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《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳理随着《民法典》的正式施行，对于物权编的理解和掌握变得尤为重要。
因为物权编涉及到我们日常生活中最为常见的物品，如房产、车辆、土地等，对于我们每一个人都至关重要。
接下来，我将针对《民法典》第二编《物权》应知应会的知识点进行梳理。
一、物权的基本概念物权，是指个人对于物的支配和利用能力。
它是法律规定的所有权、用益物权和担保物权的总称。
在民事法律关系中，物权是权利主体直接依靠物体实现其权利的一种法律关系。
二、物权的种类物权编规定的物权分为三种，即所有权、用益物权和担保物权。
1.所有权所有权，是支配物的全部权利。
除非法律另行规定，所有权人有权享有物的占有、获取和处理的权利。
在实际生活中，所有权人对其拥有的物品享有最高的支配权。
例如，大家所拥有的房产、车辆、土地等物品，都是归属于所有权范畴中。
2.用益物权用益物权，是处分物的或其收益的权利。
具体来说，就是指在法律规定范围内，个人可以享有某种物的使用权、收益权或管理权等权利，而不是该物的所有权。
例如，大家所拥有的一些使用权、收益权，如租赁权、抵押权、合伙权等都属于用益物权。
3.担保物权担保物权，是指用物或其收益作为担保对债权实现的保证。
在担保物权中，担保人将自己的财产交给债权人占据，作为债权的保证。
三、建立物权的要件1.物体建立物权的前提，首先是必须存在可供支配的物体。
物体一般指不动产或动产，但也包括股权、知识产权等财产性权利。
因此，物权的建立必须建立在合法合规的物体上。
2.权利人权利人是指拥有物权的人。
物权编规定，权利人可以是自然人、法人或其他组织。
在建立物权时，必须明确权利人的身份。
3.建立事实或法律行为建立物权，必须有建立物权的事实或法律行为。
从法律层面上来说，必须遵守法律规定的程序和要求。
例如，物权发生转移时，必须符合法律规定的合同、协议或公证等要求。
四、物权的保护1.排除干扰权利人可以利用法律手段，排除任何干扰物权行使的行为，包括禁止侵犯、恢复原状、赔偿损失等。
015第七章相邻关系(民法典第二编物权——第二分编所有权)第七章相邻关系亮点：明确保护“阳光权”一、相邻关系的概念与特征一）相邻关系的概念相邻关系指不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权发生的权利义务关系。
二）相邻关系的内容相邻关系的内容是相邻权。
相邻权体现了对其他所有人、占有人的限制。
有时相邻的各方都有相邻权，如甲乙的房屋互相滴水，给对方造成损害，双方就都可以主张相邻权。
相邻关系中的义务人，负有注意避免损害相邻不动产的义务。
不动产权利人在对自己的不动产行使权利时，要克制自己对权利的任意使用，以避免给相邻不动产造成损害。
如在建造建筑物时，要注意避免损害相邻建筑物的通风、采光和日照；在使用自己的不动产时，要控制废水、废气、噪声等给相邻不动产造成损害；在自己的土地上开掘地基时，要避免邻地及建筑物发生动摇。
三）相邻关系的特征1、相邻关系发生在两个或两个以上的不动产相邻（不动产接壤或在利用上有直接关系）的所有人或占有人之间。
如XXX、XXX、XXX是某山区的农民，XXX耕作的土地在山头、XXX耕作的土地在山腰，XXX耕作的土地在山脚。
XXX堵住了自然流水，使XXX的稻田缺水，XXX可否主张相邻权？XXX耕种的土地虽然与XXX耕种的土地不相接，但是二者发生相邻关系。
XXX可以主张相邻权。
2、相邻权是自己权利的扩展，是对他人权利的限制。
如XXX盖房3米高，XXX为了压住XXX，盖房3.2米高。
XXX屋顶的雨水，直接冲刷在XXX的土墙上，XXX能够主张相邻权。
XXX的相邻权是其衡宇所有权的扩展，是对XXX所有权的限制。
二、处理相邻关系的准绳288条规定了处理相邻关系的原则，即：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
不动产进行正常使用时，有权在对邻地损害最小的范围内使用邻地，邻地权利人不能阻拦。
但如这种使用超出了合理的限度或者范围，即超出了被使用的邻地权利人能够容忍的范围，则应进行赔偿。
《民法典》担保物权条款解读大全2020年5月28日，十三届人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》），对各主体的民商事活动产生了极其深刻的影响，具有“里程碑”意义。
其中，在担保物权领域，《民法典》做出了许多重大调整。
对市场交易主体，特别是涉及使用债券担保品进行履约担保的金融机构及其他金融市场各参与主体，具有重大指导作用。
鉴于此，本文梳理了《民法典》担保物权编相关条文，从债券担保品管理实务的角度对有关条款进行解读。
一、相关背景长期以来，我国担保领域的法律规范相对分散，且不同层级规范在实践中存在部分争议及适用性问题。
从这个意义上说，《民法典》具有统一担保规范的积极意义，将从根本上推动我国担保制度的发展。
总体来看，在立法体例上，《民法典》设立独立的物权编，并将担保物权的相关规定归入第四分编，分别对抵押权、质权、留置权等进行具体规范。
