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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济领域中，下列哪一项不属于投资风险的范畴？A、政策风险B、市场风险C、财务风险D、腐败风险2、以下关于房地产市场供需关系的描述，正确的是：A、供需关系始终处于相对平衡状态B、供过于求会导致房价持续下跌C、供不应求会使房价持续上涨D、房价上涨必然伴随着供需平衡3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，下列关于房地产价格构成的说法不正确的是：A、土地价格B、建筑物价格C、开发成本D、税费4、在房地产评估中，常用的比较法是以下哪一项：A、成本法B、收益法C、市场法D、综合法5、房地产开发项目的盈亏平衡分析中，盈亏平衡点反映了项目适应市场变化的能力和抵御风险的能力。
以下哪个描述最准确地说明了盈亏平衡点的意义？A、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化的能力越弱。
B、盈亏平衡点越高，项目抵御风险的能力越强。
C、盈亏平衡点越低，项目抵御风险的能力越强。
D、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化的能力越弱。
6、某房地产开发企业投资建设了一座总面积5000平方米的商业综合体，其中地上建筑面积为3000平方米，地下建筑面积为2000平方米。
项目总投资额为6000万元，预计每平方米的销售收入为10000元。
如果住宅和商业部分的面积比为1:2，那么该项目的商业部分投资额是多少？A、2000万元B、3000万元C、4000万元D、5000万元7、根据《建筑法》的规定，下列哪项不属于建筑工程施工许可管理范围？A. 房屋建筑工程B. 农村简易住宅建筑工程C. 市政基础设施工程D. 建筑装饰装修工程8、在房地产开发经营管理中，下列哪项不是房地产市场的需求方？A. 住宅消费者B. 房地产开发商C. 教育机构D. 政府机构9、关于房地产开发项目的可行性研究，以下说法正确的是：A、可行性研究只是对项目初步设想进行论证，无需深入分析B、可行性研究包括市场研究、技术分析、财务分析、组织管理、经济评价和风险分析C、可行性研究的主要目的是确定项目是否值得投资，而非对项目实施过程中的问题进行解决D、可行性研究不需要对项目实施后的效果进行预测 10、以下关于房地产估价中成本法的说法，不正确的是：A、成本法是根据房地产的实际成本来估算其价值B、成本法适用于新建房地产的估价C、成本法适用于土地和建筑物价值的评估D、成本法不适用于房地产交易过程中的估价11、下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列哪一项不属于建筑工程施工质量验收的基本要求？A、符合工程勘察、设计文件的要求；B、符合地方性标准的规定；C、完整的技术档案和施工管理资料；D、有施工单位签署的工程质量保修书。
2、房地产开发项目可行性研究的主要目的是什么？A、评估项目的财务效益；B、确定项目的建设规模；C、分析项目的市场前景；D、为决策提供依据。
3、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的因素？A、地理位置B、建筑材料C、市场供求关系D、业主年龄4、某房地产开发公司计划开发一块面积为20000平方米的土地，预计总开发成本为8000万元，预计销售价格为每平方米4000元。
不考虑其他费用，该项目的预期净利润是多少？A、1200万元B、1600万元C、2000万元D、2400万元5、关于房地产市场的周期性波动，以下说法正确的是：A、房地产市场波动主要受宏观经济政策影响B、房地产市场波动周期通常与经济周期一致C、房地产市场波动主要受消费者心理影响D、房地产市场波动主要受自然灾害影响6、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作阶段？A、项目选址B、市场调研C、规划设计D、工程招投标7、根据国家规定，下列哪一项属于工程建设项目必须招标的范围？A. 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的B. 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的C. 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的D. 上述全部情形均需招标8、房地产开发项目中，影响项目投资决策的关键因素是什么？A. 土地成本B. 建筑成本C. 市场需求预测D. 融资成本9、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试的范围？（）A. 建筑经济管理B. 房地产市场分析C. 土地利用规划D. 建筑设计原理 10、在房地产投资决策中，以下哪项不属于房地产投资的现金流量分析指标？（）A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 房地产价格11、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪一项不是建筑工程施工前必须办理的手续？A. 施工许可证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 房屋预售许可证12、在房地产开发过程中，影响项目成本的关键因素不包括：A. 土地价格B. 建筑材料价格C. 销售策略D. 劳动力成本13、题目：以下哪个指标通常用于衡量房地产市场供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产投资额C. 