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山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施首先，对建设过程进行严格管控。
建设单位应加强对施工方和施工现场的管理，确保施工按照工程设计要求和规范进行。
同时，建设单位还应明确各参建单位的管理职责，加强与参建单位的沟通，确保施工合理协调。
此外，要加强对施工现场的巡查和检查，及时发现问题、纠正问题，确保工程质量。
其次，加强工程监理。
监理机构应派出专业人员进行全程监理，监督工程施工质量、进度和安全。
监理人员要对施工进行实时监控，并及时提出整改意见和建议，确保工程质量符合设计要求和规范。
第三，强化建筑材料质量监管。
建设单位要加强对建筑材料供应商的质量管理，与供应商建立健全的质量管理体系。
建设单位还要加强对建筑材料的验收，确保材料的质量符合标准要求。
在施工过程中，要定期抽取建筑材料进行质量检测，确保材料的质量可控。
第四，加强施工工艺管理。
建设单位要制定科学合理的施工工艺方案，并对施工过程进行全程跟踪和监控。
施工单位要加强对施工工艺的培训和管理，确保施工工艺的质量和安全。
最后，强化质量验收。
建设单位要加强对工程质量的验收工作，确保工程质量符合设计和规范要求。
验收应由专业的验收人员进行，采取综合检查和抽样检测相结合的方式，对工程的各项质量指标进行检测和评估。
对于不符合质量要求的部分，要及时提出整改要求，确保工程质量达到标准要求。
综上所述，山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施主要包括建设过程管控、工程监理、建筑材料质量监管、施工工艺管理以及强化质量验收等方面的工作。
通过对建设过程的全方位管控和监督，加强对建筑材料和施工工艺的管理，以及严格的质量验收，可以有效提高山东省住宅工程质量，确保人民群众生命财产安全。
山东省住宅工程质量通病专项治理
背景
近年来，住宅工程质量问题频繁出现。
山东省作为一个经济发达的地区，在住宅建设领域也发现了一些质量问题。
为了提高住宅工程的质量，山东省政府提出了一个专项治理计划。
目标
该专项治理计划的目标是：
•发现和解决住宅工程领域中的通病问题；
•提高住宅工程的质量；
•保障房屋质量和居民安全。
内容
以下是该计划的治理内容：
管理体制建设
改善和加强住宅工程质量监管，通过完善法律和政策机制，加强工程质量监督和管理，保障住宅工程的质量。
工程建设
加强对住宅工程建设的管理，提高工程建设的质量。
严厉打击不合格工程，减少建筑质量安全事故发生。
质量评估和检验
加强住宅工程质量评估和检验。
严格按照国家标准和质量验收标准评估工程质量，确保住宅工程的质量符合标准。
维护合法权益
加强对消费者和业主的维护。
通过完善服务机制和渠道，解决业主和消费者在住宅工程质量问题上的问题，维护他们的合法权益。
宣传教育
推广住宅工程建设中的科学技术和管理经验，提高业主、消费者和施工人员的建筑质量意识和安全意识，避免住宅工程质量问题的发生。
通过该专项治理计划的实施，可以有效解决山东省住宅工程中的质量通病问题，保障住宅工程的质量和建筑安全，让住宅工程成为安全、稳定和可靠的家庭生活场所。
山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施一、填充墙裂缝通病表现形式: 不同基体材料交接部位易产生裂缝; 填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝; 填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
治理主要措施:1.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后方可用于砌筑。
1.2 严格控制砌块的含水率和融水深度。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
1.3 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。
钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm 。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm x 20mm,其钢丝直径不应小于 1.2mm,应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定, 间距不大于300mm。
1.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时, 应先用切割锯沿边线切开, 后将槽内砌块剔除, 应轻凿, 保持砌块完整, 如有松动或损坏, 应进行补强处理。
剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm, 并用M10 水泥砂浆抹实, 外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。
1.5 填充墙砌体应分次砌筑。
每次砌筑高度不应超过1.5m, 日砌筑高度不宜大于2.8m; 灰缝砂浆应饱满密实, 嵌缝应嵌成凹缝, 严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。
1.6填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后,再将其补砌挤紧。
宜采用梁（板）底预留30-50mm,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。
1.7填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2①6@500拉结筋, 补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。
1.8消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。
