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房地产投资项目敏感性分析房地产投资项目评判中的敏锐性分析是分析投资项目经济成效的要紧指标〔如内部收益率、净现值、投资回收期〕对要紧变动因素变化而发生变动的敏锐程度。
假如某变动因素变化幅度专门小，但对项目经济指标的阻碍专门大，我们认为项目对该变量专门敏锐。
在实际工作中，对经济成效指标的敏锐性阻碍大的因素，要严格加以操纵和把握。
一、敏锐性分析步骤敏锐性分析一样按以下步骤进行：1、确定阻碍因素阻碍项目经济成效的因素专门多，我们必须抓住要紧因素，关于房地产开发项目而言，要紧敏锐性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。
2、确定分析指标作为敏锐性分析的经济指标一样要和我们项目经济分析指标一致，常用的有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等。
3、运算各阻碍因素在可能的变动范畴内发生不同幅度变动所导致的项目经济成效指标的变动成效，建立一一对应的关系，并用图、表的形式表示出来1、确定敏锐因素，对方案的风险作出判定敏锐性分析既可用于静态分析，也可用于动态分析。
例：某公司预备开发一住宅，估量开发面积1万平方米，开发固定成本120万元，每平方米变动成本600元，估量售价1000元/㎡，销售税率5%，运算该项目的预期利润并进行敏锐性分析。
解：按盈亏平稳分析公式：P·X = C(F) + U·X + E(x)该开发项目的预期利润：E(x) = P·X·〔1- 5%〕- U·X - C(F)=1000×1×95%-1×600-120 = 230万元按题意，要对预期利润进行敏锐性分析，现在分析指标是预期利润。
在盈亏平稳分析中，运算预期利润是假定其他参数差不多上确定的，然而实际上由于市场的变化，模型中的每个参数都会发生变化，使原先运算的预期利润、盈亏平稳点失去可靠性，作为投资者期望事先明白哪个参数对预期利润阻碍大、哪个参数阻碍小，通过对敏锐因素的操纵，从而使投资过程经常处于最有利的状态下。
动物疫苗项目建筑工程分析报告目录一、建筑建设原则 (2)二、建筑工程要求 (5)三、行业面临的机遇与挑战 (9)四、细分市场分析 (12)五、生产车间建设方案 (15)六、行政办公工程建设方案 (18)七、仓储工程建设方案 (21)声明：本文内容信息来源于公开渠道，所涉及项目数据根据行业模型获得，非真实项目指标。
对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、建筑建设原则建筑建设原则是指在建筑设计、施工和使用过程中应当遵循的基本准则，以确保建筑物的安全、功能性、美观性和可持续性。
建筑建设原则涵盖了诸多方面，包括建筑规划、结构设计、材料选用、施工工艺、环境保护等各个环节。
（一）建筑功能性原则1、功能需求分析：建筑首要考虑满足使用者的功能需求，根据建筑物的用途确定空间布局、功能分区和设施配置。
例如，在动物疫苗项目中，建筑功能性原则要求充分考虑生产流程、物料运输、人员流动等因素，确保生产效率和员工舒适度。
2、空间合理布局：建筑内部空间的布局应当合理，便于使用者的活动和交流。
需要考虑通风采光、使用便捷性、空间流线等因素，确保建筑内部功能区域之间的联系和协调。
3、设施配套完善：建筑物应当配套相应的设施，如电力、供水、排水、通风空调等，以满足使用者的基本需求。
在建筑建设中，需要充分考虑设施的可靠性、安全性和节能性。
（二）建筑安全性原则1、结构稳定性：建筑结构设计应当符合强度、稳定性和耐久性的要求，确保建筑物在各种外部力的作用下不发生倒塌或结构破坏。
特别是在建筑工程中，要充分考虑地质条件、气候特点、自然灾害等因素对建筑结构的影响。
2、消防安全：建筑物应当设置完善的消防设施和疏散通道，确保在火灾等突发情况下及时疏散人员并扑灭火灾。
建筑材料、装修材料和电气设备也应当符合消防安全标准，减少火灾隐患。
3、使用安全：建筑物的设计应当考虑使用者的安全需求，避免设计缺陷导致的安全隐患。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。