房地产空置率D. 房地产开发周期14、题目：以下哪项不属于房地产投资的特点？A. 长期性B. 稳定性C. 流动性D. 风险性15、在建筑工程施工合同中，如果发包人未按约定支付工程预付款，承包人可以采取的措施是：A. 要求发包人支付违约金B. 停止施工并要求赔偿损失C. 直接解除合同D. 暂停施工直至预付款到位16、关于房地产估价的基本原则，下列说法正确的是：A. 估价时无需考虑市场状况B. 估价应遵循独立、客观、公正的原则C. 估价报告的有效期无限长D. 估价结果不受法律法规影响17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？A. 项目可行性研究B. 土地征用和拆迁C. 建筑工程施工D. 销售和营销策划18、以下哪个指标可以反映房地产市场的供需关系？A. 房地产价格指数B. 建筑面积增长率C. 房地产投资完成额D. 房地产销售面积19、下列哪一项不属于建筑工程成本构成？A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费 20、在房地产开发过程中，影响土地价格的主要因素有哪些？A. 地理位置与交通便利性B. 周边配套设施完善程度C. 政策法规环境D. 以上都是21、下列关于建筑与房地产经济专业中，建筑经济与房地产经济的主要区别，说法正确的是：A. 建筑经济主要研究建筑产品的生产、分配、交换和消费过程，房地产经济主要研究房地产市场的运行规律B. 建筑经济主要研究建筑企业的经营管理和建筑项目的经济效益，房地产经济主要研究房地产市场的供需关系C. 建筑经济主要研究建筑技术的创新和建筑行业的发展，房地产经济主要研究房地产投资和房地产开发D. 建筑经济主要研究建筑市场的竞争格局，房地产经济主要研究房地产企业的经济效益22、在房地产投资分析中，以下哪项不属于房地产投资的现金流量：A. 投资成本B. 税收支出C. 投资收益D. 机会成本23、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作？A、市场调研B、项目可行性研究C、规划设计D、施工许可证办理24、以下关于房地产评估的说法，正确的是：A、房地产评估是指对房地产投资价值进行估算B、房地产评估是指对房地产交易价格进行确定C、房地产评估是指对房地产投资风险进行评估D、房地产评估是指对房地产使用功能进行评估25、下列关于房地产市场细分的方法中，不属于常用的市场细分方法的是：A. 按照地理位置细分B. 按照消费者收入水平细分C. 按照产品类型细分D. 按照购买阶段细分26、某房地产开发公司计划投资新建一个住宅小区，预计总投资额为10亿元人民币。
(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题单选第一题：1.土地是指（）A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围（）A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间3.房地产可视为实物、（）和区位三者的结合体。
A权力B权利C产权D权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A质量B功能C权益D新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A权益B实物C供求D消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A区位B权益C实物D供求7.房地产的不可移动性是指房地产的（）A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为（）A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同9.房地产市场是（）A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场10.同一地区的同类房地产（）A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响11.土地具有不可毁灭性是指（）A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（）可以获得最高收益的用途。
A过去B目前C预期D他人13.房地产的保值增值性意味着（）A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）A 有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（）A工业B商业C第二产业D第三产业第二题：1.我国城市市区的土地属于（）所有。
A 私人B国家 C 集体D国家和集体2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。
A 私人B农民集体C城镇集体D单位3.我国集体土地属于（）所有。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，下列哪项属于房地产的需求因素？（）A、房地产价格B、消费者收入水平C、房地产供给量D、房地产政策2、在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？（）A、成本法B、收益法C、假设开发法D、比较法3、根据建筑工程施工许可管理规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，建设单位在开工前应当向有关部门申请领取施工许可证。
