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============================================================王志纲工作室：国际文化旅游名城战略策划方案连载之二十六、洛阳名城运营思路（3）理清开发次序在舆论造势的同时，洛阳要在创建国际文化旅游名城战略的指引下，有序推进旅游项目开发，本着“中心开发、重点突破、打造样板”的基本原则，首先以主城古都复兴为切入点，率先打造洛阳国际文化旅游名城的三大支柱。
艺都山水门户：龙门石窟国际休闲度假区；帝都文化客厅：隋唐古都文化休闲区；花都文化窗口：国色天城。
三者都是代表洛阳精气神、面向世界的城市形象名片，互为补充，三足鼎立，成为洛阳旅游国际化的新地标，为洛阳的古都复兴、旅游振兴提供有力支撑。
完善旅游服务洛阳市旅游服务体系建设有赖于政府、企业和社会的良性互动和有效配合，在此基础上建立四大系统加以支撑：高铁时代，洛阳龙门站将成为越来越重要的陆上门户形象区和交通集散地域，应在此打造旅游信息服务中心，强化该站旅游化服务功能。
同时，洛阳要在定鼎门附近设立市内旅游综合服务中心，配合天街中轴线的打通和隋唐古都旅游的开发，树立古都旅游服务形象。
■旅游咨询与投诉系统============================================================成立由洛阳市旅游局牵头，工商、交通、消协、食品药品监督等部门参与的洛阳旅游服务办公室，专门处理游客信息咨询与消费投诉事宜，确保游客满意度。
■旅游形象标志及导视系统设计统一的旅游形象标志，完善通往各旅游景区景点、休闲娱乐场所等地道路的统一导视标志，确保外来游客便捷到达目的地。
■旅游快速通道系统在洛阳主城区主要经典景区之间、主城区与南北区县的主要旅游景区之间建立旅游绿色快速通道，其特点是免费、通畅、快捷。
■旅游工艺品系统鼓励做大具有鲜明洛阳特色的旅游工艺品系列，既包括传统的澄泥砚、宫灯、三彩、百戏俑等，也包括现代创新的牡丹瓷等。
开发项目计划书光阴迅速，一眨眼就过去了，我们的工作又将迎来新的进步，该为接下来的学习制定一个计划了。
相信大家又在为写计划犯愁了？下面是店铺整理的开发项目计划书，仅供参考，希望能够帮助到大家。
开发项目计划书篇1一、目的、意义河南省西峡县回车镇境内有一条长达10公里石垒的寨墙，当地群众俗称“白大垛寨”，其周围另有杏花寨、牛呤寨，分别称为“白大垛寨”的前哨、东大门，寨墙总长约20公里，横跨黑虎庙、西沟、大块地3个村，依山而建，时断时连，时隐时见，据文物部门初步鉴定为“楚长城”，从而把附近楚邑—白羽城、屈原岗、若阝国、古丹阳连为一体，成为西峡独具特色楚文化旅游景点，为了做强做大以“楚长城”为主楚文化旅游产业，整合地域文化资源，扩大西峡文化旅游在国内外知名度和影响力，特对楚长城文化旅游项目进行宣传策划。
二、策划内容1、旅游景点名称：A、中国西峡楚长城遗址B、中国西峡楚长城游览区C、中国西峡楚长城风景区D、中国西峡楚长城文化旅游区2、宣传标语：A、长城之父—中国西峡楚长城B、一段楚长城，半部中国史C、旷世奇观，古代建筑地标—楚长城D、泛红绽绿，群山织翠，红叶如火，瑞雪纷飞——观楚长城四季景，饮华夏文明水。
E、神奇而古老的楚长城，张开臂膀笑迎八方宾朋F、中国西峡楚长城欢迎您的光临！G、漫游楚长城，感悟百味人生。