二、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：2.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量V 5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。
附件：山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施：1。
1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强.当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面.在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1.2应加大现浇板的刚度.现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板,设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案.1.3。
1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。
2m的板应配制双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
1。
3.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10,长度应大于板跨的1/3，且不得小于1。
2m。
1。
3.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％，且不小于Φ6@200。
1。
3.4管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间,且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4@150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
1.4现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时，应采取抗裂措施。
附件：山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1.2 应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。
1.3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm 的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
1.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
质量通病防治措施为了预防质量通病的出现，在***煤矿工程中创无质量通病工程，我公司结合***煤矿工程整体情况，以主体结构及使用功能的关键部位作为质量通病的控制点，制定以下措施：钢筋工程质量通病防治措施1、钢筋原材料表面锈蚀，混料使用。
防治措施：钢筋原材料应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥；钢筋不得堆放在地面上，必须用混凝土墩、砖或垫木垫起，使离地面200㎜以上；露天场地，根据天气情况，必要时加盖苫布；场地四周要有排水措施；堆放期尽量缩短。
仓库应设专人验收入库钢筋；库内划分不同钢筋堆放区域，每堆钢筋应立标签或挂牌，标明其品种、强度等级、直径、合格证件编号及整批数量等；2、钢筋加工剪断尺寸不准、成型尺寸不准。
防治措施：钢筋剪断尺寸不准时在确定应剪断的尺寸后应拧紧定尺卡板的禁锢螺栓；调整固定刀片与冲切刀片间的水平间隙，对冲切刀片作往复水平动作的剪断机，间隙以0.5～1㎜为合适；为预防成型尺寸不准应预先确定各种形状钢筋下料长度调整值，配料时事先考虑周到；为了画线简单和操作可靠，要根据实际成型条件制定一套画线方法以及操作时搭扳子的位置规定备用。
一般情况可采用以下画线方法：画弯曲钢筋分段尺寸时，将不同角度的下料长度调整值在弯曲操作方向相反一侧长度内扣除，画上分段尺寸线；形状对称的钢筋，画线要从钢筋的中心点开始，向两边分画。
3、钢筋制作组装成型骨架几何尺寸不准确,导致入模难或者保护层过厚.防治措施：为防止骨架外形尺寸不准，绑扎时将多根钢筋端部对齐；防止钢筋绑扎偏斜或骨架扭曲；4、组装成型骨架弯折,歪斜,吊装扭曲变形严重.防治措施：为防止骨架歪斜按设计规范规定，柱（一般指偏心受压柱）的高度（即截面的长边长度）大于或等于600㎜时，在侧面应设置直径为10～16㎜的纵向构造钢筋，并相应的设置复合箍筋或拉筋；当柱子各边纵向钢筋多于3根时，应设置复合箍筋（但当柱子截面的短边长度不大于400㎜且纵向钢筋不多于3根时，可不设置复合箍筋），以使大部分纵向钢筋能被套住，位于箍筋转角处。
山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1.2 应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。
1.3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm 的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
1.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
![山东省住宅工程质量通病专项治理[1]](https://uimg.taocdn.com/788249a2e009581b6ad9eb0b.webp)
山东省住宅工程质量通病专项治理[1]一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝1、管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
