公积金贷款两限房低首付是多少？政策有哪些？

公积金2023年新规出台2023住房公积金新政策新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

新政二：公积金贷款二套房首付降至两成对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。

公积金缴纳金额上调在2023年的规则修订规则中，并没有明确的提出提高公积金缴纳比例，可是我国在之前实施了员工基本工资提高的政策，这使得公积金的基数增加，在工资增加的基础上，即使公积金缴纳比例不增加，也使得公积金的数额增加。

仅在12月9日，江苏一座城市将个人住房公积金的最低限额上调到了28000元，较此前增加了3000元左右。

与此同时，从12月份开始，广州，茂名，长春，都开始将自己的公积金支付上限提高到最低。

如果你的公积金额度提高了，那么你的存款就会更多，公司也会给你提供更多的资金。

一，公积金的具体用途变宽公积金不但能用来买房子，有些城市的老式住宅区，考虑到老人们走楼梯不方便，就想着给他们安装一部升降机，说这升降机的成本，可以是自己的公积金，也可以是子女的公积金。

不光是加装电梯，只要是自己的亲属都可以经过本人的同意后，使用公积金账户的钱。

有许多城市通过了这样的提案，包括上海，长春，北京。

最重要的是从2020年起，我国大部分的地区通过了公积金支付大病医疗的政策，如果有了严重的医疗问题，就可以用公积金账户来支付医疗费用，像河北唐山就已经实行了这样的政策。

2. 公积金贷款额度增加由于房价的飞涨，国家为了减轻年轻夫妻们购房的压力，上调了公积金贷款额度，在符合当地的要求后可以在购买首套房及第二套房的时候给予一定的公积金贷款，并且公积金贷款额度已经增加至一百万元。

甚至部分地区，夫妻双方可以一起贷款近一百五十万元。

深圳二套房公积金贷款首付比例是多少2020年公积金贷款二套房首付比例将下调4月7日起深圳将执行的公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%；购买二套房的首付比例最低30%。

同时一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款如果已经使用了一次公积金贷款必须结清才能再次申请公积金贷款。

市住建局公积金中心相关负责人介绍职工申请组合贷的首付比例还得同时符合商业银行贷款的首付要求。

此前为了更好地保障中低收入家庭解决购买首套自问题深圳对职工购买90平方米(含)以下的首套公积金贷款实行首付两成的优惠政策;所购建筑面积在90平方米以上首付比例不低于三成。

对于购买第二套的改善型需求使用公积金贷款实行首付款比例不得低于六成的政策。

新政实施后缴存职工使用公积金贷款购房只认套数不认面积。

购买首套的贷款比例将打破90平方米的限制首付比例统一实行两成的优惠政策。

而对于购买第二套的改善型需求使用公积金贷款首付款比例也将打破不低于六成的限制实行首付比例不低于三成的优惠政策。

职工购买第三套不能申请公积金贷款。

住建局公积金中心的相关负责人表示近日城乡建设部召开全国加强公积金管理电视电话会议要求用好用足公积金。

深圳正在积极研究、按程序报批近期将出台具体措施。

深圳最新住房公积金贷款利率到目前为止，公积金贷款利率跟之前相比，并没有发生变化。

具体为五年以下含五年，贷款利率为贷款金额的4.0%;五年以上公积金贷款利率为4.5%。

此外，若是用公积金购买二套房，二套房的贷款利率是在首套房贷款利率的基础行上幅10%，即五年以下含五年二套房公积金贷款利率为4.4%，五年以上二套房公积金贷款利率为4.95%。

各地公积金贷款利率均相同。

2020二套房公积金贷款的限制有哪些1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

公积金贷款买二套房摘要：有住房公积金贷款的买二套房首付多少二套房公积金贷款近日政策住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托(wěituō)贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。

调整后的公积金贷款购房首付款比例自2022年9月1日起开公积金贷款买二套房详细内容：二套房(tào fánɡ)公积金贷款近日政策住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件(tiáojiàn)再次申请住房公积金委托贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。

调整后的公积金贷款购房首付款比例自2022年9月1日起开场执行。

贷款利率也由此前的3.5%调整到3.25%。

这是截止到目前为止新公积金贷款政策与贷款利率。

不过(bùguò),看公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度：购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米〔含〕以下的首套自住住房，贷款额度调整为120万元；购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第2套住房的，贷款额度仍为80万元。

1、使用住房公积金贷款购置家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额(jīn é)不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购置家庭第2套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购置第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款额度不超过60万元。

在上街分核心、各县〔市〕管理部贷款的，较高贷款限额统一为40万元。

二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径一、央行等三部委发布二套房房贷首付降至四成及“五改二”政策核心内容及其解读：1、央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

2、《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

重要内容：1.对于拥有一套房、且房贷未结清的，购置二套房最低首付调整为最低40%；2.对于公积金贷款，首套房比例调整为最低20%，二套为最低30%；3.个人房屋转让，从5年限制调低为2年；4.普通住宅购买2年以上（含）对外销售，免征营业税；非普通住宅（即满足容积率小于1.0、单套建筑面积小于120㎡、实际成交价格高于该地区市场指导价其中任何一个条件的住宅）购买2年以上（含），以销售收入减去购房款的差额征收营业税。

