物业设备设施管理制度和操作规程.

物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。

2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。

3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。

4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。

此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。

物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。

2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。

3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。

4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。

物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。

2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。

3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。

当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。

4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。

因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。

（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。

小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。

在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。

对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。

一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。

2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。

3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。

4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。

二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。

2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。

3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。

三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。

2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。

3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。

综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。

只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。

一、总则为了规范物业管理办公室设备的使用、维护和管理，确保设备正常运行，提高工作效率，保障员工安全，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于本物业管理办公室所有设备，包括但不限于办公桌椅、电脑、打印机、复印机、电话、投影仪、音响设备、空调、饮水机等。

三、设备管理职责1. 物业管理部门：负责制定设备管理制度，组织实施设备管理工作，定期检查设备运行情况，确保设备正常运行。

2. 设备使用部门：负责设备的使用、维护和保养，按照规定操作设备，发现设备故障及时上报。

3. 设备维护人员：负责设备的日常维护、保养和检修，确保设备处于良好状态。

四、设备使用规定1. 使用人员必须经过培训，了解设备性能和操作方法，取得操作资格后方可使用设备。

2. 使用人员应按照设备操作规程进行操作，不得随意更改设备设置。

3. 使用人员应爱护设备，不得故意损坏设备，如有损坏应及时上报。

4. 使用完毕后，应将设备归位，保持办公环境整洁。

五、设备维护保养1. 设备维护人员应定期对设备进行检查，发现异常情况及时处理。

2. 设备维护人员应按照设备维护保养计划进行保养，确保设备正常运行。

3. 设备维护保养计划应包括设备检查、清洁、润滑、紧固、更换易损件等内容。

4. 设备维护保养记录应详细记录设备运行状态、保养内容和保养时间。

六、设备维修与更换1. 设备出现故障时，使用人员应及时上报，由物业管理部门安排维修。

2. 维修人员应按照维修规程进行维修，确保设备恢复正常运行。

3. 维修过程中，如需更换设备部件，应选用与原设备型号、规格相符的部件。

4. 维修完成后，使用人员应对维修效果进行验收，确保设备正常运行。

七、设备报废与更新1. 设备达到报废标准或无法修复时，由物业管理部门提出报废申请。

2. 报废申请经审批后，由设备使用部门协助报废。

3. 报废设备应按照规定进行处理，确保环境保护。

4. 报废后，物业管理部门应根据实际需求进行设备更新。

八、奖励与处罚1. 对在设备管理工作中表现突出的个人或部门，给予表彰和奖励。

物业工程部设备运行管理制度一、总则1. 为确保物业工程部设备的正常运行和安全操作，制定本管理制度。

2. 本制度适用于物业工程部的设备运行管理，所有工作人员必须遵守执行。

3. 物业工程部设备运行管理的目标是提高设备的稳定性、延长设备寿命，降低维修和运行成本。

4. 物业工程部设备包括但不限于空调、电梯、水泵等设备，设备管理包括设备巡检、维修保养等内容。

二、设备巡检管理1. 设备巡检由专职人员负责，每天按照设备巡检计划进行巡检。

2. 设备巡检包括设备运行状态、设备磨损情况等内容。

3. 巡检人员应对发现的问题进行记录，并及时上报给设备维修人员。

4. 巡检人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。

三、设备维修保养管理1. 设备维修保养工作由专职维修人员负责，维修人员必须按照设备维修计划进行工作。

2. 维修人员应按照操作规程进行维修保养工作，并严格按照规定的时间进行维修保养。

3. 维修人员应及时修复发现的故障，并对设备进行相关的保养工作。

4. 维修人员应具备相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。

四、设备故障处理1. 发生设备故障时，维修人员应及时到达现场进行处理。

2. 维修人员应对设备故障进行诊断，并采取相应的修复措施。

3. 若设备故障无法即时修复，应及时通知相关部门，并采取必要的安全措施。

五、设备保养1. 设备保养工作由专职人员负责，按照设备保养计划进行保养。

2. 设备保养包括清洁、润滑、紧固等内容，并应在规定的时间内完成。

3. 保养人员应按照操作规程进行保养工作，并使用符合要求的保养工具和材料。

六、设备更新与报废1. 设备更新应按照规定的更新计划进行，并经过相关部门的评估和批准。

2. 设备报废应按照相关法规和规定进行，并进行相应的记录和报账工作。

七、设备安全管理1. 设备安全管理应符合相关法规和规定，并有具体的操作流程和方法。

2. 设备安全管理包括设备的防火、防雷、防盗等安全措施。

3. 监控设备的正常运行，发现问题应立即报告给上级主管部门。

高压配电房治理轨制一.高压配电房是项目供电重要部位,未经项目负责人许可,除机电维修治理人员外,其它任何人不得擅入.二.操纵保护义务人必须是持《高压进网证》.《特种功课操纵证》的及格人员.三.凡进入高压室功课（包含干净性工作）必须由二人以长进行,严厉履行操纵监护轨制,遵照操纵规程.做干净卫生工作时必须保持划定的安然距离.四.室内严禁存放与操纵无关的一切杂物,保持室内干净卫生,装备状况优越.高压配电房房治理划定一.必须由项目负责人赞成的.或持有高压操纵许可证的人员方可进入高压配电房室.二.保持室内干净,装备干净无尘,不得堆放杂物.三.严禁在室内抽烟.四.操纵配电房前,应细心浏览配电房解释书及留意事项.五.断电后,必须进行接地呵护.六.合闸前,必须断开接地呵护.高压开关柜操纵规程一.操纵人员必须持有市级以上供电局颁布的“高压操纵进网证”,必须熟习一次体系结线及开关柜操纵道理,操纵时必须穿戴好绝缘手套.绝缘鞋.二.操纵人员必须严厉遵照《操纵票轨制》,操纵时至少有二人以上在场,一人操纵一人监护.三.操纵时先打开接地开关操纵孔锁.真空开关操纵孔锁.检讨三相电源指导灯.四.对于接地开关,其指导牌为“|”时暗示接通,为“—”暗示分断;对于真空开关,其指导牌为“|”时暗示接通道,为“—”暗示分断.五.分闸操纵：先按动跳闸机构钮,开关指导牌呈“—”向,再用操纵柄操纵接地开关,使指导牌呈“|”向.后锁上操纵孔锁,分闸完毕.六.合闸操纵：先用操纵柄操纵接地开关,指导牌呈“—”向,再用操纵柄操纵真空开关,操纵柄拔出操纵孔后使操纵机构向下活动,指导牌呈“|”向,三相电源指导灯亮,再使操纵机构向上活动进行锁定,最后锁上操纵孔锁,合闸完毕.七.严禁操纵进线柜接地开关及出线联网开关.低压配电房操纵规程一.合闸送电操纵规程：1.非机电组人员不得进行合闸操纵功课.2.合闸前,应断开各分路全体空气开关.3.肯定全部线路无人进行操纵,无短路现象.4.对各电源开关进行合.断一次试送电合闸后检讨各表指导,并不雅察五分钟.二.停电操纵规程：1.断开各分回路的空气开关,拉下各回路刀闸开关.2.断开低压配电柜总开关.3.挂好“有人操纵严禁合闸”的警示标牌.三.