2019年山西太原房地产清徐县项目市场调研报告

太原房地产行业报告分析简介太原作为山西省的省会城市，房地产行业一直是该地区的重要支柱产业。

近年来，太原房地产市场经历了快速发展和调整，对于该市的经济增长和城市化进程起到了积极的推动作用。

本文将对太原房地产行业的市场现状、问题与挑战以及未来发展进行详细分析。

市场现状太原的房地产市场近年来保持了较快的增长势头。

根据太原市房地产开发企业协会的数据，今年上半年，太原市房地产市场销售额达到1000亿元，同比增长15%。

其中，住宅销售额占比较大，但商业地产和写字楼项目的销售也呈现出不错的态势。

此外，太原的房价呈现出上涨的趋势。

根据长期追踪的数据，太原房价在过去五年中上涨了30%左右。

其中，二手房的涨幅更为明显，吸引了一大批投资客和炒房者。

然而，尽管太原房地产市场发展迅猛，但也面临着一些问题和挑战。

问题与挑战首先，房地产过度投资的问题仍然存在。

过去几年，由于市场热度和土地供应紧张等原因，一些开发商过度投资，导致市场供应过剩。

目前，一些区域的楼盘库存依然较高，违约和无法投资回收成为了一些开发商面临的难题。

其次，房地产泡沫的风险依然存在。

尽管太原的房价上涨了一定幅度，但毕竟太原是一个中小城市，其经济规模和就业水平相对有限。

如果楼市过热持续时间过长，房地产泡沫不排除发生的可能，一旦泡沫破灭，后果将不堪设想。

此外，房地产市场的调控政策也是一大挑战。

国家对于房地产市场的调控力度不断加大，太原也不例外。

限购、限售等政策的出台对市场的影响较大，开发商需要根据政策变化及时调整战略和策略。

发展前景尽管太原房地产市场面临诸多问题与挑战，但太原仍然具备良好的发展前景。

首先，太原地处黄河中游，交通便利。

黄河经济带发展战略的推进，将进一步拉动太原的经济发展，吸引更多的人口和企业，提升城市的发展潜力。

其次，太原的城市化进程依然有较大的空间。

相比一线和部分二线城市，太原的城市化率相对较低，城市规划建设和城市更新仍然具备很大的发展空间，这将为房地产市场带来新的机遇。

太原市场房地产调研报告第一部分太原市开发商及代理商调研一、太原市十六大开发商名录1、评定依据及标准：近年来，随着太原房地产市场的持续升温和不断发展，越来越多的开发商加入了竞争的行列。

据太原市房地产协会资料显示，截至2005年5月，我市共有房地产开发企业395家，房地产中介企业141家。

全市房地产上半年投资总额16.5亿元，同比增长46.9%,占全市固定资产投资总额的14%。

本篇是对综合实力较强的部分企业的简单分析。

资料来源于：A前期市场调研资料汇总B互联网站C电话调查D太原市房地产协会统计数据E太原市统计局统计数据通过对我市房地产开发企业的注册资金、开发资质、员工数量、开发规模、企业形象等各个方面及2002年以来230个在建在售项目的初步调研和统计，我们评选出太原房地产行业16强。

2、八大开发商列表（30万平米以上）序号开发商名称开发资质开发规模（万平米）主要开发项目1 山西华龙泰房地产开发公司壹级50 中辅院小区、华宜大厦、锦绣苑、腾龙苑、怡和广场、东港嘉园2 山西安业集团壹级50 安业大厦、安江公寓、环球世运村、安静小区、安广小区、安业商务广场3 山西中保房地产开发公司壹级46 中保京华城、兴华商务广场、高尔夫体育休闲中心、中保大厦等4 山西华吉房地产开发公司贰级46 漪汾华苑、华宇绿洲、华宇国际5 山西中博房地产开发公司贰级43 佳地花园、佳地园中苑、榆次佳地花园6 山西阳光房地产开发公司叁级33 阳光大厦、阳光小区、阳光时尚公寓、阳光地带7 山西宝地房地产开发公司叁级33 铜锣湾广场8 山西恒实房地产开发公司肆级31 和信商业广场3、八大开发商列表（17－30万平米）序号开发商名称开发资质开发规模（万平米）主要开发项目1 山西大唐房地产开发公司贰级25 大唐智能花园、大唐四季花园、2 山西珠琳房地产开发公司贰级22 珠琳公寓、珠琳国际、珠琳数码大厦、珠琳商务广场、怡安公寓3 太原万丰房地产开发公司贰级22 佳泰花园、国贸中心4 山西太重大唐房地产开发公司贰级20 大唐长风、大唐世家、奥林匹克花园（规划中）5 山西鑫茂实业发展有限公司叁级18 鑫茂花苑、鑫茂大厦、世贸中心6 太原诚达房地产开发公司贰级18 和平苑（一二期）、鑫芳庭院、漪鑫雅园、滨湖豪园7 山西石林房地产开发公司叁级17 石林苑、奥林花园8 山西银建房地产开发公司贰级17 桥东小区、清风居、鼎元时代中心二、太原市十大代理商名录（附表）代理公司调研表代理公司名称代理项目代理面积平方米销售率推广途径甲方认可度宝利发房地产咨询公司君临天厦凯旋大地巴黎大街麦特摩尔优派对环球世运村中保京华城30万全部售完（除中保京华城销售率为70%）报纸和宣传单的派发，以及工地围挡广告甲方对销售态度不太满意，但对公司知名度十分认可。