3、景点建设：A、雕塑a、孔子回车b、屈原劝谏c、楚国兵将、战车B、楚文化展览馆a、出土楚国文物b、楚长城、若阝国、白羽城、屈原岗、孔子回车等实物、图片、声像资料、书籍等C、烽火台a、瞭望楚长城及周围群山风景的制高点b、瞭望西峡县城附近全貌的制高点D、文艺馆a、根据楚长城来历及民间传说编排文艺节目b、根据若阝国、白羽城、屈原岗、孔子回车等历史及民间传说编排文艺节目E、礼品店a、仿制楚长城、楚币、兵器、编钟、服饰、恐龙等小玩具、小礼品b、西峡地方特色产品：猕猴桃、香菇、木耳、八月柞、木瓜、板栗、核桃等F、白大垛祠a、修缮白大垛道教圣地祠堂b、为游客及信民游玩及参拜提供便利服务G、溶洞a、蝙蝠生物标本展览b、观赏蝙蝠生活聚居4、广告宣传片：这是一片古老而神奇的土地，她有震惊世界被号称世界第九大奇迹——恐龙蛋化石群，她是中国南阳世界伏牛山地质公园核心地带，这里曾流下历代圣哲贤达传奇遗踪：孔子回车返鲁，屈原劝谏楚怀王，李白、孟浩然、李商隐、苏辙、司马光游西峡而留下名作，今天在若阝国、白羽城、屈原岗楚国地标环抱下，楚长城是那样熠熠生辉、楚楚动人，游楚长城，感悟百味人生;登楚长城、沐浴华夏文明之风;中国西峡楚长城游览区欢迎您！5、导游解说词：尊敬的游客同志们，欢迎您们来到中国西峡楚长城游览区。
王志纲工作室国际文化旅游名城战略策划方案连载之十九洛阳名城运营思路（2）营造水都风貌■背景洛阳自古为水都，待引黄入洛工程竣工，洛阳将成为全国水资源最丰盛的城市之一。
做足城市水文章，使“文化为魂、水系为韵”的城市理念落到实处。
■原则将文化、生态与水面活动融合，将风光观赏、风情体验与滨水休闲融合。
万家流水一城花，打造独具中原文化特色的千年花里水都。
水景主题化：借助特定水岸区域的历史文化资源特色，从园林树种的选择、建筑风貌的区隔、夜景灯光造型的差异、水上交通工具的不同等方面入手，打造多样化的洛阳水景空间，城区各主要水体（河流）各具特色，绝不雷同。
水岸互动：形成水上与岸上的互动关系，游人可随时随地泛舟游览，也可随时随地上岸休憩。
立体休闲：打造岸上、船上、园林、景观等都具有休闲功能的立体游憩空间。
神都小夜曲■运河水韵以中州渠为核心承载体，集中展现古代运河风情的水韵特色。
在此，突出百桥特色，打造各式各样的桥梁。
■丝路水韵以瀍河为主要承载体，主要突出两岸的建筑特色，分段展现丝路文化。
■花城水韵以伊河为核心承载体，在此集中营造“一城流水一城花”的花海景观，除展现牡丹文化外，还要以博大的胸怀包罗各种花卉，使伊河两岸一年四季百花竞放、姹紫嫣红。
■神都水韵以洛河和涧河为承载体，打造展现洛阳千年水都风采的核心，并集中打造人文水岸休闲功能区，形成水岸互动局面。
洛河与涧河实施游线贯通，开通水上画舫，营造一种桨声灯影里的夜游氛围。
洛阳山水交响曲■伏牛涧瀑水韵以伏牛山沿线的山涧溪流和瀑布为景点，形成山岳水系观光休闲功能区；以陆浑湖和故县水库为载体形成湖泊滨水休闲度假区，重点发展水岸酒店、水上运动、垂钓俱乐部等旅游产品。
■黄河雄浑水韵将万山湖、小浪底和西霞院有机串联，形成水上梯次性游线：万山湖要体现湖岛相连的水韵风采，小浪底要体现黄河磅礴大气的水韵风情，西霞院要体现湖光山色的惬意休闲风情。
同时，在小浪底和西霞院之间开通游船，让游人尽览黄河风光。
洛阳市发展和改革委员会关于洛阳市夹马营路（中州路-九都路段）打通工程可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】洛阳市发展和改革委员会•【公布日期】2019.06.26•【字号】洛发改审批〔2019〕85号•【施行日期】2019.06.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】勘察设计正文洛阳市发展和改革委员会关于洛阳市夹马营路（中州路-九都路段）打通工程可行性研究报告的批复洛发改审批〔2019〕85号市住建局：你局《关于办理洛阳市夹马营路（中州路-九都路段）打通工程可行性研究报告的函》（〔2019〕49号）及相关材料收悉。
