三亚亚龙湾国家旅游度假区案例分析

四、形态研究总结
四、形态研究总结
通过对亚龙湾、大东海和海坡三个海滨度假区的形态研究，我们可以看到三 亚的海滨度假区具有以下特点：
1、地理形态多样：这三个度假 区的地理形态各不相同，有新月 形的亚龙湾，有椭圆形的
1、地理形态多样：这三个度假区的地理形态各不相同，有新月形的 亚龙湾，有椭圆形的
大东海和狭长形的海坡，这使得每个度假区都有其独特的景观和特点。
三亚海滨度假区形态研究以 亚龙湾 大东海 海坡为例
01 一、亚龙湾
03 三、海坡 05 参考内容
目录
02 二、大东海 04 四、形态研究总结
内容摘要
三亚，中国南海的一颗明珠，以其得天独厚的地理位置和美丽的自然风光， 成为全球著名的海滨度假胜地。其中，亚龙湾、大东海、海坡三个海滨度假区尤 为引人瞩目。本次演示将以这三个度假区为例，对三亚海滨度假区的形态进行深 入探讨。
一、亚龙湾
一、亚龙湾
亚龙湾被誉为“天下第一湾”，其形态犹如一弯新月，静静地镶嵌在南海之 滨。这个度假区的最大特点是其完整的海湾形态和优良的生态环境。沙滩宽阔， 海水清澈，为游客提供了极佳的游泳、潜水等水上活动条件。
一、亚龙湾
在亚龙湾，你可以看到一排排高耸的椰树在海风中摇曳，与碧海蓝天形成一 幅美丽的画卷。同时，这里的旅游设施完善，各种高档酒店、度假村一应俱全， 为游客提供了舒适的度假环境。
三、案例分析
1、三亚亚龙湾度假区：三亚亚龙湾被誉为“东方夏威夷”，凭借其独特的热 带海洋资源和高品质的度假服务，吸引了大量国内外游客。亚龙湾度假区注重品 牌塑造和高端市场定位，拥有多家国际知名酒店品牌。同时，亚龙湾还通过举办 国际赛事和活动，提高了其知名度和影响力。然而，随着竞争加剧和游客需求的 变化，亚龙湾面临着产品和服务同质化、环境承载力等问题。

作者： 郑光中[1];邓卫[2]
作者机构： [1]清华大学;[2]清华大学
出版物刊名： 中国市场
页码： 26-27页
主题词： 国家旅游度假区 亚龙湾 滨海旅游 度假旅游 风景资源 战略地位 海南省三亚市 间接效益 热带海洋 中国传统文化
摘要： 今天,人们已普遍认识到开发建设中“规划先行”的必要性,但滨海旅游度假区实际开发中,往往存在这样的现象:一是“过度开发”,即片面追求经济利益加大开发强度;二是“错位开发”,即背离规划意图,改变土地使用功能;三是“失衡开发”,即热衷于直接效益为主的经营项目,而冷落了间接效益为主的公共项目。

这是滨海旅游度假区在规划与开发中必须正视的一个问题。

笔者结合海南省三亚市的“亚龙湾国家旅游度假区”的规划工作,针对上述现象谈谈我们的看法。

1、关于指导思想 亚龙湾国家旅游度假区是以热带海洋风光、南国民族风情、中国传统文化为特色的国际一流的避寒度假旅游胜地,也是我国10个国家级旅游度假区之一,其战略地位十分重要。

