杨金路区域市场分析报告

目前周边配套略显欠缺，尤其是交通以及生活配套方面， 需要等待时间去发展。
产品瑕疵

外包产业园
外包产业园/基础信息
项目位置 中州大道与杨金路交汇处 向东4公里
开发商
河南杨金科技外包产业园 建设投资有限公司 60万方 426亩 30米、7层、3.7米 商铺；独栋；毛坯 待定
建筑面积 占地面积 高度、层数、层 高 物业类型 入住时间
占地面积
高度、层 数、层高 物业类型 物业费
2万m2
50米、12层、 3.9米 写字楼、商业 2元/m2/天
入住时间
2014年下半年
销售动态
目前推售二期13-16栋楼，整层出售、散售 结合 销售均价7800元/㎡；一房一价 一次性优惠3%，按揭优惠1%

产品配置
嘉阳科技广场/产品配置 标准层高 3.3米 干挂石材/Low-e 中空玻璃
销售动态
牛顿国际竞品写字楼310-1420m2在2013年 上半年已经推出，均价6500元/平。目前一 期在售房源全款97折优惠。 采用现代建筑风格，外立面采用干挂石材 与low-e玻璃，建筑呈工字形摆布，为ABC 三栋，AB为13层高层C栋为5层独栋办公。 首家引进网络云计算系统，停车位高达 88:1,大龙湖区首家完美精装大堂 （5A标准）
产品配制
外包产业园/产品配置
标准层高 外立面 3.7米 干挂石材/断桥铝 门窗
大堂
电梯 空调 智能化 车位
挑高4.5米 1部/栋3000:1蒂森 克虏伯品牌
中央空调/新风系 统 甲级5A配来自百度文库 1000配比：87:1
产品价值

别墅式的商务办公环境 3.7m层高，扁梁设计，增加室内空间感、划分灵活 5A智能办公系统，采用网络地板 完善的配套设施 外立面采用浅灰色Low-E玻璃幕墙（品牌：远大玻璃幕 墙） 紧邻18亩市政公园（和谐公园） 办公区域内没有花园或休息室等设施，办公品质不高
产品瑕疵

辉瑞财智广场
辉瑞财智广场/基础信息
项目位置 中州大道杨金路交叉口 向东4.4公里，马头岗中 街向南300米路西 河南辉瑞生物医电技术 有限公司 5万方
开发商 建筑面积 占地面积 高度、层数、 层高 物业类型
27亩
40米、12层、3.65米
商住两用
产品配置
辉瑞财智广场/产品配置
标准层高 外立面 大堂 3.65米 干挂石材/断桥铝门窗 挑高4.5米
电梯
空调 车位
3部/栋3000:1
中央空调/新风系统 1000配比：87:1
销售动态

2014年7月26日开盘主要卖给投资商，一期 已经售出一百多套所剩无几
产品价值
龙子湖SOHO小户型 宜商宜居宜投资 位于金水科教新城核心区，地理位置优越，处于 产业集聚催生财富裂变时期 ； 5万平米商务价值体，40㎡SOHO小户型，全能产 品投资首选。 产品瑕疵 中小开发商，质量、物业管理、延期交房、办证 不及时 开发商起家在登封，但在登封的口碑并不好
（元）
聚方科技园 嘉阳科技广场
文化产业园
项目产品细节
大堂
电梯
空调
智能化 车位
销售动态
处于销售期房阶段 一期已经封顶（2013.6.1-2014.12.31） 散售的出售方式，可分租，租金不包含物 业费

产品价值

1000㎡标准层，配备CEO专属卫浴 10米挑高无柱精装豪华大堂 21部一线品牌电梯，高于国际甲级写字楼标准 24小时智能监控设备、智能楼宇系统 外立面采用LOW-E镀膜玻璃幕墙组成
外立面 大堂
电梯 空调 智能化 车位
挑高6米
1部/栋西屋品牌 中央空调/新风系 统 甲级5A配置 700
产品价值

目前整个园区规划已经并入郑东新区，项目地理位置隶属郑东龙湖地 段，未来发展潜力巨大； 标准层面积300-400㎡，可自由分割 LOW-E双银镀膜玻璃幕，隔热、隔音 带有顶层花架 西屋电梯，3米/秒的速度 二期loft公寓配套，4.8米层高，魔变自由创意性空间。 项目EOD办公模式，独有办公空间错层观景阳台，提高办公舒适度。 产品户型本身不规则，使用不够方便 电梯数量不多，上下班高峰

产品价值


50米超高建筑，超5A顶级商务配置 8.1米挑高大堂，286㎡精装豪华大堂 顶层私人停机坪，塑造顶级商务新标杆 5万㎡商业配套，一站式商务配套
产品瑕疵
中心核心筒面积大,公摊面积大
聚方科技园
聚方科技园/基础信息
项目位置 开发商 金水龙湖外环路与 徐庄东路交叉口 郑州聚方科技有限 公司
写字楼市场调研分析
泰融地产· 商务写字楼报告 2014年8月15日
目录

一. 重点竞品个案详解
二.重点竞品情况汇总
二.重点竞品情况汇总
辉瑞财智广场
河南外包产 业园
嘉阳科技广场
终 终 点 点
嘉阳科技广场
嘉阳科技广场/基础信息 项目位置 开发商 建筑面积 金水区杨金产业 园内杨金路7号 河南福临门置业 有限公司 8万㎡
建筑面积 8.9万㎡ 占地面积 3万m 2 高度、层数、 42米、11层、3.7米 层高 物业类型 标准写字楼 入住时间 2014年底
产品配置
聚方科技园/产品配置 标准层高 外立面 3.7米 干挂石材/Low-e 中空玻璃 挑高10米 21部3000:1柏林 特品牌 中央空调/新风系 统 甲级5A配置 1000配比：87:1

重点竞品情况汇总
客户成交分析
全款
付款方式
分期
土地使用性质
科教
1 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0 年限
科教
客户成交分析
均价
16000
14000 12000 10000 8000 6000 4000
2000
0 1 2
均价
辉瑞财智广场
3 4
均价
5
牛顿国际
产品瑕疵

牛顿国际
牛顿国际/基础信息 项目位置 开发商 郑东新区龙湖外 环与徐庄路交汇 河南杨金金泰科 技发展有限公司 8万㎡ 95万m2 50米、13层、 3.3米 写字楼 2014年7月30日
建筑面积 占地面积 高度、层 数、层高 物业类型 入住时间
牛顿国际
牛顿国际/产品配置 标准层高 外立面 大堂 电梯 空调 智能化 车位 3.3米 干挂石材/Low-e中 空玻璃 挑高8.1米 4部/栋三菱品牌 中央空调/新风系统 甲级5A配置 400配比：88:1