成都商业地产市场现状及未来发展趋势分析(1)

成都商业地产市场现状及未来开展趋势阐发

目录：

第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发 ............................................................................................................................................................................... 2

一、全国商业地产市场现状阐发 ..................................................................................................................................................................................................... 2

二、成都商业地产环境阐发及商业地产规划 ................................................................................................................................................................................. 3

第二局部、成都商业地产开发情况阐发 ................................................................................................................................................................................................ 17

一、成都商业地产开发情况阐发 ................................................................................................................................................................................................... 17

二、成都商业地产代表楼盘统计表 ............................................................................................................................................................................................... 25

第三局部：成都商业地产典型楼盘个案阐发 ........................................................................................................................................................................................ 29

一、 华润.万象城 ........................................................................................................................................................................................................................... 29

二、国内知名城市综合体案例借鉴阐发——天河城广场 ........................................................................................................................................................... 32

第四局部、成都商业地产楼盘形态阐发 ................................................................................................................................................................................................ 41

一、成都商业地产经营策略的比较 ............................................................................................................................................................................................... 41

二、地产+商业营运模式的探讨 ..................................................................................................................................................................................................... 43

三、成都写字楼市场简况阐发 ....................................................................................................................................................................................................... 44

四、成都商务酒店市场简况阐发 ................................................................................................................................................................................................... 44

第五局部：成都商业地产未来开展趋势阐发 ........................................................................................................................................................................................ 47

一、成都商业地产市场总结 ........................................................................................................................................................................................................... 47

二、成都商业地产未来开展趋势 ................................................................................................................................................................................................... 48

第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发

一、全国商业地产市场现状阐发

随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳、成都等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经建设大型的购物中心，这就为商业地产商的开展留下了巨大市场开展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地财产与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。

2021年全国房地产市场快速回暖，全年商品房发卖面积和发卖额别离增长42.1%和75.5%，办公楼和商业营业用房市场也增长显著，全年发卖面积别离同比增长30.8%和24.2%，发卖额别离同比增长66.9%和45.5%，发卖均价别离同比增长24.4%和16.2%；此外，两类物业的投资额也有明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2021年提高了10.7个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为2005年以来最高年增长速度，甚至高于了同期住宅开发投资。中国的商业地产在平稳渡过金融危机的冲击后已经迎来了新的开展机遇。 二、成都商业地产环境阐发及商业地产规划

〔一〕：成都会商业数据阐发

1、国民出产总值GDP

成都会2021年第一季度国民出产总值及增速与前两年同期对照表〔亿元〕

08年第一季度 09年第一季度 10年第一季度

国民出产总值 增速 国民出产总值 增速 国民出产总值 增速

15.1% 12.3% 18.3%

2021年后，经历四川5.12大地动和全球金融危机影响的成都，GDP依然保持两位数增长速度，而本年18.3%的涨幅，创下近年来单季度最高值。显示出成都经济强劲开展势头。

2、社会消费品零售总额

成都会2021年第一季度社会消费品零售总额及增速与前两年同期对照表〔亿元〕

08年第一季度 09年第一季度 10年第一季度

社会消费品零售总额 增速 社会消费品零售总额 增速 社会消费品零售总额 增速

21.3% 18.1% 18.9%

此中2021年零售业开展较快。零售业实现零售额341.2亿元，增长18.3%，增速比去年平均程度高1.4个百分点；零售业占社会消费品零售总额比重为72.3%，比2021年12月底提高4.7个百分点。2021年住宿餐饮业实现零售额亿元，增长25.2%。