因此,规划从其性质出发,确立了以下几条指导思想。

(1)保育为主。

即开发的前提是对风景资源与生态环境的有效保护和培育。

亚龙湾具有十分突出的优越的自然条件,沙滩长达7.5公里,砂粒洁白细腻,海水清澈透明,海滩坡度平缓,水温终年适泳。

因此吸引。

1#楼为会展中心 建筑面积：43180平方米。 2#楼为会展酒店 建筑面积：54126平方米。 房间数：662间。
会展中心示意图
会展中心示意图
会展中心
会展酒店裙房效果图
会展酒店裙房效果图
会展酒店裙房效果图
酒店大堂
三、创意空间
创意空间
针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意 STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司 的需要，做到办公产品的多元化。
中央更加正式的海景庭院则拥 有休息厅、镜湖和草坡。
2、喜来登度假酒店
三亚喜来登度假酒店，建筑面积约78000㎡，共设有511 间客房，其中49间为套房。
□ 酒店拥有亚龙湾面积最大可容纳1400人的宴会厅以及与之搭配的16个 会议厅。 □ 4个风格特异的餐厅，瑶池西餐厅、香料园亚洲餐厅、白云阁中餐厅、 池畔吧、美景台大堂吧、桑吧葡萄酒吧等。
亚龙湾红树林度假酒店直面广袤无垠的蔚蓝海面，502间各式海景 房，70%客房尽览海景。酒店周围风景如画，高尔夫球场、丛林、 群山，自然景观优美动人。
酒店建筑的组织遵循最大限度地向南面的 亚龙湾，向西面的农业山谷和向北面的山 脉打开视线的原则。
酒店客房被组织成“翼”，从中央向外辐 射，两栋建筑的形状成为“X”和“Y”。
这样不但有利于高效服务，而且优化了各 间客房的景色。建筑内部的透空部分有利 于通风，同时也从立面上创造出一些趣味。 每“翼”内部和谐对称，整个建筑平面却 呈有趣的不对称。
酒店的建筑布局还把基地分成 数个不同的庭院。海洋边上的 这些庭院各有特色——
西面的庭院有游泳池和水景；
东面的餐厅庭院围绕着大型活 动的草坪和泰式餐厅；

亚龙湾旅游景区资源调查分析报告目录第一部分规划基础 (1)一、规划范围 (1)二、区域概况 (1)（一）自然概况 (2)（二）旅游开发现状 (2)（三）客源市场分析 (3)三、旅游资源评价 (4)（一）资源概况 (5)（二）资源评价 (6)第二部分规划方案 (6)一、开发战略 (7)二、旅游分区规划 (7)三、旅游活动规划 (8)四、市场营销规划 (8)五、基础设施规划 (8)六、服务设施规划 (9)七、土地利用规划 (9)八、环境保护与绿化规划 (9)第一部分规划基础一．规划的范围1992年10月4日经国务院批准，在此建立我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。

位于中国最南端的热带滨海旅游城市三亚市东南28公里处，是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，4A级景区。

被誉为“天下第一湾”。

其中亚龙湾热带天堂森林公园，以其独特的地质和热带雨林丛林，深受旅游者的喜欢。

接下来，就以亚龙湾旅游景区为例，调查分析。

二．区域概况（一）自然概况亚龙湾是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，是海南名景之一。

亚龙湾沙滩绵延7公里且平缓宽阔，浅海区宽达50-60米。

沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，而且蔚蓝。

能见度7-9米。

海底世界资源丰富，有珊瑚礁、各种热带鱼、名贵贝类等。

年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游泳，被誉为“天下第一湾”。

三亚市亚龙湾热带森林公园，总面积1506公顷，是按照国家森林公园规范要求，开发建设的三亚市第一个森林公园，园区位于国际一流的滨海山地生态观光兼生态度假森林公园，植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林，植物133科1500余种，其生物、地理、天象、水文、人文资源丰富多彩，而森林公园内建有五星级鸟巢度假村热带天堂，是距离城市最近的天然森林氧吧，景观建设极尽生态自然，开展登山探险、野外拓展、养生度假民俗文化体验等多种旅游活动，公园拥有两条游览线路，登山探险游览线沿途可欣赏飞来石、百果园、兰花谷、雨林奇观、空山亭等数十处景观，观光车游览线路沿途还可以欣赏到逐鹿岭、烟波亭、过江龙索桥、千里亭、龙门石等独特景观。