根据发文，结合先前政策，可以得出几点核心解读：1. 刺激刚需和改善型客户：首套公积金贷款首付下调为最低20%，对于未购房客户极具吸引力；二套房无论是公积金还是商业贷款，再申请贷款，首付分别为最低30%、40%，对于改善居住条件而在此申请购买商品住房的客户为重大利好消息。

2. 促进投资客户持续回流：此次将出售物业5年限制改为2年，将进一步加快投资客户的资金回笼，二手房市场进一步放量，投资市场将迎来新一轮的疯抢。

3. 充分挖掘银行自主能动性：发文中调整首付，首付降低，必将刺激部分商业银行为了争取更多的贷款资源，大幅度的调整利率水平以此赢得市场。

长沙公积金贷款购2套房首付降至两成当初，长沙职工购买二套房，在长沙记取房公积金管理中心跟湖南省直单位记取房公积金管理中心要求记取房公积金存款的，最低首付比例均为30%。

昨日，长沙记取房公积金管理中心相干担任人表现尚未接到相干文件。

但假如三部分联合宣布的告知，待接到正式告知后将研究落实，推进相干政策的落大陆实行，详细细则会在肯定后再向市平易近颁布。

利好经济黑漆漆力降落，新居梦离市平易近更近依据长沙记取房公积金管理中心往年5月26日起实施的新政策，职工购买二套房的最低首付比例为30%。

此次新政调解后，将首付比例调低一成，势必会对浩繁准备买房而经济黑漆漆力较年夜的家庭带来利好。

“首付是个最年夜的坡，爬从前前面就好办了。

”正准备换房的市平易近刘豪华说，他当初记取的房子当初还卖不出去，而看好的新居要交近30万元首付跟其他税费。

昨晚，他据说了公积金存款新政后异常愉快，因为按照新政策计算算，他购买新居子的首付款降落了不少，新居梦破刻能够实现了。

“无论怎样，这个政策调解肯定是个利好，对不少正在迟疑中的购房者会产生极年夜的增进感幻化无穷。

”豪华夏(湖南)房大陆产署理无限公司董事总经理胡治钢说，此次记取房公积金存款二套房政策放宽，岂但会扩年夜房大陆产市场的客户群，并且因为购买进程中的黑漆漆力降落，也会在必定水平上增进贩卖的提升。

改良型记取房的产品品德曾经成为市场比赛的中心。

大陆区配套条件完善、品德卓越的名目，将遭到明显的政策安慰。

“这么年夜幅度的利好，对不少准备购买二套房的家庭来说都是值得关注的。

”长沙中盛行总经理谢晟说，国家层面的政策调解代表了一种趋向，那就是从本来的制约、调控，到当初的鼓励、支撑。

一位房大陆产业内子士表现，新政策的出台抒发白政府支撑房大陆产市场的破场，但从开拓商的角度来看仍是重在落实。

而昨日志者从长沙记取房公积金管理中心跟湖南省直单位记取房公积金管理中心理解到的对新闻是，“还不接到正式告知”，新政在长沙的落大陆也尚需时日。

二套房公积金贷款政策？二套房优惠政策的认定标准二套房公积金贷款政策？1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。

除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10％。

根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。

2、据了解，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

3、二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40％。

由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

二套房优惠政策的认定标准？1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

3、如果因为当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

二套房贷款有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：（1）二套房贷款借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套成套住房的；（2）二套房贷款借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；（3）二套房贷款借款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。

以上就是小编为大家主要讲述的二套房公积金贷款政策，以及二套房优惠政策的认定标准的全部内容，对于想要用公积金贷款买二套房的朋友，除了要知道政策以外，学习一下二套房的公积金贷款计算也是不错的，大家可以计算搜索本站的知识点，会给你一个满意的答案。

大连公积金贷款额度是多少如何计算大连市的公积金贷款额度根据《大连市公积金个人住房贷款管理办法》规定，具体的额度计算公式如下：1.贷款金额上限：根据大连市公积金贷款政策规定，贷款金额上限为购房总房款的80%，即MaxLoan = TotalPrice × 80%。

2.贷款金额下限：根据大连市公积金贷款政策规定，贷款金额下限为最低首付款，最低首付款根据购房的不同情况有所不同，可分为以下几种情况：a.首套房：-一般情况下，首套房的最低首付款为购房总房款的30%。

-若购房面积不超过90平方米且满足其他相关条件，最低首付款为购房总房款的20%。

b.二套房：-在符合一套房政策的前提下，二套房的最低首付款为购房总房款的70%。

注：购房总房款为房屋的购买价格，包括房屋本身的价格、车位价格、装修款等。

3.贷款额度：贷款额度 = Min(MaxLoan, TotalPrice - MinDownPayment)根据以上的计算公式，可以具体计算出大连市公积金贷款的额度。