经研究，批复如下：一、原则同意你单位委托河南省城乡规划设计研究总院有限公司编制的《洛阳市夹马营路（中州路-九都路段）打通工程可行性研究报告》和根据评审专家意见所做的修改完善。
项目代码：2019-410304-78-01-030797。
二、主要建设规模和内容。
夹马营路（中州路-九都路段）打通工程位于瀍河区，北起中州路，南至九都路，全长766.484米，红线宽30米，道路等级为城市次干路，设计车速40公里/小时。
主要建设内容包括道路、排水、绿化、电力、交通、照明以及其他附属工程。
项目建设总工期为8个月。
三、工程估算总投资4490.75万元，资金来源为市财政筹措。
四、项目单位为洛阳市住建局。
五、有关要求。
项目单位抓紧完成项目初步设计，并按程序报批。
项目招标投标必须严格按照有关法律法规组织进行，招标公告和公示信息须在指定媒介发布。
附件：项目招标方案核准意见2019年6月26。
洛阳野外营地运营方案一、项目背景洛阳是一座历史悠久、文化灿烂的城市，拥有丰富的自然资源和人文景观。
为了充分利用洛阳的自然资源，吸引更多游客前来体验大自然的美好，我们决定开发洛阳野外营地项目。
通过打造一个融合自然、休闲、娱乐的野外营地，为游客提供一个轻松、愉快的休闲体验。
二、项目规划1. 位置选择野外营地的位置选择至关重要，我们计划在洛阳市郊的山区选址建造野外营地，这样可以保证游客可以在自然环境中享受到宁静和安宁。
同时，山区的地势起伏、植被繁茂，使其成为理想的野外营地地理位置。
2. 设施规划为了吸引更多游客的到来，我们打算在野外营地建设以下设施：（1）帐篷区：设置宽敞舒适的帐篷区域，供游客住宿和休息，确保游客的安全和舒适。
（2）篝火区：设立篝火区，供游客在夜晚聚集烤火、唱歌、享受星空。
（3）烧烤区：在野外营地内设置专门的烧烤区，供游客进行户外烧烤。
3. 活动项目为了使野外营地的游客能够在活动中收获快乐的体验，我们需要为他们提供各种丰富多样的户外活动项目，比如：（1）登山：在附近的山区开辟登山径，供游客登山观景，体验自然的壮丽。
（2）野外露营：组织游客进行野外露营活动，让他们在大自然中感受宁静和安宁。
（3）山地自行车：开设山地自行车活动，让游客感受在自然中穿梭的刺激。
4. 生态环境保护在开展运营过程中，我们将积极宣传生态保护理念，遵循当地相关规定，保护山区植被，严禁破坏和乱扔垃圾。
同时，为了提高游客的环保意识，我们还将组织一些相关的环保宣传活动，加强游客的环保意识。
5. 食宿安排为了保证游客的休息和饮食问题，我们将在野外营地内建设食堂和洗浴区，为游客提供便利的就餐和洗浴设施。
我们将提供新鲜的农家菜品和纯净的山泉水，确保游客的饮食安全和品质。
三、市场营销策略为了吸引更多游客来到我们的野外营地，我们需要制定有效的市场营销策略，包括但不限于以下几个方面：1. 宣传推广我们将通过各种渠道进行宣传推广，比如在旅游网站、社交媒体上发布宣传信息，邀请旅行博主进行体验推广等。
洛阳旅游项目策划书3篇篇一《洛阳旅游项目策划书》一、项目背景洛阳，这座拥有着悠久历史和灿烂文化的古老城市，是华夏文明的重要发祥地之一，有着丰富的历史遗迹和文化景观。
近年来，随着旅游业的快速发展，洛阳迎来了新的机遇和挑战。
为了更好地展示洛阳的魅力，提升游客的体验，特制定本旅游项目策划书。