［ 基 金 项 目］ 本 研究 受 国 家 旅 游 局 规 划 项 目（ １ ３ Ｔ Ａ Ａ Ｋ ０ ０ １ ） 资 助 。［ Ｔ ｈ ｉ ｓ ｓ ｔ ｕ ｄ ｙ ｗ ａ ｓ ｓ ｕ ｐ ｐ ｏ ｌ ｆ ｅ ｄ ｂ ｙ ｇ ｒ ａ ｎ ｔ ｆ ｒ ｏ ｍ ｔ ｈ ｅ Ｎ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ
［ 摘 要 ］ 旅 游 度 假 区作 为 开 展 度 假 旅 游 活 动 的 专 业 化 区
域 ， 是 我 国旅 游 产 业 实现 转 型 升 级 的 重 要 栽 体 。旅 游 度 假 区 的 开发 模 式是 目前 国 内外 学界 关 注 的 焦 点之 一 ， 但 鲜见关 于 开发 模 式 变 迁 的 系统 讨论 和理 论 解释 。 文章 指 出 ， 亚 龙 湾 旅
均 不 同程 度 、 不 同 方 向地 影 响 了 开发 模 式 的制 度 费 用和 制度 收益 ， 从 而影 响 开发 模 式 的 选择 与 变 迁路 径 。该 研 究推 进 了 关 于海 南乃 至 转 型 期 中 国制 度 变迁 的 理 论 解 释 ， 并 拓 展 和 深 化 了原 有 制 度 变迁 的 路 径 依 赖 理 论 。
［ 中 图分 类 号 ］ Ｆ ５ ９ ［ 文献标识码 ］ Ａ ［ 文章编号 ］ １ ０ ０ ２— ５ ０ ０ ６ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ８— ０ ０ ５ ８— ０ １ １
Ｄ ｏ ｉ ： １ ０ ． ３ ９ ６ ９ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ０ ０ ２ —５ ０ ０ ６ ． ２ ０ １ ３ ． ０ ８ ． ０ ０ ６
［ 关键词 ］ 旅 游 度假 区 ； 开发模 式 变迁； 路径依 赖 ； 制度 变迁；
制 度 费用
学 者 开始集 中关 注旅 游 度假 区 的开发 模 式 （ 治 理 模

其从远处他看：就风像景丛独林特长，出休的闲蘑纳菇凉一的样清，在此入静住之的处游；客可以体验到户外的“野奢”感受。168米索道直通鸟巢西区，
饮 料：咖啡、茗茶； 这里只有通过官网预订的客人或会员才能进入。
穿过索道可将亚龙湾全景 尽收眼底。
这里只有通过官网预订的客人或会员才能进入。
房间面积为92㎡，内设游泳池25.
人间天堂—鸟巢度假村着力打造山地度假“野奢”概念。
集 结 地 酒 吧 饮 料：多种进口红酒、鸡 尾酒可供选择；
营业时间：07:00-23:00可容纳140人
同时用餐
营业 地点：人间天堂集结地外过江龙
索道西入口处
座 位：40人
饮 料：各式茶地水点、鲜: 榨人果汁间、天蔬堂集结菜汁地、软饮
食 品：早餐零点、简餐
简极餐致。 气势的个性冰建筑沙、、极致震撼的山海景观、 创新的餐饮养生哲学…… 奶昔；
食 品：西式点心、小吃、 简餐。
飞龙岭西餐厅
地点:鸟巢度假村东区，海阔天空泰 餐厅东侧
营业时间：07:00-23:00可容纳140人 同时用餐
早餐自助时间：07:00AM—10:30AM
饮 料：咖啡、茗茶；世界各地的各 式佳酿；
绝美秀丽山顶餐厅包括海阔天空泰餐厅、飞龙岭西餐厅、流云轩养生餐厅。是迄今 为止国内唯一一处身在原始热带雨林之中，尽收亚龙湾海景于眼底的高海拔山顶餐厅。 极致气势的个性建筑、极致震撼的山海景观、 创新的餐饮养生哲学……
天堂森林公园品牌现状—第三代旅游景区
【产品】 森林公园、鸟巢度假村、集结地户外产品、山 顶餐厅、山地旅游、户外派对、户外探险。
其 他：风景独特，休闲纳凉的清
静之处；
三亚市汽车站 营20业公时里 间: 三1亚0：步行00街-2230：公0里0

中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷该项目位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区内，占地面积275 5 亩。

园区以“ 美丽? 浪漫? 爱” 为主题，以农田、水库、山林的原生态自然环境为主体，以五彩缤纷的玫瑰花为载体，是集玫瑰种植、玫瑰文化展示、旅游休闲度假于一体的亚洲规模最大的玫瑰谷。

本项目突破传统休闲度假区开发理念，将产业园区发展、景区打造、社区开发进行统一整合，形成“三区合一”开发理念。

其中，园区是本底，景区是配套，社区是核心。

在项目设计之初，设计团队充分考虑到海南省建设国际旅游岛综合实验区为项目所带来的机遇，提出结合当地花卉产业、优美自然环境、良好的土地条件等优势资源，利用其毗邻亚龙湾度假酒店集群等高端消费市场的区位优势以及便利的交通条件，面向巨大的国际化旅游、休闲度假消费市场，分期进行综合开发的开发策略。

具体开发策略分为三个阶段：第一阶段，率先打造鲜切花产业示范区。

通过大规模花卉种植营造景观氛围，再围绕花卉农业景观开发花卉主题婚庆、农业休闲观光等项目，并举办玫瑰节、国际花卉展等大型活动进行品牌营销，从而树品牌、聚人气，引爆项目。