停（送）电操纵程序：（1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关.（2）送电程序：与停电次序相反.合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关.四.保护功课：1.严禁带电操纵.特别情形必须带电功课时,应有靠得住的防护措施,并按照安然操纵规程进行功课,现场有专人监护,以防触电变乱.2.天天巡查装备运行情形,如实填写运行记载表,发明问题实时检修.3.按期对装备进行保护保养,保持配电房整洁,防止尘物污染及小动物进入造成短路变乱.除须要的配套对象外,配电房不得存放易燃易爆及其他物品.配电房治理轨制一、严厉履行《电工安然操纵规程》,严禁非工作人员入内.二、值班人员必须熟习电气装备运行情形,保持配电房的干净卫生.三.保持优越的室内照明和通风,室内应急灯状况优越,墙上配挂温度计,室温控制在35°C以下.四.室内放置有用干粉灭火器和二氧化碳灭火器,装备上各标识牌清楚.能干,操纵对象.标识牌.警示牌绝缘呵护器材齐备.五.实施24小时巡查轨制,每班值班员必须卖力填写《电力运行记载表》,发明平常问题实时处理和陈述,并把监控情形如实填写在《值班记载表》上.六.巡查内容包含室内（变压器室）有无异声.异味（温控器）,屏上指导灯是否正常,电缆沟内是否积水,雷雨天室内是否渗水等,发明平常实时陈述,并做好值班记载.七.配电房内严禁乱拉乱接线路,如确有须要和线路转变（年大检修时）,必须书面陈述公司.八.严禁违章操纵,操纵及检修时,必须按划定应用电工绝缘对象.绝缘鞋.手套.标识牌.九.在带电装备四周严禁应用钢卷尺.皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作.十.在电容器绕上或进入工作时,应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行.配电安然操纵规程配电值班人员须经上岗培训,并取得上岗及格证,同时熟习所辖供配电体系,高下压开关操纵办法及母联运作流程后,方可履行本规程,本规程中“低压”指400V工作侧,变压器高压侧10KV.一、操纵预备工作1.穿戴好绝缘呵护用品,并预备好对象和警示牌.2.操纵人员和监护人员应同时在场.二、低压合闸程序1.肯定受电变压器相对2.肯定相邻低压总平,不雅察有无平常.3.履行先合低压正常后,不雅察有无平常.4.检讨三相电压正常后,合上歧路负荷屏闸.5.若应用母联供电,则先肯定另一个低压总屏处于断开位,并挂牌后才实施母联方法.6.严禁变压器并联运行,示功率因数情形在合歧路负荷屏闸后,恰当投入电容器屏闸.三、周全断电程序1.必须履行先断歧路负荷,然后断低压总屏,最后断高压进户屏的原则进行断电操纵.2.周全断电后,应在高压进户侧挂牌警示.3.若是检修,应合供电屏地刀,确保检修人员安然.四、区段断电程序1.低压区段断电分两种情形：1）若是检修低压部屏,应断开高压供电闸,并挂警示牌.2）若是检修歧路负荷屏.母联屏和电容器屏,应断开该路低压总屏并挂警示牌;别的,电容器屏割断后,须经十分钟后再投入.2.变压器区段检修应断开响应的高压供电屏闸,且联通该屏地刀,以确保安然.3.歧路屏今后的检修区段停电,只须停该歧路屏,并挂警示牌.五、挂警示牌程序1.低压区段严禁送电地位必须挂“严禁送电”警示牌.2.实施谁挂牌谁取牌的安然操纵程序.六、安然巡查检讨程序1.巡查检讨,重要采取耳听.眼看.鼻嗅等感官方法,肯定各受电部位有无平常,如发明平常,应实时陈述并做具体记载.电工安然操纵规程一、包管安然的组织措施：1、在电气装备上工作,必须履行工作票轨制,包督工人员的安然,防止变乱产生.2、工作票由项目负责人或工程部主管依据体系情形和操纵内容进行签发.3、工作许可手续,可以经由过程工作票实施工作许可手续.4、履行工作监护轨制,使工作人员受到监护人的指点与监视,以实时改正违背安然规章的行动.二.包管安然的技巧措施1.停电：必须将全体装备或部分装备的电源完全断开,有一个显著的断开点.2.验电：对已停电装备的进出线的各项目进行效验,确认装备无电.3.施工或装备检修应设接地线：对于可能送电至停电装备的电源侧均应三相短路接地.4.吊挂指导牌：一经合闸即可送电到施工或检修装备的开关和刀闸操纵把手上吊挂“制止合闸,有人工作”的标识牌.三.安然操纵划定：1.电气装备的操纵人员,必须控制变配电体系的散布.机能及操纵办法.2.电气装备操纵必须由二人履行,一人操纵,一人监护,且对装备比较熟习者作监护人.3.按装备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品,按操纵方法进行操纵.4.送电操纵程序：先合上电源侧隔分开关,后合上负荷侧隔分开关.5.停电操纵程序：先拉开负荷侧隔分开关,再拉开电源侧隔分开关.消防.供水泵房治理轨制水泵房是供给业主生涯.消防用水的症结部位,是直接关系到业主生涯和性命财宝安然的重要部位.为治理好水泵房,明白职责,制订如下划定：一、水泵房,消防体系全体机房装备由机电人员负责监控,按期检讨保养.维修及干净打扫,做好记载.解决不了的问题实时书面陈述引导.二、水泵房内机电装备由机电人员负责,其他人不得操纵,无关人员不得进入泵房.三、水泵房内所有装备在正常运转下,开关应放在主动地位,所有操纵标记简略明白,主接触器开关每半个月检讨一次.四、消防泵按按期保养划定进行检讨,每月进行一次“主动.手动”操纵检讨,每年进行一次周全检讨.五、泵房每周打扫一次,水泵管道每月检讨擦洗一次.六、水泵控制回路每月进行一次紧固,检讨是否靠得住,检讨备用水泵可否在主机消失故障的情形下,主动运行.七、留意电机运行时的电流.升温情形,声音是否正常,机械是否滑动灵巧,按期进行对轴加油,使水泵达到100%优越状况.八、污水池卫生常清扫,水泵.管道常保养.风机房治理轨制一.风机房内照明应保持无缺,路线整洁,无暂时接线.二.机房内应保持情形干净,通风优越,不得堆放杂物.三.风机房内任何装备未经许可不得移动地位.四.风机房内应有灭火器,放置于易取处,严禁在机房内抽烟..五.每月同消防检讨一路,试运行一次.六.机房钥匙由专人治理,无关人员不得进入机房,如需不雅赏要有工作人员陪伴下才可进入风机房.七.日常平凡应留意风机滤网是否有堵塞,若有此情形应连忙清洗风机滤网.八.应准时检测控制线路.风机操纵划定一.开机：1.当产生掉火或地下车库过于潮湿或空气过于浑浊时将开启给风机.2.风机可在机房配电柜开启,也可在消防控制中间开启.3.开启前应先检讨配电柜内各元件是否无缺,有无隐患（消防中间开启除外）.4.开启后不雅察各表指导是否正常.5.非掉火及其他紧迫情形时,严禁在消防控制中间开启.6.非掉火时,请用“正常状况”,“高速状况”为消防专用.二.关机：1.风机同样可以在消防控制中间和风机房配电柜关机.2.消失平常时,请连忙关机.3.关机后,应检讨各元件是否无缺.4.关机后,应将其置于“主动”状况.三.维修：1.维修时,应将空气开关断开.2.用测电对象肯定无电操纵.3.清除一切可能影响风机运行的身分.送.排风机保养轨制准确.实时的保养风机是风机正常靠得住运行的包管,是延伸装备应用寿命的重要包管.给排风机的保营养日常保养和年度保养.一.每月干净装备卫生一次（包含控制柜）.二.按期检讨风管有无破损.三.电机运行消失平常时应实时查明原因,清除隐患.Ω)五.按期紧固接线点,检讨接触器动作是否灵巧靠得住.六.按期紧固固定螺丝.电梯机房治理轨制一、每周对机房进行一次周全干净,包管机房和装备概况无显著尘土.机房及通道内不得住人.堆放杂物.二、包管机房通风优越,机房内吊挂温度计,机房温度不得超出41度.三、机房内照明优越,应急照明配备无缺,充电优越.四、机房门窗就无缺并上锁,未经项目负责人.部分主管赞成制止任何人入内.五、按划定准时对机房内举措措施进行维修保养.六、天天对机房巡查,发明有达不到请求的立时处理.电梯困人紧迫救济程序当碰到电梯困人故障时,起首应安慰轿厢内乘客,按以下步调先行救济被困乘客同时并通知电梯保护保养单位来现场检讨处理：起首肯定轿箱停靠地位,依据电梯所处地位作出响应的处理：一、轿箱停于接近电梯口的地位：九、封闭机房电源开关;十、用专用外门钥匙开启外门;十一、用人力开启轿厢门（要慢.用力不要过大）;十二、协助乘客分开轿厢;十三、从新将外门关好（人在厅门处不克不及用手扳开为止）.二、轿厢停于远离电梯口的地位时：1、应用德律风或其他方法通知轿厢内的乘客保持沉着,并解释轿厢可能随时移动,不必惊惶,同时如轿厢门处于半封闭状况,则应先行将其封闭;2、进入机房,封闭该故障电梯的电源,用松闸扳手盘车,将电梯放至比来的电梯口.3、然后按第一种情形处理.假若有其它比较庞杂情形,应实时报电梯维修保养单位处理.维修对象治理轨制1. 目标规范维修部对象治理,确保维修对象的完全及维修工作的开展.2.实用规模实用于维修部的对象治理.3.职责3.1工程维修主管负责对象的申购.发放控制.应用的监视检讨.3.2 负责肯定小我和公共对象的应用的监视检讨.3.3 维修员负责小我对象的保管,合理应用.4.治理划定3.1 各维修员依据工作须要,可以配备小我经常应用对象及小组公用对象,小我对象由本身负责保管,公用对象由主管或指定专人负责保管.3.2 所有对象都要进行建账治理,做到帐物相符,每人必须在各自的《对象领用登记表》上签字.3.3 所有的对象必须准确应用,特别是电动对象必须准确.合理地应用,发明问题必须连忙停滞应用.要严厉遵照安然操纵规程,不准违章应用.3.4 所有对象保持交旧领新的原则,在领用新对象时必须交回旧的对象,交回的对象同一由库房处理,不准外流.3.5专业对象未经培训不得随便应用.3.6 较大型的专业对象应随用随借,当日清偿.3.7 新增长的对象必须经维修主管赞成后,方可购置.新对象在领用时也必须进行登记.建帐签字.3.8 所有对象实施丧掉补偿的原则.3.9 树立对象治理档案,实施对象报损轨制;3.10对部分易损对象采纳交旧领新的方法进行;3.11对部分经常应用而又不轻易破坏的对象应采纳按期改换的轨制;3.12对部分大型对象应树立严厉的报损轨制,按照报损（破坏原因）.申购.倾销（应有相干工程人员陪伴并提出相干数据）.领取的程序进行;3.13对对象实施小我负责制,谁掉落谁负责补偿的轨制;3.14对于公共对象及大件对象应由班长负责进行同一治理,并进行缺点记载;3.15对在工作中破坏的对象应填写报损单后（同时将破坏的对象交回库房）方可领取;3.16对于破坏的对象应按期进行同一烧毁（应有相干负责人签字）;3.17对于破坏的对象应由专人保管,并树立专用对象档案,不得随便马虎破坏.改换,一旦破坏应填写破坏原因,如属工资破坏则需进行恰当补偿,如属天然破坏（需有相干部分负责人出具破坏凭证）则按照报损程序筹划.。