2、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
3、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
4、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。
5、在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
6、预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。
7、现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。
8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。
二、填充墙裂缝1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。
2、严格控制砌块的含水率和融水深度。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
3、不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。
钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。
4、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。
住宅工程质量通病专项治理方案工程名称：鸿泰嘉园三期10#13#住宅楼施工单位：山东天齐置业集团股份有限公司监理单位：淄博建鲁工程建设项目管理公司建设单位：淄博华宇房地产开发有限公司为切实提高鸿泰嘉园三期10#13#住宅楼工程质量水平，根据住建部《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干意见》（建市〔2010〕68号）、山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》，鲁建发【2010】14号及有关规定，结合山东省住宅工程质量通病专项治理措施及我公司近年来质量通病治理的实际情况及鸿泰嘉园三期10#13#住宅楼工程实际情况制定了该方案。
一、专项治理主要工作措施（一）强化质量通病专项治理施工过程控制各施工班组应认真、严格执行有关质量通病治理文件规定。
工程施工前，应从工程设计、材料质量、施工工艺、质量管理等方面进行详细的技术交底，严格方案审批，强化工序管理，严格执行施工工艺，加强对先进的施工工艺的应用。
（二）落实各施工班组的质量责任1、各班组应有针对性地深化细部设计，对易产生质量通病的重要节点和关键部位必须有具体的防治措施、有详细的施工大样图，真正将施工计划从“粗”做到“细”，并做好施工技术交底。
2、应全面负责具体工程的专项治理工作。
施工过程中要严格执行专项治理技术方案和治理措施。
对于没有按照山东省《住宅工程质量通病控制标准》及市住建局《关于加强住宅工程质量通病防治的通知》要求施工的班组，将在全体职工会议上点名批评，并将其施工的部位、人员张贴在黑板报上。
二、专项治理工作要求（一）加强组织领导为确保该住宅工程质量通病专项治理工作取得一定实效，项目部成立了以项目经理牛成任组长、巩举贤任副组长的专项治理工作领导小组，组员有：王树东、张刚、高庆羊、杨长伟、宗学祥、赵淑军、宗森等。
结合实际，进一步深化工作方案，细化工作措施，强化责任分解、责任考核，在整个项目部上下形成“施工自律”的局面。
（二）宣传教育积极通过利用班前会、黑板报等宣传方式，通过培训教育等形式强化引导管理人员、一线工人进行培训，增强工程从业人员对质量通病防治的认识，进一步提高一线工人操作技能及工地管理水平。
山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册（摘录）山东省建筑工程管理局山东省住房和城乡建设厅文件鲁建发〔2010〕14号关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。
从1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监管，完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。
近年来，随着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的期望。
同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众对此有些意见。
为巩固近年来住宅工程质量管理工作成果，从更高标准推动全省住宅工程质量整体水平的提高，让人民群众住上满意房、放心房，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动（以下简称专项治理活动），现将有关事项通知如下：一、充分认识开展专项治理活动的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。
开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。
各级住房和城乡建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展专项治理活动。
要加强舆论引导，积极通过各种宣传工具，广泛深入地开展宣传发动，号召社会广泛参与，营造良好舆论氛围。
山东省质量通病防治随着社会的发展和经济的全面发展，质量问题成为各行各业关注的焦点。
在山东省，质量通病也是个十分突出的问题。
它不仅影响了企业的形象和效益，还给消费者带来了许多不便之处。
本文就山东省质量通病进行探讨，探讨其原因、产生的后果以及相应的防治方法。
质量通病的定义所谓质量通病，就是指在生产过程中由于多种原因导致产品质量不合格，或者由于管理不善等因素导致产品出现各种问题的情况。