第二阶段，以前期项目为基础，围绕花卉农业进一步做深加工、游乐、展览展示、商务会议、文化体验、文化创意和养生度假等项目开发，并扩大产业规模。

建设集种植、精加工、养生养老、旅游休闲度假、展览展示、商务会议、文化创意以及文化体验等为一体的综合型玫瑰主题文化基地及主题产业园。

从而营造环境、完善设施配套、丰富休闲度假体验产品、延长产业链条，提升项目品位，完善产业结构、做大做强产业为后期的运营打下雄厚而坚实的基础。

第三阶段，通过国际玫瑰风情小镇等项目的开发与前期项目有效融合，形成完善的产品体系，加强设施配套，改善当地居民生活质量，提升当地城镇形象，实现多渠道多方共赢。

市场需求研究分析中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目在产品策划时，以总体开发策略为指导，围绕开发策略三个阶段的核心任务，结合用地情况、资源优势与市场需求进行准确的项目定位、综合策划与创新。

入口
过江龙 兰花谷
千里伞
千年日 出揽胜
台
大佛石
沧海楼
天
街
游览线路 起点
沿途经历景点
终点 距离
特色
适合客群
沿途经过飞来石、长舌妇石、盘龙洞、
登山探 险游览 线
西大门
荔 飞 河 穿 红枝 龙 马 空 霞园 桥 石 索 石、 、 、 桥 、野 、 丛望 独象 雨 林山 石石 林 幽石 桥、栈径、、飞道、围石龙、擎凤巷溪半天桥、畔山石、巨、观、野榕牛景防象抱背平空桥石石台洞、、、、、主龙园大峰山区佛亚顶和石
观光、 游览
彷如一步登天观景
观光
在悬空数十米索桥上 观景，重温电影场景
休闲体 验
以深度体验原始热带 次雨林环境为主题的 个性化度假村
雨林度 假
半敞开式帐篷度假
度假
旅游配套
水汀/趣味石阶、 船形屋/酿酒坊、 特色服饰/饮料/ 小吃售卖点
全国独一无二的 北纬18度商业天 街
观景台
飞渡两山、长达 168米
空山亭等
目前
已有
线路 观光车 游览线
乘坐观光车，沿围凤岭、逐鹿岭、飞 龙岭山腰、山脊盘旋而上直至红霞岭 主峰亚 主峰。停靠逐鹿岭驿站观赏揽胜台、 龙山顶
西大门 烟波亭、过江龙索桥，在猴子山观赏 园区和
峭壁天池、千里亭，在飞龙岭有浪淘 大佛石
沙泳池、山海亭、林天阁等，在红霞
岭半腰处有天外天观光台等
探险历奇、 挑战自然、
五指山市
南山 吉阳镇
森林、由平面向立体、由蓝色向绿色的重要延伸，使亚龙湾真正形成了大景区的概念，填补了三亚森
三亚
林生态旅游的空白。
大东海
亚龙湾
11

2232017年5月下半月刊一、亚龙湾度假区旅游业发展的成功案例和现状亚龙湾度假区位于海南省三亚市吉阳区，距离三亚市中心约28公里，被誉为“天下第一湾”。

总规划面积约18.6平方公里，共分两期开发：一期规划面积约10.34平方公里；二期开发自2008年启动以来，至今仍处于建设当中。

鉴于亚龙湾度假区旅游业发展的良好业绩，本文接下来将从品牌策略、旅游产品开发和营销策略三个方面对亚龙湾度假区旅游业发展进行具体分析。

（一）品牌策略亚龙湾度假区自1996年全国第一家五星级凯莱酒店开业以来一直吸引众多的国内外游客，深受广大游客的好评。

针对高品质旅游休闲度假的市场需求，亚龙湾度假区以建设国际知名的五星级酒店集群策略为指导，赢得了市场和客户。

2008年，亚龙湾度假区内相继建成17家四、五星级酒店，为中高端消费者提供了多样化的选择，也给旅游业发展带来了多元化的竞争。

高星级酒店集群的优势使亚龙湾度假区在很长的一段时间始终保持中国高端休闲度假旅游的领先地位。

（二）旅游产品开发策略亚龙湾度假区依靠高端酒店群的产业集群优势在中高端休闲度假市场取得良好业绩后，为了降低进入门槛，吸引更多的消费者到亚龙湾度假区观光游览，推出了众多的一日游观光旅游产品。