物业设备安全操作规程一、前言物业设备的使用和操作对于保障物业运营的安全性和正常性具有重要意义。

为了有效管理和运行物业设备，提高设备的使用寿命和安全性，制定本物业设备安全操作规程。

二、适用范围本规程适用于物业管理中的各类设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水设备、空调设备等。

三、设备操作人员要求1. 设备操作人员应受过专业培训，并具备相关证书或资质。

2. 设备操作人员应熟悉设备的使用原理、操作方法和维护知识。

3. 设备操作人员应时刻保持警觉，严禁酒后、疲劳或药物影响下进行操作。

4. 设备操作人员应保持良好的工作状态，注意个人卫生和穿戴符合要求。

四、设备操作流程1. 设备操作人员在进行设备操作之前，应检查设备的运行状态，确保设备处于正常工作状态，无明显故障或异常。

2. 设备操作人员应按照设备操作手册或相关规定操作设备，不得随意更改设备工作参数或操作程序。

3. 在操作设备过程中，应注意观察设备运行状态，如发现异常情况应及时报告上级或相关部门。

4. 设备操作完成后，应及时关闭设备电源或相关开关，并保持设备周围的清洁和整洁。

五、设备维护保养1. 定期检查设备的运行情况，如发现设备存在问题或故障，应及时通知维修人员进行检修和维护。

2. 设备维护保养应按照设备生产商或维修单位提供的维护手册进行操作。

不得擅自更换零部件或进行其他未经授权的操作。

3. 设备维修保养过程中，应注意安全防范，遵守相关操作规程和安全操作要求。

六、应急处理1. 在设备发生故障或事故时，设备操作人员应第一时间采取紧急停机或其他应急措施，以确保人员和设备安全。

2. 在应急处理过程中，设备操作人员应按照应急预案和相关规定进行操作，并及时报告上级或相关部门。

七、设备操作安全注意事项1. 在使用设备时，应了解设备的工作原理、操作要求和注意事项，并按照要求进行操作。

2. 严禁在设备运行过程中随意触碰设备内部或重要部件。

3. 不得将未经授权的人员进入设备操作区域，严禁未经授权的人员进行设备操作。

最全设备管理制度及操作规程1．0 目的保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求。

2．0 适用范围公司管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。

3．0 定义3．1 日常维护保养指经常性的保养工作。

包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录。

3．2 一级保养对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。

3．3 二级保养对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试；对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。

3．4 中修工程中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理。

3．5 大修工程大修工程是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。

3．6 设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音）问题日益严重，须更新设备，提高和改善技术性能。

3．7 事后维修（故障维修）设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的维修。

设施设备保管与维护保养管理制度物业（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。

第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。

第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。

第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。

第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。

第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。

第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。

第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。

第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。

第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。

第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。

第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。

第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。

第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。

第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。

第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。

第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。

第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。

第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。

第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。

以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。

物业设备管理规章制度第一章总则第一条为规范和加强物业设备的管理工作，提高物业设备使用效率和安全性，保障住户生活质量，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于物业管理公司全体员工，住户及相关承包方。

第三条物业设备指在小区内使用的各种维修设备、保养设备等。

第四条此规章制度是物业设备管理工作的基础和遵循，所有相关方应严格遵守。

第二章物业设备管理及维护第五条物业管理公司应建立设备管理档案，包括设备名称、品牌型号、购置时间、保养记录等。

第六条物业管理公司应委托专业人员对设备进行定期保养检查，发现问题需及时处理。

第七条住户在使用物业设备时，应按照相关规定使用，严禁私自拆卸或改装设备。

第八条外聘承包方在使用物业设备时，需遵守相关协议规定，确保设备正常使用。

第九条物业设备出现故障时，需及时通知物业管理公司，由专业人员处理。

第十条物业管理公司要定期组织设备培训，提高员工的设备操作技能及维修能力。

第三章物业设备安全管理第十一条物业管理公司应建立物业设备安全管理制度，并定期进行安全隐患排查。

第十二条住户在使用物业设备时应注意安全，禁止在设备周围拥挤聚集。

第十三条物业管理公司应做好设备防火防爆措施，杜绝安全事故的发生。

第十四条外聘承包方在使用物业设备时，应具备相应的安全意识，保障设备安全。

第四章物业设备维修管理第十五条物业管理公司应建立设备维修管理台账，及时记录设备维修情况。

第十六条物业管理公司应委托专业维修人员对设备进行定期检修，确保设备运行正常。

第十七条住户发现设备故障应及时通知物业管理公司，不可私自维修。

第十八条物业管理公司应建立设备维修备件库存，保障设备维修的及时性。

第五章监督检查及考核第十九条物业管理公司应建立定期监督检查制度，确保设备管理的规范性。

第二十条物业管理公司应建立设备管理绩效考核机制，对相关责任人进行考核。

第二十一条住户可通过投诉建议箱反映设备管理问题，物业管理公司应及时处理。

第六章附则第二十二条本规章制度自颁布之日起生效。

物业工程部设备安全操作规程物业工程部设备安全操作规程电工安全操作规程：1.执行操作制度和停电检修制度；2.清洁维护电机及附属设备时，必须切断电机功能开关，并在工作完毕后恢复正常；3.摇测或检测电容、电缆前后应充分放电；4.在发生事故时，应及时查明原因，并向上级班长或主管报告。

5.低压总开关跳闸时，应先把开关拉开，检查无异常，试送总开关，再试送各分开关；6.停电拉闸操作，必须按照由低压到高压，由分开关到总开关顺序进行，送电合闸的顺序与此相反，严防带负荷拉刀闸；7.操作前应该对设备名称、编号和位置进行确认，操作中应认真执行监护复诵制。

必须按操作顺序操作，每操作完一项做一个记号“√”，全部操作完毕后进行复查，并校对结线图；8.电动合开关时应注意电流表的变化；9.维修工作过程中，必须严格按照国家和云南地区有关操作和安全技术方面的规定执行操作；10.在厨房等潮湿场地或上下夹层工作时，都要先切断电源，不能停电时，必须有二人在场一起工作；11.停电检修时，应悬挂标志牌，以免发生危险；12.上梯工作时，应放稳靠妥，高空作业时应系好安全带；13.清扫配电箱时所使用漆刷的金属部分必须用胶布包扎；14.需要氧、电焊配合工作时，应认真做好防火工作，办好动火证手续，事后认真检查；15.线路拆除时，应包扎好线头；16.开合开关时，尽量把配电箱门锁好，利用箱外手柄操作，手柄在箱内时，人体不应正对开关；17.采用接零操作装置，任何机械电器设备都必须接好保护零线。

绝对不得疏忽以确保安全。

锅炉安全操作规程：1.非锅炉房工作人员未经部门负责人允许，不得随意进入锅炉房和触动各种阀门和附件，因公进入必须做好登记手续；2.做好运行记录，执行交接班制度，遇到处理事故不得交接班，若接班人未按时上班，原操作人继续工作，同时通知部门或班长人员安排后方可下班；3.每天早晨接班后半小时内，检查燃气表运行情况、泊位等，抄下读数交值领班；4.每半小时巡查各控制点温度、压力、电流是否正常，每小时记录一次；5.每日检查加药箱液位，根据给水及炉水的水质情况确定加药量，当加药箱液位低于100L时，应配制加药溶剂；6.每日夜间冲洗水位计一次，做一次低水位试验，保持水位计水位正确、清楚；7.每日夜间，从炉前、炉后排污阀各排污一次，排污前取炉水水样，根据炉水分析决定排污量。

物业设施设备房管理制度及操作规程1.目录2.概述物业设施设备房是物业管理中非常重要的一环，它涉及到物业设施设备的保养、维修和更新，直接关系到业主的生活质量和物业的价值。

