可以要求退房的情形

第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的重要投资行为。

然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房者在入住前或入住后可能会选择退房。

为了保障购房者的合法权益，我国法律法规对退房行为作出了一系列规定。

本文将详细阐述关于退房的法律规定及购房者在退房过程中应注意的事项。

一、退房的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事法律行为的基本法律，其中第二十九条规定：“当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同的条件有下列情形之一的，可以请求变更或者解除合同：（一）合同订立时显失公平；（二）合同订立后，由于不可抗力或者一方当事人严重违约，致使合同不能实现目的；（三）法律规定的其他情形。

”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的专门法律，其中第三十二条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当签订书面合同。

合同应当包括下列主要内容：（一）转让、抵押当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属；（三）转让、抵押的房地产的位置、面积、用途、建筑结构；（四）转让、抵押的房地产的价值；（五）转让、抵押的房地产的交付时间；（六）违约责任；（七）解决争议的方法。

”3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是我国保护消费者合法权益的重要法律，其中第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。

经营者应当自收到消费者赔偿请求之日起七日内作出答复。

经营者未作出答复的，消费者可以自收到赔偿请求之日起三十日内向有关行政部门投诉。

”二、退房的条件1. 合同约定购房者与开发商签订的购房合同中，如果约定了退房的条件，购房者应当严格按照合同约定执行。

2. 不可抗力由于自然灾害、战争等不可抗力因素导致购房者无法入住，可以申请退房。

3. 开发商违约开发商未按合同约定交付房屋、房屋存在严重质量问题、开发商提供虚假信息等违约行为，购房者可以申请退房。

如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。

一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。

二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。

若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。

但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。

第1篇一、案件背景近年来，随着房地产市场的高速发展，房价持续攀升，消费者购房热情高涨。

然而，由于种种原因，大批量退房现象也逐渐增多。

本案例以某房地产开发公司（以下简称“开发商”）与众多购房者（以下简称“购房者”）之间的退房纠纷为切入点，对大批量退房的法律问题进行分析。

二、案情简介2019年，某房地产开发公司在其开发的住宅小区推出了一批精装修住宅。

在宣传过程中，开发商承诺该住宅小区环境优美、配套设施齐全，吸引了众多购房者。

然而，在购房者签订购房合同并支付定金后，开发商因资金链断裂等原因，导致项目停工，无法按时交房。

购房者对此表示强烈不满，要求开发商退还购房款。

在此背景下，购房者集体向法院提起诉讼，要求开发商退还购房款、赔偿损失。

开发商则辩称，由于市场行情变化、政策调控等原因，导致项目停工，并非其主观故意，故不应承担退房责任。

三、法律分析（一）退房的条件1. 法定退房条件根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条规定，以下情形之一的，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商未按合同约定提供房屋的；（2）房屋存在质量问题，严重影响正常使用的；（3）开发商未按合同约定提供配套设施的；（4）因不可抗力导致房屋无法交付的。

2. 约定退房条件购房合同中可以约定其他退房条件，如：（1）开发商未按约定时间交付房屋的；（2）房屋面积误差超过约定的比例的；（3）房屋存在严重影响购房者正常生活的其他问题的。

（二）退房的法律程序1. 协商解决购房者与开发商协商解决退房问题，是首选途径。

双方可以在平等、自愿的基础上，就退房事宜达成一致意见。

2. 调解解决若协商不成，双方可以申请调解组织进行调解。

调解组织可以根据法律法规和双方约定，促成双方达成调解协议。

3. 诉讼解决若调解不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商退房。

法院将依法审理案件，并作出判决。

（三）退房的法律责任1. 开发商的责任若开发商违反合同约定，导致购房者退房，开发商应承担以下法律责任：（1）退还购房款；（2）赔偿购房者因退房而遭受的损失；（3）承担诉讼费用。

购房者可以退房（商品房）的十大法律理由：1、开发商未取得销售许可手续导致合同无效。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。

