某项目开发报建工作流程概述.pptx
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房地产开发项目报建流程课件
确保项目顺利进行。
03
与项目管理流程的关系
报建流程是项目管理流程的一部分，项目管理涵盖了项目立项、设计、
施工、验收等各个环节，与报建流程相互协调，确保项目的顺利实施。
CHAPTER
项目立项阶段
01
02
03
确定开发项目
根据市场需求、地块条件、 公司战略等因素，确定开 发项目类型和定位。
编制项目建议书
造价管理
根据施工合同和相关法规要求，对工程造价 进行全过程监控和管理。
CHAPTER
预售许可证申请阶段
开发商向房地产行政主管部门提交预售申请材料，包括土地使用权证明、建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
房地产行政主管部门对申请材料进行审核，并现场查勘核实。
审核通过后，房地产行政主管部门发放商品房预售许可证。
与相关部门签订土地出让 合同，明确双方权利和义务。
CHAPTER
规划方案编制阶段
确定项目定位
对项目进行综合分析，明确开发 目的和定位。
开展规划方案编制
进行初步规划设计，制定项目总体 规划方案。
规划方案审批
将规划方案提交相关部门审批，确 保符合城市规划要求和国家法律法规。
设计方案评审阶段
内部评审
确定施工图和施工 方案
编制工程量清单
确定中标单位
签订施工合同
提交施工许可证申 请
设计单位根据项目规划 和相关法规要求，制定 详细的施工图纸和施工 方案。
由造价咨询单位根据施 工图纸和相关标准，编 制工程量清单，作为招 标和造价控制的依据。
根据招标文件要求，筛 选符合条件的施工单位， 经过评标、议标后，最 终确定中标单位。
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
房地产项目开发报建流程
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
房地产开发资质：这是一项要求有技术含量的工作，关键是专业技 术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，谁是什 么专业资质任职什么公司，想搞几个人糊弄建设部门基本上很难。 感慨一下，现在建筑类的工程师难找啊！高薪难求！
房地产项目开发报建流程
房地产项目开发报建流程
6、消防和人防专项审查
现状是很少有哪个小区的消防和人防设计是达标的。很少有哪个小 区的消防和人防设备是合格。
消防报建：消防审查部门是武警官兵，不是政府机构，标准很高也非常官僚。要 满足消防规范的话，投入非常大，而且还会影响使用。比如电梯间和楼梯间之间 设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲是非常不方便的。所以消防设计绝对 不可能严格按规范做够做足。目前在这个方面审查也是越来越严。操作经验：一 般发展商都是委托消防施工企业代理报建。因为这些企业长期和消防部门打交道 ，跟消防部门之间有千丝万缕的关系，甚至有些城市直接由消防部门指定的公司 垄断经营。 人防工程：实际用处不大的中国特色的东西。用于人防用途的那部分地下室也可 以搞停车位，但是这部分要被划出来，而且这部分停车位只有使用权，不能发产 权证，其产权为国家所有。所以开发商也是尽量缩小人防工程面积。
房地产项目开发报建流程
7、节能审查、施工图审查
在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完 成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做 一个节能计算书，就可以开展这两项审查。
节能审查：南北标准差异很大，严重干扰户型设计，重点在落地窗 、客厅挑高、外墙保温隔热层等方面 施工图审查：施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义 上的市场化，事实上的垄断化。虽允许开发商自己找有资质的施工 图审查单位做审查，施工图审查单位还必须对审查结果负责，但施 工图审查时专家红包那也是不能少的。
工程项目报建流程大全PPT课件
建设工程报建流程表
1
控制性详细规划审查 用地规划控制图
国有土地挂牌、摘牌
建设工程报建流程表
开始
编制项目建议书 编制可行性研究报告
项目立项
办理建设用地规划许可 办理建设用地批准书 工程规划审批会签
工程规划审批表 建设工程规划许可证 道路及工程管线规划审批表
图纸审查 招投标备案 办理施工许可证
报建流程结束 注：以上红色字流程，公园景观项目不需要办理
14
规划环境影响评估 项目环境影响评估
2
建设工程报建流程表
3
建设工程报建流程表
4
建设工程报建流程表
5
建设工程报建流程表
6
建设工程报建流程表
7
建设工程报建流程表
8
建设工程报建流程表
9
建设工程报建流程表
10
建设工程报建流程表
11
建设工程报建流程表
12
THE END
13
祝各位身体健康、工作顺利、家 庭幸福。
1
控制性详细规划审查 用地规划控制图
国有土地挂牌、摘牌
建设工程报建流程表
开始
编制项目建议书 编制可行性研究报告
项目立项
办理建设用地规划许可 办理建设用地批准书 工程规划审批会签
工程规划审批表 建设工程规划许可证 道路及工程管线规划审批表
图纸审查 招投标备案 办理施工许可证
报建流程结束 注：以上红色字流程，公园景观项目不需要办理
14
规划环境影响评估 项目环境影响评估
2
建设工程报建流程表
3
建设工程报建流程表
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建设工程报建流程表