因此，建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程是非常必要的。

3.管理制度物业设施设备房管理制度应该包括以下内容：1）设备管理制度：包括设备的分类、编号、保养、维修、更新等方面的规定。

2）安全管理制度：包括设备的安全操作规程、设备安全检查制度、应急处理措施等方面的规定。

3）人员管理制度：包括设备管理人员的职责、权限、培训等方面的规定。

4.操作规程物业设施设备房操作规程应该包括以下内容：1）设备保养规程：包括设备保养的周期、方法、注意事项等方面的规定。

2）设备维修规程：包括设备维修的流程、标准、要求等方面的规定。

3）设备更新规程：包括设备更新的标准、程序、资金来源等方面的规定。

5.改写后的文章物业设施设备房是物业管理中非常重要的一环，它直接关系到业主的生活质量和物业的价值。

因此，建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程是非常必要的。

为了确保物业设施设备房的正常运行，物业设施设备房管理制度应该包括设备管理制度、安全管理制度和人员管理制度。

设备管理制度应该明确设备的分类、编号、保养、维修、更新等方面的规定。

安全管理制度应该包括设备的安全操作规程、设备安全检查制度、应急处理措施等方面的规定。

人员管理制度应该明确设备管理人员的职责、权限、培训等方面的规定。

物业设施设备房操作规程应该包括设备保养规程、设备维修规程和设备更新规程。

设备保养规程应该规定设备保养的周期、方法、注意事项等。

设备维修规程应该规定设备维修的流程、标准、要求等。

设备更新规程应该规定设备更新的标准、程序、资金来源等。

通过建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程，可以有效地保障物业设施设备的正常运行，提高业主的生活质量，增加物业的价值。

一、高压配电房高压配电房是电力系统中重要的组成部分，为保证其正常运行，需要制定相应的管理制度和规定。

物业工程使用设备管理制度
制度的核心在于明确责任。

在物业工程设备管理制度中，应详细列出各类设备的负责人，包括日常检查、维护、维修等各项工作的责任分配。

例如，电梯的日常检查应由专职人员负责，而大型维修则需委托专业公司进行。

通过责任到人，确保每一项工作都有人负责，有效避免管理上的盲区。

规范操作流程。

制度中应包含各项设备的操作规程，从启动到停止，每一步都应有明确的操作指南。

这不仅有助于提高操作人员的工作效率，还能在一定程度上减少因操作不当导致的设备故障。

同时，对于紧急情况的处理，也应有详细的应急预案，确保在突发状况下能够迅速有效地应对。

定期维护不可忽视。

制度中应规定设备的定期检查和维护周期，以及维护的具体内容。

这包括但不限于清洁、润滑、更换易损件等。

通过定期维护，可以及时发现并解决潜在的问题，延长设备的使用寿命。

培训与考核也是制度中不可或缺的一环。

所有操作设备的工作人员都应接受专业的培训，并通过考核才能上岗。

这不仅保证了工作人员的专业水平，也为居民提供了更加安全的服务保障。

制度的执行监督同样重要。

应设立监督机制，对制度的执行情况进行定期的检查和评估。

一旦发现违规操作或管理不善的情况，应及时纠正并采取措施防止再次发生。

物业工程使用设备管理制度的制定是一个系统工程，它涉及到责任分配、操作规范、定期维护、人员培训以及执行监督等多个方面。

只有将这些要素综合考虑，才能制定出一份既科学又实用的管理制度，为物业公司提供强有力的管理支撑，确保设备的安全高效运行，为居民创造一个更加安全舒适的居住环境。

物业设备管理制度及操作规程目录1. 设备管理总则 (3)1.1 设备管理范围及职责定义 (4)1.2 设备分类与标识 (5)1.3 设备管理数据与资料的维护 (6)2. 设备采购与验收管理 (7)2.1 采购流程与标准化采购策略 (7)2.2 设备选型与评估 (9)2.3 集中采购的原则与实施 (10)2.4 设备到货验收标准 (12)2.5 供应商评价与管理 (12)3. 设备运行管理 (13)3.1 设备日常维护与保养 (14)3.2 设备监视与预警机制 (15)3.3 设备操作标准流程 (17)3.4 设备故障处理流程与记录 (18)4. 设备检修与更新管理 (19)4.1 设备检修周期与标准 (20)4.2 预防性维护计划与实施 (21)4.3 旧设备淘汰与报废流程 (22)4.4 新设备引入及配套设施评估 (23)5. 设备资产账目管理 (25)5.1 设备登记及分类帐册 (26)5.2 资产折旧与成本核算 (27)5.3 设备租赁与借用管理 (28)5.4 设备资料的档案管理 (30)6. 安全与环保管理 (31)6.1 设备安全操作规程 (31)6.2 火灾与突发事件应急预案 (33)6.3 环境保护与污水排放规定 (34)6.4 设备维护过程中的健康与安全措施 (35)7. 设备管理绩效评估 (36)7.1 设备管理考核指标体系 (38)7.2 绩效评估流程与方法 (39)7.3 设备管理信息系统应用 (40)7.4 设备管理案例分析与改进建议 (42)8. 制度与操作规程案列 (43)8.1 具体设备的操作规程 (44)8.2 设备维护的详细方法与步骤 (45)8.3 特定工作环境下的设备安全操作指南 (47)1. 设备管理总则在保证物业服务质量和提升居民满意度的大前提下，本物业设备管理制度旨在确保物业设备的高效运行、安全与维护、有效使用以及设备的可持续发展。

设备管理流程将遵循标准化、系统化、预防性和节能减排的原则，结合物业设备的实际运作情况，无论是日常的设施维护，还是项目期间的设备专业管理，本制度均力的出一套清晰、可行的管理框架与策略。