依托山林与滨海相结合的自然资源和独特风光，亚龙湾度假区内修建了亚龙湾中心广场、玫瑰谷、百花谷商业街以及热带天堂森林公园、爱立方滨海乐园等。

同时，亚龙湾度假区为了提高游客的二次消费水平，不断地开发组合度假旅游产品，如近海娱乐活动产品、蜜月婚庆、高尔夫度假旅游产品等，收到了很好的效果。

2015年，亚龙湾度假区全年共接待游客突破500万人次，与2014年同期相比增长约5%，税收贡献超过10亿元。

仅热带天堂森林公园景区2015年全年接待游客就超过150万人。

（三）营销策略从亚龙湾度假区的发展历程来看，节庆赛事的牵引推动作用十分明显。

1996年，亚龙湾中心广场举办了“中国休闲旅游年开幕式”，吹响了全国旅游业发展的号角。

五指山市 南山
吉阳镇
三亚 大东海
亚龙湾
2
亚龙湾热带天堂森林公园
重点保护生态保育区，带状开发观光游览、休闲体验和雨林度假旅游产品
过江龙 千里伞
集结 地
鸟巢度假 鸟巢度假 村（西区） 村（东区）
兰花谷
1号规划山地 度假村
入口服 务区
大 佛石 嘚嘚
山顶峰 园区
山地度假村
沧海楼
山地度假村
生态保育区
分景点
兰花谷
以环保车游线为主体，分景点设置小环线，为游客节省体力，但目前需原路返回，未形成大环线
过江龙
千里伞
兰花谷
千年 日出 揽胜
台
入口
大 佛石 嘚嘚
沧海楼
天
街
起点 沿途经历景点
终点
距 离
特色
适合客 群
登山 探险 游览 线
西大 门
沿途经过飞来石、长舌妇石、 盘龙洞、荔枝园、望山石、围 凤桥、野象桥、飞龙桥、野象 石、飞龙溪畔、牛背石、河马 石、独石桥、石巷、巨榕抱石、 穿空索桥、雨林栈道、半山观 景平台、红霞石、丛林幽径、 擎天石、防空洞、空山亭等
客房：21间；
配套设施：接待吧、峭 壁天池、烟波亭酒吧
客房：86间； 配套设施：海阔天空泰 餐厅、飞龙岭西餐厅、 浪淘沙泳池
客房：20间半敞开式帐篷房； 配套设施：露营帐篷、户外 用品卖场、篝火酒吧、游泳 池、按摩床、冲凉间等
6
亚龙湾热带天堂森林公园
特色二：多元文化的并行演绎
特色三：丰富多样化的生态观景点/步道和体验方式
三亚亚龙湾热带天堂森林公园
1
亚龙湾热带天堂森林公园 以森林文化为依托，打造山海相依，海洋、山地、雨林相结合，三亚亚龙湾标志性的绿色旅游品牌

鸟巢度假村目前的整体布局分为东、西两区以及集结地：
现开放的鸟巢西区、东区均为纯茅草屋顶、进口红木和钢结构建成，再配置上等的设施设备。东区以度假别 墅为主，西区主要是双人间的木屋 嘚嘚 别墅，集结地主要以敞开式的帐篷木屋为主，房间与房间之间都由时上时下的阶梯连接；
在2012年元月开放的凤凰台为集中式套房区，配有5个景观泳池和1个恒温泳池；于2012年5月开放的云顶区，则配有多部观光电梯，其面积、 品质及配置均有大幅度的提升，更适合一些特殊人群。
山林野奢特色与生态互融
个性化的体验
完备的度假产品与方便的旅游设施
• 以原生态的天然建材 为元素，以热带风情 的建筑风格为主；
• 从内部装饰到户外活 动都以不破坏自然生 态为前提，且与大自 然零接触；
• 以鸟类名字命名 的鸟巢客房给人 们带来了浓厚的 兴趣；
• 峭壁天池带给游 客惊险刺激的体 验；
• 野奢假期、浪漫婚礼、高端会议、团体活动、 户外活动的绝佳选择地
区、凤凰台及云顶度假区五个区域； 建筑风格：独具热带风情，质朴的建筑外观内含奢
侈豪华，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人 为破坏的地带； 拥有植物景观区415公顷，岩石景观区300公顷，度 假景观30公顷，绿化约达85%以上，客人人均占有 绿地面积约1500平方米。
2
三亚亚龙湾人间天堂鸟巢度假村
三亚亚龙湾人间天堂鸟巢度假村
1
三亚亚龙湾人间天堂鸟巢度假村 以绿色、低碳、野奢的开发理念，打造以深度体验原始热带雨林环境为主题的个性化高端度假村
人间天堂鸟巢度假村位于三亚亚龙湾旅游度假区两
侧山体，犹如伸展的双臂环抱着“亚龙湾”。拥有独 栋别 墅及客房共210幢（套），还包括山顶的流云轩
嘚嘚
中餐厅、飞龙岭西餐厅、海阔天空泰餐厅、多功能餐 厅亚龙阁，山地SPA水疗中心和全新户外概念的集结 地帐篷房。 酒店布局：目前分布在集结地、鸟巢西区、鸟巢东