一、2019年房地产行业政策及法规（一）2019年度全国性主要行政政策汇总（二）2019年度主要金融政策汇总（三）2019年度太原市房地产市场政策法规（四）2019年度房地产业政策解读从2019年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。

从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。

从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看，丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。

因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。

从太原市房地产政策情况看，2019年“限购令”依然是整个市场的基调。

继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2019年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2019〕1号），根据文件精神，2019年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。

同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。

因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。

2019年山西房地产市场分析报告2019年9月目录一、研究背景和分析框架 (4)1、研究背景：房地产行业告别高增长，未来地区发展差异化 (4)（1）中国经济开始进入轻数量，重质量的新常态，房地产行业供需总体趋于平衡 . 4（2）中国房地产市场进入区域分化时代，城市和区域市场研究价值凸显 (5)（3）山西经济重新焕发活力，房地产市场仍有发展潜力 (6)2、分析框架：人口决定需求，需求和土地决定需求 (6)二、山西省房地产市场总体分析 (7)1、发展现状：总体供过于求，但尚未失衡，且供需关系趋向平衡 (7)（1）现状总结：短期供大于求，供给端已开始减量调整 (7)（2）短期需求与供给 (8)（3）短期供需其它影响因素 (8)①金融 (8)②土地供应 (10)2、发展趋势：需求分化，未来山西房地产市场对于高品质住房需求潜力大 (11)（1）需求与供给：城市配套，科技，经济决定人口，人口决定需求 (12)①城镇化率和交通 (12)②产业与经济 (14)③教育和医疗 (16)三、山西省主要城市房地产市场分析 (19)1、分析模型：人口决定需求，需求决定供给；指数模型助力研判长期需求 (19)2、发展现状：地区发展差异开始显现，太原一枝独秀 (20)（1）现状总结：城市与城市之间住房供需情况差异明显，但总体供过于求 (20)（2）需求与供给：短期人口趋势相似，但需求趋势大相径庭 (21)（3）影响短期供需的其它因素 (23)①金融 (23)②土地供给 (23)3、发展趋势：城市间发展的差异化更为突出，需求的分化也将更为明显 .. 23（1）需求与供给：人口从小城市流向大城市 (25)（2）指数模型 (26)①科技 (26)②消费 (27)③交通与基建 (28)④工业 (29)⑤教育和医疗 (29)中国经济和房地产开始进入轻数量，重质量的新常态。

无论从经济，人口，还是政策的层面看，中国房地产行业将进入和过去不同的发展新时代。

太原市房地产市场分析报告第一篇：太原市房地产市场分析报告山西省太原市房地产市场分析报告山西省太原市，是中国华北地区最重要、最大的城市之一，中国22个特大城市之一，地处中国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中具有承东启西，连接南北的双向支撑作用。

是一座具有2500多年建城历史的古都，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城，是山西省的省会，政治，经济，文化中心。

濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。

太原是中国北方著名的军事，文化重镇，也是世界闻名的晋商都会，也是中国最重要的能源，重工业基地之一。

一、房地产市场结构1.总量结构2011年，太原市商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨趋势加剧。

图2 2011年太原市商品房供需结构2.区域结构2009年至今，太原房地产市场总体看好，从区域开发现状来看，小店区一直占领头地位，因为区域发展势头较好，又为太原城市“南移”建设区域，所以对于房产项目开发来说具有一定的优势，所以大量的开发商都把矛头指向小店区；迎泽区以及杏花岭区作为太原房地产市场中心区域，土地紧缺的原因，从开发范围来说相对较小，开发程度也接近饱和；万柏林区在未来的开发空间会比较大，升值空间也不容忽视；对于尖草坪区和晋源区来说，因为区域发展的限制，房产开发相对缓慢，不过土地开发面积空间较大，未来的发展潜力也不可估量。

图2太原市行政区域图二、房地产市场指标1.供给指标（1）市场新增在售房屋面积2011年年初太原市各区域新增在售项目共81个，新增在售供应面积约687.57万平方米。

供应主力仍为小店区，约261.26万平方米，占总量的38%。

年初新增项目共4个，新增面积约17.8万平方米，较上月减少53%。

分别是迎泽区的东城100和朝阳盛景、万柏林区的悠乐汇以及小店区的龙海方舟花园。

太原房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌◆全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米◆全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%◆需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销◆热销项目：中小户型、中高总价热销，恒大金碧天下居首◆企业销售：中国恒大以21.66亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米2019年9月，太原商品住宅价格为11723元/平米，环比下跌5.45%，同比下跌5.46%。

图：太原商品住宅全市价格走势全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%2019年9月，太原商品住宅销售面积为64.12万平方米，环比增长10.83%，同比下降26.28%。

2019年1-9月，太原商品住宅销售面积为466.78万平方米，同比下降37.15%。

图：太原商品住宅销售面积走势从价格段来看，单价10000(含)-12000元段销售套数占比最高，较上月提高21.5个百分点，达50.0%。

其次为12000元(含)以上价格段，占比为31.9%。

表：太原住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比110000(含)-12000元264450.0%30.447.4%33.845.0%11124212000元(含)以上168731.9%22.835.6%31.742.2%1388838000(含)-10000元80615.2%9.214.4%8.411.1%906947000(含)-8000元151 2.9% 1.7 2.6% 1.3 1.7%7640合计5288100.0%64.1100.0%75.2100.0%11723需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高需求结构：120(含)-140平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达27.3%，较上月提高4.4个百分点。