物业工程设备制度一、制度目的与适用范围本制度旨在规范物业工程设备的维护与管理工作，确保各项设备处于良好的工作状态，延长设备使用寿命，提升物业服务质量。

该制度适用于所有由物业公司负责管理的住宅小区、办公楼宇、商场及其他公共设施的工程设备。

二、组织架构与职责划分1. 物业公司需设立专门的工程设备管理部门，配备专业的技术人员负责日常检查、维护及紧急修复工作。

2. 明确各级员工的职责与权限，从管理层到基层操作员，每个人都应清楚自己的责任范围。

3. 建立定期汇报机制，确保信息的及时流通与问题的快速解决。

三、设备台账管理1. 建立全面的设备台账，详细记录每一台设备的型号、规格、启用时间、维保记录等信息。

2. 定期更新台账信息，确保数据的准确性与实时性。

四、预防性维护计划1. 制定详细的预防性维护计划，包括例行检查、保养、维修等内容。

2. 根据设备使用情况和制造商的推荐，制定合理的维护周期。

五、故障处理流程1. 明确报修流程，简化报修手续，提高响应速度。

2. 对于紧急故障，应立即启动应急预案，迅速排除问题。

3. 故障处理后，要进行原因分析并记录，以便未来防范类似问题的发生。

六、安全管理措施1. 严格遵守安全操作规程，确保设备操作的安全性。

2. 对操作人员进行定期的安全培训，提高安全意识。

3. 建立健全的安全检查制度，及时发现并消除安全隐患。

七、环境保护与节能减排1. 在设备采购与更换时，优先考虑环保节能型产品。

2. 定期评估设备能效，优化能耗结构，推动绿色物业管理。

八、持续改进与创新1. 鼓励技术创新和管理创新，不断提升管理水平和服务品质。

2. 定期收集使用者反馈，作为改进工作的依据。

九、监督与考核1. 设立监督机制，确保制度的有效执行。

2. 通过定期的考核与评价，激励员工的工作积极性，确保设备管理的高效运行。

物业服务公司设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强物业服务公司设备管理工作，提高设备使用效率，确保设备正常运行，维护公司形象，根据《物业服务管理条例》和相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于物业服务公司内部设备管理工作。

第三条物业服务公司设备包括但不限于办公设备、清洁设备、维修设备、消防设备等。

第四条物业服务公司设备管理以保护设备财产安全，确保设备正常运行为目标，倡导节约能源、减少浪费，提高设备利用率，提升服务质量。

第五条物业服务公司设备管理应遵循科学、规范、合理、公平、公正的原则。

第六条物业服务公司设备管理委托专人负责，设备管理员应具备相关专业知识和能力，做好设备管理工作。

第七条公司设备管理委托相关人员负责，设备管理员必须正确履行岗位职责，保障设备管理工作的顺利进行。

第二章设备采购管理第八条公司设备采购应按照国家法律法规和公司规定程序执行，确保设备质量可靠。

第九条设备管理员应根据业务需求，制定设备采购计划，确定采购款项及采购方式。

第十条设备管理员应对采购设备进行质量检验，确保符合公司要求，做好入库登记。

第十一条采购后的设备应按照规定使用，保护设备免受损坏，延长设备使用寿命。

第三章设备使用管理第十二条设备管理员应确保设备使用人员具备相关操作培训，保证设备使用安全。

第十三条设备使用人员使用设备前应认真检查设备状况，如有异常及时通知设备管理员。

第十四条设备使用人员应按规定使用设备，严禁私自擅自调整设备参数或进行损坏设备行为。

第十五条设备使用人员使用设备时应做好设备日常清洁、保养工作，保证设备卫生和安全。

第十六条设备管理员应定期检查设备使用情况，及时发现问题并解决，确保设备正常运行。

第四章设备维护管理第十七条设备管理员应建立设备维护保养档案，定期进行设备维护保养工作。

第十八条设备维护保养应按照设备说明书和公司规定进行，确保设备长期有效运行。

第十九条设备管理员应维护设备维护保养记录，确保设备维护保养工作的落实和质量。

物业项目给排水设备设施运行管理规程制度（3篇范文）第1篇物业项目给排水设备设施运行管理规程制度物业项目给排水设备设施运行管理规程为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。

(一)巡视监控1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。

2、巡视监控内容如下:(1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;(2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;(3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况;3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

4、给排水设备设施异常情况的处理(1)主供水管爆裂的处置:a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

(3)水泵房发生水浸时的处置:a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源;b、如果漏水较大,应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应立即排水;排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。