有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下,土地证由国土部门颁发，是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划,直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好,反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败.要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让,甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验,国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的.愤青们不要在这里给我指三道四。
中小城市房地产项目的投资机会及敏感点分析与大城市房地产项目投资不同，二三线中小城市的房地产项目投资存在诸多机会点：1、二三线城市的城市化进城相对落后，无论是新城区的投资建设还是老城区拆迁改造，带来大量的投资土地资源。
2、土地价格便宜，房地产项目投资规模较小，大宗地块相对容易取得；3、地方政府急于推动城市投资建设，招商引资政策非常优惠；4、当地房地产市场相对不成熟，投资水平较低，外来投资商在产品投资及营销管理等方面有着较大的优势；5、当地房地产市场多基于自住需求，且正处于上升期，受宏观调控政策影响较小，潜在利润空间较大，投资风险较小。
在大城市房地产项目投资竞争日趋“白热化”的境况下，这种“新上山下乡运动”已经成为潮流。
然而在成功拿地之后，不少投资商发现，实际投资过程远比当初想象的复杂得多，二三线中小城市房地产项目投资并不是当初所看到的遍地黄金。
在项目前期投资研究过程中，一定要重点关注以下敏感问题：1、城市规划及建设进度计划中小城市政府方面在城市远景规划方面常常会非常超前，在其城市总体规划文本及城市规划展览馆中大多可以看到气势宏大的规划图纸。
值得注意的是，限于其整体经济实力、城市发展水平等方面制约，相关基础设施、共建配套的建设进度可能会远远落后于其规划计划，这可能会在实际房地产项目投资过程中严重拖累投资进度，甚至失败。
2、地方政府的诚信问题房地产作为一个政府垄断上游土地资源的特殊行业，在异地投资过程中，地方政府的诚信问题可能会带来极大的风险。
习惯了珠三角、长三角、京津等地比较规范的房地产市场化操作，许多投资商在远赴异地投资时，呈现出严重“水土不服”现象。
地方政府前期承诺不兑现，政府机关办事效率低下，上下级政府在相关政策解读方面出现严重偏差甚至是自相矛盾。
这类风险在投资决策过程中必须予以充分考虑，以规避出现“开门招商、关门打狗”的风险。
3、市场容量与投资规模、周期控制许多投资商大概是竞争激烈的大城市“憋屈”太久，在进入中小城市投资时常出大手笔，少于100亩的地不拿，建筑规模20万方以下不感兴趣，“圈地千里”不是个案。
浅析强夯法在市政道路工程中的应用发布时间：2022-07-10T06:19:02.454Z 来源：《城镇建设》2022年5卷3月第5期作者：尹恒[导读] 近年来，为提高软弱地基承载力，强夯法在我国市政道路工程施工中得到了一定的应用。
尹恒湖南国信建设集团股份有限公司 412000摘要：近年来，为提高软弱地基承载力，强夯法在我国市政道路工程施工中得到了一定的应用。
基于此，本文主要从强夯法对软基加固的基本原理、在地基处理中的优势、具体应用和施工案例四个方面进行阐述。
关键词：强夯法；市政道路工程施工；应用在我国城市边界急速扩展的大背景下，为满足人民群众日益增长的美好生活需要，市政道路的规模、等级及质量标准均得到了较大提高。
由于道路线性建设的特性，在市政道路建设过程中，不可避免地将面临湿陷性黄土、杂填土等软弱地基的处理。
针对该类问题，强夯法是使用频率较高的施工技术之一，为我国交通事业的快速发展提供了保障。
一、强夯法对软基加固的基本原理1.动力密实原理该原理适用于地基土层中包含粗颗粒及多孔隙土层。