但是，对于工程投资额在多少万元以下或者建筑面积在多少平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证？A. 50万元，500平方米B. 30万元，300平方米C. 100万元，1000平方米D. 20万元，200平方米4、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
关于土地使用权出让年限，下列哪一项说法是正确的？A. 居住用地70年B. 工业用地60年C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D. 商业、旅游、娱乐用地40年5、下列关于房地产开发项目投资估算的编制方法中，不属于动态投资估算方法的是：A. 现值法B. 贴现法C. 累计法D. 费用法6、在房地产评估中，下列关于收益法的基本公式中，正确的是：A. 评估价值 = 净收益 / 投资回报率B. 评估价值 = 总收益 / 投资回报率C. 评估价值 = 净收益 / 预期回报率D. 评估价值 = 总收益 / 预期回报率7、在建筑工程成本管理中，直接成本是指：A. 施工过程中消耗的人工、材料、机械等费用B. 企业管理层的管理费用C. 项目施工期间的财务费用D. 公司总部的办公费用8、房地产开发项目销售阶段的主要工作不包括：A. 制定销售策略B. 办理预售许可证C. 组织施工队伍D. 确定销售价格9、在房地产估价中，下列哪种方法不考虑房地产的个别因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法11、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？A、土地取得费用B、前期工程费用C、建筑安装工程费用D、广告宣传费用13、以下哪个选项不属于房地产经纪机构设立的基本条件？A、有固定的经营场所B、有符合房地产经纪业务的计算机信息系统C、有5名以上取得房地产经纪人执业资格证书的人员D、有3名以上取得房地产经纪人协理执业资格证书的人员15、在房地产评估中，以下哪项不属于房地产评估的假设前提？（）A. 市场持续假设B. 法律法规有效假设C. 价值时点假设D. 客观公正假设17、在房地产市场中，以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素？A、土地供应量B、人口密度C、政府政策D、投资者心理19、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于住房公积金的存款利率，下列说法错误的是：A、职工住房公积金按年结息B、职工住房公积金按月结息C、本息逐年结转D、每年6月30日为结息日2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？A、市场法B、成本法C、收益法D、比较法3、我国现行的土地使用制度中，不属于国有土地使用权取得方式的是：A. 出让B. 划拨C. 租赁D. 赠与4、在房地产开发过程中，项目的可行性研究报告通常不包括以下哪一项内容？A. 市场分析B. 投资估算C. 施工进度计划D. 风险评估5、关于房地产价格构成，以下哪项不属于其构成要素？（）A. 土地成本B. 建造成本C. 利息D. 税费6、在房地产市场中，以下哪种市场属于非完全竞争市场？（）A. 完全竞争市场B. 完全垄断市场C. 垄断竞争市场D. 完全竞争与垄断竞争并存市场7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法8、关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的是：A. 由承租人向出租人支付租金B. 政府不可以直接出租国有土地C. 以划拨方式取得的土地使用权可以直接出租D. 承租人在租赁期限内享有处分权9、某建筑项目的预算成本为800万元，实际成本为750万元，则该建筑项目的成本节约率为？A. 6.25%B. 5%C. 4.17%D. 6% 10、在房地产开发过程中，关于资金的时间价值，下列哪种说法是正确的？A. 资金的时间价值是指随着时间推移，资金会自然增值。
B. 资金的时间价值是因为通货膨胀造成的货币贬值。
C. 脉冲式投资策略可以最大化资金的时间价值。
D. 在同样的利率条件下，资金的时间价值与时间长短成正比。
11、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政策法规12、以下关于房地产抵押贷款的说法中，不正确的是：A、房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向银行申请的贷款B、房地产抵押贷款的额度通常不超过抵押物评估价值的70%C、房地产抵押贷款的利率通常比普通贷款利率低D、房地产抵押贷款的还款期限通常较长13、在房地产开发过程中，以下哪种土地使用权的取得方式是不正确的？A. 招标B. 拍卖C. 赠送D. 挂牌出让14、关于房地产估价中的成本法，以下哪项描述是错误的？A. 成本法是通过估算被估房地产的重置成本，再扣除折旧来确定其价值的方法。
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，下列关于建筑工程质量监督的说法中，正确的是（）。
A. 建筑工程质量监督机构由建设单位依法设立B. 建筑工程质量监督机构由监理单位依法设立C. 建筑工程质量监督机构由政府依法设立D. 建筑工程质量监督机构由设计单位依法设立2、在房地产开发项目中，以下不属于项目可行性研究阶段内容的是（）。