二、项目目标1. 打造具有洛阳特色的旅游品牌，提高洛阳在国内外的知名度和美誉度。
2. 丰富旅游产品和服务，满足不同游客群体的需求。
3. 促进洛阳旅游业的可持续发展，带动相关产业的发展。
三、项目内容1. 历史文化游整合洛阳的龙门石窟、白马寺、洛阳博物馆等历史文化景点，推出历史文化游专线。
配备专业的导游讲解，让游客深入了解洛阳的历史文化。
2. 自然风光游开发洛阳周边的白云山、老君山、龙潭大峡谷等自然风光景点，打造生态旅游线路。
提供徒步、露营、登山等户外活动项目，让游客亲近自然。
3. 美食体验游挖掘洛阳的特色美食，如洛阳水席、牛肉汤、胡辣汤等，设立美食街区。
举办美食文化节，让游客品尝地道的洛阳美食。
4. 民俗文化游展示洛阳的民俗文化，如河洛大鼓、洛阳宫灯等，举办民俗文化展览和表演。
邀请游客参与民俗活动，如剪纸、捏面人等，增加游客的互动体验。
5. 购物游建设特色购物街区，销售洛阳的特色工艺品、纪念品等。
推出洛阳特产，如牡丹花茶、唐三彩等，方便游客购买。
四、项目推广1. 线上推广利用社交媒体平台、旅游网站等进行宣传推广。
制作精美的宣传视频和图片，吸引游客的关注。
2. 线下推广在国内外重要旅游展会、推介会上进行宣传。
与旅行社、旅游机构合作，推广洛阳旅游项目。
五、项目实施1. 成立项目实施团队，负责项目的策划、组织、协调和管理。
2. 加强与相关部门和企业的合作，共同推进项目的实施。
3. 建立完善的服务体系，保障游客的权益和安全。
六、项目评估1. 定期对项目的实施情况进行评估，及时调整项目方案。
2. 收集游客的反馈意见，不断改进和完善旅游产品和服务。
洛阳房地产策划书3篇篇一洛阳房地产策划书一、项目概述1. 项目名称：[项目名称]2. 项目位置：洛阳市[具体位置]3. 项目性质：住宅、商业综合体4. 项目规模：占地面积[X]亩，总建筑面积[X]平方米二、市场分析1. 洛阳市房地产市场现状房价走势市场需求竞争态势2. 项目周边竞品分析竞品项目位置、规模、产品竞品项目销售情况3. 目标客户群分析客户年龄、职业、家庭结构客户购房需求及偏好三、项目定位1. 项目优势分析地理位置交通条件周边配套产品品质2. 项目定位策略目标客户群定位产品定位（住宅类型、户型、面积等）价格定位3. 项目差异化竞争策略打造项目特色提供个性化服务四、项目规划设计1. 总体规划建筑风格容积率绿化率2. 产品设计户型设计（多样化户型满足不同客户需求）建筑细节（高品质建材、智能化系统等）3. 配套设施商业配套教育配套医疗配套休闲娱乐配套五、营销策略1. 销售策略开盘时间销售价格策略销售渠道促销活动2. 推广策略品牌建设广告宣传活动营销口碑营销3. 客户服务策略售前服务售中服务售后服务六、项目实施计划1. 项目开发进度计划项目周期各阶段时间节点2. 项目成本预算土地成本建安成本营销成本管理费用3. 项目收益预测销售收入预测利润预测七、风险评估与应对措施1. 风险评估政策风险市场风险技术风险财务风险2. 应对措施风险预警机制风险应对策略风险转移措施八、结论篇二洛阳房地产策划书一、项目概述1. 项目名称：[项目名称]2. 项目位置：洛阳市[具体位置]3. 项目性质：住宅、商业综合体4. 项目规模：占地面积[X]亩，总建筑面积[X]平方米二、市场分析1. 洛阳市房地产市场现状房价走势市场需求竞争态势2. 目标客户群体分析年龄、收入、家庭结构等特征购房需求和偏好购买能力和支付方式3. 市场机会与挑战优势分析劣势分析机会点和威胁点三、项目定位1. 项目定位策略差异化定位目标客户群体定位2. 