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一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。
对于业人士来说，如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的一环。
赢商网特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以及知名项目租金明细四大方面做实操干货分享。
后期我们还将针对主要商业业态承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回报率等问题进行深入剖析，敬请关注。
一、如何做好租金价格定位？1、商业项目的三种租金方式商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。
一个商业项目的经营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于租金方式的选择。
在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取方面也存在着很大的差异，例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。
因此，不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的商业业态。
不同业态对于运营方式有不同的偏好。
即使是同一个业态，不同的品牌也会根据自身的发展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份额，提升知名度，获得更多的利润。
2、如何进行租金定位？要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业发展水平。
首先，商圈业态分布不是均衡的。
其次，商圈租金分布也不是完全呈某种线性关系，同一条街道不同业态租金迥异。
承租者的承租心理价位主要取决于几个因素。
一是区位因素；二是预期经营状态。
案例1：五彩国际广场业态布局及租金定位方案租金定制思路①区域租金水平：项目1.5公里围商业租金价格；②类比项目：根据项目定位，参考类比项目；③行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经验，对租金价格进行合理把控；④项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。
主要商务方案①主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中部分较聚人气业态，如美食广场可自营。
GOJEK:深圳京基百纳广场餐饮油烟净化器工程案例
京基百纳广场
京基百纳广场位于深圳市宝安区沙井核心区域，是深圳西部目前规模最大的购物广场之一，拥有高档次、环境优质、业态全面等优点。
与此同时，京基百纳也是沙井地区的第一个大型购物中心，其面积有18万㎡，里面包括了大型购物商超、五星级影院、国内知名品牌餐饮店、高档休闲娱乐设施等，另外为了满足大量的客户群体的停车需要，其停车位达到1000个，是中高端收入人群最好的一个大型购物中心。
为了打造最高级的休闲餐饮环境，并根据深圳《饮食业油烟排放控制规范》，京基百纳邀请广杰环保为其打造一个全面环保的综合型油烟净化系统。
广杰环保在这次油烟净化工程当中，主要负责提供油烟净化设备，以及相关的技术指导。
根据沙井京基百纳广场餐饮规模，广杰环保技术人员决定400000风量的油烟净化器GJESP-4000，配合UV光解除味器GJUV-4000，98.4%极致的油烟净化率可完全净化各个餐饮店所排放出的油烟和异味，做到目测无烟，油烟“0”排放的效果。
静电油烟净化器
UV光解除味器
在这次油烟净化系统搭建工程中，采用了由广杰环保专门研发的组合式油烟净化器设备。
该设备主要模块包括静电油烟净化器+UV光解除味器两个模块，油烟净化率高达98.4%，是目前国内最高级别的油烟净化器之一。
油烟净化系统安装现场
该油烟净化系统的净化效率远高于深圳90%的油烟排放标准要求。
深圳市广杰环保工程有限公司作为油烟净化行业的领先企业，在产品性能与技术创新上已经远远领先于其他品牌，拥有8年以上的自主研发经验，经过多年的开发和实际应用，已凝聚出过硬的技术及产品质量。
