大型商业综合体设计任务书
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大型商业综合体设计任务书
为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况1.1 项目名称：xxx 购物中心1.2 开发商（甲方）：1.3 项目位置：1.4 项目概况：总规划用地面积92.06 万平方米。
1.5 建设规模：本工程总建筑面积约305000 平方米。
其中地上部分240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度100 米。
注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.32.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
商业综合体项目设计任务书.
昌都时代广场项目设计任务书西藏昌都地区健益投资开发有限公司目录第一章项目概况1. 项目概括2. 项目定位3. 设计理念4. 背景简介5. 目标市场定位第二章技术经济指标1. 技术经济指标2. 用地性质、现状、市政条件3. 设计要求第三章设计原则第四章总体规划要求1. 总体规划总则2. 总体规划细则3. 基地出入口及建筑出入口4. 交通组织5. 停车设计6. 地基处理7. 其它第五章建筑设计要求1. 商业综合体2. 地下部分第六章结构、机电系统设计要求1. 无障碍设施2. 结构系统3. 楼内交通4. 采暖通风和空调5. 设备系统和注意事项6. 管道和排水设备7. 电力供应8. 防雷和接地系统9. 安保系统10.防火安全措施11.通讯设备12.智能写字楼设计13.公共设施部分14.项目经济成本要求第七章设计成果要求1. 规划设计及概念设计阶段2. 方案阶段3. 初步设计阶段4. 有关阶段的论证报告5. 施工图设计阶段6. 设计文件提交成果深度要求7. 规划设计成果的提交形式8. 各设计阶段提供图纸时间第一章项目概况1. 项目概况1 项目名称:时代广场(暂定名2 开发商:西藏昌都健益投资开发有限公司3 基地位置:基地位于西藏昌都地区昌都县主城区南部,位于达卡路以北。
4 交通状况:目前项目周边为新开发社区,市政公交未开通。
因此本项目需要有相对充裕的机动车及非机动车停放区域5 区位分析:位于昌都县达瓦村,属于新区规划中的达应卡片区 ,其规划目标为分解2. 项目定位“ 辐射昌都整个地区,极具人气的一站式购物、餐饮、休闲、娱乐目的地”1 定位:●本项目定位为一站式购物、餐饮、休闲、娱乐商业综合体。
建成后将成为集办公、住宿、购物、餐饮、休闲、娱乐、功能于一体, 进行全方位服务的高档CBD 区域,并具有地区标识性。
●本项目将设置全面的综合配套和设施,不仅能满足昌都县的办公、商住、购物需要,还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要,服务功能、服务范围跨行业跨区域。
综合体设计任务书
建筑设计任务书一、项目名称：高层综合体建筑设计二、项目概况：某公司开发建设的“绿城时代广场”项目，是一个城市大片居住用地配套的大型商业综合体建筑。
地面五层裙房为集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的大型商业中心；地下共两层，地下一层为大型超市，地下二层为停车场和设备用房；上部高层为办公用房，包括一般办公用房和酒店式办公用房。
主体建筑楼面高度控制在100米以内。
三、用地概况设计地段位于郑州市中原区建设西路以北，秦岭路以西,总用地面积25020.31平方米。
基地南靠建设西路、东临秦岭路，其西面和北面均为已建成的居住小区，已规划的地铁站就在基地的东南角，地理位置优越，交通非常便捷。
四、设计要求1．场地设计：根据地段条件及设计要求，合理安排建筑布局，组织好各条人流、车流，要安排足够数量的停车位。
建筑物退建设路红线15米，其他方向依情况而定。
2．建筑设计：功能分区明确，各功能部分出入口设置合理。
平面设计满足相关设计规范的要求。
建筑形式特色鲜明，具有一定的标志性。
3．技术设计：根据建筑空间体量合理选择结构体系，注重建筑的生态、节能。
五、教学目的1．通过本次设计，综合以前所学相关知识，并将其发展深化。
2．掌握大型多功能建筑的基本设计方法，尤其是各功能区的相互关系以及建筑体量关系处理。
3．学习高层建筑设计的原理，重点要求掌握高层建筑核心筒的技术要求与设计。
4．进一步强化对现行的建筑设计规范的了解与运用。
六、设计内容和使用面积分配总建筑面积控制在150,000㎡以内。
1．大型超市：约11000㎡2. 地下车库：不少于300辆3. 超市外附属独立商铺：6~15㎡/个，不少于150个4. 店中店式商场：约25000㎡5. 影城：共1500座，按照每个80~100座、100~150座、150~200座、200~250座灵活布置。
6．高层办公用房，约48000㎡。
7．高层酒店式办公，约27000㎡。
八、图纸成果及表现要求1. 图纸规格：(1)图纸尺寸：(2)表现方式：允许使用计算机绘图，全部图纸均为不透明白纸；禁用外文，房间名称禁用编号。
商业综合体设计任务书
大型商业项目设计任务书建筑专业整理编制：批准：时间：2006年12月10日时间：目录总则………………………………………………………………………第一章总图专业设计及图纸要求…………………………………………第二章平面设计及图纸要求………………………………………第三章立面、剖面的设计及图纸要求…………………………………第四章设计配合……………………………………………………………1设计总则：1.1根据我司确定的扩初文件，遵照原始方案设计理念，进一步编制完善施工图阶段设计图纸。
1.2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。
1.3满足我司提出的其他要求。
1.4设计任何牵涉造价增加的修改，必须征得我司工程部的同意。
1.5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计，包括室内设计、外装设计、园林设计、灯光设计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。
第一章总图设计及图纸要求总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不应有积水。
2、合理设计与市政道路的交通、标高等关系。
合理确定±0.000绝对标高。
3、地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整，以免影响各主入口、室外餐厅、商业广场等。
4、地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况做到设计经济合理、美观、与整个项目和谐统一。
5、各种材料表及面积表要准确核定。
6、要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。
图纸要求：1、工程名称：绿地原盛国际项目各子项工程名称详各子项设计说明2、总图图纸以0#图为主要出图图幅；3、总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。
