三亚亚龙湾国家旅游度假区案例分析

作者： 郑光中[1];邓卫[2]
作者机构： [1]清华大学;[2]清华大学
出版物刊名： 中国市场
页码： 26-27页
主题词： 国家旅游度假区 亚龙湾 滨海旅游 度假旅游 风景资源 战略地位 海南省三亚市 间接效益 热带海洋 中国传统文化
摘要： 今天,人们已普遍认识到开发建设中“规划先行”的必要性,但滨海旅游度假区实际开发中,往往存在这样的现象:一是“过度开发”,即片面追求经济利益加大开发强度;二是“错位开发”,即背离规划意图,改变土地使用功能;三是“失衡开发”,即热衷于直接效益为主的经营项目,而冷落了间接效益为主的公共项目。

这是滨海旅游度假区在规划与开发中必须正视的一个问题。

笔者结合海南省三亚市的“亚龙湾国家旅游度假区”的规划工作,针对上述现象谈谈我们的看法。

1、关于指导思想 亚龙湾国家旅游度假区是以热带海洋风光、南国民族风情、中国传统文化为特色的国际一流的避寒度假旅游胜地,也是我国10个国家级旅游度假区之一,其战略地位十分重要。

因此,规划从其性质出发,确立了以下几条指导思想。

(1)保育为主。

即开发的前提是对风景资源与生态环境的有效保护和培育。

亚龙湾具有十分突出的优越的自然条件,沙滩长达7.5公里,砂粒洁白细腻,海水清澈透明,海滩坡度平缓,水温终年适泳。

因此吸引。

亚龙湾旅游景区资源调查分析报告目录第一部分规划基础 (1)一、规划范围 (1)二、区域概况 (1)（一）自然概况 (2)（二）旅游开发现状 (2)（三）客源市场分析 (3)三、旅游资源评价 (4)（一）资源概况 (5)（二）资源评价 (6)第二部分规划方案 (6)一、开发战略 (7)二、旅游分区规划 (7)三、旅游活动规划 (8)四、市场营销规划 (8)五、基础设施规划 (8)六、服务设施规划 (9)七、土地利用规划 (9)八、环境保护与绿化规划 (9)第一部分规划基础一．规划的范围1992年10月4日经国务院批准，在此建立我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。

位于中国最南端的热带滨海旅游城市三亚市东南28公里处，是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，4A级景区。

被誉为“天下第一湾”。

其中亚龙湾热带天堂森林公园，以其独特的地质和热带雨林丛林，深受旅游者的喜欢。

接下来，就以亚龙湾旅游景区为例，调查分析。

二．区域概况（一）自然概况亚龙湾是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，是海南名景之一。

亚龙湾沙滩绵延7公里且平缓宽阔，浅海区宽达50-60米。

沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，而且蔚蓝。

能见度7-9米。

海底世界资源丰富，有珊瑚礁、各种热带鱼、名贵贝类等。

年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游泳，被誉为“天下第一湾”。

三亚市亚龙湾热带森林公园，总面积1506公顷，是按照国家森林公园规范要求，开发建设的三亚市第一个森林公园，园区位于国际一流的滨海山地生态观光兼生态度假森林公园，植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林，植物133科1500余种，其生物、地理、天象、水文、人文资源丰富多彩，而森林公园内建有五星级鸟巢度假村热带天堂，是距离城市最近的天然森林氧吧，景观建设极尽生态自然，开展登山探险、野外拓展、养生度假民俗文化体验等多种旅游活动，公园拥有两条游览线路，登山探险游览线沿途可欣赏飞来石、百果园、兰花谷、雨林奇观、空山亭等数十处景观，观光车游览线路沿途还可以欣赏到逐鹿岭、烟波亭、过江龙索桥、千里亭、龙门石等独特景观。

中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷该项目位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区内，占地面积275 5 亩。

园区以“ 美丽? 浪漫? 爱” 为主题，以农田、水库、山林的原生态自然环境为主体，以五彩缤纷的玫瑰花为载体，是集玫瑰种植、玫瑰文化展示、旅游休闲度假于一体的亚洲规模最大的玫瑰谷。