2、开发商“一房二卖”导致合同目的不能实现的。

法律依据：《司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

3、开发商销售房屋构成欺诈的。

法律依据：《司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

4、开发商延期交房符合规定的退房条件。

法律依据：《司法解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

5、房屋面积误差超过3％法律依据：《司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；6、交付的房屋质量不合格或严重影响正常使用的。

第1篇引言房屋租赁是市场经济中常见的交易形式，房东与租客之间的权利义务关系在法律上有明确的规定。

在租赁关系中，房东退房是一种常见的情形，可能由于多种原因，如房屋出售、自用需求等。

本文将详细阐述房东退房的法律规定，并提供相应的操作指南。

一、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》- 第232条：租赁物在租赁期间，出租人不得收回。

但因出售租赁物或者因不可抗力等原因，出租人需要收回的，应当提前通知承租人，并给予合理的补偿。

- 第233条：租赁物因出售、赠与、继承或者因其他原因发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》- 第56条：房地产交易应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

3. 《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》- 第15条：房屋租赁合同到期或者当事人约定的其他终止条件成就时，租赁合同终止。

二、房东退房的条件1. 房屋出售- 房东因出售房屋而需要退房，应当提前通知租客，并给予合理期限。

- 出售房屋所得款项，应当优先用于支付租客的租金及补偿。

2. 自用需求- 房东因自用需求而需要退房，应当提前通知租客，并给予合理期限。

- 房东应当提供同等条件的其他房屋供租客居住，或者支付相应的租金补偿。

3. 不可抗力- 因地震、洪水等不可抗力因素导致房屋无法居住，房东可以退房。

- 不可抗力事件发生时，房东应当及时通知租客，并采取必要措施减少损失。

4. 合同约定的其他情况- 租赁合同中约定了其他可以退房的情形，如房屋被征用、拆迁等。

三、房东退房的操作流程1. 提前通知- 房东应在退房前提前通知租客，通知方式可以是书面通知、口头通知或者通过其他有效方式。

- 提前通知的时间一般不少于30天，具体时间可参照租赁合同约定。

2. 协商解决- 房东与租客就退房事宜进行协商，包括退房时间、补偿方式等。

- 双方应本着公平、自愿的原则达成一致意见。

3. 签订协议- 双方协商一致后，应签订退房协议，明确双方的权利义务。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房已成为越来越多家庭的重要投资。

然而，在购房过程中，由于各种原因，购房者在签订购房合同后可能会选择退房。

退房问题涉及到法律、经济、道德等多方面因素，因此，了解退房法律规定对于购房者来说至关重要。

本文将详细解读我国退房法律规定，以帮助购房者更好地维护自身合法权益。

二、退房的定义及分类1. 定义退房，是指购房者在签订购房合同后，因特定原因解除购房合同，要求房地产开发企业返还已支付的全部或部分房款的行为。

2. 分类根据退房原因的不同，退房可分为以下几种类型：（1）因开发商原因退房：如开发商未按合同约定提供房屋、房屋质量不合格等。

（2）因购房者原因退房：如购房者因个人原因无法继续履行合同等。

（3）因不可抗力原因退房：如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住等。

三、退房法律规定1. 退房条件（1）因开发商原因退房①开发商未按合同约定提供房屋；②房屋质量不合格，严重影响居住使用；③开发商存在欺诈行为，导致购房者签订购房合同。

（2）因购房者原因退房①购房者因个人原因无法继续履行合同；②购房者已支付房款，但开发商未按合同约定提供房屋；③购房者与开发商协商一致，解除购房合同。

（3）因不可抗力原因退房①因地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住；②因政府征收、拆迁等原因导致房屋无法居住。