如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

一、高压配电管理制度二、高压配电管理规定三、高压开关柜操作规程四、低压配电操作规程五、配电房管理制度六、配电安全操作规程七、电工安全操作规程八、发电机管理规定九、柴油发电机安全操作规程十、水泵房管理制度十一、水污染事件防范措施及报告制度十二、给排水系统维养职责高压配电管理制度一、高压配电是项目供电重要部位,未经领导或专业人员许可,除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入.二、操作维护责任人必须是持高压进网证、特种作业操作证的合格人员.三、凡进入高压室作业包括清洁性工作必须由二人以上进行,严格执行操作监护制度,遵守操作规程.做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离.四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物,保持室内清洁卫生,设备状况良好.高压配电管理规定一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室.二、保持室内清洁,设备干净无尘,不得堆放杂物.三、严禁在室内吸烟.四、操作配电房前,应仔细阅读配电房说明书及注意事项.五、断电后,必须进行接地保护.六、合闸前,必须断开接地保护.高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”,必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理,操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋.二、操作人员必须严格遵守操作票制度,操作时至少有二人以上在场,一人操作一人监护.三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯.四、对于接地开关,其指示牌为“|”时表示接通,为“错误未找到引用源.”表示分断；对于真空开关,其指示牌为“|”时表示接通道,为“错误未找到引用源.”表示分断.五、分闸操作：先按动跳闸机构钮,开关指示牌呈“错误未找到引用源.”向,再用操作柄操作接地开关,使指示牌呈“|”向.后锁上操作孔锁,分闸完毕.六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关,指示牌呈“错误未找到引用源.”向,再用操作柄操作真空开关,操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动,指示牌呈“|”向,三相电源指示灯亮,再使操作机构向上运动进行锁定,最后锁上操作孔锁,合闸完毕.七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关.低压配电操作规程一、合闸送电操作规程：1、非机电组人员不得进行合闸操作作业.2、合闸前,应断开各分路全部空气开关.3、确定整个线路无人进行操作,无短路现象.4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示,并观察五分钟.二、停电操作规程：1、断开各分回路的空气开关,拉下各回路刀闸开关.2、断开低压配电柜总开关.3、挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌.三、停送电操作程序：1停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关.2送电程序：与停电顺序相反.合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关.四、市电—发电转换操作程序：1有自动投入功能的市电—发电供电系统.市电停电数秒钟后,发电机启动并建立电压,电气联锁装置动作,线路自动转入发电供电.此时,电工对中央空调、分体空调等设备,以及需人工转换的部分线路进行手动转换.市电恢复后,对于上述设备、线路再行转换及重新启动.转换操作应参照“停送电操作顺序”进行.2无自动投入功能市电—发电供电系统.市电停电时,手动启动发电机,待电压稳定后,逐级依次进行转换.市电恢复后,则依照与之相反的顺序进行转换电操作.转换操作应参照“停送电操作顺序”进行.五、维护作业：1、严禁带电操作.特殊情况必须带电作业时,应有可靠的防护措施,并按照安全操作规程进行作业,现场有专人监护,以防触电事故.2、每天巡视设备运行情况,如实填写运行记录表,发现问题及时检修.3、定期对设备进行维护保养,保持配电房整洁,防止尘物污染及小动物进入造成短路事故.除必要的配套工具外,配电房不得存放易燃易爆及其他物品.配电房管理制度一、严格执行电工安全操作规程,严禁非工作人员入内.二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况,保持配电房的情节卫生.三、保持良好的室内照明和通风,室内应急灯状况良好,室温控制在35°C 以下.四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器,设备上各标识牌清晰、醒目,操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全.五、实行巡查制度,每班值班员必须认真填写电力运行记录表,发现异常问题及时处理和报告,并把监控情况如实填写在值班记录表上.六、巡查内容包括室内变压器室有无异声、异味温控器,屏上指示灯是否正常,电缆沟内是否积水,雷雨天室内是否渗水等,发现异常及时报告,并做好值班记录.七、配电房内严禁乱拉乱接线路,如确有需要和线路改变年大检修时,必须书面报告上级.八、严禁违章操作,操作及检修时,必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌.九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺夹有金属丝者进行测量工作.十、在电容器绕上或进入工作时,应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行.配电安全操作规程配电值班人员须经上岗培训,并取得上岗合格证,同时熟悉所辖供配电系统,高低压开关操作方法及母联运作流程后,方可执行本规程,本规程中“低压”指400V工作侧,变压器高压侧10KV.一、操作准备工作1、穿戴好绝缘保护用品,并准备好工具和警示牌.2、操作人员和监护人员应同时在场.二、低压合闸程序1、确定受电变压器相对2、确定相邻低压总平,观察有无异常.3、执行先合低压正常后,观察有无异常.4、检查三相电压正常后,合上支路负荷屏闸.5、若使用母联供电,则先确定另一个低压总屏处于断开位,并挂牌后才实行母联方式.6、严禁变压器并联运行,示功率因数情况在合支路负荷屏闸后,适当投入电容器屏闸.三、全面断电程序1、必须执行先断支路负荷,然后断低压总屏,最后断高压进户屏的原则进行断电操作.2、全面断电后,应在高压进户侧挂牌警示.3、若是检修,应合供电屏地刀,确保检修人员安全.四、区段断电程序1、低压区段断电分两种情况：1若是检修低压部屏,应断开高压供电闸,并挂警示牌.2若是检修支路负荷屏、母联屏和电容器屏,应断开该路低压总屏并挂警示牌；另外,电容器屏切断后,须经十分钟后再投入.2、变压器区段检修应断开相应的高压供电屏闸,且联通该屏地刀,以确保安全.3、支路屏以后的检修区段停电,只须停该支路屏,并挂警示牌.五、挂警示牌程序1、低压区段严禁送电位置必须挂“严禁送电”警示牌.2、实行谁挂牌谁取牌的安全操作程序.六、安全巡视检查程序1、巡视检查,主要采用耳听、眼看、鼻嗅等感官方式,确定各受电部位有无异常,如发现异常,应及时报告并做详细记录.电工安全操作规程一、保证安全的组织措施：1、在电气设备上工作,必须执行工作票制度,保证工作人员的安全,避免事故发生.2、工作票由物业负责人或电工班长根据系统情况和操作内容进行签发.3、工作许可手续,可以通过工作票履行工作许可手续.4、执行工作监护制度,使工作人员受到监护人的指导与监督,以及时纠正违反安全规章的行为.