质量通病常常会在一个地区或者一个行业中出现，并会对消费者、企业以及全社会产生一定的影响。
山东省质量通病的原因山东省位于东部沿海地区，是全国最具实力的经济实体之一。
然而，由于市场竞争加剧、管理不当等诸多原因，山东省的质量问题也日益突出。
主要原因如下：1.投资者和消费者缺乏质量意识。
一些企业为了追求利润，忽视了产品的质量，或者不重视消费者的衡量。
这种情况下，消费者的权利难以得到保障，企业失去了合法收益。
2.人才流失。
一些企业由于管理不当、福利待遇低等原因，导致人才流失。
这不仅使企业的生产力下降，还会使企业的加工质量下降。
3.质量管理不彻底。
一些企业在生产过程中缺乏质量管理，或者质量管理不彻底，从而导致产品出现各种问题。
4.假冒伪劣。
山东省的有些产业，如食品制造、医药、服装制造等行业，假冒伪劣产品屡禁不止，严重影响了消费者安全和信心。
山东省质量通病的后果质量通病的后果是十分严重的。
它会使消费者受骗上当，对企业的形象和信任度产生负面影响，影响企业的信誉价值，进而影响经济发展。
具体表现如下：1.消费者权益受侵害。
与假冒伪劣和其他质量问题有关的消费者投诉众多，消费者损失惨重，严重践踏了消费者的权益。
2.企业形象遭到负面影响。
质量问题严重影响企业形象，并可能导致重大经济损失。
企业如果无法及时纠正质量问题，将会失去消费者的信任，进而影响企业营销。
3.社会信任度下降。
质量问题严重影响行业信任度，扰乱了市场秩序，影响了整个行业的发展。
山东省质量通病防治的措施针对以上问题，山东省采取了一系列防治措施，主要包括：1.建立质量信用制度。
兖州市旧关片区项目-西区5#楼质量通病专项治理方案施工单位：鸿顺集团目录质量通病专项治理活动领导小组 (3)一、基础分部 (4)二、基础、主体分部 (4)第一节：混凝土工程 (4)第二节：钢筋工程 (10)第三节：模板工程 (11)第四节：砌体工程 (12)三、装饰装修分部 (14)第一节：室工程 (14)第二节：外墙裂缝、渗漏 (15)（二）外窗渗漏 (24)（三）屋面渗漏 (25)（四）油漆与粉刷工程 (27)（五）有防水要求的房间地面渗漏 (29)四、给排水及采暖工程 (30)五、电气分部 (33)质量通病专项治理措施质量通病治理活动领导小组：1、为了提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病参照国家的有关法律、法规及市质监部门的文件指示结合施工项目的实际情况，编写了防治技术措施及治理方法。
2、质量通病治理组织领导成员如下：组长：梁来生副组长：胡义深成员：恩诗窦海生孔涛志刚梁承书一、基础分部土方工程质量通病：超挖、欠挖、放坡修坡不规则；基坑裸露时间长；排水措施不得力、基坑浸泡等。
分层不符合要求，局部夯实不均。
控制措施：严格按照规规定进行放坡，由人工修整规矩，设水准仪随时进行标高测平，现场质检员监督到位，机械挖土应留20～30cm土用人工开挖；如不能及时进行下道工序施工，应预留15～30cm基土不挖，待进行下道工序施工时再进行开挖；基坑经人工清理后，即与有关单位联系验收，并做好下道工序施工准备；在基坑中设积水坑，遇雨天及时用水泵抽掉积水。
分层回填、逐层夯实、逐层验收，局部回填土死角要采用人工夯实，严格验收后再继续施工。
二、基础、主体分部第一节：混凝土工程1.预拌混凝土质量通病防治的技术措施1.1预拌混凝土原材料必须有出厂合格证和材质检验单，并按批量委托第三方实验室进行复试，未经复试或复试不合格的原材料，严禁用于本工程。
在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。
掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。
1.2加强原材料管理，防止原材料变质或生产时误用。
搅拌站根据本工程所需的混凝土品种、原材料、气候等，委托第三方实验室进行配合比设计，要控制水灰比和水泥用量，及时检查原材料是否与设计用原材料相符。
混凝土搅拌前，应测定砂、石含水率并根据测试结果调整材料用量，提出施工配合比。
现浇板的混凝土采用中粗砂，含砂率控制在40％以，每立方粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不大于8％。
混凝土必须计量准确，搅拌均匀，颜色一致，防止离析和泌水现象，搅拌程序和时间应符合搅拌机说明书的要求或通过试验确定，坍落度符合要求。
大体积混凝土采用中粗砂，含泥量﹤2％，控制配合比，在满足可泵性的前提下，尽量降低砂率和坍落度；采用外加剂延长初凝时间。
搅拌站必须保证工程在施工全过程中均使用同一厂家水泥及外加剂，确保结构外观颜色一致。
混凝土搅拌运输车在运送时应保持混凝土拌和物的均匀性，不能产生分层离析现象，严禁向运输车的混凝土任意加水。
2、现浇混凝土施工质量通病防治的技术措施必须选用硬度、平整度、光洁度好的优质模板，经监理和业主同意方可使用。
模板表面清理干净，不得沾有水泥砂浆等杂物，模板隔离剂涂刷均匀，不得漏刷。
混凝土拌和料进入现场必须检查入模坍落度，坍落度值应在规定围。
浇灌应分层下料，分层均匀振捣密实，初凝前加强二次振捣排除气泡，模板缝应堵塞严密，模板底部与原混凝土结合面应平整，并加铺2cm海绵条，浇灌中，随时检查支撑情况，防止漏浆。
在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，要认真分层振捣密实；预留孔洞及预埋管处，应两侧同时下料，在接近孔洞或预埋管底部时，必须改为单侧下料，浆面超过孔洞高度三分之一后，方允许另一侧下料，防止孔洞或管道底部中间形成空洞；施工时要严防漏振，当发现砖石、土块、工具等杂物掉入混凝土，应及时清除。
在下料过程中，应采取可靠的遮盖措施，防止混凝土浆溅落到未浇筑的模板和钢筋上。
浇灌混凝土必须保证钢筋位置和保护层厚度正确，浇筑高度超过2m，应用串筒或溜槽进行下料，以防止离析，混凝土振捣严禁撞击钢筋，避免踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等应及时调直修正。
认真按施工验收规要求处理施工缝及变形缝表面，接缝处锯屑、泥土砖块等杂物应清理干净，接缝处浇灌前应先浇5～10cm厚原配合比无石子砂浆，以利结合良好，并加强接缝处混凝土的振捣。