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建设工程报建流程表
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建设工程报建流程表
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建设工程报建流程表
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建设工程报建流程表
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建设工程报建流程表
10
建设工程报建流程表
11
建设工程报建流程表
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THE END
13
祝各位身体健康、工作顺利、家 庭幸福。
项目报批报建工作流程通用课件
06
案例分析
案例一：某住宅小区项目报批报建流程解析
总结词：流程详解
详细描述：该案例对某住宅小区项目从立项到竣工验收的整个报批报建流程进行 了详细解析，包括各个阶段所需准备的材料、审批部门和流程时限等，为同类项 目提供了参考和借鉴。
案例二：某商业综合体项目报批报建难点解析
总结词：难点剖析
详细描述：该案例针对某商业综合体项目在报批报建过程中遇到的重点和难点问题进行了深入剖析，如规划、消防、环保等 方面的问题，并提出了相应的解决方案和建议。
寻求专业支持
在遇到复杂问题时，寻求专业机构 或顾问的支持，提高沟通效果。
其他优化建议
加强培训与指导
持续改进与创新
定期组织培训和指导活动，提高项目 报批报建人员的业务水平和能力。
鼓励持续改进和创新，不断优化项目 报批报建工作流程和管理体系。
完善监督与考核机制
建立监督与考核机制，对项目报批报 建工作进行定期评估和监督。
02
项目报批报建前期准备
资料收集与整理
收集项目相关资料
收集项目的基本信息、设计图纸、施 工计划等，确保资料完整、准确。
整理资料
对收集到的资料进行分类、编号、装 订，以便于后续审查和提交。
报建资料审查
审查资料完整性
核对报建资料是否齐全，确保无遗漏。
审查资料合规性
检查报建资料是否符合相关法律法规和政策要求，如有需要，需进行修改和完 善。
工作要求
申请人需按照政府有关部门的要求， 准备齐全、准确、真实、规范的项目 申请材料。
政府有关部门应当依法依规对申请材 料进行审查，并按照法定的审批权限 和程序进行审批。
政府有关部门应当加强项目报批报建 工作的监督和管理，确保工作质量和 效率。
房地产开发报建流程概述PPT(21张)
1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预（销）售许可证
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础 从用地性质划分：划拨和出让 从获取方式划分：招拍挂和协议出让
（一）、用地规划许可证
相当于出生证明
=
Байду номын сангаас
（二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产
职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、 处罚例会等。
骨灰级“会”员
三、开发报建从业人员应具备的条件 （一）良好的人脉关系 （二）熟知各类证件和手续的办理流程 （三）熟知房地产相关的政策法规
四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作
五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是：
=
（八）预销售许可证 工程进度达到50%后，报发改委价
格备案后，可向住建局申请办理。
六、其他手续 竣工测量 规划核实
工程规划证换正本 城建档案合格证
竣工测量 竣工备案 土地分割证
其他
谢 谢！
1．从人人自畏、噤若寒蝉的“文革十 年”到新 时期艺 术家心 情畅达 、创作 自由， 其差别 有如天 壤，主 要是因 为当代 艺术批 评的失 语与批 评家的 缺席。 2．在中国历史上，不乏艺术家特立独 行的故 事，也 不乏统 治者铲 除异端 的故事 ，这些 与艺术 家创作 中重大 主题表 现不够 、历史 进程描 述不力 的缺陷 有很大 关系。
10．本文叙述和议论相结合，展现人 物的精 神面貌 ，突显 人物的 性格特 征，语 言流畅 有感染 力，也 增强了 传记文 的可读 性和情 感力度 。
“局”促不安
（二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘
开发报建流程与技巧 PPT课件
关键词：穿插作业 协调配合 工资保障金 施工图审查图
四.报建程序
取得土地 立 项 事项
预售许可证
规划设计 审批部门
住建局
开工建设 开盘销售 竣工验收
协办部门
1、财务部 3、项目部
办理时限（天）
7
办理《商品房预售许可证》需准备文件： 1. 立项批复、监管协议 2. 总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证 3. 开发企业资质证 4. 已解压《国有土地使用证》 5. 现场进度：高层达到三分之二，低层达到封顶 6. ……
关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 建设工程质量、安全监督办理
审批部门 质监局
协办部门
1、审图公司 2、监理单位 3、工程项目部
办理时限（天） 15天
