【课堂新坐标】16-17学年高中地理鲁教版选修四课件第4单元第1节城乡人居环境

公共服务 为居民服务和使用的各类设施的用 设施用地 地
20%～30%
道路广 场用地
居住区范围内的主要道路占地和专 为居民小汽车、单位通勤车等停放的 场所 满足规定的日照要求、适合安排游憩 活动设施、供居民共享的游憩绿地 10% 10%
公共绿地
[体验评价] 1． 苏州以良好的人居环境， 秀美的山水园林风景闻名于世， 下图为苏州“三 江· 锦绣江南”住宅区开发示意图，据此回答下列问题。
【答案】 (1)居住组团 (2)满足规定的日照要求。 (3)价格、地段、楼房质量、交通、配套设施、小区环境等。
房地产开发与居住小区
[核心点击] 1．影响房地产开发的地理区位因素 地理区位不仅影响房地产开发地段的房地产价格，而且决定所开发项目的 增值潜力。在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色典雅的环境、安全舒 适的居所和便利的交通，应是房地产开发追求的永恒主题。
) ②
①理想的人居环境适宜人们的生活和工作，注重人与自然的和谐统一 人居环境的五大系统是相互关联、相互影响的 境和邻里质量两个方面
③人居环境评价仅限于家庭环
④城市人居环境评价的基本内容包括了对城市人居硬 ⑤健康的人居环境是良好城市人居软环境与硬
探究讨论： 青岛为什么被称为中国十佳宜居城市之一？
【提示】
青岛地处中纬度，风光秀美，四季分明，依山傍海，与同纬度
的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点，是旅游避暑胜 地。
教材整理 2
住宅区的等级与用地构成
1．住宅区的等级 (1)划分：我国城镇住宅区按居住人口 和用地规模可以分为居住区、居住小 区和居住组团三级。 (2)关系：居住区由若干个居住小区或居住组团构成，居住小区由若干个居 住组团构成，是构成居住区的基本单位，居住组团是构成居住小区的基本单位。 (3)划分目的：划分不同等级的住宅区，是为了合理规划和配备必要的生活
2．通过对此问题的思考讨论，可以提高学生理论联系实际，学以致用的能 力，激发学生的创新意识，锤炼地理技能，提高实践能力。
教材第 69 页活动
【提示】 1.略
2．决定居住区住宅建筑日照标准的主要因素，一是所处地理纬度及其气候 特征，二是所处城市的规模大小。我国地域广大，南北纬度相差 50 余度，同一 日照标准的正午影长率相差 3～4 倍，所以高纬度的北方地区，日照间距要比纬 度低的南方地区大得多，达到日照标准的难度也大得多。大城市人口集中，城 市用地紧张的矛盾比一般中小城市要大。由此，同一地理纬度的同一日照标准， 小城市能达到的中等城市不一定能达到，中等城市能达到的大城市可能很难达 到。因此，住宅建筑日照标准的确定，以综合考虑地理纬度与建筑气候区划和 城市规模(大城市与小城市有别)两大因素为基础，采用冬至日和大寒日两级标准 划定。根据表格，可测算自家住房是否达到住宅建筑日照标准。
阶 段 一
阶 段 三
第一节
阶 段 二
城乡人居环境
学 业 分 层 测 评
1．说出人居环境的概念和基本的评价内容与原则。 2．说出住宅区的等级分类及其特征，说明住宅区的用地构成及其功能。 3．结合实际，分析房地产开发的地理区位因素。 4． 通过对居住小区的实地调查， 学会评价居住小区的环境特点与结构功能。
区位
构成要素
对价格的影响
自然 房地产项目与地形、河流、临河、临海、接近绿地等生态环境较好的地 地理 湖泊、海洋、森林等相关 方，房地产价格较高；而有空气污染、水污 区位 自然要素的空间关系 染的地方，房地产价格通常较低 交通条件好、便捷程度高的地段，房地产价 交通 房地产项目与交通线路、 格通常较高；而道路狭窄、通行不畅的地段， 区位 站、场设施等的空间关系 房地产价格往往较低。一些交通站口、道路 交会附近房价往往高一些
[活动点拨] 教材第 67 页活动
【提示】 1.根据评价项目，对所熟悉的城市或乡村人居环境按优、良好、
一般、差等几个等级进行评价。优美舒适的自然环境是营建理想人居环境的基 础，方便、温馨的社会环境是人们更高的追求。对于“人”的评价主要关注是 否有利于个人的成长和发展，如居住人际关系是否温馨和谐；住区“人”的文 化修养和素质；居住环境是否让人感到自豪等。具体评价可由学生发挥，教师 重点是向学生解释一些较难理解的评价项目。
住宅区的等级与用地构成
[核心点击] 1．住宅区的等级 我国城镇住宅区按居住人口和用地规模可以分为居住区、居住小区和居住组 团三级。 功能用地 居住区 人口规模 3 万～5 万 用地规模 公共服务设施配置 配建有较完善的、 能满足该区居民 50～100 公顷 物质与文化生活所需的公共服务 设施
居住小区
(1)读图分析影响书香家园区位选址的有利因素。 (2)房地产开发需要综合考虑的因素有哪些？ (3) 在 治 安 环 境 良 好 、 配 套 设 施 完 善 的 地 段 ， 房 地 产 开 发 的 前 期 投 入 ________，单位面积住房造价________，具有较强的____________________。
3．理想人居环境的标准 (1)注重人与自然的和谐统一。 (2)适合人们的生活和工作。 (3)体现物质享受和精神愉悦的统一。 (4)实现人居环境的可持续发展。