A. 市场调研B. 投资估算C. 财务分析D. 施工图设计3、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业基础知识？A、建筑物的生命周期B、房地产市场的供需关系C、建筑材料的成本核算D、企业的财务报表分析4、在房地产评估中，以下哪种方法主要考虑房地产的未来收益？A、成本法B、市场法C、收益法D、比较法5、某房地产开发企业开发一栋住宅楼，预计总投资为1000万元，其中土地费用占300万元，建筑安装工程费占500万元，销售费用占150万元，其他费用占50万元。
若该项目的预期销售价格为每平方米8000元，预计销售面积为5000平方米，则该项目的预期总销售收入为：A. 4000万元B. 5000万元C. 6000万元D. 7000万元6、在房地产估价中，以下不属于市场法适用的情形是：A. 估价对象为新建的住宅楼B. 估价对象为市场上的二手住宅C. 估价对象为政府出让的土地使用权D. 估价对象为在建工程7、在房地产开发中，下列哪项不属于影响土地成本的因素？（）A. 土地位置B. 土地面积C. 土地征收费用D. 土地平整费用8、某房地产开发项目总投资为1000万元，其中建筑安装工程费用占项目总投资的60%，土地费用占30%，其他费用占10%。
若建筑安装工程费用实际发生额为580万元，则实际发生的土地费用为（）万元。
A. 300B. 280C. 320D. 3609、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械设备使用费D. 管理人员工资 10、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起多少日内，将建设工程竣工验收报告及相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案？A. 7日B. 15日C. 30日D. 60日11、关于房地产投资决策中的风险分析，以下哪项不是常用的风险分析方法？A. 敏感性分析B. 概率分析C. 成本效益分析D. 情景分析12、以下关于房地产评估的陈述，正确的是：A. 房地产评估是指对房地产的价格进行确定。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪种经济制度是指政府通过制定法律、政策以及相应的经济手段对房地产市场进行有目的、有计划的宏观调控？A、市场主导型经济制度B、政府主导型经济制度C、完全市场经济制度D、混合经济制度2、在我国，以下哪种金融工具属于长期融资工具？A、商业票据B、回购协议C、抵押贷款D、银行承兑汇票3、某房地产开发公司计划投资500万元开发一片商业用地，预计该地块预计销售总额可达1500万元，预计销售成本为800万元，税费及营销费用预计150万元。
若不考虑其他因素，则该项目的预计净利润为：A. 150万元B. 250万元C. 400万元D. 600万元4、在项目成本管理中，以下哪个方法不会被用于项目成本估算？A. 参数估算B. 类比估算C. 估算成本偏差D. 指数平滑法5、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的主要因素？（）A. 土地成本B. 建设工程费用C. 融资成本D. 市场需求6、在建筑与房地产经济专业中，下列关于房地产投资组合理论的说法，错误的是：（）A. 投资组合理论强调分散投资，降低风险B. 房地产投资组合理论认为，不同类型的房地产投资具有不同的风险和收益C. 房地产投资组合理论主张投资分散化，以追求稳定的收益D. 投资组合理论强调房地产投资的长期性7、房地产开发商在项目开发过程中发生的基础设施建设费用属于（）。
A、变动成本B、固定成本C、直接成本D、间接成本8、建筑市场上的预付款担保金通常指的是（）。
A、工程质量保证金B、履约保证金C、预付款保证金D、投标保证金9、在房地产开发中，土地使用权的获得方式有几种？A、1种B、2种C、3种D、4种 10、按照我国城市房地产管理法的规定，下列哪个不属于房地产交易的范围？A、住宅B、商业C、工业D、土地使用权11、某房地产开发公司计划开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地费用占50%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于建筑与房地产经济的基本概念，以下哪项描述是正确的？A、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的经济活动B、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的社会活动C、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的政治活动D、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的法律活动2、以下哪项不是建筑与房地产经济研究的主要内容？A、房地产市场供需关系分析B、房地产投资分析C、建筑设计规范D、房地产政策法规研究3、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 管理人员工资4、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪项工作是施工单位必须负责的？A. 组织设计交底会议B. 审核工程设计方案C. 对建筑材料进行进场检验D. 编制竣工结算文件5、根据《建筑法》，以下哪项不属于建筑工程施工许可的范围？A、新建房屋建筑工程B、扩建房屋建筑工程C、改建房屋建筑工程D、室内装修工程6、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场研究B、经济效益分析C、环境影响评价D、项目进度安排7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成部分？