办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下： 1. 工程项目质量、安全监督登记申请表 2. 生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、
3 投资额。
4 连2年建筑工程质量合格率达100％ 。 5 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，
其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不 少于2人。
6 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
一.引言—行政部门
交警大队 房产局
派出所、街道办 园林局
民政局 卫生局、工商局
人防办
市政府、区政府 供水、供电
一.引言—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控
四.报建程序
取得土地 立 项 事项
预售许可证
规划设计 审批部门
住建局
开工建设 开盘销售 竣工验收
协办部门
1、财务部 3、项目部
办理时限（天）
7
办理《商品房预售许可证》需准备文件： 1. 立项批复、监管协议 2. 总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证 3. 开发企业资质证 4. 已解压《国有土地使用证》 5. 现场进度：高层达到三分之二，低层达到封顶 6. ……
关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 建设工程质量、安全监督办理
审批部门 质监局
协办部门
1、审图公司 2、监理单位 3、工程项目部
办理时限（天） 15天
办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下： 1. 工程项目质量、安全监督登记申请表 2. 生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、
3 投资额。
4 连2年建筑工程质量合格率达100％ 。 5 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，
其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不 少于2人。
6 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
一.引言—行政部门
交警大队 房产局
派出所、街道办 园林局
民政局 卫生局、工商局
人防办
市政府、区政府 供水、供电
一.引言—行政许可
行政部门依据法律法规/部门规章用行政 许可的方式对房地产开发的全称进行监控
房地产报建流程 ppt课件
区国土 区国土 区国土 区国土
备注
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规 模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。
②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办 理周期为一个月。
《国有土地使用证》
2018年3月5日
主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受 理通知书》
2018年3月7日
省厅批转、
批复（取得
省国土资源厅主管副厅长
2018年3月12日
转征函）
省政府审批完成
2018年3月21日
转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”
20包含：新增建设用地 有偿使用费）。
《建设用地规划许可证》
办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料： 1、建设用地规划许可申请； 2、建设项目核准文件； 3、国有建设用地使用权出让合同； 4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图； 5、法律、行政法规规定的其他材料。 以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。
规划局 提出刚 性规划
条件
环保局 提供审 定的规 划环境 影响评 价文件
国土局 提供具 备出让 条件的
土地
国土局 进行国 有土地 使用权 出让（ 招拍挂 ）,核 发国有 土地使 用权证
备注
精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？ • 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
④社会风险评估报告书。 项目备案需要提供的材料： ①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规 模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。
②项目企业法人工商登记证明 项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办 理周期为一个月。
《国有土地使用证》
2018年3月5日
主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受 理通知书》
2018年3月7日
省厅批转、
批复（取得
省国土资源厅主管副厅长
2018年3月12日
转征函）
省政府审批完成
2018年3月21日
转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”