二、保证安全的技术措施1、停电：必须将全部设备或部分设备的电源完全断开,有一个明显的断开点.2、验电：对已停电设备的进出线进行效验,确认设备无电.3、施工或设备检修应设接地线：对于可能送电至停电设备的电源侧均应三相短路接地.4、悬挂指示牌：一经合闸即可送电到施工或检修设备的开关和刀闸操作把手上悬挂“禁止合闸,有人工作”的标识牌.三、安全操作规定：1、电气设备的操作人员,必须掌握变配电系统的分布、性能及操作方法.2、电气设备操作必须由二人执行,一人操作,一人监护,且对设备比较熟悉者作监护人.3、按设备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品,按操作要领进行操作.4、送电操作程序：先合上电源侧隔离开关,后合上负荷侧隔离开关.5、停电操作程序：先拉开负荷侧隔离开关,再拉开电源侧隔离开关.发电机管理规定一、发电机房附近不应该有导电尘埃、腐蚀性化学气体、易燃易爆物品.二、发电机房应通风良好,环境温度应为5℃—40℃,空气相对湿度不得大于95％.三、机房内设备由专业技术人员负责管理和巡视,无关人员严禁入内.四、保持室内清洁卫生,定期保养.五、严格执行岗位责任制,执行设备的安全操作规程,不得随意更改设备运行方式及整定值.六、发电机的应急柜电源切换开关平时应放在市电位置,一旦市电失电,应急开关应机械切换到发电机电源上.七、发电机控制开关应放在自动位置上,启动时间放在7秒s,当市电失电时,发电机应在7秒s之内正常发电送往电网.八、发电机的直流电瓶平时应浮充电.九、当发电机正常运行,要对发电机的运行参数及状况做详细的记录.十、建立巡视记录,每班巡查一次,特殊情况加强巡视.十一、严格遵守安全防火制度.柴油发电机安全操作规程一、自动状态1、保持启动电动机的蓄电池组达到启动电压.2、保持散热器冷却水位正常,循环水阀常开.3、曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2cm的范围内.4、油箱油量在一半以上,燃油供油阀常开.5、发电机控制屏的“运行——停止——自动”开关放在“自动”位置. ;6、机组配电屏的模式开关在“自动”位置.7、散热器风机开关打在“自动”位置.8、机组收到试电失压的讯号后启动,确认试电失压,切开转换柜试电开关,合上转换柜发电开关,启动机房的进风和排风机.二、手动启动1、室内气温低于20℃时,开启电加热器,对机器进行预热.2、检查机体及周围有无妨碍运转的杂物,如有应及时清走.3、检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位.如油位水位低于规定值,应补充至正常位置.4、检查燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置.5、检查起动电动的蓄电池组电压是否正常.6、检验配电屏的试验按钮,观察各报警指示灯有否接通发亮.7、检查配电屏各开关是否置于分闸位置,各仪表指示是否处于零位.8、启动进风和排风机.9、按动发动机的起动按钮,使其启动运转.如第一次起动失败,可按下配电屏上相应的复位按钮,待其警报消除、机组回复正常状态方可进行第二次启动.启动后,机器运转声音正常,冷却水泵运转指示灯亮及路仪表指示正常,启动成功.三、手动操作并联供电1、待并车发电机的油温、水温、油压达到正常值,运转正常.2、等并车发电机的输出电压和频率的数值与母排上的数值相一致.3、把待并车发电机的同步器手柄打在“合闸”位置.4、观察同步指示器的指示灯及指针.5、观察同步指示器的指示灯,完全熄灭时或指针旋转到零位,即可打上并电合闸开关.6、机组进入并车运行,随后把其同步器手柄旋回“关断”位置.7、如果同步器合闸后,同步器指针旋转太快或反时针旋转,则不允许并车,否则,将导致合闸失效.8、手动并车成功后,应立即与低压配电房联系,落实总配电屏馈出开关可否合闸送电后再行操作.四、运行安全管理1、按照规定时间检查各指示仪表,注意润滑油的压力,水温是否有变化.润滑油的压力不得低于150kPa,冷却水温度不得高于95℃.2、检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位,低于正常位置应予以补充.3、勤观察配电屏各仪表及报警指示灯是否正常.凡红灯亮表示有故障,绿灯为正常运行指示灯.4、查充电器是否正常充电.5、倾听机器的各部分运转声响是否正常.6、手模机体外壳、轴承部位外壳、油管、水管,感觉温度是否正常.7、留意发机或电器设备是否有焦糊等异味.8、发现有不良情况,应即时处理解决；严重的应停机处理.9、凡故障停机,须把故障消除,然后按动机组上的重复手掣,机组方可再进行运作.10、对各运行参数,每班记录不少于两次.五、停车1、总控屏的输出馈电开关分闸,脱开电网.2、发电机空载运转10分钟后停车.3、停止机房的风机、冷却水泵等.水泵房管理制度水泵房是提供业主生活、消防用水的关键部位,是直接关系到业主生活和生命财产安全的重要部位.为管理好水泵房,明确职责,制定如下规定：一、水泵房及底下水池,消防系统全部机房设备由机电人员负责监控,定期检查保养、维修及清洁打扫,做好记录.解决不了的问题及时书面报告领导.二、水泵房内机电设备由机电人员负责,其他人不得操作,无关人员不得进入泵房.三、水泵房内所有设备在正常运转下,开关应放在自动位置,所有操作标志简单明确,主接触器开关每半个月检查一次.四、消防泵按定期保养规定进行检查,每月进行一次“自动、手动”操作检查,每年进行一次全面检查.五、水泵球阀定期检查保养,泵房每周打扫一次,水泵管道每月检查擦洗一次.六、水泵控制回路每月进行一次紧固,检查是否可靠,检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下,自动运行.七、注意电机运行时的电流、升温情况,声音是否正常,机械是否滑动灵活,定期进行对轴加油,使水泵达到100%良好状态.八、污水池卫生常清扫,水泵、管道常保养.九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位阀每周检查一次,确保处于良好状态.水污染事件防范措施及报告制度根据中华人民共和国传病防治法和生活饮用水卫生监督管理办法,为了预防和控制突发性生活饮用水事故发生及水污染引起的传染病传播流行,规范小区内生活饮用水集中式供水突发事件的处理工作,保护小区业主的生命安全和健康,维护小区的稳定和发展,结合小区实际,特制定本制度.一、成立小区水污染防范措施应急小组,组长为小区项目经理,成员为小区工作人员.二、应急小组负责在发生事故时,及时向所在地政府、省卫生监督主管部门报告,调配和组织相关人员和物资进行紧急事故抢救,同时向物业公司上级部门报告.三、二次供水管理人员严格履行工作职责,一经发现异常现象,第一时间向小区项目经理及相关部门人员报告5分钟内.四、小区项目经理确认发生事故,立即向省卫生监督部门及公司上级相关部门报告10分钟内,并现场组织处理工作.五、应急小组负责现场处理全面工作及协调工作,包括现场调查与控制,现场设施及污染处理,样品采集,清洗消毒,水源保护等工作,快速消除污染,减少危害,启动安全水源.给排水系统维养职责一、定期检查生活泵、气压罐、排污泵、水池、水箱管道、阀门、公共卫生间、管道进内的上下管道,阀门、集水坑、室内外排水沟渠井.二、生活泵、污水泵、管道、阀门定期进行维修保养,要求设备运行正常,压力符合要求,仪表指示准确.无跑、冒、滴、漏现象.备用泵、污水泵、消防泵一般半个月要启动一次,如发现问题要及时处理.三、集水坑、污水坑、室内外排水沟渠井定期疏通、清掏,排水畅通无堵塞；化粪池每年清掏二次.四、生活水箱池入口封闭,加盖加锁,溢水管、赤水管道气口要加金属网,室外的通气口要有防护设施.五、雨、污水分离,不得混排,污水排放要达标.六、二次供水的贮水箱不得同其他用途的贮水设施混用.七、每半年应对二次供水水池箱进行全面清洗、消毒,水质经由资质的疾病预防控制机构检测并达标.八、制定临时停水、保管及水污染等应急处理预案,计划停水要提前通知业主.。