A、土地开发B、建筑设计C、市场推广D、物业管理8、关于房地产市场的周期性，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场周期性不明显，波动幅度较小B、房地产市场周期性明显，波动幅度较大C、房地产市场周期性存在，但波动幅度取决于政策调控D、房地产市场周期性与经济周期无关9、以下哪项不是房地产估价师职业道德的基本要求？A. 坚持客观公正B. 维护国家利益和客户利益C. 不断提高专业能力D. 严格遵守法律法规 10、在房地产投资分析中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？A. 投资成本B. 投资期限C. 投资风险D. 投资收益11、某房地产开发商计划在市中心新建一个住宅小区，预计总投资为2亿元，其中土地成本占40%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%，预备费用占10%。
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的说法中，哪一项是不正确的？A. 房地产市场是房地产商品和服务进行交易的市场B. 房地产市场的价格波动受政府政策影响较大C. 房地产市场是一个完全竞争的市场D. 房地产市场的供求关系影响价格2、关于建筑成本和房价的关系，下列哪项描述是正确的？A. 建筑成本越高，房价一定越高B. 建筑成本对房价的影响不大C. 房价中包含建筑成本和其他多项费用D. 低建筑成本意味着房价必然下降3、在房地产市场中，决定房地产价格高低的主要因素是（）。
A. 土地使用权期限的长短B. 房屋的建筑质量C. 周边环境的配套设施D. 房价上涨预期心理5、在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校6、根据中国的房地产市场特点，下列哪项不是市场细分的主要依据？A. 地理位置B. 房产类型C. 购买者年龄D. 房价7、在房地产市场调研中，关于房地产市场的（）是了解市场供需平衡的关键。
A. 政策法规环境B. 地理位置分析C. 价格趋势分析D. 消费群体特征分析8、关于建筑成本和房地产项目的关系，以下说法错误的是（）．A. 建筑成本的高低直接影响房地产项目的总投资额B. 高昂的建筑成本可能导致房地产项目的利润率下降C. 建筑成本与房地产项目的地理位置无关D. 在进行房地产项目评估时，建筑成本是重要的考虑因素之一9、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当向（）申请办理施工许可证。
A. 城乡规划部门B. 建设行政主管部门C. 质量监督部门D. 安全生产监督管理部门 10、下列关于房地产估价报告的说法中，正确的是（）。
A. 房地产估价报告应由房地产估价师独立完成B. 房地产估价报告应由房地产估价师和委托人共同完成C. 房地产估价报告应由房地产估价师和估价对象共同完成D. 房地产估价报告应由估价对象和估价师共同完成11、关于房地产市场的说法中，错误的是：A. 房地产市场是房地产商品交换的场所B. 房地产市场具有区域性特征C. 房地产市场供求关系是决定房地产价格的重要因素D. 房地产市场主要受到政府政策影响，与其他经济因素关系不大12、关于建筑成本的说法中，哪项是不正确的？A. 建筑成本包括材料成本、人工成本以及设备成本等B. 建筑成本随着技术的发展会不断降低C. 建筑成本通常不受市场需求和供应的影响D. 在项目规划阶段，对建筑成本进行合理控制是非常重要的13、在中国房地产市场中，下列哪种土地属于国有土地？A. 农用地B. 城市建设用地C. 林地D. 草地15、在房地产市场中，决定房地产价格的因素中，最基本、最重要的一项是是：A. 供求关系B. 政策因素C. 基础设施建设D. 社会经济状况16、下列关于房地产市场的描述，正确的是：A. 房地产市场只包括房屋和土地的买卖活动B. 房地产市场是金融市场的一个子市场C. 房地产市场与股票市场没有关联D. 房地产市场不具有周期性17、在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？A. 土地供应量B. 人口数量C. 通货膨胀率D. 政府政策18、在建筑施工中，下列哪项不是常见的施工方法？A. 砖混结构B. 钢筋混凝土结构C. 钢结构D. 木结构19、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷中，以下哪项属于房地产开发投资的分类？A. 土地开发B. 房屋建设C. 基础设施建设D. 设备安装 20、下列哪个指标不属于房地产开发投资的效益分析指标？A. 投资利润率B. 资本金利润率C. 资产负债率D. 容积率21、关于房地产市场的说法，哪一项是不正确的？A. 房地产市场是房地产商品交换的场所B. 房地产市场的供求关系决定房地产价格C. 房地产市场只受经济因素影响，不受其他因素影响D. 房地产市场是区域性市场22、关于建筑成本和房地产价格的关系，以下哪项描述是错误的？A. 建筑成本的高低直接影响房地产价格B. 房地产价格与建筑成本成正比关系C. 房地产价格不会受到市场需求和供应的影响，只与建筑成本有关D. 建筑成本中包含土地使用权费用等因素也会影响房地产价格23、建筑与房地产经济专业知识选择题1、下列哪项不是房地产开发企业的主要成本？A. 土地成本B. 管理费用C. 销售费用D. 财务费用24、建筑与房地产经济专业知识选择题2、根据《城市房地产管理法》，下列关于房地产估价的表述中，正确的是：A. 房地产估价师应当独立、客观、公正地执行业务B. 房地产估价师不得同时受聘于两个或两个以上的估价机构C. 房地产估价机构应当定期向当地房地产管理部门报告业务情况D. 