可以看出，《民法典》已经从立法层面对实践中的众多疑点、难点问题进行了回应，另一方面也吸取了国际经验，在规范层面进行了创新。
其中，从债券担保品管理业务的角度出发，担保物权相关内容的调整将对业务产生深远影响。
本文立足债券担保品管理实务，将从担保物权和业务实践两个层面对《民法典》进行初步解读。
二、担保物权层面1.担保模式的新变化在国内债券担保品业务实践中，常见的担保模式包括户内质押模式和特定业务场景下的转移占有模式。
前者被广泛使用于银行间市场，该模式下，质押券办理出质登记后仍存管于出质人账户中，出质人为实际占有人。
后者适用于交易所市场的特定业务中，中央清算对手方作为质权人，通过设立回购交易质押品保管库保管融资方提交的质押券1，且收取并存放于此类专门清算交收账户内的质押券不得冻结、扣划2。
尽管操作方式有所区别，以上两种模式均是中国法律框架下符合市场惯例的成熟做法。
然而，随着金融市场的不断发展与开放，非典型担保在金融交易中已经越来越得到市场的关注。
但由于此前法律规定尚未明确，因此一直是实务中的难点。
第五分编占有第二十章占有第一节占有概述一、占有的概念占有是对物在事实上的占领、控制。
占有的标的以物为限，因而物之外的财产权（如专利权），只能成立准占有，而不能成立占有。
在民法上，占有成为独立于所有权及他物权的一项制度，无论所有权人的占有，还是非所有权人的合法占有、非法占有等，均受到占有制度的保护。
由于占有是在事实上对物的管领、控制，因此它不要求占有人有占有物的权利。
至于根据什么标准确认占有人在事实上对物有管领、控制，应当从人对物的空间、时间的支配来具体确认。
在空间上，物应当处于人的力量作用的范围内始得谓占有，如房屋、土地因使用而占有，放置在家中的衣物、家具等财产属于主人占有；在时间上，人对物的某种支配应当持续一定的时间方为占有，如仅是暂时的接触，就只是持有而不是占有，如主人请客，客人对餐具虽有使用，但不能认为是占有。
持有在法律上不能得到占有的保护，它不能如同占有移转或者继承，也不得如同间接占有依抽象状态而成立。
占有人的占有，并不以占有人对于物的亲自支配为必要。
占有人基于某种法律关系，通过他人为媒介，也可以成立占有。
这主要有两种情况：一种情况是占有人依辅助人而成立的占有，如雇主依雇员占有机器；另一种情况是间接占有，如承租人直接占有租赁物，对于出租人构成间接占有。
二、占有的分类（种类）依占有的不同状态，占有分为不同的种类：（一）有权占有与无权占有（根据进行的占有是否依据本权所作的分类）所谓本权，是指基于法律上的原因，可对物进行占有的权利，如所有权、地上权、典权、质权、留置权等。
有权占有即指有本权的占有，主要基于合同等债的关系而产生的占有。
如地上权人依地上权对土地的占有；根据运输或保管合同，承运人或保管人对托运或者寄存货物发生的占有。
无权占有是指无本权的占有，主要发生在占有人对不动产或动产的占有无正当法律关系，或原法律关系被撤销或者无效时的占有，如拾得人对于遗失物的占有，误将他人之物认为已有或借用他人之物到期不还等。
中华人民共和国民法典第二编物权
《中华人民共和国民法典》第二编物权是指法律规定的权利人对自己的物的支配利用权和排他权。
其内容主要包括了物权的取得方式、物权的内容、物权的侵权、物权的保护等方面。
物权的取得方式包括了合法取得和不当取得两种方式。
合法取得包括了通过交付、占有、继承、赠与以及购买等方式所取得的物权。
而不当取得则是指通过欺诈、威胁、恶意串通等手段所得到的物权，是不被法律保护的。
物权的内容则包括了物的支配利用权和排他权。
物的支配利用权是指物权人可以依法支配和使用自己的物，享有物的经济效益，如农民使用土地耕种、工人使用生产工具等。
排他权则是指物权人排除他人对自己的物的支配和使用的权利，如农民排除他人进入自己的田地、工人排除他人使用自己的生产工具等。
物权的侵权包括了侵害物权的行为和物权的相对人的义务。
其中，侵害物权的行为有侵占、毁损、破坏、拒不返还等，而物权相对人的义务则体现为保护物权人的物权，尊重物权人的物权，合理使用公共物品等。
物权的保护则包括了物权的优先权、物权的追回权以及物权人的救济措施。
物权的优先权是指物权人在与其他人的竞争中，享有优先受到保护的权利；物权的追回权是指物权人请求回收他人占有的物，或者要求其他违反物权行为的人向其赔偿损失的权利；而物权人的救济措施则包括了请求确认物权、责令排除妨害、请求修复损害、请求停止侵害等方式。
总体来看，《中华人民共和国民法典》第二编物权针对物权的多个方面做出了详尽的规定，为社会中的各个角色提供了明确的法律保障。
在未来的实践中，它将更好地为我们的社会秩序和公共利益服务。
民法典与物权法逐条比对表民法典》物权编与《物权法》逐条对照表第一分编通则第一章一般规定根据宪法，为了维护国家基本经济制度、维护社会主义市场经济秩序、明确物的归属、发挥物的效用、保护权利人的物权，《民法典》物权编制定。
本编调整因物的归属和利用而产生的民事关系。
物的归属和利用产生的民事关系适用本编。
物权包括所有权、用益物权和担保物权。
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