本项目突破传统休闲度假区开发理念，将产业园区发展、景区打造、社区开发进行统一整合，形成“三区合一”开发理念。

其中，园区是本底，景区是配套，社区是核心。

在项目设计之初，设计团队充分考虑到海南省建设国际旅游岛综合实验区为项目所带来的机遇，提出结合当地花卉产业、优美自然环境、良好的土地条件等优势资源，利用其毗邻亚龙湾度假酒店集群等高端消费市场的区位优势以及便利的交通条件，面向巨大的国际化旅游、休闲度假消费市场，分期进行综合开发的开发策略。

具体开发策略分为三个阶段：第一阶段，率先打造鲜切花产业示范区。

通过大规模花卉种植营造景观氛围，再围绕花卉农业景观开发花卉主题婚庆、农业休闲观光等项目，并举办玫瑰节、国际花卉展等大型活动进行品牌营销，从而树品牌、聚人气，引爆项目。

第二阶段，以前期项目为基础，围绕花卉农业进一步做深加工、游乐、展览展示、商务会议、文化体验、文化创意和养生度假等项目开发，并扩大产业规模。

建设集种植、精加工、养生养老、旅游休闲度假、展览展示、商务会议、文化创意以及文化体验等为一体的综合型玫瑰主题文化基地及主题产业园。

从而营造环境、完善设施配套、丰富休闲度假体验产品、延长产业链条，提升项目品位，完善产业结构、做大做强产业为后期的运营打下雄厚而坚实的基础。

第三阶段，通过国际玫瑰风情小镇等项目的开发与前期项目有效融合，形成完善的产品体系，加强设施配套，改善当地居民生活质量，提升当地城镇形象，实现多渠道多方共赢。

市场需求研究分析中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目在产品策划时，以总体开发策略为指导，围绕开发策略三个阶段的核心任务，结合用地情况、资源优势与市场需求进行准确的项目定位、综合策划与创新。

2232017年5月下半月刊一、亚龙湾度假区旅游业发展的成功案例和现状亚龙湾度假区位于海南省三亚市吉阳区，距离三亚市中心约28公里，被誉为“天下第一湾”。

总规划面积约18.6平方公里，共分两期开发：一期规划面积约10.34平方公里；二期开发自2008年启动以来，至今仍处于建设当中。

鉴于亚龙湾度假区旅游业发展的良好业绩，本文接下来将从品牌策略、旅游产品开发和营销策略三个方面对亚龙湾度假区旅游业发展进行具体分析。

（一）品牌策略亚龙湾度假区自1996年全国第一家五星级凯莱酒店开业以来一直吸引众多的国内外游客，深受广大游客的好评。

针对高品质旅游休闲度假的市场需求，亚龙湾度假区以建设国际知名的五星级酒店集群策略为指导，赢得了市场和客户。

2008年，亚龙湾度假区内相继建成17家四、五星级酒店，为中高端消费者提供了多样化的选择，也给旅游业发展带来了多元化的竞争。

高星级酒店集群的优势使亚龙湾度假区在很长的一段时间始终保持中国高端休闲度假旅游的领先地位。

（二）旅游产品开发策略亚龙湾度假区依靠高端酒店群的产业集群优势在中高端休闲度假市场取得良好业绩后，为了降低进入门槛，吸引更多的消费者到亚龙湾度假区观光游览，推出了众多的一日游观光旅游产品。

依托山林与滨海相结合的自然资源和独特风光，亚龙湾度假区内修建了亚龙湾中心广场、玫瑰谷、百花谷商业街以及热带天堂森林公园、爱立方滨海乐园等。

同时，亚龙湾度假区为了提高游客的二次消费水平，不断地开发组合度假旅游产品，如近海娱乐活动产品、蜜月婚庆、高尔夫度假旅游产品等，收到了很好的效果。

2015年，亚龙湾度假区全年共接待游客突破500万人次，与2014年同期相比增长约5%，税收贡献超过10亿元。

仅热带天堂森林公园景区2015年全年接待游客就超过150万人。

（三）营销策略从亚龙湾度假区的发展历程来看，节庆赛事的牵引推动作用十分明显。

1996年，亚龙湾中心广场举办了“中国休闲旅游年开幕式”，吹响了全国旅游业发展的号角。