20包含：新增建设用地 有偿使用费）。
《建设用地规划许可证》
办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料： 1、建设用地规划许可申请； 2、建设项目核准文件； 3、国有建设用地使用权出让合同； 4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图； 5、法律、行政法规规定的其他材料。 以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。
规划局 提出刚 性规划
条件
环保局 提供审 定的规 划环境 影响评 价文件
国土局 提供具 备出让 条件的
土地
国土局 进行国 有土地 使用权 出让（ 招拍挂 ）,核 发国有 土地使 用权证
房地产开发报建流程介绍PPT课件
上述内容统称“一书两证”均由上海市规划及国土资源局统一进行审批与发证。
上海市规划及国土资源局网址：/
.
14
特别提醒：
所有流程办理中涉及到递交复印件材料均须加盖项目公 司公章，并且携带原件进行核对。
.
15
3 土拍立项
.
16
获得土地的最终形式是取得《土地使用权证》
初步设计审查完成后方可进行施工招投标及施工图审查等程序
.
27
总体设计阶段
总体设计阶段需要征询的部门：
规划国土、卫生、交通、交警、消防、抗震、水务、民防、绿化市容、气象、交港局
上海市的总体设计文件审查原为扩初设计，由建设单位自行征询，各相 关部门有对应的办理要求和办理窗口。所有审查意见提交给审图公司方 可进行施工图审核工作。
➢ 建设单位支付给施工总包企业的不少于建筑工程合同价10%预付款的银行入帐凭证（原件、复印件） ➢ 《建设资金已落实及无拖欠工程款承诺书》 ➢ 政府投资工程按财政部门支付要求落实资金的凭证。 5、《上海市建筑工程质量安全措施现场审核表》 6、《施工场地已经基本具备施工条件的承诺书》 7、法律、法规、规章规定的其他文件。
施工管控 规划管控
.
施工许可
11
国有土地
城乡用地
城市建设用地
建设用地
非建设用地
居住用地R
商业服务业 设施用地B
工业用地M
其他
住宅
商业
注一：我国《土地管理法》中将土地分为国有土地与集体所有土地两种。 注二：城市用地分类与规划建设用地标准中又根据开发性质对土地进行了进一步划分。
.
12
招标
召集有资质的土地使用者，在一定期 限，通过上报土地用途 土地使用出让 金等材料，并在一定时间内公开开标， 来获得土地的使用权。
房地产开发报建流程ppt课件
3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （区提交3份）
5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文 件）；
6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)
审批时限：20个工作日（特级和一级为30个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）→《哈尔滨市建筑
工程施工图设计文件审查批准课书件》部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑
版！
11
建筑物命名申请
需提交以下资料：
1 、 建筑物命名、更名审批表3份（ 由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并 加盖公章）
承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科
结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案
申报一起办理。
课件部分内容来源于网络，如有异
议侵权的话可以联系删除，可编辑
4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》；
5、哈尔滨市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）
6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）；
7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章） ；附：
8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费；
房地产开发报建流 程
房地产项目开发报建流程全过程详解培训ppt课件
规划局
党委班子讨论通过 局务
地名申请（民政局） 建设用地规划许可证
日照分析审核
总规电子报批文件审核 总规送审
交通分析
勘察设计办理业绩登记
勘察设计领取信用手册
单体方案电子报批审核 单体方案审核
楼盘地址明细表 （镇区公安分局）
初步设计审查及备案 （设计部跟进）
• PM（项目管理）
从项目的投资决策开始到项目结束的 全过程进行计划、组织、指挥、协调、 控制和评价，以实现项目的目标。 内容核心：项目范围、质量、成本、 时间、资源。 其它内容：人力资源、沟通（信息）、 风险、采购、决策（统筹）
• 项目生命周期
每个项目都有开始和结束，每个房地 产项目都会经历立项、启动、发展/成 熟、完成四个阶段。
先讲几个概念
• 什么是房地产开发？
在依法取得国有土地使用权的土地上 进行基础设施、房屋建设的行为。实 际上为土地开发与房屋开发。
• 房地产权证