4．人居环境的评价 (1)原则 充分体现“以人为本 ”的原则，遵循可持续发展的原则。 (2)内容 ①反映居民对居住环境的需求。 ②体现人与自然环境之间的和谐共处 。 ③体现资源环境可持续发展的需求。
3．进一步优化居住环境应该从硬环境和软环境两方面着手。其自然环境应 是具有充足的日照、清新的空气、清澈的水源、较好的通风条件、远离有害气 体、远离噪声源地、有秀丽的自然风光等。人文要素是：高质量的住宅、公共 设施齐全、交通便利、居民生活便利等。软环境要能充分尊重个人的生活情趣， 有利于人们身心健康，有良好的邻里关系，安全舒适、文化共享，能发现自我， 表现自我，利于个体的发展和实现。通过软硬环境的建设，要创造自然和谐、 朴实优美、安全环保、舒适便捷的居住环境。
公共服务配套设施条件好的地区，房地产价 社会 经济 文化 区位 房地产项目与相关人文要 素，如教育卫生设施、社 会群体环境等的空间关系 格通常较高；相反，在城市的一些新开发区， 商业文化等服务设施还未配套，房地产价格 通常较低。人们在选择购房时，对人文环境 也很重视，往往倾向于选择居民素质较高、 社会治安好、服务管理周到的居住区
探究讨论： 我国古代理想的人居环境有“负阴抱阳、背山面水”之说，这对房地产开 发有何启示？
【提示】 房地产开发必须考虑自然环境的适宜度，综合考虑地形、水质、 空气、风向、植被等自然因素。
[质疑· 手记] 预习完成后，请将你的疑问记录，并与“小伙伴们”探讨交流： 疑问 1： 解惑： 疑问 2： 解惑： 疑问 3： 解惑： _____________________________________________________ _______________________________________________________ _____________________________________________________ _______________________________________________________ ______________________________________________________ _______________________________________________________
[基础· 初探] 教材整理 1 人居环境及其评价
1．人居环境的概念 是指人类的居住和生活环境，是与城乡居民日常生活紧密相关的环境。 2．人居环境的构成 (1)硬件环境：包括住宅、基础设施、公共设施 、空气质量、绿化美化、卫 生条件等。 (2)软件环境：包括家庭、邻里、居住区的和谐和安全归属感等心理感受。
2.理解居住小区组成要素的地位功能、布局原则 构成 地位 功能 布局原则
住宅及各种辅 居住要 住、生活的 有利于采光、通风和 需要 居住舒适等
是居民生活的基本保 障，包括居住区内的商 配套设施
各项设施直 要以方便居民的日常
接服务于居 生活、 促进邻里交往、 业服务设施、 教育设施、 民的日常生 合理与有效利用资源 文化娱乐设施、环境设 活 为原则 施等
【解析】
本题通过苏州锦绣江南房地产开发项目 ，考查居住小区的等级
及内部布局。第(1)题，该住宅区位于道路方格组成的相对独立的区域，属于居 住组团。第(2)题，公共绿地指满足规定的日照要求之后，适合安排游憩活动的 休闲、娱乐的绿地。第(3)题，购房者购房的目的是居住，分析影响购房者的因 素实质就是变相考查房地产开发的区位因素。
【解析】
书香家园周围学校、医院、超市都有分布 ，交通便利，这是图
中提供的主要信息。综合分析如下：
【答案】
(1)靠近公路和汽车站，交通便利；拥有较好的教育设施、较好
的医疗卫生条件；距离休闲广场和大型超市近。 (2)城市规划的要求；自然地理区位；交通区位；社会经济文化区位。 (3)少 低 市场竞争力
(1)按居住人口规模分， “三江· 锦绣江南”属于____________________ _____________________________________________________________。 (2)如果你是开发商，你规划小区公共绿地的前提是什么？ (3)假设你将在“三江· 锦绣江南”购买一套新住宅，主要考虑哪些因素？
教材第 70 页活动
【提示】
不同城市规模等级用地竞争强度不同 ，基础服务设施的级别和
完善程度也不同。城镇居民人均可支配收入的差异是导致城市房价差异的主要 因素，而交通便利性、外来常住人口规模、城镇居民富裕程度以及限购政策对 城市间房价的差异可能产生不同程度的影响。
1．关于人居环境的叙述，正确的是(
3．社会经济文化区位：指房地产项目与相关人文要素，例如教育卫生设施、 社会群体环境等的空间关系。 公共服务 配套设施条件好的地区，房地产价格通 常较高，相反，在城市的一些新开发区，商业文化等服务设施还未配套，房地 产价格通常较低。人们在选择购房时，对 人文环境也很注重，往往倾向于选择 居民素质较高、社会治安好、管理服务周到的居住区。 4．聚落等级：房地产开发项目还与所在城市、村镇的等级有关。例如，大 城市与村镇房地产价格相差悬殊，不同等级的城市房地产价格也存在较大差别。