4、总图上应标明主要经济指标。
各指标要对应统一，并满足按照规划要求。
构造做法表上对应的标识在总图上标明位置和范围, 总图上应有必要的文字说明。
商业综合体精装修设计任务书-模板
XXX项目室内装饰设计任务书XXX有限公司2016年6月目录第一章项目概况第二章室内装饰设计有关说明第三章室内装饰设计报价格式及要求第一章项目概况1.1 工程名称：XXX项目1.2项目概况：1.2.1.建设单位名称：XXX1.2.2.建筑地点：XXX1.2.3.本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡，详见委托人提供的建筑图纸。
1.3 建筑设计标准本工程建筑物设计使用年限为 50 年。
根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定，本工程其耐火等级为一级。
本工程抗设防烈度为七度。
1.4 项目单位1.4.1 工程建设单位：XXX1.4.2 建筑施工图设计单位：XXX第二章室内装饰设计的有关说明2.1设计范围2.1.1项目营销中心；2.1.2商业部分：·首层下沉广场及负一层商业区域公共空间；·裙楼公共空间、包括：街区式商铺户外走廊天花、裙楼公共卫生间、电梯厅、X号楼裙楼室内公共区域；2.1.3公寓及其大堂部分：·X号楼塔楼公寓及公共区域，首层大堂；2.1.4办公楼及其大堂部分：·X号楼塔楼办公楼电梯厅、首层大堂；2.1.5上述范围详合同附件一；2.2设计服务内容：2.2.1营销中心及样板房设计：根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司对设计范围内区域的营销中心及样板房进行风格定位、功能分区优化、房间布局优化、家具布置、整体与单个空间的打造；设计范围内的装饰装修设计，营销中心包含的接待区、展示区（包括模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包括贵宾和普通客户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域的地面、天花、墙面等；设计范围内的陈设艺术方案设计及深化采购工作，包括营销中心、四层会所及样板房的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等；设计范围内的二次机电设计，包括：A．设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见，并完成电气/消防专业设计的施工深化图。
商业综合体精装修设计任务书
XXX项目室内装饰设计任务书XXX有限公司2016年6月目录第一章项目概况第二章室内装饰设计有关说明第三章室内装饰设计报价格式及要求第一章项目概况1.1 工程名称：XXX项目1.2项目概况：1.2.1.建设单位名称：XXX1.2.2.建筑地点：XXX1.2.3.本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡，详见委托人提供的建筑图纸。
1.3 建筑设计标准1.3.1. 本工程建筑物设计使用年限为 50 年。
1.3.2. 根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定，本工程其耐火等级为一级。
1.3.3. 本工程抗设防烈度为七度。
1.4 项目单位1.4.1 工程建设单位：XXX1.4.2 建筑施工图设计单位：XXX第二章室内装饰设计的有关说明2.1设计范围2.1.1项目营销中心；2.1.2商业部分：·首层下沉广场及负一层商业区域公共空间；·裙楼公共空间、包括：街区式商铺户外走廊天花、裙楼公共卫生间、电梯厅、X号楼裙楼室内公共区域；2.1.3公寓及其大堂部分：·X号楼塔楼公寓及公共区域，首层大堂；2.1.4办公楼及其大堂部分：·X号楼塔楼办公楼电梯厅、首层大堂；2.1.5上述范围详合同附件一；2.2设计服务内容：2.2.1营销中心及样板房设计：根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司对设计范围内区域的营销中心及样板房进行风格定位、功能分区优化、房间布局优化、家具布置、整体与单个空间的打造；设计范围内的装饰装修设计，营销中心包含的接待区、展示区（包括模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包括贵宾和普通客户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域的地面、天花、墙面等；设计范围内的陈设艺术方案设计及深化采购工作，包括营销中心、四层会所及样板房的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等；设计范围内的二次机电设计，包括：A．设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见，并完成电气/消防专业设计的施工深化图。
大型购物广场商业综合体-外立面设计任务书模版
xxx广场商业综合体建筑外立面设计任务书编制人建筑：XX结构：XX签发人主管副院长：XX编制单位：xxx商业规划研究院有限公司xxx广场投资有限公司编制时间： X1 项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1 项目名称：xxx广场1.2 项目地址：X1.3 项目概况：1.3.1 项目位置：项目位于太仓市，东至娄江南路，西至规划八路，南至上海东路，北至县府东街。
1.3.2 用地概况：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米。
1.3. 3 建设规模及布局：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米，规划总建筑面积约48.58万平方米，其中地上34.83万平米，地下13.75万平米。
由商业综合体（含外铺）、写字楼、商务酒店、住宅及底商组成。
其中商业综合体建筑面积16.49万平米：地上9.13万平米，地下7.36万平米；写字楼：5.8万平米（地上）；商务酒店：0.80万平米（地上）；外铺1.30万平米（地上）；住宅：13.9万平米（地上）；底商：3.6万平米（地上）；配套物业0.3万平米（地上）。
整个用地分为南、北两块：南面临上海东路地块为商业综合体、商务酒店及外铺用地；北面临县府东街地块为写字楼、住宅及底商用地。
本次招标范围包含商业综合体、写字楼、商务酒店及外铺。
地上建筑面积共17.03万平米。
项目购物中心沿上海东路展开，从西到东依次为外铺、室内步行街、娱乐楼、百货楼、室内步行街、外铺。
西侧外铺上面设置一栋板式商务酒店。
1.3. 4 建筑层数：a. 商业综合体地上最高5层。
b. 写字楼地上25层,地下2层。
c. 商务酒店地上11层，其中地上1-2层为外铺。
e. 外铺地上2层。
f. 地下一共2层，超市及国美电器位于地下一层。
1.3.5 建筑层高：购物中心首层层高5.7米，净高3.9米。
标准层层高5.1米，净高3.3米。
写字楼层高3.8米（首层7.6米），商务酒店层高3.4米，外铺首层5.7米，净高3.9米，二层层高5.1米，净高3.3米。
商业综合体精装修设计任务书-模板