泵送混凝土，在结构上部富余砂浆围，均匀加添足量干净粗骨料，并拌和振捣均匀。
浇灌混凝土后，应及时用草帘或草袋覆盖，并洒水养护，在冬期混凝土表面采取保温措施，不过早拆除模板或保温层，适当延长拆模时间，使之缓慢降温。
3、大体积混凝土裂缝防治措施施工前应进行温度计算，并采取有效措施加以保证。
混凝土浇筑顺序的安排，以薄层连续浇筑以利散热，不出现冷缝为原则。
控制混凝土浇筑入模温度和坍落度，坍落度符合要求。
采用二次振捣工艺，以提高混凝土密实度和抗拉强度，二次振捣必须在混凝土初凝前进行；对板面要进行拍打振实，去除浮浆，加强二次抹面，以减少表面收缩裂缝。
根据结构的平面形状尺寸、厚度等情况，合理布设循环水管，通水降温，布置测温点加强测温，混凝土部中心与表面温度差控制在25℃之，并根据温度梯度变化情况，定性定量指导施工，控制降温速率，控制裂缝的出现。
加强养护，保持适宜的温度和湿度，以便控制混凝土表温差，并根据表温差和降温速率，及时调整养护措施。
养护时间不少于14天，根据工程的具体情况，并尽可能增加养护时间，拆模后应立即回填土或覆盖保温材料保护。
4、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝，现浇板外角部位宜产生斜裂缝，现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理措施：.现浇板的混凝土应采用中粗砂。
混凝土应采用减水率高、分散性较好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
预拌混凝土的含砂率应控制在40%以，每立方米粗骨料的用量不小于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度。
高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
外墙转角处应设置放射性钢筋，钢筋的数量、规格不应小于7ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m.管线应尽量布置在梁，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ4150、宽度不小于500mm的钢筋网片。
做到在应力集中部位有双层布筋。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前进行两次压抹，现浇板浇筑后，应在12h进行覆盖养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
模板支撑体系的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板保证按规要求拆模。
后浇带处应设置独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
现浇板的板底按清水混凝土工艺要求施工，不进行二次粉刷；浇筑时，未浇筑部分应采取遮盖防护措施，防止杂物落入。
施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在结构受力影响较小的部位，宽度为800~1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
第二节：钢筋工程1、质量通病：钢筋直螺纹连接接头外露丝头超标；钢筋保护层偏小，露筋；钢筋焊接接头偏心、弯折等，箍筋间距不匀，板筋钢筋踩踏容易变形。
控制措施：严格控制丝头加工长度，加工场检查用通规和环规检查丝头质量，施工现场连接用力矩扳手拧紧至规定力矩值，如果仍外露过多，可更换连接套筒重新连接。
垫块厚度达到保护层要求，强度承载力要达到要求，分布合理并与钢筋绑扎牢固；焊工必须持证上岗，对焊连接的钢筋端头弯曲应在焊前矫直或切除，钢筋夹具应同心，焊接过程中钢筋应保持直线，焊后稍冷却再卸夹具和移动钢筋，严格过程控制和“三检制”，保证箍筋间距符合规要求，楼板施工搭设施工通道，避免踩踏钢筋。
2、质量通病：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝控制措施：a.住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
b.应加大现浇板的刚度。
现浇板钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm.当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
c.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
d.模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
e.现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。
f.现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。
第三节：模板工程质量通病：梁、柱模板接头不规则，拼缝处错台。
构件阳角处漏浆，线条不顺直。
控制措施：梁、柱接头制作为一体，避免梁、柱模板拼缝设在阴角处。
覆膜胶合板制作前，首先由技术人员根据施工图绘制出模板加工图，由木工在生产临建区木工车间加工。
模板几何尺寸要求准确，拼缝严密，木质胶合板之间的拼缝采用透明胶带纸粘贴，粘贴应平整无皱褶，方木须经过压刨双面刨平，以使厚度一致、模板与背楞结合紧密。
模板在车间加工拼制完成后编号，经过质检员检查合格后运至现场使用，对不合格的模板一律不准出车间。
框架梁柱、牛腿阳角均采用塑料线条或木线条。
塑料线条、木线条本身要规格一致，线条顺畅。
塑料线条可根据损坏情况回收清理后周转使用在柱角；木线条在柱角处只用一次，派专人将木线条回收清理后用在梁底。
线条上下对接处接触面要处理，保证接触紧密；柱梁交接处，塑料线条、木线条应锯450角连接。
塑料线条、木线条边与模板间的双面胶带要同线，禁止出现两者间里出外进的情况。
