部分楼盘价格惠济区均价：14078元/平米环比上月：下降1.19% 同比去年：上涨51.08%惠济区部分楼盘价格【探因】房价到底由哪些因素决定?据郑州市房管局发布的数据显示，2016年，郑州市区商品住宅累计销售均价为9736元/㎡，比2015年上涨了857元/㎡。

2018年我国房地产行业发展形势报告作者：来源：《财经界·上旬刊》2019年第03期2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。

从全国各区域来看，区域间分化特征明显。

华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长;东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势;华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石;华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响;华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢;西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。

2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。

其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。

分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。

华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。

分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿元，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿元。

从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。

宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。

分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。

摘要：“十三五”至今我国城镇化进程加速推进，作为我国国民经济的支柱产业，房地产业及房地产调控政策一直备受关注。

随着房地产调控政策的不断推进，其政策目标更清晰、任务更明确。

文章通过梳理该时期郑州市在限购、限贷、限价 等方面的调控政策，分析政策变化和演进的逻辑，并结合郑州市的特殊背景，探讨国家中心城市建设对房地产业及其调控政策的影响。

关键词：“十三五”规划；郑州市；房地 产调控政策；国家中心城市—"引言2020年是“十三五”规划的收官之 年，国家统计局数据显示，在“十三五”期 间我国城镇化率从2016年末的57.35% 上升到2019年末的60.60%，而房地产业 作为我国经济的支柱产业其地位始终不 减。

在此期间，房地产调控作为国家和地 方政府保持房地产市场和经济健康可持 续发展的政策手段，一直备受关注。

由于 我国各地区房地产市场具有其各自不同 的区域特征，一城市 地区进具有 。

2016年末，％部地区起“十三五”规划》得到国务院批 复，此郑市建设国家城市的 ：国家 上 。

在此 ，一 段 期 国家 城市 郑市 的房 地产调 控 政策 政策的 ，有 于 地区房地产市场的 ，国家 城市房地产市场其调控政策的，为其城市房地产 控 。

二、“十三五”期间郑州市房地产调控政策分析我国全面住房市场化改革始于1998年，为我国房地产市场 ，2003年国家始出台一的调控政策。

紧随其，郑市于2004年始房地产调控政策，房地产市场 ’房地产市场化 房地产市场持续健康 发展 方 不 政策 。

从房地产市场发展特 ，郑是我国的一城市，各 在我国各地房地产市场于。

从控 政策 ，市 场 控，控 政策 上 于 和政策。

(一）限购政策政策 房数量、增加—■手房父易税、尚房条件来。

2011年1月郑市住房保障和房地产管局《关于本市非本市户籍居民家庭在郑市商品住房的通知》，通 差异化的限购政策并明确相关主体的权利义务，启郑市商品住房限购。