XXX项目室内装饰设计任务书XXX有限公司2016年6月目录第一章项目概况第二章室内装饰设计有关说明第三章室内装饰设计报价格式及要求第一章项目概况1。
1 工程名称:XXX项目1.2项目概况：1.2.1.建设单位名称：XXX1.2.2.建筑地点：XXX1.2.3.本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡,详见委托人提供的建筑图纸。
1。
3 建筑设计标准1.3。
1。
本工程建筑物设计使用年限为 50 年。
1.3。
2. 根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定，本工程其耐火等级为一级.1。
3.3. 本工程抗设防烈度为七度.1.4 项目单位1.4.1 工程建设单位:XXX1.4.2 建筑施工图设计单位：XXX第二章室内装饰设计的有关说明2.1设计范围2.1.1项目营销中心；2.1.2商业部分：·首层下沉广场及负一层商业区域公共空间；·裙楼公共空间、包括:街区式商铺户外走廊天花、裙楼公共卫生间、电梯厅、X号楼裙楼室内公共区域;2.1.3公寓及其大堂部分：·X号楼塔楼公寓及公共区域，首层大堂；2.1.4办公楼及其大堂部分：·X号楼塔楼办公楼电梯厅、首层大堂；2.1.5上述范围详合同附件一;2.2设计服务内容：2.2.1营销中心及样板房设计:根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司对设计范围内区域的营销中心及样板房进行风格定位、功能分区优化、房间布局优化、家具布置、整体与单个空间的打造；设计范围内的装饰装修设计，营销中心包含的接待区、展示区（包括模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包括贵宾和普通客户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域的地面、天花、墙面等；设计范围内的陈设艺术方案设计及深化采购工作，包括营销中心、四层会所及样板房的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等;设计范围内的二次机电设计,包括:A．设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸与装饰施工图合图,提出优化设计意见，并完成电气/消防专业设计的施工深化图。
商业综合体建筑方案设计任务书
城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼）建筑方案设计指导任务书1．基址建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。
2．设计目标2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。
学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。
2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。
从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。
2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。
2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。
2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。
2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。
2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。
3．设计要求3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划（4周左右），主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套（停车、物业管理、设备设施用房等）、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。
完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。
二是进行高层商业综合体建筑设计（8周左右），完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设计及群体形态、单体造型等。
完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。
3.2建筑面积控制在90000M2（地上建筑面积，上下浮动不超过5%），建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层（地下面积自定，不计入容积率内）。
商业综合体施工图设计任务书
商业综合体施工图设计任务书————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ商业综合体施工图设计任务书工程名称：FW商业综合体工程方案项目负责人:施工图设计负责人：委托方项目负责人:委托人（签章）:设计人（签章)：时间: 年月日一、施工图设计任务书使用说明1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据，将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认,并由设计人执行。
2、设计人将以本任务书为基础资料,协同委托人及相关工程技术部门召开项目会,通过讨论决定具体施工图设计任务书，整理完成后形成具有法律依据的工程设计备案文件，一式四份，双方各持两份。
3、本文件经确认后,在施工图设计期间如有较大变动,应及时以正式书面文件通知设计人,设计人将根据具体情况重新调整工作计划(或按合同相关内容执行）。
变更内容一并存档。
4、与该任务书相关联的传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分，应由甲、乙双方存档保留。
5、本任务书分为六个专业单元,即:建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图,可根据施工图设计计划要求，五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。
6、项目设计：在满足规划要求的前提下追求土地价值最大化，要从地块的整体系统考虑,要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计，避免系统的重复设计和影响后期商业利用。
７、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用，当图纸部分与本任务书解释发生歧义时，设计人应及时与委托方进行沟通,并形成解释备案文件，双方签收确认。