国内与国际典型旅游度假案例随着旅行逐渐成为人们重要的休闲方式，国内外旅游成为了一个重要的产业。

旅游度假案例，作为旅游产业的一个重要部分，对于了解旅游市场的运作机制和旅游行业的发展趋势具有重要价值。

本文将分析几个国内与国际典型的旅游度假案例，并从中探讨旅游市场运作的不同形态以及旅游业的发展前景。

一、国内典型旅游度假案例1、三亚亚龙湾作为中国南方的著名度假胜地，三亚亚龙湾以其天然的美景和不断创新的旅游理念吸引了无数的国内外游客。

其海水、沙滩、气候等天然景观相当优美，而且在发展旅游业的过程中，一直坚持“生态优先”的理念，为游客提供更好的旅游体验。

与此同时，三亚亚龙湾同样做的很成功的一点就是重视旅游软实力的提升，不断推出富有特色、有创意的旅游项目，让游客感受到真正的文化氛围。

例如，亚龙湾推出了“逛菜园、采莲花和品菜花”等乡村旅游特色项目，充分体现了三亚亚龙湾文化的魅力。

2、张家界张家界以独特的地理极侠风光著称于世，同时也创意十足的推进了“山水游”“文化游”“特色游”的“三合一”旅游模式。

这种类似于“生态文化观光”的旅游理念，吸引了无数的游客。

同时，张家界区域内不仅有美丽的自然风光，还拥有历史悠久而独具特色的人文景观，如天门山、黄龙洞、耳朵峰等等。

通过充分利用巨大的自然资源和文化资源，张家界成功地获得了国内旅游业的重要地位，并在中国旅游业营造了独特的文化氛围。

二、国际典型旅游度假案例1、夏威夷夏威夷，作为世界最著名的度假胜地之一，其旅游资源得天独厚。

夏威夷拥有丰富的自然资源，如珊瑚礁、白沙滩、蓝天白云，以及闻名世界的海上运动等等。

与此同时，夏威夷将浓厚的文化氛围贯穿整个旅游体系，吸引了来自世界各地的游客。

夏威夷的旅游产业是世界上最成功的旅游产业之一，旅游业占当地产值的比率超过了30％，并为该地的经济发展作出了重要贡献。

2、巴厘岛巴厘岛位于印度尼西亚境内，拥有美丽的海滩、丰富的文化遗产、具有异域风情的建筑和充满异国情调的街头美食。

多名游客站在椰子树上，椰子树不堪重负。
主要体现在以下方面：
❖ 负团费，零团费泛滥成灾 ❖ 旅行社转嫁风险 ❖ 行业膨胀催发恶性竞争
海南省旅游业界资深专业人士认为： “零团费和负团费使海南旅游市场形成了一条畸形的食物链——
旅行社吃导游、司机，导游、司机吃景点、购物点和餐饮娱乐场 所，海南游已成为国内旅游低价恶性竞争的活教材。”
亚龙湾的由来
传说很久很久以前.....
蝴蝶谷
无“斑可水生游文前距 二玉喙以翁活景化最中 、带凤置等多点为大心 天凤碟身珍样。主并广 长蝶”于惜性蝴题且场 地”是千植丰蝶，配 久。是梁祝的化身，祈世界上唯一被列为万只蝴蝶之间，仿物，谷内小桥流水富，这里自然生长谷居与热带雨林，集科普、观光、休置最完美的生态蝴公里，游览面积
海南三亚亚龙湾案ppt
亚龙湾国家级旅游度假区简介
❖ 亚龙湾国家旅游度假区是我国唯一具有热带风情的 国家级旅游度假区，位于中国最南端的热带滨海旅 游城市--三亚市东南面二十五公里处。
❖ 度假区规划面积18.6平方公里，是一个拥有滨海公 园、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、 海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇 俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。
旅游设施配套完善、基础底子厚。
5.有持续发展后劲
旅游业已发达到一定规模，有稳定的海内外客源市场基础 开展度假休闲旅游可以进一步拓展市场与产品的发展空间
海南旅游发展存在问题
❖ （一）对旅游资源的开发力度还不够， 国际知名度不高。 ❖ （二）海滨资源被低水平乱开发，水体面临污染，生态环
境受到破环。
❖ （三）旅游行业管理混乱，市场秩序有待进一步规范 ❖ （四）旅游观光线路单一、产品不够丰富；开发模式落后，