物权的取得和行使应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
第二节动产交付动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
动产物权转让时，当事人又约定由出人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
28条规定，如果因为法院、XXX的法律文书或者政府的征收决定等原因，导致物权的设立、变更、转让或者消灭，那么该物权自法律文书或者政府的征收决定等生效时就会生效。
29条规定，如果因为继承或者受遗赠而取得物权，那么该物权自继承或者受遗赠开始时就会生效。
31条规定，如果按照28条至30条的规定享有不动产物权，处分该物权时，如果需要办理登记，那么未经登记就不会发生物权效力。
229条规定，如果因为法院、仲裁机构的法律文书或者政府的征收决定等原因，导致物权的设立、变更、转让或者消灭，那么该物权自法律文书或者政府的征收决定等生效时就会生效。
《民法典》第二编《物权》应知应会知识点梳理一、物权的基本概念及基本权利1.物权的概念与特征-物权是法律规定的、对特定物的占有、使用、收益和处分有限权利。
-物权具有专有性、绝对性和绝对效力的特征。
2.物权的基本权利-占有权：对物占有、使用、收益和处分的权利。
-使用权：对一个或多个物进行其中一种行为的权利。
-收益权：对物产生的自然和法律收益享有的权利。
-处分权：对物经济价值实现的权利。
二、不动产和动产1.不动产的概念及种类-不动产是地面、地底和空中的物权对象，包括土地、建筑物和与土地紧密连接的设施等。
-不动产按用途分为农用地、建设用地、商业用地、工矿用地等，按性质分为国有土地和集体所有土地。
2.动产的概念及种类-动产是一切可以转移的物权对象，包括货币、有价证券、机动车、动物等。
-动产可分为标准动产（货币、有价证券、票据等）和非标准动产（机动车、动物等）。
三、担保物权1.担保物权的概念及种类-担保物权是以债权为担保的物权。
主要包括抵押权、质权和留置权。
-抵押权是指债务人将不动产或动产作为债权的担保物件进行占有、使用、收益或处分的权利。
-质权是指债务人将动产交付给债权人保管，并在债务履行期限内享有保管人的占有权、使用权和收益权。
-留置权是指债权人在债务人未履行到期债务时，以债务人负有的动产暂时占有作为担保。
2.抵押权的设立和变更-抵押权的设立：采取形式合同的方式，通过合同约定并办理登记。
-抵押权的变更：设立抵押权后，抵押权人和债务人可以在合同约定或法律规定的范围内变更抵押权。
四、共有和共同共有1.共有的概念和种类-共有是指两个或两个以上的人对同一物享有共同权益的制度。
-共有可分为同物共有和单位共有。
-同物共有是指多个权利主体对一个物拥有共同的权利和义务。
-单位共有是指多个权利主体对一个物按份额拥有独立的权利和义务。
2.共同共有的主要特征和效力-共同共有的主要特征是共有共享、互利共担、受益共享、分割不得拒绝等。
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《民法典》规定了加工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、材料生产、房屋增建、房屋装修等。
（第三百二十二条）2.三权分置——土地经营权来了以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，《民法典》物权编增加土地经营权的规定,并删除耕地使用权不得抵押的规定。
(第三百九十九条、第三百六十一条、第三百六十三条) 3.完善建筑物区分所有权制度适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。
（第278条、第281条）4.细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《民法典》规定了住宅建设用地使用权届满自动续期，有利于保护房屋产权人的合法权益。
《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。
是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。
（第三百五十九条）5.居住权入法实现物尽其用为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
（第二编第十四章）6.走向动产质押和权利质押登记制度的统一删除了《物权法》中动产质押和权利质押具体登记机构的内容，为今后建立统一的动产质押和权利质押登记制度留下空间。
（第四百零二条、第四百二十七条）7.扩大担保合同的范围为优化营商环境提供法治保障，《民法典》在现行物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权制度，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同（第三百八十八条第一款）二、主要知识点梳理1.国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。