举例说明：假设购房总价格为100万元，首付款比例为30%，则首付款为30万元。

根据最大贷款额度计算公式可得 MaxLoan = 100万元× 80% = 80万元。

根据最小首付款计算公式可得 MinDownPayment = 100万元× 30%= 30万元。

则最终的贷款额度为贷款额度 = Min(80万元, 100万元 - 30万元) = 70万元。

需要注意的是，以上计算仅为一种示例，实际的贷款额度计算还要考虑其他因素，如贷款期限、贷款利率等。

此外，不同地区的公积金贷款政策存在差异，因此实际额度还需参考当地相关规定。

总结：大连市的公积金贷款额度根据购房总价的80%以及最低首付款来计算，符合条件的情况下，贷款额度计算公式为贷款额度 = Min(MaxLoan, TotalPrice - MinDownPayment)。

具体的贷款额度需要根据不同情况进行计算，并参考当地相关规定。

北京住房公积金贷款新政实施细则北京住房公积金贷款新政实施细则第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。

第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。

第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。

原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。

1、租房提取过公积金按首套房贷款计算公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。

2、外地房不影响北京首套房认定王女士有北京户口，只是一直没有买房。

最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。

不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?新政已经放宽了对于首套房认定的标准。

只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。

可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

3、公积金新政“认房不认贷”林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。

北京两限房出售要交国家多少钱北京两限房出售要交国家多少钱1、北京市规定，取得房产证或契税完税证明满5年的两限房可以上市进行交易，交易时按同地段普通商品房指导价与购房价之差的35%上交土地金。

2、契税，需要缴纳房价的1.5%，交易鉴证时交一半，也就是房价的0.75%，入住后办理房产证时再缴纳另一半费用;印花税，金额是房价的0.03%，在交易鉴证时缴纳;交易管理费，普遍都是每平方米三元，同样也是在交易鉴证时缴纳;房产证工本费，5元的20元不等，如果产权人不止一位的话，副本需要另外收费，每本5元。

3、及附加税，房产证满两年的话就不用缴纳;个人所得税，房产证满5年，且是家庭名下房产就不用缴纳，房产证满5年，但是不是家庭名下房产，需要缴纳房价差额的20%。

以上就是关于北京两限房的相关内容，希望可以帮助到大家。

北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例是多少?对此在北京买房，不同的情况，首套房首付比例是不一样的，具体包括下面几种情况：1、若是居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20%。

若是一套300万的房子的话，首付即为60万。

2、若是居民在购买第二套房的情况下，首付低至比例为60%。

同样一套300万房子，首付为180万。

3、若是居民在购买第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

4、若是使用公积金贷款购买首套住房，首付款低至比例为20%。

5、若是不属于以上情况，首付低至为30%。

不同的情况，首付的比例是有差距的，在选择的时候，可以根据自己所选商品房价格进行计算。

房价不同，首付各有差别。

我想知道北京的房价受哪些因素影响?北京的房价受以下因素影响：市场需求：北京作为中国的首都和经济中心，人口和经济发展水平一直保持着高速增长，导致对住房的需求持续增加，这是房价上涨的重要原因之一。

政策调控：政府对房地产市场进行了一系列的政策调整，如限购、限售等，这些政策的出台使得市场对存量房的需求增加，从而加剧了供不应求的状况，导致房价上涨。

济南二套房公积金贷款政策1、根据济南相关政策规定，在济南全市范围内已有一套住宅或无住宅，但有房贷记录的家庭，再次申请贷款买房时，执行二套房信贷政策，其首付比例最低为60%;如果申请人属于无固定收入且还款资金来源其他共同还款人，那么申请贷款购买商品房时，按照二套房贷政策执行。

2、按照济南限购政策的相关规定，济南户籍家庭限购两套住宅，非本市户籍家庭限购一套住宅，因此只有拥有济南户籍的家庭才可购买第二套住宅。

大家在购买二套房时，除首付款之外，契税的税率也和首套房存在差异。

根据相关政策规定，我们购买家庭第二套改善型住宅，如果面积不超过90平方，其契税税率为1%;如果面积在90平方以上，契税税率为2%。

3、大家在济南申请购买二套房时，还需要满足当地银行贷款的条件，比如说借款人需连续缴纳半年以上的公积金才能够申请公积金贷款;如果首套房申请了公积金贷款，通常需要将贷款还清之后，才能够申请二套房公积金贷款;借款人需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力等等。

济南二套房公积金贷款额度两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平阴、济阳、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）。

住房公积金贷款额度计算公式为：公式一：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额×15。

公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度注：借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数借款人按以上两种方式计算，按最高额确定可贷额度。

最终计算结果不足10万元的，可贷款10万元。

济南二套房公积金贷款业务须知一、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明；二、符合申请贷款的住房公积金缴存条件；三、具有合法有效的购房合同（协议）或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求；四、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；五、同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保；六、借款申请人（配偶、共同借款人）均无尚未还清的公积金贷款；七、法律、法规、规章和住房公积金中心规定的其他条件。