项目产品定位住宅产品类型和户型设计商业产品类型和功能布局3. 项目形象定位品牌形象项目特色和价值主张四、项目规划设计1. 规划设计理念生态环保理念2. 建筑风格设计现代简约风格中式风格等多种风格选择3. 景观设计绿化景观规划休闲娱乐设施设计4. 配套设施规划教育、医疗、商业等配套设施规划五、营销策略1. 销售策略定价策略促销策略销售渠道选择2. 品牌推广策略品牌形象塑造品牌传播渠道选择3. 客户关系管理策略客户服务体系建设客户满意度提升六、项目实施计划1. 项目开发节奏安排土地获取规划设计建设施工销售推广2. 项目实施保障措施资金保障技术保障团队保障七、财务分析1. 投资估算土地成本建设成本营销成本等2. 收入预测销售收入租金收入等3. 利润预测投资回报率等4. 财务风险分析敏感性分析风险应对措施八、风险评估与对策1. 政策风险应对措施2. 市场风险应对措施3. 技术风险应对措施4. 管理风险应对措施九、结论与建议1. 结论项目可行性分析项目优势和潜力2. 建议项目实施建议项目发展建议篇三洛阳房地产策划书一、项目概述1. 项目名称：[项目名称]2. 项目位置：洛阳市[具体位置]3. 项目性质：住宅、商业综合体4. 项目规模：占地面积[X]亩，总建筑面积[X]平方米二、市场分析1. 洛阳市房地产市场现状房价走势竞争态势2. 项目周边竞品分析竞品项目位置、规模、产品竞品项目销售情况3. 目标客户群分析客户年龄、职业、家庭结构客户购房需求及偏好三、项目定位1. 项目优势分析地理位置交通条件周边配套产品设计2. 项目定位策略目标客户群定位项目形象定位产品定位3. 项目差异化竞争策略产品差异化服务差异化营销差异化四、项目规划设计1. 总体规划建筑风格户型设计园林景观2. 配套设施教育、医疗、商业等配套设施规划3. 智能化系统安全防范系统物业管理系统智能家居系统五、项目营销策略1. 销售目标销售价格销售进度销售回款2. 营销策略开盘策略促销策略渠道策略3. 品牌推广品牌形象塑造品牌传播渠道品牌活动策划六、项目运营管理1. 物业管理物业管理模式物业服务内容2. 客户服务客户服务理念客户服务流程客户投诉处理机制七、项目风险评估及应对措施1. 政策风险政策法规变化对项目的影响应对措施2. 市场风险市场需求变化对项目的影响应对措施3. 技术风险项目规划设计技术风险应对措施4. 财务风险项目资金运作风险应对措施八、项目经济效益评估1. 成本估算土地成本建安成本营销成本管理费用2. 收入预测销售收入租金收入其他收入3. 经济效益评估盈利能力分析偿债能力分析敏感性分析九、结论与建议1. 结论项目可行性分析项目优势与不足2. 建议项目开发建议项目营销建议项目运营管理建议。
大曌国际一期营销方案专业：房地产经营与估价学号：Z090857姓名：A B C大曌国际一期营销方案通过对目前我国总体经济状况和房地产市场状况等基本情况以及洛阳经济状况的调查分析，并通过盈利分析、销售定价策略等，为大曌国际一期提供一个相对可行的营销方案，充分突出大曌国际的优势，期待大曌国际广场这个项目可以以最少的投入获取最大的收益。
一、市场环境分析（一）2011年房地产市场环境分析随着国家和政府一系列的房地产调控政策（如屡次上调存款准备金率、出台限购令等）的出台，房地产行业在很大程度上受到国家宏观调控的影响，房价的快速增长在一定程度上得到了抑制；随着住房供给量特别是保障性住房的供给的加大，预测不会再出台法律法规对房地产行业调控，但是目前的调控政策会一直严格的实行下去；目前房地产市场处于寒冬，无论是新房还是二手房市场都出现了成交量下降，资金回笼困难的现象，为了防止资金链断裂，一些房地产企业甚至是标杆企业率先降价，在一定程度上加速了资金回笼的速度，但是也加重了顾客的观望态度；最后，房地产行业的不景气现象间接地影响了如建材、金融等行业的发展；初步预计2012年6月房地产市场会有所好转。