一般通过重锤自由落体形成的重力势能来直接冲击土层，使土层中的颗粒彼此挤压，提高土层的紧密程度，从而达到提高土体强度的目的。
此法选用的重锤重量必须严格控制在10t-14t之间，重锤提升高度一般为10m-14m，并结合工程的实际具体情况作出合理调整。
2.动力固结原理此原理常适用于细微颗粒饱和土。
土壤颗粒在巨大冲击下，原始结构遭到破坏，产生新的裂缝，进而排出水分，实现固结。
动力固结有以下重要特点：一、土层的变化收缩。
因细微颗粒不具有良好的透性，变形的概率不大，较普通软基施工技术，动力固结原理产生的重锤冲击力是瞬间作用于细微颗粒的，会出现细微颗粒短期变形的情况，从而在保持颗粒彼此距离不增大的同时，排出水分，土层收缩紧实；二、可在局部范围内将土层液化。
软基土层在受到重锤冲击力作用后，土层中的细微颗粒易发生变形失水，孔隙间产生巨大压力。
浅谈盈亏平衡和敏感性分析房地产开发由于开发周期长、投入资金量大、产品固定等特点，因而开发风险高，在国外被认为是最具风险的行业之一。
丰厚的开发利润与企业亏损、倒闭在房地产行业中并存，这就要求房地产开发企业善于捕捉房地产市场的变化趋势，运用科学的定性和定量分析方法，把握其风险和不确定因素的变化规律，以降低风险程序，提高房地产开发决策的科学性。
所谓不确定性分析，就是分析可能的不确定因素对经济评价指标的影响，从而推断项目可能承担的风险，进一步确认投资项目在财务、经济上的可靠性。
项目经济评价中的不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。
其中盈亏平衡分析和敏感性分析对于房地产营销策划人员尤为重要。
1、盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称为保本分析或损益临界分析，是通过项目盈亏平衡点（BEP）来分析项目成本与收益的平衡关系的一种方法，主要用来考察项目适应市场变化的能力以及考察项目的抗风险能力。
在对房地产开发经营项目进行经济效益评价过程中，我们不难发现其商品房面积、成本、利润三者之间存在这样一个关系，即：销售利润=产品销售收入-总投资额-税金产品销售收入=销售面积×单位建筑面积价格总投资额=变动成本+固定成本由上述关系式可知，销售收入和总投资额都可以是销售面积的函数。
当它们呈线性函数关系时，则认为它们之间的盈亏平衡属线性盈亏平衡关系，反之，为非线性盈亏平衡关系。
线性盈亏平衡关系是我们应该掌握的。
图中横坐标表示开发的建筑面积，纵坐标表示销售收入和总投资额，销售收入和成本的两条直线交于BEP点，表明当开发的建筑面积达到一定数量时候，销售收入和成本相等，利润为零，交点BEP称为盈亏平衡点或保本点。
BEP点将销售收入和成本的两条直线所夹的范围分为盈与亏两个区。
如开发的建筑面积大于此点，则开发项目能获利，反之，则开发项目就亏损。
因此，盈亏平衡点越低，开发项目盈利的机会就越大，亏损的风险就越小，盈亏平衡点表达了开发项目最小的开发建筑面积。
开发项目报建敏感点重庆龙湖地产2008年1月8日12前言房产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。
本次主要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期；尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，避免在今后发生。
本文分五个阶段进行介绍：方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。
3一、方案阶段*1.1 规划* 1.1.1 项目名称的确定项目名称应与公司规定的统一名称吻合。
销售的项目名称在报建完成后，由销售部门办理预售时自行更改。
如果有条件统一前期报建名称与销售名称则最佳；但如果达不到（报建时，销售名称尚未确定）则在整个报建周期中争取不改变项目名称*案例：如蓝湖郡三期在报建前确定的名称为：“林泉馨赏”，方案报建阶段以“林泉馨赏”的名义进行报建，但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中申请修改该项目名称，产生不必要的时间成本等。