目前大多数城市的房地产权实行土地 与房屋分别登记，即一宗房地产要办 两个产权证：国有土地使用权证和房 屋所有权证。广州、深圳等城市只颁 发统一的《房地产权证》 我国房地产权属登记的效力为成立要 件。所有未按相关法规办理房屋产权 登记的，其产权的取得、转移、变更 和他项权利的设定均无效。 所以房地产权包括了房屋的所有权和 该房屋占用范围内的土地使用权，两 项产权作为统一的整体进入市场交换 领域
• WBS（工作目标分解）
将工作目标逐级分解至或执行的单元， 它在实际工作中是我们进行计划编制 的基础
• PERT（计划评审技术）
在工作关系确定，时间不确定的情况 下，采用网络图表达工作关系，找出 关键路线并对其进行统筹规划，达到 以最短的时间和最低费用，最好地完 成整个项目
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项目立项批复 《国有土地使用证》 信息收集分析 经济测算 公司立项 公司决策
项目立项阶段
土地权证阶段
开发报建流程
项目获取阶段
第一部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
200个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
3
目录
土地权证阶段
项目立项阶段
规划设计阶段
建筑设计阶段
施工准备阶段
房屋预售阶段
竣工验收阶段
开发报建流程
4
5
竣工验收阶段
房屋预售阶段
施工准备阶段
建筑设计阶段
规划设计阶段
《建设工程验收备案证》 《商品房预售许可证》 《建筑工程施工许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地规划许可证》
测绘报告 商品房预售许可证
43
房屋预测
44
预售许可证
45
第七部分 竣工验收阶段
验收流程 施工图备案 规划管理验收 《建设工程竣工规划验收合格证》 《建设工程竣工验收备案证》 房屋产权办理
验收入住流程
规
规
划
划
单
单
体
体
测
验
量
收
环保检测 节能检测 消防验收 人防验收
单
单
体
体
功
质
1、施工图备案
2、工程放线
3、白蚁防治合同
4、噪声排放许可
5、中午、夜间作业许可
7、临时施工用水、用电、排污等申报
8、用水、用电申报（总管、分户）
9、排水申报
10、挖掘、移树等申报
11、临时设施申报
12、门牌申报
……
41
其他报建：把握主线，适时安排其他报建
• 房屋施工中…………
42
第六部分 房屋预售阶段
项
规
规
计划任务
目
划
划
书及批复
立
选
方
项
址
案
可研报告
国
有
土
土
地
地
/
使
项
用
目
权
证
地
形
批
图
准
用 地
道
路
红
定
线
界
建
设
用
地
规
划
许
可 证
建 筑
方
案
抗震审查 防雷审查 人防审查
开发经营许可证 施工图审查
施
消防验收
工
/
人防验收
竣
工
竣工测量
建
建
设
设
工
工
程
程
规
施
划
工
许
许
可
可
证
工
证
程
招
标
审
批
质
费
后
监
用
的
委
缴
施
托
交
工
图
商 品 房 预 售 许 可 证
6
土地招拍挂
挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
竞买人办理相关手续
招标程序 拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标
签定合同
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖 签订合同
7
文件组织
8
提交申请
9
地籍调查
10
登记发证
11
房地产开发资质证书
12
第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
13
可行性研究报告编制
14
节能专篇报告编制、报批
15
节能登记备案
16
项目立项审批
17
地形图测绘
18
地质勘察
19
第三部分 规划设计阶段
规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批
22
委托规划设计
23
驻桂备案申请表
24
申请总平审查审批
25
环评审批
26
第四部分 建筑设计阶段
建筑设计 建筑方案审查 人防设计审查 抗震设防要求的确定 防雷装置设计审核 《建设工程规划许可证 》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
27
委托建筑设计
28
第三方审图
29
建筑方案设计审查
30
专项工程审查—人防工程
31
专项工程审查—抗震设防要求的确定
32
专项工程审查—防雷工程
33
专项工程审查—市政工程
34
建设工程规划许可证获取
35
第五部分 施工建设阶段
施工、监理单位招投标
消防报批
安全质量监督报建
《建筑工程施工许可证》
能
监
验
验
收
收
市政工程验收
规
规
公安技防验收
划 管
划 管
理
理
防雷办验收
竣
竣
工
工
测
验
卫生防疫验收
量
收
物
业 管 理 用 房
项 目 综 合 验
竣
竣
工
工
验
档
收
案
移
竣 前 检 查
移
收
交
交
47
施工图审核备案表
48
获取规划管理验收合格证
验收图片^_^
49
获取竣工验收备案证
50
房屋产权办理
51
第八部分 报批报建流程
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
20
项目规划设计条件、市政配套条件
21
获取《建设用地规划许可证》
其他相关报建
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证 )是建筑施工单位符合各种施工条件、允许 开工的批准文件，是建设单位进行工程施 工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要 依据之一。
36
施工、监理单位招标
