房产测绘作业说明

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房产测绘特点及基本作业步骤研究

作者：王华中 房南 林娜

来源：《科技资讯》2011年第30期

摘 要：简要分析了当前国内房地产现状，简要阐述房产测绘的内容，分类，特点等几个方面。概述了房产测绘中的几个要点及步骤，对房产测绘工作存在的问题提出了几点措施，分析产生误差的原因，基于误差分析，提出房屋预测方案和房屋实测方案，便于将误差降低到最小。

关键词：房产测绘 概述 措施 房产测绘

中图分类号：P2 文献标识码：A 文章编号：1672-3791(2011)10(c)-0000-00

1 概述

房地产项目测绘，是指为房地产权属、经营、开发和其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘图、分层分户图和相关图、表、册、簿、数据等进行的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等一系列房地产活动息息相关。其中商品房面积直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关心，特别是同一房屋在预测和实测前后面积差别更为关心。房屋面积测量主要采用实地测距法和坐标解析法测算边长、房角点等房屋要素解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量误差和数据计算处理误差。正确理解预测与实测，对整个房产测绘起着重要意义。

2 房产测绘的内容

房屋预测是指在商品房预售中，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划图纸上的尺寸，跟据《房产测量规范》，参考设计部门提供的公用面积使用说明，对未竣工的房屋预先计算。这个面积可作为开发商在前期项目宣传中使用，同时也可以为商品房网上备案和预销售使用。 房屋实测指房屋竣工验收后，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的单位，依据《房产测量规范》和规划设计图纸、变更图纸和预算数据等，对房屋进行实地的勘测、绘图、计算。此面积为购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算等的依据。

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精品

房产测绘作业流程

概述：

1.1房产测绘概念

房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。

房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。

1）法律方面作用；

2）财政经济方面作用；

3）社会服务方面作用；

4）测绘服务方面作用；

1.2 房产测绘内容与方法

按现行房产测量规范，房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。 .

精品 房产测绘作业流程：

北京市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。

（一）、预售登记测绘 .

精品 顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。

作业流程：

搜集如下资料：

（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；

（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；

（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；

（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；

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基于作业流程的城市房产测绘技术研究

作者：王昊天

来源：《中国房地产业·下旬》2018年第04期

【摘要】房地产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料，是常规测量技术与房地产管理业务相结合的测量工作。

【关键词】城市房产；测绘技术；作业流程

城市发展是否科学，主要在于科学合理的规划，只有通过有效设计与规划，城市才能更好更快的发展，否则，一个城市如果没有合理的城市规划设计，就无法开展城市基本建设工作，因为城市规划需要多种数据支撑，没有数据的指导，只能是盲目开发建设，最终城市走进发展瓶颈，不能满足日益发展的需要，当前，一些城市在建设、道路等分区建设中，已经出现了交通拥挤，规划不合理的问题，满足不了人们生活需求，阻碍了城市发展。只有通过精准的测绘，才能形成准确的数据，为城市未来的规划提供有效保障，那么，测绘在城市规划中具有哪些重要性，需要我们全面探讨与研究，以便更好地发挥测绘作用，推动城市发展。

1、房产测绘的概述

所谓房产测绘，其主要是测定和调查房产及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。其是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘理论、仪器和方法应用技术。房产测绘与城市地形测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。房产测绘的内容主要包括房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产面积测算、变更测量、房产图绘制以及测量成果检查验收等。房产测绘的主要目的就是要对房产用地的相关信息进行采集和表述，在房产交易、房地产开发和利用以及产籍管理中提供依据，对城市建设规划也能提供数据资料。

维普资讯 程的完成『青况直接影响房产测绘　

成果的质量，是质量控制的重点。　

１．外业数据采集。外业数据　

采集应使用经检定合格的、能达　到相应精度的仪器和工具进行。　

一般应遵循先整体后局部，先外　

部后内部的原则，即先采集房屋　（主体）外围数据，而后采集房屋　内部分割数据及房屋附属结构数　

据。在记录外业数据的同时核对　

测量草图中标注数据，检查两者　

差值是否超出技术误差，发现问　

题就地复查。避免错量、漏量，以　

此提高工作效率。　２．内业图形处理及分摊计　

算。外业数据采集完成后应及时　

进行内业平差和图形处理，避免　

测绘时间间隔过长，造成遗忘和　

返工。数据处理时要统筹兼顾，既　要考虑某一层或某一套的数据，　

还要考虑上下相同楼层（户型）数　

据的一致性。在图形处理完成后、　

内业计算前，应对数据处理进行　

全面检查。　

内业计算过程酋先考虑是否　满足计算建筑面积的条件，其次再　

考虑如何计算、如何分摊的问题。　

房产测绘人员应牢固树立　

“产品的质量是生产出来的，不是　靠检查出来的”思想，避免过度依　

赖后续检查环节。　

三、检查过程的质量控　

房产测绘产品实行二级检查　

一级验收制度。一级检查是在全　

面自查、互查的基础上，由专职或　兼职检查人员对产品质量实行的　

过程检查。二级检查是在一级检　查的基础上，由测绘单位的专职　

检查人员在一级检查的基础上实　

行的最终检查。产品的验收工作　

应在测绘产品最终检查合格后进　行，一般由测绘项目的委托单位　

组织实施。　

１．自查、互查。自查是保证测　

绘成果质量的重要环节，应贯穿　

于整个作业过程始终，第一测绘　人员在整个操作过程中应该经常　

检查自己的作业方法，对完成的　

任务要及时地百分之百地进行自　

我检查，一旦发现遗漏或错误，必　须立即改正，把遗漏、错误消灭在　

生产第一线。自查完成后，可以由　第二测绘人员再次检查、确认。　

２．一级检查。一级检查是在　

测绘人员自查、互查的基础上，由