而营销部根据推广需要，又改名为“弗莱明戈”，在办理预售时，房管部门要求预售项目的名称与建设工程规划许可证名称吻合，否则不能用“弗莱明戈”名称；如果将建设工程规划许可证名称“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”，规划局答复有两种方式：ａ.从方案更名重新报建；ｂ.更换该项目的选址名称为“弗莱明戈”。
两种方式耗时太长，公司根本等不了。
4*1.1 规划*1.1.2 核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等），用地面积指净用地面积或出让用地面积。
*对经济指标的把握，是我们每一个阶段的重点，一定要考虑后续阶段的工作，如方案阶段报的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，规划许可证的经济指标将直接影响预售证的办理等，同时也会影响规划竣工验收。
一、方案阶段5*1.1 规划*1.1.2 核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等），用地面积指净用地面积或出让用地*案例：观山水在规划竣工验收前，进行竣工验收实测，按照经开南区的要求，以勘测院实地勘测的面积为准，因为观山水有许多的灰空间，加上修建过程中的部分调整，导致4号楼和商铺4的实测面积超出规划允许的面积误差（见附图），与勘测院进行了多次沟通才基本解决。
开发项目报建敏感点重庆龙湖地产2008年1月8日12前言房产项目开发是一个系统工程，从土地获得，到研发设计、政府报建、工程施工、市场销售、交房、物业管理和后期运行，每一个环节密切相关。
本次主要针对公司已经开发的项目设计在报建工作中出现的一些情况作分享和分析，其目的是为了争取缩短设计周期和报建周期；尤其是对工程后期验收容易出现的问题，以及对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，避免在今后发生。
本文分五个阶段进行介绍：方案、初设、施工图、施工过程检查、工程验收。
3一、方案阶段*1.1 规划* 1.1.1 项目名称的确定项目名称应与公司规定的统一名称吻合。
销售的项目名称在报建完成后，由销售部门办理预售时自行更改。
如果有条件统一前期报建名称与销售名称则最佳；但如果达不到（报建时，销售名称尚未确定）则在整个报建周期中争取不改变项目名称*案例：如蓝湖郡三期在报建前确定的名称为：“林泉馨赏”，方案报建阶段以“林泉馨赏”的名义进行报建，但在过程中公司调整该项目名为“蓝湖郡三期”，导致在报建过程中申请修改该项目名称，产生不必要的时间成本等。
而营销部根据推广需要，又改名为“弗莱明戈”，在办理预售时，房管部门要求预售项目的名称与建设工程规划许可证名称吻合，否则不能用“弗莱明戈”名称；如果将建设工程规划许可证名称“蓝湖郡三期”改为“弗莱明戈”，规划局答复有两种方式：ａ.从方案更名重新报建；ｂ.更换该项目的选址名称为“弗莱明戈”。
两种方式耗时太长，公司根本等不了。
4*1.1 规划*1.1.2 核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等），用地面积指净用地面积或出让用地面积。
*对经济指标的把握，是我们每一个阶段的重点，一定要考虑后续阶段的工作，如方案阶段报的经济指标，一定要考虑施工图阶段的经济指标如何处理，规划许可证的经济指标将直接影响预售证的办理等，同时也会影响规划竣工验收。
一、方案阶段5*1.1 规划*1.1.2 核对经济指标（用地面积及性质、地面地下停车位、容积率、绿地率、建筑密度等），用地面积指净用地面积或出让用地*案例：观山水在规划竣工验收前，进行竣工验收实测，按照经开南区的要求，以勘测院实地勘测的面积为准，因为观山水有许多的灰空间，加上修建过程中的部分调整，导致4号楼和商铺4的实测面积超出规划允许的面积误差（见附图），与勘测院进行了多次沟通才基本解决。
由此，在规划验收实测前，我们事先把握，有哪些地方可能会有问题，该如何前控，如观山水的灰空间，在实测前我们如何做工作等。
