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包方的选择没有权利，受到过多的行政干预，无法承担发 包方应该承担的义务和责任。 2）有的业主同时享有对承包商的行政干预权，使得交易缺 少等价交换、协商一致、平等互利的原则。
3）投资责任机制不健全，片面追求低造价、高质量、短 工期使得工程质量存在较多问题。追求小团体和个人利益， 不惜损害公共利益。
广义的建筑市场
1.勘察设计市场 2.生产资料市场 3.劳动力市场 4.资金市场：固定资产投资；承包商购买机械设备所需
资金；流动资金 5.技术市场
1.2建筑市场的主体和客体
1.主体 ：建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各 方。我国建筑市场的主体主要包括发包人（又称建 设单位、甲方或业主）、承包商（勘察、设计、施 工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构 （咨询、监理）等。
是交织在一起的 5.建筑市场竞争激烈：包括价格的竞争、质量的竞争、工
期的竞争、企业信誉的竞争等各个方面
6.建筑产品交易的长期性和阶段性：建筑活动的长 期性，使得产品会受到政策、价格、自然 环境等 因素的影响。一项建设项目的最终产生要经历多个 阶段，因此，其在各阶段的形态是不一样的。交易 的内容和形式也是不一样的。可以说，建筑产品的 长期性决定了它的阶段性。
狭义建筑市场的特点
1.交易的性质：需求者和生产者之间的直接订货交易， 先成交，再生产。
2.竞争的主要方式：招投标 3.竞争的性质：特定条件下的不完全竞争 4.独都在发生变化。直至建设项目竣工验收， 才能最终完全确定建筑产品的价格。
中介机构是指具有一定注册资金和相应的专业 服务能力，持有从事相关业务的资质证书和营业 执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、 建设监理等智力型服务或代理，并取得服务费用 的咨询服务机构和其他为工程建设服务的专业中 介组织。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
如：工程技术咨询公司、招投标代理公司、监理公司 等。
4）为监督市场活动，维护市场正常秩序的检查认证机构 如：质量检查、认证机构，计量机构等
广义的建筑市场建筑活动中各种交易关系的 总和，除了狭义的建筑市场外，还包括生产 要素市场、社会保障体系、建筑法律法规、 监督管理体系、市场运行机制等。
建筑市场的特征
1.建筑市场的交换关系复杂 2.建筑市场交易对象的社会性：交易对象主要是建筑产品，
所有建筑产品都涉及到社会公共利益。 3.建筑市场范围大、变化大 4.建筑产品生产和交易的统一性：建筑市场的生产和交易
筑物或构筑物
有形建筑市场：建
2.客体：建筑产品
类智力服务
无形建筑市场：各
建筑市场的主体
1.发包人 发包人又称建设单位、业主、甲方，它可以是法人、 其他组织和自然人。发包人的产生方式： 1）原企业或单位 2）联合投资董事会 3）各类开发公司
目前在我国建筑市场中还存在着许多不合格主体： 1）不具有完全的法人地位，对建设资金、建筑物标准和承
4）部分发包人没有相应的工程技术、经济管理人员，不 具备承担发包和组织工程建设的能力。
2.承包人
承包人又称乙方，指具有一定生产能力、机械设备、流 动资金，具有承包工程建设项目相应资质，在建筑市场中 能够按照业主的要求提供不同形态建筑产品，并最终获得 相应工程价款的建筑企业。
承包人的实力主要体现在以下四个方面：
2.按市场覆盖范围分为：国内建筑市场、国际 建筑市场
3.按有无固定交易场所分为：有形建筑市场、 无形建筑市场
4.按照投资主体分为：国家投资形成的建筑市 场、企事业单位自有资金投资形成的建筑市场、 斯人投资形成的建筑市场、外商投资形成的建 筑市场
5.按建筑产品的性质分为：工业建筑市场、民 用建筑市场、农业建筑市场
9.交易对象的单件性：由于建筑产品的单件性、 固定性和价格巨大， 决定了建筑产品不能像日用 商品那样预先生产出来，再批发、零售，而是按 照业主的要求，在指定地点为其建造特定的建筑 产品。业主先选择的不是产品，而是生产单位。
10.建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立 性
建筑市场的分类
1.按交易对象可分为：建筑产品市场、生产要 素市场
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第一章 建筑市场
1.1我国建筑市场概述 1.2建筑市场的主体和客体 1.3建筑市场的管理 1.4国际建筑市场
1.1 我国建筑市场概述
建筑市场是以建筑承包交易活动为主要内容 的市场，它有狭义和广义之分。
狭义的建筑市场是指建筑产品需求者与生产 经营者的交易关系和交易活动，包括买方、 卖方和为建设服务的中介服务方以及各种不 同形态的建筑产品。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性组织
建筑业协会及其下属专业分会，建设监理协会 等，其是在政府与企业之间发挥桥梁作用，协助政府进 行行业管理。
2）为保证公平交易、公平竞争的公证机构 如：为工程建设服务的各类专业会计事务所、审计
事务所、律师事务所、公证机构、资产和资信评估机构、 合同纠纷的调解仲裁机构等等。 3）为促进市场发育，降低交易成本和提供效益服务的各 种咨询、代理机构
（1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、 会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、 施工经验；
（2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金； 国际过程还需要筹集外汇能力；
（3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法；
（4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、 合同履约。
中介结构
7.建筑市场交易的特殊性：由于产品价值量很大， 它与企业的生产成本和盈利情况有密切的关系，其 价格形式有多种。如：单价合同、总价合同、成本 加酬金合同等。
8.交易的不可逆转性：合同一旦达成，当事者必 须按照合同行事。特别是工程竣工后，则不能退 换，也不能再加工。否则损失巨大，是双方都无 法接受的。