房地产估价报告应当由房地产估价师签字并加盖估价机构公章25、在房地产市场中，以下哪项不是影响房价的主要因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 税费D. 预期回报率26、在经济师考试中，关于房地产投资的评估，下列哪种说法是不正确的？A. 房地产投资价值取决于市场供求关系B. 房地产投资回报主要来源于租金收入C. 房地产投资风险包括市场风险、流动性风险和政策风险D. 房地产投资具有长期稳定性27、在房地产市场分析中，下列哪项不属于房地产市场的宏观环境分析范畴？A. 政治法律环境分析B. 金融市场变动分析 C 结行业发展趋势分析D. 房地产项目的技术性分析28、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 房地产的地理位置B. 房地产的周边环境C. 房地产的业主身份D. 房地产的供求关系29、在中国房地产市场中，下列哪种房产属于个人所有的产权类型？A. 保障性住房B. 商品房C. 经济适用房D. 公租房 30、在中国房地产市场中，下列哪种行为不属于房地产交易？A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房屋交换D. 房地产投资31、关于房地产市场供给和需求的基本特征，以下哪项描述是不准确的？A. 房地产市场的供给和需求受经济周期影响较小。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的表述中，正确的是：A、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和B、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，包括房地产买卖和租赁C、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，不包括房地产买卖和租赁D、房地产市场是指房地产商品交换关系的总和，仅指房地产买卖2、关于房地产价格，以下说法错误的是：A、房地产价格是房地产价值的货币表现B、房地产价格是房地产经济收益的货币表现C、房地产价格是房地产所有权的货币表现D、房地产价格是房地产使用权的货币表现3、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)中，关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场波动周期与宏观经济周期完全同步B、房地产市场波动周期通常滞后于宏观经济周期C、房地产市场波动周期短于宏观经济周期D、房地产市场波动周期与宏观经济周期无直接关系4、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估土地的价值？A、收益法B、市场法C、成本法D、假设开发法5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产价格的影响因素？（）A. 土地供应量B. 建筑成本C. 社会经济发展水平D. 政治稳定性6、关于房地产投资分析中的净现值（NPV），以下说法正确的是：（）A. NPV始终为正值，表示投资可行B. NPV始终为负值，表示投资不可行C. 当NPV大于0时，表示投资可行；当NPV小于0时，表示投资不可行D. NPV不能直接反映投资的风险7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，预计总投资为1000万元，其中土地成本500万元，建设成本300万元，其他费用200万元。
预计销售收入为1500万元，销售税费为150万元。
根据房地产开发项目的投资回报分析，该项目的投资回报率（ROI）为：A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%8、某房地产经纪人欲推荐一套位于市中心的三室两厅住宅给客户，该住宅建筑面积为120平方米，市场平均价格为每平方米1.5万元。
(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题单选1.土地是指（）A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围（）A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间3.房地产可视为实物、（）和区位三者的结合体。
A权力B权利C产权D权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A质量B功能C权益D新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A权益B实物C供求D消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A区位B权益C实物D供求7.房地产的不可移动性是指房地产的（）A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为（）A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同9.房地产市场是（）A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场10.同一地区的同类房地产（）A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响11.土地具有不可毁灭性是指（）A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（）可以获得最高收益的用途。