物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。

一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。

(2) 安装、调试、验收、建立档案等。

二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。

(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。

(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。

(4) 做好员工培训工作。

内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。

经考核合格后，方可持证上岗。

(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。

三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。

(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。

作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。

(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。

将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。

四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。

(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。

②及时消除跑冒滴漏。

③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。

④做好设备设施的运行、维护、养护记录。

⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。

(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。

物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。

物业设施设备管理制度物业设施设备治理制度11、每季度（或每月），工程部经理组织专业人员对年度规划落实状况进展监视检查，发觉问题准时催促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。

2、每天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进展全面检查，发觉特别或事故隐患时应准时排解，重大问题应准时向工程部（设备设施主管部门）、治理处主任汇报；同时应按要求照实填写相关设备日检记录。

3、设备责任人必需保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部件等进展巡察检查，发觉故障隐患准时排解，确保安全。

物业设施设备治理制度2各类设备、设施是集团固定资产的主要组成局部。

设备、设施的技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。

设备设施治理工作的成效，对集团的开发本钱和经济效益，有着直接的关系。

所以必需从技术、经济、组织等各个方面加强综合治理，以到达最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。

一、设备治理组织机构物业总公司设备工程主管分公司（处）设备修理主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料治理设备、设施治理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和治理。

1、设备分类：A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备； E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备I．土建立备J．社区文化宣传设K．社区文娱健身设施L．其它设备2、设备设施编号：3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，均应由设备治理员统一建帐登记。

台帐、卡片一式两份，由主管部门和财务部各执一份。

3、设备设施台帐和卡片的治理：台帐和卡片由设备治理员治理，财务部由分管设备的财会人员负责。

B、集团新添设备设施和退出访用的设备设施，凭有关凭证，记入台帐卡和销帐注销卡片。

C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应依据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。