消防系统设备维修保养技术规范完整版

消防系统设备维修保养

技术规范

HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

消防系统/设备维修保养技术规范

1.目的

为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据《东湖高新物业消防系统维护保养报告书》特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术规范。

2.适用范围

本规范适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。

3.维保内容

检查火灾报警控制器（消防主机）各项功能是否正常，自检

消防泵操作规程

“ON”的位置；当消防水管网的压力低于c㎡时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于c㎡时，消防泵房的备用消防水泵启动供水，这时多台消防泵同时工作，

“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。

“自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。

“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。

.消防设备操作工作程序

消防报警

系统自检：进行相关操作。

消防泵手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。

.工作程序、消防设备维修保养工作程序

设备由泵房维修工负责维修保养。

维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报公司分管领导，限期解决。

凡是夜间发生的，不影响生产工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班泵房维修工进行维修。

.消防泵房设备检查保养

消防泵的维护保养

检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；

泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；

转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。

外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；

阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；

单向阀动作灵活，无漏水；

压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

电机：外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

4.电缆防火

防止电缆火灾延燃的措施

防止电缆火灾延燃的措施有：•封、堵、涂、隔、包、水喷雾和其他。

4.1.2 涂料、堵料必需经国家技术鉴定合格，并由公安部门颁发生产许可证的工厂生产，其产品应是适用于电缆的不燃或难燃材料，并符合规范规定的耐火时间。•在涂刷时要注意稀释液的防火。

电缆防火措施、•报警系统规范标准

4.2.1 凡穿越墙壁、楼板和电缆沟道而进入控制室、电缆夹层、控制柜及仪表盘、保护盘等处的电缆孔、洞、竖井和进入油区的电缆入口处必须用防火堵料严密封堵。公司的电缆沿一定长度可涂以耐火涂料或其他阻燃物质。靠近充油设备的电缆沟，应设有防火延燃措施，盖板应封堵。

4.2.2 如需在已完成电缆防火措施的电缆层上新敷设电缆，必须及时地补做相应的防火措施。

4.2.3 电缆廊道内亦每隔60m划分防火隔段。

4.2.4 严禁将电缆直接搁置在蒸汽管道上，•架空敷设电缆时，电缆与蒸汽管净距不应少于1m（电力电缆）和0.5m（控制电缆），与油管道的净距应尽可能增大。

4.2.5 电缆夹层、隧（廊）道、竖井、电缆沟内应保持整洁，不得堆放杂物，电缆沟洞严禁积油。

4.2.6 防爆门以及泄压喷口，不得正对着电缆，否则必须采取防火措施（如采用罩盖、封闭式槽盒）。

4.2.7 在电缆夹层、隧（廊）道、沟洞内灌注电缆盒的绝缘剂时，

熔化绝缘剂工作应在外面进行。

4.2.8 在多个电缆头并排安装的场合中，应在电缆头之间加隔板或填充阻燃材料。

4.2.9 进行扑灭隧（廊）道、通风不良的场所的电缆头着火时应戴上氧气呼吸保护器及绝缘手套，并穿上绝缘鞋。

电力电缆中间接头盒的两侧及其邻近区域，应增加防火包带等阻燃措施。

防止施工中动力电缆与控制电缆混放，电缆分布不均甚至堆积乱放。在动力电缆与控制电缆之间，应设置层间耐火隔板。

输煤系统宜使用铠甲电缆或阻燃电缆，不适用普通塑料电缆。

电缆沟道与管道沟应分开，不应连在一起，已混合使用的应列计划逐步改造。•

电缆沟道、•竖井内任何时候都不得进入含酸、碱、盐一类腐蚀物质或电缆长期浸泡在水中。•

严禁在电缆沟、•竖井有电缆通过处燃烧物件，以防烧毁电缆引发火灾事故。•

防火报警装置及系统按其设备分工实行区域管理、•分片负责，定期检查试验，及时消缺。

值班人员应每天进行检查，•确保设备各部的完好。•

任何人不得擅自进行报警系统试验，因检修报警系统后，需进行调试报警时要向运行人员书面交待。

装置报警时，值班人员应立即检查确认。是火警的立即通知行政保卫消防队，属误报的填写缺陷单并通知所属维护部门处理。

对火灾报警装置的动作情况，无论是故障信号或者是火警信号，使用部门都要认真对待，不得贻误火情。