公园和亚龙湾人间天堂鸟巢度假村两部分组成。
2
海南亚龙湾热带天堂森林公园
发掘资源特质，观光度假合理分区，寻求差异化、特色化发展
【亚龙湾热带天堂森林公园片区】
开发原则：保持原有林木的原生态，最大限度保持原型原貌，以低容积率、低密度、
小规模开发原则发展山地生态观光。
四大主题游线：
1.热带雨林观光游
2.热带雨林体验游
鸟巢东区
东区根据鸟的形态打造特色度假区，共 有121间房间，拥有五种不同户型：大 雁区、喜鹊区、白鹭区、孔雀区、丹顶 鹤区，
鸟巢西区
以海南黎族船形茅屋为设计原型，拥有 极其自然的雨林山景和海天一色的超级 海景，纵享归隐山林的乐趣。
集结地
面向户外运动爱好者，以敞开式帐篷房
为特色，是聚会、拓展、度假的营地。
3.非诚勿扰主题游
4.婚纱摄影游
生 态 景 点
兰花谷
特 色 交 通 体 验 过江龙索桥
观 景 休 憩 设 施 美丽梧桐观景台
大佛石 高山溜索 千里伞
迎客榕 独石拱 烟波亭
【亚龙湾人间天堂鸟巢度假村片区】
开发理念：野奢RUSTIC LUXURY HOTEL。 客房数：现共有独栋别墅及客房210栋。 配套设施：拥有主题餐厅、会议中心、水疗中心、健身中心、林海泳池、购物天街等。 分区：根据建筑特色不同，分为鸟巢东区、鸟巢西区、集结地和凤凰台。
凤凰台
伴山面海，建造手法国内罕见，极尽野 趣奢华，建筑风格独具热带风情，质朴
建筑内含奢侈豪华。
3
小结
1
2
3
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尊重本底资源、依资 源条件导入项目是开 发建设的先决条件
动静分区，生态观光、 旅游的多功能、多

三亚亚龙湾经营管理分析关键词：海滨旅游度假区，发展模式，三亚亚龙湾摘要：三亚亚龙湾是我国首批设立的12个国家级海滨旅游度假区，其度假接待设施和功能日益成熟完善，已成为国内旗舰式的海滨度假区。

本文介绍了亚龙湾度假旅游区的资源和发展模式，分析了亚龙湾模式运行中出现的问题，并根据亚龙湾目前存在的不足提出了自己的看法。

亚龙湾国家旅游度假区是我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，位于热带滨海旅游城市--三亚市东南面二十五公里处。

度假区规划面积18.6平方公里，是一个拥有滨海公园、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。

亚龙湾集中了现代旅游五大要素：海洋、沙滩、阳光、绿色、新鲜空气于一体,呈现明显的热带海洋性气候，全年平均气温25.5℃，冬季海水最低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上运动。

1992年三亚市政府为了解决亚龙湾前期开发的资金问题,招股成立了国有亚龙湾股份公司,由三理市政府授权该公司对亚龙湾度假区进行统一开发、统一规划、统一征地、统一招商、统一建设,亚龙湾度假区从此走上了企业化开发的道路。

1995年由于公司决策层投资失误不得不增资扩股,中国粮油进出1:3集团在香港注册的下属公司鹏利国际注资控股,亚龙湾公司遂成为外商投资股份有限公司。

亚龙湾采取以企业主导开发、政府有限参与、政企沟通合作的发展模式，保障了度假区长远战略目标实现和发展计划实施方面更具有有效性。

但是亚龙湾在发展过程中仍存在了一些不足：1、保护环境的宣传力度不够，生态环境遭到破坏。

近年来大量游客涌入亚龙湾来旅游消费带动了当地经济发展的同时，也对当地环境产生了很大的影响。

景区对游客的一系列乱扔垃圾，随意踩踏等等不正当旅游行为并没有从根本上宣传教育其“保护环境人人有责”，而是事后进行不完全的清理。

除了对旅游者的宣传教育，同时也要对全民进行经常性的宣传教育，提高全民旅游形象和环境保护意识，树立海南的整体旅游形象。

浅析海滨山地度假酒店设计难点与解决实践——以三亚亚龙湾酒店项目为例摘要：随着中国经济的快速增长与长假制度的实施，国内外旅游人数成倍增长，国内针对高端度假旅游的特色度假酒店是成长最快的一个类型。