37
建设工程消防设计审核及备案
38
工程安全质量监督报建
39
建设工程施工许可证
40
其他报建：把握主线，适时安排其他报建
• 2、 由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府 对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保 持方案和污水处理方案的要求。
• 3、 由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体 了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见 以反馈给设计部门。
• 4、还要注意配合房管部了解当地房管部门的面积计算要 求，在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴 配套费和办理产权证时造成面积的误差。
项目开发报建工作流程
1
前言
项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
2
前言
开发报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
✓ 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 ✓ 维护公司于政府部门之间的关系 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
预
预
测
售
成
方
果
案
规 划 管 理 验 收
规
划
竣
房
工
屋
验
产
收
权
合
证
格
证
52
第九部分：开发报建——四“量”基本原则
推 进 靠
力 量
信任靠 质量
突破靠 胆量
沟 通 靠
酒 量
53
开发报建中注意的问题
• ⒈ 规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规 报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的 红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书” 和立面审查的要求等。
项目立项阶段
土地权证阶段
开发报建流程
项目获取阶段
第一部分 土地权证阶段
土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发 资质证书
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或 个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
200个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
3
目录
土地权证阶段
项目立项阶段
规划设计阶段
建筑设计阶段
施工准备阶段
房屋预售阶段
竣工验收阶段
开发报建流程
4
5
竣工验收阶段
房屋预售阶段
施工准备阶段
建筑设计阶段
规划设计阶段
《建设工程验收备案证》 《商品房预售许可证》 《建筑工程施工许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地规划许可证》
测绘报告 商品房预售许可证
43
房屋预测
44
预售许可证
45
第七部分 竣工验收阶段
验收流程 施工图备案 规划管理验收 《建设工程竣工规划验收合格证》 《建设工程竣工验收备案证》 房屋产权办理
验收入住流程
规
规
划
划
单
单
体
体
测
验
量
收
环保检测 节能检测 消防验收 人防验收
单
单
体
体
功
质
1、施工图备案
2、工程放线
3、白蚁防治合同
4、噪声排放许可
5、中午、夜间作业许可
7、临时施工用水、用电、排污等申报
8、用水、用电申报（总管、分户）
9、排水申报
10、挖掘、移树等申报
11、临时设施申报
12、门牌申报
……
41
其他报建：把握主线，适时安排其他报建
• 房屋施工中…………
42
第六部分 房屋预售阶段
项
规
规
计划任务
目
划
划
书及批复
立
选
方
项
址
案
可研报告
国
有
土
土
地
地
/
使
项
用
目
权
证
地
形
批
图
准
用 地
道
路
红
定
线
界
建
设
用
地
规
划
许
可 证
建 筑
方
案
抗震审查 防雷审查 人防审查
开发经营许可证 施工图审查
施
消防验收
工
/
人防验收
竣
工
竣工测量
建
建
设
设
工
工
程
程
规
施
划
工
许
许
可
可
证
工
证
程
招
标
审
批
质
费
后
监
用
的
委
缴
施
托
交
工
图
商 品 房 预 售 许 可 证
6
土地招拍挂
挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买
竞买人办理相关手续
招标程序 拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标
签定合同
拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明
公开拍卖 签订合同
7
文件组织
8
提交申请
9
地籍调查
10
登记发证
11
房地产开发资质证书
12
第二部分 项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书） 编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察
13
可行性研究报告编制
14
节能专篇报告编制、报批
15
节能登记备案
16
项目立项审批
17
地形图测绘
18
地质勘察
19