2. 退房程序（1）书面申请购房者需向开发商提交书面退房申请，说明退房原因。

（2）开发商审核开发商在收到购房者退房申请后，需对申请进行审核，确认是否符合退房条件。

（3）签订退房协议若购房者符合退房条件，开发商应与购房者签订退房协议，明确双方的权利和义务。

（4）退还房款开发商在签订退房协议后，应在规定时间内退还购房者已支付的全部或部分房款。

3. 退房期限（1）因开发商原因退房购房者应在发现房屋存在问题时，及时向开发商提出退房申请。

开发商应在收到申请后30日内退还购房者已支付的全部或部分房款。

（2）因购房者原因退房购房者应在与开发商协商一致后，在规定时间内办理退房手续。

购房者下列情形是你退房的八大法定理由购房者退房的八大法定理由：1.合同违约购房者在与开发商或房屋中介签订购房合同时，双方应当履行合同约定的各项条款。

如果开发商或房屋中介方违约，如未能按时交房、提供虚假信息或未按合同约定的质量标准交付房屋等情形，购房者有权利要求退房。

2.严重质量问题购房者在验房时发现房屋存在严重质量问题，如结构安全隐患、渗漏等无法修复的问题，购房者有权要求退房。

购房者可以通过聘请专业的房屋评估师或工程师对房屋进行评估，作为证据证明房屋质量问题的严重性。

3.房屋未办理预售许可证购房者在购买商品房时，开发商应当提供预售许可证。

如果购房者发现房屋没有办理预售许可证，购房者可以要求退房。

购房者必须在购房合同中明确约定开发商提供预售许可证的责任，并且保留购房合同等证据。

4.违反公共安全规定购房者发现房屋周边环境存在严重的公共安全隐患，如高压电线、危险化学品等，购房者有权要求退房。

购房者应当及时报告相关行政部门，并保存相关证据，如报告、照片等。

5.国家政策调整在一些特殊情况下，国家可能会对房地产市场进行调控，如限购政策、调整房屋税费等。

如果购房者因为国家政策的变化而无法继续购房，购房者有权要求退房。

6.合同期限届满购房者与开发商签订购房合同后，可以在合同规定的期限到期后要求退房。

购房者应当及时向开发商提出退房申请，并确保有相关证据证明合同期限已到。

7.法律强制退房购房者如果违法国家法律或规定，如无证建房、违规加盖等行为被相关部门查处，购房者可能会被强制退房。

在这种情况下，购房者应当按照相关部门的要求进行退房手续。

8.经济困难购房者如果因为经济困难无法继续支付房贷或维持生活开支，购房者可以向相关部门提出申请，要求退房。

购房者需要提供相关证明材料，证明自己的经济困难情况，并按照相关程序进行申请退房。

交了房租没住,24小时内可以退吗没合同4篇篇1交了房租没住,24小时内可以退吗？没合同怎么办？在现实生活中，很多人面对到一个问题，就是提前交了房租但最终没有入住，或者因种种原因需要在规定期限内退房，这种情况下，很多租户都会感到迷茫，不知道应该如何处理。

尤其是没有书面合同的情况下，更加复杂。

那么，交了房租没住24小时内可以退吗？没有书面合同如何解决？首先，关于交了房租没住24小时内可以退吗这个问题，其实并不是一个明确的答案。

因为每个房东或中介公司对于退房政策有不同的规定。

一般来说，如果是因为特殊原因而需要在很短的时间内退房，房东或中介公司可能会考虑退还房租。

但是也有一些房东会采取严格的政策，不允许退房或者只能退还部分房租。

因此，在这种情况下，最好是和房东或中介公司协商，看是否可以达成一致意见。

其次，如果没有书面合同的情况下，租户在退房时可能会遇到一些困难。

没有书面合同意味着双方之间没有明确的约定和规定，这样一来在纠纷发生时很难找到依据。

因此，在签订租赁合同之前，双方最好能够做好充分的沟通，明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷和麻烦。