一、方案阶段6*1.1 规划* 1.1.3 配套是否齐备（如：公厕、居委会、垃圾站或垃圾收集点）居委会的配套标准为15平方米/100户，公厕是指对小区外开放使用的厕所，其余配套设施参考相关规范和文件（有特殊规定的除外，如本文第六条：是否满足控规要求）。
由于对“垃圾站”和“垃圾收集点”的规模的理解偏差因人而异，建议公司开发的项目在设计图中，一律将“垃圾站”标注为“垃圾收集点”。
一、方案阶段7* 1.1 规划* 1.1.4 是否满足规划选址和设计条件要求？主要是提醒设计负责人不要漏项。
* 1.1.5 是否满足城市设计要求？*案例：西城天街方案进行规划报建，内街连廊过多，通透性不够，与城市设计不吻合，导致两次修改。
* 1.1.6 是否满足控规要求，技术是否合理？一、方案阶段8*1.1 规划*1.1.7 对总图深度的关注（制图标准、标高标注、间距标注、指标表格、建筑名称的关注）*1.1.8 间距规定有明确要求的是原则问题*1.1.9 满足物权法的相关规定*会所等产权有争议的建筑以及建筑命名，应规避今后的权属争议。
详见王明方的分析报告。
一、方案阶段9*1.1 规划* 1.1.10 对综合管网的关注和环评工作前置综合管网的设计审查：排水接口位置和标高是否可行，给水接口位置是否明确，电力通廊的考虑、电信电话宽带的通廊衔接、燃气的接口和走向等，都不能在市政绿化带内平行布置（可穿越）。
*1.1.11 对其他部门提出的问题的再关注内部部门：物业、工程、造价等；外部部门：市政、排水公司等* 1.1.12 满足物管用房的相关规定(经开北区已经实施标准，其余各区即将按此实施）一、方案阶段10* 1.1 规划* 1.1.12满足物管用房的相关规定* 1.1.13 是否满足“9070”小户型规定要求一、方案阶段11*1.2 消防*1.2.1 对建筑使用性质应明确（如：住宅、商业、公建、其他等）ﻡａ.高层建筑：住宅和公建对电梯前室的面积大小要求不一样ﻡｂ.商业建筑的水电收费价格、购房首付比例、税金等都高于住宅建筑，会增加购房者的费用，直接影响该房屋的销售ﻡｃ.非住宅建筑的规划综合费收取高于住宅建筑的规划综合费（住宅：2元/平方米，别墅、度假村：3.5元/平方米，商业及其他：4.5元/平方米，工业厂房：1元/平方米）建议:类似于SOHO 的建筑，在满足土地性质的情况下，尽可能按照住宅进行设计。
一、方案阶段12*1.2 消防*1.2.2 对消防道路和扑救面的规定“高规”2005版4.1.7条（指扑救场地）与4.3.1条（指消防道路）请不要混淆。
*1.2.3 对防火分区应表达明晰* 1.2.4 对消防疏散通道的设置进行复核（疏散通道宽度、疏散距离、疏散位置等）一、方案阶段13*1.2 消防*1.2.5 项目设计中，设计应明确建筑套用何种规范（如：高规、坡规、新建规等）？*1.2.6 建筑之间的防火间距问题*1.2.7 明确消防站的建设方式*渝府令（2002）140号文：居民住宅小区住户1500～4000户，旧城改造、新开发区总建筑面积30万平方米～40万平方米，应建微型消防站。
总建筑面积40万平方米～80万平方米，应建小型消防站。
80万平方米以上，应建标准消防站。
一、方案阶段14*1.3 园林绿化*1.3.1 对绿化指标表的复核, 理清计算方式、分块绿化编号。
*1.3.2 对景观实体计算面积的复核。
见紫都城绿化审批附图样本。
*1.3.3 对旧有古树的保护的规定。
*1.3.4 对树木移植、损毁的规定。
*1.3.4 重点景观处理建议和意见。
在城市重要道路旁的项目，应特别注意景观处理，如：观山水、好望山项目*1.3.5 对集中绿地、市政绿化带权属的界定。
*应明晰市政绿化带的权属方，以及景观设计、景观施工的责任部门，牵涉到费用投入问题。
一、方案阶段15*1.4 人防*1.4.1 就地、易地建设经济成本比较1.4.2 是否有已建人防工程以及是否会破坏，落实赔偿标准*a.由于主管人防赔付的各区人防办隶属于各区政府管理，公司应直接作各区长的工作，争取予以免除赔付（有先例）。