A过去B目前C预期D他人13.房地产的保值增值性意味着（）A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）A 有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（）A工业B商业C第二产业D第三产业DBDCBADDACDCCBD1.我国城市市区的土地属于（）所有。
A 私人B国家 C 集体D国家和集体2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。
A 私人B农民集体C城镇集体D单位3.我国集体土地属于（）所有。
A企事业单位B一般集体组织C农村劳动群众集体D集体企业4.下列土地中属于集体所有的是（）A农村村民宅基地B经济适用住房用地C商品房用地D军事用地5.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（）A随之转让B不随之转让 C 由双方协商是否转让D由转让方确定是否转让6.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能适用。
A县级以上人民政府土地主管部门B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门C 县级以上人民政府D县级人民政府7.以划拨方式取得土地使用权，除（）另有规定外，没有使用期限的限制。
A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政法规和部委规章C法律、行政法规D宪法和法律BBCAACC1.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（）A全民所有制房产B集体所有制房产C私人所有房产D外资及中外和资产2.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（）下半年开始的。
A 1987年B1991年C1998年 D 2003年3廉租房住房保障对象是城市（）A低收入家庭B低收入住房困难家庭C中低收入家庭D中低收入住房困难家庭4提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（）建设A廉租住房B公共租赁住房C经济适用住房D两限房5无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。
A 2B 3C 5D 66. 经济适用住房建设用地采用（）方式供应。
A 划拨B招标C挂牌D拍卖7. 购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A 2B 3C 5D 78. 我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（）A 廉租住房B 公共租赁住房C经济适用住房D商品房9. 下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（）。
A强制性B无偿性C互助性D保障性DCBADACDB1.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（）活动。
A 生产B经营C销售D社会经济2. 房地产开发的主要内容是（）A 房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定3. 根据开发规模，房地产开发可以分为（）A 个体开发和综合开发B 新区开发和旧（老）城开发C 单项开发和成片开发D 一次开发和二次开发4.与旧城改造相比，新区开发具有（）的特点。
A 拆迁量小，配套建设投资大B拆迁量大，地价高C 地价高，开发难度大D地价高，配套建设投资大5. 按开发主体划分，房地产开发中不包含（）。
A独资开发B成片开发C合资合作开发 D 个体投资开发6.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。
A 风险大，利润低B风险小，利润高C风险与利润成正比D风险与利润成反比7.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是（）。
A土地稀缺性导致房地产保值增值B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性8.房地产开发的四个阶段中，不包括（）。
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D营销阶段9从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（）。
A招标B拍卖 C 挂牌D转让10.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。
A可以作为确定项目建设的必要依据B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D可行性研究报告是项目建设的关键所在11.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的（）活动。
A前期策划B施工生产 C 资金筹措 D 市场推广及销售12.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。