第三部分 规划设计阶段
规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批
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委托规划设计
23
驻桂备案申请表
24
申请总平审查审批
25
环评审批
26
第四部分 建筑设计阶段
建筑设计 建筑方案审查 人防设计审查 抗震设防要求的确定 防雷装置设计审核 《建设工程规划许可证 》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。
27
委托建筑设计
28
第三方审图
29
建筑方案设计审查
30
专项工程审查—人防工程
31
专项工程审查—抗震设防要求的确定
32
专项工程审查—防雷工程
33
专项工程审查—市政工程
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建设工程规划许可证获取
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第五部分 施工建设阶段
施工、监理单位招投标
消防报批
安全质量监督报建
《建筑工程施工许可证》
能
监
验
验
收
收
市政工程验收
规
规
公安技防验收
划 管
划 管
理
理
防雷办验收
竣
竣
工
工
测
验
卫生防疫验收
量
收
物
业 管 理 用 房
项 目 综 合 验
竣
竣
工
工
验
档
收
案
移
竣 前 检 查
移
收
交
交
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施工图审核备案表
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获取规划管理验收合格证
验收图片^_^
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获取竣工验收备案证
50
房屋产权办理
51
第八部分 报批报建流程
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地 管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。
20
项目规划设计条件、市政配套条件
21
获取《建设用地规划许可证》
其他相关报建
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证 )是建筑施工单位符合各种施工条件、允许 开工的批准文件，是建设单位进行工程施 工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要 依据之一。
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施工、监理单位招标
37
建设工程消防设计审核及备案
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工程安全质量监督报建
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建设工程施工许可证
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其他报建：把握主线，适时安排其他报建
• 2、 由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府 对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保 持方案和污水处理方案的要求。
• 3、 由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体 了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见 以反馈给设计部门。
• 4、还要注意配合房管部了解当地房管部门的面积计算要 求，在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴 配套费和办理产权证时造成面积的误差。
项目开发报建工作流程
1
前言
项目开发目标
为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
2
前言
开发报建主要有那些 工作?
✓ 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
✓ 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 ✓ 维护公司于政府部门之间的关系 ✓ 负责准备各项手续所需文件及归档
预
预
测
售
成
方
果
案
规 划 管 理 验 收
规
划
竣
房
工
屋
验
产
收
权
合
证
格
证
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第九部分：开发报建——四“量”基本原则
推 进 靠
力 量
信任靠 质量
突破靠 胆量
沟 通 靠
酒 量
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开发报建中注意的问题
• ⒈ 规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规 报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的 红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书” 和立面审查的要求等。