ﻡb.损坏旧有人防工程，采取易地建设赔付标准：根据重庆市人民政府办公厅文件－－《关于调整我市设防城镇结合民用建筑修建防空地下室建设标准的通知》（渝办发〔2005〕204号），新建工程按照4％的比例修建人防工程，如果人防工程易地建设，则按照《重庆市财政局关于调整我市结合民用建筑修建防空地下室易地建设费收费标准的通知》规定：新建工程的总建筑面积交纳易地建设费30元/平方米。
如果我司将旧人防工程毁坏后，在易地赔付给区人防办，参照以上文件标准赔款：每平方米人防工程单价为100平方米新建工程×30元/平方米÷4平方米新建人防工程＝750元。
就不按照6级人防2500元/平方米赔付。
（此建议操作起来有一定难度，供各位参考）一、方案阶段16*1.4 人防* 1.4.3 如果就地建设人防工程，应落实新建人防工程面积、等级（报建组落实）按照渝办发〔2005〕204号《关于调整我市设防城镇结合民用建筑修建防空地下室建设标准的通知》核实相关内容。
*1.5 教育*1.5.1 对配套建设学校、幼儿园的关注按照控规要求和相关规范规定，合理设置学校、幼儿园的班级数量。
* 1.5.2 对不配套建设学校的项目，落实项目业主子女入学的划片统筹问题。
一、方案阶段17*1.6 社发*1.6.1 对配套居委会的关注，要求：15㎡/百户*1.7 环保* 1.7.1 对项目环评报告审批的规定1.7.2 目前设置餐饮的相关规定设计中应考虑减少餐饮对项目影响的措施，如：隔油池、排烟设施等*1.7.3 生产污水在满足排污标准前提下可以直排市政污水管网详渝建发（2006）19号文。
* 1.8 节能尽管在方案阶段不审查节能设计，但考虑到节能的因素（体型系数、朝向、外窗、围护结构等）和方案设计紧密相关，故方案设计不能仅仅考虑户型、外立面等方面，应权衡方案设计与节能的关系，否则，对实施节能投入的经济成本和时间成本会增加。
一、方案阶段18*2.1 消防（初设消防审查目前查是消防审查的最后一关，重点把控）*2.1.1 对项目指标、总户数的关注*2.1.2 高层建筑应形成环行车道或沿两个长边形成消防车道。
*2.1.3 消防配套设施的关注（如：消防站等）*2.1.4 对不同类别建筑的消防定性的界定有无争议（如：多层、高层、一类还是二类消防）*2.1.5 建筑之间的防火间距问题* 2.1.6 在商业项目设计时，尽可能运用《重庆市大型商业建筑设计防火规范》二、初设阶段19*2.2 园林*2.2.1 对配套指标的审核（重点关注绿化指标）、总表、植物配置表（可行性）*2.2.2 绿化指标计算结论复核和计算方式的关注*2.2.3 对配套集中绿地、市政绿地的审核和监控*2.3 防雷*2.3.1 对建筑防雷等级的定性*2.3.2 是否应作防雷风险评估（5万平方米以上的项目，或建筑高度超过50米的项目）* 2.3.3尽可能控制防雷引下线的数量（减少），减少防雷审核费支出。
二、初设阶段20*2.4 人防*2.4.1 易地建设只需提供人防方案批复*2.4.2 是否有已建人防工程以及是否会破坏，落实赔偿标准* 2.4.3 如果就地建设，对新建人防工程面积、等级进行审核二、初设阶段21*2.5 建委* 2.5.1 对初设文件与已审批方案的指标核对、关注初步设计文件中，与各专业对应的方案批复（消防、园林、规划、人防等）的定性、指标等应吻合*2.5.2 对总图的关注总图的深度（无障碍设计、道路宽度、坡度等）、表达方式、与市政道路的关系。
* 2.5.3 节能审核：热工计算书、节能建模光盘随着国家的重视，节能越来越成为一个不可逾越的审批流程，因此在规划方案阶段，一定要充分考虑节能的因素（体型系数、朝向、外窗、维护结构等），尽可能不仅仅考虑户型等，而给后期节能带来意想不到的困难。
尤其是节能办要求审核节能的建模电子文件，非常关键。
* 2.5.4 对相关部门初设审批意见的关注（消防、防雷、环保）各部门的审批意见（消防、园林、防雷、人防等）相互之间应吻合（指标、建筑定性等）二、初设阶段22*3.1 消防*3.1.1 设计负责人确认审图报告的内容、定性、指标等*3.1.2 对施工图审图机构出具的审查合格书的重点关注（合格书编制标注、审查机构印章、设计单位印章的关注）*3.1.3 对施工图消防备案资料装订的关注*3.1.4 非住宅装修工程应报消防部门单独审批*3.2 防雷*3.2.1 对建筑物防雷等级的定性*3.2.2 尽可能控制防雷引下线的数量（减少），减少防雷审核费支出。