A开发项目建设准备阶段B招标投资阶段C竣工验收阶段D房地产市场分析阶段13.开发项目竣工验收是（）的检查验收A工程项目竣工后B交付适用后C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时DCCABCDCDDBDC1.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A 房屋所有权人B房地产出售者C房地产购买者D他人2. 房地产经纪服务方式主要有代理和（）A居间B买卖C委托D交换3.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和（）。
A房地产销售员B助理房地产经纪人C房地产经纪人协理D初级房地产经纪人4.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）A具有统一的品牌等识别系统B由母公司直接投资并拥有各连锁店C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实现运营成本的降低5.房地产交易实质上是指房地产（）的交易。
A所有权B使用权C他项权利D权利6.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与（）。
A互换B赠与C继承D租赁7.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记D建设项目批准手续8.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可A土地行政主管部门B规划行政主管部门C工商行政主管部门D房地产管理部门9.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的（）A所有权B处分权C使用权D收益权10.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋（）之日起计。
A竣工验收B施工保修期满C备案登记D交付DACBDABDCD1.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（）A估价主体B估价目的C估价对象D估价时点2.房地产估价应是评估房地产的（）A价格B价值C质量D环境3.估价时点是（）A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期4.同一宗房地产在不同估价目的下的价值（）A都是相同的B应是相同的C可能是不同的D是不相同的5.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。
假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为（）。
A.10万元B.10.42万元C.9.6万元D.10.18万元6. 某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）。
A 2000元B 1600元C 2100元D2500元7. 成本法估价的含义是（）。
A 成本等于价值B 重新购建价格减去折旧为价值C未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值8. 同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。
A 房地价格=土地价格+建筑物价格B 建筑物价格-房地价格=土地价格C 房地价格=土地价格-建筑物价格D 建筑物价格-土地价格=房地价格9.具有房地产估价资格的人员称为（）A.评估师B房地产估价师C不动产评估师D房产估价师10.下列房地产估价原则中属于基本原则的是（）。
A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D独立、客观、公正原则CBCCCDBABD1.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A 业主和物业建设单位B物业建设单位和物业服务企业C业主和物业服务企业D业主和物业使用人2.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是（）。
A 维修B管理C经营D服务3. 物业管理服务的对象是（）。
A物业建设单位 B 业主和物业使用人C物业服务企业D房地产行政主管部门4新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。
A 物业的状况及存在问题B主体结构安全和满足使用功能C 物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况5.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立D在物业服务合同明确要求6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。
A 装饰装修管理服务费和场地使用费B装饰装修管理服务费和垃圾清运费C装饰装修管理服务费和排污费D垃圾清运费和场地使用费7.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为（）等阶段。
A 招投标阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段----竣工验收阶段B 招投标阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段C 可行性研究阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段D可行性研究阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段8.《物业管理条例》第六条规定，业主是指房屋的（）。