海滨山地度假酒店设计的考虑因素很多，包括当地的地形条件、文化背景、酒店定位、总平面布局、建筑造型、消防安全等各个方面，乃至酒店的功能性、多样性及高标准、高要求等特性都要被考虑，如何趋利避害，克服复杂的地形，因地制宜的使建筑与自然和谐共生并达到建筑功能的合理化是山地建筑的设计要点与难点。

本文以笔者亲自参与设计的海南三亚亚龙湾酒店项目为例，简单的分析海南三亚亚龙湾酒店在设计中遇到的难点和解决方案，对今后类似的海滨山地度假酒店建筑设计有一定的参考价值。

关键词：建筑设计、酒店设计、山地建筑、滨海、海南概述：一、滨海山地酒店概念介绍滨海山地酒店，顾名思义，就是坐落在海边，依山而建立的酒店。

滨海山地酒店的特点是一般选址于旅游度假区、自然景区或自然人文资源好的地区，为游客提供舒适的出行体验，度假酒店的建筑设计，一般会尊重自然环境的布局，预留足够开阔、朝向海面的视廊景观，设计开放性与私密性建筑的室内外通达的路径，同时，山地酒店还会考虑地面起伏大，落差大的特点，在设计中应尽量顺应地形，减少对自然的破坏，使建筑与自然融为一体，二、案例分析——三亚亚龙湾酒店建筑设计难点分析与解决1.项目概况亚龙湾位于中国最南端的热带滨海旅游城市一一三亚市东南28公里处，是海南省最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里。

三亚亚龙湾酒店项目用地位于亚泰亚龙湾商业街西侧，土地编号为B12地块，其距亚龙湾海难以北约1公里，位于热带森林公园脚下，紧邻亚龙湾商业中心。

距离三亚市火车站22.3公里；距离凤凰机场33.2公里。

1.场地条件分析整个项目的可建设用地面积15945.41平米，分为东、西两个部分，其中东西两部分不相连。

项目整体南面超海，北面背靠场地市政马路干道，交通联系方便。

海滨美食街 夏威夷小屋贩卖街
纵情狂欢区域细部图 区域鸟瞰图
极限沙滩运动
夏威夷海岸
****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
Orientation and Target
02 整体定位与目标：**** <浪漫迷情>板块：用地面积：79700平方 米，配备650平方米商业用房，1350平方 米餐饮服务用房，100平方米办公用房及 150平方米配套用房。
三亚亚龙神秘海湾区域图
三亚亚龙神秘海湾经济技术指标表
三亚亚龙神秘海湾规划图 ****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
<洲际六星级酒店> （已开业）
洲际酒店位于项目南部，坐拥一线海景资源，是项目 内亲海最佳区域，酒店共有343套客房，其中包括24 栋独立的海滨别墅。宾客可随心享用酒店内的4个泳池， 8间餐厅及酒吧。 开业时间：２０１０年７月１日 房间价格：在１７６０－－４７９０元／晚不等 酒店配套：地中海餐厅、沙滩酒吧、龙皇酒家及美味 厅等酒店餐饮 海上运动、水疗会所、健身中心等娱乐设 施 宴会厅、会议室等会议设施
Orientation and Target
02 整体定位与目标：**** <纵情狂欢>板块：用地面积：55100平方 米，配备750平方米商业用房，100平方米 办公用房及150平方米配套用房。 本板块主题为狂欢，以体验式项目为主， 配套商业、餐饮等内容： 极限沙滩运动（已开放）：有沙滩排球、 沙滩摩托等项目，另还有攀岩、冲浪等设 施。 夏威夷海岸（已开放）： 洁净的海水和洁 白的沙滩吸引热爱日光浴的朋友，并且植 入一些激情与浪漫的元素。 海滨美食街（已营业）：在纯天然的美景 中享受各色美食。 夏威夷小屋贩卖街：贩卖各式各样的纪念 品。 本板块还有忘情泉、儿童游玩区等项目。