二、设计理念1、主题理念定位:“唯我独尊”的城市商业舞台1.1、融合渭河南岸的地理位置、生活环境,创造“做咸阳最好的”的企业文化，引进国际最新设计理念,追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块的划时代的标志性的大型商业综合体,具备市场竞争的差异化，为咸阳市提供更多的城市景观和活动舞台。
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为保证购物中心设计的延续性， 编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求 进行施工 图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1项目概况建设规模：本工程总建筑面积约 305000 平方米。
其中地上部分 240000平 方米， 地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度 100 米。
注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行 业条例及 项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
1.1 项目名称： xxx 购物中心1.2 开发商（甲方） ：1.3 项目位置：1.4 项目概况：总规划用地面积 92.06 万平方米。
1.5各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表） 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合 同）。
3设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标 及数据的 统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托 设计时不 含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
2.32.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件） 。
2.6 2.7按国家规范要求的场区无障碍设计。
本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图 设计中为此部分内容考虑预留、 预埋及配套设计， 并配合各单项设计单位进行施工图二次设 计。
这些专项设计包括：4.1 购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相 关规范的要求；并应符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。
4.2 施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通 设计做法，以确保施工图审查顺利通过。
4.3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》 年版 ）要求深度外，还应满足如下要求：4.3.1 各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载 的计算； 各主力店提供其平面布置、 商品布置等要求后， 设计人应按其提供要求调整前期设 计3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 3.7托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内） 。
3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.8.4 3.8.5 3.8.6 3.8.7 3.8.9 3.9 3.10 3.11 立面方案及幕墙施工图设计。
夜景照明设计。
室内装饰设计（含钢结构采光顶设计） 。
环境景观设计。
弱电智能化设计。
导向标识系统设计。
燃气工程设计。
地基处理及基坑支护设计。
提供各专业设计计算书 技术经济指标、各业态面积统计表（见附表一、二 电梯参数统计表 其他过程中要求提供的指标及数据的统计 3.124 设计要求 如项目为边设计边施工， 为满足施工进度要求， 设计图纸需分批出图， 具体出图时间节点见设计合同约定。
(20034.3 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。
设计 纸必须符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》 的要求。
设计人可根据《万达商业综 体施工图出图流程指引》 的各版本及各阶段图纸深度的要求， 合理安排各阶段的设计内容。
4.4 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版 次、修改日期、各专业主要修改内容等） ，以便于识别版本与图纸类别。
4.5 施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技 术措施》，并报送万达商业规划研究院批准。
4.6 为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计 及现场变更必须经万达集团商业规划研究院确认后方可实施。
5 建筑专业5.1 总平面设计5.1.1 重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。
货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。
5.1.2 竖向设计：根据总体竖向设计，确定建筑± 0.000m 的绝对标高，并经与甲方核 定。
各商场出入口处室内外高差不超过300mm ，应设缓坡，不允许出现台阶。
各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。
需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。
5.1.3 管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容） 需解决好室外管线 综合问题， 使各种管线均满足设计要求。
各建筑出入口处不得设置通 风竖井、检查井等设施。
需注明场外管线接入点的位置标高。
5.1.4 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、± 0.000 标高、室内外高差关系等反映在图面上。
5.2 建筑设计5.2.1 各业态主要设计依据 各业态之《房产交接技术条件》 、《万达购物中心建造标 准》、业态布置图、《商业管理房产技术条件》等（另附） 。
施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准， 交接技术条件正式签字4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.5 各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。