如果确实遇到了没有书面合同而需要退房的情况，可以尝试以下几种方式来解决：首先，尽量提前通知房东或中介公司，说明退房原因，并请求退还房租。

其次，可以寻求第三方的协助，比如物业公司或相关部门的帮助，来协调双方的利益。

最后，如果实在无法得到解决，可以考虑向法律部门求助，寻求法律援助。

总的来说，交了房租没住24小时内可以退吗？没有书面合同如何解决？这个问题并没有一个固定的答案，关键在于双方的沟通和协商。

在遇到问题时，最重要的是保持冷静和理性，不要轻易做出决定，最好能够找到合适的解决办法。

同时，在租房过程中，也要注重签订书面合同，明确双方的权利和义务，以便在遇到问题时能够有据可依。

希望大家能够在租房过程中遇到更少的问题，享受一个安宁舒适的居住环境。

【2042字】篇2交了房租没住,24小时内可以退吗没合同近年来,随着租房市场的不断发展，越来越多的人选择租房而非买房。

签了购房合同交了⾸付可以退房吗依据《民法典》的规定，签了购房合同，并且交了⾸付款的，在⼀定情形下可以退房。

例如：签订的购房合同⽆效;买卖双⽅协商⼀致解除购房合同等。

关于签了购房合同交了⾸付可否退房的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。

⼀、签了购房合同交了⾸付可以退房吗1、签了购房合同，并且交了⾸付款的，在⼀定情形下可以退房：（1）签订的购房合同⽆效，购房者可以退房，并且要求卖⽅退还⾸付款;（2）买卖双⽅协商⼀致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款;（3）房屋买卖合同签订后，卖⽅不履⾏合同义务，造成合同解除的，买⽅可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。

2、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第⼀百五⼗七条、第五百六⼗⼆条⼆、按揭贷款买房流程怎样1、⾸先你要选择合适的房产在购房之前，你需要先了解哪⼀些项⽬可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。

另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银⾏的⽀持。

2、去申请办理按揭贷款你要向银⾏或银⾏指定的律师事务所了解银⾏关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律⽂件，有关的法律⽂件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。

3、去签订购房合同只要银⾏同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关⽂件。

4、签订楼盘按揭合同你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银⾏规定的有关法律⽂件与开发商和银⾏签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务等。

5、办理房屋抵押登记、保险你跟开发商和银⾏持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的⼿续。

6、开⽴专门的还款账户你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，贷款⼈在银⾏指定的⾦融机构开⽴专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中⽀付银⾏与按揭贷款合同有关的贷款本息以及⽋款。

第1篇第一章总则第一条为规范房改房退房管理，保障房改房产权人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内已实行房改的住宅房屋（以下简称房改房）的退房管理。

第三条房改房退房管理应当遵循公开、公平、公正的原则，保护房改房产权人的合法权益。

第二章退房条件第四条房改房产权人符合以下条件之一的，可以申请退房：（一）因工作调动、退休、死亡等原因需要迁出原房改房所在地的；（二）因家庭住房困难，需要购买其他住房的；（三）因其他特殊原因，确需退房的。

第五条房改房产权人申请退房，应当提供以下材料：（一）房改房产权人的身份证、户口簿等有效证件；（二）房改房产权证书；（三）退房申请表；（四）退房原因的相关证明材料。

第三章退房程序第六条房改房产权人申请退房，应当向所在地房地产管理部门提出书面申请。

第七条房地产管理部门收到退房申请后，应当对申请材料进行审核。

审核内容包括：（一）申请人的身份证明；（二）房改房产权证书；（三）退房原因的相关证明材料。

第八条房地产管理部门审核通过后，应当向申请人出具退房批准通知书。

第九条房改房产权人持退房批准通知书，与原房改房单位或产权人协商，办理退房手续。

第十条退房手续办理包括以下内容：（一）原房改房单位或产权人与房改房产权人签订退房协议；（二）房改房产权人将房改房交还给原房改房单位或产权人；（三）原房改房单位或产权人退还房改房产权人相应的房改房补贴。

第十一条退房协议应当明确以下内容：（一）房改房产权人的姓名、身份证号码、户口簿信息；（二）房改房的坐落地址、建筑面积、户型等信息；（三）房改房产权人退房原因；（四）原房改房单位或产权人退还房改房补贴的方式、金额及时间；（五）双方的权利义务；（六）争议解决方式。

第十二条退房协议签订后，房改房产权人应当将房改房交还给原房改房单位或产权人，并办理房屋交接手续。