（二）洛阳市的经济发展状况分析洛阳处于中原大地，是河南省甚至可以说是全国的中心地位，因地处古洛河以北（山南水北为阳）而得名，是国务院首批公布的历史文化名城和七大古都之一2007年GDP总量为1595亿元，仅次于省会城市郑州（2400亿元）排位第二。
1995-2007年期间地区生产总值年均增长13.0%（可比价格），2007年国民生产总值达1595.3亿元，比上年净增263.2亿元，增长16.2％。
第三产业增加值481.4亿元，增长13.8％。
最后，洛阳成为中原经济区的中心城市，再次充分论证了洛阳的重要性和洛阳发展的必然性。
总之，从上述经济指标对比结果来看，洛阳在中原城市群中的经济地位较高，对加速中原城市群的发展有着举足轻重的作用，并将长期影响中原的整体发展。
旭升村夹马营棚户区改造项目招标公告一、招标条件旭升村四期棚户区改造安置房项目EPC工程总承包监理经由相关部门批准，现已具备招标条件。
河南德凯项目管理有限公司受洛阳海诚建设发展有限公司委托，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标单位参加。
二、项目概况与招标范围1、工程名称：旭升村四期棚户区改造安置房项目EPC工程总承包监理2、项目编号：HNDK-210906备案编号：洛建招2021-1533、建设地点：项目位于洛阳市瀍河回族区，北临九都路，南临下园东路，东临启明南路，西临桂园路。
4、资金来源及比例：企业自筹，100%5、项目概况：建设用地面积46793.98㎡，容积率≤3.5，总建筑面积约236776.77㎡，地块规划有住宅楼、12班幼儿园、物业用房、沿街商业裙房、老年日料服务中心、社区用房、社区卫生服务站、地下车库（含人防工程）及设备用房、地下电缆沟及电缆施工等红线范围内所有内容。
6、质量要求：符合国家质量验收备案合格标准7、安全目标：杜绝重伤、死亡事故8、文明工地目标：市级文明工地9、扬尘防护目标：做到“七个100%，八个必须”10、招标范围：拟建工程实施全过程监理工作，具体包括施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段及缺陷责任期阶段的监理工作。
11、监理服务期：随施工工期及缺陷责任期12、标段划分及控制金额：本项目共1标段控制费率为：建安工程费的0.52%三、投标人资格要求1、投标人是应具备独立企业法人资格，且持有有效的营业执照（投标文件中须附证件扫描件）；2、投标人须具备房屋建筑工程监理甲级资质及以上（投标文件中须附证件扫描件）；3、拟派项目总监理工程师须具备房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格，同时具有工程类相关专业的中级技术职称及以上。
须提供2021年01月01日以来连续六个月在本单位缴纳的社保证明（社保证明须有劳动保险机构加盖公章），（投标文件中须附注册监理工程师证书、职称证书、社保证明原件的扫描件）；4、投标人须提供2018、2019和2020年的经第三方审计机构出具的审计报告：包括经第三方审计机构出具的审计报告和经审计的财务报表(包含资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表和财务报表附注，即“四表一注”)。