消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。
屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。
必须提供地下室、 步行街、 主力店等的管线综合图， 建议由暖通专业牵头完成。
在房产版出台前，以上述内容作为设计参考。
5.2.2 地下室设计要点1需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。
2地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用 房的布置及使用要求见设备专业。
3员工餐厅及自行车车库：在地下室合理位置设置500〜600平方米员工餐厅， 并在靠近万千百货附近设置 1000平方米左右自行车库（重庆、青岛、大连等自行车较少的城市可 不考虑自行车库）。
4合理分布垃圾收集站及垃圾处理间，原则上按步行街、百货、超市、娱乐楼、综合 楼、酒楼、公寓（或写字楼）等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。
垃圾房干湿分 离，面积20平方米左右，步行街主要货梯附近考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干 湿分离。
5地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。
疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用， 合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。
6汽车库应按照项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道 须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，行驶时视线安全要求； 地下车库地面采用环氧树脂地坪漆，不考虑地面排水沟，设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于 证运货车道的净高不小于 3.0m （详见各项目的特殊要求）。
7停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲 方委托人进行设计。
8地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广 告、灯箱的预留电源。
超市人行步道区域考虑手推车停放位置。
9 地下室适当位置设置 2〜3处卫生间。
5.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点1按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。
建筑面积约 40000平方米，二层至四层，柱网尺寸宜为 8.4米左右，首层层高 5.4米，二层以上层高为 5.1米。
两个以上中庭要分主次，根据方案大的500〜700平米（开洞面积），小的300〜400平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。
方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。
楼板开口尺 度：层数为2层的步行街，开口宽度宜为 8米；层数为3层及3层以上的步行街，开口宽度 宜为9米，开口长度：25米左右。
首层店铺铺面退后洞口600〜800mm ；二层以上步行街走道净宽宜为3.5〜4米，桥”的净宽度宜为3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5〜6米。
2 步行街卫生间的设置： 根据步行街的长度不同一般设3〜5处卫生间，卫生间的间距应考虑开车 每防火分区3.6m ,保80〜100米。
每处卫生间面积 70〜100平方米，蹲位：男厕不少于 3个；女厕不少于 6个;男卫生间小便池不少于 3个；公用洗手盆不少于 3个；设置清洁工具间。
除特殊要求外，主 力店不再单独设置卫生间， 与步行街合用。
卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。
3步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生 间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。
4步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构 采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大800mm ，并考虑充足的结构荷载。
中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED 电子屏，总荷载20kN o5步行街出入口设双层门 （视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。
步行街的出入口应设置人流计数系统。
观光梯在中庭设置，以2部为一组，成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。
观光梯应通到地下停车场。
透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。
6步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、 店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。
商业步行街需考虑设餐饮区的可能性（根据甲方提供的业态布置图），设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施（具体见设备专业要求）7由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车 展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。
524 屋面设计要点1纯购物中心项目： 屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，考虑布置活动花盆等屋面活荷载300kg/m 2o2购物中心上有塔楼项目：设置屋顶花园或以屋面以美化为主。
如设置屋顶花园，考虑500mm 厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少量植树（树高 2〜3米，宜与柱 顶对位），荷载取值 ___________________________ k g/m 2o 屋面排水按虹吸雨排设置。
3纯购物中心项目：临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊接点及照 明电源的电缆。